Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα

Summary

Η συνάντηση επικεντρώθηκε στη σημερινή εικόνα και τις τάσεις της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, κυρίως ως προς την απόδοση των επενδύσεων, τον χρόνο απόσβεσης και τη σύγκριση με άλλες διεθνείς αγορές και επενδυτικά προϊόντα.
Συζητήθηκαν παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές, η ψυχολογία αγοραστών-πωλητών, ο ρόλος του δανεισμού και των επιδοματικών προγραμμάτων, καθώς και αναμενόμενες μελλοντικές εξελίξεις.
Τονίστηκαν η διαφοροποίηση ανάμεσα σε κατηγορίες ακινήτων, οι συνέπειες για τους επενδυτές και τους ιδιοχρήστες, καθώς και ενδεχόμενες διορθώσεις-σταθεροποιήσεις των τιμών μέχρι το 2026.

Δεν καταγράφηκαν συγκεκριμένες ενέργειες με υπευθύνους ή προθεσμίες στη διάρκεια της συνεδρίασης.

Η απόδοση για μέσο ακίνητο στην Ελλάδα ανέρχεται σε 4,6%, που μεταφράζεται σε χρόνο απόσβεσης περίπου 22 χρόνια.
Συγκριτικά, άλλες ευρωπαϊκές πόλεις φτάνουν σε χρόνους απόσβεσης μεταξύ 20-38 ετών, με Βιέννη και Μόναχο να ξεπερνούν τα 35 χρόνια.
Σε παγκόσμια κλίμακα, πόλεις όπως η Νέα Υόρκη έχουν χαμηλότερους χρόνους απόσβεσης (19 χρόνια), ενώ Αθήνα βρίσκεται στη μέση.
Η ελληνική αγορά προσελκύει κυρίως ξένα κεφάλαια, λόγω του τουρισμού, αλλά επίσης χαρακτηρίζεται από χαμηλό δανεισμό σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα.

Τα προγράμματα στήριξης για νέους αγοραστές δημιουργούν τεχνητή ζήτηση, ανεβάζοντας τις ζητούμενες τιμές χωρίς να επηρεάζουν τις πραγματικές τιμές συμβολαίων.
Υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών πώλησης, καθώς το 75% των ακινήτων ζητούνται ακριβότερα από τις τιμές που τελικά πωλούνται.
Η αγορά δείχνει σημάδια κόπωσης λόγω της διαφοράς μεταξύ αγοραστικής δύναμης και ζητούμενων τιμών, οδηγώντας σε καθυστερήσεις αγοραπωλησιών.
Η σχέση των τιμών παλαιών και νέων ακινήτων έχει μειωθεί σε διαφορές 10-15%, οδηγώντας σε στροφή προς τα παλαιότερα-ανακαινισμένα ακίνητα.

Οι αποδόσεις ακινήτων (4-6%) είναι χαμηλότερες από εκείνες άλλων επενδύσεων (π.χ. μετοχές ~7%).
Παρά τη χαμηλότερη απόδοση, τα ακίνητα θεωρούνται ασφαλής επενδυτική επιλογή λόγω σταθερότητας, με το 70% του παγκόσμιου πλούτου να επενδύεται εκεί.
Το κρίσιμο σημείο για τα ακίνητα είναι η χαμηλότερη ρευστοποίηση σε σχέση με τα χρηματοοικονομικά προϊόντα.

Καταγράφεται επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των τιμών, με το δεύτερο τρίμηνο του 2025 να παρουσιάζει 2,3% αύξηση.
Αναμένεται διόρθωση ή σταθεροποίηση τιμών εντός του 2026, χωρίς να διαφαίνεται κίνδυνος "φούσκας" λόγω χαμηλού δανεισμού.
Οι κατοικίες, ιδιαίτερα τα μικρά διαμερίσματα (50-70 τ.μ.), παραμένουν το ασφαλέστερο επενδυτικό προϊόν.
Καταστήματα σε κύριους εμπορικούς άξονες διατηρούν αξία, ενώ οι δευτερεύοντες δρόμοι είναι πιο ευάλωτοι στις διακυμάνσεις.

Δεν λήφθηκαν συγκεκριμένες αποφάσεις κατά τη συνάντηση, καθώς ήταν καθαρά ενημερωτικού χαρακτήρα.

Πώς θα διαμορφωθούν οι τιμές ακινήτων ανά κατηγορία (κατοικία, κατάστημα) μετά το προβλεπόμενο "ταβάνι" της αγοράς;
Θα υπάρξουν νέα μέτρα στήριξης ή αλλαγές στη χρηματοδότηση που να επηρεάσουν τη ζήτηση;
Πόσο θα διαρκέσει η φάση σταθεροποίησης ή διόρθωσης τιμών μετά το 2026;