cette vidéo est une formation gratuite complète pour apprendre à investir dans l'immobilier en partant de zéro on va voir ensemble toutes les étapes nécessaires afin de réaliser une opération immobilière à succès et quelles sont les stratégies utilisées en ce moment par le top 1 % des investisseurs dans l'immobilier pour gagner des fortunes tous les mois en automatique grâce au loyer de leur locataire si vous êtes débutant dans l'immobilier cette formation est parfaite pour vous parce qu'on va aborder toutes les étapes nécessaires à la réussite d'un projet immobilier rentable en partant de zéro jusqu'à la mise en location de votre premier bien et cela même si vous avez un capital limité en effet notre but c'est de démocratiser l'accès à l'investissement immobilier au plus grand nombre pendant les prochaines minutes on va donc voir pourquoi l'immobilier c'est le meilleur placement auquel vous avez accès comment trouver les meilleures affaires et les meilleurs biens avec uniquement un ordinateur et une connexion internet comment les négocier au prix le plus avantage jeux et être sûr que vous avez fait une bonne affaire comment les financer à l'aide d'une banque afin de pouvoir investir dans l'immobilier même si vous avez pas beaucoup d'argent et finalement comment les louer le plus rapidement et au prix le plus élevé possible afin d'avoir de l'argent passif qui tombe dans votre compte en banque tous les mois hello je m'appelle yumy Denzel et je suis passé d'étudiant fauché à multimillionnaire grâce à mes différents business au cours des dernières années aujourd'hui je gagne plusieurs dizaines de milliers d'euros tous les mois grâce à mes placements immobiliers en effet j'ai investi plusieurs millions dans l'immobilier en France et à l'étranger je suis propriétaire de plusieurs dizaines d'appartements et ça me permet aujourd'hui d'avoir énormément d'indépendance et de liberté parce que je sais que mon mode de vie est couvert par l'argent que je gagne grâce à mes investissements dans l'immobilier pour réaliser cette formation je suis accompagné de Timothé moirou qui est un investisseur immobilier hors norme en effet il a aujourd'hui un capital de plus de 12 millions d'EUR alors qu'il a à peine 25 ans et il est propriétaire de plus de 100 lots immobiliers et tout ça il a réussi à le faire en parallèle de ses études et de son emploi de médecin qui est comme vous le savez très chronophage avec Team on s'est donné un objectif très simple créer la meilleure formation gratuite sur l'immobilier afin de vous permettre de réussir le plus rapidement possible en effet on est convaincu que grâce à cette formation on va pouvoir changer la vie de beaucoup de personnes parce que contrairement à ce que beaucoup de personnes vous diront l'immobilier peut vous permettre dès le mois prochain d'avoir du bénéfice qui tomb tous les mois dans votre compte en banque qui n'avez absolument pas besoin d'être un expert dans le bâtiment ou dans l'immobil pour commencer et ce n'est pas nécessaire d'avoir plusieurs dizaines de milliers d'euros de côté pour faire votre premier investissement l'immobilier c'est la meilleure façon de préparer votre futur et de créer des rentes qui peuvent vous permettre d'avoir un mode de vie complètement différent on espère donc que vous allez faire partie des personnes qui passent à l'action qui suivent cette formation gratuite en entier et qui vont s'en servir pour faire leur premier achat immobilier pour vous motiver on a notamment préparer divers bonus dont un fichier texte qui récapitule l'intégralité de cette formation et qui qui vous permettra d'obtenir vos résultats encore plus rapidement ce fichier texte il est complètement gratuit pour l'obtenir vous avez juste à cliquer en dessous de la vidéo dans la description je vous recommande d'ailleurs de le faire dès maintenant comme ça vous pourrez le remplir au fur et à mesure que vous suivez la formation j'espère que vous êtes motivé on a énormément travailler pour créer cette formation gratuite et d'ailleurs on serait très reconnaissant si vous pouviez prendre le temps maintenant de juste glisser votre curseur sur le bouton des likes et d'appuyer parce que ça signalera à l'algorithme YouTube que c'est une vidéo de qualité ce qui nous permettra d'avoir plus de visibilité et donc d'aider plus de monde jeisse donc maintenant avec Timothé pour la première partie de cette formation salut à tous les amis j'espère que vous allez bien merci beaucoup Yomi pour la présentation et encore une fois j'insiste là-dessus même si ça a déjà été dit l'immobilier vous allez le voir et je vais même vous le prouver par A + B avec des exemples concrets ça a clairement le pouvoir de changer votre vie et c'est parmi les seuls actifs en fin de compte qui soi accessible à n'importe qui m quelqu'un qui n'a pas beaucoup beaucoup de connaissance qui n'a pas beaucoup de capital qui n'a pas des revenus énormes et c'est vraiment pour moi ce qui fait la force de cette catégorie d'investissement passons maintenant au vif du sujet on va voir ensemble en détail comment investir dans l'immobilier dans cette conférence on va aborder différentes thématiques différents points et le premier c'est de vraiment prendre conscience de pourquoi il est urgent si aujourd'hui vous regardez cette vidéo d'investir dans l'immobilier et ça plus que jamais en fin de compte puisque vous savez que quand on fait de l'investissement on fait des bonnes affaires quand on achète des actifs en solde c'est-à-dire à un prix inférieur par rapport à leur vraie valeur et c'est clairement le cas de l'immobilier en ce moment et les soldes vont continuer d'augmenter pendant l'année 2024 c'est pourquoi c'est le meilleur moment pour acheter de la pierre on va également voir notamment le lien entre cette fameuse baisse de prix et les notions d'écologie de transition énergétique et on va voir que quand on est un investisseur intelligent c'est un énorme avantage et je vous donnerai par la suite un protocole détaillé allant de la première étape à la 5e étape étap afin de trouver de négocier de faire financer et ensuite de mettre en location votre premier projet immobilier tout ça bien évidemment dans un optique rentable l'idée c'est de gagner de l'argent dès maintenant et pas d'attendre 25 ans pour commencer à s'enrichir mais je dirais malgré tout que le point essentiel de cette formation gratuite c'est vraiment de comprendre et j'espère qu'avec Yom on arrivera à vous faire un déclic parce que l'immobilier vous allez le voir je me présenterai un petit peu plus tard ça a clairement changé ma vie ça permet aujourd'hui à Yomi de profiter d'une liberté ABS absolument total mais c'est vraiment pas quelque chose de réservé à une élite l'immobilier ça a toujours été et notamment en France vous allez voir qu'on a des énormes avantages concernant cette matière là de l'investissement parce que tout le monde encore une fois peut se lancer à condition de s'en donner les moyens et de passer massivement à l'action et la question que vous vous posez peut-être c'est pourquoi est-ce que je dis qu'il faut absolument et qu'il devient urgent d'investir dans l'immobilier la première raison qui me paraît parmi les plus inquiétantes c'est que aujourd'hui je pense que vous avez tous eu la preuve au cours des derniers mois des dernières années avec tout ce qui s'est passé que l'État français ne peut plus solidement assurer votre avenir le chiffre que vous voyez ici sur la diapositive c'est la retraite moyenne des Français qui ont aujourd'hui moins de 35 ans et c'est pas moi qui le dis c'est une corohorte de plus de 193 études économiques différentes qui estim qu'aujourd'hui toute personne qui a moins de 35 ans et qui est résident en France qui cotise tous les mois sur son salaire pour prévoir plus tard la retraite avoir le temps de se reposer et cetera et bien en fait c retraite là elle est estimée à moins de 500 € par mois et je sais que ça peut vous paraître choquant c'est bien évidemment pas mon intention mais simplement de vous faire prendre conscience que si aujourd'hui vous comptez sur l'état pour assurer ce qui va se passer dans votre foyer demain après-demain votre retraite voir même payer vos soins médicaux dans une certaine mesure et bien je pense que vous faites une erreur faut savoir quand même qu'aujourd'hui la dette de l'État français s' value à 3000 milliards d'euros et que parmi les cinq derniers présidents qui ont gouverné la France aucun n'a réussi à la réduire voir même aucun n'a réussi à ne pas l'augmenter donc une chose est sûre dans les années à venir il faudra travailler encore plus en plus grande quantité et pendant plus longtemps tout ça pour pouvoir surive et déjà à l'heure où je tourne cette vidéo un retraité sur H8 est obligé de travailler pour pouvoir manger à sa fin et c'est clairement un élément qui devrait vous pousser à passer à l'action pour devenir complètement autonome et libre financièrement l'immobilier peut vous offrir tout ça et c'est clairement des éléments qui devrai vous pousser à passer à l'action massivement et l'immobilier peut vous apporter cette liberté financière alors que les retraites elles qui sont en train de fondre comme neige au soleil comme vous vous en doutez et bien c'est clairement pas pour moi là-dessus qu'il faut compter à partir de maintenant mais uniquement sur vos investissements maintenant deuxième raison pour laquelle pour moi il est important de passer à l'action le plus rapidement possible c'est tout naturellement l'augmentation des prix on est dans une période d'inflation très très forte vous l'avez sûrement remarqué tout coûte plus cher que soit les produits alimentaires l'essence les produits laitiers la viande et cetera et cetera tout ça bien sûr alors que votre salaire je suppose n'a pas augmenté lui de plus de 10 %. et il faut quand même savoir que aujourd'hui à l'heure encore une fois où je tourne cette vidéo 56 % des étudiants estiment ne pas manger à leur fin et la vie très clairement pas seulement pour les étudiants mais pour toute la population française devient de plus en plus dur faut savoir quand même qu'à partir du 15 du mois il y a près de 30 % des Français qui ont 0 € sur leur compte bancaire 0 € pour manger pour profiter des loisir pour payer des vêtements à leurs enfants bref pour vivre de manière convenable et avec un certain confort et j'ai le regret de vous dire que ça va être de plus en plus le cas au fur à mesure des années maintenant troisième raison pour laquelle vous devez massivement passer à l'action pour créer votre propre liberté financière avec l'investissement c'est tout simplement que encore plus ces derniers mois que jamais l'État est clairement en train de perdre le contrôle au cours des dernières manifestations vous avez sûrement lu à la télé on voit que la population est tendue et c'est près de 1 milliard d'euros de dégradation qui ont été faites que vous allez payer les amis avec vos impôts vos taxes foncières votre TVA et tout ça vient accentuer encore plus la pression qu'il y a déjà sur l'ensemble des foyers français de concert avec un ralentissement économique comme on n'a pas vu depuis les 10 dernières années et je vous avoue personnellement que tout ça me fait très peur très peur pour mes amis pour ma famille et tout simplement pour l'avenir de mes enfants et si vous regardez cette vidéo peut-être que vous avez des enfants vous en souhaitez et peut-être pas mais quoi qu'il en soit il devient urgent je pense que vous l'avez compris de prendre une décision la décision de passer massivement à l'action pour créer votre propre salaire de la manière la plus efficace et la plus rentable qui soit et pour faire ça il existe une solution assez simple que j'ai nommé vous vous en doutez l'immobilier la pierre investir dans des biens immobiliers rentables c'est vraiment quelque chose qui vous permettra de créer une vraie liberté financière et je vous dis ça en toute connaissance de cause ça par exemple c'est un des immeubles le premier d'ailleurs que j'ai acheté alors que j'avais encore 19 ans j'avais une petite entreprise qui tourner bien en parallèle de mes études de médecine et rien que cet immeuble là qui est constitué au rez-de-chaussée d'un restaurant première étage d'un grand T3 et de 2 T2 duplex pour le 2ème étage et les combles que j'ai complètement réaménagé en terme de chiffr on est sur 2400 € de loyer tous les mois 120 € de charge à peu près 1000 € de mensualité de crédit ce qui fait que tous les mois dans ma poche une fois que j'ai rentré tout l'argent à rentrer et que j'ai payé tout ce qu'il fallait payer il me reste 1184 € de cash flow positif et oui oui les habits ça veut donc dire que à la fin du mois il me reste quasiment un SMIC dans ma poche et ce sans avoir travaillé plus de 30 minutes à vérifier que le loyer a bien été payé alors avec mio on s'est fixé un objectif très simple déécrire un plan d'action étape par étape pour aider toute personne désireuse de le faire d'investir dans l'immobilier alors la première question qui vous vient peut-être à l'esprit c'est OK team super mais il y a plein d'investissements différents pourquoi l'immobilier plus qu'un autre la première raison qui me vient à l'esprit c'est que déjà dans l'immobilier vous avez une multitude de stratégies différentes vous pouvez acheter pour louer ce qui va être l'objet de cette formation gratuite qui est l'approche la plus sécurisée et probablement une des plus rentables mais vous pouvez aussi acheter pour revendre vous pouvez acheter découper puis revendre vous pouvez acheter louer à une colocation faire de la location longue durée courte durée et tout ça en fonction de votre zone géographique de votre budget de vos objectifs ce qui fait que l'immobilier s'adapte en fin de compte à tout le monde et est fait pour tout le monde deuxième paramètre important selon moi investir dans l'immobilier vous pouvez le faire tout seul mais vous pouvez également le faire à plusieurs avec votre frère votre sœur un ami ou un mom de votre famille ce qui peut permettre de partager l'aventure partager les bénéfices et les risques de ce dernier troisièmement c'est un des actifs qui se transmet le mieux à ses descendants si vous avez comme objectif de pouvoir créer quelque chose que vous allez laisser à vos enfants dans le futur l'immobilier probablement l'un des actifs les plus indiqués pour vous puisqu'il existe tout un tas de programmes et de façons de faire afin de transmettre son patrimoine en payant le minimum d'impôt sur la succession et on va pas se mentir si vous laissez à vos enfants deux ou trois appartements qui sont payés leur vie sera beaucoup plus simple 4è raison l'immobilier c'est un des seuls actifs qui continue d'augmenter en terme de valeur en période d'inflation ce qui n'est pas une mince à faire cinquièmement l'immobilier va vous rapporter des revenus passifs dès maintenant tous les mois avec la marge que vous allez générer sur vos loyers vous allez encaisser généreusement plusieurs centaines voir milliers d'euros de cash flow 6ièmement l'immobilier c'est un placement ultra sécurisé parmi les placements les plus bons pères de famille qu'il soit puisque un toit tout le monde en a besoin 7e paramètre vous pouvez le faire avec peu voire quasiment pas d'apport la banque peut vous financer la totalité de votre projet immobilier et même encore aujourd'hui et enfin quand vous avez 10000 € vous pouvez acheter 100000 € d'immobilier alors qu'à titre de comparaison avec 10000 € vous achetez 10000 € d'action en bourse et pas plus sauf que 100000 € placé à 8 % de rentabilité ça rapporte mathématiquement plus que 10000 € placé à 8 % et l'effet de levier bancaire auquel vous avez tous accès en étant francophone c'est très clairement un des aspects les plus sexy de l'investissement dans l'immobilier et actuellement il y a une opportunité qui se présente pour tous et c'est pas la première fois que ça arrive encore une fois c'est bien quand un actif est sous-évalué qu'il vaut le plus le coût d'être acheté et pour ce qui est de l'immobilier ça a déjà été le cas dans les années 90 avec la bulle Internet ensuite le passage à l'euro ça à nouveau été le cas au moment de la crise des sub prime en 2008 et comme vous pouvez le voir sur le graphique c'est les moments où l'immobilier a corrigé il se trouve que c'est à nouveau le cas en 2023-2024 puisque les prix sont en train de corriger ce qui veut dire que les actifs immobiliers vont être en solde et tout acheteur intelligent celle qui vaut mieux faire des achats en période de solde quand les prix ont tendance à baisser alors il faut savoir que certaines personnes ont déjà compris depuis très longtemps en fin de compte qu'investir dans des actifs notamment dans l'immobilier c'était quelque chose qui pouvait clairement changer la donne dans votre vie alors que d'autres sont bloqués par quatre principales grandes croyances limitantes des fausses croyances en fin de compte qui sont entretenu et un petit peu véhiculé vous savez par 95 % de la population la fameuse tata Jacqueline du barbecue qui n'a jamais acheté un bien immobilier mais qui sait tout sur tout et qui sait exactement pourquoi il faut il ne faut pas investir dans l'immobilier et j'aimerais au début de cette formation gratuite prendre le temps de déconstruire ces quatre fausses croyances pour être sûr que vous ne soyez pas bloqué par celle-ci au fur à mesure de votre progression première grande fausse croyance de la tata Jacqueline du barbecue oui mais Timothé il va falloir attendre que j'ai fini de rembourser mon crédit avant de gagner de l'argent dans l'immobilier ça les amis c'est faux de chez faux de chez faux dans l'immobilier R able on investit avec un système qui est celui-ci votre mensualité de crédit ajouté aux charges et aux taxes que vous allez payer tous les mois en investissant dans la pierre vont être couverts par vos loyers et au-delà de ça il va y avoir un delta vous allez encaisser plus de loyers que ce que l'appartement va vous coûter et cette différence est ce qu'on appelle le cash flow ou flux de trésorerie positif en version simplifiée c'est l'argent qui va tomber directement dans votre poche tous les mois et quand on investit dans l'immobilier rentable on a toujours un minimum de cas cash flow qui peut aller de quelques centaines d'euros voir même à plusieurs milliers d'euros quand on achète un immeuble comme vous l'avez vu dans l'exemple que je vous ai proposé précédemment et ça c'est véritablement le bénéfice qui va tomber dans votre poche tous les mois plus le remboursement du capital comme vous allez le voir dès maintenant parce que il y a un énorme débat autour de combien est-ce qu'on gagne dans l'immobilier et comment est-ce qu'on gagne de l'argent et en fait la réponse elle est très simple première source d'argent c'est ce qu'on va appeler le remboursement du capital tous les mois quand vous allez payer votre mensualité de crédit à la banque il y a une partie qui présente les taux d'intérêt c'est ce que la banque va gagner grâce à votre projet mais il y a aussi le remboursement du capital qui est juste l'argent que vous remboursez tous les mois mais qui est bien du patrimoine qui s'empile sur votre tête au fur et à mesure des années on additionne à ça le cash flow comme vous l'avez vu le flux de trésorerie positive que vous allez gagner tous les mois et ça vous donne vraiment ce qu'on appelle le bénéfice patrimonial et c'est bien l'argent que vous allez encaisser chaque mois dans votre patrimoine deuxième fausse croyance encore une fois bien transmise par les tata ja du barbecue j'ai peur que mon locataire arrête de payer que je puisse plus rembourser ma mensualité de crédit et comment je pourrais faire et bien ça encore une fois c'est une énorme fausse croyance et les statistiques sont complètement contre cet avis là il faut savoir qu'aujourd'hui au niveau national et c'est pas moi qui le dis c'est Linc le plus grand institut de statistiqu en France les loyers impayés représentent 2 % de la totalité des logements locatifs ce qui veut dire que statistiquement il vous faudra 50 appartements dans votre poche avant d'avoir un seul impayé et les amis pour être complètement franc avec vous quand vous aurez 50 appartements si on a un seul qui pe pas ce sera pas vraiment un problème maintenant vous allez me dire ok team mais il faut quand même qu'on se sécurise pour être sûr qu'on ne tombe pas dans ces fameux 2 % et je suis complètement d'accord avec vous c'est pour ça qu'il faut soigneusement sélectionner son locataire et pour ça j'utilise personnellement une méthode rigoureuse et assez simple qui est constituée de quatre paramètres principaux que doit remplir le locataire au choix avant de prendre le logement premier paramètre indispensable il faut il gagne en terme de salaire de rémunération déclarée au moins trois fois le montant du loyer charge comprise ce qui veut dire que si je loue un appartement 500 € par mois il faut à minima que la personne gale 1500 € par mois pour que j'accepte de la prendre comme locataire et si tel n'est pas le cas elle peut basculer à l'option numéro 2 qui est d'avoir un garant qui lui gagne 1500 € par mois minimum ou alors option numéro 3 d'avoir une garantie visale qui est d'un organisme de l'État français qui va se porter caution pour le locataire enfin 4rième solution d'avoir une garantie loyer impayé via une plateforme telle que uncle par exemple qui fait partie des plus connus et si aucun de ces quatre paramètres n'est possible et bien tout simplement je ne loupe pas l'appartement et aujourd'hui sachez qu'on manque de près de 2 millions de logements en France et même quand vous habitez en province ce qui est mon cas à chaque fois que je mets une annonce pour un appartement qui a été bien rénové qui est beau qui est bien choisi il y a des dizaines de personnes qui veulent le prendre donc ce sera vraiment pas un souci pour vous troisième fausse croyance ouais mais team il faut d'abord ALIR que j'aille voir ma banque parce que je vais pas signer un compromis pour acheter un appartement alors que je suis pas sûr d'avoir le financement ça encore une fois c'est une erreur monumentale et une faussse croyance qu'il faut absolument déconstruire puisque nous avons la chance et vous allez forcément passer si vous souhaitez acheter un appartement un immeuble une maison parce qu'on appelle un processus d'achat qui va de la rédaction d'une offre d'achat jusqu'à la réitération d'un acte authentique de vente mais entre tout ça il va y avoir différents éléments notamment la signature d'un compromis de vente un compromis de vente c'est un contrat qui régit les droits et les devoirs de l'acheteur et du vendeur et à l'intérieur de ce compromis de vente vous allez pouvoir inclure tout un tas de clauses suspensive une clause suspensive c'est un paramètre de l'acquisition qui si n'est pas réalisé rendra le contrat comme étant caduc et la plus connu de toutes les clauses suspensives et celle d'obtention de crédit qui stipule que si vous en tant qu'acheteur vous n'arrivez pas à faire financer votre bien immobilier et bien vous pourrez sortir de l'opération sans aucune pénalité et sans avoir à payer quoi que ce soit cette condition suspensive en France elle est présente dans près de 90 % des compromis de vente et en tant qu'investisseur intelligent je vous invite à toujours la mettre dans tous vos compromis pour être sûr de vous sécuriser et si vous n'obtenez pas de financement par la suite vous n'aurez absolument rien à payer encore une fois puisque si une des clauses suspensives n'est pas remplie il y a celle d'obtention du crédit mais il y a également obtention d'un permis de construire on peut tout imaginer et bien à ce moment-là l'opération sera Cadu l'histoire s'arrêtera et vous n'aurez aucune conséquence de votre côté et enfin 4ème fausse croyance qu'il faut absolument déconstruire ouais maises team si j'y connais rien moi je vais me faire arnaquer et cetera ça encore une fois les amis c'est tout bonnement impossible pourquoi impossible parce que en France vous ne pouvez pas acheter un bien immobilier sans passer par une personne qui est un représentant de l'État et donc du droit qu'on appelle un notaire votre notaire ce sera clairement votre sentinelle dans l'achat d'un bien immobilier puisque lui il va tout vérifier et tout relire le dossier de performance énergétique l'état cadastral est-ce qu'il y a de la miante est-ce qu'il y a du plomb est-ce qu'il y a des droits de passage est-ce que l'entretien a été effectué quelles sont les charges de copropriété il va faire ce travail làà minutieux pour vous vous faire un récapitulatif et cette vérification est obligatoire puisque le notaire a un devoir de conseil envers vous il risque très très gros s'il ne fait pas ses devoirs correctement et c'est encore une fois de plus une sécurité pour les acheteurs puisqu'il engage bien évidemment sa responsabilité au cas où quelque chose ne serait pas vu correctement ce qui dans lesffet je peux vous le dire n'arrive à absolument jamais maintenant que j'espère avoir déconstruit ces quatre fautes croyances j'aimerais attirer votre attention sur une chose malgré tout c'est que l'immobilier c'est parmi les actifs les plus sexis que vous pourrez trouver je pense que maintenant vous l'avez compris mais ce n'est pas une manière de gagner de l'argent facilement sans rien faire si vous passez votre temps à regarder des vidéos YouTube sur l'immobilier mais que vous ne passez jamais à l'action ça ne marchera pas trouve un bien rédiger un dossier bancaire mettre en place un business plan pour savoir si on va gagner de l'argent ça demande du temps ça demande du du travail ce n'est pas quelque chose de compliqué mais il faut le faire et si vous ne faites rien il ne se passera rien mais vraiment encore une fois je vous invite à passer à l'action massivement ça en vaut largement la chandelle et ça a clairement changé ma vie ça a changé la vie de milliers d'investisseurs déjà avant vous et avec la méthode qu'on va voir à l'intérieur de cette formation gratuite vous avez clairement tout ce qu'il faut pour passer à l'action dès maintenant on va maintenant passer à l'intérieur de cette formation gratuite dans le vif du sujet et on va voir ensemble les cinq étapes nécessaires pour investir dans l'immobilier les CIN étapes ce sera toujours les mêmes si vous décidez de partir sur une stratégie d'investissement locatif qui comme vous l'avez compris je pense c'est celle qui offre les meilleur rendement sur capital que vous pourrez trouver et ces cinq étapes sont tout le temps les mêmes la première c'est de bien comprendre comment est-ce qu'on gagne de l'argent avec l'investissement locatif la deuxième va-être de trouver un bien rentable facilement et rapidement la troisème va-être de le négocier au meilleur prix quatrièmement de faire financer cette opération par une banque en mettant le minimum d'apport possible de votre poche et enfin comment louer votre lement en toute sécurité et surtout bah le plus cher possible alors voyons dè maintenant la première étape qui est de comprendre comment est-ce qu'on gagne de l'argent avec l'immobilier il faut savoir que l'immobilier fait partir de cette classe d'actifs immobiliers comme son nom l'indique qui s'oppose quelque part ou devient complémentaire des ce qu'on appelle les valeurs mobilières qui regroupe les cryptoactifs l'investissement financier les œuvres d'art et cetera et cetera et donc par des définition immobilier signifie immobile ce qui veut dire un investissement qui n'aura pas une liquidité très importante mais qui par le terme d'immobilier aura une valeur importante dans le temps et surtout une grande stabilité ce qui en fait par excellence l'investissement bon père de famille on peut malgré tout avoir des approche plus ou moins dynamique avec l'immobilier dans cette formation gratuite on va parler de l'investissement locatif mais pourrait tout à fait aller sur des marchés un peu plus dynamique avec du git de la chambre d'eau de la location courte durée du meublé tourisme et même pourquoi pas de la l'achat revente et en fonction de votre stratégie vous n'allez pas gagner de l'argent de la même façon premièrement on gagne de l'argent avec la plus-value qui va consister à revendre votre bien immobilier plus cher que ce que vous l'avez payé et la différence entre les deux c'est ce qu'on appellera la marge ou la plus-value prenons un exemple j'achète un bien 100000 € je le rénove pour 25000 € de travaux et je le revends en totalité pour 150000 € 150000 25000 100000 ça nous fait 25000 € de plus-value qui tombe r directement dans votre poche maintenant la deuxième manière de gagner de l'argent avec l'immobilier c'est via le rendement qui ici va être généré grâce au Bénéfic que vous allez encaisser tous les mois sur les loyers de vos locataires c'est une approche qui certes vous rapportera moins d'argent à court terme mais qui à long terme a vraiment l'opportunité d'avoir un effet boule de neige également des opérations où le rendement sur capital sera le plus important et là où vous prendrez le moins de risque encore une fois donc de stratégies s'offre à vous en fait quand on achète un bien immobilier on peut l'acheter pour le louer et on peut également l'acheter pour le revendre et vous avez bien sûr la possibilité de faire les deux si le cœur vous en dit maintenant d'après moi et d'après d'ailleurs de nombreux experts et d'après les mathématiques en fin de compte la meilleure façon de gagner de l'argent à cou sû avec l'immobilier tout ça en minimisant les risques de votre investissement parce que comme vous le savez tout est questions de balance ce sera de trouverer un bien rentable c'est-à-dire où les loyers sont supérieur aux charges que vous allez engager en faisant financer ce bien par une banque de générer chaque mois un bénéfice forortable et un gage flow nécessaire pour assurer votre sécurité quotidienne de garder ce bien sur le long terme pendant une durée de 15 20 25 ans éventuellement le revendre si vous avez besoin de cash mais c'est vraiment en gardant votre bien sur le long terme que vous allez pouvoir faire jouer un maximum l'effet cumulé de votre côté alors il faut savoir que contrairement à ce que la tataachakine du barbecue vous dira on gagne de l'argent tout de suite même en achetant pour louer un bien immobilier à la condition cinequanon qu'on le fasse correctement ça c'est le schéma que que vous devez toujours avoir en tête quand il s'agit d'investissement immobilier locatif chaque mois vous allez avoir une mensualité de crédit à rembourser qui est composé à la fois du remboursement du capital qui fait bien partie d'ailleurs de votre bénéfice comptable plus les taux d'intérêts et les intérêts que vous allez payer chaque année ajouter à ça les différentes charges pourquoi pas de copropriété la taxe foncière et cetera tout ça doit être au grand minimum couvert par les loyers et il faut dans la majorité des casadres que vos loyers excèdent ce montant de charge la différence entre les deux étant le cash flow il s'agit du flux de trésorerie positif mensuel de votre investissement et c'est donc l'argent qui va tomber dans votre poche immédiatement tous les mois mais on gagne aussi beaucoup d'argent dans l'immobilier sur le long terme parce qu'en fait le capital que vous allez rembourser tous les mois CER ce n'est pas de l'argent physique qui va tomber directement sur votre compte en banque mais c'est bien du patrimoine qui va s'accumuler étage par étage au-dessus de votre tête et qui va faire de vous quelqu'un de fortuné c'est là toute la différence entre quelqu'un de riche qui a énormément de cash flow tous les mois avec ses entreprises ou quelqu'un de fortuné qui tous les mois fait augmenter son patrimoine de plusieurs milliers voir des dizaines de milliers d'euros tous les mois pour vous donner un exemple plus concret actuellement sur un parc immobilier de plus d'une centaine de lot je vais générer en moyenne un cash flow d'environ 20 à 25000 € par mois en fonction des locations saisonnières courte durée et cetera qui sont très minimes dans mon parc mais je vais rembourser quasiment 40000 € de capital par mois alors certains diraient bah ok team tu gagnes du coup 25 1 € par mois avec ton patrimoine immobilier mais bien sûr que non je gagne beaucoup plus que ça puisque le capital que je rembourse tous les mois c'est du patrimoine qui s'accumule sur un tête pour un total on va dire grosso merdo de 65000 € par mois maintenant pour rendre les choses un petit peu plus palpabl prenons un exemple concret admettons que dès à présent vous êtes salarié vous gagnez 2000 € par mois de revenu environ et on va dire que de près ou de loin avec la Love Money c'est-à-dire l'argent de votre famille ou l'argent que vous avez sur votre compte vous avez à peu près 10000 € d'économie de côté grâce au L bancaire vous allez pouvoir emprunter de l'argent dans une banque pour investir dans l'immobilier à hauteur de 33 % de vos revenus soit 660 € de mensualité de crédit tous les mois si on fait 660 € fois les 12 mois de l'année fois 25 ans potentiels de crédit ça fait une somme d'environ 198000 € que vous allez pouvoir emprunter pour investir dans la pierre et ça encore une fois c'est des statistiques évidemment si vous êtes à découvert tous les mois si vous avez déjà 50000 € de crédit consommation pour votre Mercedes bah ça change la DOM et vous pourrez emprunter un petit peu moins maintenant admettons que vous décidez d'investir en province parce que vous avez regardé cette formation que vous êtes renseigné sur le sujet et que vous savez que l'investissement en province vous permettra de générer plus facilement du cash flow que dans une grande ville vous allez trouver un ensemble de deux appartements qui sont vendus 80000 € auxquels vous allez ajouter 40000 € de travaux pour les remettre en état de location cette opération va vous permettre un rendement de 10 % que vous aurez calculé à l'avance et que vous allez financer sur 25 ans à un taux de 4 % aprs prèstavaux 2 T2 que vous allez louer en meublé parce que vous avez compris l'intérêt fiscal du meublé vont se louer environ 600 € par mois chacun soit 1200 € de loyer généré si on fait un petit checkup de vos dépenses initiales entre 80000 € d'acquisition 8400 € de frais divers 40000 € de travaux on est bien sur une enveloppe totale de 128400 € investi de votre part et de l'autre côté de la balance mensuellement on aura 1200 € le loyer auquel il va falloir retirer 724 € de crédit 100 € de chargge diverse ce qui va faire que chaque mois vous allez encaisser un cash flow positif de 376 € et ces exemple là c'est pas de la fabulation vous pouvez tout à fait trouver un ensemble de deux appartements à ce prix-là et le louer ces prix-l en province je l'ai fait à titre personnel plusieurs dizaines de fois si on multiplie par 12 vous allez donc générer chaque année 4512 € de cash flow et ce dès maintenant mais ça comme vous l'avez deviné ce n'est pas tout en plus du cash flow mensuel que vous allez générer chaque mois vous allez rembourser du du capital si déjà on additionne le cash flow sur une durée de 25 ans ça va représenter 131700 € au total et chaque mois le capital que vous allez rembourser environ 428 € pour être précis va représenter 128000 vous avez compris les 128000 que vous avez emprunté pour acheter vos appartements sur une durée de 25 ans ça veut dire qu'en réalité chaque mois avec ces deux appartements votre patrimoine augmente de 804 € supplémentaires qui est bien l'addition du remboursement du capital d'une part et du flow généré d'autre part admettons que vous avez apporté 10000 € de votre poche dans cette opération et ce pour poser sur la table entre 10 et 15 % du coup total de l'opération et bien faut quand même avoir conscience que 25 ans plus tard les 10000 que vous avez mis ils vont vous rapporter 29000 € et je vous laisse faire les calculs de rentabilité sur le capital investi je place 10000 25 ans plus tard je retrouve 259000 et je vous mets au défi dans les commentaires de cette vidéo de trouver un placement qui rapporte plus et la vérité c'est que non il n'y a pas d'investissement qui vous permett de générer autant et entre autres de transformer 10000 en 259000 € et ça sans travailler 35 heur par semaine et pire que ça imaginez un investissement dans lequel vous mettez 10000 € qui va ensuite vous rapporter 9648 € par an 804 x 12 soit 96 % de rentabilité sur le capital investi tout ça avec une matière qui est l'immobilier très stable très bon pair de famille ce qui nous offre une balance inégalable sur plan du risque et du rendement alors je préfère vous le dire probablement que vous n'allez pas pouvoir écrire le moindre commentaire sous cette vidéo pour trouver un investissement aussi rentable que celui là parce que personnellement j'en ai déjà testé des dizaines et il n'y en a pas qui permettent ces mêmes résultats c'est d'ailleurs la raison pour laquelle les plus grands patrimoine de ce monde sont essentiellement composés d'immobilier plus de 50 % du patrimoine des 50 fortunes les plus importantes au monde sont constitués d'immobilier étape numéro 2 maintenant qu'on a bien compris la mécanique à avoir il va falloir trouver un bien rentable pour ça les étapes que je vous suggère sont tout le temps les mêmes et ne cherchez pas à inventer la roue appliquez simplement cette recette de cuisine premièrement il va falloir définir votre budget maximum si vous gagnez 2000 € par mois d'aller viser des immeubles à 800000 ou 1 million d'euros ça n'a aucun sens ça va simplement vous faire perdre du temps peut-être même vous faire perdre d'espoir et pour ça il faut que vous saisissiez des biens qui se situent dans votre capacité d'endettement votre salaire multiplié par 33 % par les 12 mois de l'année et enfin par 20 50 crédit ça vous permettra d'avoir une fourchette large de quel type de bien vous pouvez aller attaquer sur vos premières recherches par la suite le conseil que je peux vous donner c'est de définir une zone de recherche un périmètre qui va se situer à environ 1 heure autour de chez vous et ce déjà dans le premier temps pour que ça puisse être facile d'aller visiter pour que vous connaissiez les us et coutumes peut-être même que vous connaisserez des gens qui habitent sur place et tout ça vraiment va énormément vous aider limiter la quantité de stress que vous allez avoir pendant vos premières visites et favoriser le passage à l'action qui est vraiment l'objectif principal de cette formation gratuite ensuite vous allez scroller petit à petit sur le bon coin se loger paru vendu sur tous les sites d'annonce et vous allez trouver tout un tas d'appartements à vendre plus ou moins cher et pour ça il faut que vous sachiez si l'appartement que vous allez voir est surévalué c'est-à-dire que son prix de vente est supérieur à sa vraie valeur de marché ou alors s'il est sous-évalué c'est-à-dire qu'il est en solde et ce qui en fait par définition une bonne affaire sur le papier pour ça vous allez vous rendre sur le site meilleuragent.com qui répertorie l'ensemble des ventes immobilières qui ont été faits sur le territoire français et qui va vous permettre de voir immédiatement à l'échînne d'une ville voir même d'un quartier voire même d'une rue quel est le prix moyen au mètre carré en fonction des dernières ventes qui ont été effectuées dans le secteur ça vous permettra de voir si le prix moyen est plutôt de 1500 2000 € du mètre carré 3000 10000 € du mètre carré dans les plus beau quartier parisien et donc en faisant le prorata avec l'annonce que vous avez sans les yeux vous pourrez tout de suite savoir s'il s'agit sur le papier d'une bonne ou d'une mauvaise affaire ensuite il va falloir se poser la question ok super c'est une bonne affaire sur le papier je peux l'acheter je peux le rénover un coup de peinture une cuisine les basiques mais par la suite je ne sais pas du tout combien est-ce que je vais le louer pour ça vous allez vous rendre sur le site celoger.com qui répertorie l'ensemble des tarifs de location au mètre carré qui va vous permettre de savoir qu'un mètre carré dans telle ville dans tel quartier se loue environ 10 € par mois 20 € par mois 30 € par mois peu importe en tout cas combien vaut chaque mètre carré locatif à l'intérieur de votre secteur vous allez en déduire le loyer que vous allez pouvoir demander pour cet appartement et vous savez maintenant combien vous allez le payer combien vous allez le louer il ne reste plus qu'à calculer la rentabilité de votre investissement qui est la division entre le loyer annuel que vous allez générer divisé par le coût d'achat le tout multiplié par 100 et ici je vous suggère de viser des investissements supérieurs à 8 % de rentabilité par an et ce parce qu'en dessous de 8 % ce sera en général ce qu'on va catégoriser comme étant une affaire moyenne voire une mauvaise affaire et ici je parle d'un investissement tourné vers vers le rendement et non pas d'un artement osmanien en plein centreeville de Paris donc vraiment mon conseil fixez-vous le cutof de 8 % si à cette étape vous êtes en tout de 8 % laissez tomber l'annonce et passer à la suivante si vous êtes à 8 ou au-dessus dans ce cas-là vous pouvez poursuivre à l'étape suivante l'étape suivante ça va-être de calculer combien va vous coûter l'appartement en fonction des taux d'intérêt en vigueur pour ça vous allez vous rendre sur le site meilleurau.com qui est un calculateur qui va vous permettre de savoir exactement quelle sera la mensualité de crédit que vous allez devoir payer tous les mois en fonction de l'appartte que vous avez sous les yeux une fois que ce travail est fait vous allez pouvoir rendéduire le cash flow qui est bien combien ça vous rapporte moins combien ça vous coûte tout additionné si le cashf est positif vous n'avez encore rien négocié sur le papier c'est ce qu'on appelle une bonne affaire prenons maintenant un exemple concret admettons que vous avez scrollé sur le beau coin j'ai pris un appartement au hasard se situant dans la ville de Macon qui est une ville de soléoir situé pas très loin de chez moi que je connais bien et voici le genre d'appartement que vous pourrez trouver un qu pièces de 78 m² à 100000 € soit le boncoin vous le note juste à côté 1282 € du mètre carré dans un deuxième temps je me rends sur le site meilleuragent.com et j'ai une carte qui va s'afficher comme celle-ci qui va vous permettre tout simplement de voir les différents quartiers ceux qui sont le plus côté le plus proche du rouge le moins côté les plus proches du vert on voit ici le prix moyen au mètre carré pour appartement qui est actuellement au 1er octobre 2023 1749 € du mètre carré ce qui veut dire que si je retourne sur mon annonce juste ici qui est à 1200 82 € du mètre carré à priori à cette étape de notre raisonnement c'est une bonne affaire je me rends ensuite sur le site sologer.com qui est celui que vous avez juste sous les yeux et qui encore une fois va me donner l'information très précieuse qu'en moyenne chaque mètre carré à ma con se loue 10 € du mè carré mon appartement si faisant 78 m² je vais donc pouvoir le louer sans prétention à 780 € par mois et tout ça va me permettre de passer à l'étape d'après qui est le calcul de mon rendement en prenant 780 x 12 divis par 100000 € multiplié par 100 et ça vous donnera la rentabilité brute avant travaux s'il y en a de votre investissement évidemment une fois que vous aurez visité vous aurez vu qu'il y a un coup de peinture à faire une salle de bain une cuisine à changer que vous aurez fait quelques devis sur internet vous pourrez réajuster votre calcul en fonction du coût de vos travaux par la suite il faut donc que je calcule combien va me coûter cet appartement pour ça je me rends sur le site meilleurau.com et admettons que travaux additionnés j'en ai pour 120000 € je vais donc emprunter 120000 € sur une durée de 25 ans sur un taux actuel de 445 % et ici meilleur taux calcule automatiquement le taux en vigueur en fonction de votre durée de crédit ce qui veut dire que chaque mois je vais en avoir pour 698 € de remboursement additionnant à chaque fois les taux d'intérêt et le remboursement du capital ici encore une fois dans mon calcul je n'ai rien négocié je suis sur un prix de vente affiché et ce qui veut dire que chaque euros que je vais négocier supplémentaire en dessous du prix sont du cash flow supplémentaire qui va s'agglomérer tous les mois dans mon portefeuille maintenant que ce travail est fait n'hésitez pas à mettre pause et à revisionner véritablement plusieurs fois cette partie de la vidéo qui est un petit peu technique mais qui est vraiment pour moi la recette de cuisine à appliquer à chaque fois que vous voulez faire de la recherche de bien rentable vous allez pouvoir enclencher des visites si tous les critères sont remplis et tâchez de négocier ça comme un chef et si vous n'y connaissez rien en négociation j'aimerais vous dire qu'il y a quatre étapes fondamentales qui doivent être présentes dans toutes stratégie de négociation quelle qu'elle soit étape 1 pensez à définir votre prix cible c'est-à-dire le prix que vous allez demander au final à votre vendeur au moment de la visite un principe ça s'anticipe ça ne s'improvise pas et il faut qu'il soit basé encore une fois sur les statistiques quel est le prix auquel vous êtes prêt à acheter ce logement qui vous permett un taux de rentabilité supérieur à 8 % un cash flow positif tous les mois et dans tous les cas en dessous du prix du mètre carré afin d'être sûr de pouvoir générer une plusvalue si vous décidez de le revendre vendre rapidement étape 2 vous allez pouvoir rassurer le vendeur sur deux choses non seulement votre volonté ferme d'acheter bien le faire comprendre que vous n'êtes pas un touriste qui ne savaient pas quoi faire le dimanche matin et en plus de ça sur votre capacité de financement n'hésitez pas à dire que vous avez une capacité d'endettement de tel et que l'appartement au prix où vous souhaitez l'acheter il rentre tout à fait dans vos cordes si en plus vous avez déjà un accord de principe dans votre banque à ce moment-là ce sera que des billes pour vous et vous allez faire monter petit à petit l'ascenseur émotionnel du vendeur et à cette étape il est déjà sûr qu'il va signer la vente de son appartement étape numéro 3 vous allez le faire redescendre et ce que j'entends par redescendre c'est en terme d'État émotionnels en mettant en valeur les défauts de l'appartement les peintures qui sont à refaire les huisseries qui sont à changer le ballon d'eau chaude qui n'est plus au normes le DPE qui n'est pas terrible bref tous les défauts de l'appartement vont permettre de faire baisser la valeur perçue du bien auprès de votre vendeur qui à cette étape de la négociation se dit merde je ne suis pas sûr d'avoir mon chèque dans les prochains mois avec C cet acquéreur et seulement à ce moment-là une fois que vous avez bien fait baisser l'ascenseur vous allez passer à l'étape 4 qui va consister à proposer un prix faites une première offre à 25 % en dessous de votre prix cible et vous verrez que dans un certain nombre de cas ça passera puis ensuite une deuxième si vous voyez que ce n'est pas possible à 15 % en dessous de votre prix cible et enfin une troisième qui sera votre prix cible vous pouvez d'ailleurs décider de faire cette 4e étape en direct avec le vendeur ou avec l'agent immobilier qui se trouve en face de vous mais également par tenesphone par é change de mail la méthode dans laquelle vous vous sentez le plus à l'aise et si ce travail est bien fait on pourra dire félicitations vous serez un heureux acquéreur potentiel de cet appartement il ne vous restera plus qu'à faire une offre officielle et aller vers un compromis de Bente afin de basculer vers l'étape suivante dans le deuxème épisode de cette formation gratuite dont vous retrouverez le lien dans la description de cette vidéo afin de pouvoir vous y connecté on va tout simplement pouvoir conclure l'opération on va dire que maintenant le préambule est fait la partie de recherche de signature de compromis de négociation a été effectué et dans le deuxième épisode on va donc pouvoir voir ensemble un petit peu plus précisément comment est-ce qu'on fait pour finaliser son opération immobilière comment utiliser ce qu'on appelle l'effet levier de bancaire afin de financer son bien en y mettant le minimum d'apport possible qui est clairement l'outil qui m'a permis à titre personnel de réaliser plusieurs millions d'euros de patrimoine dans ma poche aujourd'hui et même les plus riches de ce monde utilisent le levier bancaire quasiment tous les mois on verra que la banque est un milux particulier et je vous donnerai CIN astuces pour être sûr à 99 % de valider votre dossier bancaire et enfin pour les plus motivés d'entre vous à la fin du deuxè épisode vous aurez accès à deux documents bonus exclusifs qui vous permettront non seulement de paraître pour un professionnel de l'immobilier aux yeux de la banque avec un business plan complet et même un document top secret qui vous récapitule l'ensemble des conditions et des profil sélectionné chouchoé même on pourrait dire par toutes les banques sur la place sur ce j'espère ce premier épisode vous a plu je vous invite à cliquer encore une fois dans le lien qui se trouve dans la description et on se retrouve tout de suite pour le deuxième c'est parti