септо [музика] презентує Вітаю всіх товариство як ваші успіхи особливо зі складанням бюджету після минулого епізоду наша редакторка Уляна цікавиться Чи ви вже розбили фінансову подушку на три валюти тема грошей одна з ключових у сім'ї наведете лад з бюджетом подбаєте не лише про своє фінансове благополуччя але й про стосунки в цьому сезоні Галина Третяк робить акцент не просто на місячному плануванні А на річному звучить складно але на практиці це ще одна фінансова звичка Що дозволить раціональніше витрачати гроші і швидше досягати фінансових цілей про це ми поговоримо в одному з наступних епізодів наші пари якраз заповнюють екселівські таблички натомість сьогодні зосередимось на купівлі житла серед чотирьох пар які беруть участь в нашому подкасті ця тема актуальна для трьох нещодавно наші молодята Валерія і Андрій І амбітні харків'яни що живуть у Франківську Катерина і Віталій придбали квартири А от в одеситів Каті і Дениса це якраз головна фінансова ціль на найближчі роки Отже зараз на їхніх прикладах ми розглянемо всі можливі варіанти перша опція назбирати повну суму такий шлях розглядає для себе якраз пара з Одеси Катя і [музика] Денис я не знаю просто с Стів які можуть допомогти розібратися в цьому питанні тому ми у двох йдемо тим шляхом який нам зрозуміли просто відкладаємо гроші Тобто це Другий шлях це шлях класичний для багатьох українців і зрозумілий шлях самурая як Самурай Та точно і цей варіант цілком можливий але вимагає чіткого розуміння Скільки ви готові щомісяця заощаджувати пара розглядає для себе житло вартістю 60 000 доларів станом на зараз є більше половини Суми тобто разом можемо підсумувати що є 365ся доларів для житла правильно Все правильно рахую Окей тобто що виходить що ще трішки менше ніж половину треба назбирати якщо б купувати за повну вартість так Денис так усміхається чому радіє Я просто уявив скільки половину так меншу частину Добре а скільки часу вам зайняло відкласти ось ці кошти може ви пригадуєте отак можете сказати все життя та ні ну об'єктивно я чу роки чотири мабуть да ну я відкладала це умовно ще коли в мене була мінімальна зарплатня і потім не було її потім була вона різна тому Ну я відкладала це постійно протягом от як я почала працювати умовно там це 10 років але я ж кажу В мене не було мети у відкладанні грошей тому це просто те що назбиралося просто добре ну тобто до 60 000 виходить що потрібно відкласти 23500 так якщо я правильно порахувала ось відповідно 23500 скажіть мені ви зараз середньому в місяць скільки заощаджуєте Ну як ми вже раніше казали ми відкладаємо не якусь певну суму а просто скільки вийде тобто до цього ми не ставили оцієї фіксованої якоїсь Суми е я дивилася що це виходить від 500 до 1000 доларів в Каті суто так А скільки грошей Ну десь сяч 15 я кожен місяць мабуть виймаю з свого бюджету і ще окремо з консультацій приблизно доларів 200 в місяць я взагалі їх не витрачаю тобто я ті гроші забираю і складаю саме окреми з консультацій тобто приблизно це виходить теж десь в районі 600 доларів і можемо сказати що житло - це єдина така ціль на яку б ви хотіли зараз заощаджувати чи є ще якісь глобально єдина але Звісно що є якісь просто поточні там бажання умовно з'їздити в відпустку в цьому році мати таку можливість от або ну короче для мене оцей процес накопичення мені просто суто як е За моїми потребами мені необхідно щоб це не було так що я більше економлю ніж живу життя умовно бо мені процес цей він теж важливий і в мене постійно є оця е думка про те що в тих умовах яких ми зараз існуємо Тим паче дуже страшно відкладати і позбавляти себе цього чогось сьогодні а потім Це ти можеш не скористатися тими грошими які ти відкладав просто тому що в тебе не буде тебе зрозуміло та погоджуюсь що важливо знайти цей баланс я точно не за підхід де все тільки відкладаємо живем на хліб і воду Ось але загалом тобто от якщо взяти що припустим в середньому ви можете відкладати там в межах 100 до$ в місяць разом то якщо ви б всю цю суму відкладали на житло виходить що вам потрібно би було ще якщо ми 23500 так поділимо на 100 то виходить що вам потрібно би було ще приблизно 20 місяців відкладати тобто ну грубо кажучи півтора року якщо ми не не міняється дохід так тобто відкладаємо всю цю суму Якщо ж ще ці кошти використовувати на якісь інші наприклад потреби там відпочинок Або можливо якісь інші короткострокові цілі то можемо можна напевно закласти що це десь два роки так тобто що от заощадження протягом двох років можна доформувати так щоб придбати вже повністю житло Чи вам як вам такий взагалі часовий проміжок два роки чи вам це Окей чи ви б хотіли щоб це все-таки було набагато швидше Чи ви якось ставили собі якийсь дедлайн Ні дедлайни ми не ставили два роки звучить ну не дуже багато приємно приємлимо нагадаю вам наша пара родом з Краматорська відповідно обоє мають статус внутрішньо переміщених осіб для них держава пропонує вигідні умови кредитування настільки вигідні що надають їх не усім бажаючим зі статусом ВПО щасливців обирає лотерея Денис ще раніше Зареєструвався в програмі а Катя її вперто ігнорувала значить Катя притримується стратегії кредити - це зло накопичуємо по максимуму А Денис в тебе який підхідс понувагу До речі Катю цю програму про яку я сказав але вона мені одразу сказала Та ні це це Мені цікаво А я от Зареєструвався спробував але відмовити Галині Катя не змогла і таки зареєструвалась на порталі дія тож тепер її ім'я також у списку учасників лотереї якраз нещодавно відбувся розіграш Катю Денисе розповідайте Які у вас новини Катя Мені розповідати Ну добре в минулому тижні був розіграш від оцього молодіжного фонду ну точніше фонду молодіжного кредитування так ну і так сталося що я виграла клас клас блін експеримент переходить на новий рівень Це точно так тому зараз ми на етапі оцього шоку трохи ще от того що це не настільки заплановано в моменті на зараз як ми розмовляли минулого разу але Сьогодні ввечері ми йдемо дивитися перші варіанти квартир клас добре Як думаєте вони слухали е але вони не могли бо ми ще того не публікували але як Всесвіт працює то просто Ох і драматичний сценарій у нас вимальовується в минулому епізоді До речі Ми якраз рахували імовірність цього виграшу це 0,3 відсотка але скажемо так не нереально оцініть почуття гумору у долі лотерею з кредитування на кілька мільйонів виграла людина яка раніше не брала жоднісінького кредиту навіть дрібного на телефон чи праску ще поясню вам чому Галина перепитувала чи не чули раптом працівники фонду наш попередній запис із парою цей шмиток ми вирізали в ефірі він раніше не Звучав ось Ну і якщо б раптом сталось таке що ви наступного місяця виграєте в цій лотереї До речі це було так круто треба написати цьому фонду що то би був супер супер та супер і реклама і зразу досвід і для інших зразу такий приклад цікавий ось Ну але Ну припустим дійсно таке трапиться нехай там Можливо там через місяць через два так і так і сталося не знаємо як так зійшлися зорі але є один незаперечний факт як мінімум Катя виграла бо подала заявку зрозуміло що збирати повну суму наша вже не буде І ми повернемось до Каті за подробицями наприкінці цього випуску коли детальніше розглянемо умови кредитування для ВПО але завершуючи розмову про купівлю житла за повну суму згадаємо наших молодят Андрія і Валерію їм теж бракувало певної Суми щоб купити квартиру на заході країни за кредитом до банку не звертались натомість позичили у друзів у нас була фінансова подушка і Валерії в мене Ну ми паралельно накопичували до того як ми одружилися І коли вже там і весілля пройшов і медовий відпочинок то ми взяли глянули на наш спільний бюджет і в принципі після того ми вирішили зробити якби спільну інвестицію і ми придбали квартиру та і ну дякуємо дякуємо і на той момент ми не могли виплатити зразу всю покупку тому частину ми оплатили частину нам позичили наші близькі друзі тому якараз та подушка дуже швидко вся вся зникла тобто з тих пір Ну майже по суті не вдається щось відкладати це те що відкладаємо на повернення боргу і на проживання зараз Андрію і Валерії потрібно повернути 12 000 до$рів але оскільки позику надали друзі то про жодні відсотки мова не йде та й терміни повернення доволі гнучкі Якщо ж у вас немає повної суми і щедрих друзів то можна розглянути розтермінування від забудовника цим шляхом пішла наша пара з Харкова сфранківська з початком повномасштабного переїхали у Франківськ і ми знімаємо житло ну типа це додаткові витрати які з нами сталися і також ми оформили розтермінування на квартиру це також якби те що ми не очікували але це забезпечує наше таке відчуття безпеки що це потрібно і це гарно щоб це було і це такось що з'явилось в нашому житті це квартира в Франківську Ні це квартира в Києві Ми обрали і там наразі платимо добре Тобто ви зараз і орендуєте житло і одночасно ще виплачуєте вже розтермінування за квартиру в Києві скільки часу вам потрібно виплачувати це розтермінування розтермінування ть років починається з червня цього року Ага і ви так і плануєте вйти по графіку чи думали швидше це зробити робити да ну ту така цікава штука коли ми оформили договір ми такі будемо виплачувати максимально щоб максимально швидко виплатити і менше платить подат Ну не податок це а складного відсотка з того як вони нарахували і ось Ми так і робили потім мені трапилась книга боду шеферашляту фінансової Свободи де він розповідає якраз що виплати треба робити по мінімальним і якраз відкладать ці гроші інвестувати інші які є вільні ну тпа вільні але вони не такі вже й вільні але зробить їх вільними і інвестувати їх і з цього вже отримувати додатковий е прибуток і ми вирішили таким шляхом іти тобто у нас було одна сторона коли ми все всі гроші вигачували туди а тепер ми по-іншому йдемо Окей класно Е що ви спробували різні підходи м а це про це розтермінування від забудовника Чи це якась іпотечна програма це саме від забудовника Але цікаво що нам нещодавно подзвонив забудовник і попросив по єоселі переоформить це розтермінування на іпотеку е-е ми не знаємо їх причину але вона сказала вам буде так краще І ми не перераховували це все я просто в дію спробувала ну спробувала чи дадуть мені чи не дадуть а в дія зависла і вона так висла пару разів і я здалась така ну зависла і зависла забула запитатися який в вас щомісячний оцей платіж по квартирі який вам треба робити 60 000 грн зараз наразі і ми плануємо на цьому і далі платити і це у вас якось прив'язано до курсу чи просто 60 000 грн то і все Ну взагалі ми маємо там у нас є розрахунок в екселькі в таблички І скільки ми маємо в доларах платити і на день оплати нам конвертують та фіксують курс і в цілому в нас до цього було що 60 000 грн якщо ми платимо то це нормально для них Ну але зараз долар виріс то ми не знаємо як буде далі Ясно я зрозуміла Добре тоді можемо ще наступ пного разу поговорити про оцю єоселі І в чому для вас можуть бути якісь переваги якщо ви це так переоформите якщо ви до того часу ще поспілкуєтесь з забудовником конкретніше про те які вони бачать для вас переваги то буде супер на прикладі квартири Віталія і Каті можемо розглянути одразу два варіанти купівлі забудовник пропонує подружжю замість власного розтермінування перейти на єоселю це державна програма доступного кредитування яку презентували у жовтні 22-го року якщо розтермінування було сплановане на 5ть років то тут цей процес розтягується на 20 за місяць Галина знову зідзвонилася з парою Катю розповідай чи вдалось подати заявку цього разу у нас вдалось через дію подать заявку в банки ми запитали також у нашого забудівника чому їм вигідніше відповідь була тому що ми одразу переходимо в право власності А так коли ми користуємося розтермінуванням то ми ніби просто користуємося квартирою тільки після повної виплати ми стаємо власниками квартири А що їм це міняє Ну і ми не запитали в них А що вам це міняє Ну вони були не до не досить відкриті в цьому питанні в цьому питанні трошки лякає термін 20 років те що нам треба буде платити але є точно плюси так як мінімальний платіж десь 20 000 грн в місяць і тоді ми зможемо ну більшу частину відкладати наприклад на ремонт квартири Зараз зараз вже Чого не можемо поки робити і ніби нормально але так хочеться за пять років такки О Ну зато тільки 5ть років ми будемо платити а не 20 ну трошки лякаю термін 20 років Хоча я розумію що інфляція все одно з'їсть і краще зафіксуватися в гривні Ну ось на даний момент але ще ще є одна перепона Звісно це спілкування з банками підготовка документів щоб просто я ненавиджу це робити А ви подавали заявки в декілька банків чи в якийсь один конкретно всі одразу і там Щоб подивитися хто буде як відповідати і майже ну всі дозволили ми подавали заявку на 3 мілни і які вам пропонували виплати ануїтет анутет анутет всі пропонували ануїтет оща точно приватце я чому за це уточнюю тому що ви по програмі є оселя в більшості банків наскільки я пригадую ви можете виплачувати кредит і швидше якщо в вас буде така якась потреба або бажання без штрафів і без без пені Так але е в кредитах є зазвичай два варіанти два графіки погашення кредитів це є ануїтетні платежі і стандартні або класичні ануїтет - це коли ви платите однакову суму кожного місяця протягом припустим 20 років і зазвичай Вона менша на початку ніж класичні платежі і в аноїтеті ви спочатку платите в основному відсотки банку і дуже мало погашаєте тіло і коли ви обираєте ануїтетні ці платежі припустимо ви пять років платили чемно і тут вам виплачують Якийсь дуже великий річний бонус або якась інша історія і ви думаєте давайте закриємо це питання з іпотекою і звертаєтесь в банк яку суму вам треба повернути А в вас з кредиту 3 млн погашено 200 000 і вам треба Ще 2 800 наприклад заплатити тому що ви в основному платили відсотки банку і Банк просто заробляв своє А коли ми говоримо про класичні платежі то там відсоток нараховується в залежності від того яке тіло залишається ті платежі Ну наприклад якщо аноїтет ви кажете там 20 000 то класичний платіж припустимо у вас на початку буде 20 25 наприклад і він кожного місяця буде там трішки відрізнятися але ви там більше погашаєте тіло ніж ну тобто в порівнянні з ануїтетними платежами і якщо ви розглядаєте такий варіант що ви Можливо будете виплачувати швидше то Було би класно брати оцю класичний варіант та або стандартні стандартну систему погашення кредиту [музика] це такий важливий момент Ось але з іншої сторони просто не завжди всім зручно бо там трохи більший платіж на початку він потім на кінці менший але на початку він більший ось якщо ви розглядаєте такий варіант що ви не будете швидше виплачувати ви просто будете рухатись по тому графіку який вам запропонує банк і 20 років то тоді тут звичайно воно вам так впливати не буде е ну тут деякі банки пишуть ануїтет а деякі пишуть рівними частинами от рівними частинами це Що це це те са ануїтет рівні частини це те саме Тобто всі тоді пропонуюти ануїтет але з ними можна говорити на рахунок цього Тобто можна дивитися які в них є умови А ще в мене тут було питання по кредитній історії тому що Ну вони всі прислали сповіщення що там запит до вашої кредитної історії А у нас нема ніякої кредитної історії що у мене що у Віталіка і Ну як це погано непогано е в нас в Україні на даний момент я не скажу що це відіграє аж таку супер супер важливу роль тому що в нас все-таки не така історія як в Штатах чи в Канаді де постійно ти працюєш над своїм кредитним рейтингом і це всюди враховують чи при працевлаштуванні чи при оренді квартири і так дальше але якщо в вас є певна кредитна історія позитивна то ви Звичайно що банк вас бачить розглядає як хорошого позичальника який вчасно все платить А якщо що немає цієї кредитної історії то звичайно що вони будуть відштовхуватись від якихось інших показників в плані вашого доходу форма форми працевлаштування сфери діяльності Скільки у вас є фінансово залежних від вас людей і так дальше взагалі банки Зазвичай вони е скажемо так рах особливо по програмі єоселя її багато насправді кому погоджують і ма мало я зустикалася в своїй ну в спілкуванні Що там кажуть Ні ми вам не дамо взагалі кредит питання просто На яку суму на яку квартиру тому що дуже часто банки рахують що умовно кажучи 50% від свого доходу ви будете передавати на платіж по кредиту тобто в них зазвичай такий є орієнтир а оптимально щоб не більше ніж 20% від вашого доходу йшло на погашення кредитів ось тому банки часто рахують людей більше ніби як платоспроможними Ну ніж по факту я би наприклад рахувала але в вашому випадку звичайно те що казала Катя зафіксуватися в гривні на 20 років це непогана ідея і ви і натомість і кошти собі збирати наприклад на ремонт а швидше переїхати і не платити оренду але там також переплачуємо ми досить досить багато ніби половину вартості квартири здається ми так дивилися і це м виходить одне і те саме що би ми платили в доларах щоби ми в гривнях Али на 20 років але просто сама вартість квартири там буде типа дорожче Але послуги банка буть дуже дорого Ну тут вам вже треба дивитись порівнювати але якщо брати Звичайно що ніхто точно не знає що нас чекає наступні 20 років Ні який буде курс гривні до долара ні якої буде вартість точно житла для того щоб все собі прорахувати спрогнозувати якщо порівнювати з тим яка реальна відсоткова ставка і що це зараз виходить в межах Там 9% зазвичай якщо рахувати по програмі єоселя тобто сім це як така номінальна ставка враховуючи ще ось ці всі комісії страхування і так дальше так тобто воно виходить Трішки більше то в принципі в порівнянні з інфляцією в порівнянні з дохідністю яку можна отримати в якихось інших фінансових інструментах це непогані умови по кредиту ось а але тут вже як рішення за вами На мою думку є сенс це розглянути тому що швидше просто можна буде тоді переїхати і не платити оренду ось плюс я ще подумала Хто знає який буде курс долара Навіть через три або два роки Ну Ось як ми зафіксувалися ну в доларах Я маю на увазі по розтермінуванню то ми ж не знаємо скільки взагалі буде вона коштувати Та у вас трішки напевно простіша ситуація тому що у вас дохід Я так розумію трохи зважений все-таки на курс і він змінюється так тому в вас аж такого критичного ризику немає це в тих людей які отримують дохід суто в гривні незважений на курс і беруть якесь розтермінування в іноземній валюті тут звичайно ризиків набагато більше тому що дійсно невідомо що буде через 2-т роки особливо зараз в умовах повномасштабного вторнення і це може бути досить незручно потім виплачувати цю тому взагалі є таке золоте правило брати кредит в тій валюті в якій ти заробляєш так само як і наприклад цілі зазвичай варто Формувати в тій валюті в якій буде ціль так тобто якщо ми розглядаємо навчання дітей в Штатах то було би якось дивно відкладати на ту ціль в гривні але навіть якщо ми говоримо ну в Україні в принципі Більшість таких масштабних цілей В нас так чи інакше прив'язується до іноземної валюти Чи це покупка житла Чи це покупка авто чи навіть якщо це навчання для дитини в Україні через припустимо 15 років так все рівно в основному основні заощадження в нас ідуть в іноземній валюті тому що просто національна вона скажемо не зовсім стабільна наразі Катя і Віталій не визначились як саме їм виплатити квартиру в Києві при розтермінуванні місячні платежі прив'язані до курсу долара тож відкладати одночасно ще на ремонт надто складно натомість в іпотечній програмі платежі менші Можна було б швидше завершити ремонт і не платити оренду у Франківську в наступних епізодах довідаємось яке рішення прийняли Наші герої нам ще залишається варіант придбання квартири для внутрішньо переміщених осіб Тож повертаємося до наших щасливчиків з Одеси якщо амбітних батьків лякав термін кредитування на 20 років то в цій програмі він ще більший Дякуємо що ви з септо Підписуйтесь лайкайте залишайте зірочки та [музика] коментуйте але як все свіід працює то просто просто ну типу Денис реєструвався ще Минулого року а я зареєструвалася от два тижні тому і я це зробила ну просто типу Окей треба то треба і потім вони тільки дзвонять кажуть вітаємо вас Ви молодець Приходьте вона навіть трансляції не дивилася зг Я ходив з цим з наушниками слухав в прямому ефірі трансляцію що ж чекав своє прізвище а потім таки о кажу ти ви знайоме щось щось знайоме прозвучало вона каже Та ні то не я Я кажу Ну диви Сергіївна Катерина Сергіїв і номер ми потім зрили блін дуже-дуже круто Якось ви вже озвучували вам умови які зараз актуальні мо може поділитись якраз так можу поділитися може ще поділитися своїми першими враженнями бо ми про це прямо розмовляли давай і коли тільки Ну я дізналася що я вже виграла І що нам треба дуже швидко тепер щось вирішувати то перша думка була про те як дивно все це називається ти виграєш можливість бути боржником 30 років типу ти виграв тягар я бачила колись дивилась передачу але я не пам'ятаю де Це точно я зараз можу помилитись чи в Гонконзі чи де то там все в лотерею ти виграєш право купити авто право купити житло і навіть місце на цвинтері тому що дуже гу густота населення висока так і за те щоб тебе дійсно поховали ну тобто в тебе була площа Ти теж приймаєш участь в лотереї і там мені здається якщо ти в ній виграєш то ти маєш вмерти протягом 10 років бо типу якщо пройде 10 років ти не помреш то ти своє право провтикав ось Ну от якісь плюс-мінус такі умови я звичайно що можу помилятись але так я до того ж це перша така думка яка спадає мене це злякало якщо чесно прямо от в перші там ну вечір мабуть перший от на наступний день ти вже починаєш шукати в цьому плюси знаходити їх тому що вони дійсно є От і одну секунду ми це як в тому мемі в мене є подарок для тебе і потім не буду цитувати дальше Бо у нас культурний подкаст знаходиш плюси і тоді вже ти дивишся на це як можливість якою хочеш скористатися а не перше бажання оце сказати Ой ні-ніні дякую я погорячкувала Я не очікувала мені не треба А на наступний день вже так ти вже розумієш що тобі треба Куди ти рухаєшся і як цим скористатися Класно Класно дякую дуже що ти поділилась емоціями Ну це я б до того що може хтось щось приблизно таке колись стикнеться то треба просто трошки цієї видихнути і Ну це якщо ви не очікували цього Та та й плюс як ну ми ще свого досвіду якщо можна додам що теж дуже залежить Е що було до цього бо умовно кажучи коли людина купила одну нерухомість продала купила іншу продала там ще щось тобто в цьому крутиться то це одна історія А коли це вперше в житті взагалі так то навіть просто назбирати гроші і купити це це не просто так піти умовно кажучи в нотаріус і це все віддати і перетворити це там метри квадратні А коли це ще історія пов'язана з кредитуванням То тим більше і тим більше для людини що усе життя їх уникала Отож в попередніх епізодах ми вже згадували про вигідні умови цієї програми кредит видається на 30 років під 3% річних у гривні сума першого внеску лише 6%. це те що на слуху але список умов насправді значно довший починаючи з ціни за квадратний метр є нормативна вартість по якій вони розраховують суму цього кредиту для однієї або двох осіб в моєму випадку цей це працює це 52 м² житлова площа е це може бути і більше житло але тоді всі метри які зверху ти покриваєш просто одразу сам оцю різницю ти вносиш як я зрозуміла в фонд і потім Ця сума перерах вується разом з твоєю сумою яку ти вніс та Сума яку дає фонд вона перераховується власнику але 52,5 це на тебе плюс ще 21 на Дениса чи ні чи як ні там на одного тире двох осіб Ага 52,5 ясно ми Я не використовую цю можливість вписати нас двох тому що Денис все ще є в тій базі і в нього все ще є можливість наприклад виграти наступного року Ага тому в мене стояло питання наприклад вписати я можу маму бо вона тут зі мною і теж статусом ВПО але цей чоловік який зі мною розмовляв від адміністрації то він сказав що в цьому немає сенсу це якби в мене було там ще двоє людей то тоді б Ця історія працювала і було б там 70 м а так як 1-два людини немає взагалі різниці то нема сенсу просто додатковий пакет документів збирати наві Ясно Тобто це якщо би там наприклад чоловік і тоді Було би ще п 21 м Угу оскільки подружжя зареєстроване в Одеській області то обирати квартиру теж потрібно в її межах кожна область також має прописану граничну вартість квадратного метра для обласного центру цю цифру звісно збільшують для Одеси це 36 000 грн за квадратнийме²р Катя може обрати квартиру і за 40 000 у такому випадку 4 000 різниці вона покриває за власний рахунок і вносить їх разом з першим внеском і є ще кілька додаткових платежів комісія для фонду розміром 6,5 000 і страхування е окремо є страхування це 0,2% житла 0,2% життя і виходить Там це ну як мені сказали близько 250 50 доларв на рік на рік так це буде постійно фіксована е сплата кожного року як гарантія для фонду про те що якщо зі мною Щось трапиться то фонд поверне решту своїх грошей Ну там насправді зазвичай покривається тільки смерть в наслідок нещасного випадку і не покривається оце теж такий важливий момент знову ж таки треба читати умови договору Але раніше по іпотечних договорах точно не покривалось наприклад смерть наслідок хвороби і це теж такий нюанс який ясно що про ті речі не сильно хочеться думати і так дальше але теж такий нюанс що знаю випадки коли наприклад іпотека була оформлена припустим на чоловіка він помер внаслідок серцево-судинної хвороби і залишився к і В такому випадку страхова компанія Не погашає цю іпотеку перед банком і все рівно треба її виплачувати ось тому та якщо важливо для людини мати таке максимальне перестрахування то краще собі ще додатково окремо робити страхування по хворобах Додайте до цього ще витрати на нотаріуса і оцінку майна Каті радили закласти 100 до$в і не забувайте про ріелтора їхні відсотки теж не маленькі Катя була б рада уникнути таких витрат Але за умовами цієї програми у них залишається лише два тижні щоб знайти квартиру і за два тижні ну доволі складно а особливо якщо ти ще й працюєш повний робочий день От То ввечері знайти цю можливість зустрітися з людьми і здебільшого це все одно оголошення від ріелторів тому там вони вже між собою са самі діляться та і ви платите 1% держмита і 1% пенсійного Так точно угу так А на рахунок рілдерів є різні є ті що беруть 1%к але таких мало є три і є пять у Львові переважно всі п'ять беруть Я навіть не чула ніколи що бу трошки виникають питання на рахунок цей ну особисто в мене да це велика сума на Ну там на на вартості квартири 40 50-60 я доларів Ну це прям багато ма Денис зараз вступить в клуб Олени мондзюк яка Ой кажу Олени лри мондзюк яка там теж розказала своє відношення до роботи ріалторів просто треба прийняти що воно так працює Угу Денис просто думає може йому перекваліфікуватись з підбору авто на підбір його домашнє завдання Ясно Ясно я зрозуміла Ну Супер Клас я пригадую що Катя і Денис мріяли про будинок в межах Одеси щоб поруч були парки та кафе чи це ще Все в силі на сайті Коли ти читаєш умови там не вказано про те що є обмеження на тип житла Тобто Це просто житло з того що мені озвучили це не старше 50 років ну це дуже класний ліміт в порівнянні з програмою єоселя Тому що тут Так звісно А але якщо в єоселі прямо на сайті прописано було про те що є обмеження по типу житла то тут такого не було і ми були впевнені що ми в тому числі можемо розглядати наприклад будинки або таунхауси то мені сказали що ні під житлом мається на увазі житло житло яке само по собі окрема одиниця умовно будинок або таунхаус розположений на землі земля вже не є терміном короче який не підходить тому розти будинки та таунхауси ми не можемо і тут лишається лише питання того яку квартиру ти будеш дивитися умовно вторинний ринок чи новобудови От і Ну якщо Казати наприклад в розрізі Одеси то в нас є багато центральної частини з дуже старими будинками Тото вони просто автоматично відпадають А так це залишаються лише квартири а питались Ви може чи ви зможете давати в оренду цю квартиру або які умови перепродажі я спитала сказала що по-перше я можу в будь-який момент погасити цей кредит достроково без штрафів та без комісій так для мене це було важливо тому що Ну я не знаю знову ж таки 30 років для мене звучить дуже довго В мене був страх що можливо мене не будуть впускати за кордон не сказати що я часто їжджу але я така думаю Ага це ж мабуть зобов'язання перед держа вони мені скажуть спочатку поверни а то поїдеш і лишишся там от сказали що ні таких обмежень немає і по житлу воно переходить мені у власність одразу тобто я можу робити з ним все що хочу але на нього накладається арешт на ці роки поки я виплачую цю іпотеку тобто продати Я її можу Це житло лише якщо я погашукову так і тоді вже я можу продавати її а здавати в оренду чому ні супер тобто по суті можна якщо найдеться навіть можна розглядати варіант який можливо не є ідеальний для вас з точки зору вашого ідеального житла Але який оптимальний по здачі і просто собі Здавати і мати різницю Так Ми якраз подумали про те що є варіанти коли люди знімають ну В нас навіть в оточенні є такі варіанти коли люди знімали квартиру за вартість іпотеки власноці От і то ми теж подумали що якщо за два тижні ми не знайдемо умовно те що потрібно нам то ми будемо розглядати це як такий інвестиційний варіант коли коли ми використовуємо квартиру як інструмент суто та Враховуючи те що у вас зафіксована ставка буде 3% на 30 років яка не змінюється зі зміною курсу Це просто суперрумови Ну і плюс тільки 6% Ну 6% плюс ціі всі супутні витрати то Зрозуміло що воно вийде там більше от Ось але ну навіть 6% якщо казати одразу там на старті ти собі в голові прораховуєш я принаймні порахувала то якщо ми беремо що умовно 950 $ ми маємо за квадратний метр і обмеження в 50 квадратів то якщо навіть це 50 000 то 6% - це не така ве велика сума це 3000 $ ну Та ну тобто я маю на увазі навіть там там нехай це 3 000 до$ів плюс оця оцінка плюс 1% туди 1% туди та 2% податку разом Ну плюс ріелтору тобто воно все звичайно набіжить плюс якщо ще треба буде доплачувати за метри квадратні але умовно кажучи Ну все рівно з тими умовами Ну з тим всім воно там не знаю Більше ніж 15 000 доларів напевно тоді не вийде Та оці всі супутні витрат ось клас Ми теж так розраховуємо тому дійсно експеримент виходить на новий рівень То точно То точно але як все гарно дуже співпало ну круто вийшло Сподіваюся цей епізод утвердив у вас думку що придбати житло реально і вам не обов'язково мати одразу всю суму на прикладі трьох сімей ми розглянули п'ять варіантів але також Зверніть увагу що часто Нашим героям доводилось подавати заявки на різні програми розпитувати чиновників деталі угоди і доплюсовувати до вартості суміжні витрати але тепер ми точно можемо сказати що подкаст фінансоувати терапія заряджений на успіх у лотереях та вигідних іпотеках і ці чари особливо поширюються на наших солодашок слухачів які підтримують нас на патреоні Приєднуйтесь до спільноти яка допомагає нам створювати контент і хай це буде ваш Перший маленький крок до власного житла над випуском працювали продюсер Антон Ткачук редакторка Уляна скицька промоція в Instagram та tiktok Дася гоптар промоція вте мі Аня Ткачук дизайн Марк Мостовий робота зі спільнотою Олена паплинська директорка Дарина заржицька почуємось [музика]