Notas da Live sobre Venda de Imóveis

Introdução

Live ao vivo, com um pequeno atraso no áudio.
Tema: processo de venda de imóveis e estratégias para uma venda rápida e lucrativa.

Seis maneiras principais de encontrar imóveis:
- Parcerias com corretores.
- Pesquisa em sites.
- Iniciativa própria e visita a bairros.
- Informações de portarias sobre imóveis à venda.
- Participação em leilões.
- Consultar advogados envolvidos em inventários.
Importância de estudar o mercado e conhecer as regiões para entender as oportunidades e os tipos de imóveis que têm mais liquidez.
Dificuldades:
- Limitação a um único método de busca.
- Desistência em propostas que não são aceitas.

Compras podem ser feitas diretamente de proprietários ou via corretores.
O foco deve ser no valor global de compra, sem se preocupar excessivamente com o valor da corretagem.
Corretores podem negociar a comissão em função do valor final da venda.

O imóvel deve ser tratado como um produto.
Implementar estratégias de marketing e vendas para aumentar a visibilidade do imóvel.
Possibilidade de vender imóveis em obras, mas é desafiador.
Técnicas para acelerar vendas:
- Oferecer comissões maiores para corretores.
- Descontos para compradores de imóveis em obra.
Importância da precificação correta, que deve estar alinhada ao mercado para garantir visitas e propostas.

Fotos profissionais são essenciais para atrair compradores.
Descrição do imóvel deve destacar pontos fortes e diferenciais em relação à concorrência.
Campanhas de anúncios online para aumentar a visibilidade.

Realizar eventos para corretores conhecerem o imóvel.
Promover relacionamentos positivos com corretores para facilitar a venda.
Criar memórias positivas para os corretores que podem se lembrar do imóvel ao atender potenciais compradores.

Técnica de marketing para melhorar a apresentação do imóvel.
Criação de uma atmosfera agradável com cheiros e ambientes bem iluminados e organizados.

Exemplo de um imóvel de 111 m², comprado por R$ 372.000,00, com investimento total (incluindo reforma) de R$ 592.300,00.
Vendido por R$ 930.000,00, resultando em lucro líquido de R$ 237.000,00 em 8 meses (40% de lucro).
Importância de uma reforma estratégica e bem planejada.

O curso em questão oferece mais de 70 aulas com conhecimento prático sobre o mercado imobiliário e house flipping.
Abertura de turma para investidores.
Importância do conhecimento e das parcerias para o sucesso no mercado imobiliário.