Cesión de créditos a un fondo buitre 📉

Introducción

Definición: La cesión de créditos hipotecarios a un fondo buitre es una práctica en la que las entidades bancarias venden préstamos hipotecarios a fondos de inversión.
Contexto: Común entre bancos que otorgaron préstamos hipotecarios de dudoso cobro.
Intenciones: Fondos de inversión buscan cobrar la totalidad de la deuda, pero compran los créditos por un precio menor.

Derecho a ser informado:
- La entidad bancaria debe notificar al deudor sobre la cesión del crédito.
Derecho de retracto:
- Posibilidad de adquirir la deuda por el mismo precio que el fondo de inversión pagó.
- Regulación 535 del Código Civil Español.
- Plazo de 9 días desde la notificación efectiva.
- Necesidad de tener la liquidez para ejercer este derecho.

Si el deudor no ejerce el derecho de retracto, mantiene los mismos derechos como si la deuda siguiera con la entidad bancaria original.
Sentencias han declarado que la falta de notificación adecuada impide la ejecución hipotecaria.

Problemática: Muchas entidades incluyen cláusulas de renuncia en los contratos hipotecarios.
Legalidad: Estas cláusulas son nulas si hay falta de transparencia e información.
Desequilibrio: Perjudica al deudor hipotecario y crea un desbalance en derechos y obligaciones.
Artículo 86 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios: Establece que ciertos derechos son irrenunciables y cualquier cláusula que prive al consumidor de estos derechos es abusiva y, por tanto, inválida.
- Consumo: En caso de los consumidores, estas cláusulas no tienen efecto legal.

Recomendación: Los deudores deben estar informados sobre la cesión de sus créditos y conocer sus derechos.
Acciones Judiciales: Posibilidad de instar a acciones legales si no se fue debidamente notificado y ejercer el derecho de retracto si se tiene la capacidad financiera.

Gracias por la atención y hasta futuros vídeos.