[Música] en los videos que realizamos sobre las Torres bailarinas y los rascacielos de la avenida naona surgió una pregunta recurrente en los comentarios sobre el Por qué los arsca celos de nuestra ciudad estaban limitados a 40 pisos de altura y esta es la pregunta que intentaremos responder con el video del día de hoy empezaremos definiendo lo que es un rascacielos la palabra rascacielos Es un término subjetivo que se utiliza simplemente para identificar un edificio muy alto que destaca sobre los demás algunos dicen que los rascacielos empiezan a partir de los 100 m de altura otros desde los 150 m actualmente el ayuntamiento del distrito nacional tiene una normativa vigente que limita la ciudad a edificios de no más de 40 niveles y sabemos que en el interior del país las limitantes impuestas por sus respectivos ayuntamientos son aún más restrictivas Pero qué factores técnicos han incidido en esta limitante será que República Dominicana tiene consideraciones especiales como el ser afectadas por los terremotos o tener terrenos débiles para la construcción la realidad es que ni una ni la otra con Los criterios científicos que actualmente rigen la construcción dominicana es perfectamente posible el construir cualquier tipo de estructura de cualquier altura y explorada en prácticamente cualquier tipo de terreno y en cualquier condición sísmica por ejemplo el Bull califa el edificio más alto del mundo eligió el peor terreno posible para su construcción como lo fue la arena del Desierto de igual manera ciudad México literalmente se está hundiendo por estar construida sobre un lago seco y ha tenido tres grandes terremotos en los últimos 70 años sin embargo hoy en día ciudad México es la segunda ciudad en América Latina con mayor cantidad de rascacielos Así que si es por la ciencia que respalda a la ingeniería estructural en República Dominicana se pueden construir cualquier tipo de rascacielos en cualquier punto de su geografía claro no costará igual ni será igual de complicado El construir un rascacielo sobre la roca sana de la avenida anacaona que en el suelo arcilloso del norte de la avenida John F Kennedy o en la ciudad de Santiago pero eso es un tema para otro video Entonces si no es un problema técnico Por qué nuestros ayuntamientos limitan las alturas de nuestros edificios pues principalmente por lineamientos urbanísticos podríamos explicar Los criterios que usan nuestros urbanistas Para reglamentar nuestras ciudades pero los mismos son amplios y subjetivos en ocasiones hasta contradictorios por este motivo este tema también se merece ser desarrollado en otro video igual en otro video podríamos hablar de los pros y los contras de la construcción de rascacielos Y qué motiva a sus desarrolladores sin embargo hoy nos concentraremos en el caso de la torre de plata y su conflicto con la junta de vecinos de Los casic cascos que pudo haber provocado las actuales limitantes constructivas que hoy rigen nuestra ciudad pero para entender el problema debemos yacer un poco de historia A lo largo del siglo XX Santo Domingo evolucionó de ser una Villa decenas de miles de habitantes a una metrópolis de varios millones de ciudadanos como la ciudad duplicaba su tamaño cada 9 años todos los intentos iniciales de nuestro ayuntamiento en reglamentar la quedaban defasados con el tiempo las zonas residenciales relativamente nuevas de las afueras en pocas décadas pasaban con facilidad a ser el centro de la ciudad llegando un movimiento vehicular y económico a las mismas que rompían la conceptualización original en ellas con la llegada de los condominios a estos residenciales de casas los servicios originales de los mismos colapsaba ya que las tuberías de agua y los cables eléctricos públicos no estaban preparados para atender 20 familias donde vivía una sola por solar y ni hablar de la pérdida de la tranquilidad esto no era culpa de nadie y por lo pronto si la ayuntamiento sería intentando atajar el cambio de densidad poblacional de la ciudad iba a terminar provocando que la Ciudad de Santo Domingo se expandiera hasta Baní y San Pedro de Macorís además al permitirse más altura se provocaba la construcción de edificios más costosos que generaban más empleos y más dinamismo económico el gran público comprador descubrió las torres exclusivas en los 90s y las mismas venían acompañadas de lujo de una gran Vista a la ciudad y el estatus que esto generaba Mientras tanto los vecinos originales veían desde sus casas a estas nuevas y altas Torres mientras su privacidad era violada por estas altas estructuras y su tranquilidad entorpecida por aparatosos procesos constructivos de nuevos rascacielos que parecían nunca terminarse Honestamente consideramos que para principios del siglo XXI las juntas de vecinos de Santo Domingo habían aguantado calladas bastante pero solo era cuestión de tiempo para que sucediese el estallido social que pusiera orden a toda esta locura el acusado a quien le recostaron todo el malestar que había generado la construcción de cientos de Torres residenciales en Santo Domingo fue al hotel Dominican fiesta en su primera incursión en mercados de bienes raíces de nuestra ciudad cuando este hotel fue concebido por el gobierno de los 12 años Balaguer se previó en medio de Los casic cascos y de espalda a la avenida anacaona que en su momento quedaba en las afueras de la ciudad con un generoso terreno de 40,000 m cu con el tiempo los rascacielos poblaron la avenida anacaona y con ellos llegó una gran plusvalía del terreno Mientras tanto los vecinos de Los cic cascos habían sido bastante flexibles con las torres que se construían en las avenidas que servían de lindero al Residencial siempre que las mismas no ingresaran al interior del sector Los cic cascos fue concebido como una hermosa Urbanización jardín que atrajo a grandes comerciantes y poderosos políticos a vivir allí Aunque al principio el El Gran Hotel enclavado en medio del tranquilo y exclusivo sector se convertía en un agregado para el valor de los casi cascos las operaciones del centro de convenciones del mismo trajeron los primeros roces entre el hotel y los vecinos el hotel Dominican fiesta concebido en los años 70 terminó sin tener parqueos suficientes para suplir el flujo de visitantes que les llegaba de las exposiciones que se celebraban en sus salones trayendo un movimiento vehicular a sus alrededores indeseado por este motivo según algunos vecinos cuando en el verano del 2007 se iniciaron las labores de excavación de lo que sería la torre de plata justo al lado del Hotel la misma trajo cierta alegría porque a los curiosos se le informó que dicha excavación era la construcción de un nuevo parqueo algo que era real pero no para los fines que los vecinos pensaban como en teoría cualquier propiedad que quedara frente a la avenida anacaona tenía el derecho construir un gran rascacielos el Dominican fiesta que tenía la propiedad más grande frente a la misma en teoría podría a construir varios sin embargo por las dimensiones de su solar los vecinos consideraban que la parte interna del Hotel que miraba al Residencial ya no quedaba frente al mirador sur y en esta zona no debían de construirse altos edificios para finales del año 2007 la nueva estructura en construcción al lado del Hotel Dominican fiesta empezó a surgir y se colocó una valla publicitaria de la misma así fue que todos nos enteramos que lo que se iba a construir allí iba a ser la torre de plata un nuevo rasc cielo acristalado de 31 niveles que iba a tener unos 120 m de altura la descripción de torre de plata sería la siguiente constaría de cuatro niveles soterrados con 450 parqueos dos niveles comerciales 224 apartamentos de una dos y tres habitaciones con precios que empezaban desde los $12,000 una gran torre Residencial construida dentro de un hotel cinco estrellas y en una ubicación privilegiada fue demasiado buen negocio en en su primer fin de semana de ventas casi todas las propiedades fueron compradas en ese momento la Euforia de haber conseguido la gallina de los huevos de oro provocó El Paso lógico que condenó el proyecto hasta ese momento los vecinos de Los casic cascos no tenían un consenso sobre que opinar frente a la sorpresa de la construcción de esta nueva Torre pero lo que sucedió luego lo cambió todo no sabemos cómo sucedió si hubo un lanzamiento oficial o la información Se filtró por los rumores pero a oídos de todos llegó la inform eufórica de que el hotel Dominican fiesta estaba tan entusiasmado con el éxito de la torre de plata que iba a anunciar con bombos y platillos el desarrollo Residencial completo de todo el solar del Hotel el mismo se llamaría el proyecto metropoli y constaría de tres Torres de 80 pisos alrededor del hotel y dos Torres de 100 pisos frente a la avenida anacaona La mayoría de estas Torres destinadas para apartamentos residenciales hoy en día un proyecto así conllevaría una inversión de más de 1000 millones de dólares siendo de seguro la inversión privada más grande que se habría realizado en la Ciudad de Santo Domingo en toda su historia sin embargo la filtración del proyecto metrópoli fue el empujón que necesitaban los vecinos de Los cic cascos para unirse en una sola causa si ellos estaban al grito al cielo por las operaciones de un centro de convenciones no quisieran ver lo que pasaría allí con la construcción de miles de apartamentos y todo el movimiento que esto generaría ni hablar de que con semejantes rascacielos mirando hacia el interior de los cacicazgos la junta de vecinos no tendría Cómo oponerse a futuros proyectos de rascacielos hacia el interior del Residencial Así que con todo el poder económico y político del sector se unificaron para revisar toda la legalidad del proyecto torre de plata y hasta del terreno mismo del Hotel Dominican fiesta no le fue nada difícil encontrar las habituales pifias constructivas que se cometían en aquel entonces por ejemplo como la aprobación de todos los permisos de las construcciones solía tomar años los constructores solían empezar a construir en lo que los permisos se tramitaba Así que en el momento que explotó el conflicto la torre de plata solo había acabado con sus trámites del ayuntamiento y ahora era que empezaban a lidiar con Obras Públicas además Los investigadores de la junta de vecinos detectaron un inusual cambio de densidad y uso de suelo en el permiso que emitía el ayuntamiento a favor de la torre de plata también revisaron los títulos madres del terreno original del Hotel Dominican fiesta donde colocaron objeciones por calles que se integraron al solar pero que nunca se construyeron hay que entender que los propietarios del Hotel compraron esta propiedad con más de 15 años en Operación y la misma había pasado por múltiples propietarios Así que es probable que los actuales propietarios del Hotel desconocieron esta clase de detalles de su propiedad con todas estas armas empezó el enfrentamiento en la justicia entre el hotel Dominican fiesta y la junta de vecino del sector de Los cic cascos en el año 2008 al principio el ayuntamiento que había aprobado el proyecto de la torre del plata dio señales de apoyar a los constructores pero al quedar en los tribunales en evidencia los errores clásicos de ejecución del proyecto los funcionarios del Cabildo que fueron asociados a este proyecto fueron perdiendo sus puestos de trabajo mientras los propietarios de la torre de plata intentaban conseguir el permiso para continuar su obra los vecinos Fueron por todo buscando una orden de demolición de la torre de plata como si buscaran poner un ejemplo con ella el choque de trenes fue tal que comenzaron a suceder cosas en las instituciones gubernamentales de un momento a otro Obras Públicas se acordó de sus labores y empezó a exigir estudios de vulnerabilidad A todo proyecto que fuese iniciado sin licencia de construcción luego el ayuntamiento canceló los permisos dados a la torre de plata y sin siquiera guardar las formas emitieron una nueva ulación en el año 2009 donde limitaban al Distrito nacional a edificios de no más de 40 niveles que era la altura de la Torre Caney el edificio más alto de entonces para dicho momento se estaba diseñando un rascacielos de 80 pisos y 270 m de altura en la avenida anacaona ajeno al hotel Dominican fiesta y por esta nueva resolución el mismo tuvo que ser cancelado hasta los bomberos de la ciudad opinaron sobre el tema diciendo que no tenían equipos para tender fuego sobre un piso si la guerra en los tribunales se prolongó por más de una década en donde se emitieron múltiples sentencias la victoria parcial de la junta de vecinos de los casi cascos empantanar celo de 40 pisos que se quería construir con la marca Hard Rock y hacerlos desistir de su inversión después de este pleito el ayuntamiento de distrito nacional ha sido muy cauteloso y reacio para cambiar las normativas de construcción sin embargo en el año 2017 el ayuntamiento de Santo Domingo oest aprobó que en la avenida España Se podrían construir hasta 50 niveles probablemente intentando acomodar el futuro proyecto de San Susi al final 15 años después todavía los vecinos persiguen a la torre de plata para poderla demoler del otro lado los propietarios de la torre de plata la ponen a disposición de las autoridades para que se puedan hacer todos los estudios pertinentes que certifican la calidad de la construcción construida si los vecinos logran la ejecución de la demolición de la misma podría abrir una caja de Pandora que nadie quiere que se abra Ya que en teoría el 90 por las construcciones de la República Dominicana podrían ser demolidas bajo los mismos pretextos Pero esto es un tema más largo y debería de tratarse en otro video Y ustedes qué opinan del conflicto de la torre de plata y Los casic cascos cuál habría sido la mejor solución para este impase déjanos tu opinión en los comentarios que los leemos todos y como siempre Gracias por vernos [Música] [Aplausos] nuevamente i