Expérience d'Achat Immobilier Seule

Introduction

• Objectif : Partager mon expérience d'achat d'appartement seul pour éducation financière.
• Contenu : Explications sur le processus bancaire, l'apport, le crédit, et l'achat immobilier en général.
• FAQ : Inclus une session de questions-réponses avec un agent immobilier.

Contexte Personnel

• Lieu : Appartement acheté à Lille en 2021, à l'âge de 22 ans.
• Motivations :
  • Attachement personnel à Lille après y avoir vécu et étudié 5 ans.
  • Perspective financière : éviter de continuer à payer un loyer.
  • Attractivité de Lille, ville étudiante avec un marché locatif dynamique.

Processus d'Achat

• Capacité d'emprunt :
  • Se calcule en fonction des revenus, âge, autres crédits, et charges.
  • Exemple : Un salaire de 1700€/mois permet d'emprunter 111,836€ sur 25 ans.
  • Facteurs influents : durée du prêt, taux d'intérêt, coût total du crédit.

Taux d'Intérêt

• Situation 2021 : Taux bas à 1,2%, favorable à l'emprunt.
• Impact des taux : Détermine le montant total que l'on peut investir.
• Renégociation : Possible en cas de variation de taux significative.

Rôle du Courtier

• Utilité : Aider à obtenir un prêt si manque de temps ou d'expérience bancaire.
• Coût : Environ 2000€ si le prêt est obtenu grâce à lui.

Apport Personnel

• Définition : Fonds propres ajoutés pour compléter le financement immobilier.
• Recommandation : Couvrir au moins les frais de notaire (~6%-8% du bien).
• Importance :
  • Assure la banque de votre capacité à épargner.
  • Important de garder un matelas de sécurité.

Profil de l'Acheteur

• Critères bancaires : Déclarations de revenus, épargne, relevés bancaires.
• Conseils : Avoir des comptes en ordre, épargner, et garantir une stabilité financière.

Avantages d'acheter seul

• Création de patrimoine : Investir dans la pierre.
• Tremplin financier : Facilite un futur achat immobilier plus conséquent.
• Indépendance financière : Permet de prendre des décisions autonomes.

Conseils pour acheter seul

• Acheter selon ses besoins actuels : T2 ou studio, pas de biens trop grands.
• Éviter l'achat basé sur un projet de vie futur : Acheter ce qui correspond à votre situation actuelle.
• Discussion financière en couple : Si en couple, clarifier les aspects financiers.

Critères d'achat

• Lieu : Priorité à l'attractivité du quartier.
• Charges fixes : Coûts de copropriété, DPE.
• Plaisir personnel : Acheter un bien qui plaît vraiment.

Conclusion

• Flexibilité : On peut toujours revendre ou mettre en location.
• Rien d'irrémédiable : Les crédits se soldent souvent en 7 ans par revente.
• Autonomie Financière : Encouragement à développer son indépendance financière par l'immobilier.