Эван провёл разбор текущей макроэкономической ситуации для частных инвесторов, включая свои ожидания по курсу рубля, ставке Банка России, ОФЗ, российскому фондовому рынку и недвижимости.
Ключевые выводы: основное укрепление рубля и рост ОФЗ уже реализованы; ожидается плавное снижение ставки ЦБ до 16-18% к концу 2025 года; бум на рынке недвижимости маловероятен.
Встреча прошла в формате монолога-анализа: акцента на индивидуальные действия Эвана и рекомендации следить за обновлениями через его телеграм-канал.
Action Items
Эван: Следить за дальнейшими изменениями ставок и оперативно публиковать аналитику в телеграм-канале.
Эван: В конце 2025 года сопоставить коллективные ожидания по ставке Банка России и курсу доллара с реальностью (по итогам комментариев аудитории).
Эван: Продолжать информировать подписчиков о ключевых изменениях на рынке ОФЗ, акций и недвижимости.
Аудитория: Оставить в комментариях прогнозы по ставке ЦБ и курсу доллара на конец 2025 года.
Валютный рынок и курс рубля
Основной импульс укрепления рубля уже завершён; сейчас наблюдается консолидация курса.
Прогнозируется долгосрочный период выгодных уровней для покупки валюты (рубль, доллар, евро, юань), с учётом будущей диверсификации.
Предполагается, что валютные решения, принятые сейчас, будут наиболее заметны к 2026 году.
Эван рекомендует постепенно пополнять валютную подушку безопасности, чтобы не упустить выгодные курсы, но без спекуляционной спешки.
Ставка Банка России
Базовый сценарий: Банк России прошёл пик ставки и к концу 2025 года снизит её до диапазона 16–18%.
Следующее снижение ожидается 25 июля 2025 года; дальнейшее снижение возможно ближе к концу года для оптимизации налоговой базы по вкладам.
Сценарий резкой геополитической эскалации может привести к замедлению или возврату к повышению ставки, однако вероятность этого невелика.
Эван продолжит обновлять аналитику по ставке и вкладам в телеграм-канале.
ОФЗ и облигационный рынок
Основной рост цен на длинные ОФЗ (15–20% с минимумов 2022 года) уже произошёл, дополнительный потенциал роста оценивается максимум в 5%.
Сейчас ОФЗ остаются хорошим инструментом для консервативных инвесторов, но бурного роста не ожидается.
Снижение ставок поддержит облигации, однако сейчас выгоднее рассматривать депозиты и накопительные счета как альтернативу во время цикла повышения ставок.
Подписчики Эвана успешно воспользовались его аналитикой, избежав убытков на облигациях в прошлых циклах.
Российский фондовый рынок
Рынок акций находится в фазе консолидации из-за ослабления геополити ческих драйверов и высокой ставки.
Основными участниками торгов остаются физические лица, что усиливает влияние эмоций на рынок.
Ключевой диапазон для долгосрочных покупок по индексу МосБиржи: 2500–2750 пунктов; при сильном снижении ниже 2500 — возможен сигнал к активным покупкам.
Ожидается рост рынка в перспективе за счёт снижения ставки и ослабления рубля, особенно для банковских акций и экспортеров.
Эван рекомендует не делать ставку на отдельные акции или рынки, а придерживаться диверсифицированного подхода.
Рынок недвижимости
Массового роста цен на недвижимость не ожидается из-за отмены льготной ипотеки и ухудшения экономических условий.
После 2014–2015 гг. цены оставались стабильными, и аналогичный период стагнации вероятен сейчас.
Рост цен в прошлом был связан с агрессивным маркетингом и программами льготной ипотеки; их влияние исчерпано.
Жильё должно становиться доступнее, рынок нормализуется, инвестиционный ажиотаж спадает.
В краткосрочной перспективе покупать недвижимость за валюту невыгодно; вероятно, осенью или зимой на валюту можно будет купить больше рублей и выбрать лучший объект.
Decisions
Основной рост рубля и ОФЗ завершён, дальнейшие покупки — долгосрочная стратегия — на фоне консолидации рынков новые краткосрочные импульсы маловероятны, внимание смещается в сторону диверсификации и подушки безопасности.
Нет предпосылок для повторного бума недвижимости — ослабление драйверов спроса, отмена льготной ипотеки и снижение доходов населения формируют условия для стабилизации цен.
Open Questions / Follow-Ups
Актуализировать прогнозы по ставке Банка России и курсу доллара по итогам 2025 года, сопоставить с коллективными ожид аниями.
Следить за развитием геополитической обстановки и её влиянием на процентные ставки и рынки.
Анализ динамики спроса на недвижимость в новых экономических условиях.