Historia y Evolución del Sector de Los Prados en Santo Domingo

Contexto Histórico

• Crecimiento poblacional: Gracias a la industrialización y el aumento del poder político en Santo Domingo durante la segunda mitad del siglo XX.
• Banco Nacional de la Vivienda: Fundado en 1962 para facilitar la adquisición de viviendas.
• Asociaciones de ahorros y préstamos: Crearon junto al banco para ofrecer créditos hipotecarios.

Surgimiento de Los Prados

• Terrenos: Originalmente parte de una finca comunera dedicada a la agricultura y caña de azúcar.
• Inversionista principal: Compañía de inversiones y fomento (INFO).
• Inicio de la construcción: Finales de 1964, con una inversión total de 6 millones de pesos.
• Planificación: Dividir un terreno de 800,000 m² en mil casas de diferentes modelos con grandes solares.

Diseño y Estructura

• Casas: Diferentes modelos con 2-3 habitaciones y cuarto de servicio.
• Loteo y organización: Calles rectangulares al estilo Manhattan para maximizar el espacio frontal de las propiedades.
• Infraestructura: Conexiones principales a través de avenidas internas, como la Charles.
• Equipamiento complementario: Espacios reservados para iglesia, colegio, y áreas verdes.
• Desarrollo comercial: Terrenos destinados a grandes comercios.

Evolución del Sector

• Accesibilidad: Mejorada con la construcción de la autopista Duarte, avenida John F. Kennedy y la avenida Núñez de Cáceres.
• Fundación del Club Los Prados: En 1968, un centro social destacado en Santo Domingo.
• Mejoras recientes: Construcción de la línea 2 del metro y elevados por los gobiernos más recientes.
• Desafíos actuales: Problemas de drenaje pluvial y la rabalización del área denominada "Los Praditos".
• Regulación urbanística: Restricciones para evitar edificios altos, lo cual ha afectado la plusvalía.

Problemas y Situación Actual

• Problemas de drenaje: Inundaciones frecuentes y socavones por mala planificación y contaminación.
• Desarrollo descontrolado: La resistencia a la urbanización intensa lleva a un uso comercial no planificado.
• Estado de las viviendas: Contraste entre mansiones modernas y casas originales, muchas de las cuales son tentadas para ser vendidas y demolidas.

Conclusiones

• Valor del sector: Pese a los problemas actuales, Los Prados conserva una alta plusvalía debido a su ubicación.
• Transformación continua: El sector sigue evolucionando, enfrentando problemas y cambios económicos y sociales.