Stammi bene a sentire perché con questo video ci siamo spinti oltre come al solito in questo video corso perché è un corso totalmente gratuito che abbiamo fatto per il nostro canale YouTube dura 12 ore non so se bel mi spiego Questo è un corso gratuito in cui ti andiamo ad insegnare a come perforare Il mercato immobiliare e a Come diventare un leader in questo settore a come penetrare Il mercato immobiliare senza investire un singolo euro ovviamente sfruttando il discorso del turismo il discorso degli affitti brevi per quanto riguarda il settore dell'immobiliare ovviamente noi essendo un'azienda questo corso è stato svolto da varie persone che lavorano per me con me e ci tengo molto a fare questi corsi gratuiti nel mio canale YouTube perché così da la possibilità alle persone di studiare da ogni esperto di settore che lavora con me quindi sulla vendita ci sarà la persona che vende per noi la persona che acquisisce l'immobile la persona che li gestisce E per ognuno di queste persone verranno ovviamente daremo vita e abbiamo dato vita a questo corso gratuito di 12 ore Mettiti comodo Apri una Tab una finestra internet dove terrai questo corso che magari sostanzialmente te lo puoi vedere con più giorni Te lo puoi rivedere consiglio la visione di più volte di questo video corso gratuito Perché non è una roba leggerina cioè Parliamo di un video corso da 12 ore disponibile qui sul canale YouTube e nell'ultimo anno abbiamo fatto un lancio record per quanto riguarda il nostro corso monopolio immobiliare e in quest'anno abbiamo cambiato la vita centinaia e centinaia di persone quotidianamente sui nostri Social online pubblicamente video interviste eccetera ci arrivano feedback veramente da ogni dove persone che stanno acquisendo immobili su immobili su immobili e veramente abbiamo siamo colmi di video testimonianze e feedback da parte dei nostri studenti e in questo videocorso L'obiettivo è proprio portarti a quel livello lì portarti in una situazione in cui riesce ad acquisire immobili non tuoi gestire in cambio di una percentuale in modo da far lucrare le tue tasche questo video deve essere un trampolino di lancio per te deve essere un contenuto formativo che ti dia la possibilità di acquisire i tuoi primi immobili senza mettere un soldo sul piatto Quindi mettiti comodo io ti lascio al mio team e partiamo Senza dilungarci troppo in chiacchiere Bene ragazzi e ben trovati in questa video lezione di monopolio immobiliare questo penso sia l'unico corso che potete trovare in maniera totalmente gratuita qui su YouTube che vi porta a conoscere questo settore e a iniziare anche fin da subito dopo aver visto questo video iniziare fin da subito quello che può essere il vostro percorso professionale all'interno di uno dei settori che sta spingendo per la maggiore negli ultimi tempi soprattutto nell'ultimo anno tantissimi di voi Sicuramente avranno sentito parlare del mondo degli affitti brevi ha avuto un boom esclusivo di una crescita esponenziale nel 2022 e nel 2023 questa crescita è stata consolidata ed è veramente in alcuni tratti a una crescita di in terza cifra percentuale quindi veramente il numeri da capogiro Io sono Diego Minervini da tempo svolgo questa attività in maniera professionale all'interno di questo settore non sono uno youtuber lo capirete dal mio modo di esporre non è non è il mio core business fare video lezioni così in maniera gratuita su YouTube o fare video YouTube ok Il mio core business è proprio la gestione degli immobili Quindi cercherò di portare la mia esperienza e trasmetterla per poter darvi tutti i consigli che possiate immaginare per poter svolgere in totale autonomia questo questo business partiamo fin da subito dicendo che dopo aver visto questo video non è che da domani voi inizierete a fare un sacco di soldi in questo settore Ok c'è bisogno di avere anche la mentalità corretta per entrare ad avere un approccio serio e da professionista in questo settore è questo che ha fatto la differenza Per me ed è questo che fa la differenza anche per gli studenti di Monopoli immobiliare quando si approcciano in questo settore tutto parte dalla nostra testa tutto parte della nostra mentalità quindi ragazzi Prendetevi carte e penna Prendetevi appunti perché le elezioni sono veramente tante questo corso Durerà qualche ora ok Quindi potete vederlo e rivederlo tutte le volte che vorrete ripeto in maniera totalmente gratuita qui su YouTube ok E mi raccomando prima ancora di andare a parlare a pensare di entrare nel settore degli affitti brevi fatte un lavoro su di voi cosa intendo con lavoro su di voi intendo dire iniziate a ragionare fin da subito come un come un imprenditore come un professionista del settore Ok non è un non è un hobby ok Gli Hobby se tu li prendi come come giustamente siano OBI non ti pagano Cioè se voi che dovete immettere soldi per un vostro Hobby che sia andare a giocare a golf andare a giocare a calcetto e tutto tutto il resto delle delle passioni che una persona possa avere il business viene trattato da business Ok Se voi trattate un business come un hobby Sarete sempre lì a metterci i soldi OK tempo senza vedere i risultati sperati Se vuoi invece trattate un business come patate Ecco che allora con costanza con dedizione ok E anche con passione Ecco che allora inizierà a ripagarvi quindi detto questo mi raccomando non vi dico di svegliarvi alle 5 del mattino farvi una doccia gelata e poi iniziare a lavorare vi dico semplicemente di non abbattervi se iniziate a vedere delle difficoltà se prendete delle porte in faccia Ok nella vita si prendono le porte in faccia quindi non vedo perché questo business non dovrebbe essere cioè dovrebbe essere diverso da tutti gli altri sotto questo aspetto anche qua ci sono gli alti e i bassi Ok tutto quanto sta nel come voi accettate in no come risposta e come voi poi vi risollevate nei momenti duri momenti duri sono ad esempio è un mese che sto cercando un immobile è un mese che prendo solo porti in faccia magari dopo un mese e un giorno iniziate ad avere anche i primi Sì e magari dopo arriva subito dopo una settimana anche secondo Sì quindi Se voi aveste mollato dopo due settimane non non sareste mai arrivati ad avere due tre quattro Immobili nel vostro portafoglio Quindi mi raccomando Costanza dedizione e passione sono il tre ingredienti per avere un business assolutamente di successo ok quello che andiamo a vedere in questo in questa in questa lezione in questo corso è sicuramente una parte teorica Ok come giusto che sia dobbiamo avere comunque un approccio di studio di rispetto verso un business nuovo quindi capire se c'è Innanzitutto il mercato in Italia oggi vedremo una parte di Smart Working che sta avendo sempre un ruolo più fondamentale per noi host Quindi per chi accoglie turisti da tutte le parti del mondo andremo a vedere perché gli affitti brevi stanno crescendo così tanto nel negli ultimi tempi Cosa significa entrare in questo settore i metodi per operare Ok in questo settore naturalmente ci sono metodi per iniziare questo business assolutamente a costo zero e anche senza partita IVA quindi veramente per chi e anche alle prime armi sta cercando un business per poter iniziare a fare i primi soldi ma è spaventato dal dal fatto di aprire la partita IVA è spaventato dal fatto magari di mollare il suo primo lavoro e quant'altro Il mondo degli affitti brevi veramente apre le porte a tutti quanti Ma le porte sono belle larghe per far passare tutti quanti ma sono anche molto bassi Quindi bisogna un attimino chinarsi e entrare con molta umiltà all'interno di questo settore Vedremo cosa significa property Management Ok il famoso PM Quindi quando sentirete parlare di PM sto intendendo il property management Che significa praticamente in soldoni acquisire immobili Ok a costo zero e offrire un servizio di gestione di immobili per conto terzi la sublocazione quindi andare a prendere un immobile in affitto con il consenso del proprietario e subaffittarlo ai turisti a chi viene con con la formula della fitto breve andremo a vedere i compiti del proprio team manager come e cosa soprattutto ricercare sul mercato come immobili Ok trovare Come trovare gli immobili Appunto e un attimino andremo a vedere un po' Come si può Come si può svolgere una trattativa per andare ad acquisire degli immobili e che leve utilizzare in sede di trattativa quindi ragazzi ci sarà un po' di parte teorica assolutamente poi andremo a vedere un po' più sul pratico cosa Cosa significa inserire un annuncio su Airbnb Cosa significa inserire un annuncio su Booking Cosa significa Cioè nel manager tante piccole cose che fanno parte della vita di tutti i giorni per chi opera in questo settore e cercherò nel miglior modo possibile e nella maniera più semplice possibile di accompagnarvi in questo in questo settore In questo business che secondo me è veramente una manna del cielo Cioè è fantastico abbiamo trovato un business che chiunque anche senza esperienza io ragazzi quando sono partito non me intendevo minimamente di del settore immobiliare Ok Io vengo dal settore assicurativo e finanziario quindi totalmente altre cose e però Ragazzi io ho visto anche ragazzi uscire da scuola giovanissimi ragazzi che hanno iniziato ad avere un grandissimo successo a cambiare completamente la loro vita senza neanche investire un euro ok E oggi veramente si portano a casa il loro 5 6 7 mila euro al mese i loro 60-70 mila euro all'anno anche solo dopo sei mesi un anno di lavoro Sembrano numeri da capogiro ma vedrete che vi spiegherò anche come farli naturalmente non sarà così per tutti è ovvio Ok ci saranno ragazzi che anche soltanto un immobile ci saranno ragazzi che non troveranno assolutamente non riusciranno ad acquisire nessun immobile ci sono ragazzi Invece che costruiranno aziende Ok su questo settore e magari impareranno sarà il primo video che vedranno sugli affitti brevi sarà proprio questo quindi io qua Vi voglio far conoscere questo settore farvi capire come si opera in questo settore Poi ovviamente in un video così di YouTube è complicato mostrarvi tutte le sfaccettature per imparare anche tutte le sfaccettature naturalmente abbiamo il nostro percorso monopolio immobiliare che dall'anno scorso abbiamo generato più di 1.500 studenti sono stati il primo corso che ha avuto nella storia in Italia che ha avuto un boom di studenti in così poco tempo si parla di solo un mese un mese e mezzo di da quando siamo stati lanciati sul mercato ok lì all'interno troverete una community che si dà una mano troverete supporto costante da professionisti del settore Quindi abbiamo anche poi le mentore One To One quindi verrete accompagnati da un professionista che si dedicherà da un team di professionisti che vengono che si dedicano a voi e a portarvi ad avere un grande successo Poi in questo business quindi la prima domanda che ci dobbiamo porre è c'è mercato oggi in Italia per poter entrare in questo settore soltanto queste tre foto dovrebbero far nascere a qualcosa dentro di voi Assolutamente sì ragazzi Noi a gran abbiamo la grandissima fortuna di essere nati o comunque di trovarci in Italia in Italia che è in confronto al resto del mondo siamo veramente piccoli proprio a livello di superficie geografica Ok ma questo non non la toglie che il più del 70% del patrimonio artistico dell'Unesco ok si trova proprio in Italia quindi sì siamo piccoli ma siamo veramente tra le mete più più ricercate più richieste all'estero ok Infatti siamo la seconda meta più ricercata d'Europa e Siamo primi in classifica per quanto riguarda l'incremento a livello percentuale questo perché Perché ci sono sempre più servizi verso verso i turisti Ok altra cosa Ricordiamoci che 20 30 anni fa spostarsi in giro per l'Europa all'estero o anche tra continenti era molto più oneroso Ok costava molto di più i biglietti aerei non erano così a buon mercato come ad oggi le compagnie low cost Non erano ancora così diffuse come oggi Oggi anche soltanto con 20 euro trovi la bella occasione per andarti per andartene a Londra e passare un weekend a Londra ti prendi €20 il biglietto 20 euro di ritorno e ti prendi un Airbnb che si trova a Londra ho appena fuori Londra veramente con pochi centinaia di Euro tutti i file una bella vacanza all'estero cosa che invece era impensabile anni fa guardiamo un attimino dei numeri Ok Ci aiutiamo anche con qualche grafico questi sono dei dati del 2022 Purtroppo adesso in questo preciso momento siamo Aprile 2023 e quindi non sono i dati più aggiornati che abbiamo a settembre del 2022 ci sono stati 933 mila presenze in Italia con un incremento di più 117%. ad ottobre addirittura abbiamo avuto un incremento confronto lo stesso mese dell'anno precedente del più 133%, ok A novembre un 119%, quindi tre mesi ok hanno avuto un incremento a tre cifre sul nostro paese questi sono numeri veramente che fanno fanno riflettere fanno riflettere perché Innanzitutto la domanda c'è e la domanda viene da i turisti da chi si sposta e viene nel nostro paese Ok ci sono sempre di più quelli che vogliono venire a visitare l'Italia la cosa diversa è l'offerta Quindi l'offerta anni fa c'erano solo gli hotel gli alberghi di bed and breakfast oggi le cose sono un attimino cambiate sono entrati anche delle delle grandi aziende multinazionali che rispondono alla domanda richiesta come Airbnb che offrono la possibilità di prestare affittare un immobile di un privato per un turista ok anche come dicevo prima parlando di prenotazioni aeree qua vediamo ad esempio i 171 mila prenotazioni il 15 di agosto a differenza di solo una settimana ci troviamo 175 miglia prenotazioni la settimana dopo Ancora ancora con l'incremento primo settembre e prima settimana di settembre un incremento ancora più grande Ok quindi la gente viene a vedere l'Italia e lo vediamo tutti e tutti i giorni provate ad andare nelle grandi città quando magari ci sono i punti sotto Pasqua nel ponte magari del Primo Maggio nel ponte di giugno provate andare in giro alle città quando c'è San Valentino provate andare in giro le città per vedere se ci sono degli eventi che attirano le persone come ad esempio concerti fiere fiere importanti Mi basta solo pensare Milano con la Milano Fashion week il salone del mobile di Firenze con Firenze rock a Verona col Vinitaly quindi non solo le città proprio a livello culturale attirano turisti dall'estero ma ci sono anche gli eventi Ok che portano le persone a venire nella nostra città che magari sono lavoratori che non hanno nemmeno il tempo di poi di visitarla vengono solo per l'evento vengono solo per qualche appuntamento e poi se ne tornano a casa Eh però in questo preciso momento mentre sono in Italia Ho bisogno anche di dormire da qualche parte e Perché scegliere un Airbnb un appartamento in confronto ad un albergo o ad un hotel ragazzi la differenza sta semplicemente uno nella comodità perché a me viene da immaginare uno che viene per lavoro Ok un ingegnere un manager un agente di commercio che si sposta anche dall'estero che vengono in Italia come trasfertisti Ok immaginate che devono stare una settimana o anche più anche due settimane all'interno di una città un conto è andare in un hotel dove hai una stanza ok solo con il letto una piccola scrivania e la finestra stop il bagno naturalmente stop nient'altro un conto invece è vivere la città in maniera diversa con la porta di casa una cucina magari una zona di vita per il lavoro quindi una scrivania un po' più serio un po' più grande il divano un salotto cioè il fatto proprio di sentirsi a casa il fatto di avere un frigorifero non il frigobar a pagamento ma un frigorifero dove tu puoi comprare la frutta e la verdura e fare una vita sana e non uscire a mangiare tutti i giorni al ristorante e questo si traduce anche in un risparmio di soldi provate a pensare ad una famiglia che deve spostarsi in un altro paese ad andare in hotel quindi pagare l'hotel per tutta la famiglia che magari sono due genitori due figli ma provate a immaginare una volta che sono fuori dall'hotel per qualsiasi cosa devono pagare quando invece con una casa vacanza con una locazione turistica con un appartamento almeno la parte del del cibo possono anche andare a risparmio vanno al supermercato comprano la spesa tornano a casa e cucinano ciò che hanno comprato si possono fare la pasta si possono fare la loro bistecca possono prepararsi un insalata cose che invece quando invece se fuori Paga te per 4 persone ogni pranzo ogni colazione ogni cena ogni merenda per una settimana due settimane capiti bene che tante persone preferiscono andare in appartamento perché proprio si traduce in risparmio proprio del portafoglio ok Altra domanda ma ci sono immobili perché va benissimo la richiesta c'è c'è vediamo che i turisti ci sono non mancano Ma c'è possibilità di entrare come protagonisti in questo settore c'è la materia prima Ci sono le case gli immobili gli appartamenti ragazzi secondo la fonte dell'Agenzia delle Entrate Ok nel 2019 Questo è il dato più recente che siamo riusciti a trovare c'erano 6 milioni di seconde case vuote nel nostro paese ma perché voi mi dite Ci sono così tante case vuote nel nostro paese Anche perché per alcuni potrebbe essere anche un dato assurdo allucinante impossibile da comprendere perché magari siete ragazzi che vengono da Milano da Venezia da magari grandi città dove magari inizia ad essere impossibile trovare un appartamento in affitto per andarci a vivere Ok e dove sono questi 6 milioni di case ragazzi voi dovete un attimino ragionare che molti proprietari hanno paura di mettere le proprie case in affitto tradizionale affitto tradizionale così intendo Intendo il famoso contratto quattro più quattro cinque più due ok Perché Perché lo stato italiano non dà tutte queste tutele ai proprietari lo stato italiano non tuteli proprietari come dovrebbe fare Vi faccio solo un esempio se un inquilino entra fa un contratto di affitto tutto regolare a percepisci uno stipendio a tutte le garanzie del caso benissimo gli diamo un contratto quattro più quattro questa persona dopo due tre mesi smette di pagarmi l'affitto voi pensate che basta solo chiamare i Carabinieri questa persona esca di casa Assolutamente no quindi entrano in gioco avvocati entrano in gioco i vari sfratti il giudice tutte le parti che entrano in gioco ok e forse dopo 1 2 3 anni riusciranno a buttare fuori questa queste persone che non pagavano l'affitto e intanto in questo 1 2 3 anni il proprietario di casa ha avuto un danno economico non indifferente Perché comunque lui le tasse le paga cioè non è che non le pagano paga più l'IMU non paga più magari le spese condominiali perché c'è la persona all'interno che non paga allo stato italiano non frega niente questo ok le tasse le vuole bene batterti cassa a un certo punto quindi nella testa di tanti proprietari entra in gioco il fatto del lo metto in affitto ho ereditato questa casa ok Ho paura che qualcuno me la distrugga perché poi magari escono e lasciano dei danni Ok magari si portano via anche l'arredo dentro la casa e spaccano i muri spaccano le porte le serrature quindi per paura di incombere in questi in queste casistiche preferiscono lasciare la casa vuota Ok altra cosa Provate voi a buttare fuori una famiglia che non paga per mesi o anni e hanno dei figli minorenni finché non diventano maggiorenni voi non potete toccarli quindi li passano decine anche di anni Ok dove il proprietario non vedrà più la sua casa Purtroppo oggi Questa è la situazione quindi tantissimi stanno cercando figure Proprio come noi che vogliamo fare questo business in maniera professionale stanno cercando le nostre figure perché si sentono più tutelati la legge tutela di più chi fa affitto breve Ok Sembra una solidità ma è assolutamente vero non solo più turisti chiedono di venire nei nostri alloggi Ok nei nostri mobili ma c'è un nuovo fenomeno che si sta che sta crescendo sempre di più e che sta prendendo un ruolo sempre più fondamentale come Come nostri ospiti che sono gli Smart worker Quindi quelli che lavorano gli Smart Working praticamente Grazie o a causa della pandemia Nel 2020 ok Tantissimi lavori si sono spostati si Sono attrezzati per per far lavorare le persone sempre più da casa ok sono nati anche nuovi lavori dove non serve più avere un ufficio fisico Ok quindi una persona può tranquillamente spostarsi in tutto il mondo Basta solo una connessione internet e il suo il suo pc il suo telefono e può tranquillamente lavorare ma ci sono proprio anche le aziende che da quando hanno mandato un tot di lavoratori a casa ne hanno richiamati si molti negli uffici ma tantissimi a turno anche li lasciano e ancora in Smart Working Quindi queste persone possono tranquillamente spostarsi in giro per l'Italia si possono spostare all'estero e possono tranquillamente lavorare comodamente ovunque si siano nel mondo questo io lo sto vedendo Proprio negli ultimi mesi ha portato un incremento di sia di fatturato ma anche di soggiorni più lunghi di persone che mi chiedono se c'è uno spazio che sia adibito per lavorarci quindi magari una scrivania una buona connessione internet degli spazi all'aperto quindi magari un giardino un uno spazio naturale all'esterno quindi magari è anche la casa in campagna diventa un'ottima opportunità di guadagno una volta i turisti venivano soltanto non soltanto Ma per la maggior parte solo nelle grandi città o dove c'era una grande affluenza turistica adesso tantissimi cercano anche solo la tranquillità Ok per poter lavorare in maniera serena magari immersi nella natura quindi la famosa casa in campagna Ecco che può diventare un'ottima opportunità per poter offrire a questi viaggiatori nel lavoratori possono offrire uno spazio per poter lavorare in piena Tranquillità anche qui Vi lascio qualche dato nel 2019 Quindi siamo in un periodo prepandemico c'erano soltanto in Italia 570.000 lavoratori agili quindi lavoratori che si potevano spostare non cambiava la loro posizione e potevano lavorare potevano fatturare per aziende o per se stessi Ok ripeto sono nati tantissimi anche i lavoratori digitali imprenditori digitali lavoratori che fanno Drop Shipping lavoratori che fanno web agency quindi tantissimi business che basta semplicemente una connessione internet e un computer e un cellulare e possono tranquillamente lavorare in tutto il mondo nel 2022 i famosi 570.000 lavoratori agili sono diventati 3,6 milioni di persone stabili che lavorano in Smart Working è l'equivalente del 7% dei Lavoratori Ma la storia ci insegna che l'Italia è un po' il fanalino di coda del di tutte le cose moderne diciamo di tutti quanti i Trend i Trend moderni Trend del momento infatti se noi andiamo a guardare gli stesso dato ma oltreoceano sono 37.000 si 37 mila Scusate il 37% degli lavoratori americani sono lavoratori agili quindi sono persone che possono lavorare tranquillamente al computer ovunque si siano Non a caso voi trovate nei vari Starbucks Ok in America tantissimi lavoratori che sono lì solo perché hanno una buona connessione internet hanno le prese per la corrente per mettere in carica cellulare computer in tutte le postazioni cioè lo smart Working ha fatto veramente anche la fortuna di Starbucks che a sua volta ha rispecchiato questo Trend comportandosi in che maniera dando uno spazio da lavoro per per chi si sposta nella città ma comunque lavorando addirittura ci sono i banconi per fare i meeting all'interno degli Starbucks Ok Questa era una cosa impensabile fino a qualche anno fa altro dato se noi siamo il 7% di tutta Italia come lavoratori agili in una popolazione di circa 60 milioni di abitanti il 37% degli americani non è su 60 milioni Ma è su 600 milioni di americani Ok quindi veramente il dato cresce in maniera spropositata restando in Europa invece in Svezia il 37,8% sono lavoratori agili Ok Anche qua un'altra un'altra cosa da dire è che veramente l'Italia come anche la Spagna è nulla da negare hanno veramente un grandissimo appeal per chi lavora in Smart working in giro per il mondo perché basti pensare che per assurdo Noi siamo visti dall'estero come un paese economico Nel senso che costa poco Infatti all'estero che guadagnano molto di più gli stipendi o stanno molto a livello proprio numerico di euro in tasca ne hanno di più ovvio da loro la vita costa di più ma si continua a lavorare continuano a percepire uno stipendio come a casa loro e si spostano in Italia e se uno guadagna in Svezia 5.000 euro ma gli costa 3.000 4.000 euro vivere in Svezia Ma si sposta in Italia che costa 1500 vivere in Italia lui comunque guadagna 5.000 euro quindi ha un potere d'acquisto molto maggiore se sta in Italia quindi unisce l'utile dilettevole mi sposto nel bel paese me lo visito anche Ok magari me ne vado anche in Sardegna a lavorare con il computer fronte mare con il terzino che mi guarda la spiaggia e continuo a lavorare percependo i soldi che percepirei in Svezia Fatevi soltanto una piccola domanda i lavoratori anche solo italiani che con il potere d'acquisto che ha l'Italia è l'italiano se dovesse andare a lavorare col computer per un mese in Thailandia dove la vita veramente costa pochissimo con 2.000 euro in Thailandia Vivi da ricco ok Quindi ti sposti in Thailandia ti fai un mese dove giri la Thailandia te la vai a visitare con il potere però D'Acquisto italiano ok Quindi con lo stipendio italiano il fatturato italiano i soldi in euro veramente la fai la vita da ricco stessa cosa e vista e vista l'Italia verso gli altri paesi restando ancora in Europa nel Belgio il 12,3 dei Lavoratori lavorano in Smart working in Spagna sono un attimino meno sono il 4,8 in Spagna però ad esempio ha un grandissimo pile verso i laboratori esterni che vanno a lavorare lì con il famoso lappot e lifestyle quindi il proprio il fatto di lavorare solo col computer i nostri cugini molto simpatici in Francia ne hanno il 23,1% di lavoratori agili I francesi sono molto di più degli italiani Ma come possiamo noi che iniziamo a lavorare in questo settore aggredire questo target quindi portarcelo in maniera tale da farci incassare più soldi a noi Beh innanzitutto nei nostri immobili dobbiamo avere una buona connessione connessioni internet quindi una buona connessione WiFi Ok seconda cosa dobbiamo avere un attimino uno spazio per poter permettere alle persone di lavorare quindi avere una scrivania per un ufficio Ok che che gli permetta di poter lasciare anche la scrivania con il computer con i documenti e tutto quanto senza dover ogni volta preparare la tavola perché devono mangiare quindi avere una scrivania avere un ufficio dedicato al lavoro unito a una buona connessione Di WiFi Ecco che diventa una Combo perfetta per permettere alle persone di utilizzare un buon marketing per attirare questi queste persone che lavorano da remoto e nell'ultimo periodo ce lo insegnano gli americani in questo caso è uscito un altro un altro consiglio per attirare sempre di più questi lavoratori ed è quello di avere delle attrezzature per allenamento che questo non significa creare una vera e propria palestra in casa significa avere un piccolo spazio dove magari da poter mettere o una cyclette o un tapis roulant oppure addirittura avere il livello pesistico come dire i manubri se voi andate da Decathlon ci sono i manubri quelli dove puoi inserire i dischi Quindi puoi smontarlo e rimontarlo con il peso che preferisci Ok e poi avvitarlo questo ti permette di veramente risparmiare un sacco un sacco di spazio ma ti permette di avere la stessa attrezzatura quasi di una palestra quindi non serve avere il ripiano con 80.000 manubri Ma ti basta un angolino Dove metti i dischi e due manubri e loro si sistemano e decidono il peso perché all'estero la soprattutto gli americani che hanno da hanno la parte dell'assicurazione obbligatoria tutti i paesi che hanno la parte di assicurazione obbligatoria se sono persone in salute gli costa di meno Ok Quindi le persone sono incentivate anche se hanno veramente un altro tasso di obesità o di problemi di malnutrizione ma non perché mangiano un poco è perché mangiano molto e male e devono tenersi in allenamento tanti vogliono tenersi in allenamento per risparmiare questo se possono fermare le persone dal decidere se andare da una parte da un immobile a un altro da un annuncio all'altro anche solo il fatto di avere un input di allenamento avere magari un immobile dove di fianco c'hai un parco con l'attrezzatura per fare le trazioni e quant'altro può avere modo diverso confronto invece un immobile che ha che non ha che non ha l'attrezzatura di allenamento non è molto reperibile Ok Ovvio non ti fa la differenza però aiuta sicuramente ad aumentare il valore percepito Ricordiamoci che noi per fare un buon business noi dobbiamo dare un valore percepito più alto del costo che ci pagano ok solo in questa maniera avremo dei clienti soddisfatti perché sono saranno contenti di aver pagato magari anche tanti soldi per noi ma loro saranno contenti di aver pagato mille 2.000 3.000 euro il nostro appartamento per un tot di periodo ma il valore percepito è che Carlo trovato un'occasione perché secondo me quell'immobile valeva molto di più Ok come Lost quindi il property manager come ha gestito quel quell'immobile varrebbe molto di più ok Questo è il valore percepito quindi andiamo a parlare di affitti brevi Cosa significa entrare nel settore degli affitti brevi ripeto ancora una volta è tra i migliori settori se non il miglior settore del 2023 da poter entrare siamo alle porte dell'estate quindi il periodo migliore per poter iniziare ad informarsi a formarsi e iniziare a pensare su come creare un business in questo settore lo potete fare anche come secondo lavoro perché magari volete volete arrotondare a fine mese con un'entrata che non sia di solo 50 euro ma che sia di qualche centinaio di euro ok Gli affitti brevi ti permettono di farlo e ti permettono di farlo anche staccato in maniera staccata dal vostro tempo Cosa significa significa che se voi lavorate 8 ore al giorno questo non mi vieta di avere in gestione un appartamento un immobile e poterlo gestire al meglio anche senza che voi dobbiate esserci lì per forza presenti Ok lungo questo corso che stiamo facendo di monopolio immobiliare vi spiegherò anche come si automatizza questo business e quindi poter automatizzare un immobile al 100% o quasi al cento per cento vi può permettere anche di avere immobili non per forza vicino casa vostra mi viene da pensare tutti quei ragazzi tutte quelle persone che abitano non vicino ad una città turistica Ok ma magari abitano o in una città minore o in campagna o in montagna sperduto Ok dove magari non ci sono impianti sciistici di fianco quindi che possono pensare sì è tutto bello ma non c'è nulla per me in questo settore invece no ragazzi voi potete tranquillamente decidere dove poter acquisire il vostro immobile Ok seguendo i nostri consigli i miei consigli per l'automatizzazione di questo immobile Voi potrete lavorare addirittura su tutto il mercato italiano e anche all'estero Innanzitutto andiamo a vedere poi cosa significa affitto breve affitto breve è quella tipologia di affitto che vale per Massimo 28 notti per persona Ok superate le 28 notti quindi nella ventinovesima trentesimo più di un mese e quant'altro non cade più nella tipologia di affitto di affitto breve ma rientra in un'altra tipologia di affitto e quel contratto poi dovrà essere depositato l'Agenzia delle Entrate come un affitto transitorio Ma vabbè parliamo prendiamo in carico solo allora la parte delle 28 notti tutte le tutte le sfaccettature poi di questo business le trovate nel corso all'interno di monopolio immobiliare Quindi tranquilli c'è tutto quanto all'interno del corso verranno spiegati ogni punto anche all'interno della community faremo facciamo tuttora delle live con costanza per poter aiutare i nostri studenti che abbiano dei dubbi che abbiano dei casi un po' particolari a risolverli abbiamo un team di professionisti che stanno dietro ai ragazzi a risolvere tutti i loro dubbi le loro domande abbiamo i nostri avvocati abbiamo i nostri commercialisti pronti per rispondere ad ogni domanda Quindi qua io cerco di portarvi il più possibile ma capite bene anche voi che non posso portare tutte le sfaccettature di questo business perché veramente apre un sacco di porte e Questo significa che si può parlare veramente per giorni di questo business ma non posso farlo quindi prendiamo pian pianino Pian pianino delle tipologie ad hoc Ok quelli che vanno per la maggiore le andiamo a spiegare le andiamo ad analizzare le andiamo proprio a mostrare come poi si opera Per tutto il resto c'è il corso il percorso formativo ufficiale di monopolio immobiliare E dai volto sia la fitto breve sia i turisti che ai lavoratori quello assolutamente forse non l'ho detto prima questo business si può farlo in forma imprenditoriale e anche in forma non imprenditoriale Quindi anche senza la partita IVA questo lo volevo ricordare se ve lo foste dimenticati e c'è spazio veramente veramente per chiunque perché questo settore l'abbiamo visto prima è un settore in rapida crescita in Italia mai veramente almeno una volta alla settimana veniamo bombardati da notizie riguardanti gli affitti brevi nel 2021 il fatturato totale italiano solo in Italia Riguardo gli affitti brevi ha portato 10,4 miliardi di euro nelle tasche di chi opera in questo settore Veramente sono un sacco di soldi voi qual potete vedere piccolo provateci a metterci gli zeri mancanti ok E non sono i soldi che sono andati in tasse c'è una gran parte poi vanno in tasse naturalmente quindi andiamo anche il nostro il nostro servizio diamo una mano a quelli che sono le casse dello Stato ma sono soldi che sono entrati nelle tasche dei proprietari di immobili e anche non proprietari di mobili possibilità di lavorare da remoto Questo è uno di quei settori che si ti dà la possibilità di lavorare in tutto il mondo ti basta una connessione internet e basta un telefono cellulare e poi tranquillamente operare in questo settore e poi espandere il business Veramente a livello mondiale perché questo settore oltre i numeri del della crescita i numeri invece ufficiali sono che sono state 5 milioni le le notti prenotate a settembre del 2022 90 milioni invece sono gli ospiti [Musica] su Airbnb quindi solo sul portale di Airbnb Non parliamo di portali di Booking Expedia ed altri Portali sugli ospiti del b&b nel terzo trimestre del 2022 sono stati ben 90 milioni Ma come si opera in questo settore si può operare Naturalmente se sei proprietario di un immobile Ok Mari la ereditato oppure hai fatto l'investimento e hai deciso di guadagnare più di un affitto tradizionale e quindi se qui per interessarti su come aumentare anche il valore del tuo immobile puoi operare come property manager ok Quindi come figura che offre un servizio ai proprietari di casa sulla sulla gestione quindi collaborare con il proprietario di casa per massimizzare il fatturato e ultimo come con la formula della sublocazione adesso andiamo a vedere queste due parti che sono quelle che ci interessano Come si entra nel in questo settore anche dal non proprietario ricordiamo che una volta per entrare nel settore degli affitti brevi dovevi per forza avere una casa oggi non serve più a possedere una casa per entrare in questo settore tra parentesi Airbnb è un'azienda plurimiliardaria senza però avere case di proprietà però lavoro nel settore immobiliare Ok Noi praticamente stiamo facendo la stessa cosa in più piccolo naturalmente Però riusciamo ad entrare in questo settore senza essere proprietari di immobili prendiamo la parte del property Management il property management significa È il gestore di locazioni turistiche o case vacanze quindi di immobili per conto terzi ok Quindi andiamo ad interfacciarci con un proprietario di casa e andiamo ad offrire i nostri servizi in cambio di una percentuale o di una parte fissa serve la partita IVA Naturalmente se lo facciamo in maniera professionale quindi iniziamo ad avere anche più immobili o proprio iniziamo a farlo in maniera seria Ok c'è anche la possibilità di iniziare ma io lo sconsiglio sempre però si può iniziare a operare anche in questo settore senza la partita IVA tenendo conto della ritenuta da conto fino massimo di 5.000 euro annui chi inizia a operare in questo settore 5.000 euro veramente in un anno li fa li strafa e li può anche triplicare ok E non servono 10.000 mobili anche con uno massimo due immobili riescono si riesce a fare questa cifra il guadagno è concordato a percentuale sul profitto Oppure viene concordato all'inizio Ok può essere anche un fisso potete anche dire bene Guarda non mi interessa il fatturato sono 500 euro per un appartamento benissimo a percentuale invece decido di lavorare sul 20 25 30 35 per cento sul profitto quindi Sul fatturato generato no sbagliato superficie Sul fatturato generato poi decidete voi se se poi mettervi d'accordo il tipo Guarda tolte le spese inserite le spese gli è veramente è una decisione vostra che prenderete accordi con il proprietario è un business a costo zero perché voi non state andando a mettere nessun euro Ok per entrare in questo settore per allestire un appartamento per fare le campagne marketing per fare nulla questo è un business a costo zero Invece per quanto riguarda la sublocazione cosa significa significa proprio prendere in affitto quindi vado a pagare un affitto con un contratto tradizionale un immobile e inserire il questo questo immobile questo appartamento nei vari portali Ota Ok I Portali iota non sono altro che online Travel agency booking Expedia e qualsiasi altro portale dove si può mettere all'interno i propri i propri ospiti tanti magari possono dire ragazzi è illegale voi state facendo qualcosa contro la legge appena arriva la Guardia di Finanza vi chiudono Baracca tutti quanti E invece no dovete un attimino ampliare quello che è la vostra la vostra mente e capire che la sublocazione è a tutti gli effetti una cosa legale al 100%, dovuta dalla legge 1594 del codice civile che quindi permette la formula della sublocazione Naturalmente con il consenso del proprietario vi faccio anche una ragionare su una cosa e quante agenzie ci sono nei vari nei vari posti come Lago di Garda o al mare in zone balneari come Rimini e Riccione che ci sono le varie case di privati che lo usano utilizzano la propria casa per una due tre quattro settimane e poi il resto dell'estate sono sfitte vanno da queste agenzie gli dicono Ascoltami mi paghi l'affitto e il resto te lo tieni te Questa è una formula di sublocazione Ok quindi c'è sempre stata c'è sempre assolutamente stata semplicemente adesso questo business è possibile farlo anche senza il famoso patentino da agenti immobiliare Ok non serve e poi vediamo anche il perché e ultima cosa noi abbiamo della nostra parte che sfruttiamo il potere di internet Ok quindi poter lavorare da remoto con la parte immobiliare non serve partita IVA fino a 4 immobili non serve la partita IVA significa che noi come pagheremo queste tasse noi le pagheremo con un'agevolazione fiscale pari al 21% chiamata cedolare secca quindi di tutti i guadagni lordi che riceviamo da parte dei turisti di chi viene a visitare a soggiornare nei nostri immobili di tutti questi guadagni noi pagheremo sotto forma di F24 Comunque il commercialista o al cassa lo sanno meglio di me pagherete il 21% di tutto quello che avete guadagnato ok Quindi in pratica la sublocazione non è altro che prendere un immobile a 700 800 euro nelle varie città ovviamente può arrivare anche a 1500 2000 dipende poi dall'immobile ok E poi inserirlo nei vari Portali a 80 90 euro 150 circa 200 euro 250 fate calcolo 100 euro al giorno per 30 notti sono 3.000 euro facciamo anche per 25 notti 29 sono 2.000 2.500 euro e magari Pago solo 800 euro di affitto vero sono soldi lordi ma solo per aver trovato un appartamento in sublocazione mi porto a casa un netto anche di 700-800 mila euro è un è un altro stipendio ragazzi è un altro stipendio però non serve lavorare 8 ore al giorno per stare dietro questo immobile lo possiamo automatizzare Ecco perché nel 2023 è uno dei settori che va per la maggiore è quello della fitto breve Ecco perché dovreste un attimino interessarvi anche voi Ecco perché è il momento perfetto oggi per entrare in questo settore andiamo a vedere i doveri poi che deve fare questo property Management questa figura professionale naturalmente variano Io vi sto mettendo quelli che vanno per la maggiore ok Quindi quello che dico anche di una gestione abbastanza completa però variano Per quanto riguarda il gli accordi che avete preso con i vari proprietari Ok ci sono proprietari che non vogliono saperne niente del proprio immobile Quindi voi prendete tutta gestione fate il buono e il cattivo tempo ci sono proprietari invece che vogliono metterci anche del proprio per per il loro immobile e quindi magari si arrangiano loro a fare tante cose come anche del sole ad esempio i Cecchini checkout e possono chiedere a voi anche solo la gestione online quindi solo la gestione dell'annuncio online dell'immobile Questo significa che voi potete anche non vedere mai quell'immobile Ok contattarvi zoom via telefonate farvi mandare le foto inserire l'annuncio e il gioco è fatto cioè voi avete un guadagno da quel immobile senza averlo mai visto senza doverci mai mettere le mani senza dover mai farci nulla a livello fisico ma semplicemente curare gli interessi del proprietario in questo caso quindi gestire semplicemente l'annuncio le richieste e fare le varie strategie dei prezzi quindi uno dei primi doveri che bisogna mantenere bene in mente è avere la cura degli interessi del proprietario ragazzi Noi siamo in questo aspetto anche dei commerciali dobbiamo avere una parte commerciale nel nostro nel nostro cuore se dobbiamo fare se vogliamo fare questo business perché noi ci interfacciamo con dei proprietari di casa ok che dobbiamo convincere Quindi con vincere vincere insieme e portargli dalla nostra parte portare la nostra parte a farci firmare un mandato di gestione Questo significa che non è che dobbiamo chiedere perché solo perché sono dei proprietari un po' ignoranti che magari non hanno fatto i conti in tasca andare a chiedere il 50 e 60 70 per cento di quel de ricavo va a voi perché appena se ne accorgono dopo un due tre mesi entrano in gioco Le clausole di recesso vi dicono io adesso questo contratto te lo straccio perché non ci sto guadagnando nulla Anzi ci sto solo perdendo Quindi abbiate cura dei vostri proprietari il vostro obiettivo è farli guadagnare tanto ma di riflesso se Voi li fate guadagnare tanto guadagnerete tanto anche voi e nulla vieta che se loro si trovano molto bene con voi Magari hanno una terza casa da darvi Magari hanno amici che hanno una seconda casa da darvi ok Quindi è proprio di vostro interesse trattare bene un vostro cliente quindi un proprietario di immobile altro dovere Naturalmente la gestione delle richieste degli ospiti ad esempio le richieste che vanno per la maggiore è dove posso cenare io arrivo verso le 21 Sono molto stanco vorrei andare a ristorante che ristorante mi puoi consigliare Questo è un un vostro compito dover gestire le chat con i vari con i vari turisti ok con i vari ospiti quindi messaggiare con loro e dargli le migliori informazioni che vi richiedono come possono chiedervi è possibile avere due letti separati varia anche soltanto il tuo appartamento si trova all'interno di una zona ZTL Si si trova dentro una zona ZTL posso sapere in quali orari posso passare per non prendermi la multa ci sono tanti posti e magari ti permettono delle 10 del mattino fino all'una del pomeriggio di entrare poi un'altra fascia di periodo di tempo nel pomeriggio dove loro possono entrare senza prendersi una multa a scaricare le valigie poi parcheggiare in fuori o in un parcheggio sotterraneo di solito questo nelle grandi città questi sono un po' le richieste quindi veramente proprio il fatto di chattare far stare tranquilli gli ospiti sentire se per caso ci sono dei problemi all'interno della casa Comunque le case possono sempre capitare di avere problemi anche solo salta la luce perché ha acceso il forno il phon e la lavatrice ha acceso tutte queste tre cose salta la luce e vi scrive Dove si trova il contatore Dove posso far tornare la corrente e lì li guidate fino a che non trovano il contatore e fate ripartire la corrente questi sono un po' le richieste e quelli che possono essere anche l'emergenza tra virgolette degli ospiti Altra cosa è la gestione della pulizia e della biancheria o ci sono i proprietari che si prendono a carico di interesse di fare le pulizie o di gestire la biancheria oppure anche compito vostro quello di aiutarli per trovare un agenzia di pulizie o una donna delle pulizie o un qualcuno perché ci sono moltissimi uomini delle pulizie che prendono cura e si prendono cura per le pulizie all'interno di un immobile e anche la biancheria ci sono due modi per poter lavorare con la biancheria c'è la possibilità soprattutto nelle grandi città di andare a noleggio Quindi noleggiare la biancheria e inserirla nei nostri immobili ok Quindi farete un ordine verso un'agenzia di lavanderia farete un ordine vi portano la merce che avete ordinato la utilizzate La restituite sporca e loro ve la riportano pulita a fine mese mi staccano la fattura Questo di solito io mi trovo molto bene Ho degli appartamenti sia dove ho fatto un acquisto infatti l'altra maniera è quella di acquistare la biancheria tenersela e lavarla e stirarla ogni volta oppure il fatto di andare a noleggio io mi trovo sia molto bene con il noleggio ho iniziato a trovare molto bene anche con la biancheria acquistata sul lungo periodo ci risparmio quella biancheria acquistata sul breve periodo conviene di più il noleggio Quindi dipende soprattutto da che zona In che zona operate se si trova una buona agenzia di lavanderia che offre questo servizio naturalmente fatte un attimino un business plan fate un attimino i conti in tasca per vedere se la cosa può essere conveniente oppure no perché potete rischiare che solo la gestione della pulizia biancheria vi mangi il vostro guadagno ok Quindi fate bene i conti questo è proprio un consiglio che vi do gestione della strategia di prezzo naturalmente non è che potete mettere un annuncio e [Musica] inserire una cifra e lasciarlo lì che vada Ok assolutamente voi dovete come dire curare i prezzi soprattutto per quanto cambia da estate anche solo estate inverno anche solo se ci sono degli eventi molto importanti tutte queste cose qua e poi questa cosa qua aiuta l'algoritmo di Airbnb che vi permette di entrare nelle prime pagine del del portale quando c'è una ricerca nella vostra zona è il fatto proprio di andare a cambiare in maniera anche costante e ritoccare i prezzi quindi far vedere che siete un annuncio molto dinamico per bimbi vi dà anche la possibilità di cambiarlo in maniera automatica con i prezzi Smart lo sconsiglio perché veramente poi sparano dei prezzi bassissimi o altissimi non non che non hanno neanche minimamente senso quindi lo fate il mio consiglio è farlo sempre manualmente però avere un occhio di riguardo Magari se avete dei buchi all'interno del vostro calendario abbassare i prezzi per incentivare o fare uno sconto per incentivare le prenotazioni pernottamenti per quella determinata data così da poter riempire poi tutto quanto il calendario altra cosa l'aiuto ai proprietari per la parte burocratica tantissime proprietari non ne sanno minimamente nulla di questo settore non sanno minimamente nulla per la parte fiscale quindi è buona cosa io dico che dovrebbe essere proprio un dovere e il fatto di affiancare i proprietari Per quanto riguarda sia la parte burocratica per mettere Online quindi di permettere un immobile adibito per affitto breve sia poi per la parte dove deve capire le tasse da pagare le da fare le comunicazioni il tassi di soggiorno e tutte queste cose qua dare un buon aiuto ai proprietari vi fa uno mi fa Un'ora due sicuramente Poi verrete consigliati ad altri amici che magari hanno altre case lì in zona adesso andiamo a vedere una parte un argomento che è l'acquisizione degli immobili Ragazzi state per entrare in un settore che si sta crescendo tantissimo però che non vi farà diventare ricchi la settimana prossima su questo Voglio essere chiaro cristallino e proprio senza segreti c'è questa cosa qua va coltivata questo business va coltivato va fatto con costanza ci saranno come dicevo un sacco di porte sbattute in faccia ok Perché molti di noi possono essere bravissimi Per quanto riguarda la gestione dei vari portali per avere le migliori prenotazioni che si possono immaginare Ma dobbiamo essere per forza Dico per forza e un poco commerciali un po' commerciali perché perché dobbiamo andare Innanzitutto a procacciare i nostri proprietari di casa quindi dobbiamo essere noi che andiamo verso di loro ok Siete Appena entrati in questo settore come potete immaginare che siano i proprietari di casa venire da voi a darvi loro immobile da 200-300-400 mila euro di valore siete voi che dovete andare da loro e convincerli che voi siete la scelta migliore sulla piazza è ovvio quindi che c'è bisogno di una piccola parte commerciale dentro di voi Detto questo ci sono tante varie tecniche per poter imparare a diventare un po' più commerciali non serve commerciali si nasce tutti noi siamo commerciali Ok il miglior commerciale è il bambino che vogliono voglia c'era sempre vinta per fare quello che vuole semplicemente noi crescendo perdiamo questa dote quindi perdiamo il fatto di essere commerciali ci sono persone che con l'allenamento perché il lavoro o L'esperienza di vita porta a restare con un'impronta commerciale dentro di sé ma tutti noi possiamo tirare fuori la parte commerciale che abbiamo in noi ok basta solo molta pratica e Costanza nel tempo tutto qua non c'è scorciatoia non c'è segreto cosa e dove cercare io quello che mi sento di consigliare perché l'ho visto sull'esperienza mia personale i primissimi mobili Io consiglierei di trovarli in zone soprattutto in città la città con un interesse turistico Ovviamente come può essere va benissimo Milano come può essere Verona a Venezia Può essere tranquillamente Firenze Napoli Roma Piacenza Bari Foggia cioè nell'Italia tutte le città che sono belle Ok però avere un immobile in città vi permette anche di avere un po' più di Costanza nel tempo a livello di incassi è vero che un immobile fronte mare vi può far guadagnare di più perché in città Magari costa 100 150 euro al giorno al mare Ok magari mi provo a immaginare in Costa Smeralda ti posta anche 200 250 euro al giorno lì fai un fatturato enorme per pochi mesi quindi soltanto per uno spazio [Musica] nel nell'anno quindi non soltanto un tot una stagione in pratica hai un grandissimo guadagno però poi la parte invernale hai anche zero prenotazioni cioè proprio chiudi casa ok Non fai neanche partire il riscaldamento perché proprio la chiudi e lo fai ripartire a aprile maggio dopo avere invece un immobile in città vi fa sì guadagnare di meno in confronto a un appartamento in Costa Smeralda ma vi farà guadagnare con più Costanza ora se voi iniziate a ragionare come un imprenditore è molto meglio avere un un'entrata costante nel tempo perché vi permette di fare dei progetti a lungo termine nel lungo periodo Cosa significa significa che io posso poi far fronte Innanzitutto le spese della mia vita quindi al posto di mettere da parte dei soldi Dove vedo tutto colpo 5.000 euro 10.000 euro nel mio conto corrente lo vedo in maniera la stessa cifra la vedo però spacchettata per i vari mesi dell'anno e questo mi permette di poter ragionare meglio come spendere i miei soldi ma è proprio una cosa psicologica per chi è all'inizio un'altra cosa che vi consiglio è di aprire un conto corrente dedicato a questo business Ok quindi a tenere separato le entrate e le uscite della vita di tutti i giorni con questo business così potete anche fare un quadro generale a fine mese A settimana per settimana e poi a livello annuale cercare magari per la maggiore Ovviamente questi sono i primi i primi consigli per uno che si sta approcciando Ok uno si sta approcciando il mio consiglio è di cercare bilocali o massimo trilocali non cose molto grandi perché le cose molto grandi iniziamo ad entrare un attimino nelle varie nicchie un po' particolari Quindi bisogna forse conoscere un po' di più il settore per poter iniziare a dire ok diversifico il mio portafoglio di immobili iniziando a prendere delle nicchie un po' diverse i bilocali trilocali sono la cosa più ricercata dalla massa ok e vi permette veramente di fare numeri stratosferici se poi sono degli immobili anche molto particolari quindi hanno magari un design particolare hanno degli accessori particolari Magari hanno dei bellissimi quadri quindi diventa come dire un appartamento artistico questo porta veramente base a sfatare il mito che l'affitto tradizionale è la miglior soluzione per un immobile perché magari esiste solo immobile lo potevate mettere in affitto a 700-800 euro con gli affitti brevi potete portare a casa per sei mesi all'anno 34 mila euro Mentre per i mesi invernali portare a casa magari dai 1500 ai 2000 euro Ok parlo di fatturato mensile che fa tutto quanto l'appartamento e questo con costanza e con lavorando sulla Massa quindi sulla legge del proprio dei grandi numeri ciò che cerca di più le persone cercare un immobile che abbia bisogno di pochi lavori di ristrutturazione o magari di necessità di essere immobiliato ancora ammobiliato ancora di più manca il frigorifero ma anche il forno manca la cappa dei pensili Sono distrutti e va cambiata Mezza cucina Ecco quelle cose lì Dovete un attimino tenerne conto perché veramente vi rallenta il vostro il vostro lavoro magari siete convinti rallentate la ricerca dei vari immobili perché siete convinti di averne portato a casa uno perché effettivamente Magari vi ha firmato il contratto e avete portato a casa un immobile però il fatto che dovete Magari starci dietro aspettare i lavori di ristrutturazione e quant'altro mi fa perdere un sacco di tempo e un sacco di opportunità il tempo non è tanto denaro Il tempo è l'opportunità e l'opportunità poi la puoi trasformare in denaro però se tu resti immobile con un immobile come un gioco di parole saresti immobile con un appartamento o un immobile che non sta lavorando ma che tu ci stai lavorando per metterlo online attenzione a questo gioco del del mettere le radici su questo appartamento restate sempre in costante ricerca in costante dinamismo Ok in questo settore perché veramente vi possono Cioè basta solo una persona di un può cambiare completamente la vita Basta solo che trovate una persona che abbia 10 immobili fidatevi in Italia Ce ne sono un sacco ce ne sono centinaia di migliaia di persone che hanno 4 5 6 10 15 immobili Basta solo trovare uno di questi e vi dà dall'oggi al domani 10 immobili in gestione ok questa persona non l'avreste trovata Se voi eravate con le vostre radici a cercare di risolvere Qual è il migliore frigo per questo appartamento ho sbagliato che sia automatizzabile questa è una regola che la tengo fissa per tutte le mie ricerche di mobili se un appartamento non è automatizzabile non lo prendo può essere anche il più bella appartamento del mondo ma se io non posso automatizzare check-in check out pulizie e gestione emergenza e quant'altro ma soprattutto c'è chi ne checkout io non lo prendo perché per me è impossibile gestire più di 15 appartamenti che momentaneamente ho è impossibile se non è automatizzabile se non sono automatizzati cioè è impossibile per me anche se fossero vicini l'uno dall'altro andare ogni volta a fare il cecchino a fare i checkout diventerà il matto e non riuscirei mai a farlo da solo quindi dovrei spendere soldi per assumere altre persone che con me vadano a fare Cecchini e check out cosa diversa invece perché tutti i miei quindi sono dislocati in tutta Italia l'immobile o immobili a Milano a Verona in Sicilia Ok a Firenze Quindi a La Spezia e quindi questo non è per forza è impossibile per me poter operare in questo settore lucrare In questo settore crescere creare un'azienda farla essere sempre verde con i conti quindi mai i conti rosso ma sempre in costante crescita se inizio a cercare immobili non automatizzabili mettetelo bene in testa perché se volete crescere e scalare questo business dovete per forza cercare cose immobili automatizzabili Come si trova un immobile Beh come prima cosa se Voi credete in questo business Ok avete compreso Cosa significa questo business il mio primo consiglio è parlarne a tutti parlarne con tutti i vostri conoscenti parlarne con chiunque Incontriamo di nuovo al bar con parlarne con tutti i camerieri che ci servono a colazione mentre ci beviamo il Cappuccino brioche Ok Ovvio non ci vuole un attimino di modo non è che potete arrivare il cameriere con il caffè e dire io gestisco i mobili sai cioè ovviamente non in questa modalità però con i vostri conoscenti conoscenti Sì cioè proprio pigliate i vostri amici pigliate i vostri zii i genitori e chiedete se conoscono qualcuno che abbia un immobile sfitto ok e spiegate Cosa andate a fare Voi con quello che avete appena imparato Ma potete tranquillamente andare nei vari locali pubblici come bar ristoranti palestre ok scaldare un attimino le acque quindi proprio il fatto di iniziare a chiacchierare a conoscere una persona e poi arriverà sicuramente la domanda ma tu di cosa ti occupi Ecco che allora Voi riuscirete con io inizio a gestire immobili per conto terzi oppure sto cercando appartamenti in affitto in questa zona e ricordatevi che parrucchieri proprietari di palestra personal trainer in palestra e baristi camerieri sono i vari psicologi della società cioè tutte le persone che frequentano questi posti dicono tutto a queste persone Questo significa che loro conoscono il mondo cioè lì vicino nella loro zona di competenza conoscono tutti Questo significa che possono conoscere anche chi ha un appartamento sfitto ok altra cosa invece è lì andiamo invece a lavorare proprio sui grandi numeri è più complicato però abbiamo comunque opportunità per andare su immobiliare.it casa.it idealista e tutti i vari portali dove i privati e le persone poi le agenzie immettono le case in vendita o in affitto o all'asta e andare proprio a contattare tutti i proprietari di casa per per proporci di gestire la loro la loro casa in caso fossimo con il concetto del proprio team manager oppure chiedere se di in affitto e se sono disposti a darvi la clausola della sublocazione per poterlo prendere in affitto e poi a vostra volta subaffittarlo con gli ospiti il Primo consiglio che vi posso dare è all'inizio proprio all'inizio contattate solo i privati le agenzie immobiliari Lasciatelo un attimino in disparte Finché non avete un po' di esperienza e un po' di dati da mostrare perché le agenzie immobiliari anche loro dovrebbero ma comunque anche loro fanno gli interessi dei propri clienti e quindi per darvi il contatto non tanto il contatto proprio per darvi il contratto con un loro cliente che è il proprietario di casa voi dovreste dimostrare fiducia nei loro confronti Cioè cosa cosa voglio dire che se voi volete iniziare una collaborazione con degli agenti immobiliari e gli agenti immobiliari vi chiederà Ok Fammi vedere come lavori e se voi siete le prime armi cosa mostrate non potete mostrare nulla e quindi vi bruciate il contratto il contatto a mio avviso fate anche una figura Diciamo che ve la ricorderete per molto tempo e vi demoralizzate Quindi per evitare questo ci sono annunci che vengono creati da privati contattate quelli all'inizio così parlate direttamente con il proprietario di casa terzo modo è avere una rete commerciale Cosa significa Voi sapete come gestire magari un immobile sapete cosa significa avere questo business magari ci sono persone che non vogliono fare il vostro medesimo lavoro avete amici che magari non vogliono entrare nel vostro settore Però magari gli insegnate quelle quattro chicche quelle quattro leve su cui fare affidamento per poter convincere un proprietario ad accettare anche solo un appuntamento e pagare queste persone per portarvi casa ok Io personalmente ho un ho iniziato fin da subito ad avere una piccolissima rete commerciale di due persone che chiamavano i vari annunci su immobiliare.it e caso.it anche subito punto it chiamavano i privati per fissare appuntamenti per prendere la casa in gestione quindi oltre a me che chiamavo e cercavo c'erano avevo due persone nel quale anche un barista che che stavano cercando case per per me ultima cosa passa parola dei vari clienti quindi una volta che noi abbiamo un immobile e siamo a contatto con un proprietario che dove noi facciamo i suoi interessi quello che dicevo prima sarà una cosa automatica quando ne parlerà con amici dire che quell'immobile vi sta gli sta portando un sacco di soldi perché è gestito da voi e quindi sarà veramente una sciocchezza per loro consigliarvi ad altre persone io almeno una volta al mese ho i proprietari che mi chiamano dicendo Guarda che ho dato il tuo numero a questa persona perché ha un appartamento ospita una casa scritta dovrebbe sentire cosa si potrebbe fare e quindi ovviamente conosco te conosco come lavori ho dato il tuo numero Fammi sapere come va altra cosa quello che è una piccola Chicca che vi regalo una piccola modalità che faccio io è faccio un esempio o una casa ho chiuso un accordo del 30%, anche 35 per cento Sul fatturato generato da quell'appartamento da quell'immobile Però io fin da subito ho detto la proprietaria Guarda che se mi porti altre due case di tuoi conoscenti di tua proprietà Non mi interessa se concludo due contratti Quindi metto online altre due case io ti tolgo un 5% sulle commissioni del tuo immobile se me ne trovi altri due Ti tolgo un altro 5 per cento è ovvio che io da quell'immobile lei ci vede un guadagno economico perché mi paga di meno ma io allargo il mio portafoglio di immobili in maniera smisurata ok Proprio a livello esponenziale Effettivamente ho una cliente una proprietaria di casa che mi ha consigliato solo a due persone mi ha dato non a due persone a più persone però quello che ho concluso È stato un immobile di un suo conoscente più avevo un altro appartamentino monolocale sempre in città e mi ha fatto accedere anche a quello quindi due immobili due annunci online nuovi Ecco che allora li ho abbassato del 5% la commissione lei è contenta perché ci risparmi e quindi guadagna di più E io sono contento perché guadagno di più io perché ho due immobili nuovi nel mio portafoglio Per quanto invece riguarda il budget per iniziare con la formula della sublocazione dovete tener conto un po' di cose fondamentali se magari è la prima volta che iniziate ad approcciarvi con il discorso degli affitti perché ci sta che i ragazzi Comunque magari giovani universitari e quant'altro non si deve risparmiare da parte ma non ci hanno mai pensato di uscire Andare a vivere da soli ok Quindi tenete bene a mente che per un affitto tradizionale che quello che voi andrete a fare avete bisogno di di avere da parte almeno due o tre mesi del valore dell'affitto mensile da dare come caparra facciamo con un conto tondo mille euro d'affitto perfetto bisogna dare al proprietario dei due ai tre mesi di media quindi 2.000 3.000 euro saranno la caparra che poi un domani quando libererete l'appartamento vi ritorneranno indietro però intanto Li dovete sborsare quindi in due o tre mesi di caparra più il mese entrante ok Quindi le 3-4.000 dovete sborsare immediatamente Eccolo qua Infatti il mese entrata le commissioni dell'agente immobiliare se siete passati per un'agenzia qui variano veramente da zona zona Io vi dico tra i più costosi che ho sentito è stato addirittura a Milano dove sono venuto a sapere che ci sono agenzie immobiliari che chiedono anche il 20%, non del mese d'affitto ma della dell'affitto calcolato sull'anno quindi il 20% esempio su 1000 euro che all'anno sono 12.000 euro d'affitto il 20% sono 2.400 euro e non so seppure dovreste aumentare con l'IVA quindi più il 22% di 2004 e a Milano non trovate affitti a mille euro ma li trovate a 2000 Quindi raddoppiate tutti quanti i costi veramente Milano è veramente un po' impressionato a livello di costi però ragazzi Si lavora tutto l'anno a Milano ci sono degli immobili che veramente siti costano 2000 ma ti producono anche 6-7-8000 al mese di fatturato quindi veramente la cosa impressionante però capite bene che da parte non basta più avere 3-4000 da parte bisogna averne 12 15 18 ok infatti quello che io consiglio sulle città normali Quale può essere Pavia Ferrara Verona ok Quindi non Milano Roma Venezia Firenze Ok il budget minimo per poter entrare in sublocazione è di circa 4.000 euro dei 4.000 in su sotto i 4.000 euro veramente Rischiate di non fare nulla perché comunque non potete restare con zero euro in tasca ok Quindi è inutile che noi andiamo prendere un affitto andiamo la caparra paghiamo l'agente immobiliare diamo il mese entrante iniziamo tutto quanto e poi però dobbiamo tenere conto che dobbiamo ammobiliarlo Cioè non ammobiliare nel senso metterci immobili Ma dobbiamo metterci tutti i vari accessori quindi magari la macchinetta del caffè il microonde magari manca il tavolo da inserire il tavolo il divano non è un divano letto da inserire un divano letto quindi tutte migliorie per poter aumentare il valore percepito del nostro immobile verso un potenziale ospite e lì bisogna mettere mano al portafoglio perché lì non c'è più un proprietario di casa che ci metti i soldi come nel caso del property Management Ok Qua Entriamo nel caso che l'appartamento lo avete preso in affitto voi Quindi siete unicamente voi che sborsate i soldi per tutto quanto sotto i 4.000 euro tornate a risparmiare cercate di arrivare a 4.000 5.000 6.000 euro e allora lì Potete iniziare a fare la ricerca io vi Sconsiglio di anche il popolo di iniziare a cercare un immobile se non avete 4.000€ da parte vi mettereste in difficoltà senza cioè io capisco che è un investimento Però poi mi serve magari la benzina per fare qualche viaggio per portare poi magari la biancheria e questo e quant'altro poi dopo c'è anche da acquistare la biancheria Se non andate a noleggio fatte bene i vostri conti Ricordatevi che soprattutto nella sublocazione voi dovete avere una mentalità imprenditoriale costi ricavi Entrate uscite ammortamenti cioè cercate di ragionare come un imprenditore di successo Se prima non voi non iniziate ad avere una mentalità di successo Ok se vuoi prima non avete una mentalità imprenditoriale ferrea con disciplina nel mondo del business non raggiungerete mai la via del successo Ok che per ognuno può essere soggettivo non questo è innegabile Però ragazzi una cosa mi è successo è imprescindibile per tutti costanza e dedizione Ok più ce l'avete più vi avvicinate la vostra forma di di successo ovviamente portatile Management possibilità di partire anche senza budget perché dico possibilità perché ragazzi Questo comunque non è un lavoro per i tirchi che sembra una battuta ma non è un lavoro per i tirchi se c'è da mettere un vasetto di fiori ok Per abbellire un attimino una zona della cucina una zona del salotto e magari il proprietario sta a 45 km dall'immobile non andate a scomodare il proprietario per dire vorrei mettere da qua una piantina proprietà magari vi dice no guarda non mi interessa non ci spendo 20 euro cioè non vengo fino non faccio 40 km per metterci 20 euro di piantina un vaso Bello magari con una pianta Ragazzi tirateli fuori voi Ok mettete la pianta è anche di vostro interesse che con l'immobile funzioni ancora di più magari prima di iniziare a fare le foto a chiamare fotografo per fare le foto al agli interni Ok magari acquistate qualcosa di particolare che possa rendere un attimino la casa un po' più appetibile un po' più vivibili un po' più calda Ok tutto questo lo fai non ne sento teschio qua entriamo un attimino nel vivo del del corso non tanto per la parte pratica Ma perché questa è una delle parti più delicate qua è dove la gente senza dei forti obiettivi per la vita crolla crolla perché iniziamo a parlare della trattativa iniziamo a parlare che dobbiamo interlocurci con i proprietari iniziamo a parlare che bisogna tirar fuori l'atto commerciale che abbiamo in noi tante persone ci riescono tante persone si mettono lì forza di volontà e ce la fanno tante persone invece non riescono a sentirsi dire di no quindi per iniziare tantissimi come vi dicevo prima in qualche slide precedente il fatto proprio magari di parlarne proprio con chiunque Ok quindi iniziare da le persone vicine Ovvio che la chiamata a freddo viene definita così una chiamata dove chi sta dall'altra parte proprio non lo conosciamo quindi sono quei quelle persone trovate negli annunci online sono più quelle sono chiamate chiamate a freddo e sono tra le cose più difficili da fare è vero che ti crea comunque un'opportunità di avere di parlare direttamente con dei proprietari che sicuramente hanno un immobile perché c'è il loro annuncio però non è non è semplice ok dovete trovare un attimino la vostra formula spiegare un attimino Ciao sono gli illuminativi ho visto il suo annuncio prima cosa è ancora disponibile seconda cosa guardi io sarei interessato a vederlo lei è aperto anche per la clausola della sublocazione si no questa qua è una delle cose più dirette oppure proprio dire guardi Io sono un investitore immobiliare Sto cercando il proprio nella sua zona un immobile da inserire nel mio portafoglio nel mio portafogli immobiliare sarà interessato a conoscerla a vedere anche l'immobile Naturalmente per spiegarlo un attimino di cosa si tratta e mostrarle soprattutto come opero e e come lavoro questo può essere un altro esempio Cioè per ognuno C'è poi non può esserci una cosa standard perché dall'altra parte mi trovate il vecchietto quello che non sente quello che non capisce quello impegnato quello che invece logorroico e ti parla solo lui Non esiste una chiamata standard Ok ci sono dei punti magari da L'unica cosa che dovete tenere bene in mente è che L'obiettivo della chiamata non è concludere il contratto Ok L'obiettivo della chiamata è fissare l'appuntamento il come ci arrivate a fissare l'appuntamento Non importa L'obiettivo della chiamata è incontrarsi Poi di persona Poi di persona vi giocate tutte le carte non pensate di poi parlare già di cifre già di percentuali già di tutto quanto no il mio obiettivo è quello di fissare l'appuntamento vedere l'immobile E se io poi sono interessato Allora faccio le mie offerte inizio a contrattare Ma magari poi vedo L'immobile non è come le foto M ma il ridotto devo metterci in troppi soldi Punto Cioè sono io che ti dico di no prepararsi anche uno script per messaggio Mi sono accorto che tantissimi di privati che sono all'interno di immobiliare.it sempre questi portali non inseriscono il proprio numero di telefono ma bensì lasciano aperta la il pulsante per mandargli un messaggio Ecco in questo caso prepararsi uno script di una piccola presentazione e dire guardi Io sto cercando addirittura anche va benissimo per PM Sto cercando degli immobili da inserire nel mio portafoglio clienti nel mio portafoglio immobiliare scusate e vorrei farle capire come come è possibile per lei guadagnare di più che e avere più garanzie più tutele che non un affitto normale Ecco che magari se viene suscitato un po' di curiosità vi risponderà vi contatterà e allora li andrete direttamente a fare l'appuntamento in di persona Ecco qua come vi dicevo l'appuntamento è l'obiettivo della trattativa telefonico comunque di come primo contatto Come fare tutto questo poi in sede di trattativa di appuntamento è con l'utilizzo delle leve Ok che adesso andiamo a vedere e ricordatevi Queste sono alcune quelle principali Ok poi ce ne sono anche altre però l'importante è che abbiate bene in mente queste leve Perché Perché queste una volta che entrano nella vostra testa che non escono più vi dà la tranquillità e la serenità di parlare di questo business con chiunque Se vuoi per primi non conoscete i punti non i punti principali le più grandi motivazioni e più grandi guadagni di interesse per un proprietario non riuscirete mai a prendere un immobile quindi prima di entrare nella testa prima potrete parlarne con con chiunque il primo punto è che non c'è rischio di morosità Cosa significa significa che un ospite quando prenota quando viene nel nostro nel nostro Immobile nel nostro appartamento e nel nella parte dove prima dicevamo che il proprietario di casa con la fito tradizionale non ha il non ha le garanzie di poter incassare sempre il suo affitto Qua invece le ha perché l'ospite paga in anticipo tutto quanto quello che è il suo soggiorno Ok altra cosa non c'è rischio che una persona ti resti all'interno perché non stiamo parlando di un affitto abitativo stiamo parlando di un affitto breve e stiamo parlando di una persona che è arrivato magari con una valigia non è arrivato con acchiappato un trasloco come nel caso di un affitto tradizionale 4 + 4 ok e la legge tratta questa cosa qua in maniera molto diversa vi faccio un esempio provate ad entrare in una stanza d'hotel a chi avete prenotato per un weekend poi alla fine del weekend prestateci dentro provate a vedere cosa funziona secondo me vi buttano fuori chiamano i carabinieri li buttano fuori poi voi provate quello che succede poi nella stanza di hotel è quello che poi viene che succederà negli negli appartamenti se non escono chi ci sta dentro perché ripeto non è un affitto di uso abitativo Ma le persone che vengono hanno una residenza OK e quindi in ogni caso se ci dovesse essere dei conflitti poi giudiziari ok Perché avete chiamato i carabinieri e quant'altro e il giudice gli rispedisce nella sua residenza in attesa magari di una nuova di una nuova deposizione di un nuovo di una nuova chiamata per poi in Tribunale ok hanno una residenza hanno una casa non sono cioè non vengono da voi per abitarci bene un lavoro per fare un affitto breve quindi non c'è rischio di morosità e hanno più tutele che non un affitto tradizionale proprio per questo motivo qua seconda cosa l'immobile resta costantemente immacolato Cosa significa una frase che mi piace sempre dire ai proprietari ai potenziali clienti a questo punto è che se voi mi date gli immobili al cento per cento funzionale io ve lo restituirò al 110%. perché io con questi immobili io ci devo fare business Cioè io ci devo guadagnare qua dentro ci starà il mio guadagno quindi se voi me lo date in perfette condizioni Io cercherò di mantenerlo e di migliorarlo perché se lo miglioro ci saranno delle recensioni sempre più positive recensioni sempre più positive significa più richieste perché c'è più fiducia da parte degli ospiti per verso di noi e se c'è più fiducia Quindi abbiamo tante richieste Io posso anche alzare il prezzo alzo il prezzo più fatturato molto semplice quindi l'immobile che deve restare immacolato perché comunque teniamo conto che c'è una persona che ha pagato ok Pagato magari anche in alcuni casi molti soldi centinaia se non migliaia di euro per una vacanza a tutto il diritto di trovare un immobile decente Ok pulito e quella biancheria pulita e stirata e tutto quello che ci deve essere ok Quindi è una garanzia anche per i proprietario il fatto che Noi lavorandoci terremo l'immobile in perfette condizioni e vi dirò un'altra cosa che qua non l'ho inserito Perché in teoria proprio non ho inserita l'immobile aumenterà anche di valore Nel caso poi il proprietario un domani decide sse di venderlo Perché una persona che un potenziale acquirente vedrà che questo immobile magari è un investitore lo acquisterà ma vedrai che c'è già uno storico di X anni di una locazione turistica o di una casa vacanza un cavo attivo in quell'immobile quindi sì questo immobile vale 200 mila euro ma produce 30/40 mila euro all'anno questi immobili può valere anche un po' di più a questo punto visto che ti produce 30/40 mila euro l'immobile diventa un asset ok diventa un investimento ma con già praticamente non dico garantito ma abbiamo già una base di studio su quanto può produrre quella appartamento e decisamente molto di più di una fitto tradizionale terza cosa la tutela contro i danni grazie ai Portali online come Airbnb e booking Noi abbiamo anche una tutela contro i danni causati dagli ospiti fino addirittura 3 milioni di euro ok Quindi è già capitato Ok Dopo vedo se riesco anche ad inserirvi un paio di casistiche vedo se per privacy riesco magari a togliere i nomi e riuscire a registrare senza inserire i nomi altrimenti nel frattempo intanto ve lo spiego è capitato e lo ricordo ancora perché è stato un caso abbastanza eclatante il 3 gennaio sono arrivati per due notti dal 3 al 5 gennaio due turisti tedeschi in un appartamento che ho praticamente a ridosso del di Piazza Erbe quindi la piazza principale più storica di Verona sono arrivati due tedeschi due ragazzini che hanno prenotato con Addirittura mi sono accorto con l'account della madre comunque arrivano questi qua e entrano dentro quando escono e lasciano dentro le chiavi arriva le donne delle pulizie mi arrivano le foto Praticamente si erano straubriacati Ok bottiglia di vodka birra ovunque puzza di vomito che non vi dico avevano addirittura urinato fuori dalla dal water tant'è che è stata male anche la donna delle pulizie dallo schifo che c'era e hanno fumato in casa fatte le foto Mandate Airbnb e con Ovviamente ho fatto la richiesta di rimborso perché da tre ore che ci si metteva per pulire quell'immobile la zona delle pulizie ce ne ha messe 6 ore e mezzo Ok In più io cioè abbiamo dovuto correre hanno dovuto correre perché abbiamo le ragazze che puliscono sono veramente fenomenali quelli che abbiamo dopo un anno siamo riusciti a trovarle quelle giuste dove che ci troviamo bene e perché c'era un check in poi nel pomeriggio perché poi questo è il pericolo che poi se ci sono dei danni o per esempio hanno fumato dentro Magari c'è la puzza e se quella la persona dopo si lamenta perché c'è troppo odore quindi è stato una situazione non non bellissima però RB ha risposto rimborsandomi 350 euro solo perché avevo uno sporcato molto Ovviamente ho dato un bonus alla donna delle pulizie il resto lo sono tenuto per me come il rischio imprenditoriale non avevano effettivamente fatto nessun danno ok oggettivo quindi non avevano rotto bicchieri e non avevano rotto piatti e non avevano rotto elettrodomestici semplicemente avevano sporcato molto e solo per aver sporcato molto hanno restituito Già hanno restituito hanno fatto un rimborso di €350 allora invece hanno bloccato l'account di Airbnb e altra cosa invece che mi è capitata l'ultimissima cosa che è successa nel in un appartamento i turisti che sono rimasti dentro circa una ventina di giorni hanno trovato l'armadio dove tengo la scorza della biancheria e ho subito un furto tra virgolette furto di 5 asciugamani viso e 5 asciugamani bidet ce ne siamo accorti qualche giorno dopo perché erano le pulizie ha fatto ha fatto la lavatrice messo tutto quanto a posto e si è accorta che queste cose qua erano sparite fatto l'acquisto su Amazon ho fatto l'acquisto di nuovo delle cose che praticamente erano sparite perché c'era da fare di nuovo rifornimento e mandato il conto ad Airbnb 24 ore dopo avevano già mandato il bonifico verso il conto corrente del proprietario anche questo qua era in caso IPM Quindi io mi metto in mezzo per trovare la soluzione il proprietario ha avuto un danno economico con il furto degli asciugamani tempo 24 48 ore gli ho mandato lo screenshot delle email di Airbnb che avevano spedito già tutto l'importo che aveva speso per ricomprare questi asciugamani quindi Airbnb è presente se il danno è Ricordatevi una cosa proprio un consiglio Scusate anche ho bisogno di bere un po' e vi do un consiglio in caso doveste trovarvi in questa situazione dite sempre alle collaboratrici domestiche A chi vi farà le pulizie dell'immobile di scattare sempre le foto cioè il Bimby vuole comunque sempre le prove e dopo di che quantificare quanto hai dovuto il danno ma se voi spiegate bene quello che è successo effettivamente il danno dovuto da Ospiti c'è e vi ripaga ok anche le commissioni che paghiamo ad Airbnb che comunque non sono poche anche gli ospiti pagano delle commissioni che non sono poche servono proprio per pagare questo tipo di assicurazione che si chiama Air cover quindi andatevela magari a cercare non credo di inserire proprio la tecnologia le parti fiscali di Airbnb qua all'interno di questo corso Comunque è ricovero è la parte assicurativa di Airbnb ultimo immobile sempre a disposizione al posto di un affitto tradizionale 4 + 4 dove tu proprietario Non entrerai mai più nel tuo immobile quindi non sai se effettivamente ci sono stati dei danni c'è stato hanno causato il muro e un buco nel muro e per quattro anni non è più stato ritoccato quel muro quindi è diventato sempre peggio la malta è sempre più scesa e avere un property manager che ti gestisce l'immobile questo ti permette anche di dire Ok quando è disponibile questi il mio il mio appartamento che vengo a fare un giro Vengo a controllare oppure se magari proprietari viene da un'altra città vuole tornare per un weekend in quella città è il suo diritto farlo immobile solo l'educazione turistica o la casa vacanza Comunque è in intestata a lui quindi è lui il capo e voi potete riservare gli le date che decide quindi bloccarle sui vari Portali e lasciare che proprietari usufruiscono del proprio appartamento Quindi anche questa cosa qua È una tutela per per i proprietari altra cosa bella dire Magari voi incassate tutto quanto Ok nel senso io lavori in maniera trasparente vi faccio incassare tutto quanto e mettiamo il vostro conto corrente Naturalmente e io a fine mese vi staccherò fattura Sul fatturato che abbiamo generato questa cosa è ovvia Ok per una questione di fiscalità Però dall'altra parte funziona molto bene perché c'è una percezione di trasparenza nel vostro modo di operare Quindi è una cosa vera quella che state dicendo cioè che opererete in questa maniera ma dall'altra parte non lo sanno e vi vedranno con un occhio di computer invece per la gestione degli immobili un punto fondamentale ed essenziale quello delle pulizie Ricordatevi che adesso iniziamo a entrare un attimino un po' più nel dettaglio dell'operatività degli dei nostri appartamenti Ricordatevi che un ospite quando prenota tramite un portale come ad esempio Airbnb quando se ne va il portale gli chiede di lasciare una recensione al all'alloggio Ok noi ci arriva un messaggino comunque una notifica di lasciare una recensione all'ospite se se l'ospite si è comportato bene o male ok Questo ovviamente darà il l'ospite darà una valutazione su una valutazione generale Quindi quanto è stato bello il suo soggiorno nel vostro alloggio Poi farà una serie di sottovalutazioni a stelle quindi accuratezza dei dettagli posizionamento dell'immobile Come è andato il check-in tutte queste cose qua ma soprattutto quella che secondo me è la più importante in assoluto c'è la valutazione della pulizia dell'immobile Ok io non so voi ma se vado a vedere in un in un hotel una recensione di un hotel tutto perfetto tutto fantastico le colazioni sono pazzesche la zona centralissima tutto perfetto ma ha dei voti veramente scarsi per quanto riguarda le pulizie io non ci vado e vi sfido ad andarci anche voi Cioè bello tutto quanto ma se devo dormire con le lenzuola dove trovano dei capelli trovano che sono state usate trovano che sono ancora sporche per terra è tutto tutto sporco degli ospiti precedenti Cioè io non ci vado assolutamente penso anche voi Quindi è una delle valutazioni più ricercate più controllate da parte degli ospiti Mettiamoci immedesign di mia Mettiamoci nei panni dei nostri ospiti ok questa questa mi sa che la lascio neanche la taglia Mettiamoci nei panni dei nostri ospiti cos'è che vorrebbero cos'è che vorrebbero leggere cos'è che vorrebbero trovare all'interno del nostro alloggio ok E sicuramente una di queste cose è vogliono Vogliono sapere che il nostro alloggio è sempre pulito e impeccabile Ok quindi la pulizia è una delle una delle cose proprio da non prendere sottomarca sotto Scusate Da non prendere sotto sottobanco le pulizie le potete fare con quanto riguarda assumere o prendere una donna delle pulizie o un'agenzia di pulizie questo è proprio una scelta vostra che sarà l'ultima persona poi che vedrà l'immobile prima di far entrare un ospite ok Quindi sarà l'ultima persona che chiude la porta prima che un ospite entri quindi non so che non sarà molto semplice Io vi dirò già ne cambierete più di qualcuna è normale prima di trovarvi bene con una persona però deve essere una persona di grandissima fiducia Cioè non grandissima fiducia però deve esserci un rispetto lavorativamente parlando e comunque fiducia perché gli stat dando in mano una grandissima creatività Quindi occhio di riguardo Mi raccomando fate anche dei Famosi ride a sorpresa quando ci sono le imprese di pulizie che sta pulendo il vostro appartamento per controllare come stanno pulendo se stanno pulendo bene Come sta andando e ditegli proprio periodo di prova un mese vediamo come va poi ne ho provate un'altra cioè siate pignoli su queste cose qua perché è veramente una cosa molto importante Adesso invece andiamo a vedere se dovessimo non trovare un'agenzia di biancherie una agenzia di biancheria a noleggio Quindi dobbiamo andare ad acquistare i nostri le nostre la nostra biancheria dobbiamo tenere conto alcune cose innanzitutto il budget Ok quindi oltre a tutti i soldi spesi all'inizio dobbiamo tener conto che magari dobbiamo acquistare anche la biancheria e tutto il necessario quindi non è una cosa da poco qua dipende poi io vi ho messo ho fatto una piccola lista quelli che sono per di più dei dei consigli di acquisto Vedete voi se poi siete in PM da consigliare al proprietario di casa oppure se siete in sublocazione prenderlo in considerazione proprio per voi stessi Allora Queste sono cifre per un appartamento per quattro persone quindi bene o male il famoso bilocale con con la con il divano letto il mio consiglio è quello di avere sei cuscini quattro morbidi ma due per rigidi sono persone che proprio vi possono scrivere e lì torniamo al ruolo del property manager cioè gestire le richieste degli ospiti ci possono essere degli ospiti che dicono Scusami Dove posso trovare dei cuscini più rigidi Oppure ne hai di cuscini più rigidi perché con questo morbido non riesco a dormire ci sta ok altra cosa 8 federe ok Quindi quattro persone il mio consiglio è di avere 8 federe più quattro altre quattro federe di scorta questo perché questo è proprio quello che consiglio è di avere almeno tre ricambi e come immaginate di dover di essere in inverno Ok piove quindi anche se stendete i panni se sia Stendi i panni non non si asciuga facilmente Ok dovrebbe fare con l'asciugatrice Ma magari non ha tempo quel giorno deve andare il giorno dopo e poi deve stirare degli ospiti prenotano una notte e se ne vanno il giorno dopo una notte se ne vanno giorno dopo una notte se ne vanno dovete lasciare il tempo che la biancheria del primo prenotamento sia pronta per il terzo o il quarto pernottamento ok E può capitare di che sia non tantissimi giorni l'uno dall'altro quindi avere una buona scorta vi permette di far lavorare più in serenità chi lavora e non di trovare sorprese Perché potrebbe anche essere che un cuscino sparisca Ok può capitare che un asciugamano sparisca o che un asciugamano sia macchiato quindi una federa sia macchiata magari di fondotinta magari di mascara parlo per le ragazze che ho scoperto che ci sono anche ragazze che vanno a letto no truccate che non si struccano Questo significa che ci spiattellano sul nostro sulla nostra federa tutto tutto il trucco sbavato ok e in alcuni casi non è assolutamente molto semplice toglierlo quindi fatte prima buttare via la federe e ricomprarla Ok Un'altra cosa i tre copriletto anche due Ok tenetelo uno di scorta Magari uno con un colore più estivo uno con un colore più invernale non si sa mai bene o male gli potete dare qualche cambio ogni tanto cioè quando ogni due tre quattro settimane una volta al mese dite ok il copriletto sto parlando no lenzuola Fedele il copriletto lo tolgo perché gli donna rinfrescata lo lavo lo rimetto su quello ci può stare parlo sempre del copriletto che viene tolto prima che le persone vanno a letto quindi non è che si sporca tantissimo se lenzuola Ok assolutamente anche se lenzuola perché perché poi abbiamo i due copripiumini quattro stagioni più altri quattro copripiumini di scorta le lenzuola sono Sì sei perché così riusciamo anche 8 Non so perché ho messo 6 ma non ne metterei anche 8 di lenzuola ok perché d'estate magari mettete due lenzuola su un letto togliete più o meno quindi non ci sarà più o meno ma aggiungete un lenzuolo per la parte estiva e quindi due lenzuola vi vanno via per un letto altre due per un altro Quindi si vi prenotano per tre giorni quattro persone Ciò significa che avete bisogno di 2 4 6 8 12 10 12 lenzuola Ok magari 12 è una cosa un po' esagerata però 8 10 lenzuola quelle sì per il bagno 3 tappeti Ok ripeto è sempre per fare il avere il ricambio sempre corretto e per non trovarci sorprese se è una cosa dovesse essere macchiata Ok magari lo scoprono nell'ultimo secondo se avete un po' di scorta riuscite se non ci avete un po' di scorta è un problema quindi tre tappetini dai 6 agli 8 asciugamani grandi Ok Vedete voi se asciugamani grandi o accappatoi quello preferenza vostra è ovvio che l'accappatoio Secondo me dà veramente un valore percepito anche più grande e 68 asciugamani viso Ovviamente insieme al bidet Quindi tutto quanto proporzionato lo mettete sul letto lo mettete all'interno del bagno come come desiderate ci sono un sacco di anche immagini degli hotel o come quando andate negli hotel che li trovate belli piegati sul sul vostro letto li trovate belli piegati in bagno e quant'altro Io cerco sempre di replicare la stessa identica cosa ne istruisco dicendo Ma io voglio che gli asciugamani li mettete così e lo fanno quindi non ho mai avuto problemi di questo fate scorte di carta igienica Mi raccomando quello assolutamente e non Lasciateci una cosa che non sopporto quando la vedo in giro non lasciate la carta igienica mezzafinita per gli ospiti successivi è una cosa orribile e fa schifo ok Perché mi dà proprio ti dà proprio il senso che questa carta igienica è stata utilizzata da un ospite Boh magari qualche ora prima la prendete la mettete da parte la mettete a disposizione per le donne delle pulizie per pulire i vetri Ok Se non volete sprecare Ma la carta igienica Mi raccomando sempre nuova sempre nuova Punto Ok kit di cortesia dite di cortesia è una buona usanza offrirgli ai nostri ospiti che non sono altre delle boccettine con all'interno lo shampoo il bagnoschiuma O il sapone per le mani Tanti hanno anche la cuffietta Ok per non bagnarsi i capelli e quindi è un è una cosa assolutamente super utile in tutti gli appartamenti ce l'ho in tutti gli appartamenti voglio che ci sia perché è quasi diventata una cosa un po' infrazionata Cosa significa che ormai lo danno tutti per scontato che ci sia quindi se voi non ce lo avete delle recensioni dove si lamenteranno tanto e se non ce l'avete fidatevi difficilmente prenderete 5 Stelle mi prenderete tutte quante o tre magari no a 4 stelle di sicuro ok una cosa molto importante per i turisti Ovviamente per il salotto gli essenziali avere una smart TV con se non ci avete una smart TV avete una televisione normale aggiungeteli aggiungetegli Amazon Fire stick con un altro che una pennina non è USB ma è h dmi una cosa del genere adesso non dovrei fare Non vorrei fare una figuraccia comunque Va inserita all'interno del dell'apposita porticina dietro la televisione vi trasforma qualsiasi monitor qualsiasi televisione in una smart TV perché utilizzerete le app Netflix Amazon Prime Disney Mediaset infiniti qualsiasi cosa essa sia le utilizzerete perché sono scaricati all'interno di questa pennina l'Appennino non fa altro che poi riprodurre la parte visiva all'interno della televisione quindi trasformerò avete il vostro telecomando telecomandino e usate una smart TV anche se la televisione è vecchissima ok perché averlo Beh immaginatevi di essere in città o al mare e a un certo punto piove però siete in un altro stato la televisione non parla la vostra lingua e avete magari due figli appresso che si annoiano perché non possono uscire perché piove Se voi avete un Netflix Amazon Prime o Disney Plus ok Non serve avere tutta la roba Netflix è più che va più che bene e basta e [Musica] possono vedere i loro cartoni preferiti con la loro lingua originale Anche perché magari tante volte vengono in Italia le persone si stappano la bottiglia di vino e si guardano un bel film alla sera chi non parla italiano è un problema Cioè quindi se gli date Netflix possono vedersi il loro bel film nella loro lingua nella lingua che preferiscono ma sono film anche di qualità non quelli che passano in televisione con tanto di pubblicità eccetera profumatori per ambienti molto importanti a me piace tantissimo attenzione a non esagerare e a non metterli in camera da letto tantissimi potrebbero lamentarsi che se l'odore troppo forte non riescono a dormire avere il divano letto il divano letto è quella cosa che vi può cambiare il business avere un divano letto non avere un divano letto significa avere due ospiti sicuramente in meno che non pagheranno il vostro alloggio avere un divano letto per molti casi di Raddoppia il capitale Ok il fatturato In altri casi ve lo aumenti in maniera vertiginosa quindi il divano letto è un must bisogna assolutamente averlo non serve spendere migliaia e migliaia di euro quello assolutamente potete trovarlo tranquillamente anche a 2300 euro Boh mi viene in mente Mondo Convenienza Mi raccomando dovete averlo non non esiste alternativa altra cosa avere le regole della casa quindi un foglio dove mettete magari all'interno inserite la password del wi-fi il nome del wi-fi l'orario di check-in checkout dalle ore 22 non si può fare rumore per rispetto del condominio Comunque per regolamento del condominio tutte le regole che un turista dovrebbe sapere una volta che entrano in casa nostra tanti addirittura lo fanno plastificato io lo consiglio perché altrimenti sparisce o viene distrutto proprio nella cucina Beh è obbligatorio per me lo do per scontato avere un set di posate di piatti di sci fondi senza di pentole padelle bicchieri importantissimo e calici di vino Ricordiamoci ragazzi che siamo in Italia tutti tutto il mondo non vede l'ora di provare il nostro vino e questo si traduce in dovete avere quattro calici più qua manca E vi consiglio di aggiungerlo il cavatappi il cavo a tappi è successo ad un mio a un collega già una persona che lavora in questo business che per colpa del cavo a tappi si è beccato tre stelle su 5 cioè gli hanno segato le gambe perché non avevano il cavatappi quindi Cavatappi Mi raccomando ricordatevelo la macchinetta del caffè Vabbè quella io la consiglio sempre avere un tagliere per una persona possa cucinare i bollitore e il microonde avere assolutamente lo zucchero l'olio E vabbè il sale Quindi comunque le cose per spezzare per utilizzarlo tutti i giorni cioè non è che ci vuole un genio e sapere cosa serve lo zucchero cosa serve il sale il cavatappi Eccolo L'ho inserito qui quello è uguale dimenticato solo un scolapasta avere del tè del caffè a disposizione per ospite quello assolutamente attenzione voi non è che potete vendere il caffè o offrire le colazioni eh mi raccomando se lo fate in forma non imprenditoriale non potete assolutamente farlo io lo regalo ne regalo uno per persona che viene all'interno del mio alloggio del mio immobile una come cortesia c'è un piacere che vi ho fatto Guarda ti ho dato anche un caffè se volete berlo appena arrivati oppure se volete bello domani mattina fate quello che volete non è possibile acquistarlo da me Assolutamente e non è che potete regalare proprio la colazione all'interno A meno che voi non avete un bed and breakfast cosa che invece è molto diversa perché lì sarete obbligati ad avere l'azienda obbligatorio farlo solo in forma imprenditoriale altro non dico altro sport però altra categoria la moka Sì lo consiglio soprattutto se abbiamo turisti italiani all'estero non tutti sanno utilizzarla Mi raccomando la moka va asciugata altrimenti vi fa la muffa piccola cosa perché mi è capitato di andare in giro un'altra appartamento e trovarmi la moka orribile in pessime condizioni spugne e detersivi perché se una persona resta Beh innanzitutto anche comunque per le donne di pulizie che senza che si portano avanti dietro tutto quanto riescono ad avere tutto quanto lì in casa ma altra cosa se un ospite mi resta anche 20 giorni deve essere nella posizione e avere gli strumenti per poter vivere in un ambiente pulito Quindi se voi gli lasciate le spugne detersivi la scopa e quant'altro Gli date la possibilità di poter vivere in un ambiente pulito Cioè se lo pulisce i sacchetti delle immondizia Eccoli assolutamente e tovagliette perché ho scritto tovagliette perché potete optare tranquillamente assolutamente in una tovaglia normale ma ve la macchiano Ok basta soltanto che qualcuno faccia cadere una goccia Cioè non è che sia macchiata che poi non viene più via però si è sporcata se c'è un check-out alla mattina e un check-in il pomeriggio e ci sono 3 4 5 ore in mezzo capite bene che non potete lasciare gli ospiti successivi una tovaglia sporca e quindi come fate e tovagliette di plastificate le tovagliette plastificate che con un passaggio di spugna diventano di nuovo tutto pulite non ci sono anche delle tovagliette molto belle anche a forma di runner plastificato Ok non è la cosa più bella del mondo da vedere tu magliette però ragazzi non potete comprare anche 6 copritavola e la tovaglia non mi veniva il termine non c'è anche scritto Scusate ragazzi è veramente molto tardi però ci tengo a finire Ecco proprio questo discorso non potete non vi dico di acquistare quattro tovaglie 6 tovaglie Ok prendete le tovagliette vi costano un euro luna 2 euro se sono anche carine utilizzate quelle ci avete sempre le tovagliette pulite il tavolo pulito e tutto quanto come vi dicevo prima avere un abbonamento di Netflix o Amazon Prime quello assolutamente io lo ce l'ho in qualsiasi mobile qualsiasi mobile un Netflix e Amazon Prime proprio perché lo faccio anche diventare un po' come punto di forza cioè per una persona che deve restare all'interno dell'immobile anche per molto tempo gli dai modo di avere anche il suo svago Ok quello assolutamente per rendere unico il tuo immobile e quel mio consiglio è quello di avere anche una zona per dedicata lavoro quello assolutamente per andare a toccare i target dello Smart Working come dicevo all'inizio di questo video lo vai a prendere solo se gli mette a disposizione uno spazio per per lavorare quello assolutamente il portaombrelli se inizia a piovere non è neanche a loro piace bagnare tutta a casa vostra ok neanche a voi fa piacere quello lo so Per cui se gli preparate però un portaombrelli fuori dalla porta ecco che le persone iniziano o almeno la maggior parte delle persone inizia a capire che forse dovrebbero metterlo all'interno poi mio consiglio è quando si dimenticano perché tutti si dimenticano gli ombrelli Ok dentro il vostro portaombrelli e magari non lo reclamano io li lascio lì ok Infatti ne ho una casa che dove spesso è capitato che gli hanno lasciati li metto a disposizione per i turisti successivi ovviamente igienizzato lavato e tutto quanto nel senso che è stato passato con tra la canna dell'acqua disinfettato perché non si sa mai che ce l'avevo in mano però l'ho rimesso dentro e sono a disposizione quei turisti che arrivano con il bel tempo non hanno mai pensato che in Italia potesse piovere Che strana cosa e quindi se dovesse piovere hanno anche i servizi di aver avuto un ombrello di cortesia anche qua il valore percepito schizza le stelle quindi capite quando vi dico un attimino attenzione dettagli attenzione a come lavorate immedesimatevi nell'ospite Cioè Cosa vorreste trovare come vorreste essere trattati queste cose qua le dovete avere ben in mente perché poi dovete simulare dovete mettere in pratica le soluzioni dei problemi che avete già ragionato Ok Assolutamente ma qua l'ho scritto ma non serviva neanche che lo scrivessi il WiFi Ok non esiste che non avete WiFi non esiste anche perché un turista magari viene da fuori ha finito il suo i suoi giga di autonomia vorrebbe collegarsi wi-fi non ci avete WiFi la persona Diventa matta stendino e ferro da stiro stendino e ferro da stiro anche qua andiamo a toccare perché poi ve lo farò vedere tramite una simulazione di annuncio si può inserire proprio il livello di servizi il fatto che avete uno stendino un ferro da stiro Quindi quando una persona farà una ricerca di un alloggio per una determinata zona dove voi ci siete magari questo qua lavora e quindi alle camicie quant'altro si cambia molto spesso ha bisogno di farsi una lavatrice quindi ha bisogno di lavarsi la roba perché resta lì molto tempo sceglierà sicuramente un immobile che ha uno stendino un ferro da stiro quindi prepararci già con tutte queste cose qua veramente vi dà una marcia in più sul sul mercato quello assolutamente capite quanto spazio c'è ancora da da fare da per poter centrare il detersivo Naturalmente per i panni glielo lasciati dentro la lavatrice ok Così non si vede fuori che magari un po' brutto eccetera eccetera quando uno vi chiede il detersivo si trova all'interno della lavatrice Loro faranno la loro parte di pulizia voi avete fatto la vostra bella figura per aver pensato già alla soluzione di un problema che ancora vi dovevate vi dovevano porre quindi fantastico l'asciugacapelli è normale andate in hotel trovate il phon per capelli o quello di cortesia quello attaccato al muro come una volta ok che ci sono ancora hotel così e dare un asciugacapelli che lo potete trovare anche a 30 euro 40 euro è assolutamente una cosa super apprezzata altra cosa invece sono proprio le scope le palette quindi può essere una cosa sciocca ma Da non prendere sotto gamba quindi da Non darla per scontato perché comunque stiamo parlando di una persona che magari resta per giorni e vuole vivere in un posto pulito Ok vuole prendersi cura del posto in cui alloggia sa di non essere in un hotel o Dio dovrebbe sapere che non si trovi in un hotel e che quindi le pulizie in forma non imprenditoriale non vengono fatte e non vengono fatte tutti tutti i giorni come magari può essere in hotel posacenere corso perfettamente che tantissimi alloggi io personalmente poi in tutti mi alloggi non si può fumare all'interno del della casa ok dell'appartamento Ma se ho un terrazzino o uno spazio esterno inserisco ben volentieri un posacenere perché se mi capita la persona che fuma Ok viene fuori il problema che non sa dove buttare poi le sigarette e vi troverete sicuramente il turista o l'ospite che vi butterà le sigarette per terra o in giro per il giardino o comunque per terra che dopo un po' fa anche un po' schifo vedere La Montagnetta di mozziconi fumati di fianco magari l'ingresso di casa quindi se voi gli date Il posacenere è proprio un modo indiretto per dire Ehi Non puoi fumare dentro ma se vuoi fumare fuori Mettimi qua che poi magari mi butti via oppure mi buttano via le donne delle pulizie fatelo mettetelo È un po' un consiglio che vi do tornando al discorso di prima noi abbiamo visto un attimino che si Dobbiamo iniziare a parlare del delle pulizie abbiamo iniziato a parlare di quello che ci dovrebbe essere all'interno del nostro Airbnb ok Le Chi farà le pulizie anche un ruolo fondamentale di controllo proprio a livello quasi di inventario di tutte le cose che sono all'interno del nostro del nostro immobile Quindi tutte le cose che ho elencato anche Il posacenere che l'ultima cosa che ho detto è la donna delle pulizie deve capire se c'è ancora quel posacenero ce l'hanno rubato vale pochissimo Ok ma se ce l'hanno portato via non è tanto il valore economico è il fatto che bisogna metterne subito un altro perché so un altro cecchino e questo mi fuma torniamo al discorso di prima che si butta poi mozziconi in giro per per il terrazzo lut giù va dei vicini vicini Poi si lamentano evitiamo tutte queste Rotture mettiamo posacenere è sparito posacenere perfetto il problema soluzione bisogna prenderlo vai tu vado io c'è la possibilità ci o a qualcun altro quello non è Cioè a me non importa dirvi cosa dovete fare ok perché dovete trovare voi la vostra quadra il vostro modus operandi quindi il vostro metodo di lavoro però deve essere reimpostato le donne delle pulizie oltre a pulire l'immobile Quindi devono anche rifornire gli alloggi a rifornire Cosa significa che se io sto gestendo come Effettivamente sto gestendo un immobile a Milano io non è che devo andare ogni settimana su a Milano perché è finita la carta igienica sono finiti i sacchetti dell'immondizia Devo andare a cambiare le pile del telecomando Perché non funziona più bene se non c'è la carta igienica o vi sto dicendo la ragionevole la prima cosa che mi viene in mente che finisce o il detersivo Ok bene delego qualcun altro come Chi si occupa delle pulizie di fare l'acquisto Ok trattieni gli scontrini Io poi lo ripago e magari gli pago ovviamente anche il disturbo di essere andato ad acquistare queste cose per me è meglio pagare una persona che vada a farlo piuttosto che tu ti sposta di 40 km per andare a portare un sacchetto di spesa ok per aver fatto rifornimento l'alloggio ho finito il caffè bene lo prendo da Amazon Dimmi dove dove abiti che te lo spedisco il prossima volta che vai a fare le pulizie lo metti è finito i kit di cortesia Idem Ok quindi per questo ha un ruolo anche fondamentale cioè deve riuscire a fare uno più uno Ok cercate di capirmi controllo dei danni assolutamente È la prima persona che entra in casa e quindi alla prima persona che vede se ci sono stati danni se ci sono stati danni fare subito immediatamente foto ok e spiegare un attimino con un audio che cosa sta vedendo o ancora meglio se fate una videochiamata questo perché perché così potete in caso di richiesta di rimborso riuscire riuscirete a spiegare al meglio in che condizioni avete trovato l'appartamento Ok ma tu non ci sei di persona ce n'è un'altra persona però la richiesta di rimborso lo devi fare tu come fai a fare questo con le foto che tanto poi abbiamo viste le chiede come prove e poi se vedi o se senti la maniera più dettagliata Cosa c'è all'interno dell'immobile voi Riuscite poi a spiegarlo meglio sotto forma di nota sul da spedire poi Airbnb Ok tutta una cosa telematica quindi non c'è da spedire niente con piccioni francobolli tranquilli siamo nel 2023 e questo vi aiuterà a velocizzare tutto il processo poi della fase di rimborso ultima cosa coordinamento fornitura biancheria come abbiamo detto più volte la biancheria la potete fare in due modi O la acquistate e la donna delle pulizie si occuperà anche della lavaggio e del di stirare la biancheria con l'acquisto ovviamente tutte anche lì oppure andare a noleggio in entrambi i casi la figura di pulizie Chi viene a fare le pulizie nei nostri alloggi ha un ruolo fondamentale perché uno se io faccio un noleggio la persona è l'ultima persona che esce da quell'immobile ne deve fare l'inventario delle cose che rimangono in giacenza all'interno dell'appartamento quindi quanti copripiumino Quante lenzuola quanti asciugamani viso asciugamani corpo tappetini tutte queste cose qua quanti caffè sta finendo i sacchetti stanno finendo il kit di cortesia cioè io devo avere Sono ricapitolando devo avere un quadro completo generale di quello che sta succedendo all'interno del mio immobile è una mia responsabilità non è la donna delle pulizie che ha firmato un contratto con i proprietari Ma sono stato io ok Quindi è una responsabilità per me che tutto informazioni bene e che la Loggia abbia delle ottime recensioni questo lo si fa se c'è un buon coordinamento lavoro di squadra anche con chi si occupa delle pulizie Perché spiegare fin da subito che se loro fanno un Buon inventario ogni volta che escono inventario cioè devono scrivere cinque sei cose eh quindi non pensate che schiavismo ma con un Buon inventario quindi avere sempre sotto mano tutti i dati di entrate uscite non riuscite a tenere d'occhio ancora meglio la parte di costi Cioè quanto mi costa ospitare due persone Quanto mi costa ospitarne quattro Quali sono i costi fissi Quali sono i costi variabili questi sono tutte cose che voi dovreste come imprenditori tenerne conto e segnarvi da qualche parte Ecco perché all'inizio vi ho consigliato di avere un conto corrente a sé per questo business perché vedete subito se il conto inizia andare in rosso inizia ad azzerarsi oppure se continua a crescere non mettendoci voi il vostro stipendio vedete subito se è una cosa che può crescere col tempo oppure se mi mangia e non non è più profittevole per voi quell'appartamento quindi magari lo cambiate Ok basta Questo era la parte per le pulizie che ripeto è un ruolo assolutamente fondamentale adesso in questo momento iniziamo ad entrarci un po' più nella parte pratica Ok abbiamo visto tutto quanto quello che è un po' il business ci siamo dati una mano con le slide un attimino di teoria giusto per giustamente per capire cosa stiamo andando a fare il nostro settore e tutto quanto adesso andiamo a vedere proprio sul pratico Come cercare un immobile Allora il mio primo consiglio resterò sempre di quell'idea è quello di parlarne con chiunque parlarne con chiunque e chiedere se conoscono persone che hanno un appartamento sfitto o che sono interessati ad affittarlo Mario avevano in mente di affittare questo il loro appartamenti magari proprio nella maniera dell'affitto breve in caso non non riusciste o comunque contemporaneamente a questo Passaparola il mio consiglio è anche quello di iniziare a farsi conoscere un po' nella zona in cui si vuole operare Cosa significa significa che se voi abitate circa 20 minuti dal da una città da una zona di vostro interesse che dite ok Io li qui voglio iniziare il mio consiglio è quello di iniziare a frequentare molto di più quelle quelle zone frequentarle molto di più Cosa significa significa andare un po' più spesso a bersi un caffè all'interno di bar ristoranti Anche semplicemente al banco non è che dovete fare un aperitivo ogni sera però passare lì fare due tre bar uno chiederei un caffè l'altro una bottiglietta d'acqua e all'ultimo anche un calice giusto per diversificare questo cosa vi permette Se voi avete la costanza di tornare avete la costanza anche di vedere il barista o il cameriere questo vi può permettere di avere l'opportunità anche di conoscere queste persone Vi ricordo che queste persone sono poi psicologi del della zona Ok di clienti quindi conoscono veramente tante persone che girano in quella zona e sicuramente Possono conoscere qualcuno che magari gli ha condiviso con loro che ha una casa spinta che non sa cosa farne e via dicendo e lì entra in gioco l'opportunità perché il barista il cameriere non vi conosce Non conoscendovi non non ha un pregiudizio su di voi Cioè voi potete creare la vostra immagine a piacimento è come se voi vi trasferiste in un'altra città nessuno mi conosce e vi presentate come il miglior cuoco di risotto della piazza Ok sulla zona Ovviamente i vostri amici lo sanno che magari il vostro risotto fa schifo Ma andate in una zona nuova conoscete gente nuova nessuno lo sai Quindi vi danno credibilità potete darvi l'immagine che desiderate quando le persone non vi conoscono Quindi se volete avere Se volete che le persone li vedono con più professionalità quando una persona non vi conosce presentatevi già come una persona professionista ok presentatevi con l'idea di essere una persona che vuole fare business seriamente e non importa se le persone prima mi dicevano Ma cosa vai a fare andavamo fuori a bere fino a l'altro ieri ogni sera Adesso ti sei messo a studiare queste cose qua gli hanno dei pregiudizi perché vi conoscono prima del vostro magari cambiamento di mindset andare a frequentare persone nuove Ok vi permette di partire dal punto zero e quindi di creare la vostra immagine a piacimento quindi frequentate sempre di più queste zone questi posti cercate di conoscere i baristi camerieri persone che lavorano lì in zona e cercate di aprire un dialogo entrare in confidenza per poter poi riuscire a togliere magari qualche suggerimento qualche Passaparola anche qui qualche referenza di persone che hanno degli immobili anche questa cosa qua è una cosa un po' lenta nel senso non è che entrate in un bar e il cameriere vi dice tutto quello che che volete sapere ok Ci vuole del tempo però con costanza quando le persone iniziano a vedervi una due tre quattro cinque volte c'è la volta che magari mi scambiate anche quattro chiacchiere Ecco che allora gli nasce l'opportunità contemporaneamente andare nei portali come immobiliare.it idealista subito.it casa.it tutti questi portali qua è un modo per avere un bacino di immobili molto grande Ok però attenzione a questi Portali perché tantissimi che svolgono questo business stanno guardando anche loro Questi portali ok Quindi non è semplice un sacco di persone vi vi chiuderanno il telefono in faccia Ok sono proprio sincero soprattutto le agenzie perché non ne vogliono sapere di affitti brevi vogliono non ne vogliono sapere non vogliono problemi non si sa il motivo visto che se prendiamo un appartamento del genere lo trattiamo magari sicuramente meglio di un inquilino che ci va a vivere ok che magari può distruggere il divano distruggere le sedie e quant'altro noi avendo un'assicurazione all'interno sui danni degli ospiti tutti i danni che Vengono causati noi senza problemi li risolviamo proprio perché non dobbiamo tirar fuori i soldi di tasca nostra ma c'è l'assicurazione che ci paga detto questo andiamo un attimino a vedere cosa cosa cercare per poter iniziare ok Ovviamente selezioniamo qua la Fit selezioniamo le case e gli case d'appartamenti qua potete inserire il vostro il vostro budget Ok magari da 1.500 euro ovviamente sotto i 700 euro Magari non esiste nulla di interessante quindi inseriamo anche a 700 euro tranquillamente Detto questo il mio primo consiglio è quello di dare un'occhiata a alle case messe agli annunci messi da privati come vedete qui sotto c'è il bollino del dell'agenzia immobiliare Ok quindi basta guardare magari questo qua 850 euro al mese vicinanze dell'Arena quindi una zona ottima Ok a guardare dalle foto Forse qui c'è da cambiare un attimino di arredamento 850€ è molto buono soprattutto per due locali Cosa significa Bello questo lavandino doccia molto molto spazioso comunque un bagno spazioso fuori gli immobili si presenta molto bene C'è anche una parte di verde cosa pazzesca soprattutto per per un immobile al centro della città Comunque nella zona molto centrale io qua Mi vedo già con le foto esterne la planimetria E dove si trova Questo è un immobile che è molto probabilmente Se voi avete l'idea di fare una sublocazione è assolutamente da contattare ad andare a visitare un open space molto grande Ok questo mi sembra un divano letto ok Un caso non fosse un divano letto noi ce lo andiamo a mettere così da due persone ne possiamo ospitare quattro quindi possiamo ospitare non solo le copie ma anche le famiglie e possiamo anche inserire all'interno dell'annuncio un prezzo se le persone che vengono da noi sono due ma possiamo anche dire che dalla terza alla quarta persona che vengono costa 20 euro al giorno in più quindi diamo sia possibilità di far venire quattro persone ma costa di più in questa maniera noi ammortizziamo molto meglio anche i costi di pulizia e il fatto che la casa viene utilizzata molto di più Un conto è quando una coppia si fa la doccia mangia vive all'interno della casa un conto quando sono quattro persone l'usura della casa è maggiore Ok quindi poi dipende succede da come viene da come preferite lavorare io mi trovo veramente molto bene in alcuni appartamenti a utilizzarlo in questa maniera altri appartamenti soprattutto trilocali invece faccio un prezzo alto Ma lascio sempre i due i due letti già preparati quindi non c'è una differenza Cioè tu mi vieni una persona o mi viene in quattro persone o in sei persone non non cambia in quel tipo di appartamento quindi questo qua è molto buono se noi proviamo ad entrare vediamo subito che è un privato Ok però attenzione perché immobiliare.it è stato massacrato abbastanza da quelli che fanno e infatti no no no locazioni turistiche questo perché Perché magari molti non hanno saputo neanche spiegargli molto bene Che cos'è una locazione turistica o comunque che cosa si va a fare anche perché onestamente un appartamento del genere in una zona del genere io potrei anche offrirgli più soldi pur di portarmelo a casa da 850 euro al mese magari gliene offro 950 sono €100 in più al mese sono 1200 euro che si porta a casa In più questa signora all'anno bisogna fare le leve giuste utilizzare le leve giuste per capire se potenzialmente si può ragionare oppure no successivamente perché vi dico di non chiamare le agenzie perché agenzie non vi dicono di non ve lo scrivono tante volte Ok che non sono interessati alle locazioni turistiche o comunque agli affitti brevi o alla sublocazione Ma voi andate a chiamarli se voi andate a chiamarli poi ci pensano loro cioè il 90%,99% degli agenti immobiliari non ne vuole sapere di fare una collaborazione con voi o meglio sì potenzialmente possono fare una collaborazione con voi prima cosa dovete un attimino di mostrare però in che maniera lavorate ok se noi se voi non dimostrate non avete nulla Siete proprio le prime armi difficilmente un professionista nel settore immobiliare vi affiderà un suo cliente ok perché Ricordiamoci che della casa che ha messo l'annuncio è un loro cliente quindi non rischierà o molto difficile che rischierà la faccia per un tentativo perché voi dovete ancora iniziare quindi tecnicamente Ai loro occhi voi state facendo magari un tentativo con i loro contatti questo qua è un immobile pazzesco Ok Guardate che entrata in un palazzo storico bilocale addirittura con garage €1 al mese si presenta con il parquets abbia vista sì Io sono innamorato quando vedo gli appartamenti in parquet e travi a vista così poi il bianco con il legno sopra e sotto ci sta da Dio Molto bella la camera da letto io magari la televisione non l'avrei messa assolutamente sul comodino magari l'avrei messa la metterei di qua di fronte ma è un po' piccole magari la cambierei in un qualcosa di più grande di fronte magari con la piastra attaccata al muro comunque da o di qua o di qua in modo che comunque si giri si possa girare e che dal letto si possa si possa vedere perché altrimenti la persona che sta qua non riuscirà mai a vedere la televisione quindi la devo posizionare un po' più in alto Comunque questo è un immobile veramente veramente bello possibilità addirittura di garage Aspettate un attimo perché se la cosa qua mi interessa un po' no sublocazione ecco già segato le gambe Quindi vedete ragazzi non è non è semplice ma è giusto che non sia semplice cioè Ricordiamoci questa cosa Se fosse così semplice Innanzitutto tutti gli agenti immobiliari se fossero un attimino un po' più furbi lo farebbero loro cioè loro hanno un ufficio dove la gente Viene da loro Ok Suona la porta apre e vengono consegnati gli immobili Quindi se un agente immobiliare fosse un attimino un po' più intelligente ci penserebbe bene Si formerebbe e inizierebbe subito a lavorare in in questo settore continuate a fare i vostri affitti a fare le vostre vendite ma create una rendita nel tempo ok e con il fatto che poi è automatizzato cioè si può automatizzare questo business non vai a togliere Comunque il tempo il tuo lavoro ma cavolo lavori già nel settore immobiliare mi chiedo tante volte come mai non si voglia non si voglia un attimino aprire la mente per per vedere qualcosa se c'è qualcosa di meglio al di fuori questo è immobiliare.it Ma come ripeto è il sito più famoso Ok essendo uscito più famoso tutti quanti sono decine decine centinaia di persone che chiamano soprattutto nelle grandi città Magari nelle nelle zone un po' più esterne magari una zona collinare con una bella vista lì sicuramente vengono meno massacrati dalle chiamate e potete avere anche più opportunità di di concludere o di avere un proprietario interessato Ok altro sito è idealista Ok Qua veramente ci sono veramente tantissime agenzie immobiliari anche qui Vedete voi se volete provare a giocare la Con un'agenzia immobiliare oppure mollare subito la presa Ok qua ad esempio Francesca Questo ad esempio puoi contattare le inserzionista via chat non ha fornito nessun numero di telefono Questo ad esempio Vediamo se si trova pochi minuti affittiamo per un breve periodo da un mese quindi questi magari operano con affitto transitorio con un affitto transitorio noi possiamo comunque richiedere il la sublocazione quindi possiamo prenderlo per anno a 36 mesi Scusate fino a Massimo di 3-6 mesi non scherzavo almeno un anno veramente 36 mesi non onestamente non mi interessa però si può tranquillamente Guardate hanno percento euro in più al mese c'è il garage e il garage opzionale Quindi anche qua potete creare comunque un'opportunità il fatto di contattarla con Magari uno script dicendo che siete interessati all'immobile Avete fatto bene i vostri calcoli si sono due locali e al quinto piano con ascensore possibilità di garage mi costa 1.400 euro al mese ma è un immobile che mi può fruttare tranquillamente 3.000 euro ok Questo è un divano letto la cucina bella vedete comunque con la macchinetta Questa è una macchinetta Nespresso il bollitore questa è già pronta per essere posizionata sugli affitti brevi si presenta veramente molto bene anche qua il perché bellissimo bellissimo anche il colore della memoria possibilità cioè c'è anche la cassettina di sicurezza ok e questo ho anche capito dove si trova perché ho anche io un immobile in questo in questo palazzo quindi Ok ho capito dove si trova e sicuramente la contatterò mentre poi c'è subito punto it Anche qui si può tranquillamente [Musica] si può tranquillamente andare a cercare degli annunci o Occhio a questi qua di trovaffitto ce ne sono tanti che lavorano bene Tanti invece che non lavorano assolutamente bene Occhio alle truffe e sono sto dicendo che loro truffano quello assolutamente però state fatte un po' di attenzione perché ci sono tantissimi Ci sono tanti annunci che sono truffa se ne troviamo uno magari poi lo andiamo a vedere Ecco una cosa io questo quello che contatterei solo per dirgli Guarda che stai sbagliando il modo di lavorare periodo turistico per brevi periodi quindi questo qua significa proprio che non sa utilizzare i vari portali affittasi per brevi periodi disponibile al primo di ottobre questo annuncio è stato fatto vediamo se troviamo pubblicato una pubblica dal 2017 Ma questo annuncio è del 15 aprile Quindi vabbè non tantissimo tempo fa Però 700 euro al mese Ecco io una casa del genere non la prenderei Assolutamente no già qua manca proprio il letto Cioè una cosa abbastanza orribile poi non riesco a capire cosa sono queste ombre è un po' inquietante Ecco questo è un appartamento magari da farci veramente 10.000 punti in tasca per magari spendere 700 euro al mese per un immobile che non si presta molto bene Cioè qua c'è da fare un bel lavoro di non dico restaurazione Ma la cucina sarebbe da cambiare io qua vedo già che c'è una porta del freezer che è staccata fuori asse da quella del frigorifero la lavatrice in cucina Sì l'ho visto un sacco di volte ma è una cosa proprio che non mi piace assolutamente il colore qua è orribile non mi piace poi non si riesce molto ben capire questa zona qua che cos'è Qua c'è da cambiare assolutamente tutto Cioè sembra una cosa proprio messe a caso Qua c'è proprio da cambiare tutto le tende via orribili sembrano quelle proprio degli anni 50 il tavolino Pure qua anche questo sparisce il tappeto Idem poi come vedete le piastrelle Comunque il pavimento fa veramente tanto quindi proprio il pavimento in parquet nessuno me lo farà mi farà cambiare idea che è meglio peggio di ovvio e più delicato Però ragazzi a primo impatto a livello di marketing cioè Ricordiamoci che noi facciamo comunque del marketing verso i turisti ha un impatto veramente maggiore e quindi ci permette di alzare anche la l'asticella Ecco questa cosa qua assolutamente non perdetici neanche tempo Io capisco che magari siete arrivati ad un certo punto magari un po' esasperati che non riuscite a trovare appartamenti e quant'altro sul su questi portali quindi non riuscite a trovare qualcosa che sia di vostro di vostro interesse o che ci sia qualcuno che non vi sbatti il telefono il telefono in faccia e lo capisco Assolutamente Però Attenzione fate sempre i vostri conti in tasca perché è un attimo che uscite di soldi per prendere un appartamento in affitto Perché Siete disperati però andate a prendere un appartamento magari non così profittevole solo per il fatto di poter dire Si ho finalmente anch'io un appartamento Questa è l'errore più grande che voi potete fare Comunque tutto quanto agenzia a parte forse questo qua un appartamento bilocale ma comunque ha subito punto it va malissimo stamattina non so perché gli altri almeno erano un po' più reattivi anche qua ok Quindi questa qui non sembra no questa qua cerca quindi non è nel nostro caso ok caso.it invece è un portale diverso perché tra i filtri ok Voi potete andare qua e cliccare privati Ecco che spariscono tutte quelle dell'agenzia e compaiono solo i privati quindi basta solo cercare disponibilità da metà maggio ok andiamo a vedere se c'è qualcosa anche di interessante proprio in diretta così in caso me lo segno e poi vado a vado a chiamare la fisicità arredato per una singola persona Ho applicato troppo e referenziate composta dalla zona appartamento un termo autonomo provvisto di lavatrice cassaforte no coppie no animali contratti di natura transitorio annuale questo addirittura non vuole neanche che ci siano due persone a ad abitarci quindi Assolutamente no escluso disponibile da giugno sempre via Legnago no Queste sono zone che onestamente non mi interessano soprattutto per un subaffitto bilocali in Corso Porta Nuova questo assolutamente potrebbe interessarmi mi sembra fin troppo bello per essere vero appartamento White super moderno ristrutturato ingresso cucina completamente attrezzata accessoriata camera da letto e una cameretta con due letti singoli info anche WhatsApp quindi qua c'è il numero di telefono e 900 euro al mese Ok Io conosco la zona quindi vi posso dire che è veramente un'ottima un'ottima zona L'appartamento si presenta molto bianco è fatto in maniera un po' strana Cioè questo dovrebbe essere forse il salotto ok questo l'armadio una camera da letto è un po' particolare però la zona fa tutto la zona fa tutto bellissimo No questo è il soggiorno con una cucina e [Musica] il tavolo da pranzo una piccola libreria la televisione a muro che sicuramente con i fili senza i figli a comparsa quindi si presenta veramente molto bene anche qui una bella cucina ok con fornello a induzione non sono molto amante dei fornelli induzione perché mi che erano solo che problemi Comunque c'è anche del design ricercato per quanto riguarda anche solo le sedie Questo è un appartamento che sicuramente prenderei Guardate anche solo l'illuminazione Quindi con una trave con il led comunque con i faretti al soffitto questo è assolutamente un appartamento che prenderei Infatti contatterò il proprietario qua non so se magari è marmo o delle piastrelle Dubito comunque magari sono delle piastrelle effetto marmo che sicuramente piace tantissimo qua con il muro a Sasso un lavandino comunque ricercato bello questo è un ottimo appartamento 900 euro Sì può andar bene Anzi facciamo una cosa andiamo a vedere se 900 euro è effettivamente un buon prezzo quindi andiamo a vedere a Verona così Vi mostro anche il Come capire il Come capire effettivamente se un immobile può valere quella cifra oppure no scegliamo delle date naturalmente prendiamo delle date flessibili così anche a giugno luglio no facciamo anche soltanto Sì dai giugno luglio magari abbiamo più possibilità anche Maggio niente luglio ma Maggio Sì per una settimana ospiti avrò bisogno di un appartamento per 4 perché se anche trovo un bilocale con il divano letto vado a raddoppiare ok e andiamo a vedere andiamo a vedere intanto si carica la fascia prezzo Ok allora qui andiamo a vedere Effettivamente quanti annunci Airbnb si trovano ok e nella nella città nella zona e andiamo a vedere il prezzo degli appartamenti più simili e andiamo a vedere anche a quanto quanto hanno di occupazione Ok questa è la città antica adesso mi vado a questo Borgo Trento Cittadella allora un attimo perché mi sono perso Borgo Trento No Questa è l'arena di Verona perfetto strano mi immaginavo un po' più di e questo è Porta Nuova No questo è Porta Palio queste Porta Nuova perfetto perfetto Quindi qua noi possiamo andare a vedere a quanti Quanti immobili stanno vicino al potenziale quella L'appartamento si trova qui circa Ok Quindi nel corso Porta Nuova qua vediamo ecco questo qui con è bello utilizzato quindi c'ha 43 recensioni un 4.86 quindi potenzialmente potrebbe rientrare come super host a 220 euro a notte a maggio non è molto simile al mio appartamento non lo metterei molto a confronto Proviamo a vedere questo qua Questo qua molto più grande ok Un po' più ricercato Secondo me questo è anche un trilocale No forse no nel frattempo apriamo così andiamo a vedere magari l'occupazione perché va benissimo 327 euro a notte ma se non hai una buona occupazione non vale il tuo appartamento con la cifra Ok qua ad esempio appartamento sia uno scritto in zona fiera 180 euro al giorno 180 euro comunque a notte capite bene che se dovessimo avere anche solo un'occupazione del 50%, ok con una cifra di 150 euro note che quindi che siamo più bassi di tutti quanti 150 euro a notte per 15 notti ok Siamo già sul sulla cifra delle siamo già oltre i 1.500 euro cioè Siamo già a circa 1.800 euro ok Questo cosa significa significa che se io vado a pagare un affitto per 900 euro e mi incasso solo per due settimane quasi 2.000 euro lì trovo il mio guadagno Perché se dovessi poi occuparlo perché cercherò assolutamente di occuparlo al cento per cento anche soltanto abbassando i prezzi ovviamente cerchiamo di massimizzarli Però io prendo sempre il lato più negativo a 100 euro al giorno per 30 notti fanno 3.000 euro Ok prendiamo Allora questo questo immobile così andiamo subito a vedere anche facciamo un'analisi anche del dei vari annunci dei vari competitor come come sono situati come sono messi come sono posizionati e facciamo anche un Come si dice delle recensioni ok le foto Sì belle e si poteva fare di più ad esempio il fotografo poteva togliere questo effetto qua Ok chieda un po' fastidio un po' troppo cancellazione gratuita entro il 30 Aprile se prenoto dal primo maggio quindi Qua stiamo parlando che ha una è flessibile Quindi io posso cancellare fino al giorno prima andiamo a vedere la descrizione ok ok Quindi anche qua è spiegata che c'è la tassa di soggiorno ha spiegato un attimino La prima parte è vicino Vabbè venite di Verona Arena soggiorno io qua avrei inserito invece proprio le parti più i punti di forza proprio dell'appartamento dell'immobile 29 servizi sicuramente gli manca roba Ok occupazione la vediamo qua noi qua vediamo che c'è di occupato il 20 Ok e il resto è tutto quanto Libero se è tutto quanto libro Qua c'è solo una recensione ok però se è tutto quanto libero effettivamente Allora forse a quella cifra non c'è è anche vero che questo qua mi sembra comunque che sia nuovo quindi appena stato messo non può far voce Dai non possiamo giudicare per 920 euro qua sicuramente hanno sbagliato qualcosa perché forse volevo scrivere 92 euro 920 euro mi sembra un po' esagerato comunque possiamo prendere questo qua da 180 euro questo sì dall'8 al 13 quindi una settimana ricordo sempre per 4 persone che se io Inserisco per due persone Sicuramente me ne escono di più e sicuramente anche con prezzi più più bassi comunque foto fatte molto bene mi esce già i punti di forza dell'appartamento appartamento molto illuminato quindi per 100 circa 171 euro a notte con un costo di pulizia va bene ci sta assolutamente tutto anche questo qua utilizza la questione del divano letto inizia qua a spiegare molto meglio le cose Quindi qua appunto di forza è la posizione e sullo spazio va anche a descrivermi 43 pollici ci abbiamo Netflix è presente un tavolo da pranzo da quattro posti Smart Working Ok questa è una persona che e c'è anche il numero di licenza cose invece molto interessante e che anche un consiglio per tutti quanti è quella della se voi siete in PM con un proprietario voi potete inserire la clausola del copyright e Se dovreste rompere i rapporti con i proprietari i proprietari non possono fare un copia incolla del vostro annuncio perché il vostro annuncio protetto da copyright quindi basta solo andare su Google e digitare la dicitura della copyright 2023 Vi esce la dicitura fate copia incolla Ecco che diventa protetto da copyright quindi la cosa molto semplice questo mi dà molto più mi dà molto più un quadro generale della situazione perché se noi stiamo a circa 171 euro ma oggi siamo quasi a mancano solo due settimane quindi lui potrebbe aver messo anche semplicemente un uno sconto perché manca perché manca poco proviamo qui fare cinque giorni Ecco che si alza quindi molto bene che ci sono i prezzi a seconda della del periodo la casa è occupata c'è un'occupazione io qua vedo quasi del 50%, ma quasi del 50%, a una cifra di 175 o quasi 200 euro a notte capite bene che questa persona qua ha già fatto più di 2.000 euro con solo Questa occupazione giugno ha già delle date bloccate luglio a un paio di date agosto No Settembre No perché magari ci penserà più avanti quindi fantastico per quanto riguarda le recensioni Ok è un appartamento simile a quello che ho visto assolutamente Sì assolutamente sì quindi perché molto luminoso comunque ricercato Mi piace un sacco l'abbinamento del divano del divano letto ok Quindi c'è da dire che un bilocale del genere assolutamente lo contatterò per per chiedere informazioni Ok per fissare un appuntamento e andarlo a vedere perché effettivamente c'è anche magari un piccolo balcone per la possibilità magari anche solo di fumare fuori all'esterno e è un è un ottimo affare per me A questo prezzo in questa zona è un ottimo affare Ricordatevi che se potete cercate di fare anche qua il titolo Arena fiera appartamento con vista panoramica nulla da dire questo è sicuramente uno studente una persona che ha studiato Perché lo sta facendo proprio in maniera professionista e detto questo basta Sul quanto riguarda la parte del della ricerca dovete un attimino essere i più precisi possibili per quanto riguarda la concorrenza Quindi vedete intorno Questo ad esempio è anche qua Questo ad esempio è uscito anche il mio in prima pagina quindi bene Io ad esempio ce l'ho a 201 euro a notte quindi a 1000 euro a settimana di occupazione ce n'è Dopo semmai andiamo anche a vederlo e basta Questo è il metodo per andare a controllare quindi andare a controllare gli appartamenti magari lo inseriamo nei filtri che è qua sopra no qua sopra andiamo a controllare gli appartamenti simili al nostro potenziale acquisto affitto e andiamo a vedere tramite calendario in maniera manuale come stanno andando a quel prezzo Ok ci sono anche dei siti come Air DNA che vi mostrano l'andamento ma non è molto veritiero lì vi possono far vedere quanti ce ne sono nella zona Sì la zona va bene e quant'altro Però se volete avere dei dati più precisi dovete fare questo tipo di lavoro manuale quindi la ricerca dell'immobile l'avete vista avete visto Come capire se un appartamento funziona o meno che cioè funziona meno piano se vale quei soldi di investirli oppure no E come fare anche un attimino una ricerca per capire se nella zona A quanto va il questo appartamento di prezzo quindi riesco a stare dentro nei miei nei miei nei miei canoni dei miei soldi Sì no in questa maniera noi riusciamo anche a capire bene Non mi interessa bellissimo appartamento costa troppo passo oltre ok Bene ragazzi adesso Una volta che abbiamo trovato quello che è il nostro immobile ok e lo abbiamo adibito con gli accessori consigliati per iniziare a fare proprio gli affitti brevi e iniziamo a vedere come inserire un annuncio all'interno di Airbnb Ok allora Beh innanzitutto bisogna aprire se l'account poi andare su Crea nuovo annuncio Crea un nuovo annuncio ancora allora io adesso vi farò vedere quello che non ho effettivamente un annuncio da mettere online oggi ok Quindi vi farò vedere tutti quanti quelli che sono i passaggi ok E poi andremo ad analizzare uno dei miei annunci uno anche tra cui tra quelli più performanti ne guardiamo due tre e successivamente così potrete anche metterli a confronto giustamente e avete un filo conduttore che vi accompagni dal primo momento che siete entrati su Airbnb fino al momento che iniziate a ad ospitare quindi parlaci parlerà dell'alloggio Preparatevi ovviamente le foto le foto mi raccomando ragazzi devono essere fatte da un professionista io fatalità ho già messo online un annuncio e sto aspettando le foto quelle nuove quindi dovrei avere dovrei avere un annuncio con ancora le foto provvisorie dovrebbero arrivare in qualche giorno quelle definitive quindi vi farò vi mostrerò quelli che è la differenza e farete voi le conclusioni qua sempre dobbiamo andare avanti Allora qua iniziamo a decifrare prendere quelli che sono le categorie del nostro del nostro immobile Ovviamente per la maggiore può essere a casa o appartamento o se magari avete qualcosa di molto più particolare qui avete tutto il avete l'imbarazzo della scelta ok andiamo avanti è un alloggio intero Allora qui dovreste decidere se darlo come alloggio intero Se dare solo una stanza Quindi andate a descrivere che accade a voi magari ci vivete nella vostra casa ma mettete in affitto soltanto una stanza ok Oppure proprio una stanza condivisa quindi più persone che dormono nella stessa stanza mi viene da pensare come ad esempio Gli Universitari inserire un annuncio via Roma 5 a Milano Spero che ci sia un via Roma 5 a Milano va benissimo questo qua Ok certo non cambia assolutamente niente è solo per per dare un attimino un'idea di cosa significa quando Airbnb riceve anche la parte della dell'indirizzo dell'indirizzo corretto perché verremo inseriti anche all'interno della mappa e sarà molto più facile per l'ospite e capire perfettamente Dov'è il nostro immobile Quindi qua ci chiederà se tutto quanto in ordine mostra L'ubicazione precisa Ok Io qua lo attivo assolutamente sempre così fa effettivamente una persona al mette il navigatore ad esempio lo trova Se una persona cerca tramite la mappa non tramite il menu degli annunci l'annuncio accanto a una zona di suo interesse troverà il mio il mio annuncio e non resterà deluso se si trova spostato confronto alla posizione che aveva trovato Come andiamo avanti va benissimo Ecco qua iniziamo a condividere alcuni dati del nostro immobile Allora se abbiamo un bilocale tecnicamente una stanza da letto due ospiti ma con il divano letto abbiamo detto è possibile ospitare anche quattro persone Ok non fate quelle stupidaggini di inserire 6 persone per un bilocale perché due ci Preparate la brandina e quant'altro fate le cose in maniera seria quindi massimo un divano letto sfruttate bene gli spazi Ma non è che deve essere un ostello Se volete fare una cosa di qualità fate una cosa di qualità camera da letto 1 quindi andiamo sempre conto di un bilocale letto 1 Ok perché il divano letto è un divano letto non è un letto quindi Airbnb non lo conterà come letto bagni uno o uno e mezzo uno e mezzo e quando magari non ci sono tutti i servizi di un bagno normale quindi magari ad esempio non c'è la doccia non c'è il bidet o c'è solo la doccia ok Non è un bagno completo Quindi con doccia e water quindi un bagno qua andiamo avanti Ok Qua iniziamo a ad inserire quelli che sono nel frattempo bevo che sono già ora Che parlo inizieremo ad inserire i servizi del nostro alloggio Ok quindi sicuramente dobbiamo avere WiFi abbiamo una televisione una cucina la lavatrice Naturalmente se ce l'avete parcheggio gratuito nella proprietà oppure parcheggio a pagamento in loco metto per la maggiore al pagamento in loco quindi senza la possibilità di avere un garage aria condizionata spazio dedicato al lavoro e se non avete l'aria condizionata in casa ragazzi investite qualcosina Prendetevi tipo il Pinguino De Longhi Ok mi viene in mente quello o comunque quel quelle pompe di aria condizionata a portatili Ok trovate una soluzione e inseritela perché d'estate tantissimi soprattutto americani Ma anche dall'altra parte del mondo cercano solo alloggi o comunque mettono tre filtri gli alloggi con l'aria condizionata perché comunque vengono da noi 35 gradi Il ventilatore si va bene ma non è che può fare tutto quindi se prendete uno di l'aria condizionata portatile inseritolo nell'annuncio come se avete l'aria condizionata effettivamente però fatelo vi siete qualcosina ma in Italia A meno che tu non sia in montagna ma anche lì Parliamone l'aria condizionata quasi d'obbligo i servizi che possiamo aggiungere che può essere di interesse quindi sono tra le cose più ricercate questa qua quindi possiamo avere la piscina un idromassaggio un Patio esterno la griglia per il barbecue di legno per il barbecue attenzione perché se voi la date a disposizione attenzione per la pulizia perché non so se tutti tutti voi fate dei Barbie più si sporca abbastanza Ok e se la persona in breve tempo non non pulisce ok o se deve farlo ogni volta la donna delle pulizie va via un sacco di tempo e non tornare mai pulito quindi sì però pensateci bene una zona a pranzo all'aperto Questa è fantastica se ve ne avete la possibilità naturalmente Il Braciere tavolo da biliardo un camino un pianoforte attrezzatura sportiva Eccola qua è tra le cose più ricercate Un accesso al lago quindi che sia proprio fronte lago accesso alla spiaggia accesso alle piste per la montagna doccia all'aperto quindi esco dalla spiaggia o esco dal lago e all'aperto non dalle piste perché sono Migliaccio non all'aperto doccia all'aperto per per non andare poi a sporcare casa ok disponi uno di questi sistemi di sicurezza assolutamente l'estintore in tutte le case Prendetevi anche un cinture Mini e io quello che do sempre addirittura non ricordo in questo preciso momento perché io lo do di default perché penso che sia una questione di buon senso è il kit di Pronto Soccorso quindi un astuccio con all'interno il disinfettante le garze il cotone per per pulire le ferite penso che sia una cosa sottointesa io lo inserisco in tutti quanti gli appartamenti e poi se avete un allarme antincendio un rilevatore di monossido di carbonio ripeto qua Stiamo ancora guardando i servizi Perfetto Allora qui purtroppo non ne ho di foto però possiamo tranquillamente mettere almeno cinque foto ok successivamente una volta inserite le foto tranquilli se sono in disordine la parte successiva sarà quella di inserire il titolo dell'annuncio tranquilli potete mettere anche un titolo provvisorio pensarci più avanti perché non sarà definitivo voi potete cambiarlo più volte il titolo senza problemi e poi una piccola descrizione di almeno cioè di massimo 500 parole Sul tuo Sul tuo immobile sul tuo alloggio Ecco questo è il la parte del facciamo salva ed esci questo è la parte del per come si inserisce un annuncio adesso andiamo a vedere il Andiamo su questo account Sì ci sono quelli di Verona allora possiamo andare a vedere uno degli ultimi annunci esempio questo qua di Milano Ok Questo qua di Milano fornisce ulteriori dettagli sull'accesso della lavatrice Adesso questo di Milano Allora andiamo come titolo Noi abbiamo inserito il Navigli è Elegant free wi-fi and Netflix e anche vero che è elegante Scusate free wi-fi ormai è inflazionato quindi sarebbe da ragionare un altro punto di interesse da cambiare per poterlo aggiornare Cioè ormai tutti quanti posti ci hanno WiFi però questo annuncio è stato messo due settimane fa mi sembra una settimana e mezza fa quindi si può ragionare molto bene anche qua Noi abbiamo usato la descrizione dell'annuncio Cioè vuoi proprio andate su Menu annunci selezionate il vostro annuncio Vi si apre proprio selezionato il vostro annuncio Vi si apre tutto questo questa tendina questo menu descrizione dell'annuncio più basso voi potete inserire anche altre lingue Noi abbiamo inserito ovviamente l'inglese perché comunque Milano internazionale non è che ci vanno solo i tedeschi ad esempio a Verona ho inserito anche al lago d'Iseo ho inserito anche il tedesco perché comunque c'è una forte affluenza di tedeschi in quella zona quindi è stato proprio un è stato proprio una scelta di inserire anche il tedesco ma voi Mi potete dire io Diego utilizzo il Bimby Guarda che mi fa già la traduzione in in italiano Se uno mi scrive in lingua in lingua diversa avete assolutamente ragione però c'è una piccola particolarità e il Bimby Utilizza Google Translate Ok il Google traduttore non è che sia uno dei migliori uno dei migliori traduttori che ci sono sulla piazza quindi Tante parole tante frasi possono sembrare anche molto ambigue Cioè voi Magari potete dire bellissimo appartamento con il cortile il Salici piangente tradotto in tedesco sembra che in cortile state menando le persone cioè viene tradotto magari in maniera diversa Adesso ho fatto un esempio anche un po' per scherzare però questo è il senso non va molto bene una cosa che invece va molto bene Io all'inizio sfruttavo già pagavo andavo su Fever e su Fever fiver e pagavo un traduttore Magari anche un madrelingua gli mandavo il testo €5 me lo restituiva 5-7 euro in base al numero delle parole e me lo restituiva tradotto adesso utilizzo chat GPT quindi l'intelligenza artificiale ci viene incontro anche su questo lato Addirittura una volta avevo cambiato una volta quando ho inserito quello al lago d'Iseo avevo cambiato da italiano inglese e poi anche tedesco quello in tedesco come vedete qua c'è bisogno di un massimo di 500 parole in tedesco superabile 500 parole ho chiesto a chat GPT di tradurmi sempre in tedesco il testo ma di restare entro le 500 parole e ha fatto un mini riassunto entro le 500 parole Quindi sfruttato al massimo anche qua che tipologia di descrizione dell'annuncio noi qua Abbiamo parlato un attimino della posizione di Milano Ok e abbiamo parlato che si può venire sia per svago sia per lavoro grazie alla connessione internet e wi-fi e anche con con Netflix non c'è proprio nessun problema di svagarti dopo una lunga giornata in giro per la città tutta l'appartamento è stato arredato nei minimi dettagli e legate con lo stesso tempo dona un carattere deciso qua potete inserire Comunque ancora più cose per cioè proprio a livello di dei punti forti dell'immobile ok perché in questa maniera voi potete anche sfruttare la CEO di ricerca da parte dei turisti ok Quindi potete sicuramente far meglio di questo non c'è alcun dubbio Ok l'importante è che vi ricordate di inserire i punti forti su del vostro del vostro annuncio qua la parte della in italiano la parte dello spazio Quindi prendete il vostro immobile e iniziate a spiegare tutto quanto quello che è lo spazio ad esempio vi faccio vedere come abbiamo come abbiamo inserito lo spazio invece nella villa giù in Sicilia anche qui qui per esempio abbiamo inserito proprio il punto di forza sono anche i servizi Ok comunque quello che diamo a disposizione in maniera gratuita ai nostri ospiti come il tavolo da ping pong Netflix attrezzature sportive le Surf la tavolo da surf kitesurf skateboard elettrico skateboard normale e quad Ok quando arriviamo con lo spazio iniziamo a dire Innanzitutto Quanto è grande poi le camere come sono come sono fatte Quindi vado proprio a spiegare che c'è la camera da letto con con i letti King Size molto illuminata le maestose vetrate che si affacciano sul mare i bagni Idem Ok vado proprio a spiegare nel minimo dettaglio Ovvio non deve essere un saggio breve la descrizione di uno spazio all'interno di un immobile però deve essere esaustivo per chi è interessato a venire da noi ok Questo per tutti quanti le parti e poi alla fine anche un discorso di com'è il Com'è la zona come come il quartiere ad esempio ritorniamo a Milano ritorniamo a Milano andiamo a vedere per l'annuncio abbiamo lo spazio Ok per l'accesso non ce nessun problema perché abbiamo il set check-in altri dettagli da notare e qualità di host sarò sempre a disposizione questa è una cosa che comunque fa piacere Ok Scrivetemi sempre numero degli ospiti Qua noi possiamo ospitare 6 perché questo è un immobile che noi abbiamo in sublocazione a Milano zona Navigli ok è un trilocale quindi ha due camere da letto vabbè a parte la cabina armadio e il divano letto quindi possiamo ospitare fino a 6 posti anche qua i servizi questa è una cosa molto molto importante tanti non lo fanno perché inseriscono all'inizio i servizi e poi se ne dimenticano magari di andarli ad incrementare Ricordatevi che i servizi sono quelle cose che quando una persona va sui filtri inizia a spulciare e ad aumentare i servizi che sta ricercando quindi più servizi avete più avete la possibilità di uscire fuori tra le prime posizioni se non in primissima posizione per quanto riguarda Per quanto riguarda una classifica di ricerca su quella zona Ecco perché dovete ad esempio spuntare che avete l'aria condizionata Ok non basta scriverlo Perché se una persona inserisce tra i filtri cerca solo immobili con l'aria condizionata se voi non l'avete spuntata Eccola qua ok Infatti è proprio tra i più richiesti se non l'avete spuntata non uscite se non avete gli asciugamani non avete spuntato questa voce qua che sono gli essenziali quindi avere gli asciugamani lenzuolo e Sapone carta igienica cuscini se non lo avete spuntata non uscite Quindi quando una persona non si porta dietro le lenzuola e il cuscino dice Io cerco gli immobili che abbiano gli essenziali Voi non uscite quindi Aprite i servizi è una delle parti un po' più noiose lo metto però dovete spuntarli tutti quanti Quindi prodotti per la pulizia pentole questi qua sono quelli più più ricercati Ok successivamente si va a descrivere proprio il bagno camera da letto tutto quanto come vedete c'è un sacco di di roba Ok ma veramente tanta anche per quanto riguarda le famiglie e i bambini e quant'altro E [Musica] che dire bisogna inserirli tutti quanti cioè tutti quanti Se non ce l'avete inserite no cioè non Lasciatelo in bianco cioè proprio inserite tutto quanto non lasciate nulla al caso e mettetelo tutto quanto bene passiamo alla parte passiamo la parte successiva Quindi abbiamo detto Innanzitutto un buon titolo Ok Navigli io qua Dico in che zona sono un attimino di descrizione o nelle una suite elegante ok Punti di forza free wi-fi e Netflix potrei anche dire due minuti da 5 minuti da un luogo di grandi interesse ad esempio Qui siamo a Verona ok titolo d'annuncio free wi-fi free Netflix wifi 5 minuti Torena Questo è uno dei degli annunci che va per la maggiore veramente tanto ma veramente veramente tanto anche qua sopra nell'altro annuncio Luxury suite due minuti Tu Piazza Erbe ok ma la cosa più importante Mi raccomando Dopo la vediamo sono le foto una volta prima del luglio del 2022 c'era il titolo che dava veramente una grande mano perché era la prima cosa che è una persona vedeva quando ricercavo un annuncio adesso la prima cosa è anche una persona vede è la foto quindi dare veramente tanti importanza alle foto su come come è fatto e muoversi in zona quindi dare dei consigli su come muoversi Quindi ad esempio per la metropolitana L'ubicazione Vabbè la condivisione della posizione le visite panoramiche alloggio quindi andiamo a descrivere andiamo a inserire la Vabbè Questa qua l'abbiamo già inserita vogliamo Inserire tutte quante le camere da letto i bagni Ari aggiuntive categoria queste che possiamo mettere le città popolari quindi siamo a Milano non case popolari tra le città più popolari Ok e questo è per quanto riguarda la il dettaglio dell'annuncio ovviamente qua adesso inizieremo a inserire Io mi sono standard di 200 euro a notte con compresi tutti i costi mi costa 296 Ok poi tramite i calendari voi potete punto per punto fare promozioni e cambiare il costo il prezzo a notte Ok senza problemi anche soltanto per il weekend ad esempio 200 euro al giorno perfetto il weekend lo faccio €250 sabato domenica o venerdì sabato ok potete assolutamente farlo tenere 200 euro tutta la settimana venerdì e 50 vedete voi come risponde poi il mercato c'è il mercato Non non vi ripaga non prenota significa C'è qualcosa da cambiare io qua siamo su di due settimane neanche quindi stiamo facendo ancora i test Comunque andiamo uno sconto settimanale anche uno sconto mensile uno sconto addirittura molto semplice ma andate su modifica sconto settimanale inserite qua ti consigliano il 30% col cavolo che io do al 30% di sconto se non mi prenoto la settimana do al 10% ad esempio io sconto mensile Idem quindi modifiche Inserisci cerco di incentivare e lo sconto del di tre notti addirittura da uno sconto del 3%, per chi mi prenoti in anticipo sono poche forse poche decine di euro forse 10 20 euro di differenza mi va benissimo OK perché poi la persona vede sull'annuncio il prezzo a notte Ok sbarrato e un prezzo scontato Quindi vede che comunque ci sta risparmiando nella mente della persona quando una persona risparmia significa che come se avesse vinto soldi ed è più incentivato a prenotare questa è proprio una strategia di marketing come ad esempio funziona per Amazon e per tantissime altre cose abbiamo inserito le spese di pulizia ok potete inserire proprio anche spese pulizia per soggiorni più brevi potete inserire per una due notti un altro importo noi teniamo 50 euro fisso ok Quindi le spese di pulizia le pagano l'ospite Ok oltre ai 200 euro per questo arriviamo a 296 se noi andiamo a vedere cosa risulta di questi due 96 sono 200 euro più 50 euro di costi di pulizia più 43 euro dei costi di Airbnb che va a pagare l'ospite tasse a €3 perché è a Milano le tasse di soggiorno vengono già spedite Airbnb le spedisce già direttamente Quindi non dobbiamo fare nulla totale che paga l'ospite è 296 il nostro guadagno invece 238 Perché Perché i costi servizio intanto non è una roba che va in tasca nostra come 3 euro non è una roba che va in tasca nostra dei 200 euro più 50 euro di pulizia vanno tolti circa il 3-4%, Ok tolto il 3-4%, Questo è quello che incassiamo Ovviamente se noi mettiamo a 4 ospiti è più alto ovviamente L'unica cosa che è cambiata sono le tasse si inserisco 6 ospiti mi aumenta solo che le tasse vedete che il mio guadagno non è cambiato quindi Questo significa che non ci cambia assolutamente nulla cosa invece un po' diversa è se ad esempio [Musica] in questo annuncio con i prezzi disponibilità Noi abbiamo scelto di di fare [Musica] spese pulizia ah no scusate 150 euro per una per un adulto tra adulti sempre 150 euro ma io qua posso ospitare fino a 8 persone se arrivano in 8 costo aggiuntivo degli ospiti io arrivo a 100 euro in più quindi 150 euro più 100 euro Ovviamente per due notti tutto si raddoppia Ok per due notti tecnicamente il l'ospite paga 645 euro noi guadagniamo 523 questo per dirvi cosa che potete decidere anche di fissare un prezzo se vengono un tot di persone più persone vengono più il prezzo io lo aumento proprio per il discorso di usura ad esempio l'usura del proprio della dell'alloggio anche solo il fatto che io devo poi inserire devo preparare un divano letto quindi spendere magari soldi per la biancheria per pulire di più eccetera eccetera lo giustifico col fatto che magari inserisco di quei 10 20 25 30 euro al giorno per ogni ospite in più maggiore di 2-3 ospiti ok andiamo ancora per guardare per la Prezzi disponibilità quindi spese pulizie potete scegliere se far entrare nel magmestici io non li faccio entrare non è perché io amo gli animali È solo che a volte non sopportino i proprietari degli animali che li fanno fare veramente qualsiasi cosa per me è un rischio quello di non sapere che animale entra in casa mia e magari mi mangia il divano c'è meno morsica mi fa danni e dover cambiare magari ogni mese il divano perché mi arriva un cane che che me lo graffia ormai è un problema logistico mentre a casa mia posso far entrare due tre cani ma è casa mia qui gli ospiti non entrano con i cani costo aggiuntivo per la biancheria potete scegliere se inserirlo io non lo inserisco Ok le spese di gestione queste tutte queste cose qua non hanno le inserisco come vedete a Milano esce uscirà questa dicitura perché le tasse hanno un accordo e le tasse vanno direttamente pagate in vanno direttamente pagate il comune è uguale dovrebbe essere se non sbaglio Firenze ve lo faccio subito vedere Firenze dovrebbe essere Esatto la stessa identica cosa ok Qua potete dire un minimo e un massimo di di notti per il soggiorno Io vi consiglio sempre minimo una notte non inserire mai le notti minime perché vi danneggerà tantissimo il l'algoritmo vi danneggerà vi danneggerà veramente tanto per cui non uscirete tra il prima posizione sarete più arretrati Ok proprio il fatto di posizionamento tra in prima pagina tra le scelte degli ospiti e questo non è un buon un buon lavorare il Vabbè disponibilità del calendario Quindi io qua ho messo Fino a sei mesi d'anticipo questo perché questo a Firenze Ha una cosa un po' particolare se invece noi andassimo a Milano ha una storia particolare come differenza non tutti sono identici ad esempio disponibilità guardiamo già L'anno dopo ok non di più perché io non so mai cioè più tra un anno è già tanto oltre non so cosa farò quindi va benissimo e questo è quanto per quanto riguarda i prezzi e le disponibilità qua potete fare anche già qua le vostre strategie di prezzo ok Quindi con gli sconti Oppure potete andare in calendario per per andare a decidere di fare un certo tipo di lavoro ad esempio prendiamo qua e qua per questi tre giorni Ok magari facciamo una un'offerta quindi diciamo un'offerta facciamo uno sconto Qua c'è Rimuovi l'offerta perché Fatalità c'era già un'offerta attiva che è quella dell'annuncio nuovo quindi il 20% di sconto e [Musica] basta prendiamone un altro Fatalità ho preso proprio quello lì se io lo prendo da qua posso aggiungere un set di regole Ok quindi creo decido il colore creo come dire weekend di alta stagione e inizio e inizio a cambiare il regolamento ovviamente non lo faccio non mi piace non mi piace farlo l'ho testato non mi sono trovato molto bene C'è chi si potrebbe trovare da Dio Ok Io no io non mi trovo molto bene con questo tipo preferisco ancora farlo alla vecchia maniera sulle condizioni e le regole termini di cancellazione qua lo teniamo moderato Anzi fammi modificare aggiungo flessibile ok La differenza Allora flessibile così ve la faccio leggere flessibile significa che c'è l'ospite può effettuare la cancellazione nell'arco Prima delle ultime 24 ore Se effettua la cancellazione anche solo 48 ore prima del suo arrivo avrà rimborso del 100% per avere la parte flessibile io pago il 3% di commissioni più IVA moderati invece nell'arco di sette giorni ok E riceverà se uno Cancella entro cioè quando è già entrato negli ultimi sette giorni prima del suo arrivo il 50% del [Musica] 50% della prenotazione andrà a me ok Quindi guadagnerò il 50% della prenotazione anzi lasciaglielo ma pagherò il 4% più IVA di commissioni qua si alzano rigidi invece nell'arco di 30 giorni di solito i rigidi io lo vedo molto spesso esempio nelle grandi ville nelle case veramente grandi che costano 6 7 10 12 mila euro al giorno assolutamente lo tengono rigido del tipo se mi cancelli entro l'ultimo mese prima del tuo check-in e il 50% di tutta la prenotazione va Cioè me lo tengo perché per me è un danno il danno è che essendo una struttura molto particolare magari 30 giorni è difficile che una persona mi vada a spendere 80 mila euro da qua per la settimana prossima Ok quindi essendo in statistica più complicato si cerca di disincentivare questa cosa qua cioè la cancellazione nell'ultimo quando manca Boh 10 15 giorni dal tuo arrivo proprio per questo per questo motivo io tengo attivo assolutamente la prenotazione immediata ok Quindi non c'è bisogno di farmi delle domande e quant'altro per poter Cioè non devo essere io ad accettarti Ma tu puoi prenotare tranquillamente e cosa diversa è per le ville di lusso ville di lusso ma parlo lusso alto sempre i soliti 8 10 12 mila euro i proprietari vogliono sempre fare una schermatura di chi viene nei loro nelle loro ville quindi le prenotazioni immediata non ci sarà Ok ma sarà o bisogno di un messaggio di pre Prenotazioni ok richiede gli ospiti di leggere e rispondere un messaggio prima di confermare loro prenotazione e che potrebbe essere tranquillamente quello di presentarsi Ok buona reputazione quindi sono gli ospiti che hanno soggiornato per bimbi senza causare inconvenienti quindi inserire solo quelli che hanno buone recensioni e qua se togliamo togliamo la prenotazione immediata Io gliela lascio lascio la possibilità a tutti quanti divenire quello assolutamente anche qua le regole della casa per gli animali gli eventi gli eventi io nessuno si può fare 20 quindi nessun posto si può fare festa Ecco ho sentito fumare sigarette elettroniche no fotografare Sì nessun problema gli orari di silenzio un attimino delle regole ok e basta Queste sono le tre le cose più più importanti le informazioni per gli ospiti e la finestra del check-in il metodo del check-in Ok dettagli delle reti wi-fi qua Devo ancora inserirla il nome della rete e la password così vengono condivisi ma ce li ho già nei messaggi preimpostati Quindi anche se non lo inserisco loro lo ricevono già [Musica] metodo ovviamente il metodo di Cecchina anche questo qua gli arriva gli arriva il Smart lock Ok inserite tutte quante la descrizione e [Musica] basta inserite e gli arriva già in automatico cioè possono già sapere Coast inseriti i cost che voi preferite ad avere all'interno del dell'annuncio il costo può essere quella figura che può essere proprietario Ok In caso voi foste in PM quindi proprio team manager Può essere che il proprietario vi chieda di poter visionare l'annuncio anche lui ci sta come richiesta quello assolutamente qua Volevo vedere l'anteprima dell'annuncio ok cosa stavo dicendo stavo dicendo che tanti proprietari vogliono vedere il voglioro vedere l'annuncio o chi viene nei loro nelle loro appartamenti e quant'altro ci sta è una richiesta comprensibile e lo si può inserire come Coast o addirittura mettere lui come host principale e noi come Coast quindi ci fa un invito Inserisci la nostra email a noi ci arriva l'email accettiamo un incarico e Entriamo nel suo nel suo annuncio la cosa particolare e poi in caso inserire un socio o un qualcuno che ti dà Ti dà una mano sul sul fatto proprio della gestione ad esempio la prima gestione che mi viene in mente è rispondere alle richieste degli ospiti invece un altro consiglio che vi posso dare per aumentare la possibilità delle acquisizioni e quello di sfruttare anche i social naturalmente i social ad esempio su Facebook io ho trovato anche tra i una trattativa che sono andato poi a rifiutare perché non era automatizzabile ok il famoso appartamento nel residence a Sirmione però l'ho trovato su Marketplace di Facebook e altri li trovo all'interno anche delle di vari gruppi di Airbnb Questa è il gruppo più grande ovviamente è privato però voi Qua Potete essere dei delle persone attive Ok all'interno Qui ci sono tutte le persone che magari si possono anche lamentare che non c'è si possono lamentare che non c'è la parte del di guadagno non guadagnano perché non sanno farlo sono persone che per l'80% dei casi hanno ereditato gli è capitato un appartamento e quindi non non hanno avuto una formazione per quanto riguarda il la gestione di una locazione turistica a livello professionale Ok quindi lo stanno facendo in maniera quasi da hobby ok E tanti si possono anche lamentare e si possono lamentare per quanto riguarda il di Airbnb che non funziona booking non funziona tutte queste cose qua Tutte cavolate che possono essere tranquillamente risolvibili a seguito di un controllo della dell'annuncio voi Qua potete addirittura vendere quelle che sono le vendere quelle che sono le consulenze su come migliorare i propri annunci magari tanti non vogliono lasciarvi una percentuale per la gestione Magari solo la gestione online e tutto il resto se lo se lo fanno da loro ma gli potete vendere tranquillamente quello che è Guarda io ti sistemo l'annuncio te lo facciamo bene le foto ti faccio una bella descrizione guardiamo bene tutti quanti punti visto che adesso abbiamo imparato anche cosa l'algoritmo di Airbnb vuole e voi potete vendere anche questo servizio quindi non solo potete avere cioè si può lucrare guadagnare con avendo appartamenti ma anche aiutando altre persone che hanno appartamenti vendendo loro una vostra consulenza oppure proprio proporvi quando qua Magari esce fuori una una domanda sul ho bisogno di una mano per gestire il mio mio bed and breakfast Il mio b&b le mie le mie i miei alloggi Ok naturalmente voi vi potete vi potreste proporre quello assolutamente se no vi faccio vedere un altro post che è simile a immobiliare.it però è simile a immobiliare.it però il livello è un po' più basso Ok tipo in affitto cerchiamo una zona affitto Lago di Garda vediamo un attimino se riusciamo a trovare qualcosa Ecco qua Queste sono bene o male tutti tutti appartamenti vedete tipo questo qua se noi lo apriamo ci troviamo affitto per aprile maggio giugno bellissimo appartamento per vacanza anche in settimana o in weekend residence con piscina e quant'altro ovviamente le foto sono fatte in questa maniera ok Quindi confusionarie non si capisce molto quando ho provato a fare un attimino di descrizione qua siamo a Manerba del Garda ok E io quello che vi potrei consigliare è quello di inviare un messaggio al venditore e spiegare quello che voi andate a fare ok e spiegare che questo non è il modo migliore per poter per poter lavorare anche perché non è che cioè a livello di clienti che arrivano da da Facebook non è chissà quanta roba e potete trovare veramente qualsiasi qualsiasi cosa ok voi entrate qua dentro vi trovate le persone che non sono molto skillate ok usando un termine appropriato tipo anche questa qua 160 euro 160 euro è per il sono 160 euro al giorno ok per stare qui a Bardolino le foto tutto completamente sgranate Questa foto qua con quattro sembrano pandori della Melegatti cioè capite bene che questo è il livello che si trova su Facebook e andare noi con una formazione andare a parlare a dire Guarda che io ti posso veramente aumentare il fatturato darti una mano ad aumentare il fatturato in cambio di una percentuale guarda gestiscilo tutto quanto te è semplicemente se Sul fatturato che generiamo grazie alla mia gestione online mi prendo il 10-15% sulla gestione online ovvio che tanti magari vi diranno di no Altri invece vi diranno Guarda sì parliamone perché qua ci sono anche persone che non hanno tempo e non hanno voglia di starci dietro ci sono anche persone che abitano distante dal Da dove è questa questa casa questi appartamenti e quindi ogni volta dovrebbero andare a fare il check-in a fare il check out anche a Peschiera del Garda se noi poi inseriamo invece altri non affitto Lago di Garda ma affitto in proviamo a inserire Costa Smeralda capite bene che la stessa identica cosa ok a un euro a qua ad Alessandria addirittura a Genova Latina Arzachena a €1 questa è una casa vacanza Eccolo qua ancora disponibile dal 1 al 23 cioè andare a spiegare Guarda che non è questo il metodo di lavorare per con queste foto che sono degli screenshot su un cellulare da metterle su Facebook Guarda che quella mia gestione tu chiedi quanto €150 al giorno 200 euro al giorno fatto bene questo immobile magari può arrivare a 2.300 euro al giorno questo magari no perché è un po' cioè neanche nelle caserme trovi letti così ok Qua puoi benissimo mettere un divano letto Ok Fai un divano che fai qua un semi salutino e all'occorrenza lo tiri fuori diventa un divano letto se c'è spazio non lo so qua Dovrei vederla però cioè un letto a castello in questa maniera Cioè sembra veramente quindi c'è anche questo anche questo qua è un piccolo metodo ci sono anche vari gruppi Ok su Facebook del proprio the esempio di Milano di Torino di Bologna di Pisa che parla di case in affitto Ok ma casa in affitto non affitto a lungo termine proprio case per gli affitti brevi lì anche lì si può entrare essere attivi naturalmente non è che voi potete pensare di arrivare e trovare case così che vi Piovono addosso però è un buon metodo ok E poi magari da lì si può creare l'opportunità tramite Passaparola io tramite passaparola Ho trovato questa villa qua come vedete Lost sono io Diego ok Questo è l'altro account e qui all'interno ho una la più grande villa che gestisco una villa da 26 posti letto e il Bimby Mi permette solo di far vedere il numerino di 16 Comunque sono 26 posti con 13 camere da letto tutte matrimoniali Ci sono 18 letti e 15 bagni quindi una cosa veramente enorme abbiamo più di 80 servizi perché qua abbiamo addirittura una palestra una palestra all'esterno ovviamente le foto Ne posso mettere fino a un tot per decisione di proprietari il resto delle foto quando una persona prenota comunque ha intenzione di prenotare falla richiesta di più informazioni comunque questa qua sotto che vedete illuminata è la palestra di 80 metri quadri vista mare Ok questa è una cosa veramente enorme costa circa 10 12 mila euro al giorno e qua l'ho preso con la gestione solo online naturalmente qua si trova a Porto Cervo a casa di volpe e gestione online al 10%. anche qua bisogna creare Bisogna iniziare a crearsi il proprio network di conoscenze in questo ambito come lo fai parlandone con chiunque Ok parlandone con soprattutto gli addetti ai lavori come baristi come camerieri che loro conoscono veramente tante altre persone essere attivi in ambiti di case vacanze o case in affitto Quindi dentro i gruppi e dare dare non l'idea ma mostrare professionalità in quello che si fa anche se siamo alle prime armi Ok e questo vi permette poi di entrare nel giro del famoso Passaparola il passaparola è Penso il segreto per poi entrare nel circuito anche del lusso Ok ma dovete partire dalle cose piccole partendo dalle cose piccole Vi faccio un esempio iniziare a dare servizi aggiuntivi ai vostri ospiti quando gli ospiti entrano nei vostri alloggi moltissimi l'80% Ok vi chiedo anche l'85 vi chiederà dei consigli su dove andare a mangiare vi chiederà se può lasciare le valigie lì do anche dopo l'orario del check-in o prima dell'orario di check-in anzi dopo l'orario di checkout e prima dell'orario di check-in ha delle varie richieste addirittura ci sono ospiti che chiedono auto a noleggio Ok se li potete dare una mano a trovare un'auto a noleggio voi dovete trattare l'ospite Come no rifaccio voi dovete trattare l'appartamento come un mezzo Ok di come un funnel per raggiungere clienti il il business non si ferma soltanto allappamento Ma continua con tutti i servizi che voi ci potete mettere intorno esempio se voi lo fate in forma non imprenditoriale quindi senza la partita IVA è vero che non potete vendere servizi voi ma nessuno vi vieta di consigliare dove andare e se vuoi consigliate dove andare e nel frattempo Siete andati da un'azienda che da auto a noleggio se andate da qualche ristorante lì vicino se andate a nei bar lì vicino Comunque nelle varie nei vari aziende nei vari uffici turistici dove potenzialmente turisti ci vogliono andare e chiedete proprio guarda io gestisco appartamenti in questa zona e molti clienti mi chiedono questo servizio che tu offri se ti mando qua il i clienti c'è per me uno spazio per avere una percentuale sul Sul fatturato che generi grazie ai clienti che ti mando io sì no Se la risposta è no Ok passate all'azienda successiva finché non trovate uno che ti dice di sì Ok quello che vi posso consigliare in Italia per esempio è tantissimo il ristoranti cioè i turisti poi mangiano tanto fuori degustazioni cioè creare un attimino un po' di di servizio con shares Ok dove voi ci andate a guadagnare l'ultimo l'ultimo mese ad aprile qua ancora ad aprile Infatti c'era ancora all'inizio del mese un ospite mi ha chiesto un'auto a noleggio e ho detto guardi solo di auto ho solo la Panda 4x4 lei va benissimo benissimo sono andato a parlare perché ho conosciuto sono andato a cercarmelo e l'ho trovato il proprietario di una di un'azienda che vende ricambi auto Ok che però offre il servizio al loro meccanici con auto di cortesia a una squadra di panda Ok A circa una trentina quarantina di Panda 4x4 non quelle vecchie modello nuovo naturalmente e che le dà ai meccanici Vabbè Detto questo sono andato là ha detto bene Guarda io ne ho bisogno per 3 settimane che prezzo fai e io faccio a 15 euro al giorno ok Non è in centro città è un po' fuori Ok però ci sta perfettamente quindi il prezzo era bassissimo confronto quello che si trova in città in città trovi da minimo 30 35 40 euro al giorno ho detto ok ascolta io te lo faccio a 20 euro ok La differenza ti faccio fattura e me la prendo io oppure vi arrangiate voi con lui ok Io ho fatto contento l'ospite le ospiti perché erano sono tre ragazze sono state contente perché hanno avuto la macchina per queste tre settimane che sono qui a Verona per lavoro e io sono contento perché comunque ci ho guadagnato qualcosina €5 al giorno per 21 giorni ok un cm di euro però non è tanto ma voi iniziate a dare più servizi magari mandarle anche al ristorante magari Cioè non voi non dovete farvi uno stipendio Cioè non potete farvi uno stipendio quando gestite Uno due o anche tre appartamenti iniziate magari a fare mille 1500 euro con i servizi aggiuntivi con tutte queste percentuali che vi arrivano quando ho iniziato a gestire una decina di appartamenti e quello veramente inizia a essere una cosa molto interessante anche conoscere una persona che fa servizio di transfer Ok quindi che va a prendere tipo servizio taxi dal dall'aeroporto dalla stazione dall'aeroporto dalla stazione voi vi mettete d'accordo e potete dire bene arrivate a in aeroporto Vi serve il taxi se ci serve perfetto chiamate questo contatto mandate la concorsi concordano il prezzo una percentuale andava a voi poi immaginate con 10 check-in i turisti che arrivano con il treno e l'aereo ogni volta per sia andarli a prendere sia riportarli dopo il check out Ok quindi provate proprio a ragionare un attimino fuori dagli schemi Ok fuori dagli schemi Cosa significa non Guardate solo non fermatevi solo all'appartamento Guardate anche Cosa c'è oltre alla fine quello che vi paga a fine mese non è l'appartamento in sé quello che mi paga a fine mese sono i soldi che ha cacciato fuori il turista e averlo cacciato fuori il turista significa che adesso da adesso in poi per tutto il suo soggiorno ogni volta che il turista Tira fuori il portafoglio io devo cercare di avere una percentuale in che maniera incrementando il mio network di collaborazioni con le attività che stanno intorno ok Questo è proprio il Il segreto cioè il segreto è proprio un consiglio che vi posso dare anche perché questo vi permette di farvi conoscere dai dagli imprenditori della zona Ok nei quali la proprietaria di un ristorante che con cui veramente collaboro tantissimo mando molti ospiti a mangiare lì fare degustazioni vino Addirittura mi ha dato anche uno spazio per poter tenere le valigie fuori dall'orario di check-in e checkout ok o a pagamento quindi €5 a persona valigia oppure in maniera gratuita Se pranzo non li o se Cenano lì quindi una persona può andare lì pranza ok e gli tengono le valigie gratis Questo è un servizio che magari voi ci guadagnate poco ma non lo fate tanto per guadagno voi lo fate per aver avuto per aver dato un servizio completo all'ospite che si sentirà in debito con voi dandovi e lo ripagherà dandovi 5 stelle a livello di recensione assolutamente ok Poi altra cosa parlando di aziende se voi siete in una zona dove in una città se siete nelle città è ancora più semplice perché se poi vedete delle prenotazioni delle richieste di prenotazione molto lunghe anche di due settimane chiedete in chat se se stanno venendo per svago o per lavoro ok Perché mi può capitare che vi dicono no sto venendo per lavoro lì iniziano una conversazione Ma è un caso Più unico che raro che venga qua per lavoro è una cosa che può essere ricorrente è una cosa che può essere ricorrente magari io ho trovato un'azienda americana che mi dice no io vengo a Verona una volta al mese una volta ogni due mesi Perfetto ci si ha prenotato quindi si è fatto il suo soggiorno ci siamo scambiati numero di cellulare adesso quando viene a Verona mi contatta c'è proprio L'azienda che mi contatta mi chiede anche la ricevuta per il prezzo che ha pagato così loro scaricano il costo dell'alloggio lo scaricano delle spese e io ho L'azienda che mi chiama per prenotare l'appartamento per i suoi lavoratori Idem con altre due aziende Ok un'azienda addirittura costretta a chiedermi per uno stesso periodo tre appartamenti nella stessa città ok Questo vi dà una mano soprattutto nei momenti di bassa stagione in Italia la bassa stagione Dipende dalle zone naturalmente Però quello che vedo tranne Milano o zone veramente molto turistiche verso novembre fino a marzo marzo Sì novembre marzo a caso eccezionale ovviamente dicembre con capodanno le festività e quant'altro Però da novembre a marzo il turismo viene un attimino meno viene un attimino mancare cioè il flusso di persone è molto ridotto e avere queste collaborazioni con le aziende vi permette di riempire Comunque il vostro immobile in maniera senza crisi perché l'azienda Comunque continua a lavorare anzi d'inverno lavorano molto di più che non fa d'estate che magari inizia ad esserci il giro delle ferie quindi questo vi permette in bassa stagione mancano i turisti montano i lavoratori altra cosa per poter aumentare il fatturato dei vostri immobili potete anche decidere di se soprattutto se lo avete in sub affitto o se l'avete in PM magari Chiedete al proprietario parlartene con lui se sapete che sta arrivando il periodo di bassa stagione quindi dove magari il fatturato ne risente ovviamente molto potete anche testare e provare ad affittarlo a lungo periodo Allora soprattutto se siete in sub perché lì se siete in PM dovrebbe essere il proprietario che comunque mi chieda un attimino Come poter gestire questo periodo ma se voi siete in sublocazione Quindi voi cacciate i soldi per l'affitto se non tornate a fatturare Bene inizia a esserci un danno per voi perché inizierete ad avere più spese che non fa il guadagno io lì quello che vi posso consigliare è metterlo a vostra volta in affitto Ok a lungo periodo il lungo periodo medio periodo quindi per qualche mese ovviamente si fuori esce dal dall'affitto breve si rientra negli affitti quelli che vanno depositati Assolutamente Però Chiedete al commercialista anche di darvi una mano a creare poi i vari contratti questo perché Perché non importa se non ci sarà comunque un fatturato enorme quello che voi Devi importare è il fatto di non perdere soldi prima regola non perdere soldi i soldi vanno investiti non vanno persi Quindi se voi pagate mille euro di affitto voi lo potete mettere in affitto a vostra volta a magari 1300 euro 1.400 euro quando il l'appartamento dei servizi in sublocazione potete fare veramente quello che volete Cioè ce l'avete voi avete la sublocazione quindi vi arrangiate a far tutto però in questa maniera il l'affitto che voi dovete pagare viene poi ripagato Magari poi vi mettete d'accordo per le varie utenze ok E altra cosa non andrete a spendere soldi per la biancheria né per le donne delle pulizie quindi dite Ok io resto fermo lo metto in un affitto più lungo per questi tre quattro mesi Io so già che poi riapro le date il primo di aprile ad esempio Ok per la maggiore Comunque si sta avvicinando anche Pasqua è perché di Pasqua quindi ricomincia il giro di turisti voi non è che bloccate l'annuncio su Airbnb bloccate le date che naturalmente restano occupate e poi se voi sapete che dal primo di aprile siete di nuovo a pieno regime dal primo di aprile Ok tenete le date aperte così nei mesi che voi non state neanche pensando al al a quell'appartamento perché tanto c'è un inquilino dentro che vi paga l'affitto però state già raccogliendo le prenotazioni già per la stagione e quindi non perdete tempo e continuate a fatturare bene ok il consiglio mio è quello di avere un gli zoccolo duro nella città come vi dicevo Ma poi andare a cercare appartamenti di mobili al mare e in montagna questo perché Perché la città è vero che vi dà un lavoro costante Ok molto più costante però la grande quantità di soldi Ok In brevissimo periodo ve lo dà la montagna e il mare nella stagione invernale nella stagione estiva Ecco che avrete molte più Entrate Ok Tanto poi d'inverno chiudete se vengono chiuse gli appartamenti al mare quindi ha proprio il proprietario vi dice Ok ci risentiamo l'anno prossimo abbiamo lavorato bene Siamo contenti Ci rivediamo l'anno prossimo perfetto Però intanto voi avete incassato in quei tre mesi come persone in città faturano tutto l'anno Ok non c'è da escludere proprio questo da maggio fino a settembre al mare soprattutto del Sud Italia va tantissimo se andate nei centri storici e non riuscite neanche a camminare in questo in questa fascia di periodo andiamo a sfruttare Quindi anche anche quelle zone comunque create un portafoglio di immobili in maniera molto intelligente quello assolutamente Benvenuti nella sezione Social e immobiliare di questo video io sono Filippo e in questa sezione qui andremo a parlare ovviamente di social principalmente in realtà parleremo di del mondo di Instagram e come possiamo quindi sfruttarlo al meglio per la nostra attività e per la crescita di essa vedremo i punti principali per cui è sicuramente importanti essere presenti su questo social e quindi vedremo tutti i benefici che può portarci usarlo e ma vedremo anche come partire con una pagina nuova quindi sicuramente partire da zero Non è facile soprattutto sul mondo di Instagram però con dei piccoli accorgimenti delle piccole strategie possiamo comunque fare un ottimo lavoro e iniziare ad ottenere i primi risultati in segno della crescita del nostro business quindi del nostro fatturato chiariamo subito un aspetto importante canali Social e quindi Instagram non sono fondamentali per questo business Nel senso che non sono necessari per farlo Possiamo tranquillamente ottenere prenotazione e quindi ottenere degli ottimi risultati senza l'utilizzo l'utilizzo di un profilo Instagram però capite bene che avere una presenza online e una presenza sui social ci può portare se li sfruttiamo e sappiamo utilizzarli ci può portare dei grandi grandi vantaggi quindi sicuramente io consiglio sempre di aprire una pagina Instagram nel momento in cui otteniamo il nostro primo Immobile nel momento in cui lo acquisiamo e Poi man mano che espandiamo il nostro business quindi che acquisiamo altri immobili possiamo andarli ad aggiungere alla nostra pagina così da creare una vera e propria vetrina con tutti i nostri prodotti e tutte le nostre offerte vediamo vediamo un attimo per cosa possiamo sfruttarli come abbiamo detto i social sono da sempre una vetrina molti business sono presenti sui social per questa ragione qui ma che cosa vuol dire allora Instagram uno strumento decisamente potente Per quanto riguarda spargere la voce sulle nostre attività e ottenere nuovi contatti Quindi noi tramite la creazione di contenuti che ovviamente dovranno essere interessanti dovranno essere studiati quindi coinvolgenti e sicuramente di qualità riusciremo a mettere la nostra o le nostre proprietà Comunque la nostra attività generale di fronte a un pubblico veramente veramente ampio un pubblico che è difficile ottenere con altri con altri social o comunque con altri piattaforme però un altro vantaggio allo stesso tempo è che gli stessi viaggiatori o comunque potenziali ospiti potranno trovare la nostra pagina quindi potranno visualizzare da soli la nostra casa e vedere quella che è la nostra offerta un altro punto sicuramente per cui possiamo sfruttare Instagram e il rapporto quindi che cosa intendiamo con rapport intendiamo tutto il mondo di rete relazioni quindi Instagram in questo caso ci aiuta a mettere la nostra attività come abbiamo detto di fare migliaia di persone ma ci consente anche di connetterci con queste persone e interagire facilmente con loro e quindi ci permette di accrescere la nostra rete di contatti in realtà non solo contatti legati appunto possibili ospiti ma avere una pagina Instagram ci permette anche di magari entrare in contatto con realtà che lavorano sul territorio dove noi abbiamo contatti cioè scusate dove noi abbiamo gli appartamenti quindi magari ci permette di creare delle collaborazioni con magari dei ristoranti dei negozi comunque delle attività locali presenti sul territorio e questo è sicuramente un aumento di valore per la nostra attività Oltre a questo come abbiamo detto ci permette di interagire facilmente quei nostri possibili ospiti e infatti ci permette anche di rimanere in contatto con gli ospiti che noi abbiamo già avuto quindi ci permette di interagire con loro magari fino alla prossima visita dello stesso alloggio magari essendo anche alloggi alla vita di un altro alloggio e comunque ci permetterà di costruire delle vere e proprie relazioni durature con i nostri clienti e questo non serve semplicemente per riportarli da noi ma ci permetterà anche di avere degli ottimi riferimenti per i nuovi contatti perché il passaparola si sa è una delle armi più potenti in questo business e quindi avere anche una pagina Instagram permetterà al Passaparola di essere molto ma molto più efficace un altro punto per sfruttare al meglio Instagram e sicuramente il poter fornire le informazioni principali sulla nostra attività direttamente sulla nostra pagina che cosa si intende Beh sicuramente possiamo pubblicare le foto dei nostri alloggi quindi sapranno già tutti i nostri alloggi a disposizione come sono e dove sono però ci permetterà anche di reindirizzare direttamente la nostra piattaforma di affitto quindi ovviamente in descrizione andremo a mettere il nostro link di Airbnb e quindi tutte le persone che arriveranno che atterreranno sulla nostra pagina potranno cliccare su Airbnb ed essere già lì pronti per prenotare il loro prossimo viaggio Inoltre se abbiamo se lavoreremo bene su il lato rapporto quindi creare un rapporto con i nostri potenziali e i nostri già clienti il condividere informazioni ci permetterà di appunto avere una community attiva che è interessata a quello che pubblichiamo e quindi se noi andremo a pubblicare le giuste informazioni avremo un ottimo ritorno no ritorno avremo un ottimo ritorno l'ultimo punto è sicuramente quello delle offerte Se noi avremo una community stabile e avremo delle persone che tra virgolette si fidelizzano quindi conquistiamo la loro fiducia potremmo sfruttare sicuramente la nostra pagina Instagram per delle per pubblicare delle offerte e quindi capite bene che pubblicare delle offerte con un pubblico affezionato a noi ci permetterà di potenziare queste offerte a livello di visibilità perché magari mettiamo le offerte su Airbnb per delle determinate date però quell'offerta lì la vede solo chi Clicca sul nostro annuncio mentre avere le offerte pubblicate anche sulla nostra pagina Social dove ci seguono già dei nostri clienti o dei potenziali clienti sicuramente è un'arma molto molto potente Quindi questi Diciamo che sono i quattro punti principali per cui può essere importante utilizzare Instagram questo settore qui sicuramente un altro punto fondamentale è quello della fiducia essere presenti su Instagram e mostrare con trasparente con trasparenza quella che è la nostra casa e quelle che sono le nostre attività è un modo per per entrare come abbiamo detto per entrare in contatto con gli ospiti ma anche per guadagnare la loro fiducia in quanto avere la pagina con tutto pubblicato ci renderà trasparenti e diciamo ci farà percepire come affidabili quindi questo migliorerà sicuramente il rapporto che avremo con i nostri clienti Vediamo adesso la parte diciamo un po' più pratica quindi le basi di cui abbiamo bisogno per partire con Instagram sicuramente la prima fase ovviamente è quella della creazione dell'impostazione del profilo che cosa si intende con impostazione si intende sicuramente la creazione di questo account business di Instagram business perché per gestire al meglio la nostra pagina e per capire se il nostro lavoro è efficace o ha bisogno di modifiche abbiamo bisogno dei dati questi dati li ricaviamo soltanto con un profilo business dagli insight Quindi potremmo vedere ad esempio per singolo post con gli andati meglio quindi potremmo vedere l'engagement potremmo vedere quante persone l'hanno visto quante persone che ci seguono l'hanno visto quanti non follower l'hanno visto e così potremo capire ad esempio Quale tipo di posto funziona meglio per la nostra pagina potremmo vedere i dati delle storie potremmo vedere i click sul link se metti Magari mettiamo i nostri link ai bimbi nelle storie potremmo vedere quante persone dormono cliccato Diciamo che ci permetterà di avere una panoramica generale su quello che è il nostro lavoro e su quello che è l'andamento del nostro lavoro soprattutto la prima fase quindi appunto è la creazione di un profilo business successivamente si andrà a creare la biografia biografia che Attenzione è importante su Instagram deve essere accattivante deve includere più informazioni possibile ovviamente informazioni necessarie sulla nostra attività Quindi magari il nome del nostro alloggio Comunque il nome delle nostre attività e di cosa ci occupiamo quindi sicuramente inserire Airbnb host o una coda del genere e sicuramente possiamo Ecco una un aspetto importante che vedremo anche dopo possiamo inserire l'hashtag del diciamo del nostro business questo perché Perché l'utilizzo dell'astag è molto importante su Instagram e farlo utilizzare ai nostri ospiti ci porterà molta molta più visibilità quindi sicuramente va inserito vasi inventato un hashtag inventato no però va preso un hashtag magari con il nome dell'attività è messo in descrizione ovviamente è fondamentale sarà inserire il link al nostro profilo Airbnb per permettere di prenotare direttamente anche dalla pagina Instagram prima prima ancora appunto di pubblicare i nostri primi post Quindi prima ancora di iniziare il vero e proprio lavoro un'altra parte dell'impostazione del profilo e iniziare a capire come vogliamo come vogliamo che venga diciamo a livello grafico perché comunque è importante che il feed quindi la griglia di Instagram sia bella visivamente accattivante visivamente quindi Magari iniziamo a selezionare dei colori che possono piacerci quindi dei colori che vadano a creare proprio una vera e propria identità del nostro Brand in maniera tale da poi utilizzarli il più possibile all'interno dei nostri post all'interno dei all'interno delle nostre storie per dare un'identità a tutto il nostro lavoro e ci aiuterà soprattutto anche ad essere poi riconosciuti da dai nostri ospiti una volta impostato il profilo bisognerà sicuramente andare a creare anche una pagina Facebook un account Facebook della nostra attività questo perché Perché lo andremo poi ad utilizzare per le promozioni su Instagram Ovviamente non è obbligatorio Però magari nel momento in cui vediamo che inizia a girare bene la pagina possiamo dargli un posto aggiuntivo con appunto le promozioni che la piattaforma offre e quindi ci porteranno molta molta più visibilità e perché no magari anche molti più clienti finito di impostare il profilo Il passo successivo sono ovviamente i post Qual è la chiave per un account Instagram di successo ovviamente è la qualità i contenuti devono essere sempre di altissima qualità la pubblicazione delle foto della casa e dell'alloggio devono essere studiate bene devono avere una bella luce una bella qualità piuttosto fatelo fare da un professionista se non vi siete in grado così come le foto dell'annuncio sulle vendite devono essere professionali anche i vostri post devono esserlo Sicuramente vi state chiedendo che cosa può stare Oltre ovviamente alle foto dell'alloggio Beh qualche idea può essere sicuramente Mostrare i luoghi di interesse e le attività disponibili nell'area nell'area in cui noi abbiamo gli alloggi quindi possiamo pubblicare luoghi e attività che possono piacere a un determinato tipo di pubblico se abbiamo una collaborazione con magari dei ristoranti o altre attività possiamo pubblicare anch'esse su sul nostro profilo taggandoli Ovviamente prima si prendono gli accordi con determinate attività e comunque possiamo diciamo postare tutto ciò che è possibile fare nelle nostre zone Quindi se ci sono dei parchi naturali si pubblicano le foto dei parchi bisogna dare diciamo un'idea generale di quello che l'utente può trovare affittando da noi Quindi più cose mettiamo Ovviamente sempre di qualità meglio è con il discorso dei post Si apre anche un altro discorso molto importante che è quello della coerenza nella pianificazione Che cosa si intende con la coerenza della pianificazione si intende che come i tuoi post devono essere appunto esteticamente belli e stimolanti allo stesso tempo anche il tuo piano di pubblicazione quindi gli orari i giorni in cui pubblichi deve essere coerente quindi magari impostiamoci una scaletta settimanale in cui sappiamo che ha tutto tutto giorno tuttora bisogna pubblicare un post bisogna pubblicare le storie in maniera tale da avere tutto organizzato e tutto coerente perché ovviamente più postiamo meglio è Non bisogna esagerare Però se iniziamo ad avere del traffico essere coerenti con i post è molto importante soprattutto perché raggiungeremo molti ma molti più account un'altra cosa interessante che si può andare a fare coi post e magari non Allora possiamo sia repostare magari le foto dei nostri ospiti quindi quando prenotano gli si fa presente Magari glielo si fa presente anche in casa lasciando un QR code che portano il nostro profilo Instagram bisogna far presente di magari pubblicare le foto che fanno durante il soggiorno nel nostro alloggio con il nostro hashtag quello che avremmo messo in descrizione e taggandoci così facendo noi potremmo ripubblicare sia come posto le loro foto se magari hanno fatto delle foto particolarmente carine Oppure potremmo semplicemente repubblicani nelle storie questo per far vedere che il nostro alloggio viene prenotato C'è molto traffico e per far vedere anche appunto come si trovano poi gli ospiti effettivamente tramite i loro stessi contenuti Questo è molto molto importante un altro aspetto dei post è quello di interagire con i nostri potenziali ospiti Che cosa vuol dire come abbiamo detto è importante connettersi e interagire con i propri follower Ciò significa che se otteniamo dei commenti sotto i nostri post sotto i nostri foto mettiamo magari mi piace al commento se ci sono delle domande rispondiamo ma rispondiamo in maniera autentica senza sembrare spam quindi copiando incollando la stessa risposta ovunque col ringraziamento Cerchiamo di essere il più naturali e appunto il più autentici possibile un elemento anche qui importante per quello che riguarda i post ma in realtà un po' tutto quello che pubblichiamo tra reise post sono gli hashtag gli hashtag sono sottovalutati ma in realtà sono molto molto molto importanti perché bisogna utilizzare gli hashtag Innanzitutto perché ci aiutano moltissimo affinché le nostre foto poingano visse dagli utenti Giusti questo perché gli hashtag sono appunto come se fossero dei piccoli gruppi specifici di un argomento quindi se noi utilizziamo i giusti hashtag i nostri post verranno visti da persone interessate a quello che abbiamo pubblicato e quindi avremo più possibilità che queste persone interagiscano questo perché appunto l'hashtag è legato a un interesse quindi diciamo che è importante utilizzarli per questa ragione qui a livello di quantità di hashtag Diciamo che per dei post sarebbe bene utilizzare una decina di hashtag questi hashtag però fate attenzione perché inizialmente ovviamente avremo una pagina vuota o comunque con pochi follower quindi è inutile inserire degli hashtag sotto i nostri post da hashtag da milioni e milioni di visualizzazioni o comunque migliori migliori di follower questo perché Perché ci saranno pagine con milioni di follower che utilizzano il nostro hashtag e poi ci saremo noi con 10 follower che utilizziamo lo stesso hashtag ovviamente Instagram quale dei due post farà vedere prima il post della pagina più grande quindi Anche qui bisogna fare un attimo di ricerca per trovare gli hashtag uno coerenti con i contenuti 2 non troppo grandi perché se utilizziamo degli hashtag troppo grandi facciamo prima non metterli perché tanto nel nostro post con difficoltà comparirà come capiamo se stiamo facendo bene con gli hashtag Lo capiamo sempre dai dati del post in quanto possiamo vedere tra tutti gli utenti che hanno visto il nostro posto quanti arrivano dal dagli hashtag Quindi se vediamo che il numero è già magari inizialmente ci sono 10 persone dal ghiaccio con i primi post e già buono come risultato se vediamo che aumenta vuol dire che gli hashtag sono andando bene se vediamo che magari rimane in stallo per più post con gli stessi hashtag iniziamo magari a fare dei piccoli cambiamenti quindi su 10 hashtag magari ne proviamo due o tre nuovi e ovviamente Poi col tempo inizierete a capire al meglio quali hashtag fanno meglio per un altro punto importante degli hashtag e che ci sono hashtag generici e hashtag un po' più specifici quelli generici sono ad esempio hashtag case vacanze #di che sono degli hashtag molto grossi quindi con molti post quello che vi dicevo prima il la cosa migliore è mescolare quindi magari su 10 se ne mettono due generici quindi un po' più grandi e 8 un po' più specifici con meno risultati quindi magari legati a dei servizi che offrite in casa legati a dei punti interesse nella zona quindi se magari per dire c'è avete un appartamento in una città con un monumento conosciuto potete inserire l'hashtag del Monumento se ovviamente è già presente ma spesso sono presenti quindi appunto giocate un po' con gli hashtag Fatevi magari una lista di una trentina di hashtag in base ai contenuti che volete pubblicare e poi li girate tempo e tramite Appunto Gli insight Vedete un attimo i risultati che ottenete però vi assicuro che dagli hashtag si possono si possono avere dei risultati molto molto grandi Personalmente ho visto anche dei post con 200-300 persone arrivare soltanto dagli hashtag e capite che gli sono persone che non vi seguono ma allo stesso tempo sono persone interessate al contenuto che avete postato quindi se noi lavoriamo bene su questo pubblico qui possiamo veramente acquisirlo in maniera rapida e quindi acquisiremo del pubblico di veramente alto alto valore e questo per quanto riguarda la ricerca degli hashtag se siete un attimo persi ovviamente prendete spunto dalla concorrenza quindi su Instagram troverete parecchie pagine di persone che lavorano in questo settore che pubblicano i loro appartamenti ovviamente non prendete il primo che vi capita fate un attimo un'analisi e scegliete i profili migliori che vanno di più e vedete gli hashtag che che utilizzano sotto i loro post Questo ovviamente fatelo anche per i post Quindi vedete che cosa pubblicano e magari prendete spunto dei posto migliori Però appunto È importante che prendiamo gli hashtag anche della concorrenza per appunto aumentare il numero di follower e e darci Maggiore visibilità tra tra i vari profili un'altra cosa importante che gli hashtag sono ovviamente classificati anche per lingua Quindi se sappiamo che il nostro appartamento è particolarmente apprezzato per magari la sua la sua situazione un'altra cosa importante sicuramente che gli hashtag sono anche divisi in lingua quindi se noi sappiamo che il nostro appartamento è particolarmente apprezzato da persone di un determinato Paese inseriamo pure gli hashtag in lingua straniera non c'è assolutamente problema Il nostro business non si limita solo all'Italia ragazzi mi raccomando è importante il nostro business e A livello mondiale qualsiasi persona può prenotare la nostra casa quindi qualsiasi persona può vedere il nostro profilo anche straniera anzi ancora meglio se sono straniere Quindi se vediamo che un nostro alloggio è situato in una città che è particolarmente turistica magari per gli inglesi o comunque Nord Europa O magari anche americani sfruttiamo questa cosa e inseriamo gli hashtag con quella lingua lì in maniera tale da andare a prendere come abbiamo detto più persone interessate al nostro al nostro posto e al nostro alloggio che possono diventare appunto dei nostri futuri ospiti Ovviamente oltre ai post possiamo utilizzare quelli che sono i Renis Allora i Bill sono un argomento particolarmente delicato Perché Perché i rischi ci permettono maggiormente di andare virali diciamo un reels rispetto a un post ottiene Molta ma molta più visibilità in questo settore qui fare dei rischi di tendenza non è facile perché comunque reels e si tratta sempre sì di un video di un video breve Però comunque deve essere sempre un contenuto di qualità quindi deve essere girato bene Deve essere deve esserci uno studio dietro non deve essere un video fatto a caso così quindi sicuramente un'idea interessante può essere quella di fare un tour delle stanze degli appartamenti che abbiamo oppure magari far vedere dei dettagli di design che abbiamo all'interno oppure magari far vedere dei piccoli del nostro appartamento quindi non so magari i cuscini e le lenzuola che sono nuove quindi bianchissime la cura nella pulizia del bagno possiamo far vedere veramente tante tante cose ovviamente su Eins bisognerà lavorarci un po' di più perché non sono semplicemente delle foto ma appunto sono dei video bisogna selezionare le canzoni giuste per per farli entrare in tendenza Però appunto vi assicuro che imparare a utilizzare i pills in maniera efficace ci porterà molto molto molto traffico Attenzione anche coi reels si vanno ad inserire gli hashtag Quindi anche qui rischio hashtag è veramente una combinazione che se unita bene ci porterà tanto tanto traffico di qualità ovviamente non ci dimentichiamo di uno degli elementi principali del Social che sono le Stories anche qui in qualità di proprietario gestore sarebbe bene utilizzare Instagram Stories so che non è facile perché comunque bisogna avere una certa continuità con la pubblicazione delle storie quindi magari su un periodo di una settimana Ovviamente sarebbe bene postare tutti i giorni a qualche storia però capisco che può essere difficile per molti però comunque in un periodo di una settimana pubblicare almeno una quindicina di Stories sparse Appunto spelamante su una settimana è importante importante perché Perché chi ci segue vede le Stories quindi magari può essere furbo presentare delle offerte di Instagram Stories possiamo sfruttarlo appunto per attirare nuove persone possiamo sfruttarle per dare delle comunicazioni a quelli che possono essere i nostri futuri o Diciamo che sono molto importanti per coinvolgere i nostri utenti e creare diciamo una consapevolezza dietro il nostro marchio Aumentando il valore percepito poi ovviamente si possono anche utilizzare le storie per creare dei sondaggi magari fare un box domande quindi nel momento in cui avremo una pagina già avviata con un seguito un po' più attivo si potrà fare perché non un box domande con cui potremmo rispondere ad esempio magari attraverso dei reels Oppure potremmo rispondere direttamente in dm Diciamo che le Instagram Stories sono ti ci consentono di incoraggiare il coinvolgimento col pubblico e attenzione perché una cosa che Instagram Premium è molto quindi inserire delle azioni la farò fare al pubblico nelle stories come possono essere gli stickers che hanno che sono stati implementati recentemente possono essere i quiz possono essere le domande ci aiutano molto con l'engagement e con il raggiungimento di 9 persone quindi abbiamo visto diciamo un po' i tre cardini della pubblicazione che sono posteri in senso storie Vediamo adesso quelli che sono i primi contenuti da postare Allora sicuramente quei primi contenuti Vabbè Ovviamente bisogna mostrare quello che offriamo quindi i nostri alloggi ma non solo come abbiamo detto anche ciò che ci attorno quindi ciò che le persone possono vedere stando nel nostro alloggio e ciò Diciamo che possono trovare nei dintorni Ecco però Non solo è importante anche mostrare le caratteristiche della nostra proprietà Quindi se magari abbiamo degli oggetti di design particolari facciamoci un posto a riguardo se abbiamo una vasca idromassaggio facciamoci un posto a riguardo se abbiamo Non lo so un camino anche il camino una cosa particolare soprattutto di un appartamento in città facciamolo vedere Diciamo che dovete prendere i punti di forza del vostro alloggio e mostrarli il meglio possibile con la qualità più elevata possibile sui social questo perché Perché aumenterà decisamente il valore percepito di dell'alloggio della proprietà quindi è molto importante possiamo Inoltre mostrare il delle quinte che cosa si intende con dietro le quinte che ovviamente il nostro lavoro c'è sempre una Una parte nella fase di preparazione che precede l'arrivo degli ospiti quindi magari possiamo mostrare queste questi parti qua quindi magari possiamo mostrare ad esempio possiamo creare un rillo comunque delle storie in cui si fa vedere che la pulizia dell'appartamento e sono piccole cose che possono sembrare stupide ma il fatto che è un guest veda la pulizia del nostro appartamento fatta da magari una un'azienda esterna esperta nel settore capite che questa persona qui vede degli esperti pulire dal vostro alloggio non ci farà neanche la domanda chissà come troverò l'alloggio Chissà che condizioni sarà saprà già che sarà pulito che avrà le lenzuola profumate che avrebbe rinunciato anche la cucina sarà in perfette condizioni sopra che in cucina magari troverà tutto il necessario tra piatti posate eccetera eccetera quindi è molto importante far vedere anche i piccoli dettagli dei vostri alloggi sempre per aumentare il valore percepito i primi contenuti Inoltre se diciamo vogliamo dare un busto importante possono anche essere pubblicizzati Instagram ci permette di fare delle pubblicità e organizzarle direttamente dalla loro piattaforma quindi magari con delle la pubblicazione di un post con una coltura Action nel prenota ora che riporta al nostro b&b ma anche semplicemente per aumentare la visibilità dei primi post con le promozioni che Instagram offre siamo in grado di attirare molte più persone al nostro profilo che sicuramente è una cosa positiva è che ci può anche aiutare a livello di a livello di voglia di fare perché vedremo diciamo subito dei dei numeri importanti e dei buoni risultati quindi magari ci verrà ancora più voglia di continuare a sviluppare la nostra pagina Allora per quanto riguarda vorrei tornare un attimo indietro a quello che è la creazione dei post per la creazione dei post se si vuole se ci si vuole sbizzarrire un attimo con delle grafiche appunto sempre importante guardate i vostri competitor così come lo fate su Airbnb dovete farlo anche su Instagram e su qualsiasi cosa voi facciate prendete i vostri competitor Ovviamente i competitor già di un certo livello che abbiano già le basi delle basi solide e che vedete che la pagina sta funzionando quindi che hanno dei buoni numeri e prendete spunto da loro quindi se vedete un posto che è piaciuto particolarmente al loro pubblico che ha avuto molti commenti replicatelo ovviamente non lo fate uguale però prendete delle idee per un vostro post Diciamo che lo strumento che vi consiglio per la creazione di grafiche eccetera e sicuramente canva molti di voi Penso lo conoscano Per chi non lo conosce è un programma online gratuito si può anche fare la versione a pagamento per sbloccare tutti i suoi servizi però già con la versione gratuita si escono a fare delle ottime grafiche ci sono già ci sono già le dimensioni predefinite Quindi se vogliamo creare le postissero Basta cliccare posti su Instagram e ci consiglia Addirittura già dei post preparati da cui possiamo prendere spunto Quindi è sicuramente diciamo la più facile e la più facile anche da imparare a utilizzare quindi per quello non c'è questo tipo di problema anche qui per i contenuti che pubblichiamo come abbiamo già detto prima sono importanti gli insight quindi importante analizzare calcolare ogni aspetto di quello che facciamo Se vogliamo raggiungere dei determinati obiettivi aumentare le prestazioni della nostra pagina non dobbiamo fare le cose a caso non è che dipende dalla buona dalla cattiva sorte ma dipende dalla nostra attenzione all'analisi dei dati se noi vediamo che è un post o più post simili non ci hanno portato dei buoni risultati cambiamo non vuol dire che dobbiamo cambiare totalmente il posto però magari cambiamo qualche dettaglio cambiamo la comunicazione cambiamo la descrizione del post cambiamo gli hashtag facciamo diverse prove e analizziamo di nuovi dati se vediamo che migliorano siamo sulla strada giusta se peggiorano rifacciamo Diciamo che dovete prendere questa cosa della pagina Instagram con calma nel senso che riflettere su Instagram non è facilissimo ci vuole del tempo ci vuole Costanza come abbiamo detto e ci vuole alta qualità nei contenuti pubblicati quindi sicuramente il prima partita meglio è perché prima partita a pubblicare prima capite gli errori e prima capite che cosa funziona nel momento in cui capite che cosa funziona poi sarete in grado di creare una community sui social che sarà di una potenza che non potete neanche immaginare perché avere i post e le Stories e Iris che portano costantemente traffico che magari ci raggiungono non so nel giro di un mese riusciamo a raggiungere 30.000 accounti Instagram sono 30.000 persone che hanno interagito con noi che ci hanno visti che hanno visto i nostri alloggi Magari poi non tutti hanno cliccato ovviamente sull'indier b&b però magari molti hanno iniziato a seguirsi a salvarsi il post per le prossime vacanze ci stanno prendendo delle informazioni magari sul territorio in cui abbiamo l'alloggio e nel momento in cui fanno questa cosa qui sapranno già che alloggio guardare gli viene voglia di andare in quel posto lì si sono si ricordano della vostra pagina si ricordando che avete un alloggio non andrà neanche super bimbi di aprire la mappa e vedere gli alloggiti in zona ma verranno direttamente da voi Magari in dm a chiedervi delle informazioni o direttamente al link di Airbnb e prenoteranno per fatti loro Quindi capito che è molto molto importante riuscire a sviluppare correttamente la vostra pagina Instagram per questo business qui perché nel momento vi assicuro nel momento in cui lo farete e nel momento in cui arriveranno i risultati i primi numeri buoni capirete veramente che il lavoro che avete fatto non è stato inutile ma anzi l'averlo fatto Vi porterà ancora più in alto in questo business andiamo verso la conclusione di questa sezione di video riguardante il mondo Social legato all'immobiliare parlando un attimo di realtà un argomento molto importante di cui vi ho già accennato che sono appunto i dati insight di Instagram Allora gli Inside Ovviamente per vederli bisogna avere un account business quindi create fin da subito un account business per i vostri alloggi e ne andiamo a parlare un attimo nello specifico descrivendo ogni punto A che cosa corrisponde perché magari non tutti hanno avuto l'opportunità o semplicemente il bisogno di avere un account Instagram business quindi la prima categoria di dati sicuramente utili è quella legata ai profili che è semplicemente sono delle statistiche del nostro account in cui potremo vedere delle informazioni generali sull'andamento del nostro profilo in realtà già da questi dati possiamo capire molte cose allora vedremo le impression quindi il numero di volte che i nostri post sono stati visti vedremo la copertura che abbiamo ottenuto col nostro profilo quindi gli utenti unici che hanno visualizzato il nostro profilo vedremo i click al sito web quindi in questo caso il nostro caso quanti che ci sono stati al link di Airbnb ad esempio vedremo le visite al profilo quindi quanti visualizzazioni abbiamo ottenuto col profilo e vedremo la quantità di followers guadagnata o perso in un determinato periodo di tempo Inoltre riusciremo ad avere anche delle informazioni legate ai nostri follower al nostro pubblico nel senso che Instagram ci dirà l'età media del nostro pubblico e anche il luogo geografico Quindi di solito va in base alle città italiane in questo caso Da dove ci arriva il pubblico il secondo la seconda categoria di dati importanti sono sicuramente i post e i reels che sono simili e in questo caso avremo degli approfondimenti specifici che ci permetteranno di capire se dobbiamo comunque Cambiare magari comunicazione sui nostri Post o semplicemente dobbiamo cambiare stile grafico dobbiamo migliorarlo capiremo in pratica se piace o non piace se può diventare virale o se non può diventare i dati che avremo sono vabbè sicuramente I live quindi il numero di mi piace i commenti i numeri di commenti ottenuti il numero di salvataggi fatti al posto Race salvataggi ragazzi sono molto importanti perché vengono premiati molti post con tanti salvataggi quindi c'è più probabilità di ottenere più più engagement e più visualizzazioni ha un post che viene salvato tante volte poco dopo la pubblicazione Oltre a questi tre principali avremo ovviamente le interazioni che sono semplicemente le azioni che gli utenti hanno intrapreso sul nostro profilo in seguito alla visione del posto del ris Questo vuol dire che se è un utente vede il nostro post ad esempio nella sezione Explorer di Instagram questo utente se Clicca sul nostro profilo noi potremmo vederlo se questo utente Clicca sul nostro sito web Potremmo vederlo e stessa cosa per il follow non follow vediamo ogni posto ogni Release quanti follower ci ha portato Quindi anche in questo caso capite che se vediamo magari un reels che abbiamo studiato in maniera diversa rispetto agli altri che abbiamo già pubblicato e L'analisi dei dati vediamo che ci ha portato molti più follower rispetto a quelli vecchi allora magari è il caso di fare altri reels simili a quello stessa cosa identica dei post l'ultimo gruppo di dati importanti sono quelli delle Stories quindi i dati visionabili semplicemente delle storie che pubblichiamo in questo caso vedremo le impression come sempre quindi il numero di volte in cui la Stories è stata vista dagli utenti vedremo la copertura della storia quindi Quanti utenti unici hanno visto la nostra storia e a differenza delle altre due categorie avremmo delle metriche nelle storie un po' più interessanti diciamo da analizzare che ci aiuteranno molto nel ridefinire nel rielaborare la nostra strategia Social si tratta delle delle azioni che possono fare direttamente sulle Stories che sono avanti indietro le risposte e la prossima storia le uscite Allora la avanti semplicemente il numero di volte in cui un utente ha cliccato sulla nostra storia su per saltare al successivo contenuto l'indietro quante volte un utente cliccato la foto per tornare alla storia su la storia precedente Scusate le risposte e il numero di Direct che abbiamo ricevuto dalla Stories prossima storia si intende il numero di volte in cui gli utenti passano dalla storia del nostro account a quelle del successivo quindi il semplice swipe e l'uscita invece è il numero delle volte in cui un utente favore swipe down per uscire dalle storie del nostro profilo perché questi dati sono importanti questi dati sono importanti perché capiamo subito se il nostro contenuto è stato un contenuto interessante per chi l'ha visto Ad esempio se abbiamo tanti click in avanti o se abbiamo tante uscite allora vorrà dire che ho il contenuto non è piaciuto o magari non era adatto per il tipo di pubblico che abbiamo Al contrario se invece ha un numero elevato di indietro potrebbe magari significare che è stato un contenuto interessante che quindi il tempo di durata della storia non è bastato agli utenti per guardare attentamente il nostro contenuto ma ovviamente potrebbe anche dire che il contenuto non è stato chiaro e che quindi c'è stato bisogno di una seconda visione per leggerlo o per capirlo pienamente comunque sono tutti dati molto importanti presi tutti insieme sono tanti come dati tra profilo post e Stories però se magari giornalmente No però se magari ci mettiamo 1-2 giorni a settimana a vedere tutti i singoli posti che abbiamo pubblicato come stanno andando e ci Salviamo magari i dati Facciamo la stessa identica cosa per le Stories per il profilo vi assicuro che avrete non dico un sentiero chiaro da seguire per migliorare il vostro lavoro però avrete molte molte più informazioni che vi permetteranno di migliorare decisamente i vostri contenuti di conseguenza migliorare il pubblico che attraete e di conseguenza migliorare la qualità del vostro profilo e quindi la qualità dei dei possibili guest che vi arriveranno Questo è quanto Diciamo che la panoramica generale è stata data adesso bisogna iniziare a sicuramente aprire subito la pagina Quindi se avete già un immobile non esitate ad aprire subito l'account Instagram ovviamente business per i dati e iniziate già a pubblicare i primi post senza paura di dover fare un lavoro perfetto fin dall'inizio perché tanto è difficile farlo Anzi così impossibile semplicemente con il tempo e con una corretta analisi dei dati riuscirete a capire effettivamente che cosa funziona per il vostro pubblico che pubblico volete attrarre e soprattutto come fidelizzare poi questo pubblico sempre importante comunque ricordare che Instagram Nel nostro caso è una vetrina ed uno strumento come abbiamo visto all'inizio per creare un rapporto di fiducia un rapporto un po' più stretto con gli ospiti che abbiamo già avuto e con i possibili ospiti gli ospiti che possiamo avere quindi concentratevi su questa cosa qui curate bene il vostro profilo curate bene ciò che postate e soprattutto curate bene gli utenti che arrivano in contatto con voi tramite magari VM o tramite magari le mail il primo Immobile io consiglio sempre di prenderlo vicino al luogo dove si risiede perché conosciamo molto bene il territorio Se dovessimo andare anche più volte il primo mese ad esempio è un costante controllo soprattutto se siete agli inizi poi quando inizierete a prenderci la mano quindi avere 6 7 8 immobili Diciamo che questa fascia di periodo dove abbiamo bisogno di feedback dei clienti dei nostri primi clienti un controllo costante quasi maniacale per vedere che tutto sia in ordine e porta via veramente tanto tempo quindi il primo mese è un po' un costante controllo e se hai un immobile a 300 km è difficile controllarlo conosco persone che hanno il primo immobile l'hanno preso a quasi 100 km e vi devo dire che è il primo periodo dopo lavoro quindi lo faceva come secondo lavoro andava veramente tante volte durante durante la serata e questo diventa anche pesante Ok quindi è vero che il business come lavoro può essere può essere tosto in alcuni momenti però non deve diventare pesante deve essere una passione il fatto di fare proprio di fare business di fare ciò che piace a noi altra cosa riusciamo ad arrivare a tante persone di cui noi potremmo aver bisogno esempio abbiamo bisogno di un elettricista di un imbianchino qualsiasi cosa è più facile arrivare a contatto con queste figure che noi ricerchiamo per anche solo tramite un passaparola e anche più semplice entrare a conoscere territori persone che stanno lì nella zona o aziende perché se è vicino se la città che scegliamo come ad aggredire come prima come primo punto e è più facile per noi andare in questa città frequentare un attimino anche i locali ma non tanto alla sera frequentare Magari sì quando quando si può Naturalmente per iniziare a frequentare il bar e il ristorante e magari più bar durante la stessa giornata così entri sempre più in confidenza con con i gestori dei locali o con i camerieri che come già detto sono quelli che conoscono veramente tutti nella zona quindi iniziare a frequentare anche quel posto significa che si creano molte più anche opportunità sia per noi sia per poter aumentare il il nostro portafoglio immobiliare ma anche l'opportunità di facilità facilitarci la vita andando a prendere tutto ciò che serve soltanto con uno squillo soltanto con un messaggio altra cosa la facilità nel gestire imprevisti può capitare assolutamente che ad esempio va in blocco la caldaia può capitare che va via la via la corrente perché gli è saltato ho saltato il contatore e non sapete come spiegarglielo sul non sapete magari come spiegarglielo per fargliele a ripartire magari sei in un palazzo molto grande il contatore si trova veramente magari al piano meno uno ne si otterrà nei è un po' il labirinto è quello che è successo a me Quindi tranquilli è una cosa che può assolutamente succedere e ci sono i clienti quelli un po' più come potrei definirli un po' più intelligenti che comprendono E capiscono magari le vostre direttive e riescono in perfette totale autonomia ad arrangiarsi ci sono anche dei clienti che mi dicono proprio guarda non mi interessa vieni a risolvere il mio problema trovare anche questo tipo di clienti quindi all'inizio dovreste essere voi Anzi sarete voi ad andare a risolvere questo problema se ce l'avete lì vicino casa riuscite tranquillamente ad andare a risolvere senza perdere troppo tempo e risolvere anche il problema veramente in breve tempo quindi tutto questo serve per iniziare a fare un po' di Gavetta Ok iniziare a conoscere tutte le dinamiche di questo lavoro a conoscere tutti i particolari perché è ovvio voi potete anche acquistare il percorso di monopolio immobiliare potete anche venire in Mentor però poi l'immobile l'appartamento lo conoscete voi ok e il 80% delle cose della gestione poi di quel preciso appartamento lo conoscete le conoscerete soltanto dopo che avete iniziato perché iniziate a sentire un attimino il feedback delle persone la tende troppo chiara passa troppa luce c'era troppo freddo magari ti consiglio Magari se avete il controllo del della temperatura in casa magari sullo smartphone potete aumentarla il letto cigola troppo la rete sarebbe da cambiare Cioè tutte queste cose qua che voi raccogliete man mano che state operando nel settore voi ne dovete fare tesoro perché se iniziano a esserci Cioè se mi capita soltanto una volta magari ecco il cliente che è un po' particolare però se la stessa richiesta vi viene fatta due tre volte Ecco ragazzi che lì c'è un problema e quindi va risolto va risolto per poi poter tornare a lavorare molto meglio più avanti Quindi proprio il consiglio che do è proprio quello di iniziare Allora vicino Anche perché quando poi voi iniziate a spostarvi dovete iniziare a spostarvi parlo proprio di città un po' più distanti dovete iniziare a ragionare sul fatto di portare l'immobile ad essere automatizzato al 100%. automatizzato al 100% Cosa significa significa che non potete Ok andare ogni volta a risolvere i problemi voi altrimenti non riuscireste mai a scalare questo business questo business lo riesce a scalare sei un buon controllo di tutto il team che ne fa parte cioè che fa parte intorno all'appartamento i contatti che dovete avere assolutamente e così Un elettricista un idraulico che non si sa mai almeno avete magari un numero per l'emergenza da poter chiamare che magari conosca già l'appartamento l'avete conosciuto o è addirittura il l'elettricista o l'idraulico del proprietario Quindi è una referenza che vi ha dato il proprietario dell'immobile e quindi voi lo sfruttate perché perché conosce già l'immobile ok Quindi se voi vi spiegate un attimino un problema magari va dritto al punto sopra perfettamente cosa deve fare e non perde tanto tempo avere la persona Tuttofare è un po' più complicato però è molto molto consigliato cioè quello che ti può imbiancare un po' il muro se ci sono stati degli ospiti che vi hanno vi hanno danneggiato ve li hanno sporcato ve l'hanno macchiato magari con la valigia e quindi avere lì il tutto fare Vi permette di avere maggior Controllo ok su tutto quello che succede all'interno dell'appartamento e su tutto il tipo di emergenze riuscite un attimino a farle risolvere e l'uomo dell'emergenza l'uomo dell'emergenza è quella persona è quella persona che se l'ospite scrive alle ore 11 che c'è un problema è quella figura che va a risolvere il problema è una figura molto importante perché nell'eventualità che succedesse qualcosa è quello che va a risolverla e ne va anche della vostra recensione di tutto il buon andare del soggiorno l'uomo dell'emergenza può essere una persona esterna a questo business Ok quindi una persona che conoscete che avete avuto fatto questo accordo lo potete pagare con un una cifra simbolica ad uscita tipo 30 40 50 euro di uscita dipende poi magari dalla fascia oraria dipende dal motivo del motivo dell'uscita mi può aiutare ma se magari ci sono dei problemi per il check-in o di problemi per il checkout se ci sono problemi all'interno dell'appartamento Ma quindi soprattutto per le richieste degli ospiti questa persona può anche essere Anzi tante volte è anche lui un property manager ok o magari lavora con la sublocazione dove verrà inserito Come magari cost all'interno del nostro annuncio solo per il semplice fatto che in caso voi non riusciste a rispondere o a leggere una richiesta particolare di un ospite Ecco che siete in due che quindi hanno più occhi chiamiamolo più occhi per poter controllare che tutto vada bene e se ci sono delle lamentele e come risolvere queste lamentele Quindi con Magari potete creare un accordo dove loro questa persona viene in Costa con voi nella nell'annuncio e voi magari andate a mettervi come coste in un annuncio loro ok [Musica] basta questo è un attimino il quanto dovete avere Bene bene a mente che ogni appartamento deve avere un po' la sua lista delle cose che potrebbero andare storte ok e la lista a fianco delle soluzioni Quindi tutte queste tutte queste persone tutte queste figure servono per l'emergenza però le recensioni migliori e l'immobile migliore e il property manager migliore è sì viene fuori quando quando si vede come risolve i problemi quindi mi raccomando mentre locale trovate bene trovate bene tutti quanti quelli che sono i punti magari deboli dell'immobile cercate di andare a risolvere una volta che avete fatto questo una volta che siete mentalmente anche sicuri tranquilli che qualsiasi cosa accada so come comportarmi voi potete veramente fare esplodere e passare proprio a livello successivo di questo business cioè iniziare a prendere qualsiasi immobile su tutta Italia senza questo passaggio serve impossibile ma serve anche impossibile gestire tante tante locazioni turistiche o comunque tante case vacanza proprio perché è impossibile anche solo pensare che di non automatizzare l'uomo dell'emergenza Cioè se voi iniziate ad avere 10 11 appartamenti dovreste essere sempre fuori quasi perché 11 appartamenti magari una volta al mese Uno c'è un ospite che che c'ha dei problemi quindi cercate di automatizzare il tutto quanto Anche perché facciamo questo business proprio per cercare di avere un po' più di tempo libero quindi di essere un po' più staccati dal concetto scambio il mio tempo per denaro la parte iniziale la parte di avviamento è molto cioè c'è da più da lavorare ma ma neanche chissà quanto ragazzi una volta che l'appartamento è pronto non abbiamo nessun tipo di bisogno di tornare metterci in macchina e andare a vedere l'appartamento tutti i giorni Ok Possiamo tranquillamente controllare tutto quanto da remoto col cellulare Quindi mi raccomando cercate di organizzarvi al meglio altra cosa da tenere molto a mente Quando iniziamo a lavorare come host e abbiamo il nostro primo annuncio online che Airbnb ci protegge grazie a come se fosse una polizza assicurativa e le loro assicurazione per i danni che possono essere causati da un da un ospite è una cosa in esclusiva di Airbnb ed è un come se fosse una polizza assicurativa sia per gli host sia per gli ospiti ok Quindi andiamo a vedere nello specifico cosa risponde cosa non risponde e Come funziona un po' tutto quanto Allora il nome è er cover verifica l'identità dell'ospite quindi cerca di avere i dati più certi possibili Ok Come il nome l'indirizzo O il documento di identificativo non vi farà arrivare a qualcuno che nemmeno l'app di Airbnb sa chi sia a livello proprio di documentazione quindi vuole sempre più garanzie di identità per far star tranquilli sia da una parte gli host sia viceversa quando noi andiamo a caricare che vuole tutti quanti anche i dati i nostri il controllo delle prenotazioni Ok questa è una tipologia Questa è una figata perché è una tecnologia di Airbnb che Controlla chi vi prenota e in caso abbia il dubbio che questa persona si sia già comportata male in passato che ci sia il potenziale pericolo di feste o danni proprietà blocca e cancella direttamente la prenotazione mi è successo una volta mi è arrivata la prenotazione Poi a un certo punto è venuto fuori che io avevo cancellato oppure ero in via aveva bloccato qualcosa c'erano dei messaggi un po' un po' diversi mi è arrivato un'email con scritto che c'era questo potenziale pericolo e hanno provveduto loro di bloccare la prenotazione E vabbè non puoi farci nulla protezione danni fino a 3 milioni di dollari quindi ero in Viet rimborso per i danni causati dai tuoi degli ospiti ok per tutti i tuoi beni sia che siano opere di molto valore sia per proprietà tipo auto barche moto quad all'interno della proprietà ti pagano i danni soprattutto per gli animali domestici se c'è qualcuno che li accetta nei suoi i suoi alloggi perdita di reddito e per il fatto se devi cancellare una prenotazione a seguito di un danno che hai ricevuto da ospiti precedenti esempio gli ospiti precedenti hanno rotto la finestra Ok hanno rotto la finestra praticamente è dovuto togliere i vetri Adesso la casa è senza finestra e magari domenica non c'è modo di sistemarla e nel pomeriggio ti entra un'altra persona ma non puoi lasciare l'altra persona con un appartamento senza una finestra Ok quindi contattando Airbnb si arriva a chiedere direttamente il la cancellazione ok E anche un risarcimento per aver dovuto cancellare il la prenotazione dopo pulizia approfondita io questa l'ho usata un paio di volte anche più di un paio di volte Ormai praticamente il rimborso no le spese se è stato necessario pulire per pulire extra l'appartamento Cosa significa se di solito un appartamento costa 20 25 30 euro come costi di pulizia che ho inserite Se voi avete le prove che il L'alloggio è stato particolarmente sporcato Quindi mi raccomando istruite anche le donne delle pulizie ma anche voi fatte sempre foto di tutto per avere sempre prova e tracce di qualsiasi cosa su girate le foto e spiegate un attimino cosa è successo quindi che avete trovato l'immobile in condizioni veramente penose che avete avuto bisogno che la donna delle pulizie sia rimasta lì per tre quattro ore extra può capitare E soprattutto si lascia veramente con molti mondi sia molto sporcizia in giro È facile che vadano su anche facilmente le ore di lavoro oppure ad esempio mi viene da pensare a quello che è successo meno una volta che hanno fumato in casa per me è vietato fumare in casa e la donna delle pulizie aveva trovato proprio la cenere per terra vicino il divano e fatto le foto girato e lì per una pulizia profonda E l'odore di fumo che poi c'era un check-in nel pomeriggio non so se sono riuscito ad avere come rimborso 350 euro da quella da quella volta quindi oltre a il guadagno dovuto proprio al prenottamento ho avuto extra €350 neanche lì ci sono ci possono essere dei piccoli trucchetti per poter aiutare al meglio ad avere un Altissimo probabilità di di successo Ok che ti accettano il rimborso ovviamente sono tutte cose che spieghiamo all'interno del corso di monopolio immobiliare un'assicurazione di responsabilità civile fino a un milione di dollari Quindi se l'ospite si fa male in casa sua o i suoi effetti personali vengono danneggiati o rubati se entra il ladro in casa e non è colpa vostra ma è un fattore extra Ok non forza maggiore e quindi il l'ospite avrà la possibilità tramite il recover di avere un rimborso sul danno Ovviamente un supporto h24 possono scrivere puoi scrivere puoi chiamare in qualsiasi momento e il Bimby c'è a livello per queste cose c'è e sarà sempre presente quindi controllo controllo prenotazione di verifica di identità dell'ospite protezione di danni assicurazione e questo basta Questo invece per la parte della degli ospiti garanzia di prenotazione avere una garanzia di check-in perché se in caso il check-in non si potesse fare o esempio mi viene da pensare che il proprietario di casa non si presenta Ho sentito anche di questo Airbnb trova una soluzione tipo vi fa oltre ad avere rimborso ma vi trova anche un'altra sistemazione questa cosa è veramente molto importante sapere che comunque c'è un'azienda che tutela gli interessi sia da una parte e sia anche dall'altra questo rende i rende anche i viaggiatori più più tranquilli più sereni e si possono godere meglio lo il viaggio ho beccato del dei problemi con delle altre piattaforme dove che però se ne sono lavati le mani quindi l'ospite si è trovato veramente sulla strada con avevano anche un bambino alle 11:12 di 11 di sera di notte a trovare una soluzione insieme a questo proprietario di casa che fatalità stavamo passando una cena insieme e ed è stato chiamato per questo problema erbì invece ti fa stare su ogni tranquilli ti fa ti fa dormire sogni tranquilli Grazie di conformità Va bene a quello assolutamente È sempre supporto h24 Quindi anche qua poi la cosa bella di Airbnb ragazzi è che è uno dei pochi portali sono l'unico livello di turismo dove tu puoi fare le recensioni anche l'ospite Quindi anche questa cosa qua è fantastica perché proprio il livello degli ospiti è molto più alto confronto quello di altri di altri Portali quello assolutamente e questo significa avere anche meno problemi perché quando poi I problemi iniziano ad arrivare non sono non dico mai pochi però sembra che lo facciano apposta pesantemente Bene ragazzi adesso andiamo a vedere un attimino alcuni dei consigli per per poter migliorare sempre di più il nostro immobile il nostro appartamento ma soprattutto facendolo almeno prezzo possibile meno costo possibile è una parte di Amazon che pochi conoscono cioè Amazon normale dove tutti noi facciamo con Amazon Prime magari i nostri acquisti C'è però una sezione che pochi conoscono che Amazon Warehouse Amazon Warehouse cos'è È una sezione dove Innanzitutto hai tutte le garanzie di Amazon ok Quindi tutte quante le parti delle delle proprio delle garanzie di pagamento di ricevere il prodotto e tutte le garanzie di Amazon però i prodotti magari si trovano con un difetto ok o perché semplicemente sono stati Resi difetto di che tipo non a livello proprio di del prodotto ma magari anche solo il difetto della scatola ci sono clienti che si arrivano alla scatola danneggiata rimandano indietro senza neanche controllare ci sono anche tanti clienti a me è capitato di conoscere un imprenditore che andavo in giro a fare le fiere e nel settore dell'estetica e acquistava Tramite Amazon dei delle televisioni enormi Ok adesso io immagino che molti useranno questa tecnica e delle televisioni enormi le portava in fiera le allestiva il suo stand ok Quindi con tutto quanto la parte grafica tutto bello eccetera eccetera teneva le scatole in maniera intatta perfetta una volta fatta la fiera a quei due tre giorni al momento di smontare prendeva le televisioni che praticamente erano nuove la scatola era nuova restituiva per reso quindi rendeva è quello di cui avevo approvato aveva preso aveva provato perfetto restituito è un po' come quando le ragazze possono acquistare una le scarpe utilizzano per una festa e poi le restituiscono le scarpe quando hai i 30 giorni di reso con con lo scontrino solo che non puoi se le hai utilizzate stessa cosa qua però qualcosa da indossare È più complicato mentre televisori macchinette fotografiche qualsiasi altra cosa su Amazon invece è un po' più semplice farlo Quindi in che maniera noi possiamo andare a risparmiare andiamo a vedere insieme scriviamo tempo televisione 43 pollici andiamo proprio a vedere insieme di quanto è questo risparmio come funziona ok questa qui proviamo andare a vedere 291 283 tra 16 proviamo andare a vedere quanto sarebbe costata invece questa quindi noi l'apriamo dice opzioni Questo è quanto ne hanno in Costa Ben Allora costerebbe 400 29 euro Ok già scontato perché il prezzo iniziale sarebbe 649 però se noi andiamo qui dobbiamo le offerte su Amazon nuove privato nuovo e usato lo andiamo a cliccare ci si apre la pagina che Lo possiamo portare a casa tra il 94 non è tantissimo Questo ad esempio Perché cosa saranno 30 euro di differenza però era meglio Proviamo a vedere se troviamo qualche altro guardiamo proprio in diretta quindi non mi sono preparato nulla è una è una sezione che io utilizzo molto soprattutto per preparare gli appartamenti Quando ad esempio mi vien da pensare o aiuto un proprietario di mobili ad allestire il suo il suo appartamento o proprio quando andiamo a prendere un appartamento in sublocazione che magari è vuoto o a una televisione molto vecchia non non funziona più mille cose mille cose si possono succedere Ah e vi do un'altra un altro consiglio mi viene in mente adesso se voi arrivate trovate in una casa in un appartamento una televisione che non è una smart TV Io consiglio sempre di avere la smart TV nei propri nei propri alloggi sia perché possiamo collegarla Naturalmente in internet per fargli avere Amazon Prime fargli avere Netflix di Plus a tutto ciò che volete ma loro possono anche ad esempio vedersi dei Lavoratori possono proprio trasmettersi sulla televisione dei documenti dei file dal cellulare alla televisione ci sono un paio di accessori come per esempio Google Chromecast Google Chromecast è Quel dispositivo che tu lo inserisci tramite USB dovrebbe essere o HDMI nella televisione e ti riproduce qualsiasi cosa ok tu lo faccia qualsiasi cosa tu abbia nel cellulare quindi se tu hai nel cellulare un YouTube ad esempio ai cellulari un account Netflix e in un cellulare un account veramente qualsiasi cosa lo puoi trasmettere cioè si collega con il tuo cellulare tramite wi-fi e si può e lo puoi trasmettere direttamente sulla televisione anche se la televisione non è una smart TV quindi solo con questo la televisione ha molte più funzioni cosa La cosa negativa invece è che non ti diventa proprio una smart TV Cioè tu non puoi inserire e installare le applicazioni Ok per quello Io ad esempio utilizzo veramente tanto il classico Amazon Fire stick Amazon Fire stick TV non è altro che questa pennina Ok che va collegata alla televisione la tua televisione diventa una smart TV quindi puoi scaricare YouTube puoi scaricare Netflix ovviamente di default inserirai Amazon Ok Amazon Prime vedete anche qua nel nel piccolo telecomando ha già installato Netflix e Amazon addirittura con questo qui ci hai il Google Assistant Però vabbè questo di a questo dado Xiaomi Fatemi sembrava strano che Amazon avesse Google quindi Amazon Fire stick perché qua siamo su Amazon diciamo così non serve quello Max eh assolutamente è una cosa che costa veramente veramente il costo veramente irrisorio come vedete lo potete trovare a 34€ A €30 beh questo se vi piaccia piacere averlo ricondizionato Mamma mia si sono alzati tantissimo i prezzi comunque a 30 euro voi riuscite a portarlo a casa €30 voi riuscite a portarlo a casa e veramente Ragazzi vi cambia la mi cambio la situazione in casa Ad esempio faccio anche un altro esempio una avevo un cliente che ha preferito c'era una televisione che non era Smart TV Il cliente ha preferito comprarne un'altra quindi ha preso una piccola una piccola televisione e basta era stato un 35 pollici da mettere in salotto e ci siamo ritrovati Quindi praticamente una televisione non una smart TV in più che vedete o tramite via oppure la buttiamo via non ce ne facciamo più niente qua potete dare ancora di più un valore aggiunto per il vostro per il vostro appartamento perché se noi andiamo a prendere la staffa La Staffa TV Ma i tanti non ci hanno pensato voi potete andare in camera da letto ok scegliere una cosa anche di 30 euro Ovvio cercate un attimino di non quelli da 11 euro che ho veramente paura che viene giù di tutto però iniziamo a vedere la scelta di Amazon iniziamo a vedere un attimino anche le recensioni al massimo do 50 euro e lo abbinate ad Amazon Fire TV poi praticamente in camera da letto Voi riuscite ad avere la classica televisione sul muro E l'avete trasformata in una smart TV quindi le persone non solo sul divano potranno guardarsi la televisione i film ma i turisti potranno guardare la televisione e i film direttamente restando a letto senza dover andare in salotto è un po' come quando si va in hotel l'hotel già solo i letti ok e la stanza hotel con soli letti e di fronte sul muro o sul sulla scrivania da qualche altra parte hai la televisione perfetto la stessa situazione quindi puoi restare il letto e puoi guardarti la televisione Questa è veramente quando l'abbiamo inserita la prima volta ha veramente cambiato tantissimo le recensioni da parte Scusate Bevo perché è abbastanza lunga ormai cambia veramente le recensioni da parte degli ospiti il valore percepito è veramente veramente alto Poi altra cosa ad esempio una cosa che mi chiedono che soprattutto le donne delle pulizie sono le aspirapolveri Ok e se andiamo a vedere l'aspirapolvere normale ma soprattutto andiamo nelle categorie Dove è andato qua Google House Eccolo qua dipende un attimino Io di solito chiedo sempre alla donna delle pulizie o alle imprese pulizie cosa preferiscono avere cioè quello che dovessi trovano meglio non non prendo io robe a caso perché non facendolo io la pulizia cioè io a casa o il classico Folletto però mi ammazzerei Se dovessi comprare Folletto per tutti gli appartamenti quindi tipo anche solo questo qua Rowenta €70 ad esempio tantissime preferiscono non tanto questi qua Ma gli aspirapolveri Vediamo se lo trovo sono gli aspirapolveri Com'è che li chiamano sono aspirapolvere a tubo può essere sono veramente potenti molto semplici si simili a questo però non così Eccolo qua Eccolo qua Questo è quello che ho io Questo è quello che c'ho io va veramente bene tutte quante ho cambiato anche più donne delle pulizie e tutte sono rimaste veramente contente della gestione cioè di come di come funziona Non saprei dirvi di più chiedete su quello che su quello che preferiscono andiamo a vedere quanto anche perché questo qua se voi lo lasciate anche agli ospiti Ok magari c'è da qualche altra parte avete la possibilità di togliere la parte qui sotto e come tubo andate ad aspirare se magari tanti hanno il sacchetto quello per aspirare l'aria quindi ecco una cosa una cosa in più Questo è da quello da 20 litri da c'è quello più piccolino da 12 da 17 25 Era veramente importante dovrei avercelo quello da 20 litri ce n'è solo uno però volevo vedere volevo vedere la provvedere Quanto costava in originale nuovo costa Ok nuovo arrivo anche a costare a 150 euro 140 euro 120 Qua invece quando Warehouse sono 20 euro risparmiati cioè ovvio che magari dite è ok ma che è genialata trovare solo magari con 10/15 euro di Risparmio lo so però ragazzi Provate a immaginarvi 5 euro 10 euro 20 euro ogni volta inizia a essere consistente risparmio se noi andiamo a risparmiare 100 200 300 euro una volta che abbiamo concluso tutta quanta l'allestimento dell'appartamento Non so voi ma non fanno schifo Anche perché se io devo fare un ragionamento di investimento per un'attività Quindi da investimento a ricavo i primi mesi magari 2-300 euro possono fare veramente la differenza 2-300 euro li possiamo investire in qualsiasi altra cosa possiamo investire nella nell'acquisto di sacchetti di detersivi del caffè dell'acqua possiamo veramente fare la differenza e comunque visto che è uno degli dei business dove possiamo partire sia investimento zero ma sia veramente con anche cifre non così elevate se possiamo risparmiare ben venga Vedi ecco anche queste qua sono potete riacquistare i vari sacchetti il nuovo costo 120 euro adesso ne abbiamo la conferma 151 se lo prendete con i sacchetti e quant'altro Questo è uno abbiamo visto un attimino Amazon Fire stick Amazon La Staffa quella assolutamente poi invece in cucina voi potete anche scegliere non tra tutte le categorie Io voglio sempre guardare da Amazon warhauser potete scegliere anche di acquistare adesso l'attento sto anche scegliere di acquistare i biglietti e calici calici di vino Ok i 6 calici a 10 euro prodotto usato ma di sicuro non l'hanno usato c'è il bicchiere dopo l'hanno rimesso dentro questo qua Sarà perché sono arrivati con quello danneggiato Questa invece è una cosa che sembra una figata è il porta è il porta calici a testa in giù Quindi anche quando voi lavate i miei bicchieri scende giù le gocce e non vi fanno e non lasciano gli aloni Questo potrebbe essere veramente una bella idea che si è vista cioè si vede poco onestamente magari una cosa che c'è da anni Però onestamente non si vede molto spesso e anche questo qua potrebbe essere come valore percepito veramente molto alto per per gli ospiti Magari possiamo anche dare qualcosa di veramente molto particolare ai nostri ospiti proprio a livello di accessori che possono trovare all'interno del nostro appartamento come anche qua oltre i calici possiamo acquistare qua naturalmente possiamo acquistare la nostra biancheria Qua possiamo acquistare i nostri tappetini magari per l'esterno possiamo acquistare veramente ragazzi cioè Amazon Ormai lo conosciamo ce l'abbiamo tutti quanti io quello che magari tante volte consiglio di comprare i classici vasetti qualcosa alle piante piante finte anche lo so non sono bellissime da vedere Però ragazzi avete una rogna in meno Poi all'interno dell'appartamento perché poi se muoiono Ok magari non arriva nessuno c'è un periodo dove non viene nessuno per due settimane due settimane nessuno gli dà da bere muoiono le piantine voglio continuate a essere lì a non ve ne siete neanche accorti magari entrano gli ospiti e vedono le foglie per terra tutto sporco quindi valutate se avete magari una donna delle pulizie che ce ne può stare Si può stare attenta a queste cose Beh volentieri altrimenti è un po' complicata la cosa la situazione Bene ragazzi Questo qua a livello di Amazon di acquisti per questo tipologia di cose penso che sia abbastanza Spero di avervi portato una conoscenza in più magari non conoscevate questo questa parte di Amazon dove potete trovare assolutamente un sacco di offerte ok e basta detto questo passiamo a quella all'argomento successivo Bene ragazzi adesso ci prendiamo un momento giusto per vedere a confronto qualche annuncio questo annuncio qua ce l'ha ce la ci ha dato il consenso per poterlo un attimino visionare Questa è una nostra cliente Chiara dove abbiamo preso in gestione il suo la sua abitazione l'abbiamo un attimino ribaltata quindi stiamo adesso aspettando il le nuove foto fatte dal fotografo e poi sistemato un qualcosa all'interno del dell'immobile aveva un gran potenziale soprattutto per la per la zona Ok che siamo vicino all'Argentario e c'era Però troppi soldi messi sul piatto Ok andiamo a vedere il come Innanzitutto vediamo questa foto come immagine in copertina la foto del mare bello Sì però cioè io voglio sapere dove vado a dormire Non dove vado al mare perché comunque se io ho messo all'interno della mappa quella zona So perfettamente cosa c'è intorno Comunque va bene la foto però alla fine io per come prima foto deve essere il punto più forte della della casa dell'immobile Ok qua vediamo che non è stato investito praticamente nulla a livello di fotografia infatti [Musica] vediamo qua Questo qua sono tutte foto con il fai da te foto in verticale ogni tanto una foto orizzontale come vedete è anche molto scura qua ad esempio manca magari qualche dettaglio le mura sono troppo bianche manca un attimino di anima a livello di proprio di percezione Qua sembra proprio tutto molto molto spoglio Ok Anche qua un buon visto che è una zona privata mi serve bene Magari un una piccola zona relax magari dei divanetti alla fine non serve spendere migliaia di euro per per fare in modo che le prenotazioni arrivano basta veramente poco Magari utilizzando come abbiamo visto prima Amazon Warehouse e trovare veramente le cose a meno prezzo possibile questa foto totalmente inutile parcheggio Mi sta bene ok e alla fine un paio di foto sulla spiaggia che Ok Ma vorrei capire prima dove sto dormendo il punto di forza della della casa come annuncio poi ci siamo trovati di fronte ad avere possibilità di ospitare già qua c'era qualche qualche errore cioè due camere da letto 7 letti addirittura però per cinque ospiti poi non si riusciva molto bene a capire c'è il ser Cecchina Quindi c'è un tastierino numerico per l'entrata e la descrizione la descrizione è veramente minimale Ok dove non spiega praticamente nulla su quello che dove stiamo andando e va benissimo mi hai messo delle foto per cercare di fare capire anche cosa cosa aspettarmi Ok da questo immobile però veramente manca proprio la parte dove l'host ci mette il proprio cuore e va a prendere a livello di marketing proprio il tramite la descrizione l'interesse dell'ospite anche qui però ad esempio a casa Marina vicino all'Argentario si può fare sicuramente meglio ormai questa è dare i nomi alle case è diventato veramente e ancora molto anni 90 Oggi possiamo fare molto meglio che dire altro i servizi 26 servizi veramente veramente pochi Tenete conto che un Io penso che un minimo di servizi per inserirli tutti quanti dovrebbero esserci almeno 40 Ok va benissimo la vista sul giardino moltissimi non ce l'hanno in bagno acqua calda in bidet e asciuga i capelli Va in maniera perfetta però vorrei un attimo capire se c'è anche il kit di cortesia mi devo portare da casa bagnoschiuma shampoo o li trovo anche lì come gli asciugamani sono disponibili o non sono disponibili camera da letto la lavatrice Le grucce il ferro da stiro la zanzariera abbiamo l'armadio la TV va benissimo tutto quanto abbiamo anche il kit di pronto soccorso cosa super positiva qua vedete come dire il servizio dipende di base per cucinare e piatti per posate sono dei servizi da aggiungere lei li aveva inseriti perfetto possiamo inserire anche molto di più Molto di più proprio soprattutto per la parte del bagno e della camera da letto ingresso privato abbiamo il patio c'è un immobile che ha la parte esterna va valorizzata cioè la parte esterna veramente non tante persone possono vantarsi di poterlo utilizzare e pagherebbero oro per poter avere una piccola parte esterna da poter dire da poter anche tirar fuori la propria parte la propria fantasia no la propria parte artistica su come gestire l'esterno con dei fiori delle piante un'amaca veramente qualsiasi qualsiasi cosa addirittura si può essere anche un tavolo ping pong è permesso fumare Ovviamente sempre una per l'esterno e tastino numerico cose che mancano ad esempio è il WiFi Cioè oggi tutti tutti tutte le appartamenti dovrebbero avere un wi-fi oltre WiFi ci sono ad esempio anche quei piccoli modem che sono portatili dove li potete portare in giro con voi e potete spostare da anche da una parte all'altra della casa quindi veramente si può fare molto di più è impossibile pensare di non di non avere un wi-fi in casa mancano gli essenziali qui quindi questa è stata proprio una scelta cosa che invece obbligatoria cioè noi stiamo cercando di lavorare di portare il nostro livello non da essere un hobby ma da essere veramente un un business e per fare business dobbiamo guardare tanto la qualità non solo la quantità quindi questo per me significava lavorare come Hobby cioè come è stato trattato questo annuncio come è stato trattato questo immobile per me è stato come se fosse un hobby adesso c'è bisogno di fare un cambio marcia e iniziare a renderlo un attività che rende deve perché deve rendere noi deve rendere alla proprietaria Ok dobbiamo essere tutti contenti e gli ospiti meritano la qualità per cui si sta andando a pagare ok perché Ricordiamoci che se noi guadagniamo perché dall'altra parte c'è qualcuno che paga e non c'è lo shampoo va bene tante altre cose non ci sono e quindi anche qua Ma che magari poi ci sono all'interno ma non sono stati segnati quindi ti perdi tantissimi filtri che magari uno va a inserire tutti gli stai perdendo perché non li hai inseriti tutti comunque anche questa casa qua ha fatto ha fatto recensioni sono 7 la recensione sono pochissime però voglio dire si può lavorare anche così quindi Provate a immaginare Quando iniziamo a lavorare veramente in maniera in maniera pesante quanto si può guadagnare con questo business cosa invece diversa ad esempio è un immobile come come il quello che stiamo gestendo noi a Verona dove abbiamo diviso questo significa assumere un fotografo Ok il fotografo va preso assolutamente deve avere tutto il materiale per poter fare le foto da interni Ricordiamoci che è un fotografo da matrimonio ad esempio non è detto che sappia fare delle foto all'interno degli immobili Ok quindi dobbiamo trovare un fotografo specializzato per interni seguiti i suoi consigli perché magari lui vi dirà Accendi questa luce questa qua tienemela più bassa Non accenderla perché tanto c'è quella della luce naturale Altrimenti mi rovinerebbe la foto quindi ascoltatelo e cercate di tirar fuori il meglio che possiate che possiate avere all'impera per l'immobile dobbiamo tirar fuori il meglio anche qua purtroppo che sarebbe da cambiare un altro consiglio che potrei dare e che la quella volta non è stato fatto è fate vedere il divano come è chiuso il divano come aperto ma preparatolo già Noi abbiamo fatto così Però onestamente ma anche le lenzuola questo qua è stato un errore di anni fa quando siamo partiti con questo immobile Oggi invece lo facciamo proprio preparare Quindi se vi capita e avete il divano letto preparatelo e verso la fine Ok la cucina la camera da letto qua molto grande sia un fortunati Quindi abbiamo anche uno spazio per un piccolo salutino il bagno l'esterno ma soprattutto il un paio di foto emozionali ok Quindi abbiamo fatto finta come se ci fosse lo champagne e una foto Un po' artistica fa piacere il fotografo voleva comunque esprimere la sua impronta è stato piacevole e si può e si è lavorato molto bene lavorato abbiamo il semplice kean questo significa essere super host quindi vi mette fuori la targhetta Ok Anche qua sopra super Host lo spazio ovviamente qua questo è più scrivi più hai la possibilità cosa anche molto importante ed inserire il numero di licenza ok Adesso è diventato anche obbligatorio esporlo quindi è proprio da inserire all'interno della dicitura normative se non avete il numero il codice cirra potete inserire il numero del protocollo della sua app o della SCIA che ci sia un codice identificativo unico per quell'immobile basta solo quello per inserirlo vedete anche qua io ho semplicemente un o un bilocale Ok quindi non è che stiamo parlando di Chissà che robe e effettivamente ragazzi 50 servizi e non ho neanche esagerato Cioè non è che abbiamo chissà quanto vedete anche per l'intrattenimento abbiamo internet Gli ho specificato che abbiamo la televisione abbiamo dei libri Se uno vuole surrele leggere protezione le finestre e climatizzatore il WiFi Come va bene WiFi abbiamo anche col Pocket WiFi quindi abbiamo tutto quanto anche la cucina abbiamo inserito di tutto questo perché perché naturalmente il naturalmente è il Bimby guadagna sulle commissioni ok Quindi guadagna se un immobile fattura è ovvio che gli immobili Dove vede che c'è molto impegno hanno molti servizi la descrizione fatta bene e ha ottime recensioni È ovvio che il Bimby cercherà sempre di spingere verso l'alto questo questo immobile perché ne è un guadagno per lui ok Quindi diamo aderirvi ciò che vuole perché di riflesso è un guadagno per noi c'è da investire a qualcosina fatelo con piacere perché è un investimento che viene fatto quel tantum e ragazzi parliamo di investimento parliamo magari anche soltanto di qualche decina di euro al massimo un paio di centinaia di euro perché magari non abbiamo voglia del non abbiamo voglia del di andare a scomodare i proprietari per fare acquistare qualcosa acquistiamolo noi non facciamo i cerchi Cioè questo è un business non per tirchi quindi investiamoci qualcosina a noi che tanto ce ne va del nostro guadagno ok perché se poi l'appartamento va bene di conseguenza Noi andiamo bene Non è che non dovete mettere se voi pensate che ci sta bene un vaso di fiori lì mettetecelo Cioè non è che solo perché non il proprietario non vuole tirar fuori quei 20-30 euro Allora ok lasciamo l'immobile così è un di riflesso siete voi che poi magari non andate bene Quindi anche qua Questo è proprio L'importanza di avere di avere il un buon fotografo di avere dei buoni servizi e di lavorare bene proprio con passione Infatti qua poi si tramuta con abbiamo il 50% degli appartamenti occupati e 100% appartamenti liberi settembre ottobre iniziamo qua Cioè non sono una settimana d'ottobre voglio dire anche solo il 50%, già occupati ragazzi per noi significa significa tanta roba cioè qui significa che noi abbiamo già fatturato 2 2 3 mila euro e mancano ancora altri altre giornate ancora ancora vuote perché questo perché qua invogliamo le persone a venire da noi ok qui un pochino meno Se noi prendiamo adesso appartamenti a caso che non in una città dove io non sono presente come quello di Ferrara vediamo subito le differenze degli immobili che ci invitano ad andare ed immobili invece che non ci invitano ad andare Questo ad esempio queste sono proprio foto fai da te molto scure senza grandangolo Questo invece troviamo un attimo vedere È già diverso anche qua non credo sia stato utilizzato un fotografo però apprezziamo il tentativo Questo ad esempio è una foto con il grandangolo Ma anche questo qua senza fotografo perché un fotografo penso che l'avrebbe tolto queste questi riflessi per renderla molto più pulita Qua invece vediamo subito delle foto molto pulite anche per l'esterno gli interni molto ben Curati anche qua che mostra dove all'interno la cosa molto particolare dove all'interno la televisione altrimenti questo qui Questo invece ad esempio son fatte da un fotografo molto luminose un pochino Ecco Facciamo un po' di attenzione anche su queste cose Io capisco che per voi Vedete le foto magari degli hotel dei bed and breakfast e quant'altro dove vi fanno vedere la colazione e via dicendo però facciamo una piccola attenzione se noi a parte il titolo l'appartamento bilocale Ok bello dimmi un po' di più cioè solo bilocale quello che volevo fare attenzione è il far vedere la colazione gli aperitivi ok perché voi non dando questo servizio perché se volete dare questo servizio allora apritevi un bed and breakfast lo farete in forma imprenditoriale Quindi se voi siete magari prime anni volete iniziare anche senza partita IVA non potete offrire servizi detto questo troppe foto ragazzi troppe troppe troppe foto non non è necessario 22 25 Massimo non così tante cioè io mi stanco mi stanco ad andare in fondo molto confusionaria comunque dicevamo se voi mettete la tavola preparata questo qua per esempio per aperitivo se voi l'avete fatta con colazione potrebbe essere che le persone pensano che voi avete un possono pensare che avete come servizio le collezioni che ho date le colazioni andiamo a vedere magari lo spazio molto male anche questo qua ad esempio piccolo cioè non mi fa capire praticamente niente non mi voglio neanche di leggerlo se non hai nulla da raccontare per me non pretendere che io mi metto a leggere quello che vuoi di quello che non vuoi dirmi stessa cosa per i servizi pochi servizi e questo si tramuta che a fine giugno Ok che stiamo già in alta stagione c'è bisogno di vari di fare sconti per iniziare avere l'occupazione andiamo a vedere invece il l'occupazione abbiamo una settimana a luglio e basta una settimana a luglio e basta A maggio Oggi siamo il primo maggio ok poca roba ne sono una recensione è vero È appena partito quindi appena partito senza recensione Quindi potrebbe anche essere che questa offerta speciale siano per le prime prenotazioni vediamo che ci sono delle date che possono essere occupate a già le prime prenotazioni Io sono sicuro comunque che può andare perché ragazzi Anche se non è perfetto questo annuncio di questo vi fa capire quanto la fotografia è importante non avrei messo questa foto come prima foto andiamo Andiamo indietro non avrei messo quella foto come come primissima foto ne avrei preso un'altra che mi possa incentivare cioè che posso farmi capire quanto è bello quanto è spazioso Cioè qua mi fa capire il contrario mi fa capire Magari è troppo chiuso questo immobile Questi sono tutti consigli per per poter partire poi al meglio senza dover fermarsi e stargli un attimo ragionare cosa fare questa è una casa vacanza molto bella molto spaziosa il letto lo avrei fatto un pochino meglio visto che c'era la foto belle molto pulite a questo immobile ad esempio molto molto molto pulito enorme c'è anche qualcosina per per i bambini magari molto bello questo è veramente molto bello secondo me si può far meglio però è già molto importante anche questo qua ha fatto con un fai da te Cioè capite bene che non non ti può invogliare lasciate perdere se può piacere o non può piacere Però proprio il fatto del vediamo questa Questo ad esempio 5 stelle su nuova recensioni naturalmente comunque un bellissimo immobile costa molto più della media Però ragazzi Come si presenta Cioè non Guardate tanto come fatto l'immobile che è veramente Da quello che ho visto è pazzesco veramente molto molto bello però guardiamo il Come si vende Ok il titolo va bene avrei fatto qualcosa di diverso Innanzitutto poi partiamo anche una stanza privata con il bed and breakfast Ok quindi questo bed and breakfast e loro ci stanno affittando una stanza all'interno di questa villa molto bella molto particolare anche il letto ok Questo può piacere questo può essere anche qualche spunto per qualcuno di voi che magari possa arrivare ad avere un immobile non dico del genere però che ci possa avere spazio per qualcosa così continuiamo da guardare in giro per vedere di trovarci un attimino di spunto bellissimo lavandino molto bello particolare anche qua mi raccomando ragazzi quando entrati nelle case voi adesso mi viene in mente Ricordatevi che ci doveva essere uno specchio a figura intera in tutti quanti gli appartamenti che avete Vero prima di uscire una persona vuole vedersi a figure intera se non è allentata che ci sia in bagno che ci sia in camera meglio se all'entrata che è l'ultimo sguardo prima di uscire dalla porta come vedete c'è anche lo spazio per il kit di cortesia qua si presenta il si presentano gli asciugamani Tutto molto bello molto pulito anche l'illuminazione qua veramente veramente suggestiva Queste sono le foto quelle emozionali ok perché andiamo a giocare con l'illusioni di luce con la luce ombra però diamo una percezione molto molto molto diversa E questo sicuramente sono magari altre case altri spazi che sono in a disposizione degli ospiti io Ora provo Sono curioso di andare avere a vedere qua Self check-in andiamo a vedere lo spazio come questo è già diverso già meglio già meglio essendo che magari ci vogliono dare soltanto una stanza magari c'è la spiegazione della stanza però punto Non tantissimo sul proprio sulla villa sulla storia della villa perché punta su quel tipo di Target non punta magari al ragazzo alla persona molto giovane che va per che cerca la movida qua magari il l'età media si alza o arrivano le coppie che cercano un weekend romantico fuori dalla città molto tranquillo il punto di forza veramente di questo annuncio è che ha targetizzato la sua clientela sa chi è sa chi sono i clienti che vengono 24 servizi Ovvio Ragazzi stiamo parlando di una stiamo parlando di una struttura che ci dà soltanto una stanza quindi qua ci dà lo shampoo asciugano i capelli Ovvio l'acqua calda gli essenziali quello che dicevamo prima Le grucce cioè ovvio che non può mettere troppo ad esempio manca tutta la parte della cucina perché perché non abbiamo la cucina Ok spazio di lavoro dedicato importantissimo da inserirlo su tutti quanti gli annunci cerchiamo di avere proprio questo spazio di lavoro dedicato [Musica] questo perché se c'è una persona che sta cercando un attimino un posto per poi lavorare avere un attimino di spazio per lavorare e qua glielo diamo e se lo mette nei filtri noi in questa maniera usciamo nelle sue ricerche altrimenti non usciamo andiamo avanti andiamo a vedere magari l'occupazione giugno siamo quasi un 50% luglio agosto ancora libero vediamo magari questo qua è una cosa che vada molto per weekend a vivere in un bed and breakfast magari è un po' più complicato proprio perché non avendo la parte della non avendo la parte della cucina non potrei cucinare quindi Difficilmente difficilmente potrei avere la possibilità di restare per più notti anche qua secondo me è troppo scura e la parte del del quadro non c'entra assolutamente nulla non so perché è stato inserito anche qua molto scura un fotografo per esempio avrebbe fatto molto più luminoso a questa parte perché poi tutto quanto si tramuta in abbassare i prezzi perché hai poca creatività e ragazzi Quello è un danno per voi cioè inutile che abbiamo un'ottima casa tutto nuovo e poi sentiamo fuori con queste foto Quindi mi raccomando investite un fotografo buono tipo costare anche 200 euro su quello assolutamente dipende poi dalla grandezza quanto lavoro c'è quanto ce n'è da fare per per tutto quanto Però si può Ecco qua non posso neanche aprirlo perché stanza privata Ok Anche qua soltanto la stanza quasi tramuta Sì ci si spiega anche ed è molto utilizzata attenzione Cioè comunque è un qualcosa che lavora Beh se non sbaglio aveva tantissime recensioni no novità e allora ha tenuto occupata Allora è stato ottenuto occupata apposta senza privata quello magari va molto per gli studenti Ferrara è un buon centro universitario in questo qua molto luminoso molto bello come con 4.94 livello di di recensioni non è male potrebbe pazienza se non è così veloce però veramente belle le foto cioè molto spazioso io qua vedo fin da subito dove sto andando cosa sto comprando bellissimi particolari dei colori che richiamano in tutta quanta la casa richiama il marrone tutti i dettagli questo verde questo Smeraldo Self Cecchina anche qua andiamo a vedere se abbiamo la descrizione si può far di meglio Questa è una descrizione secondo me non va bene manca cioè Comunque io sto vedendo che manca ovunque un codice identificativo della dell'appartamento non vorrei dirlo però vediamo vedete buona foto Buona occupazione cioè Questo poi è proprio il segreto buona foto Buona occupazione e clienti vengono sono più contenti quindi è solo di vostro interesse andare a prendere un buon fotografo mentre un'altra cosa molto importante che non ci dobbiamo dimenticare all'interno del dei nostri immobili Noi dovremo lasciare Anzi troppiamo lasciare ve lo consiglio veramente a tutti quanti Le regole della casa Cosa sono le regole della casa Sono praticamente delle indicazioni guida per gli ospiti che arrivano magari dall'estero e non hanno il buon non conoscono l'immobile no ed è un appartamento non è come una stanza hotel che basta solo telefonare in reception per capire un attimino Come funziona Ad esempio la televisione Come si apre la finestra e tutte queste cose qua quindi se non lasciassimo all'interno di ogni immobile un foglio magari plastificato quindi non si rovina forza di a forza di prenderlo in mano con all'interno tutte le norme tutto quello che c'è da sapere dell'appartamento questo sicuramente potrebbe solo che migliorare il soggiorno dei nostri dei nostri ospiti questo è una regola della casa che ha creato il nostro buon Leandro che ce l'ha gentilmente concesso per la prima che avevamo sotto mano per cui grazie Aleandro e vediamo un attimino cosa ha scritto e cosa si potrebbe migliorare Allora vedete subito Io ad esempio avrei fatto con uno sfondo un po' più il contrario magari sfondo chiaro e scritta scura però ci sta anche perché se non sbaglio questo dovrebbe essere lo sfondo del muro in pietra di un suo immobile quindi ha riportato una parte del suo del suo immobile È severamente vietato fumare all'interno della casa subito diretto e io qua metterei anche un bel simbolino della sigaretta con la sbarra Ok a tanti piace Cioè uno si mette lì a leggere tutta quanta la parte della tutta quanta la parte della delle regole della casa altrimenti il la cosa diversa essere invece vedere subito una parte visiva quindi una piccola immagine che che vi richiami ad un ad una cosa conosciuta come simbolo della sigaretta con la sbarra qua c'è il suo nome sono Leandro il vostro host ok Ovviamente qua mettete il vostro il feedback della parte di Airbnb è molto importante per noi quindi per favore l'appartamento sia l'appartamento Ti è piaciuto non dimenticare di lasciare una buona recensione e qua scriverà che anche lui farà lo stesso quindi cerca subito di utilizzare un po' di psicologia del tipo di senso farli sentire un attimino in il dovere di lasciare una recensione qua ha messo 5 Stelle così da far capire quale Qual è la recensione giusta da dare i numeri utili naturalmente qua lo verrà oscurato cioè il numero di WhatsApp o vai in vita tramite messaggio di Airbnb in chat di contattare la piccola regola di buona convivenza che dalle 22 alle 8 non si fa rumore la password e il nome del wi-fi Ok qualche nota tecnica quindi che si può utilizzare la TV però guardare Netflix Amazon Prime metodo quanto qua una cosa importante l'elettricità a tua disposizione ma uso la quanto vuoi ma non sprecare energia spegnere la luce quando te ne vai Il pianeta Terra ti ringrazierà Anche qua col simbolino fantastico quello molto positivo anche il simbolino del WiFi che richiama subito l'attenzione cosa super positiva cerchiamo un attimino di fare sensibilizzare quello che è il nostro cliente sappiamo che quando non si è nella casa propria si tende a fare un po' Come si vuole tipo la doccia calda più lunga e condizionatore più alto riscaldamento più alto tutto proprio più alto da una parte ci sta ok perché non pagano 500 euro al mese €600 al mese l'immobile ma lo pagano 500 euro per 3-4 giorni Quindi dice Io ho pagato un affitto magari mensile concedetemi che voglio stare un attimino un po' più sotto la doccia Non voglio essere un po' più al fresco Però noi cerchiamo di lavorare con la psicologia non perché la l'elettricità costa ma è perché il pianeta Terra vi ringrazierà quindi utilizza la psicologia del un po' come se fosse psicologia inversa no del cerco di toccare il cuore dell'ospite Affinché mi porti un vantaggio anche a me cioè spenga le luci e io ci risparmio sulla bolletta checkout qua in vita di mantenere assolutamente l'orario chiavi qua è chiaro e tondo in caso di smarrimento di chiavi c'è un costo a 250 euro da coprire per cambiare l'intera serratura per motivi di sicurezza la regola della casa L'ha fatta anche in due lingue Ok quindi sia in inglese quello che vi invito tutti quanti è sia in inglese sia in italiano E cosa invece cosa invece avrei fatto in maniera magari un po' diversa io avrei utilizzato un piccolo spazio Ok avrei cercato magari di renderlo un po' più stretto e avrei fatto un piccolo spazio con i consigli utili nei dintorni Tipo supermercato il nome del supermercato la distanza Dove far colazione nome magari del bar o del ristorante o del sì del bar da colazione con cui magari abbiamo un abbiamo una collaborazione quindi dove magari ci guadagniamo anche noi se gli mandiamo un tot di clienti può anche essere che un bar decide di non farvi più pagare le colazioni se andate da lui in cambio di dei nostri ospiti eh Intanto avete però un bar che non vi fa pagare la colazione Se andate a lui o i pranzi o le cene non è la cosa sono non sono soldi però non è neanche da escludere dobbiamo andargli per il pranzo per la cena Se avete bisogno di un'auto avete bisogno di un transfer quindi un taxi qualsiasi cosa con cui magari voi avete un accordo commerciale inseritelo inseritelo che ovviamente ci va di vostro vantaggio e guadagno anche se non avete degli accordi commerciali inserite comunque qualcosa cioè vi evitate quella persona mi chieda dove può andare a mangiare stasera dove può andare a fare a bere un caffè domani mattina un tipico caffè italiano se voi glielo consigliate fin da subito si sentono già più già più tranquilli del tipo a Guarda quanto è distante vede subito già amare il giorno prima si è già fatto quindi l'itinerario e magari si comporterà di conseguenza che andrà a visitare i monumenti o andare a fare le loro attività nella zona vicino a dove gli avete consigliato di andare Bene ragazzi in questa lezione andremo a vedere come ho acquisito sette immobili in soli due mesi quindi io qua vi porterò proprio quella che è stata la mia esperienza all'inizio e come ho fatto a crescere in maniera Così esponenziale proprio il primo mese appena avevo concluso quello che era il corso di formazione sul sugli affitti brevi Allora prima di tutto devi iniziare ad avere una mentalità imprenditoriale questo non smetterò mai di dirlo Cosa significa avere una mentalità imprenditoriale significa che non devi pensare solamente a tema devi già fin da subito pensare a te come azienda come team come creatore di opportunità e di valore Ok quindi una mentalità imprenditoriale che inizia a ragionare sul ogni euro che io spendo è un investimento perché mi ritorni più soldi come ad esempio una chicca di caffè Vai aperti il tuo caffè al bar investi un euro per poter creare un'opportunità di parlare col proprietario parlare col barista parlare con quello che ti sta vedendo il caffè di fianco il mondo è pieno di opportunità dovete essere pronti e veloci mentalmente accoglierle conosci e incontra laboratori come baristi e camerieri Perché Perché baristi e camerieri conoscono tutti quelli che abitano nella zona è innegabile questa cosa qua cioè un barista conosce tutti quanti quelli che gli stanno intorno e conosce tutti i professionisti che gli stanno intorno conosce una miriade di elettricisti idraulici antennisti trapezisti Ok quindi veramente anche se tu non conosci molte persone ok Vai un network di conoscenze molto basso tramite baristi camerieri Comunque questi lavori a contatto molto con il pubblico conoscono loro le persone al posto tuo quindi vai a conoscere 4-5 persone che lavorano con il pubblico Ed ecco che ti sei già avvicinato molto di più ad avere un network molto più grande assumi ragazzi che con una Fi una tantum o con una percentuale sull'utile generato ti possano portare immobili acquisire immobili per te quindi creo un team chiamato proprio un una rete commerciale che ti permette di acquisire di avere più persone che Acquisiscono gli immobili per te aiutili a comprendere il business ok Quindi in poche parole formali quello che tu hai imparato trasmettilo a loro ok e in questa maniera gli insegnerai anche a capire quali sono gli immobili su cui puntare quali invece scartare a priori mentre stai formando il tuo team Creati un Brand anche Ok quindi posso avere tranquillamente anche un logo devi puntare a diventare riconoscibile da chiunque quindi bigliettini da visita Inizia già a porti come proprio un imprenditore Ok se c'è un motivo per cui gli imprenditori più di successo circa si muovono tutti nella stessa maniera Hanno il loro Social Social professionale questo comunque lo vedremo a parte in un'altra lezione bigliettino da visita team di conoscenze di tutti i locali quelli che stanno intorno tutti lo conoscono perché perché continua a frequentare quei posti e in caso di necessità chiede al barista Guarda ho bisogno di un piastrellista Detto fatto nel cellulare magari ne ha 45 ti gira i numeri bene Trova quello che è la migliore offerta per te la formazione del team Deve essere basata sulla consapevolezza del business Quindi devono avere ben chiaro ok come noi andiamo a generare fatturato e come noi andiamo a lavorare perché più Questo sarà chiaro nella mente del nostro collaboratore più riuscirà a trasmettere sicurezza quando ne parlerà Ma questo vale anche per voi non potete insegnare una persona come fare questo lavoro se vuoi per primi non avete ben chiaro Come come si fa Ok non importa se vuoi avete un immobile oppure meno ok ricordo che comunque la perfezione non esiste però se voi avete bene in chiaro che se sono in PM devo fare questa maniera se sono in sublocazione devo fare in questa maniera Queste sono le parti burocratiche Questi sono gli obblighi da parte del proprietario O del proprietario della locazione in caso di sublocazione Quindi quando voi avete bene in mente Ok quello che c'è da fare potete trasmetterlo e potete insegnarlo Ok ma prima voi dovete trasmettere sicurezza e quindi consapevolezza di quello che state facendo aiutatevi con uno script creato su misura per ogni membro del team io quando ho iniziato avevo tre ragazzi ok fatetalità Uno era proprio barista ed è quello che mi ha aiutato di più a crescere gli altri Gli altri non hanno Ragazzi comunque che facevano il loro business da casa ho creato uno script per me ok su me stesso dove mandavo mandavo messaggi su Facebook Marketplace quindi non potevo non c'erano i numeri di telefono gli mandavo un messaggio quelli che mi rispondevano pochi ma quelli che mi rispondevano con numero di telefono poi li chiamavo e cercavo di andare in appuntamento ovvio che lo script su di me avevo un effetto su un altro ragazzo con un altro effetto perché io magari posso avere una dialettica ho 30 anni o nei dialettica diversa magari da uno che ne ha 20 ok Quindi c'è da adattare il Lo script a seconda della persona Appena avete un proprietario interessato Devi chiamarlo tu ok Sei tu il Front della tua azienda Ok l'azienda Magari porta il tuo nome Il Brand porta il tuo marchio quindi Devi chiamarlo tu ancora meglio se ci fosse anche l'altro ragazzo presente per ascoltarti questo per aumentare sempre di più quella che la consapevolezza Ok di quello che stiamo andando a fare più ti ascolta più lui impara oppure registrare la chiamata e poi gliela fai ascoltare Comunque devi metterti in gioco tu almeno all'inizio fissate un appuntamento ed andateci insieme andare insieme col ragazzo che ha contattato il proprietario e una volta arrivati alla puntamento fatte voi l'appuntamento parlate voi con il proprietario Ricordatevi che voi avete visto il corso e il vostro collaboratore no ok E alla fine questo porta a firmare il contratto tutto questo crea anche l'opportunità di trovare un socio filato che collabori con voi nel tempo Ok che potrà aiutarvi nella preparazione dell'immobile anche è di suo interesse che quest'ultimo produca il più possibile perché magari voi lo pagate con una percentuale su ogni appartamento che mi trovi oppure vi darà l'occasione di trovare un socio finanziatore il quale investirà sulla sull'appartamento ma soprattutto su di voi Quanto costa questo appartamento quanto dobbiamo sborsare 4 mila euro per partire perfetto 4.000 euro per partire io ne ho solo mille di questi Quindi il fatturato io ho portato solo il 25% di 4000 Vorrei un quarto di quello che sarebbe l'utile che genera questo appartamento quindi smette di fumare di lavorare ok lavorate voi per lui e lui si troverà una royalty nel che dura nei mesi ora immaginate di avere un ragazzo o ragazza naturalmente che il suo unico compito è cercare immobili ogni giorno due tre ore al giorno anche non serve farlo 8 ore al giorno è improponibile a volte può sfruttare le conoscenze che lui ha per farvi guadagnare entrambi e Ecco ora immaginate come sarebbe avere 2 3 di questi ragazzi che chiamano o addirittura 5-6 persone che ogni giorno Sono sul pezzo per far crescere il vostro Brand in questa maniera ho raggiunto 7 immobili in soli due mesi Dopodiché ho chiesto i ragazzi un attimino di rallentare perché quello dopo la maggiore esperienza ero io e non riuscivo veramente a stare dietro a tutti quanti poi degli immobili Li odio lasciati ok perché non producevano quello che era il mio obiettivo Io mi fisso sempre un obiettivo su ogni mobile che è quello ad esempio lo condivido anche con voi ogni mobile in PM a me deve generare €1000 al mese ok Ovvio non in bassa stagione sarebbe stupido sciocco dirlo ok ma in stagione normale o un'altra stagione ogni immobile deve portare mille euro quindi tanti vi ho mollati Tanti li ho ottenuti Poi man mano sono sono sempre in continuo crescita Entrate uscita di di immobile appartamenti o case Ecco questo è un po' il mio consiglio La mia esperienza che ho vissuto e che volevo condividere con voi anche perché Tanti mi dicono non riesco a trovare nessuno non conosco nessuno Ecco questo è un valido metodo per poter arrivare a conoscere persone che tu non conosci Ok quindi iniziare a collaborare e iniziare a creare quello che il vostro Brand quella che è la vostra identità e quello che è la vostra fetta di mercato in una business che onestamente ragazzi veramente vi può portare al successo massimo per questa lezione è tutto Ci vediamo alla prossima Ciao ragazzi Oggi andremo a vedere un aspetto che onestamente piace molto a me che è quello del B2B business to business Quindi come collaborare con le altre aziende Ma che tipo di aziende aziende che hanno bisogno di mandare i propri lavori in giro per l'Italia o per il mondo non solo turisti vengono nei nostri appartamenti nei nostri alloggi Airbnb e booking vengono molto utilizzati anche da aziende per cercare alloggio per i loro dipendenti che possono essere manager ingegneri ok il turismo Va a periodi ci sono sempre in ogni punto dei periodi dove il turismo va un pochino meno e le aziende però lavorano tutto l'anno Ecco che questa diventa una grande opportunità quella di andare a collaborare con queste aziende dove quando abbiamo il periodo estivo un po' ovunque siamo tutti più felici tutti più contenti nel vedere il fatturato che cresce nei momenti un po' più morti le aziende sono quelle strutture che vi tengono su anche il fatturato non c'è una regola magica Ok una formula magica per iniziare e trovare collaborazioni con le aziende Tutto sta a voi nel captare l'opportunità ogni giorno esempio se una persona soggiorno da voi per almeno una settimana scrivetegli in chat in maniera Oppure potete anche avere una messaggistica per impostata dove chiedete per curiosità per magari dargli un'esperienza migliore se loro viaggio è per svago oppure per lavoro chiunque vi scriva che è un viaggio di lavoro magari andati in maniera più approfondita a capire se deve fare dei viaggi ricorrenti oppure se una casualità che poi non tornerà più in quella città scoprirete che almeno una persona al mese almeno una al mese viaggia per lavoro Quindi avanzategli la proposta la prossima volta che deve tornare nella mia città vi piacerebbe avere magari uno sconto un'offerta particolare se tornate nel mio appartamento ovviamente dall'altra parte possono decidere se sì oppure no questa cosa qua di solito le decidono dopo aver soggiornato Quindi se il loro appartamento è stato gradito Ok però è così che con personalmente due aziende con cui collaboro Oggi sono riuscito proprio a trovarle e tuttora ci collaboro soprattutto oggi siamo a febbraio mese abbastanza morto Ci sono aziende che mi possono prendere anche appartamenti per 1-2 mesi Ok tutto quanto anche trovato semplicemente chiedendo a i miei ospiti se si trovavano lì per svago per piacere oppure per lavoro consiglio comunque sempre di utilizzare Airbnb per i pernottamenti e anche per i pagamenti Due sono i motivi lo so Ci sono le commissioni e quant'altro ma avete un'assicurazione Che vi tutela in caso i danni da parte del proprietario Scusami Scusatemi da parte dell'ospite Quindi se l'ospite Comunque vi rompe la tavoletta del gabinetto di rompe la maniglia del frigo Cioè senza farlo apposta Cioè non è che devono per forza essere dei tempisti e queste persone che i nostri ospiti però se dovesse succedere al posto di mettere mano al portafoglio con Airbnb vi può anzi con Air cover vi restituiranno i soldi di spesa per avere sistemato magari un piccolo danno altra cosa se non avete l'alloggio inserito di una partita IVA quindi non lo fate in maniera imprenditoriale non lo fate in maniera imprenditoriale non potete ricevere prenotazioni dirette Ricordatevi che la collocazione è comunque a nome del proprietario di casa Quindi in caso di PM non è possibile pubblicizzarla all'esterno delle Ota Cosa sono le Ota dovresti saperlo Airbnb booking Expedia e tutti gli altri agenzie agenzie online di viaggio Quindi anche aprire un canale Instagram dove pubblicizzare proprio immobile è pubblicizzare e non è consentito per le locazioni turistiche Se invece avete fatto un altro tipo di struttura ricettiva quello naturalmente potete farlo ma dovrete avere la partita IVA qua invece no partita IVA no pubblicità quando dico no partita IVA ripeto è l'intestatario della locazione turistica quindi il proprietario se siete in pm ricordate poi che c'è bisogno di un contratto che andrà depositato in caso di soggiorni maggiori di 30 giorni questo è molto importante ok Gli affitti brevi arrivano fino a 30 giorni oltre dovete andare a fare firmare un contratto che non consegue più di essere inserito tra gli affitti brevi altro metodo è quello di fare una ricerca delle multinazionali che stanno intorno a voi e proporvi tramite email lasciando in allegato il link e il Bimby del vostro immobile Buongiorno sono Pinco Pallino so che lavorate a livello internazionale se per caso avete la necessità di cercare un alloggio per dei vostri collaboratori che devono venire a trovarvi in azienda esattamente a 500 metri c'è il nostro il nostro immobile il nostro alloggio Ok In caso potete contattarmi e preparerò un'offerta speciale per voi il costo di mandare tutte quante queste email 5 10 minuti mezz'ora della vostra vita il costo praticamente Nullo le opportunità possono essere infinite quindi tra il farlo e non farlo Beh io un pensierino ce lo farei sono tutto opportunità che poi in chat mi scrivete Ma come hai fatto a chiudere questi tipo di accordi è semplicemente proponendomi se voi non vi Proponete è difficile che possano arrivare Detto questo io vi saluto e ci vediamo alla prossima lezione Ciao Buongiorno ragazzi Sono Diego e Oggi andremo a trattare con una lezione un po' particolare ma so che a molti voi piace perché parliamo di strategie tecniche di acquisizione quindi andiamo a toccare il lato vendita Ok l'essere commerciale del nostro mestiere quello che ripeterò fino alla morte è che non esiste la formula segreta e in nessun business i soldi facili e l'abbiamo ben capito non esistono qui uno come non esistono nelle cripto valute non esiste in qualsiasi altro business che possiate avere in mente Quindi non esistono delle tecniche segrete che vi permettono di avere il 100% la possibilità di portare a casa la trattativa per concludere un contratto di gestione di un immobile però ci sono delle piccole accorgimenti e delle idee naturalmente di vendita che sicuramente esistono in fase di di trattativa partiamo con il primo metodo per andare ad acquisire degli immobili quando partiamo sono le chiamate a freddo finché non abbiamo Naturalmente un portafoglio di immobili in gestione difficile che qualcuno parli ad un altro proprietario in totale autonomia di voi e di quanto siete bravi a fare fatturare il proprio immobile Quindi bisogna procacciare i proprietari da soli il metodo più immediato per entrare in contatto con chi ha degli immobili e andare nei siti dove come immobiliare.it subito.it idealista addirittura anche Marketplace di Facebook andare in questi siti e chiamare Chiamare chiamare chiamare un piccolo consiglio se siete le prime armi evitate di chiamare Naturalmente le agenzie di immobiliari Ok ma chiamate solo gli annunci privati due effettivamente parlerete col proprietario direttamente Vi presentate e spiegate che entrambi potete guadagnarci da la vostra gestione e da della vostra collaborazione e fissate un appuntamento Quindi l'obiettivo delle chiamate freddo è quello di fissare l'appuntamento non è quello di spiegare al 100% di cosa vi occupate ok E non chiamare l'agenzia immobiliare questo perché Perché siete alle prime armi e dall'altra parte ho trovato un professionista Che di vendita ha fatto il suo mestiere quindi si riconosce veramente tanto quando una persona non sa vendere o comunque alle prime armi e magari si vuole presentare come il professionista che sta cercando collaborazioni piuttosto presentatevi di persona Ecco quello è già vi porta già ad un altro ad un altro livello incontri casuali mi porto un'esperienza personale io Se esco sempre sono vestito in maniera professionale quindi i pantaloni dell'abito una magari anche una scarpa metto spesso e volentieri una scarpa nera camicia e anche una giacca anche senza cravatta quindi non c'è bisogno di essere così formali va bene anche un abito spezzato non serve il classico gessato tanto per farci capire perché questo perché non si sa mai quel giorno Chi posso incontrare cioè potrei anche incontrare un proprietario che ho appena concluso l'accordo E magari mi trovo in pantaloncini corti Mentre sono al bar che mi sto scolando il bianchetto e chiacchierando col barista non ci sarebbe assolutamente nulla di male eh Ovvio lungi da me nel pensare male a queste cose però vi dico agli occhi di un proprietario potrebbe dare fastidio questa cosa sia fidato un professionista e magari potrebbe dar fastidio vedere la persona a cui è affidato proprio immobile conciata così o che sta che si sta che sta bevendo che si sta ubriacando al bar Vi faccio una domanda Quante volte voi incontrate il vostro banchiere o il vostro avvocato in pantaloncini in tenuta da casa o da strada mentre si sta facendo il bianchetto al bar Quindi non sei mai chi ti trovi davanti Ok non sei mai se nei discorsi anche per strada al bar al supermercato in contatto con un altro proprietario ok e questo è proprio il punto di essere sempre pronti ad accogliere le opportunità e la persona Ricordatevi si ricordano di voi a seconda della prima impressione ricevuta vi dico un'altra cosa La prima impressione una persona la fa nei primi sette secondi di incontro Quindi se nei primi sette secondi avete avuto una avete fatto una bella impressione si ricorderanno sempre di quella di quell'immagine quindi di quei primi sette secondi e darete quindi di voi un'immagine come professionisti veri e propri se voi iniziate a girare sempre con vestiti bene non è tanto essere vestiti bene ok però essere porsi in maniera professionale anche parlando col proprio portamento col proprio vestire Ok A forza di insistere ed essere costanti giorno per giorno anche la gente intorno a voi noterà questo cambiamento noterà come prendete seriamente questa cosa e questo non fa altro che portarvi passi avanti confronto punto di partenza da dove siete partiti altro modo sono la referenze da altre persone o di altre proprietari ovviamente parlarne con tutti e farsi dare dei nominativi o referenze di proprietari di mobili e un modo assolutamente efficace che può rivelarsi sia molto rapido ma anche molto lento Dipende dalle casistiche e da quante persone sanno effettivamente di cosa vi occupate se un vostro cliente offrite anche un abbassamento della percentuale di gestione se vi presenta almeno altri due mobili da mettere online Se invece una referenza offrite uno sconto sulla vostra commissione visto che è un amico di Tizio Caio Sempronio che via presentato a lui quindi il classico Sconto amicizia Ovviamente questo Sconto amicizia Ve lo state un po' inventando perché non è che avete una tabella con il listino prezzi Vi accordate voi quindi dite magari guarda io per tutta questa gestione lavoro di solito il 30%, Ma perché mi ha presentato ti ha presentato tizio che è un mio caro amico facciamo un 30% perché voglio fare sia bello impressione con te con una bella impressione con lui Ovviamente voi avevate se eravate già partiti dal presupposto magari di chiedere un 30%, però in questa maniera dall'altra parte uno si può sentire anche più coccolato ecco nella trattativa Prima ho parlato che farsi presentare altri proprietari di mobili tramite le varie conoscenze può essere una cosa veloce O lenta questo perché Perché magari fatte belle impressioni o comunque una persona parlate con una persona che ha una bella idea di voi e magari ne parla già subito con le persone adatte e queste persone adatte magari si trovano nell'esatto momento in cui hanno bisogno di una figura come la vostra quindi potete veramente passare da 0 a 3 immobili anche nel giro di una due settimane oppure una cosa molto lenta Perché le persone non hanno voglia di esporsi con i propri amici con altri proprietari e quindi casualmente se uscirà il discorso magari vi daranno La referenza o comunque parleranno di voi altrimenti non tireranno mai fuori il discorso loro per primo quindi va un po' a caso questa questa tipologia cioè non si riesce a fare una vera e propria statistica il mio consiglio è proprio Parlatene il più possibile perché sulla legge dei grandi numeri quello che dico sempre è che nella massa ci sta la cassa quindi Parlatene più possibile che sicuramente uno risponderà al vostro alla vostra chiamata e ricordatevi a voi basta un immobile per iniziare a guadagnare anche bene quindi non abbiamo bisogno di 100 immobili basta uno che poi iniziano pian pianino a girare anche i discorsi e le parole iniziano tra tra amici a diffondersi E chi lo sa Magari nel giro dei prossimi 1-2 mesi ve ne arrivano altri due ok Questo non potete saperlo accogliete Sempre le opportunità gestitela al meglio presentatevi sempre in maniera professionale siate sempre focalizzati sul vostro business sulla vostra azienda sul vostro sulla vostra ditta in appuntamento Come già detto o anche negli incontri casuali la possibilità di chiudere un accordo o di trovare un proprietario interessato aumenta Quando nella vostra mente c'è uno schema chiaro e cristallino di quello che state facendo i temi quindi più importanti da schematizzare in mente Quindi avere già uno schema predefinito su cosa si deve fare quando un proprietario dice sono interessato Come si fa Cosa fai Cosa Cosa devo fare per iniziare a questo percorso insieme a te Ecco tu devi avere ben in testa Innanzitutto la parte burocratica di allenamento cosa c'è bisogno quindi il vario la varia scia la varia SUAP alloggiati web quindi tutto l'iter a livello burocratico che magari ti chiede di suo momento Ok ma burocrazia cosa uno non ce la deve fare magari mi arrangio da solo sì Ma sei in grado di andare a farti la scia e tutto quanto Certo che ne è in grado vi rispondo io Però come la mettete giù voi sembra una cosa anche un po' complicata e se voi vi prendete a carico di questa di questa parte un po' burocratica e lenta è praticamente avete creato un problema gliel'avete creato e vi siete presentati come la soluzione quindi un'ottima tecnica Comunque anche di vendita un'altra cosa che dovete avere beni in mente è l'home staging Che cosa significa significa che dovete avere bene in mente come volete un immobile perché sia al 100% efficace nel settore degli affitti brevi quindi avere il bollitore avere il microonde una smart TV un WiFi funzionante ok Quindi tutte quelle piccole cose che rendono al meglio l'immobile Cioè voi dovete prendere un immobile e spremerlo al massimo portarlo al massimo dell'efficienza al massimo della redditività ok gestione pulizia quindi dovete avere bene in mente come se vi dovesse entrare Tra una settimana questo immobile come fatte a gestire le pulizie quindi Ponente di questa domanda prima di trovarvi davanti ad un proprietario Ok così all'eventualità di questa domanda Avete già immediatamente una risposta predefinita ultima cosa la gestione dell'emergenza ho un problema si rompe non funziona l'acqua calda in in appartamento come la gestisci questa emergenza hai una persona di riferimento che potrebbe andare per al posto tuo magari una donna delle pulizie che può andare posso tuo come gestisci al meglio se dovesse esserci un qualcosa anche un po' più di grave Ecco il dare proprio queste risposte soprattutto anche in casi di emergenza fa tranquillizzare veramente tanto chi mi sta dall'altra parte e vi porta veramente ad un altro ad un altro livello confronto a chi si a chi si presenta un po' alla carlona in questo business a chi si improvvisa Ok in questo business Perché avere un metodo significa che siete già rodati ok Quindi avete già fatto le vostre esperienze grazie alle vostre esperienze avete creato questo metodo che noi insegniamo su monopolio immobiliare e questo metodo vi permette veramente di avere chiaro in mente di cosa vi state occupando voi in primis e questo di conseguenza si traduce in buona comunicazione verso un proprietario avere un'ottima comunicazione una buona comunicazione è la base per portare a casa un sacco di contratti bene questa lezione è finita ragazzi buona acquisizione Mi raccomando Testa concentrati Focus schema mentale e iniziate iniziate a parlarne con chiunque dal vostro Diego Ciao Ciao ragazzi Sono Diego in questa lezione andiamo a vedere le tipologie di proprietari che potremmo affrontare durante i nostri i nostri appuntamenti e come e come trattare come gestire i nostri appuntamenti con questi proprietari questo perché Perché comunque noi abbiamo una parte del di questo business che è nel commerciale quindi noi andremo a proporci andremo a vendere la nostra persona la nostra professionalità verso di proprietari di immobili e quindi avremo a che fare veramente con tante tipologie di persone non sempre potremmo essere in linea con i valori e con il discorsi di un proprietario non sempre saremo d'accordo con le sue scelte come viceversa loro non saranno d'accordo con noi con quelle nostre scelte di digestione quindi capire un attimino che tipo di tipologia è questo proprietario ci può dare una mano sul sul capire su quali leve utilizzare per poter portare a casa la trattativa e io ne ho trovate tre principalmente ok Ovviamente ci sono mille sfaccettature Lasciatemi Lasciatemi dire almeno questo che so benissimo che in tutti gli appuntamenti gli appuntamenti non saranno mai uguali saranno tutti diversi l'uno dall'altro Però possiamo tutto racchiudere in tre macro aree ok e tre macro aree e capire un attimino dove collocare il nostro il nostro appuntamento sicuramente ci saranno altre macro aree man mano che comunque ritorno a rinfrescarmi anch'io con con molti appuntamenti ma per il momento stiamo parlando sempre delle solite tre persone e porterò degli aggiornamenti sul se ci saranno delle cose nuove che iniziò a vedere molto più spesso allora la prima persona è il novantenne perché dico il novantenne perché quella persona che magari ha costruito anche con le sue mani la casa o l'ha comprata per un figlio l'ha comprata per se stesso la per qualche qualsiasi motivo o magari l'ha anche semplicemente ereditata tantissime volte ti capiti capirà ti capiterà di affrontare un signore di una grande età che ha circa 90 anni anche 80 Eh non cambia moltissimo che è ancora sul pezzo e ti accompagna anche a visitare l'immobile quindi non è non pensare che sia una persona che devi accompagnare o che devi stare attento a come parlare una di quelle persone che se gli gira un attimino quei cinque minuti ti tira anche il bastone dietro e non ha capito nulla delle telefonate quindi ti ha incontrato Ha voluto fissare un appuntamento con te ha accettato proprio per il fatto che non ha capito nulla di quello che gli hai detto e quindi visto che è un pensionato è molto tempo libero ma sì Vediamo questo ragazzo e vediamo un attimino di cosa cosa può propormi Allora innanzitutto io quello che vorrei dire è vista che l'età è molto avanzata chi saranno gli eredi perché magari per certi tipi di decisioni non sarà lui da solo a decidere Ok Anche perché se iniziamo a parlare un po' con inglesismi del nostro business molto probabilmente chiederà aiuto ai figli o ai nipoti o tempo ad altre persone quindi capire chi saranno gli eredi è molto importante perché andiamo subito a fissare un appuntamento con loro non perdiamoci neanche tanto tempo a fare proprio l'appuntamento perché se vedete che ha bisogno di un sostegno di per prendere una decisione Andiamo direttamente a parlare con chi effettivamente ha un'opinione che pesa nei suoi confronti poi trattiamo l'attività di locazione turistica con un mezzo anche per aumentare il valore dell'immobile perché bene Sì ragazzi con questo business se un immobile all'interno ha una locazione turistica che genera costantemente denaro un flusso di cassa costante nel tempo Anno dopo anno che non c'è in minimamente a diminuire il nostro immobile può anche aumentare di valore perché oltre la vendita dell'immobile possiamo vendere proprio effettivamente tutta l'attività tutte le attività di locazione turistica che abbiamo costruito all'interno Quindi parlare con gli eredi e dire Guardate che questa tipo di attività uno vi può portare maggiori guadagni nell'immediato Ok quindi penso che sia nell'interesse di tutti avere un guadagno immediato Maggiore Ma poi se un domani non riuscite a mettervi d'accordo sulle anche sulle eredità e decidete di venderla voi potete vendere anche la locazione turistica che si è creata all'interno e il vostro immobile può guadagnare assolutamente di valore Ovvio non magari non raddoppierà però vendere un appartamento a 100 mila euro che ti dà un affitto da 500 euro è diverso nel vendere un appartamento da 110/120 130 mila euro con una locazione turistica che ti genera 30 mila euro all'anno 25 mila euro all'anno Sono due cose completamente diverse e anche al suono di un potenziale compratore suona in maniera completamente diversa un altro tipo è l'ereditiero l'ereditario ok Gli ereditiero è quello che ha da poco l'immobile lo ha ereditato da poco magari del novantenne di prima ok vuole vuole devo un attimino correggere comunque vuole la sua rendita tranquilla perché finalmente è entrato in possesso di questo immobile e vuole stare tranquillo vuole iniziare a monetizzare su questo immobile non non l'ha mai usufruito Ok non ci aveva mai speso soldi e vuole avere subito un guadagno vuole essere tranquillo vuole iniziare a vedere i frutti di questo di questi immobili e la maggior parte delle volte non vuole molto investire sull'arredamento questo perché Perché magari effettivamente non li ha quelli che sono i soldi da mettere a disposizione perché lui si è trovato a un certo punto con questo immobile e non non ha la minima idea di come poterlo di come poterlo gestire o come poterlo arredare cosa dove possiamo fare noi leva Beh possiamo fare leva con una formula di gestione all inclusive quelle che a me piace chiamare davanti proprietari il pacchetto chiavi in mano che significa aiutarlo a gestire sia dalla parte burocratica e sia proprio a pensare a tutto quanto quello che la gestione quindi dirgli guardi ha ereditato questo immobile Non si preoccupi ci pensiamo noi a gestirlo tutto quanto e lei non si deve preoccupare proprio di niente altra cosa miglioramento dell'immobile a costo zero perché magari noi possiamo iniziare Ovviamente se c'è il minimo indispensabile per poter aprire una locazione turistica possiamo iniziare già a lavorare con l'immobile così com'è e Poi man mano andare a fare degli upgrade Quindi con i primi incassi magari cambiamo il divano con i primi incassi Magari possiamo cambiare salotto e via dicendo e magari a fine dell'anno con quello che abbiamo incassato praticamente l'immobile si auto autoalimenta a livello di flusso di cassa e ci saranno vari soldi per cambiare il bagno rifare il bagno Quindi creare cioè si autofinanzia l'immobile stesso per migliorare il proprio valore il proprio aspetto e inoltre una rendita Maggiore Quindi o lo dai in affitto normale altrimenti Guarda che con gli affitti brevi con il metodo di monopolio immobiliare Noi riusciremo a portare non il tuo immobile a 700-800.000 ma lo possiamo portare tranquillamente a due tre quattro mila euro ogni mese Ogni singolo mese nelle tue tasche Ecco questo sicuramente è uno che non ha mai usufruito di dell'immobile e vede la potenzialità vede il potenziale di poter fin da subito guadagnare stra guadagnare dal proprio immobile Beh è una leva da non dimenticare da metterlo subito sul piatto l'ultimo invece è l'investitore questa persona ha acquistato l'immobile per chi gli è sembrato un ottimo investimento comprende le dinamiche aziendali Quindi quando parliamo di tassazione quando parliamo di business plan quando parliamo magari di fare un nome Home staging un attimino migliore per poter monetizzare poi il tutto al meglio Beh riesce a starci dietro quei discorsi quindi diciamo che la chiacchierata diventa è un po' diversa confronto quella del novantenne confronto quello che ha ereditato l'immobile vuole ancora con questo vuole guadagnare ma allo stesso tempo per osservare il suo investimento quindi vuole mantenere il questo immobile nel suo tra virgolette splendore quindi non vuole che venga danneggiato perché ragazzi è una persona che sta magari continuamente acquistando immobili e non vuole vedere proprio i mobile perdere di valore quindi iniziamo a parlare la loro stessa lingua se è un investitore parliamo di eroi quindi di ritorno of investment un Roi Maggiore quindi cercate parlare appunto la stessa lingua Cosa significa Roy eroi è ad esempio se io investo 100 mila euro Ok per un immobile e questo immobile con gli affitti tradizionali facciamo sempre conti tondi Mi genera 5 mila euro all'anno io avrò un Roi del 5 per cento annuale Ok Se invece quelli affitti brevi lo porto ad avere 15 mila euro è un Roi del 15%. quindi li metti sul piatto gli dici bene Voi avete investito questa cifra noi riusciamo ad avere un rendimento migliore di quello che è un affitto tradizionale altra cosa l'appartamento sarà sempre accessibile qualora lo desiderasse Ok quindi vuole venire un attimino vedere se tutto in ordine magari hai una persona che abita distante mi viene da pensare il milanese che ha la casa in Sardegna e magari vuole usufruire per il weekend della propria della propria casa lo può fare questo invece lo dà via in affitto tradizionale a lungo termine Beh il proprietario non può entrare in casa se All'interno c'è l'affittuario quindi è proprio perché e poi è il proprietario della della locazione turistica a tutto il diritto di poter entrare nella sua nella sua attività e poi la formula gestione all inclusiva anche qua agli investitori piace molto il fatto di avere immesso dei soldi per comprare un immobile e poi che dietro ci sia un ecosistema che risolva tutto quanto che non ci siano problemi per lui che tutto quanto venga ben gestito da una terza persona Queste sono un po' le caratteristiche di questi di questi proprietari è un attimino le leve da poter fare Spero di aver potuto avervi dato anche solo un'idea Maggiore confronto a quella che avevate prima di questa lezione io ragazzi per questa lezione tutto quanto e vi auguro delle buone trattative un buon business e buona scalata Ciao Ciao ragazzi Bentornati oggi parleremo di un argomento magari un po' più leggero ma comunque c'è bisogno di mettere i puntini sulle i quindi parlarne cioè l'importanza dell'utilizzo dei social Ormai tutti noi utilizziamo qualsiasi tipo di social sono diventati sono diventate a far parte proprio delle nostre vite ma sta a noi decidere l'uso da farne possiamo usarlo per condividere le nostre vite Oppure possiamo usarlo per creare opportunità di business NB se è un immobile in forma non imprenditoriale non puoi creare una pagina Social del tuo immobile Come già detto in una lezione precedente se non hai capito bene perché vai a rivederti quella lezione piccoli consigli non postare cose o storie quando sei ubriaco ci possono essere i tuoi clienti che controllano Ok poi il colmo sarebbe che nello stesso Serra ci sono dei problemi con gli ospiti e dicono eh in giro ubriacarti quando il mio immobile c'erano degli ospiti con dei problemi lo so non Questo non significa che non potete uscire a fare festa semplicemente non mettetelo online non fate finta di flexare con pile di contanti anche questa cosa qua è una cosa che dà un sacco fastidio e proprietario Ok non vi dà serietà Non vi fa sembrare più ricchi lo trovo alquanto stupido poi chiedere agli amici di prelevare tutti quanti per far finta di averne di più va bene le foto dell'autonova Fanne una o due poi basta Ok quello che la gente vuole quello che è un proprietario vorrebbe è che tu condividessi i tuoi risultati uno in maniera trasparente che tipo Nessi in maniera professionale Quindi cambia dalla tua maglietta di o la felpa di Gucci Preferisci una camicia per favore e vorrebbe vedere come lavori cioè come è la tua vita magari in da imprenditore o da libero professionista quello che parti la mattina e magari vai a fare degli appuntamenti Vai a trattare per della biancheria prendere uno stock biancheria o vai magari all'IKEA Mondo Convenienza un negozio di divani vorrebbe vedere che mangi ciò che dici quindi che sei una persona coerente che lavori in maniera trasparente e che continua ad essere sul pezzo per portare maggior valore anche a lui al suo immobile evita post di calcio Politica e religione e questi sono anche tre argomenti da non tirar mai fuori ad un appuntamento o a meglio non tirateli mai fuori voi per primi se dall'altra parte scoprite che il proprietario è tifoso della vostra stessa squadra di calcio allora lì va bene ma non iniziate a parlare delle partite del giorno prima della sera prima perché dall'altra parte non sapete mai che avete Io parlo proprio delle prime volte devi suscitare interesse verso un proprietario di casa quindi non serve diventare influencer Ma quando fate un appuntamento poi vi assicuro che vanno a cercarvi sui social mi fanno cercare su Facebook su Instagram Tik Tok LinkedIn io personalmente utilizzo anche LinkedIn lì per esempio è una vetrina dove all'interno trovi solo imprenditori libri professionisti un ottimo Social per creare anche delle collaborazioni quindi attenzione ciò che postate un post sbagliato potrà far scappare il proprietario Chiara già mezzo convinto di farvi di firmarvi il contratto i social Oggi sono il nostro biglietto da visita più vero perché un conto è dargli un fogliettino di carta con scritto una cosa e resta sempre quello è un conto è dargli una vetrina della vostra vita che andate a condividere da quando vi svegliate a quando andate a dormire Quindi mi raccomando attenzione siate più intelligenti detto questo vi saluto e ci vediamo alla prossima lezione Buongiorno ragazzi oggi andiamo a parlare di un argomento un po' particolare che tende a frenare molti ragazzi sull'iniziare Questo business la gestione del tempo il famoso time management arrivano tantissimi ragazzi con la classica domanda riuscirò a gestire tutto questo tutto questa mole di lavoro tutto questo business nuovo per me anche se ho già un lavoro offline già un lavoro tradizionale alle spalle Assolutamente sì adesso andremo a vedere qualche piccola Chicca che ovviamente non non è nulla di così strano o assurdo ma è semplicemente vuole essere un promemoria a voi per dire ragazzi guardate che le giornate le potete scorporare in questa maniera potrete lavorare in questa maniera e Potete farcela in questa maniera quindi Creazione di uno schema quotidiano routine Ok Io all'inizio per capire quanto avevo effettivamente tempo libero nelle mie giornate ho preso un'agenda cartacea Ok non quelle sul cellulare mi trovo molto bene ancora con il cartaceo dove devo scrivere effettivamente e ho preso una di quelle classiche agende dove vedo sulle due facciate tutta quanta la settimana quindi io appena apro la pagina vedo già tutta la settimana davanti e non un giorno una pagina un giorno una pagina perché non avrei bene il quadro della situazione a livello temporale davanti ai miei occhi ho preso la la settimana e l'ho divisa in tre parti perché in tre parti perché ho diviso dalla mattina fino a mezzogiorno una parte da mezzogiorno alle 6 la seconda parte e dalle 6 in poi fino a sera la terza parte come se fossero tre giornate diverse in un'unica giornata ok Fate questo per ogni giorno ogni giorno diviso per tre Ok concettualmente nella vostra testa entra in gioco il non devo avere nessuna giornata libera devo lavorare o comunque devo impegnarmi a seguire il mio business ogni giorno e se per una giornata l'ho divisa e sembrano tre giornate Ecco che lavorerete il doppio se non il triplo più di prima un'altra piccola cosa è quando dovete creare uno schema quotidiano ok e voi esempio lavorate delle 8 alle 12 o delle 14 alle 18 e così via cancellate da dalle pagine della vostra agenda cancellate totalmente tutti gli impegni fissi che avete Immagino che comunque alcuni di voi possono praticare sport alcuni di voi abbiano la palestra abbiano i propri hobby le proprie passioni è giusto che sia cancellate dall'agenda fin da subito quelli che sono gli impegni inderogabili e comunque non che non potete cambiare e che sono fissi già qui iniziate ad avere un visivamente un quadro più chiaro di quali sono effettivamente i vostri tempi liberi Ok ad esempio anche se fai altri business li hai già attivati come ad esempio smmma o un e-commerce dividi la giornata per obiettivi in che maniera se nella giornata vedo che ho due ore libera tre ore libere e io mi posso focalizzare dicendo ok io per questo business ci voglio dedicare un'ora e mezza al giorno tu prendi già dalla agenda e te lo segni già con un altro colore Quindi con una penna che ha un colore diverso ogni spazio libero che hai durante la settimana lo segni e lo colori dicendo che io in questo preciso momento lavoro per il mio business degli affitti brevi cadesse il mondo Io lavoro per me stesso e per raggiungere i miei obiettivi un'ora al giorno un'ora e mezza al giorno due ore al giorno all'inizio ci vorrà un po' più di tempo c'è da studiare c'è da applicarsi c'è da cercare gli immobili C'è da sistemare gli immobili c'è da trovare dei collaboratori quindi non è una cosa immediata Ma se noi ci impegniamo fin da subito a dedicare del tempo a noi stessi perché Ricordiamoci questo ragazzi Noi stiamo lavorando per noi stessi per il nostro futuro un'ora e mezza al giorno fissa inderogabile e che cadesse il mondo non ci si sposta da questore e mezza Noi riusciamo ad avere alla settimana una mole di lavoro e degli obiettivi raggiunti che veramente ragazzi fa paura e questa voi la dovete fare per una due tre infinite settimane questa Signori si chiama disciplina ed è una delle caratteristiche che separa gli imprenditori di successo da quelli di non successo Ok quindi agenda davanti Ricapitolando togliamo fin da subito quelli che sono i nostri impegni che non possiamo fermare Ok quindi che non possiamo farci niente togliamo quelli che sono dalle dalle ore libere e un po' anche quello che è il nostro tempo libero magari per la compagna per la famiglia per qualsiasi cosa ma vediamo alla fine il tempo effettivo libero che abbiamo lo segniamo lo coloriamo in un altro colore e Lo dedichiamo interamente a questo business e questo lo ripetiamo settimana dopo settimana questo ci permette di avere un'ora per creare l'annuncio un'ora per magari fare le chiamate un'ora per tirare giù i nuovi contratti fare le fatture un'ora testa bassa a lavorare per il nostro futuro [Musica] altra cosa tutti gli imprenditori di successo delegano delle mansioni non esiste imprenditore che fa tutto lui da solo quindi impara a delegare la prima cosa che devi imparare a delegare sono ad esempio le pulizie molti mi vengono cioè vengono magari Mentor con me e mi dicono io per ottimizzare i guadagni al più possibile faccio io le pulizie nell'appartamento e va benissimo assolutamente all'inizio però pagare 20/30 euro un'altra persona che pulisce al posto tuo ti libera da questo lavoro e quindi hai tre ore libere del tuo tempo queste tre ore le puoi investire per cercare e chiamare nuovi immobili nuovi proprietari ok perché facendo così scalerai molto più in fretta il tuo business se pensi di fare tutto da solo è difficile che avrai poi il tempo libero di andare a parlare con altri clienti con altri proprietari con varie aziende locali per stringere collaborazioni Non puoi perché il tuo tempo è va praticamente buttato via sul fatto di pulire ma Ricordiamoci ragazzi che al mese ci si può generare delle tre e 400 euro fino ai 1300 1500 per ogni immobile di tipo normale bilocale o trilocale non parliamo del lusso o di immobili che possono tenere 8-10 persone perché lì superiamo anche tranquillamente quelle cifre quindi ragazzi Iniziamo a pensare Non più da ragazzi libri professionisti che hanno appena aperto la partita IVA e che vogliono fare tutto da solo tutto da soli col computer pensando di essere già delle persone di successo assolutamente no iniziamo ad aprire la mente iniziamo a ragionare da imprenditori Ok quello che voi state facendo è qualcosa di più grande di quello che immaginate quindi cavalcate questo onda Fatevi travolgere dalla grandezza di questo business e iniziate a pensare in grande iniziate a pensare di avere tra due mesi un team di due tre quattro persone che vi aiutano a costruire un'azienda nel mondo degli affitti brevi perché la prima persona che assumerete magari è una semplice donna delle pulizie Ma magari più avanti inizierete a costruire e ad assumere una rete di commerciali una rete commerciale persone che chiameranno al posto vostro persone che magari andranno a fare gli appuntamenti al posto vostro Iniziamo a pensare come delle aziende grandi di questo settore le aziende grandi di questo settore sono comunque partite come stiamo partendo noi in questo preciso momento e sono arrivate fino a quel punto perché riuscivano a vederlo e una volta che riesci a vederlo Allora puoi farlo quindi non pensiamo di essere solo noi dentro la nostra stanzetta che riusciamo a fare tutto ma iniziamo ad aprire le porte di casa iniziamo ad uscire Iniziamo a pensare in grande e a diventare gli imprenditori di successo che ci meritiamo per questa piccolo tips per questo piccolo consiglio è tutto per questa lezione Io vi aspetto alla prossima Ciao ragazzi Buongiorno ragazzi Oggi lezione un po' più diversa andiamo a parlare volevo condividere con voi quello che è l'etica nel lavoro del degli affitti brevi in questo nel nostro business l'etica degli affitti brevi e particolarmente importante perché il settore degli affitti brevi può avere un impatto significativo sul territorio in primo piano raccomando ragazzi Ricordiamoci che abbiamo dei vicini di casa quindi presentatevi sempre siete cordiali e trasparenti io personalmente quando prendo un immobile in un palazzo è un buon uso Ok lasciare un bigliettino come se fosse un bigliettino da visita dicendo che nel palazzo ci sarà una nuova locazione turistica che se dovesse esserci qualche problema qualsiasi tipo di problema lascio il mio numero questo mi dà anche l'opportunità che se c'è un'altra persona che sta pensando di dare in affitto il proprio immobile magari può essere un'opportunità che venga a contattare proprio me poi vicini di casa possono essere appunto un'opportunità perché possono avere anche dei parenti che ogni tanto vanno a fare visita quindi ho un amico un parente che mi viene a visitare una due tre volte all'anno al posto di mandarlo in hotel magari lo mando in un appartamento che è esattamente il mio stesso palazzo Ecco che quindi diventa anche un'opportunità di guadagno e di avere un cliente all'interno del nostro immobili Inoltre i proprietari degli immobili proprietari della locazione turistica o IPM dovrebbero fornire i propri ospiti informazioni su quelli che sono le regole della casa giusto Perfetto Quindi diamo anche delle informazioni su quelli che sono il rispetto degli orari di silenzio e la raccolta differenziata dei rifiuti questo per agevolare ed evitare possibili multe o spigole e sanzioni o comunque vivere tranquillamente con sempre con i vicini di casa è importante promuovere quello che è un turismo sostenibile che rispetti l'ambiente e la cultura è la cultura locale questo è sempre più apprezzato da quelli che sono i nuovi turisti nell'area digitale nell'area di Airbnb ok Quindi incoraggiamo gli ospiti a rispettare l'ambiente dà la loro parte troverete vi sorprenderà che troverete degli ospiti che sono ben contenti di ascoltarvi e di adottare pratiche sostenibili come ad esempio il risparmio dell'acqua e dell'energia che oltre ad essere un aiuto al territorio al pianeta è un bell'aiuto le nostre tasche io ho lasciato ok E anche altri property manager che conosco quest'estate con l'aumento delle bollette del dei condizionatori e quest'inverno con quelle del gas e abbiamo lasciato proprio dei messaggi del dei fogli con scritto Save the planet Ok Aiutaci a risparmiare energia e non sprecarla questo veramente può essere anche una bella idea di una persona che dice ok Sto uscendo di casa Spengo il condizionatore non lo lascio acceso tutto il giorno noi ci risparmiamo lui ha fatto una buona azione e siamo tutti più contenti altro aspetto da non dimenticare è che voi contribuite alla crescita economica di una determinata zona i vostri ospiti quando escono dal vostro dalla vostra casa del vostro immobile spenderanno i soldi in bar ristoranti negozi musei e tanto altro Quindi siate fieri di queste cose Perché state aiutando i piccoli commercianti facendo anche loro della pubblicità ok E fatti di visita quando potete ai commercianti vicini se li manderete qualche vostro ospite fidatevi che vi darà anche qualche referenza di altri proprietari se voi siete genuini e fate bene e amate ciò che fate la gente lo capisce lo percepisce ok e sarà molto più semplice costruire collaborazioni anche in futuro Quindi ragazzi voi state veramente dando una mano sia le vostre finanze Ma state dando una mano alle finanze anche di quelli che sta mi stanno intorno perché voi state attraendo persone che vengono Poi nei nostri territori a spendere i loro soldi nelle nostre attività Ecco questa ci tenevo a condividere quello che dovrebbe essere Dovrebbe essere l'etica del Lavoro nel nostro settore Io vi saluto e ci vediamo la prossima Ciao ragazzi Sono Diego e Oggi andremo a vedere quelle che è stata l'evoluzione degli affitti brevi negli ultimi anni cioè si può anche tradurre come si sta evolvendo questo settore c'è ancora spazio per tutti sono nel posto giusto è un business sostenibile negli anni nel tempo bene andiamo a vederlo insieme una delle tendenze più rilevanti negli ultimi anni e qua ce ne siamo accorti tutti è l'utilizzo di appartamenti o case tra i viaggiatori più vantaggi per i viaggiatori possibilità di aver maggior privacy Ok fare più cose senza avere dei vicini di casa perché a volte magari possiamo avere delle case anche indipendenti delle ville mi viene da pensare in Sardegna ci sono un sacco di ville su Airbnb i vantaggi per i viaggiatori quello che potrebbe essere in perfetta autonomia non avere problemi di fare il check-in check out di persona perché magari vogliamo un un posto che offre il Self check-in e risparmiare anche magari sui costi dell'alloggio e di avere accesso dei servizi attrezzature che potrebbero non essere disponibili in un albergo tradizionale come potrebbe essere il primo di tutti una cucina oppure devo stare per qualche giorno in più cavolo non ho molte magliette avere la possibilità magari di lavarle stenderle stirarle lì nel nell'appartamento dove stiamo alloggiando Ok quindi vantaggi possono essere proprio il fatto che io non devo uscire andare a cena tutti i giorni o pranzo tutti i giorni a ristorante ma basta che acquisto faccio un po' di spesa ed è come se fosse a casa quindi il Trend sta crescendo veramente in maniera smisurata il mondo degli affitti brevi quindi noi siamo proprio sul posto giusto un'altra tendenza rilevante è stata l'aumento della concorrenza nel mercato degli affitti brevi E con questo c'è stato l'ingresso di nuovi Player Player più formati più grandi di noi e la crescita del numero di proprietari di mobili che scelgono di affittare i loro immobili per brevi periodi ha fatto sì che ci sia maggiore di diversificazione dell'offerta di alloggi e portare all'ospite trovare l'alloggio che più si adatta a se stessi ma questo ha portato tutti quanti a delle Barsi proprio a livello di qualità perché con se noi abbiamo Maggiore concorrenza come fai ad attirare di più gli ospiti da te offrendo maggiori servizi avendo WiFi più forte avendo una scrivania quando prima non c'era avere una televisione con aggiungendo Netflix Amazon Prime tutte chicche Ok che ti porta ad essere più competitivo e viceversa tutti competendo si alza quella che è la qualità e soprattutto maggiori opportunità per il proprio team manager perché è più Ci sono aziende che creano che creano locazioni turistiche più c'è bisogno di questa figura di gestione di locazioni turistiche come dicevo i più competitor significa che i standard si alzano i professionisti del settore vedranno i loro business esplodere unite competenze serietà trasparente ma soprattutto etica del lavoro e sarà impossibile non aver successo negli affitti brevi come anche in qualsiasi altra cosa basta solo guardare come sono cresciuti negli ultimi anni le aziende come Airbnb le aziende come booking come casa vacanza affitto e sono tutte aziende o portali che hanno una crescita costante perché la gente si trova molto meglio per lunghi periodi alloggiare proprio in un appartamento con tutti quanti comfort Ovvio non spariranno gli hotel Ok e se spariscono gli hotel significa che sono loro a lavorare male non noi che gli portiamo via i clienti perché se un cliente decide di venire da noi è perché abbiamo dei servizi che lo tengono offre quindi noi stiamo semplicemente dando al mercato ciò che vuole e ci facciamo pagare bene per darglielo Ok bene Questo è un attimino quello che volevo condividere con voi su quelli che sono le ultime tendenze su quelli che sono le direzioni del mondo degli affitti brevi il mercato ad oggi non è Saturo assolutamente semplicemente è più pretenzioso Quindi quando voi Vedete che non riuscite ad arrivare ad un certo livello da acquisire certi tipi di case certi tipi di alloggi che quant'altro È perché semplicemente una volta era meno pretenzioso Oggi c'è bisogno di più competenze di più formazione e di più serietà se si vuole raggiungere gli stessi risultati con questo vi saluto e ci vediamo alla prossima lezione Bene ragazzi piccolo aggiornamento perché questo video doveva uscire qualche giorno fa però abbiamo avuto la notizia e ci siamo ritrovati anche con un aggiornamento nuovo recente che c'è da neanche 10 giorni di Airbnb Ok Airbnb 2023 Summer Release a ogni circa ogni anno soprattutto nel nel periodo estivo Airbnb cerca di agevolare soprattutto prima della stagione estiva quindi la stagione di alta di alto lavoro per tutti quanti cercano di portare degli aggiornamenti per si agevolare anche un po' la vita il lavoro da parte degli host ma soprattutto migliorare l'esperienza andare sempre più verso ciò che cercano effettivamente i clienti Ok quando non so se magari voi siete agli inizi di questo business se avete già degli immobili se è il vostro primo approccio verso gli affitti brevi io adesso per questo aggiornamento per questa non slide ma vediamo insieme di cosa si tratta Ok prenderemo punto punto vi dirò quello che secondo me è anche tra quelli tra le cose più utili e le importanti novità che sono uscite perché è entrata una nuova categoria per Airbnb ok Quindi non una cosa da poco dove può essere assolutamente un un'opportunità per chi per chi magari sta guardando questo questo video quando entriamo nella pagina per guardare il nuovo aggiornamento ci ritroviamo subito con questo video del CEO dei Airbnb sono circa 25 novità non sono proprio così diverse tutte tra loro comunque ci sono tre quattro macro macro argomenti su cui su cui Airbnb ha lavorato molto e ad esempio il primo è il nuovo design per gli strumenti dei prezzi e come vedete all'inizio noi non potevamo vedere in questa maniera cioè noi non potevamo avere raggruppato tutto quanto nella stessa schermata sia la parte dei prezzi sia la parte del quanto sta pagando l'ospite o quanto stiamo guadagnando noi c'è tutto quanto separato andiamo a vedere più nello specifico se lo fate tramite mobile Questo è quello che vinco e quello che troverete Ok quindi Su questa schermata Noi andremo a selezionare i giorni tramite il nostro calendario Ok apriremo il calendario e andremo a selezionare quali giorni noi vorremmo dividere il lo sconto l'offerta dovremo abbassarlo magari ci ritroviamo con due tre giorni ancora liberi durante il mese andiamo ad abbassare quella la tariffa per quei giorni Così da cercare di avere un'occupazione sempre più vicina al 100%, e da questa parte qua vediamo che abbiamo hanno inserito proprio i dettagli infatti su questo video piccolo vedete che va a selezionare va a selezionare Il prezzo lo cambia veramente in maniera molto semplice ma più che altro voi andrete a vedere quali sono i costi effettivi del vostro ospite compreso di costi tasse e tutto quanto il tutto quanto il resto che va aggiunto come le anche le spese di pulizia tassi di soggiorno se vi trovate magari a Firenze o Milano dove leva già a calcolare Airbnb e quindi voi dite ok questo immobile per me vale 150 euro ma lo posso io mettere a 150 euro perché se faccio pagare un 15% più IVA di commissioni all'ospite Noi ci troviamo mica con 150 euro Noi ci troviamo quindi 150 più 15 per cento più l'Iva del questo 15%, quindi circa un 18% in più e però se noi valutiamo i nostri immobili 150 magari noi dovremo stare un attimino un po' più bassi per magari tornare al prezzo di mercato ma anche su questo è ben B ci viene in aiuto con questo nuovo aggiornamento che è veramente per secondo mio parere è veramente molto utile per gli Host possiamo agevolare Cioè ci agevola anche sull'inserimento di fare degli sconti settimanali o mensili direttamente tramite il calendario Quindi è un piccolo agevolamento per non fare due giri di app in più nulla Nulla di così particolare eccezionale Questo è uno degli argomenti più interessanti cioè confronto con gli alloggi simili l'algoritmo di Airbnb Cosa fa guarda un attimino le nostre caratteristiche che abbiamo inserito all'interno del dell'annuncio Quindi è un trilocale non è un bilocale c'è la vista sul mare poi c'è il posto auto non c'è il posto auto Insomma Noi abbiamo inserito tutti quanti le caratteristiche del nostro alloggio l'algoritmo di Airbnb va a captare tutto quanto quello che sono sono gli indizi che noi li abbiamo fornito che gli abbiamo dato e va a mettere a confronto nel momento in cui noi andiamo a decidere di cambiare il prezzo ci mette a confronto i prezzi degli alloggi simili a noi andiamo più sul dettaglio proprio questa è la schermata dove qua sotto infatti c'è scritto che gli alloggi simili a noi variano da questo prezzo a quest'altro prezzo a notte noi in questa maniera Eccolo qua con già molto semplice perché avrai il simbolino come se fosse del GPS della mappa Ok quindi noi potremmo anche andare a vedere Chi sono i nostri potenziali tra virgolette concorrenti e Dove si trovano quindi mare diciamo no io lo voglio comunque tenere un prezzo un po' più alto perché la mia posizione è migliore no confronto a questi qua si li ho visti i loro alloggio a livello di caratteristiche può essere simile magari a livelli di design non c'è paragone i fattori sono veramente molteplici quindi non è che dobbiamo fare una cosa matematica cioè uno più uno uguale a 2 in questi casi uno più uno non è effettivamente sempre uguale a 2 quindi possiamo dare un'occhiata su tutto quello che ci sta intorno e andare a selezionare soprattutto anche perché noi in Per quanto riguarda i prezzi noi possiamo possiamo scegliere di usare i prezzi Smart i prezzi Smart è una spunta che va ad inserirsi quando noi selezioniamo il prezzo giornaliero standard del nostro del nostro alloggio e solo che io vi Sconsiglio di utilizzare perché Airbnb andrebbe a cambiare il prezzo come come decidere l'algoritmo Cioè se i prezzi delle case che hanno caratteristiche simili confronto a noi si abbassa anche il nostro alloggio lo porta ad abbassare questo per noi è un danno non da poco cioè io preferisco sempre avere io in mano la gestione dei prezzi di sicuro non lo lascerei in mano ad un algoritmo Ma perché magari l'algoritmo non può vedere Effettivamente ciò che vediamo noi cioè noi Loro non possono vedere il design che c'è all'interno la ricercatezza nei dettagli che c'è all'interno anche soltanto i potenziali servizi che possono avere all'interno magari noi diamo non la Mocca per il caffè ma diamo la macchinetta con la Nespresso ok cioè sono quelle piccole cose quelle piccolezze quei dettagli che fanno veramente la differenza cioè il dettaglio più dettaglio è lì che sta il lusso Cioè alla fine lusso non è altro che un insieme di dettagli che nessuno ci avrebbe mai pensato mai ragionato ok E infatti te lo vendono a X cifre maggiori confronto a una cosa standard senza dettagli ma una cosa standard che va a ripetersi per infinite volte altra cosa stiamo sempre intorno come vedete 25 aggiornamenti sui 25 aggiornamenti 25 cose nuove però siamo ancora sulla fase del calendario sulla fase dei prezzi qua ad esempio abbiamo la selezione Questa è una cosa da poco ma io devo ancora utilizzarla Perché onestamente non penso che mi troverei male ecco L'unica cosa che mi sono trovato male è che se io prima vedevo questa schermata qua io pigiavo nel cellulare le date che io sceglievo ma la schermata mi restava così ok Quindi vi avevo un quadro completo della mensilità Invece adesso se io clicco la parte qua in alto la prima riga mi resta così se io invece clicco l'ultima la terza settimana di questo maggio automaticamente Appena io clicco il calendario mi va su e mi porta la mia data selezionata in prima posizione se mi va a spostare il calendario mi va a spostare la grafica che io avevo scelto questo onestamente è per me sono andati in peggio perché mi trovavo veramente molto bene nel poter selezionare nel poter vedere il mese davanti a me quindi selezionare decidere io personalmente le date ad andare a ritoccare in questa maniera invece devo sempre anche non confo attenzione a non confondersi ma a tirare giù il calendario poi ritorna su a ritirarlo giù ritorna giù è veramente una seccatura comunque stiamo parlando del nuovo calendario qua lo puoi selezionare a scorrimento quindi PG il dito e scorri Nulla di così assurdo la visualizzazione annuale quella potrebbe essere una cosa veramente invece molto interessante Cioè andiamo a vedere in sul sulla base annua come stanno andando i nostri il nostro appartamento il nostro immobile Quindi da gennaio fino a dicembre l'occupazione che stiamo avendo la proiezione nei prossimi mesi nelle prossime settimane Come sta andando come sta rendendo Magari ci andiamo a dimenticare di alzare i prezzi esempio tanti tengono la finestra aperta per sei mesi Ok altri invece la tengono per 12 mesi bisogna stare attenti perché 12 mesi ogni qualvolta c'è una data calda bisogna andare a distanza di 12 mesi quindi anche l'anno prossimo cambiare già le cifre del soggiorno mi viene ad esempio in mente siamo a maggio se io ce l'avessi aperta a 12 mesi nei miei alloggi io devo tenere conto che di fronte a me ciò Ferragosto ciò magari dei concerti di settembre degli eventi di settembre se sono Milano c'è la Milano Fashion week c'è la gara di Formula 1 c'è Halloween quindi c'è Magari il ponte cioè festività l'8 dicembre Natale Capodanno cioè io devo già essere già preparato a cambiare i prezzi di Natale Capodanno perché altrimenti li possono trovare veramente un'occasione se voi vi dimenticate di cambiare i prezzi di Capodanno e loro possono prenotarsi a 100-150 euro a notte come gli altri giorni non non caldi invece capodanno ti può fare anche un tre per un 4x sul singolo giorno Cioè voi potete prendere se siete in subaffitto con la settimana di capodanno potete pigliare lo stesso la stessa cifra dell'affitto in due giorni tre giorni ok E poi tutto guadagno Quindi state molto attenti a non perdere tutte queste opportunità come può essere poi il carnevale se magari siete vicino a qualche qualche città Insomma dovete conoscere a fondo la vostra città capire quali sono i punti di forza della vostra città le migliori attrazioni turistiche della vostra città gli eventi che vengono a portare ad esempio a Firenze c'è referenze Rock sono tutte queste piccolezze che ovunque voi siate dovete tenere a mente per non lasciare troppi soldi sul piatto Se voi avete cioè non è un Com'è che vorrei che posso dire non è una una cosa troppo positiva il fatto di aver già tutto l'anno pieno Perché se voi avete tutto l'anno pieno significa che voi siete stati per loro un'occasione da non perdere se allora se voi siete in subaffitto e vi va bene così ce l'avete già pieno avete già calcolato tutto avete fatto un business plan siete in guadagno avete fatto un 34 per confronto all'affitto Ovviamente questo vi entra in gioco magari dopo un anno due anni quando avete un annualità di storico Allora vi dico ottimo lavoro perché prendete un appartamento lo riempite tutto l'anno lo prendete ve lo Levate da da dimezzo Senza doverli a capire a Come fare come problemi non problemi cosa migliorare cosa non migliorare e voi potete concentrarvi sul sul prossimo ok o a inserire uno nuovo oppure dell'estate avviando un altro e vi concentrate sull'altro però accettate il fatto che avete lasciato sul piatto veramente molti soldi Io piuttosto è una cosa un po' più macchinosa però veramente tengo i prezzi un po' più alti Anzi leggermente più alti abbondantemente nelle nelle date più avanti ok Quindi quando mancano poco dei mesi mi capita che oggi mi hanno prenotato Cioè oggi parlo di maggio inizio Maggio fine Aprile mi prenotassero una settimana a ottobre io una settimana a ottobre sto a 50€ in più al giorno confronto la media del mio del mio calendario normale 50 euro in più al giorno per me per 7 giorni 5 per 7 sono stati a 350 euro che io dovevo togliere abbassare per tornare a essere in linea ma che ho ottenuto altro e mi hanno prenotato quindi non si sa mai Ovvio non lo metto a 300 euro al giorno perché non è un appartamento da 300 euro al giorno indatte non calde però da 130/150 averlo portato a 175 e 200 euro al giorno e vedere subito una prenotazione Beh quello assolutamente non può fare che non può fare che quindi ecco su quel lato lì State attenti sul su come decidete di affrontare su che strategia volete adoperare non c'è una strategia sbagliata su questo voglio essere veramente molto chiaro non c'è una strategia sbagliata e chi vi dice che la vostra strategia è sbagliata e dovete correggerla non capisci niente di gestione di impresa Ok Ognuno decide di affrontare la propria gestione di impresa come vuole come preferisce ovvio che se uno mi viene a dire Guarda io c'ho già il calendario tutto pieno io fino all'anno prossimo non posso aumentare il mio fatturato e mi serve piaciuto averlo molto più alto perché secondo me l'immobile vale di più e allora lì ti dico sì hai fatto una gestione non buona ma se uno dice guarda io ce l'ho tutto pieno Sono contento Ho già fatto un 4 per confronto l'affitto sono già assicurato con 12 mila euro 15 mila euro quest'anno solo in PM da questo immobile e adesso mi concentro in altre cose quindi mi concentro sul aumentare il mio portafoglio di immobili che questo qua va già avanti da solo ragazzi Tanto di cappello io li faccio anche i complimenti gestione completamente diversa dalla mia Ma cosa gli devi dire sa già quanto incassa può far già proiezioni di investimenti quindi sa già quanto flusso di cassa avrà la sua azienda il suo conto corrente e riesce a penetrare ancora di più il mercato perché riesce a fare previsioni riesce ad organizzarsi un flusso di cassa che a livello aziendale è una delle cose più importanti perché oggi voi magari partite con la partita IVA Partita con la vostra gestione più avanti magari e aprirete una società magari più avanti avrete una società anche di capitali un srl magari un domani vi voleste portarvi anche all'estero vorrete portarvi anche all'estero non potete fare queste scelte di vita aziendale se non avete pieno controllo della vostra gestione di flusso di cassa perché altrimenti al primo errore Ok crolla il crollo il castello si crolla il castello ragazzi siamo appunto a capo e ci possiamo fare anche veramente veramente molto male bene adesso che invece abbiamo visto la parte delle novità da parte di Airbnb soprattutto per la parte dei prezzi del calendario della gestione un attimino dei prezzi andiamo successivamente e andiamo a vedere un altro di queste 25 novità per l'aggiornamento estivo possono essere utili un po' meno utili dipende qua non ci sto tanto dietro nel senso che vediamo che sono state aggiunte delle istruzioni per il check out dove quando all'occorrenza c'è bisogno di dare notizia di quello che devono fare per il check out qua potete mettere a buttare la spazzatura spegnere tutto e aggiungere altre richieste quant'altro io darei un consiglio sul fatto di utilizzare Ok queste modalità ma tramite messaggi automatici all'interno di Airbnb Quindi quando avevo impostate che salutate l'ospite lo Ringraziate di essere stato nel vostro alloggio lo salutate gli chiedete mettete proprio un messaggio automatico dove gli chiedete che se si è trovato bene di lasciare una recensione 5 Stelle e nella parte privata di lasciare dei feedback propositivi perché se non avete mai utilizzato se non avete mai utilizzato Airbnb nel momento della recensione vi fa inserire Naturalmente la classifica delle stelle da una a 5 stelle su come vi siete trovati Quindi come vi siete trovati con la pulizia con la comunicazione e com'è andato il vostro soggiorno in generale poi dell'arrivo al momento di lasciare invece un messaggio ok che sarà pubblico quindi che tutti quanti i prossimi turisti potranno vedere e nel vostro caso da OST Quando fate questo questo commento verso i turisti che hanno soggiornato da voi gli altri host al momento di una prenotazione possono andare a visionare Quindi vedi subito se sono state persone poco corrette siano sporcato se sono dei festaioli Vedete un attimino Ecco perché mi piace tanto lavorare con Airbnb perché la qualità un po' più alta con il fatto che tu puoi dare una recensione anche agli ospiti e se continuano a prendere recensioni negative gli bloccano l'account sono un po' più Smart quindi sono un po' più gentili sono Ovvio guardano molto la qualità Ok su Airbnb è innegabile che ci sia più qualità di altri di altri portali sia da una parte del degli host quindi degli alloggi sia dalla parte dei dei turisti e quindi potete lasciare sia la parte del testo pubblico e poi successivamente lasciare un commento privato agli host o ai turisti Ovviamente vi chiede consigliereste questo turista ad altri host Quindi ad altri alloggi Sì no Ok magari specificate il perché no ma di media io Inserisco sempre di sì e comunque sono tutti abbastanza gentili soltanto tre quattro volte mi sarà capitato di inserire di no perché mi hanno magari sporcato molto il l'alloggio mi hanno creato magari un po' di problemi per il resto invece tutto sempre andato molto in maniera molto fluida nella parte privati invece io cerco sempre di chiedere un feedback propositivo da parte degli degli ospiti per capire dove mi posso migliorare se noi dobbiamo fare Dobbiamo avere un'impronta per questo business per crescere scalarlo in maniera seria arrivizia ma soprattutto lunga nel tempo Ok Ricordiamoci che questo business non è un corso a 100 metri ma è una maratona ad ostacoli anche quindi dobbiamo costruire delle solide basi e queste solide basi le creiamo se abbiamo a cura del nostro business se abbiamo ancora dei nostri asset se abbiamo cura della nostra azienda quindi chiedere continuamente feedback su come ci si può migliorare Guarda che soffione a poca pressione ci sono tante zanzare Cioè veramente un'infinità di cose possono dire per su come si sono trovati loro voi pian pianino potrete migliorare queste cose andando pian pianino a toccare quelli che sono un po' i punti principali È ovvio che se uno dice ma entra troppo sole Vabbè c'è già la tenda non è che potete fare molto ok però Il Soffione poca pressione soffione è già poca acqua il microonde a volte si inceppa a volte non parte quindi magari è un sintomo di sostituire il microonde il frigo ha troppo ghiaccio all'interno Quindi va va pulito tutte queste piccolezze che messe insieme i dettagli messi insieme Ricordiamoci che fanno il lusso Ok quindi puntiamo a essere sempre in crescita e puntare sempre alla perfezione è ovvio dobbiamo essere consapevoli che alla perfezione non ci si arriva Ok però è lì che dobbiamo puntare solo così riusciamo poi a scalarlo solo così poi anche altri proprietari quando mostriamo come gestiamo noi gli appartamenti come lavoriamo anche altre proprietari saranno ben più propensi a darci a noi il proprio immobile piuttosto che ad altre ad altre agenzie ad altre persone ad altri host quindi ecco istruzioni per il check out voi potete automatizzarlo in questa maniera quindi aggiungiamo un'istruzione selezioniamo quello che quello che preferiamo e via Qua possiamo mettere buttar via la spazzatura è una gentilezza spegnere tutto questo sia assolutamente io questo quello che chiedo è l'aria condizionata le luci tutto quello che hanno acceso di spegnere perché altrimenti veramente ragazzi è uno spreco inutile Questa invece è una cosa molto molto interessante fino adesso quando un turista vi chiedeva delle anche solo informazioni o magari avessi avuto un'urgenza e vi scriveva voi potevate guardare il messaggio poi magari eravate in auto e quindi lo lasciavate un po' in disparte per successivamente andare a ritoccarlo Ecco ragazzi adesso bisogna stare un attimino attenti perché Perché adesso se noi visualizziamo un messaggio Questo funziona un po' come WhatsApp viene fuori la spunta letto da X quindi se c'è Lost il cost se siete in più persone uscirà letto da e il nome di chi di chi ha letto il messaggio questo perché vi dico di stare un attimino attenti di avere una accortezza in più perché se voi visualizzate dalla mattina il messaggio non rispondete rispondete la sera e potrebbe essere che si infastidisca l'ospite Cavolo Hai letto il mio messaggio non mi hai ancora risposto Io ho bisogno di queste informazioni magari ne ho bisogno anche in maniera urgente per voi magari non è un'urgenza Però sapere che magari ci può essere un check-in anticipato per loro può fare la differenza sapere questa informazione in breve tempo però la scelta anche solo del treno da prendere per venire nella vostra città quindi e anche se voi scrivete contattate l'ospite per chiedere conferma dell'orario d'arrivo si arrivano in auto si arrivano cioè tante piccolezze e e vedete che vedete subito se l'ospite non vi sta rispondendo perché ancora deve prendere mano cellulare oppure non vi sta rispondendo perché ha visualizzato ma non va risposte Quindi allora lì magari gli potete scrivere un'altra volta perché ma Scusate per il disturbo scusa se si insisto o comunque se riscrivo così breve tempo un'altra volta Però necessito di avere queste informazioni per potermi gestire al meglio i vari check-in le vari urgenze le varie cose molto interessante se piace questa cosa Al momento vi dico di sì al momento vi dico di sì perché comunque io so come lavoro So che io in meno di un'ora Comunque io ho il mio team rispondiamo a tutti quanti gli ospiti è il nostro mestiere quindi ragazzi non è che c'è tanto da fare al telefono Cioè noi lavoriamo al telefono e computer quindi bene o male il telefono ce l'abbiamo sempre in mano anche solo per WhatsApp arriva la notifica aprite rispondente e stop fine del discorso e quindi il fatto di magari un ospite che veda che io ho letto il messaggio ma non ho risposto subito è non è tanto frequente questa cosa per cui a me fa molto piacere invece quando l'ospite vede il messaggio e io lo so Guarda che per c'è da fare il check-in per forza di persona Guarda che io arrivo alle 15:30 loro invece magari si erano accordati per le 15 sapere che l'ospita visualizzato che io sarò lì mezz'ora dopo o comunque che la persona adibita per farli entrare nella villa nel nell'appartamento sarà lì mezz'ora dopo per me se dovessi dirmi Eh ma non ce l'hai detto non l'ho letto è impossibile perché proprio grazie alla spunta mi dà una tranquillità mi dà anche un certo tipo di garanzia che ragazzi non è impossibile che non l'hai letto perché mi è uscito la spunta Ok quindi super approvata questa questo nuovo questo nuovo aggiornamento altro invece è autorizzazioni e compensi dei Coast Quindi qua possiamo andare a ritoccare in base al a chi c'è all'interno del nostro immobile che può essere il titolare può essere una un partner in business un socio ok o le donne delle pulizie che vuole vedere il calendario potete mettere veramente chi volete fino a un massimo di quattro Coast ok Il titolare dell'annuncio Può anche non essere Lost principale Quindi come vedete Guardate è scritto qua sotto OST principale no Cosa significa che Voi potreste potete magari aver fatto aver creato l'annuncio però volete il proprietario di casa mille cose Ognuno ha può essere tutte le ragioni del mondo vuole essere lui Lost principale quindi che quello che esce sull'annuncio quello che si becca poi anche le recensioni e quant'altro magari vi chiede di diventare vostro principale voi lo potete mettere Lost principale non è il titolare dell'annuncio Cioè non è il proprietario dell'annuncio quindi non può cancellarlo solo chi ha creato l'annuncio lo potrebbe lo può cancellare ok e vi dico un'altra cosa Se voi lavorate come PM e prendete in gestione una casa un appartamento che è intestato ad una società con partita IVA voi non potreste fare anzi voi non potete fare e ve lo consiglio di guardare fin da subito essere il titolare dell'annuncio perché perché ad ogni se noi lo facciamo in forma non imprenditoriale le fatture che stacca Airbnb non è che le guardiamo tantissimo Ok Quand'è che le guardiamo tantissimo quando c'è una partita IVA che stacca fattura se c'è una partita IVA che stacca fattura questa partita IVA Deve necessariamente essere il titolare Ok il proprietario dell'annuncio anche se non è il nostro principale questo perché Perché la fattura che verrà emessa da Airbnb nei confronti dell'ospite e che quindi magari voi avete necessità di scaricarla portarla dal commercialista accumulare quello che volete fare saranno intestate all'ost sarà necessario all'oste che ha creato l'annuncio Ok quindi attenzione non accorgermene troppo tardi perché magari vi perdete delle già delle fatture ma soprattutto vi perdete anche delle recensioni magari ve ne accorgete dopo e dovete cancellare l'annuncio e rifarlo era veramente una seccatura Quindi mi raccomando create fin da subito l'annuncio con il profilo della società successivamente vi fate inserire come Coast vi potete anche inserire come host principale poi lì andate a modificare andate a creare tutto quanto ma il titolare dell'annuncio deve essere quello della società in questa sezione vediamo che ci sono degli ostri che possono avere accesso alla posta accesso ai calendario o un accesso completo e potete selezionare cosa una persona potrebbe vedere esempio una donna delle pulizie potrebbe vedere anche solo semplicemente l'accesso al calendario non alla posta non ad altri ad altri punti da altre parti della dell'annuncio dove magari ci sono ci possono essere anche dei dati di dati sensibili quello assolutamente approvato Sì sì approvato Cioè comunque una cosa che comunque c'era già prima qua tipo magari semplificare qualcosa non vedo tutta questa grande rivoluzione in questo ambito devo anche un po' di acqua perché ormai sono un po' di ore che parliamo e quindi ne abbiamo assolutamente bisogno allora panoramica di quello che abbiamo visto quindi possiamo visualizzare il prezzo giornaliero dall'app sia quello che inseriamo noi sia quello che va a pagare l'ospite possiamo selezionare le date dei calendari solo con lo scorrimento del dito O comunque lo scorrimento del mouse in caso di essere collegati Tramite il computer necessario Ma io mi sto trovando veramente male invece con questa cosa qua istruzioni per il check out Sì ma è una cosa in più non lo vedo così necessario Ok A me piace come come vi ho detto prima mi piace molto avere il contatto con gli ospiti Ok tramite su messaggi automatici Però anche solo il fatto che voi scrivete se voi mettete un po' di umanità nel messaggio che scrivete viene cercata di renderlo un po' più mano possibile tanti ad esempio non se ne accorgono che sono messaggi automatici una piccola percentuale però ci sono anche quei casi e fa piacere quindi ringraziamento di avervi scelto di lasciare le 5 Stelle se possono spegnere tutto quanto prima di uscire questo fa sicuramente molto piacere conferma di lettura di posta A me piace utile per come faccio io il business Assolutamente sì molto approvato scheda Coast si può essere utile dipende Magari quando siete delle società delle aziende vere e proprie magari un po' più strutturate con dei soci persone il vostro Team che aumenta quello sì può essere può essere utile Un Vabbè l'accesso anticipato le funzioni il dettaglio dei prezzi quindi Ok A differenza Vediamo quanto paga gli ospiti qua vediamo le due cose separate utile va benissimo quello che è veramente la rivoluzione che ha il confronto con gli alloggi simili va già a fare l'algoritmo di Airbnb il lavoro che noi facevamo precedentemente perché comunque noi quando prendiamo un alloggio guardiamo un attimino la concorrenza che ci sta intorno a che prezzo È fuori che tipo di alloggio hanno cioè cerchiamo un attimino di essere un po' più appetibili verso i turisti nei nostri confronti quindi andiamo a controllare i concorrenti ci piazziamo sul mercato Cerchiamo di essere migliori degli altri però vedere comunque dopo aver fatto comunque manuale non abbandonatelo mai Comunque il lavoro manuale che quello vince sempre però una volta che avete fatto Avete capito chi vi sta intorno e tutto quanto vedere cioè l'algoritmo vi dice già a che prezzo medio sono fuori gli altri e quindi voi potete decidere se stare nella media sotto la media più alto della media vi da un range dai 70 ai 120 euro voi potete dire io sto accendo 15 non sono il più alto ma sono la fascia alta oppure sto nella media quindi lo piatto a 100 euro e riempio il calendario decisione vostra dipende dalla strategia che adoperate soprattutto magari se siete in PM o se siete in subaffitto impostazioni dei prezzi di disponibilità su uno degli strumenti aggiuntivi che ci sono sul calendario e dove voi potete anche creare degli sconti ad hoc solo per weekend per più giorni solo per magari una determinata delle determinate date che lanciate un'offerta last minute per avere il 100% di occupazione quindi piuttosto di lasciarlo vuoto facciamolo lavorare utile Sì ok piuttosto di non averlo sempre meglio averlo però non lo uso tantissimo utilizzo altri tipi di strategie che l'abbiamo viste prima all'inizio di questo di questo video gli sconti settimanali e mensili questo assolutamente sì Quindi qua vedremo quanto va a pagare gli ospiti a fine per l'arco della settimana andiamo a vedere quanto pagano Ok come se una cosa che secondo noi è in linea oppure no Oppure c'è da ritoccare qualcosa e secondi settimanali mensili Assolutamente sì sono utilissimi li sfrutto tantissimo tutti i miei alloggi hanno disdi settimanali mensili penso che facciano Sì la differenza tra persone che decidono di restare più nel nostro alloggio io addirittura faccio disconti per chi mi resta per più di tre giorni cioè incentivo disincentivo il fatto di non di stare poco nel mio alloggio ok e incentivo il fatto di aver poco ricambio di biancheria meno volte che ci va la donna delle pulizie e quant'altro per fare anche questo Tanti mi dicono Eh ma io nel mio alloggio molto grande ci vado in perdita se me lo prenotano solo per un giorno quindi io metto minimo 4 giorni ragazzi Sì però l'algoritmo vi blocca Ok mi blocca leggermente se vogliamo sfruttarlo al massimo per hackerare l'algoritmo dobbiamo un attimino muoverci in maniera diversa quello che si può fare è mettere al prezzo doppio ok o molto alto per Chi prenota per uno due tre giorni mentre dal 4 giorni dal quarto giorno inserire uno sconto bello alto Ok così da tornare in con i prezzi in linea di mercato Quindi anche chi cerca nella zona un alloggio vi trova Ok Se invece inserite soltanto quattro giorni solo a quelli che cercano per minimo 4 giorni vi trovo invece che inserisce voglio stare solo per il weekend due notti non vi trova Cioè non uscite proprio nelle nelle ricerche in questa maniera uscite nella ricerca e qualche visualizzazione l'ho riuscita a prendere può capitare che vi pigliate anche qualche qualche prenotazione e onestamente Se a un posto da 150 da 300 euro a notte però riuscite a fare 500 euro a notte per una notte di tè cavolo 200 euro sono praticamente regalati va benissimo venite io con questi soldi qua riesco a pagare le pulizie una volta in più Quindi potete anche sfruttare questo tipo di strategia adottare questo tipo di strategia se proprio avete degli immobili particolari dove o anche di proprietari che vi dicono guarda noi gestiamo con un minimo solo minimo 4 notti Ecco più di qualcuno ve lo può chiedere soprattutto chi ha esperienza nel settore o chi lo fa da tempo cercate un attimo di far capire cosa significa Comunque offrire anche servizio per meno noti però vi potete giostrare Ecco L'importante è che comunque ci siano le soluzioni A questo tipo di problemi possiamo su smartphone guardare l'intero calendario a livello annuale quindi possiamo come abbiamo visto prima possiamo fare una previsione di come sta andando l'anno possiamo fare strategie possiamo fare investimenti possiamo calcolare tantissime cose anche solo le tasse e questo sicuramente è molto utile assolutamente avere un quadro generale annuale io lo vedo super positivo dati per il checkout personalizzati come abbiamo visto prima si utile ma Decidete voi se farlo tramite segnalazioni nell'annuncio oppure se proprio andare a richiederlo tramite messaggio i lati per il checkout automatico va benissimo gli ospiti riceveranno automaticamente i dettagli per il checkout quindi è la stessa identica cosa solo un pochino meno umana confronto un messaggio notifica del checkout possono pigiare un pulsante di Re checkout eseguito e Voi capite che ce ne sono andati qui in questa maniera voi potete dire il dono di pulizie Ok se ne sono andati potete entrare magari con mezz'ora in anticipo un'ora di anticipo così anche loro riescono a viverla più serenamente perché magari hanno bisogno necessità in alcuni giorni di poter finire prima le risposte rapide per il check out vabbè queste si è messo tranquillamente a fare semplicemente magari l'avranno messo in un menù nuovo però non ci scappiamo molto cioè sono praticamente delle risposte rapide che voi andate ad inserire manualmente che potete selezionare a seconda di quello che abbiamo scritto che di solito saranno sicuramente i ringraziamenti stanze queste le guardiamo subito dopo le curiosità del profilo curiosità nel profilo Allora Airbnb sta cercando sempre di più di aumentare il lato umano quindi si parla sempre così ci stiamo addentrando nel settore dell'intelligenza artificiale sempre di più col computer quant'altro e Airbnb fa questa scelta fa la scelta di creare più interazioni tra il profilo dell'host e il viaggiatori quindi nel vostro profilo potete aggiungere delle curiosità ad esempio la canzone preferita alle superiori qua vi scrive cioè vanno proprio a chiedervi o vi danno la possibilità di inserire dei dati Ok delle cose che non sono molto rilevanti che però aiutano a conoscervi meglio Questo si traduce in un lato umano Maggiore attraverso la piattaforma è un po' come se fosse un social network no come se fosse su Facebook dove inserisci i tuoi interessi circa la stessa cosa utile sì e no dipende se io fossi una persona che che facesse check-in di persona vi Direi di sì cioè sono un fan della musica rock fan sfegatato i Pink Floyd sono a Firenze faccio check-in di persona c'è il Firenze Rock magari Home più empatia se vado da un host che ascolta la mia stessa musica ma anche no perché sentite che finché lo sto dicendo sembra che sto dicendo una cavolata allucinante cioè utile Sì ma fino a un certo punto Diciamo che vogliono rendere il tutto un po' più allettante un po' più simpatico un po' più umano all'interno del portale per conoscere meglio l'ost cronologia dei viaggi dell'host quindi Anche prima potevi date vedere delle recensioni separate soprattutto dal PC se non sbaglio E giusto per vedere dove è stato Lost tramite sua il suo il suo account di Airbnb utile sì e no cioè se volete scambiare poi quattro chiacchiere con l'Oste e chiedere informazioni perché magari volete andare a Santorini Lost è stato a Santorini perché c'è una recensione di un altro host di Santorini E se lo beccati gli dite Ma guarda ho visto che sei stato Santorini ne vale la pena Come è stato il tuo alloggio Ecco può essere una scusa per poter iniziare a conoscere a conoscere o conoscere il turisti e viceversa gli interessi dell'ost Quindi anche qua curiosità nel profilo quello puoi mettere qualsiasi sia che tu sia viaggiatore sia che tu sia post qua inserisci gli Hobby dove una persona all'interno dell'annuncio vede anche gli Hobby che hai i tuoi interessi quando mentre sta vedendo l'annuncio del del tuo alloggio profilo degli ospiti più dettagliati proprio il punto dove si sta portando Airbnb inviti per i costi più semplici non è chiara complicato prima eh cioè Inserisci il Coast ti chiedeva di inserire un email così che gli arrivasse alla persona interessata un'email con scritto Diego ti ha invitato a gestire a diventare Coast nel suo annuncio e tu cliccavi sì o no Quindi non è chiara così così complicato è utile questo aggiornamento no cioè non cambiava nulla assolutamente nuove autorizzazioni per il costo Ecco questo qua invece potete scegliere tra l'accesso completo e calendario posto sul calendario utile sì perché no dipende un attimino dalle situazioni che si possono trovare all'interno di un team di lavoro può essere utile i nuovi compensi percosta Quindi puoi farlo sotto forma di percentuale tramite gli split di pagamenti quando vai a selezionare la modalità di pagamento quindi abbini il tuo conto corrente o conto corrente del proprietario con l'alloggio tu puoi decidere di inserire anche il tuo nome quindi il tuo conto corrente e decidere in che percentuale ricevere il i soldi quindi in questo caso non serve più che non serve più il che fai fattura a fine mese ma bensì Ricevi i soldi per non aspetti più che il proprietario intaschi tutti i soldi del mese e poi ti stacca il bonifico ma bensì ad ogni check-in ti arriva già la percentuale che hai concordato in precedenza ti arriva già nel conto corrente ovvio che questo non ti non ti toglie l'obbligo poi di dichiararli E tra virgolette anche staccare la fattura senza neanche tanto le virgolette cioè con questi incassi voi non è che andate a pagare La cedolare secca Cioè voi non avete un alloggio in affitto voi vedrete il il bonifico in entrata di Airbnb Ok però Airbnb in questo caso Non funge sulla pagatore ma funge da Banca ok In che senso da banca è nel senso che i soldi sono del proprietario che tramite Airbnb te gli ha mandati quindi non vedi più il bonifico entrante del conto corrente del proprietario Ma vedi che il bonifico è stato mandato con il conto corrente di Airbnb Comunque la fattura del ricavi dell'incasso Non la vai a fare mettendo come intestatario Airbnb Cioè voi non staccate fattura a e Airbnb voi staccarete fattura con il nome e cognome codice fiscale del proprietario potete scegliere poi di farlo per ogni entrata staccare fattura di X euro di quello che avete incassato oppure aspettare un tot magari una settimana e staccare la fattura una volta alla settimana gli chiedete alla commercialista non voglio dare consigli a livello fiscale verifica dell'identità degli ospiti quindi c'è bisogno quindi qua vanno a controllare molto più a fondo la l'identità degli ospiti dell'osta soprattutto degli ospiti ma vanno nel proprio richiedere la carta d'identità tutti quanti i dati e che siano verificati quindi che non ci siano profili fake che non ci siano problemi magari di uno che era stato bannato e poi ricrea un altro account perché uno magari prima Ne abbiamo parlato un pochino prima potrebbe dire ok queste persone mi hanno fatto feste in casa gli do una stella Airbnb blocca magari dopo se magari anche Recidivo blocca l'account E vabbè chi mi dice che non lo ricrea è perché ragazzi si deve verificare si deve verificare il l'account quindi oltre al numero di telefono e email deve anche inserire la carta d'identità e se fa un profilo falso deve avere anche la carta d'identità falsa Quindi è un po' più complicato di solito non succede mai queste cose qua non non diventa non diventate Mati a pensare alle cose peggiori perché sta solo nella vostra testa si lavora benissimo con Airbnb come si lavora benissimo con gli ospiti non è ovvio che se voi mettete un alloggio a 10 euro a notte potete prendere clienti che possono pagare 10 euro a notte se vuoi invece avete degli alloggi ma comunque vi fissate un minimo che è più alto della media prevenire Una notte nel mio alloggio posto a 150 euro Ecco che anche il tipo di turista ha un portafoglio diverso io l'ho proprio notato quando magari in bassa stagione abbiamo provato ad abbassare molto i prezzi avevano iniziato ad arrivare persone non tanto gradite lì abbiamo bloccato tutto piuttosto mi tengo l'appartamento vuoto piuttosto che avere delle rotture di palle Durante il soggiorno o con i vicini perché fan festa o che mi fumo in casa ok quello assolutamente i controlli tutte le prenotazioni Qua dice che è disponibile in tutto il mondo la tecnologia che aiuta a ridurre il rischio di feste di danni quindi è proprio il fatto di blocca se c'è questo rischio di un ospite nei tuoi confronti a me è capitato ben due volte che un ospite mi avesse prenotato la l'appartamento e dopo un giorno 2 airbnky ha cancellato ha cancellato la prenotazione dell'ospite dicendo che secondo il loro termini non era un ospite gradito anche se magari avesse avuto delle buone recensioni e quant'altro vorrei significa che Airbnb comunque vede cose vede i post i messaggi privati e quant'altro E si comporta di conseguenza Comunque ben che ci sia una tecnologia del genere perché se già non è non è che non sia semplicissimo già comunque è un business dove c'è da fare ok c'è da impegnarsi Quindi c'è la star sotto con la testa poter avere anche la mente un pochino leggermente più libera su queste cose quindi avere meno problemi ben venga su questo sacrosanto ora Ragazzi andiamo un attimino a vedere perché c'è una novità del dell'anno c'è un nuovo c'è una nuova categoria che è stata inserita su Airbnb Ok la categoria è la categoria delle stanze voi Mi direte Ma cos'è Cioè in che senso categoria ragazzi adesso andiamo a vedere subito immediatamente di cosa si tratta quindi andiamo in modalità viaggio andiamo subito in modalità viaggio portare pazienza tra registrazione e internet non sono neanche a casa in questo momento Quindi sono collegato col cellulare facciamo un piccolo stop e andiamo subito a vedere poi le stanze appena riparte bene Eccoci qua finalmente si è passata qualche ora non ho potuto anche staccare adesso tranquilli riprendiamo dove abbiamo lasciato stavo parlando di quello che è stato l'aggiornamento più importante di tutto questo cambiamento di algoritmo e di novità da parte di Airbnb come vedete facciamo una piccola promessa all'inizio quello che vedete ora è la pagina Come si presenta quando vuoi Entrate come modalità Viaggio OK all'interno di Airbnb Quindi voi vi trovate questo schermino di Dove volete andare le date e in Quanti ospiti siete poi successivamente qua sotto inizio a esserci dei filtri come quello delle Capanne Qua ci sono le tutte le case sulle piste da sci Qua ci sono tutti le case dove hanno all'interno un pianoforte a coda cucine professionali spazi accessibili magari per disabili all'interno di campi da golf sulla spiaggia questo perché Perché Airbnb punta veramente tanto alle cose particolari Cioè a Airbnb piace tantissimo quando il vostro immobile si distingue veramente dalla concorrenza da quello che è magari un immobile una casa un appartamento tradizionale per andarci a vivere un bilocale qualcosa di veramente semplice Ok che comunque funziona però ragazzi se voi dovreste avere un immobile dove potete un attimino sbizzarrirvi sull'arredamento ma magari dare proprio un’anima Ok a questo immobile e lui vi spinge veramente tanto ma soprattutto anche la clientela a livello proprio organico fa veramente la differenza perché questo si traduce veramente in tantissime visualizzazioni Ok all'interno del vostro all'interno del vostro annuncio e più visualizzazioni avete più Naturalmente il l'algoritmo vi spinge verso vi spinge verso l'alto qua ad esempio non so hanno preso una a caso sulla quale ad esempio siamo in Italia questi qua sono comunque immobili pazzeschi bellissimi con all'interno il pianoforte Quindi io fatalità ne ho una di immobile con interno pianoforte Ecco cose così è perché sicuramente questo qui è un alloggio dove si presta a Shooting e ha proprio svolgere è Infatti avevo uno spazio nome per svolgere i matrimoni all'esterno quindi la potete affittare anche per matrimoni Ecco il motivo del perché ci sono delle modelle in abito da sposa di solito altrimenti vorrei criticato proprio questa scelta qua a Capri spettacolare ragazzi Io anche la conosco questa questa via qua Ah interessante ecco quando poi mi vengono detti da alcuni studenti che magari riescono a trovare un contatto di immobili di lusso sul sul territorio e sono riusciti a prendere il numero del proprietario tramite agganci sono comunque arrivati a prendere contatto con qualcosa di veramente grande però queste persone magari proprietari dicono sì ok Portami degli ospiti portami i clienti io ti pago ma non mentiamo le servitù in B perché si sputtana o comunque non vogliono perché pensano che il valore poi dell'immobile crolli Cioè è su Airbnb quindi ha poco valore ragazzi i tempi sono cambiati su Airbnb ci sono immobili come questo a 10.000€ a notte A giugno non stiamo parlando di agosto Questo ovviamente è ok ma magari non ha minimamente Non ha minimamente come si dice mercato o non ha clienti e quant'altro Beh solo il fatto che vediamo qua che a 5 stelle significa che un po' di clienti ci sono andati quindi qualcuno ci ha dato come vedete è all'interno della categoria Lux che adesso proviamo un attimino a cercarla Giusto per farvi vedere perché Ok le novità però ragazzi cioè Ricordiamoci che non ci sono solo bilocali al mondo ci sono anche ville Ok di persone che non sanno come gestirla o perché l'hanno ereditata o perché per mille motivi ok Ci sono delle strutture veramente immense tipo questa qua a Menaggio al lago di Como a 9.400 euro a settembre cose veramente paurose Ok questa è famosissima la spinge tantissimo questo qua Penso che abbia fatto soltanto per una questione di posizionamento perché l'ho sempre visto vuoto è da quest'inverno che lo vedo è stato inserito ma ha sempre questo prezzo 48.000€ a notte onestamente bello tutto ma 48 mila euro a notte forse è un pochino troppo Dipende quanti quanti posti tiene a questo punto è un hotel Qua invece in Costa Azzurra un alloggio di lusso in Costa Azzurra questo qua sono soltanto alcune delle foto andiamo a vedere costa 10 mila euro per cinque notti spese di ospitalità perché ovviamente avete [Musica] delle persone che mi stanno mi stanno presso andiamo a vedere se c'è mercato Cioè se vengono prese Noi siamo adesso qui a maggio molto probabilmente io vedo qua diamo per buono che la mia prima data disponibile è la data dove iniziano a ricevere gli ospiti quindi fino al 11 giugno non ricevo nessuno perché maggio è tutto pieno e io vedo dal 12 al 21 che è libero Poi io qua vedo sono date bloccate potrebbero essere bloccate come potrebbero essere naturalmente prenotate Ok Io qua vedo dal 21 al 21 Questo potrebbe essere tranquillamente un una famiglia che ha prenotato per un mese un mese a 10.000 euro a notte sono 300 mila euro poi ci sono ancora delle date libere Poi inizia poi di nuovo a sparire per altre 1 2 quasi 3 settimane Praticamente questa persona all'anno Non dico che sfiora Il Milione ma 700-800 mila euro li fa tutti ok Quindi sì il business del lusso anche su Airbnb funziona e funziona molto molto bene funziona molto bene come si fa entrare nel nella modalità Lux quindi per avere questo piccolo questo logo dovete fare la richiesta voi Quindi quando siete all'interno quando avete creato il vostro annuncio normale scrivete a Airbnb ok e chiedete proprio di essere inseriti nella categoria lusso qui Vi risponderà un ufficio apposito dove decideranno un attimino le modalità bene o male Se non erro saranno ancora quelli dell'anno scorso perché stanno non so precisamente se sono cambiate perché non ho ancora fatto domanda più che altro ho fatto domanda perché abbiamo preso un nuovo alloggio per essere posizionato nel lusso ma per via di questo aggiornamento avevano un attimino bloccato quelli che erano i nuovi inserimenti nella categoria lusso Comunque vi fisso in un appuntamento e vengono delle persone che lavorano per Airbnb per dare un'occhiata all'alloggio danno un'occhiata ai servizi che potete offrire cioè vengono a decidere a giudicare il vostro alloggio se è degno di essere inserito in questa categoria per un cliente per un ospite Cosa significa essere all'interno di questa categoria significa che ogni prenotazione del Bimby Lux provvede un designer di viaggi praticamente un ospite avrà un conshare offerto da Airbnb un trip planner quindi che gli organizza e esperto della destinazione locale quindi che gli lo aiuta a creare magari degli itinerari dove andare a visitare delle città di fianco degli dei musei delle cose particolari fanno tutto ciò quindi all'interno del pacchetto lusso per un ospite rientra anche tutto quanto quello che il servizio aggiuntivo in più conosce questo alloggio del cibo in fondo Qua stiamo parlando sempre di questo designer di viaggi più comunemente detto e con shares Ok che quello un attimino che dà una mano a risolvere tutti i problemi Siamo arrivati qua per il semplice motivo che ci sono le categorie su Airbnb sfruttiamole Cioè se possiamo cerchiamo di dare un'anima al nostro al nostro alloggio lo so che cioè ovviamente è facile dare un'anima quando c'hai ville di 10 15 milioni di euro di valore Però ragazzi non serve avere milioni di euro per poter fare business bastano delle piccole Questa è a Gavardo in provincia di Brescia addirittura delle piccole capanne e voi riusciste e voi riuscite a fare business Comunque ok come ad esempio le mini case c'è una nicchia Cioè voi andate ad aggredire quel tipo di nicchia che una volta che viene in visita nel vostro paese attira l'attenzione ragazzi attira l'attenzione queste sono cose che saranno grandi quanto 15 metri quadri Ragazzi queste cose qua attirano e te lo fan pagare anche qua all'interno addirittura di un campo da golf te lo fa pagare 460 euro e notte a giugno per cinque notti quindi capite bene che potete fare veramente quello che volete cioè dovete un attimino ampliare quelle che sono le vostre vedute Cioè non focalizzatevi solo ed esclusivamente sull'appartamento nel palazzo in centro città cioè spaziate spaziate ragazzi set degli Imprenditori osate nel vostro nel vostro business cercate un qualcosa che vi distingui dalla massa perché già questo video lo avranno lo vedranno in migliaia di persone il Corsi o comunque tutte le informazioni che si possono trovare ce le hanno migliaia di persone cos'è che vi fa essere diversi cos'è che mi fa avere successo in confronto a un'altra persona che ha iniziato del medesimo momento è il fatto che voi cercate di diversificarvi Ok quindi cercate di andare o quel servizio in più al cliente o quel cioè cliente parlo del proprietario O offrire servizi in più il proprietario O offrite servizi di più verso i clienti o vi create un circuito di servizi per soddisfare al meglio l'ospite Magari avete degli accordi commerciali anche con le aziende che forniscono questi servizi cioè ampliate la vostra mente Cioè in diventati imprenditori veri del vostro business una volta che riuscite a vedervi come imprenditori nel vostro business Ecco che allora inizierete ha veramente vedere i soldi dove nessuno aveva mai visto prima ok cioè anche solo Questo qui cioè questa Capannina qua A parte che le foto io le rifarei ma decisamente tanto cioè 70 euro a notte 100 euro notti c'è questa cosa qua quanto sarà costata 10.000 euro tirarla su ragazzi sono 70 euro a notte fatte calcolo 70 per 30 notti Facciamo 20 note sono 1400 euro in due anni vi siete ripagati Ecco particolarità hanno la piscina una foto di gente col bong e quello col bongo e la chitarra questo addirittura è un fai da te Cioè neanche un professionista che cerca di fare al meglio tutti i particolari come è stato sostanzialmente in questo video ho fatto i bambini che saltano Ragazzi questo è l'annuncio un attimino da pigliare e di fare però vedete qua si diversifica un attimino anche con un servizio che sicuramente offrono sono quelli di massaggi rilassanti Quindi comunque ha scelto di prendere una nicchia Ok volontariamente non volontariamente hanno scelto di prendere una una nicchia comunque detto questo questo qua sono tutte quante le categorie fatte andate a vederle andate a vederle prendete magari qualcosa di vicino vostro magari se siete di Cesena se siete di Torino sicuramente voi siete ce ne saranno tantissimi di Torino e andate a vedere come le persone vanno ad allestire il questi alloggi E come mai Airbnb mi piazza in prima pagina senza neanche scrivere il dove mi Piazzi in prima pagina queste queste strutture Ok facendomi una pubblicità assurda sfruttando solo ed esclusivamente l'algoritmo di bimbi Quindi pubblicità in maniera totalmente gratuita Entrate dentro anche questo qua sono foto forse addirittura siamo una rivista con gli articoli di giornale si può migliorare si può far meglio quindi pensate che loro riescono a guadagnare decine di migliaia di euro ogni anno e voi con un corso Magari avete fatto un affiancamento magari siete lì che volete farlo in maniera imprenditoriale professionale volete veramente sfondare in questo business e magari vi fate mille teglie sul ma forse non ce la faccio forse non fa per me forse non c'è più mercato Ragazzi questa gente qua non si è fatto domanda si è preso si è buttata su e ha iniziato e ha iniziato a fatturare tornando invece a quello che sono la novità della del mese del mese dell'estate e che è stato inserita la categoria delle stanze attenzione la categoria delle stanze da Non confondere con il bed and breakfast Ok bed and breakfast sono attività imprenditoriali Quindi serve per forza la partita IVA per poterlo aprire e sono quelle attività Dove danno in in locazione una stanza ma anche il servizio di colazione ok in alcuni città è obbligatorio sia davvero un numero massimo distanze sia obbliga la il titolare della the bed and breakfast ad averla residenza a vivere all'interno della dell'immobile qua vediamo che ovviamente questi qua sono persone che sono state prese dal Bimby e hanno fatto i test per loro per prevedere se poteva piacere questa questa categoria se poteva veramente sfondare nel sito nel portale Infatti anche per questo voi vedete in tanti ci sono già decine e decine di recensioni questo perché sono partiti per prima Ecco cosa significa anche essere super host superaster significa anche avere l'opportunità di avere degli aggiornamenti prima della che sul mercato ok E come vedete qua sono a livello di algoritmo per bimbi ha scelto di mostrare tutte tutti annunci con delle foto pazzesche Ok tutte foto professionali tutte foto fatte da un professionista e in più ha aggiunto questo piccolo book con il che fa anche la piccola animazione che si apre con la foto della dell'ost quindi per Sì io Ci clicco all'interno non succede niente Ah no gli interessi dell'ost Quindi quello che avevamo detto prima questa cosa qua ecco la scopriamo anche insieme non ho mai cliccato sul sul profilo escono tutti quanti quelli che sono le gli interessi gli Hobby Come conoscere a meglio una persona un host può essere carino Sì ma assolutamente vabbè sai il lavoro che fa ha paura dei fantasmi già gli piace giocare al gioco da tavolo nostra familiare millenni e le nostre anime rendono unico il mio alloggio quindi sicuramente questo qui ci vive all'interno di questi immobili ok E poi via via tutto quanto quindi la presentazione e le recensioni questo ve lo volevo mostrare perché adesso prenderemo un paio di annunci Ok per le stanze e andremo a vedere un attimino cosa Come si stanno comportando degli host punti di forza e cosa si potrebbe anche migliorare questo potrebbe anche essere utile per prendere sicuramente spunto per tutti noi eh Anche per me in primis Infatti è la prima volta che vedo questi Questi annunci E ci prenderemo un momento andiamo a vedere un attimino Cosa cosa hanno poi di particolare per per essere stati scelti prima di tanti altri e via dicendo allora camera nobile il nome lo cambierei Assolutamente Però vedete ragazzi Questa ha un'anima cioè Qui stiamo parlando di una una stanza completamente Rosa qui subito vi dicono il letto è un King Size quindi più grande della media il bagno è condiviso perché la famiglia dell'oster vive lì quindi a 43 euro a notte voi a Torino sì avete questa stanza e basta e il resto della casa è condiviso con la famiglia del dell'ospite se vedete questo questo annuncio e magari siete anche magari degli studenti fuori sede delle persone che hanno preso in affitto un locale un immobile per viverci Però magari è anche più grande di quello che vuoi effettivamente ne avete bisogno Chiedete al proprietario il consenso Ok aggiungete un allegato al contratto d'affitto dove si segna che si può iniziare a fare il la sublocazione quindi vi permette di poter inserire un'altra persona all'interno dell'alloggio e potete iniziare anche voi a mettere il vostro annuncio ne mostro annuncio online questo perché magari vi dà una mano a ripagarvi poi l'affitto a fine mese Milano città che costa tantissimo carissima piena zeppa di studenti tanti studenti si trovano in difficoltà perché non riescono a sostenere l'affitto o magari perché tanti proprietari chiedono il primo studente che arriva paga te tutto quanto l'alloggio e arrangiati te a trovarti gli altri inquilini Cioè non te li trovo io ma Scegliete di te e quindi questo qua dice ok fammelo su bloccare e al posto di avere altre altre persone altri studenti inizia a metterlo in affitto sul portale come Airbnb e magari a Milano questo Torino c'ha 43 euro notte ma magari a Milano Può arrivare tranquillamente a 70 80 euro a notte e 10 notti Sono 800 euro con 800 euro Magari ti fai le pulizie da solo eccetera eccetera è una bella mano per quanto riguarda il pagamento a fine mese Poi del dell'affitto calcolando solo su su dieci nodi si calcoliamo su 20 notti quindi facciamo un 66% di occupazione stiamo parlando di usare un 80 euro 800 1600 euro magari ti sei anche ripagata l'affitto Ok è una super host e qua vediamo che ha tantissime recensioni Comunque non ce ne sono è anche vero che da 7 anni host quindi gli accumulati molto bene se andiamo a vedere la descrizione si può migliorare assolutamente come vedete qua il cinema dovrebbe essere messo qua sotto sul codice identificativo di identificativo [Musica] PS la camera non è destinata ad uso di effusioni affettive troppo rumorose imbarazzanti per chi ci abita Questa è davvero divertente Sicuramente si sarà trovato qualche problema nel con qualche ospite passato voto non gli do neanche un voto perché non vorrei essere neanche tanto cattivo però ragazzi Qua è tutto pieno eh agosto settimana no magari settembre è già bloccato sì Questo qua ha la finestra aperta solo per tre mesi Però ragazzi non sta lavorando male assolutamente cioè poi solo fa e solo fa Questa invece è l'olio White room in pignetto mi [Musica] cambierei anche qua Forse il titolo forse si trova a Roma penso più indietro penso sia una zona Roma una zona lì fuori letto matrimoniale c'è il bagno condiviso naturalmente Lost vive qua quindi anche questa persona ci vive all'interno devo dire che le foto sono veramente qualcosa di veramente molto bello vedete C'è comunque adatto un'anima alla all'ambiente ok cioè il fatto di aver al posto di un armadio avrà avuto questo appendiabiti questo appendi camicie è già qualcosa cioè non ha magari lo spazio infatti vediamo un po' da una parte quadrata non ha lo spazio non c'è un armadio Questo è l'armadio Però poteva prendere qualcosa dell'Ikea con le ante gara orribile solo a vederlo Ok bianco Magari gli ha scelto di prendere un qualcosa con un design un po' più ricercato quello assolutamente c'è il balcone di fuori questa è la cucina sarà tutta quanta la parte la parte condivisa No no assolutamente Questo è un buon è un buon alloggio andiamo subito a vedere anche qua c'è la ti presentiamo l'Oste quindi c'è la parte del [Musica] degli interessi della spiegazione un attimino dove l'Oste si presenta Ecco una cosa che qua non avevo capito è perché questa persona l'ha inserito in inglese solo esclusivamente in inglese non mi cambia in italiano comunque cioè anche gli italiani viaggiano e girano c'è la possibilità di mettere più lingue all'interno di Airbnb quando fai la descrizione subito sotto in basso C'è in base alla lingua che vuoi Che vuoi inserire e basta veramente davvero poco per per poter per poter un attimino anche a prendere un'altra nicchia che può essere tranquillamente con degli italiano che viene solo per lavoro bisogna solo di una stanza nulla di che e Si però si porta si presenta in questo annuncio ma non parla ben in inglese se io non parlo bene in inglese io questo annuncio lo scarto lo scarto subito vi dico bello però non mi fa neanche la traduzione automatica Ricordiamoci che voi potete dire Sì Diego già ma è inglese 2023 tutti dobbiamo su conoscerlo c'è il traduttore Puoi fare quello che volete ragazzi Noi dobbiamo capire che dobbiamo ragionare con la testa di un ospite che a seconda del periodo a seconda della zona gli vengono sparate sullo schermo decine e decine di annunci se c'è un annuncio che mi sta a fare perdere troppo tempo ma non ci resta neanche molto cioè proprio la mia attenzione viene spostata da un'altra parte chiude l'annuncio perché dico Ok tanto non dormo sotto le stelle cioè qualcosa lo trovo da fare quindi si cambierei assolutamente un po' il titolo e la descrizione poi strategia non strategie quello non ve lo saprei dire acqua vedo ci sono tre date vuote quindi significa tutto il resto è stato pieno o comunque grande probabilità che tutto il resto sia stato pieno fino al 30 di domenica quindi fino al lunedì mattina ci sarà no sbagliato martedì mattina ci sarà il check out da parte da parte dell'ospite per 94 euro note Cioè comunque non te lo stanno regalando questa stanza Ricordiamoci ragazzi che questa è una stanza Questo invece è un qualcosa di già più ricercato Innanzitutto il titolo vista spettacolare sul San Pietro Kubrick Room ha voluto dare un nome all'alloggio [Musica] non è una cosa che gradiscono sono un grande fan dei dei nomi sugli alloggi Però vista spettacolare su San Pietro attira sicuramente la mia attenzione Anche se su queste cinque foto Non vedo non vedo San Pietro quindi mi scrivevano vista spettacolare su San Pietro non lo vedo però mi Invoglia di capire come si vede questo San Pietro si vede la distanza in fondo Magari poi Questa è la foto eh Ok Qua apriamo tutto quanto Eccolo qua in fondo Eccolo qui in fondo già vista sì su San Pietro un po' di stantina Penso che questo qua lo vedo meglio comunque a Roma aveva un balconcino così tanta roba Tanta roba nulla nulla da dire L'alloggio è fantastico la scelta comunque dei colori con queste con questo pavimento con le piastrelle così a scacchi molto anni 70 inizio 80 ma soprattutto con la scelta dei colori in contrasto tra la cucina che sul verdino il divano che sull'azzurro i cuscini che sono bianco e nero le sedie le sediche qua ma potevano essere un po' più uniche diciamo un po' più uguali Qua invece vediamo addirittura ha inserito anche delle sedi diverse tra di loro ci sta quindi è stata finemente comunque curata questo questo alloggio a proposito di questo alloggio Ecco questa è una recensione che anche se non la leggo so che ci ha provato bella lunga ha scollato bene ha fatto le pause con degli invio lasciando gli spazi in bianco così sembra proprio cioè vado a ricominciare una frase Se invece non avesse messo qua io mi stancavo qui e fino alla fine non lo ascoltavo Se invece in una conversazione separata Ecco che anche dal vivo abbiamo l'attenzione che più ricettiva qua c'è il dovere I servizi sono una tendini di servizi questo qua ok Ha un po' meno di pernottazioni come vedete ha qualche buco occupato Rest è tutto abbastanza libero luglio molto bene cioè molto bene si sa il fatto suo visto che comunque è partito da pochissimo e 87 euro note ci sta ci sta con un prezzo nulla di di eclatante numero di particolare perché comunque non sei Non è che non sei in una brutta zona di Roma ma non sei neanche fronte Castel San Pietro Quindi è un ottimo compromesso stanzi in affitto Questa è Padova Quindi abbiamo visto delle città veramente molto grandi che alla gente potrebbe un attimino spaventare nel dire ok Io non abito a Milano non conosco nessuno a Roma non sono di Napoli e quant'altro Come faccio a pigliare i miei mobili ragazzi dovete anche solo non guardare nelle grandi città cioè Padova comunque è una provincia piccolina ok Ha un passo da Venezia parliamone Comunque non è dietro l'angolo Però anche a Padova si riesce a fare tranquillamente questo business ci sono i due letti quindi penso che gli affitta tutti e due Ah no E vedo qua è una stanza unica con dentro due letti molto spoglia devo dire e due letti per per gli ospiti C'è il bagno in camera quindi c'è il bagno privato e Lost vive qua quindi potreste beccarvelo di persona 26 euro note Questo è quello molto più basso della media che lo avevamo a 50 euro a notte e scusate 100 euro a notte e basta abbiamo visto anche questo è l'ultimo anche questo qua ha un animo un corpo non si può dire no su questo su questi mobile potete scegliere anche di mettere di mettere del verde per aumentare il valore il valore percepito e quindi Ecco questo è un attimino 306 recensioni Super 8 una media di 4.30.82 ottimo risultato quello assolutamente basta Per adesso è tutto Eccoci qua ragazzi per degli piccoli aggiornamenti piccoli accorgimenti su il business degli affitti brevi volevo fare questa questa piccola lezione perché vedo tantissimi chi mi chiedono Diego ma [Musica] questa zona è buona non è buona perché vorrei entrare in sublocazione Vorrei trovare un appartamenti in affitto Però cavolo sono tanti soldi che mi escono perché L'affitto è 1.500 euro devo pagare le tre mensilità più l'agente immobiliare via dicendo cioè le capisco bene che potrebbe essere un esborso di denaro non non indifferente Però ragazzi dovete anche pensare che una volta che Entrate nel nell'appartamento in sublocazione cioè tutto l'appartamento è in mano vostra e potete farne ciò che volete naturalmente secondo i sensi della legge però se vi sembra che non cioè state pagando bene o male il prezzo di mercato quindi un appartamento che va alle mille euro al mese non lo state pagando 1700 euro al mese però se ti li sul prezzo di mercato Comunque è difficile cioè ci sono dei vari metodi per non andare in perdita ad esempio io prendo Bologna così a caso non ho appartamenti a Bologna Ok però Bologna so che è una città anche molto universitaria quindi si potrebbe tranquillamente e dico tranquillamente cercare quello che è un appartamento con un buon un buon affitto ok senza farci tanti problemi sul [Musica] sulla grandezza ok si potrebbe fare tranquillamente anche questo tipo di ragionamento perché ad esempio questo qua c'ha tre camere da letto e costa 2.000 euro al mese ora Non entro nel dettaglio se questo accetta non accetta il subaffitto affitti brevi e quant'altro Io sto semplicemente prendendo un caso esempio 2.000 euro 3 camere da letto Bologna città universitaria Allora innanzitutto lo prenderei solo per il fatto che ci si può veramente molto lavorare bene sono tre camere da letto quindi Ciò significa che ci stanno almeno due persone perché camera da letto sono sei più divano letto due bagni quindi ci potrebbe stare tranquillamente anche il divano letto Qua ci stanno fino ad 8 persone molto grande Ovvio è ste cose qua in mezzo Chissà quante Botti in testa uno si potrebbe prendere però una persona che ha una famiglia molto grande Questa potrebbe essere assolutamente una buona soluzione per andare a Bologna immaginate comunque un appartamento così grande e in centro o comunque appena fuori dal centro Magari zona universitaria a questa cifra è verso Cioè non è poco 2000 euro al mese però siamo in centro a Bologna è una è un appartamento molto grande d'estate di sicuro qualcosa ne esce fuori ok c'è un po' di fatturato da guadagnarci lo si fa sicuramente e poi uno mi dice Ok perfetto però d'inverno mi mangio tutto il guadagno che ho fatto ni Cioè o meglio è no uno perché d'inverno io potrei metterlo a mia volta in subaffitto facciamo Scusate non il suo affitto posso metterlo a mia volta in affitto con un affitto transitorio magari con un affitto non a breve termine ma un po' più a medio termine dove vado a prendere da settembre ottobre Ok Quando finisce un po' l'altra stagione fino ad aprile dell'anno dopo metto in affitto un affitto come se fosse tradizionale a che prezzo ha 2200 euro al 2.300 euro 2.400 ovviamente Magari poi gli fai passare anche quelli che sono le bollette e se tu trovassi Comunque adesso Qua stiamo parlando una cosa 2.000 euro passarlo a 2004 non è poco Però ad esempio un 1000 euro qua c'è scritto proprio non studenti proprio immaginate che non ci sia questo questa dicitura e vedete che d'inverno o comunque si sta Abbassando la stagione non riuscite più a starci dentro con le spese potete tranquillamente dire Ok lo metto in affitto a 1200 ok in questa maniera riuscite a non andarci in perdita Ovvio non avrete un guadagno ok sia chiaro questo non avrete un guadagno però non ci andate neanche in perdita quindi e ragionamento da fare è d'inverno quindi nella bassa stagione io accetto di non andarci in guadagno anche Magari andarci leggermente in perdita leggermente in perdita Cosa significa che vado a spenderci di tasse coi 100-200 euro che non riesco a coprirmi però ogni mese quanto sono 1000 euro 1000 1400 1500 euro per sei mesi va bene Ok vi dico Va bene perché poi me lo riprendo già con l'annuncio pronto io dico già cioè sblocco già le date che sono per maggio ad esempio scusate io sono già per maggio inizio già a prendere le prenotazioni perché io so già che mi si libera quell'appartamento ovviamente lascio due tre giorni per le pulizie per la TV sistemare che non ci sia che non ci siano problemi quindi che se ci dovessero essere dei problemi vado a sistemarlo e poi inizio subito a guadagnare con l'alta stagione Quindi quei famosi 1400 euro che li ho persi cioè che li ho persi che ci spende un tasse perché magari sono in cedolare secca cedolare secca del 21%. su un 1100 euro il 21% sono 220 euro io pago circa 220 euro io pago €1 al mese però ci incasso netto 950 perché le tasse mi mangiano via gli ultimi piccole cosucce capite bene che va bene cioè non succede niente anche perché già dal primo maggio Vabbè Fatalità Primo Maggio ci credo qua già da maggio quando libero il calendario vado subito a guadagnarci Quindi vado a recuperare tutte quelle che sono state le spese perse in più mi manca ancora giugno luglio agosto settembre che sono quattro mesi dove io vado in guadagno con questo guadagno che vado a creare a generare ok E poi e poi in autunno inverno rifaccio stesso giochino Io riesco ad avere una quantità di una liquidità tale che mi posso permettere di prendere anche un altro appartamento magari un appartamento in una zona dove può andare un po' di più nell'inverno perché nella stagione invernale magari mi posso spostare o magari ne posso prendere un altro di appartamento a Bologna magari un po' più verso il centro storico magari posso investire su me stesso per non prendere in sublocazione mandare in property Management Ok siate imprenditori iniziate a calcolare veramente il flusso di entrate anche a periodi Cioè non c'è nulla di male nel guadagnare molto in un periodo e andare in pareggio o leggermente in perdita in un altro provate a pensare il un'azienda che produce climatizzatori un'azienda produce climatizzatori in primavera fa un fatturato enorme ok il più alto fatturato dell'anno arriva l'estate ancora un bel fatturato ottobre inizia a calare se non ad azzerarsi cioè è difficile che tu ad ottobre vendi climatizzatori li puoi ma veramente molto raro perché uno non ci sta pensando e quindi trafitti e quant'altro tecnicamente tu ad ottobre novembre e dicembre va in perdita però con il guadagno di che avrai tra qualche mese in primavera Vai a coprire tutte le perdite e comunque ci hai il guadagno dovete ragionare circa la stessa identica Maniera In questa in questo business ci sono delle zone che sono un po' più turistiche Ok che vanno a 365 giorni all'anno ci sono delle zone che vanno un po' di più in altri periodi in maniera un po' più stagionale altra cosa se non lo volete mettere in affitto a lungo a lungo a medio termine Ok Mi raccomando medio termine significa più di 30 giorni e va fatto il contratto va depositato quindi non pensate che sia come se fosse un affitto breve ok Non serve far pagare la tassa di soggiorno per questo tipo di affitti però va depositato il contratto di d'affitto di locazione va depositato quindi Fatevi aiutare dal commercialista altra cosa qui c'è scritto uno studente però in caso non ci fosse scritto E comunque una volta preso che va sicuramente questo qua non te lo darebbe neanche per se c'è scritto uno studente si figuriamoci per i turisti €1.000 al mese tre locali sono due camere da letto a 600 euro perché magari sono due singole a 600 euro voi lo date tranquillamente a degli studenti che possono stare tranquillamente in centro in due Ok ad una cifra abbordabile perché comunque hanno il loro spazio la camera Cioè non stanno in tre in una stanzetta e via e voi riuscite a riguadagnarvi la vostra mensilità al vostro affitto più andare anche leggermente in guadagno Se doveste trovare un'occasione del genere a €1000 1100 però con tre camere da letto e gli date agli studenti Ecco che fate un guadagno ancora Maggiore Ok due camere doppie a 1.100 adesso questo qua è completamente non lo voglio neanche vedere Mi darebbe solo che il nervoso 5 locali 2500 euro però se ci fossero a me studenti qua io non sopporto far pagare troppo gli studenti però nella stanza cabina armadio No un po' troppo trilocale giardino privato cioè capite questo qua sarà un due camere da letto 1100 euro è buono dipende poi dalla zona comunque Ecco questo qua è Bologna poi Bologna non la conosco benissimo anche questo qua Torino e anche Torino io non conosco però 1400 euro uno stabile Ok che non è redatto che se uno ha qualcosa da investire senza dover strafare a riesce a dare darlo tranquillamente c'è già anche la cucina che una delle cose più costose insieme al bagno 5 camera da letto Sì cinque locali Scusate se mi via saranno almeno tre camere da letto a Torino Ora qua Vabbè siamo di fianco a un Liceo non so dov'è l'università quindi prendetemi un attimino per ignorante su questo su questo fatto della delle zone 1400 Euro 3 camere da letto significa che se io lo dovessi fare gli studenti singole stanze singole Senza contare le doppie stanze singole a 600 euro 6 12 18 io vado a guadagnare 1800 euro al mese ma ne pago 1.400 sono due bagni si sta stanno da Dio potete fare anche a 700 euro al mese 700 euro al mese sono 7 14 21 2.000 euro al mese e voi pagate 1.400 euro di affitto questo è l'arbitraggio immobiliare Ok Dopo dipende ragazzi cioè Fatalità questo qua poi non ve lo darà mai questo immobile però stiamo un attimino cercando di comprendere al meglio il concetto il concetto base che è quello di guadagniamoci nel momento del guadagno serio proteggiamoci nel momento di bassa stagione ok anche questo qua veramente molto bello è questo ulteriore locale 65 metri quadri non è Chissà che grande farci stare tre locali in 65 metri quadri però 1500 euro al mese ci stanno quattro persone Io ho un su 65 metri quadri non ce ne fa restare non metterei il divano letto perché 65 metri quadri ragazzi veramente piccolo però quattro persone Una famigliola attraverso artisti e società quindi è questo qua affitti brevi circa transitori per lavoratori però ottimo anche a 1.500 euro al mese 2.000 euro però questi qua sono tutti un bel palazzo storico super centrale ce n'è ragazzi di cose particolari ce ne sono assolutamente 770 euro qua Vabbè C'è da sistemare tutto l'arredamento Però una volta sistemato la rete l'arredamento ragazzi non mi fermo più nessuno Ah non vi ferma più nessuno perché comunque resta a voi è vostro l'arredamento e in caso dovesse andare via ve lo portate via ok qua è tutta roba di affitto privato trova affitto Beh dai Per questo Intanto io vi dico che abbiamo visto abbiamo visto un attimino quello che si potrebbe fare e vediamo subito dopo adesso un'altra un'altra lezione un altro aggiornamento volevo fare questa lezione invece un attimino per cercare di [Musica] risolvere qualche dubbio di qualche ragazzo che potrebbe essere ancora indeciso se iniziare questo business sia una cosa positiva o negativa ragazzi il oggi ancora oggi l'arbitraggio immobiliare funziona quello assolutamente Ok io in primis Vivo solo di questo una famiglia [Musica] ho superato i 30 anni quindi casa auto asilo e tutto quello che ci va dietro ce li ho come tutte quante le famiglie normali quindi se si Se io riesco a vivere solo di affitti brevi significa che un ragazzo che sta iniziando che magari a vent'anni ha molto più tempo di me a magari più grinta non lo so perché di grinta No però sicuramente ha più tempo da dedicarci non si può porre Cioè può anche non porsi dei limiti di orario Io invece avendo una famiglia devo sempre non combattere ma distribuire bene il tempo per ognuno questo per dirvi cosa che ragazzi Qua bisogna avere degli obiettivi ok bisogna avere degli obiettivi sani degli obiettivi forti [Musica] un conto è desiderare cioè io voglio dagli affitti brevi 5.000 euro entro l'anno prossimo perfetto E come come l'hai diviso Questo obiettivo voglio dire come che piano che business plan è fatto per poterlo raggiungere già questo comunque è un obiettivo non è solo un desiderio Perché il desiderio potrebbe essere quello tranquillamente di voglio Voglio campare di questo Ok Cosa significa per te campare di questo Cosa significa per te viverci solo di questo Ragazzi la differenza tra un obiettivo e un desiderio non è altro che chiede i dettagli noi parliamo molto spesso i dettagli soprattutto nelle case No sono i dettagli e fare una differenza anche in ciò che diciamo esempio un obiettivo per essere tale deve essere quantificato nel tempo quindi dovete mettervi un dato di scadenza dove assolutamente dovete raggiungere quell'obiettivo e altra cosa deve essere quantificato a livello monetario Ok quindi che cifra è Cosa significa voglio campare di questo vuoi mille euro c'è gente che canta con 800 euro al mese c'è gente che fa fatica a campare con 2000 Quindi qual è la cifra che per te significare bene quindi deve essere quantificato nel tempo quindi deve avere una data di scadenza quantificato a livello monetario quantitativo deve essere raggiungibile è inutile che mi dico che io tra un anno voglio fare un milione di euro con gli affitti brevi ragazzi non ce la fate appunto ok e non e mettere in dubbio la vostra intelligenza Se doveste credere una cosa del genere quindi quantificatori d'epoca raggiungibile e deve darvi un attimino di soddisfazione una volta raggiunto perché è facile dire voglio raggiungere 500 euro al mese entro fine anno ragazzi 500 euro al mese basta una casa ne volete ne volete duemila euro al mese Prendetevi quattro case minimo cioè minimo sono 2.000 euro Magari in bassa stagione volete 10.000 euro Prendetevi una quindicina di casa sta tutto nel gioco dei numeri ok e il business c'è quindi si fa tranquillamente già quello che diciamo anche in questo corso è effettivamente quello che quello che quello che si fa guardate qua addirittura questa villa a 22 mila euro al mese a Firenze pazzesca cioè 22 mila euro al mese questo anno farà magari affitti brevi anche se suonare potrebbe fare d'estate quindi non c'è non c'è solo gli appartamentini quelli piccolini da guadagnarci e quando le persone mi dicono no ma è impossibile ci guadagna solo proprietari o bisogna essere proprietario quello che guadagna ragazzi a Firenze abbiamo un immobile dove paghiamo 1.100 euro Ok zona centrale solo una prenotazione qua a giugno di una settimana va a 1300 euro a settimana viene affittato 1.300 euro a settimana quindi ragazzi E facciamo circa Quindi sui €4.000 al mese di fatturato ne paghiamo mille d'affitto dov'è che non funziona quindi è il fatto che magari molti vi cercano di tenere un attimino a freno dovete capire che se le persone non hanno mai provato a fare business non vi possono capire ok È impossibile che uno vi possa capire non può Cioè non è mentalmente aperto non è mentalmente pronto a comprendere che voi state lavorando per voi stessi e non per un'altra persona io in primis ho persone ma anche i miei genitori che in passato dicevano che non avrebbero mai fatto la mia vita perché non perché io non stacco mai cioè comunque con la testa Ho la testa che lavora sono un imprenditore la testa continua a lavorare per cercare di migliorare ogni giorno ok ma non è un peso per me il fatto di lavorarci per me è diventata proprio un'abitudine costante nel tempo il fatto di essere sempre attivo non staccare mai la testa ok Se Voglio staccare la testa magari faccio come mi prendo un hobby vado in palestra o vado a fare qualche sport Però mi viene detto come fai a non staccare mai la testa la risposta quella più adatta è come fai te a lavorare a far fatica per fare ricco qualcun altro ok circa la stessa cosa Cioè a me darebbe fastidio Io piuttosto guadagno meno di te che sei un dipendente però lavoro per me stesso cioè non ho orari posso decidere se stare con la mia famiglia posso decidere cioè con questo business posso decidere di essere di prendere andarmene due mesi in Sardegna mi prendo un affitto là me ne so due mesi in Sardegna e riesco tranquillamente a gestire gli appartamenti qua Ovvio il mio guadagno si abbassa perché magari vado a spendere un affitto e le spese sono sempre fuori eccetera eccetera Però come la vivo cioè io accetto anche di guadagnare meno ma di vivere meglio Cos'è quello Allora la cosa più importante la cosa più importante sono i soldi o come la stai vivendo perché personalmente i soldi sono un mezzo per poterla vivere bene perché è inutile avere 10 mila euro e vivere malissimo non avere tempo di vedere la famiglia non aver tempo neanche di spenderli non è cioè per quanto tempo puoi fare quella vita da 10.000 Ok molto meno veramente come preferisci cioè prendere l'aereo spostarsi andarsene e girare la Spagna che tu basta il cellulare avere cellulare in mano e riesci tranquillamente a gestire tutti i tuoi immobili dall'altra parte d'Europa Ok avendo tutti lì automatizzati al 100% tutti quanti quindi Ragazzi cercate un attimino di ragionare sempre qualcosa di più con la vostra di testa ok Non non fatevi abbindolare dalle persone perché proprio è un dato di fatto cioè non vi potranno mai capire vi capiranno solo quando voi quando voi ce la farete cioè quando Voi riuscirete ad avere successo ma il vostro successo quello che voi definite successo No quello che definiscono gli altri di successo perché quando una persona si è Imposto un obiettivo di avere successo ha definito Cosa significa per lui successo e lo raggiunge anche le altre persone se ne accorgono e lo sentono finché voi non saresti in quella situazione mentale non vi capiranno ma una volta che ci arriverete vi chiederanno Come avrete fatto vi chiederanno di insegnargli vi chiederanno se possono seguirvi se possono lavorare per voi non sapete quante volte è capitato a me ok non sapete quante volte ho anche fissato appuntamento per andare a spiegare questo business ad amici e addirittura una volta me lo ricorderò questo per sempre perché mi ha fatto fare un bel switch mentale avevamo fissato un appuntamento alla sera alle 8 di sera io a qualche giorno prima eravamo fissato ho detto ok Vado sono andato Vi ricordo che io comunque ho una famiglia quindi io alle 8 di sera starei volentieri a casa ma per un amico L'avrei fatto volentieri vado nel posto mi si presento sono quasi le 8 e scrivo un messaggio io sono qua quando vuoi mi trovi qui la risposta è stata Guarda non riesco a venire perché devo ho da fare a casa Devo fare un trasloco sono molto impegnato facciamo un'altra volta io mi ero fatto circa 30 km 40 km per andare a trovarlo e in mezza via quindi io non abito dove sono cresciuto quindi ci siamo trovati un po' a metà strada e ho pensato Cavolo io cioè Io so fare il mio lavoro Tu che mi hai chiesto di insegnarti a fare questo mestiere perché vorresti qualcosa di più della tua vita e non mi avverti che sei impegnato per un trasloco e quant'altro non ti presenti neanche non mi scrivi neanche lì ho fatto veramente un ufficio mentale cioè vuoi il mio tempo vuoi imparare eccetera eccetera C'è il corso Cioè non non dà altrimenti non danno proprio valore ce ne sono altri che dovevamo fissare appuntamenti e quant'altro adesso ho iniziato a postare un attimino qualche risultato ok e ho iniziato a postare qualche risultato e adesso iniziano i fatti a scrivermi molto di più E il mio consiglio è quello di prendere il corso vuoi parlare con me Ci sono i percorsi di Mentor ti seguo fianco a fianco ma allora lì Ecco che darai valore effettivamente al mio tempo al tuo di tempo Ok e inizieremo a fare le cose molto più seriamente quindi ecco piccola riflessione sul piccola riflessione su quanto su quanto a livello mentale vi potrebbe buttare giù la massa quindi che vista fuori solo per il fatto che non non comprendono Ok non è nulla Non c'è nulla di male cioè assolutamente e basta e basta adesso volevo dare proprio questo consiglio Adesso vediamo cosa dove andare a parare con il prossimo con il prossimo argomento andiamo a vedere un attimino adesso un altro paio di consigli da accessori per poter allestire un attimino il vostro immobile ancora meglio qua adesso parleremo un attimo del potere del divano letto se avete un bilocale Ovviamente vi consentirà di avere solo una camera da letto però potete tranquillamente ospitare se lo spazio ve lo permette potete tranquillamente ospitare anche fino a quattro ospiti mettendone due aggiuntivi questi due aggiuntivi perché magari c'è la famiglia che ha due figli o magari a un figlio che si vuole spostare non solo la coppia e questo o anche solo i lavoratori Ci sono tantissimi lavoratori che cercano a buon mercato piuttosto di Un trilocale un bilocale che però permette di avere due due letti per non dormire insieme magari sono due due operai Due dipendenti che si stanno spostando e non vogliono dormire non vogliono dormire insieme nelle stesso letto matrimoniale e il divano letto sul quello che vi posso consigliare vi dico Mondo Convenienza ci sta come qualità prezzo Ok potresti veramente mettere un divano letto molto tranquillamente a basso prezzo Ok Ovvio la qualità non può essere un punto pretendere di spendere 200 euro di un divano letto e avere la qualità di un divano da 10-15 mila euro su questo anche sembra ovvio come cosa e il mio consiglio è quello di è quello di avere un divano letto che vi cioè molto semplice da aprire questo perché Perché anche i meccanismi poi non sul lungo andare quindi sulla sull'usura vi permette di avere più più vita del proprio del divano letto ok Quindi se il meccanismo è molto semplice vi dura di più anche il divano letto a forza di aprirlo chiuderlo aprire lo chiuderò io personalmente in tutti quanti e tutti gli appartamenti o un divano letto tutti Nessuno escluso ok anche appartamenti dove si sarebbe da Dio in due persone Comunque ho un divano letto qua ad esempio a livello di qua sono i letti però a livello di consigli sul quale utilizzare per esempio sono quelli con i cassettoni che escono da sotto e si aprono Ok come potrebbe essere tranquillamente questo 500 euro questo ha un'isola una penisola Scusate e all'occorrenza diventa un divano letto tranquillamente matrimoniale vi permette di fare di inserire due persone in più nel vostro nel vostro appartamento nel vostro mobile potete anche decidere di far pagare un supplemento se viene utilizzato il divano letto perché magari usate più biancheria Decidete voi è una strategia che ad esempio per due persone Io ad esempio non faccio pagare un supplemento e se mi chiedono se possono utilizzare divano letto glielo concedo perché comunque non succede tante volte che arrivano in due in due persone chiedono due letti separati Non non c'è nessun problema nel lasciarglielo ok Magari però faccio pagare 20 25 30 euro a notte come supplemento al giorno se vengono in se viene una persona una persona aggiuntiva quindi dalla terza alla quarta persona pagano un supplemento presso il giornale vi faccio un'altra piccola differenza perché vedo qua in questa immagine che c'è un bellissimo cagnolino Allora nei vostri alloggi Voi potreste anche accettare gli animali domestici Ok a vostra discrezione io nei miei locali ad esempio soltanto uno perché ho la proprietaria che è un amante degli animali vuole ci tiene che ci possono venire gli amici a quattro zampe perché comprende la difficoltà dei proprietari di cani nel nello spostarsi nel Trovare appartamenti nel trovare alloggi che possono accettare i loro amici a quattro zampe la differenza sostanziale a livello di prezzo è che per gli amici a quattro zampe per gli animali domestici la cifra che mettete in in aggiunta potreste mettere una cifra in aggiunta esempio se vuoi portare il tuo cane costa 60 euro in più costa 60 euro in più ma non al giorno per gli amici a quattro zampe il costo aggiuntivo è per tutta la vacanza quindi pagano mille euro per una settimana costa 60 euro portandole Male domestico pagheranno 1060 euro invece il gli ospiti aggiuntivi costa mila euro per una coppia venire nell'appartamento se dovessero venire in quattro e costa 25 euro a testa in più dal terzo alla quarta persona significa sono 50 euro in più 5 per 7 sono 300 euro in più quindi le persone venne calcolato il supplemento a al giorno gli amici a quattro zampe invece è una cosa generale specifica per il per tutto soggiorno Ok giustificato dal fatto che giustamente io avrò bisogno anche di più pulizia se ho un amico a quattro zampe perché comunque uno non lo conosco non so quanto potrebbe essere pulito non so come si comporta all'interno degli immobili può lasciarmi tranquillamente il pelo sul sui divani Sul sui tappeti e quindi ho bisogno di fare delle pulizie approfondite non vi preoccupate che il cane vi possa danneggiare qualcosa all'interno della casa perché l'assistenza è molto chiara Su questo che risponde assolutamente per tutti i tipi di danni che possono essere causati da dagli amici a quattro zampe quindi film morde il divano dello strappa voi lo potreste ricomprare e Airbnb ve lo Paga tutto quanto per intero Quindi su questo non non c'è nessun problema E queste sono Ecco a un paio di questo è un divano letto da tre posti Che all'occorrenza diventa un divano letto sembra matrimoniale magari a me sembra una più una piazza e mezza però a 205 euro quindi non è non è malvagio Ok come prezzo Anzi cioè 200 euro Ragazzi ve li potete ripagare solo se vi vengono due tre volte queste persone aggiuntive non non ammortizzate in un anno ammortizzate in una settimana avere un divano letto così magari questo qua già molto meglio a 550€ si presenta molto bene ok Ovvio decidete poi voi il colore tutto quanto vi vengono a montare sono 550 euro che vi permettono di di andare a guadagnarci molto di più sul lungo periodo altro sito invece per dare un'occhiata per sempre per i divani letto ad esempio all'Ikea si possono trovare alcune soluzioni vediamo un attimino questo qua è triangola sì angolare quindi con la penisola anche qua esce da sotto dipende un attimino da come si sposa meglio l'arredamento con con la casa più di ma ovviamente state un attimino attenti Un accorgimento sul prezzo cercate di trovare la miglior soluzione come vedete ci vuole veramente un attimo per alzare andare su di prezzo senza senza problemi e magari ecco un divano letto da 1200 euro Magari lo trovate un po' troppo costoso Mentre magari 500 600 euro diventa una cosa più abbordabile Per esempio questo qua ha 400 euro è un divano letto però un divano letto singolo Quindi fate attenzione Se dovete acquistarlo online che sia matrimoniale naturalmente questo allora per quanto riguarda i divani letto Se invece ci operiamo ci stiamo anche avvicinando verso l'estate ci stiamo avvicinando verso l'estate cosa che non dovrebbe mai mancare proprio perché all'estero sono dei grandi fan dell'aria condizionata è buono averla ad averla disponibile per i nostri ospiti vi faccio però un un piccolo un piccolo accorgimento allora io in primis ho preso un appartamento per la Sardegna per andare a soggiornare due tre settimane in Sardegna nel prossimo giugno e ho notato che ci sono tantissimi che danno sia disponibilità per il per il l'appartamento però per l'aria condizionata sono 5 euro in più al giorno ok per soggiorno Quindi me la danno mi danno l'appartamento senza l'aria condizionata penso che si tengano il telecomando e se volete l'aria condizionata Sono pagate 5 euro in più ogni giorno che voi restate Ed ecco che vi danno vi lasciano il telecomando per poterlo usufruire questo un po' perché si sono trovati il problema del che tanti ospiti lasciano l'aria condizionata accesa tutto il giorno per tutto quanto il soggiorno e arrivano le bollette belle e costose con il caro bolletta ecco che arriva anche questo questo problema Ci sono delle delle opzioni da poter da poter fare per schivare questo problema per aggirarlo Allora in primis ci possono essere quei condizionatori Smart Ok che possono essere controllati anche dallo smartphone o a durata Quindi potete impostare che l'aria condizionata resti accesa per massimo due ore o magari ci sono quei dispositivi che se non non vedono il movimento di nessuna persona da venire in casa ok Quindi è più di mezz'ora che nulla si muove in casa si spegne in automatico il condizionatore questo può essere una soluzione un'altra soluzione potrebbe essere quello con il timer ok e o comunque è veramente brutto chiedere un supplemento per l'utilizzo della dell'aria condizionata piuttosto aumentate di 5 euro il costo del soggiorno cioè io quello che mi chiedo è perché darmi fastidio con con un prezzo e poi aggiungere 5€ al giorno per per avere un optional dell'aria condizionata soprattutto se mi trovo al mare mettimelo direttamente all'interno del prezzo io poi l'utilizzo non lo utilizzo non non mi dà sapere cioè è molto più bello come strategia di tutto compreso assolutamente all'interno del prezzo quindi 5 euro in più non fanno la differenza se uno voleva prenotare però è nota comunque non saranno quei 5€ a fare la differenza però se io dovessi scegliere tra un appartamento comunque un ospite se dovesse scegliere tra un appartamento in al mare o comunque dove esso sia e poi si trova da pagare in più confronto un appartamento di fianco dove è tutto compreso signori quello dove tutto compreso Avrà sicuramente una Pilla maggiore perché sono in questa in questa pagina di Amazon perché a me capita già a me è capitato Io ho un immobile o due immobili in centro storico a Verona Ok Dove che per regolamento Belle Arti eccetera eccetera Non è possibile inserire il l'aria condizionata il quello classico Ok che ci ha anche la che c'ha il dispositivo all'esterno quello grande che si va a impiantare all'esterno della casa dove si va a bucare il la casa per far uscire il tubo che si va a collegare all'esterno con la ventola esterna io non è possibile ci sono delle zone dove non è possibile installare questo tipo di condizionatore ci sono delle arterie soluzioni come ad esempio i climatizzatori quelli portatili Io quest'anno in accordo con la con la proprietà Prendiamo quello di Dyson sono proprio sincero è quello tra più costosi neanche una parola Ok però la proprietà la proprietaria ha visto quanto la differenza dell'anno scorso tra avere un condizionatore e non averlo l'ho fatto aggiungere dopo un mese ok lo faccio subito aggiungere perché ho visto che piaceva assolutamente anche perché è proprio le persone soprattutto gli stranieri che sono veramente degli grandi amanti dell'aria condizionata mettono proprio come filtro mostrami le case con l'aria condizionata cioè dove c'è il condizionatore e se voi non avete il condizionatore non uscite all'interno di queste di questa ricerca quindi averlo magari non è possibile installarlo però averlo portatile e magari senza tubo perché bisogna fare attenzione perché ce ne sono tanti dove richiedono il tubo che va verso l'esterno e se e questo tubo fa aria calda Quindi se voi lo tenete all'interno e da una parte fa l'aria fredda da una parte fa l'aria calda è assolutamente inutile e come anche questo qui poi bisogna fare attenzione sul fatto del dell'acqua l'aria condizionata e butta fuori acqua Ok quindi dovete operarvi o ad avere uno scollo esterno oppure con che abbia un una vaschetta interna il problema della vaschetta interna è che ogni tot di ore va svuotata altrimenti si crea il danno o va in blocco l'aria condizionata oppure fuoriesce se fuori esce se avete in per caso il parquet all'interno della casa vi trovate il perché è gonfio pieno di acqua cosa che a me è capitato l'anno scorso che è un ospite Non ha non ha svuotato la vaschetta è uscito lasciate condizionatore acceso tutto il giorno è tornato si è trovato la casa in mezzo alla gatta e 5.000 euro di danni [Musica] e il Bimby ha ripagato tutto quanto Però ragazzi non è simpatico assolutamente quest'anno utilizziamo quello di Dyson non ha la vaschetta non ha il tubo costa il doppio di quelli che vedete qua adesso in questo video però diciamo che piace un ottimo design si sposa bene con la casa e ed è funzionale quello che vi dicevo il Ecco qua quello con l'app e il condizionatore con l'app che voi potete decidere quando farla spegnere quando accenderla lo potete fare anche a distanza Ok ce n'è di di soluzioni trovate un attimino La soluzione che vi accomoda per la maggiore e fatte fatte un po' la vostra scelta comunque avere l'aria condizionata in casa soprattutto d'estate in Italia dove siamo visti all'estero come uno dei paesi caldissimi ed è anche vero perché comunque dipende dalla zona in cui siamo fa caldo è una buona e una buona soluzione Più che altro ci troveremo poi con degli ospiti felici degli ospiti che vogliono che ci lasceranno delle recensioni molto positive e quindi ne va tutto a guadagno a vantaggio nostro Anche perché spendere magari 500 euro per un per un condizionatore capite bene che 500 euro lo ammortizzate aumentate 5 euro in più il il soggiorno 10 euro in più il soggiorno al giorno e lo ammortizzate in due mesetti quindi e poi vi resta quindi ragazzi ottima soluzione fatelo prendetelo mettetelo a disposizione dei vostri ospiti perché sarà tutto vantaggio vostro siamo verso la fine di quello che dovrebbe essere il più grande corso gratuito su YouTube sugli affitti brevi monopolio immobiliare ancora una volta adesso iniziamo magari un attimino quelli che sono un po' i consigli un po' più brevi però che possono assolutamente aiutare in questo business per la buona riuscita per la scalabilità al massimo Ricordiamoci che noi cerchiamo sempre di oltre che alla quantità ragazzi la cosa più importante è la qualità Io sono arrivato ad acquisire immobili Firenze Milano dove c'era già una locazione turistica all'interno però Ragazzi mi sono ritrovato con delle situazioni disastrose e a dir poco a parte nessun muri la muffa quindi non era mai stato ritoccato Il Soffione della doccia che era rotto e spruzzava acqua da tutte le parti una cosa veramente che che Basterebbe veramente poco basterebbe qualche qualche accorgimento per poterla risolvere Il Soffione della doccia rotto io non sono di Firenze però ovviamente ho un jolly lì presente che deve succedere qualcosa chiamo lui l'ho pagato gli ho pagato l'uscita gli ho pagato lo scontrino è andato dalla Bricco ha comprato Il Soffione 6 euro e la sostituito quindi questo può fare solo che piacere nei prossimi ospiti Cioè è inutile dire l'ospite e risolveremo il prima possibile Sì nel momento della recensione gli scrivete una cosa del genere Grazie tante Tanto lui lui intanto si è fatto si è fatto la doccia per due tre giorni come soffione rotto senza senza lavarsi per bene quindi mi raccomando accorgimenti in un altro o addirittura mi sono trovato un'infestazione di formiche all'interno di un immobile ok Quindi con Di conseguenza anche malumore molto pesante da parte degli ospiti Ovviamente non era mai successo una cosa del genere fortunatamente Ero sveglio perché si sono svegliati all'una e mezza di notte Io ora voglio lavorare Anzi mi sa che facevo proprio stavo registrando questo corso quindi è successo pochi giorni fa e ho trovato la soluzione che l'ho mandato in un hotel quindi ho chiamato all'una di notte alle 2:00 di notte un hotel per trovare una stanza libera a Milano trovata sistemato e andato mi sono offerto naturalmente di pagare sia la stanza hotel sia luber che ha utilizzato sia di fargli un rimborso di della notte che ovviamente hanno riscontrato questo problema Il giorno dopo ho chiamato la disinfestazione Ho chiamato la l'assistenza di Airbnb perché avevo un check-in il giorno dopo ma per me era impossibile gestire questo check-in la l'assistenza ha provveduto una contattare l'ospite che arrivava il giorno dopo trovandogli un'altra sistemazione rimborsiandogli tutti quanti i soldi naturalmente e rimborsato l'ospite che aveva riscontrato il problema di quella notte in più a rimborsato luber E anche il e anche l'hotel che mi ero offerto di pagare io quindi mi raccomando per tutte queste piccolezze voi sentite sempre anche l'assistenza che sono molto validi Ok sono sono delle brave persone ma sono lì proprio Per aiutarvi quindi non non mi creeranno problemi non è un call center inesistente l'assistenza di Airbnb è presente avrete anche una chat dedicata avete una persona vostra dedicata per risolvere questo alcun problema hanno risolto tutto quanto e adesso siamo ripartiti alla grande a pieno a pieno regime parlando poi anche delle delle pulizie Io vi dico un piccolo consiglio da poter poi istruire la vostra impresa di pulizie la vostra di pulizie chiunque utilizzate quando vanno a fare le pulizie mi raccomando ditegli di citofonare al di citofonare nell'appartamento prima di entrare perché ad esempio avete il check out alle 11 Loro arrivano a mezzogiorno per le pulizie arriva a mezzogiorno entrano la chiave entrano dentro e possono succedere che magari trovate la persona che si era appena fatta la doccia ok È ovvio che c'è il check out Quindi non dovrebbe essere lì quella persona ma se ci dovesse essere un contenzioso con e mettono di mezzo anche la piattaforma anche l'assistenza eccetera eccetera Non non è una situazione molto piacevole perché Airbnb vi potrebbe dare come vi potrebbe dare torto difendendo difendendo l'ospite voi avete tutte le ragioni del mondo però un piccolo accorgimento che può fare la differenza una grande differenza è proprio quello di fatti di citofonare Ok non ci mette nulla di più nel farlo però questo vi aiuta nel non trovare sorprese inaspettate e non molto non molto piacevoli che magari è andato tutto bene tutto perfetto Solo per questa cosa qua magari vi abbassa la recensione a fine a fine soggiorno ora Qua ci mettiamo un attimino a ridere e scherzare insieme questo perché molti mi chiedono Ma Diego nel mio condominio l'amministratore mi vieta di fare un b&b all'interno del condominio oppure vuole lui ha i documenti o comunque sa chi ci abita e vuole avere i documenti di chi viene all'interno del nostro all'interno del delle Airbnb Allora facciamo un attimino di un po' di distinzione di queste cose prima domanda un amministratore di condominio può vietarmi di iniziare a fare affitti brevi all'interno del mio appartamento No non può vietarvi questa cosa allora per fare in modo che non la possa vietare voi quando fate le carte quando farete le carte in comune per quanto riguarda la sua Apple sia quello che quello che deve essere dovete fare le carte per l'apertura di una locazione turistica Ok non Cav non casa vacanza per casa vacanza si può intendere come tutto il complesso della casa ok Quindi lì si possono opporre su uno magari non lo sa cioè non è una cosa che va a dire a tutti quanti E vai che crei una CAF a livello fiscale Però come locazione turistica non si Cioè nessuno può vietare quello di fare perché nessuno può vietarvi di affittare quella casa cioè l'affitto breve Avete mai visto molto comunque una cosa simile per certi aspetti in confronto ad una ad un affitto a lungo termine in questa maniera non ve lo possono vietare Cioè voi della vostra casa fatte quello che volete ok anche qua Questo qua ad esempio è un blog per livelli fiscali dei condominio quindi dell'associazione dei amministratori di condominio e quello che vi possono vietare è l'apertura di un bed and breakfast quindi non b&b bnb è una cosa che ci siamo inventati noi ok che deriva dal dal punto del di Airbnb abbiamo preso un attimino quel nome però quando noi diciamo Apriamo un b&b ok non significa che stiamo aprendo un bed and breakfast perché bed and breakfast è una struttura ricettiva con obbligo di partita IVA Ok dove viene offerto un servizio per assurdo In alcune zone dovete avere pure la residenza all'interno Quindi dovete vivere all'interno del bed and breakfast e potete affittare fino a un numero massimo di stanze ok e dovete offrire servizi della colazione bed and breakfast cosa invece diversa è la locazione turistica locazione turistica dove voi date in affitto tutto quanto l'appartamento tutta quanta la casa senza problemi ma soprattutto senza servizi cioè il massimo che voi potete dare è la biancheria per il soggiorno e basta e basta Poi se volete farla cortesia di lasciare una cialda di caffè lo zucchero l'olio e sale Cioè queste cose qui assolutamente Va bene Però ad esempio io nelle mie lascio anche una bottiglietta d'acqua quando arrivano però è una cosa un po' Borderline perché non si potrebbe offrire questo tipo di servizi Ma voi non state vendendo una bottiglietta d'acqua per ogni soggiorno non state dando le chat di caffè per ogni giorno di affitto che la persona resta lì che quindi può sembrare che gli offrite La colazione è una cortesia che l'ha lasciata lì all'interno nulla di più quindi vi possono si possono porre sia per il bed and breakfast si possono porre sia per la Cav non si possono non si possono opporre per la locazione turistica Altra cosa Se volete automatizzare tutto quanto come ad esempio il cecchino utilizzando Vicky non vi possono vietare di inserire Vicky all'interno del vostro immobile Perché perché Vai chi non è un non è un dispositivo che va all'esterno del vostro appartamento che quindi può uno fuori dal vostro appartamento nel nei punti comuni un amministratore si può opporre ma è un piccolo modem che va installato all'interno del vostro appartamento e voi all'interno del vostro appartamento potete fare quello che volete quindi non va toccare la serratura il cancello esterno o qualcos'altro Va semplicemente a toccare il citofono che si aprirà che aprirà il portone esterno solo se la persona che ha effettuato il check-in quindi che voi sapete chi è Clicca poi il link che gli è arrivato in chat e questo link è attivo solo Quello dal dall'orario di check-in fino all'orario di checkout non di più non di meno Quindi non c'è il problema che poi con questo link uno torna al mese dopo non soggiorna neanche da te e apre casa tua quello Assolutamente no non può succedere quello che invece mi possono porre è se volete inserire il citofono del dottore il citofono del dottore non è altro che non so se per caso venite magari da grandi città dove il vostro medico di base si trova all'interno all'ambulatorio all'interno di un palazzo molto spesso trovate questo questo dispositivo ok Voi non ve ne accorgete però funziona così che quando voi cliccate Ok pigiate sul campanello esterno del palazzo Ok Se voi pigiate in un determinato campanello si apre automaticamente la porta del palazzo Ok senza che nessuno si risponda senza che nessuno faccia niente dall'altra parte questa cosa qui si chiama proprio microfono del dottore e vai a una cosa esterna alla vostra abitazione alla vostra locazione turistica e qua si serve il serve l'okay dell'amministratore di condominio perché è andata a toccare una parte in Comune Ok se c'è della gente che vede che pigiando quel pulsante si può entrare nel portone del palazzo Non è che sia il massimo Ok non sono molto fan io di questo pulsante Eco di questo citofono di dottore sono molto fan invece del dispositivo che mi permette di effettuare check-in controllato ok solo a chi voglio solo per un determinato periodo di tempo Quindi che non è non è duplicabile da altre persone quindi su questo si può stare Si può stare tranquilli altra cosa mi è capitato di sentire degli studenti che mi dicessero Guarda che l'amministratore di condominio mi ha detto va bene infatti quello che vuoi degli affitti brevi però voglio avere anch'io i documenti di chi viene all'interno del dell'immobile ragazzi Questo è incostituzionale Ok I documenti li avranno già la Questura ok con il momento di fate cecchino dovete registrare i vostri i vostri turisti i vostri viaggiatori comunicate alla questura mandando i documenti relativi al gruppo di persone che viene lui per privacy non può assolutamente farvi questa richiesta perché per privacy lui non è assolutamente nessuno ok Non è un'entità più grande del della Questura della provincia ok Quindi se vuole qualcosa va in questura Tanto non glieli danno va in questura e gli chieda loro a voi invece il vostro obbligo È quello di comunicare Sì gli ospiti ma non a lui deve essere comunicato alla questura e a chi di competenza se lui ha dei problemi che vada in questura a chiedere se può vedere anche lui questi documenti ma tanto per privacy non gli farà vedere un bel niente mentre uno degli ultimi consigli che vi do è perché magari tanti mi chiedono visto che faccio il corso molto puntato su Airbnb ma devo per forza utilizzare solo Airbnb Allora ragazzi Questo corso non è incentrato sui bimbi perché ci aiuta è un ottimo strumento per lavorare nel settore degli affitti brevi Però effettivamente lavorare negli affitti brevi non significa lavorare solo ed esclusivamente con Airbnb assolutamente io mi trovo benissimo OK con Airbnb la qualità delle persone è sicuramente migliore che non fa a confronto ad altri ad altri portali sia per la scusa delle sia perché è una cosa nuova quindi non è una cosa che si utilizzava da molto tempo come ad esempio può essere booking che lo utilizziamo da anni e anni per gli hotel Ma qui sappiamo che abbiamo solo appartamenti quindi e per un'altra nicchia di persone e poi proprio per il fatto che noi facciamo il facciamo come che si dice la recensione al all'ospite una volta che sei andato quindi se sa che ha lasciato un disastro se sa che ha lasciato danni se sa che ha lasciato qualsiasi cosa e Airbnb lo avverte fin da subito che riceverà sia loro le recensioni sia che è in atto un piano Poi per difendere Lost quindi ecco Airbnb difende molto gli Host cerca di coccolarli Cerca di farli sentire tranquilli sul loro lavoro perché sa che è il suo guadagno di Airbnb è dovuto da chi ci inserisce sopra la casa prima di una persona che prenota perché se non ci fossero case sono ci fossero appartamenti disponibili signori non non possiamo non possiamo fare Fare fatturato Airbnb perché non ci sarebbe nulla da prenotare Ok quindi un'altra cosa Poi l'assistenza è fantastica Ok io mi sto trovando da Dio quella con l'assistenza e soprattutto con soprattutto se poi siete dei super host Siete dei super host Quando chiamate l'assistenza già fin da subito vi ringrazio di essere super host e vi fa mettere un attimino in attesa ma poi comunque vi rispondo una persona subito nella vostra lingua per quanto riguarda giornata per risolvere il problema e io mi sono anche interfacciato con proprio settimana scorsa ho avuto dei problemi e dei bimbi a risarcito me a risarcito l'ospite che è dovuto andare in hotel perché non era possibile soggiornare Per l'ultima notte nel mio nel mio appartamento Quindi su questo assolutamente super positivo però nulla vi vieta nel poter sfruttare anche altri portali però aumentare quello che è la vostra il vostro raggio d'azione come ad esempio può essere tranquillamente booking e VR bio Ce ne sono tantissimi Expedia Ce ne sono tantissimi di portarli online per quanto riguarda la Per quanto riguarda i soggiorni Dove Dove prenotare booking è sicuramente quello più famoso VR bio lo utilizzano tantissimo i tedeschi o comunque la parte del nord Europa e ho sentito c'è gente che viene Parla bene C'è gente che ne parla male di Booking Sicuramente la cosa è diversa soprattutto anche per quanto riguarda le recensioni voi non potete fare la recensione l'ospite quindi l'ospite al pieno controllo delle recensioni che potrebbe fare esempio si è potuto tornare a trovare benissimo ma solo perché non li avete dato un lenzuolo colore azzurro vi può mettere 5 Stelle e piano 5 stelle su Booking significa poco perché su Airbnb da 1 a 5 stelle per livello di recensione su come si sono trovati mentre su Booking stiamo parlando di un range che va da 1 a 10 quindi è molto difficile che abbiate un immobile che resti e resti a 10 dovete fare tanto un lavoro di comunicazione con con l'ospite sul fatto dei Mi raccomando di lasciare una recensione da 10 stelle da 10 di categoria se si sono trovati bene e quant'altro perché Mario uno dice ok Mi sono trovato benissimo ma non era l'eccellenza un conto sia il Bimby che da 5 a 4 stelle cambia un conto è su Airbnb che da 10 stelle 10 di voto ve ne da 9 Cioè comunque un ottimo voto però vi è sicuramente la media più bassa e si possono poi Booking per gestire tutto quanto dovete usare un'altra applicazione se siete gli host Quindi se avete la un alloggio non utilizzate il sito di Booking ma non utilizzato un altro tipo un'altra applicazione Quindi è un po' più complesso Però potete unire i due i due annunci tramite un c'è nel manager un Channel manager Che cos'è Questo è quello più famoso Cioè più famoso quello che ormai tantissimi stanno utilizzando che [Musica] è un software che serve per sincronizzare i vari calendari dai vari attraverso i vari portali Quindi è un va a comunicare con il vostro annuncio in tutti i portali ok e all'occorrenza Se una persona prenota da Airbnb automaticamente il channel manager va a bloccare quelle date in booking guardio de Xperia ad esempio ok Quindi addirittura ce ne sono più di 100 di possibilità di inserire proprio annuncio non c'è assolutamente ma tanta gente ci sono trovati molto bene È un servizio d'abbonamento Ok costa sui 30 euro 35 euro il primo la prima il primo abbonamento mentre poi dal dal secondo alloggio e via non so se sono circa 9 euro a per ogni alloggio che che andiamo ad inserire e potete da direttamente dal dal Channel manager Quindi inizierete ad utilizzare il channel manager Ok per guardare i vostri dati quindi L'occupazione soprattutto le i prezzi Ok andrete a modificare i prezzi sul Channel manager e poi andranno modificarsi automaticamente nei vari Portali e un'interfaccia smobo ad esempio molto semplice potete anche provarlo 14 giorni gratis per vedere se vi trovate bene e poi decidere di continuare e basta non c'è molto da dire da continuare potete usufruire tranquillamente Quindi di questi Channel manager per aumentare le vostre i vostri Praticamente i vostri soggiorni la vostra percentuale di occupazione che è una delle cose più importanti soprattutto Ad esempio se siete in certe zone booking Funziona anche molto di più di Airbnb mi viene da pensare quasi tantissimi arrivano dal lago di Garda o nelle piazze un po' più piccole quindi non nelle grandi città booking può essere davvero una grande un grande aiuto una grande soluzione Airbnb invece potete vivere comunque tranquillamente tramite solo Airbnb Quindi su questo non vi preoccupate basta Detto questo io vi saluto e vi auguro buona buona informazione mentre adesso iniziamo a parlare della burocrazia per poter avviare il proprio appartamento ed essere in regola al 100% . ricordo ragazzi che dal 2023 Airbnb ha iniziato a collaborare con l'agenzia delle entrate tracciando e inviando tutte le transazioni che vengono effettuate quindi basta veramente un piccolo controlli Incrociato per vedere che un vostro annuncio vi manda il i soldi nel vostro conto corrente nel conto corrente comunque intestato ad una persona basta che facciano soltanto un controllo in quella via per quell'annuncio se c'è innanzitutto se c'è il codice circa che adesso vedremo Che cos'è seconda cosa se effettivamente voi state effettuando una comunicazione con il portale alloggiati della Questura se avete fatto la scia se avete se pagate le tasse di soggiorno altrimenti Vi mandano un controllo con i vigili e vi chiudono la oltre una multa salata vi possono chiudere e oscurare anche l'annuncio Quindi mi raccomando ragazzi non fatte le classiche cavolate dove cercate di farla Franca perché io ne sento tantissimi sento anche Eh ma io lo faccio da vent'anni e non mi è mai successo niente Assolutamente sì vent'anni fa si poteva fare un sacco di cose senza tanti permessi oggi 2023 non si possono più fare tante cose ok o meglio si possono fare ma bisogna stare a certe regole altrimenti andiamo a farci veramente male quindi la prima cosa da fare io vi consiglio di mandare un'email o chiamare il comune di dove vorreste dove avrete il l'appartamento l'immobile l'alloggio ok Quindi se siete in un comune non nella città quindi il comune di Monza chiamate comune di Monza se siete a Milano chiamate o mandato un'email all'ufficio turistico di Milano dove proprio andate a specificare con un'email molto tranquilla del tipo io vorrei inserire online un mio un mio alloggio e volevo un attimo capire cosa cosa devo fare per essere in regola al 100% con la burocrazia fino adesso mi sono trovato molto bene con tutti quanti questi uffici perché in maniera molto gentile mi mandavano addirittura proprio la lista con il link si vede che avevamo già qualcosa di preimpostato forza delle richieste che gli vengono effettuate mi mandano una lista in risposta dove Basta cliccare il link e fare proprio tutto l'iter Quindi è una cosa veramente molto molto rapida ok Le prime volte posso comprendere che risulti complicato ma a forza il secondo il terzo e il quarto appartamento e quattro Allora il quarto alloggio da inserire online vedrete che andrete molto spediti e molto tranquilli la prima cosa da fare è iniziare la l'attività di impresa Ok quindi dipende dal portale può essere Impresa in un giorno punto org Comunque dipende dal comune ha altra cosa l'Italia è fantastica sotto questo aspetto perché ogni regione Intende le locazioni turistiche o i nomi dei portali ci li Piazzano come vogliono loro stessa cosa per i comuni quindi è impossibile cioè prendete questi nomi tipo la scia altri posti non è che sia mai la sua app altri posti non serve nemmeno Ok mi viene da pensare ultimamente che ho guardato per la provincia di Palermo non serve nemmeno per fare una locazione turistica in forma non imprenditoriale Idem a Verona per fare in forma non imprenditoriale non serviva nemmeno quindi chiedete perché ci può essere i casi dove In quel comune non serve e non serve farla Ok ma basta Semplicemente Magari solo registrarsi compilare un modulo che vi manda il comune e siete a posto così quando invece ce n'è bisogno dovete entrare nei vari nel vario portale Quindi o la scia o la sua app e andare a ad inserire proprio locazione turistica Se non trovate il termine locazione turistica non allarmatevi chiedete Ok Cioè questo è proprio un lavoro dove chiamerete anche abbastanza spesso i vari comuni e i vari organi di competenza governativi questo proprio perché ognuno fa come gli pare andando ognuno con come gli pare è impossibile che che una persona ad occhi chiusi faccia sempre tutto in tutti i comuni d'Italia Ok quindi chiedete non trovo la dicitura locazione turistica non è casa vacanza Ok che è un'altra cosa voglio locazione turistica e allora magari Eh no ma noi qua la chiamiamo al posto di locazione turistica alloggio turistico Ok allora andate a selezionare Io voglio aprire un alloggio turistico mandate sempre i documenti Mi raccomando sempre sotto mano il foglio il praticamente la carta d'identità del dell'immobile quindi il foglio catastale l'ape Ok che andrà inserita invece nel contratto di affitto breve e ovviamente tutti i documenti del tutti i documenti del proprietario che sarà della locazione turistica che in caso di sublocazione sarete voi voi stessi in caso di property Management non sarete voi i proprietari della locazione turistica Ma sarà il proprietario del dell'immobile Quindi tutto quanto deve essere fatto a nome del proprietario addirittura ancora meglio se lo facesse lui tutto questo iter È ovvio che magari un per non perdere il per non spaventare il proprietario per non perdere l'occasione che magari poi ci ripensa perché è troppo complicato eccetera eccetera Gli date una mano Ok lo ha affiancati in questo processo Anche perché senza di lui non potresti andare avanti perché anche solo per fare la scia o la sua app o la sua app c'è bisogno dell'accesso con lo Speed Quindi andate a fare lo Speed il più famoso è quello delle poste Ok che ce l'hanno un po' tutti e lo Speed è una cosa personale ok Quindi deve arrivare la notifica sul telefono per poter accedere e quant'altro quindi è ovvio che ci deve essere anche lui di persona una volta fatto ok compilato il modulo della SCIA andate Pian pianino leggendo bene tutti quanti i parametri della locazione turistica basta solo Inserire POI dati dell'immobile e i dati del proprietario Dopo un tot di tempo Vi arriverà il modulo della SCIA compilata o della sua app compilata secondo passaggio alloggiati web alloggiati web è il portale della Questura Ok del della Questura quindi dipende poi da ogni ogni provincia c'ha la sua questura quindi sto facendo Io sono di Palermo voglio fare una locazione turistica da a Catania Ok non andrò nell'alloggiati web di Palermo andrò in quello di Catania Ok quindi dipende dove si trova proprio l'alloggio si entra sul portale scritte proprio su Google il portale alloggiati web questura e nome della provincia Vi si apre questa pagina che è un proprio una pagina della pulizia di stato e troverete da scaricare un modulo con la dicitura richiedi credenziali Ok la Questura vuole in maniera obbligatoria che comunicchiate entro le 24 ore dal check-in tutti gli ospiti che sono nel vostro alloggio questo è nato lo si fa soprattutto per una questione anti terroristica non perché c'è un grosso problema di terrorismo in Italia però è obbligatorio Ok l'hanno messa per per questo motivo e devi dichiarare Quindi tutti gli ospiti entro le 24 ore dal loro arrivo ma se questi ospiti hanno prenotato solo una notte Ok solo per una notte avete tempo sei ore in caso voi vi dimenticate di mandare di inserire all'interno del portale alloggiati i vostri ospiti dovete mandare un'email mandate un'email alla questura dicendo che vi siete dimenticati sono entrati lunedì sono già passate le 24 ore Scusate e mandate i documenti ovvio che non succede nulla Se questo capita 1 2 3 volte all'anno se diventa una cosa molto frequente potrebbero anche iniziare a farvi dei problemi Quindi ricapitolando Come si entra nel portale dell'oggetto web dobbiamo prima richiedere le credenziali quindi scarichiamo il modulo delle credenziali il modulo credenziali si inserirà i dati del proprietario anche qui della locazione turistica Ok vi chiederanno il codice il numero di protocollo della SCIA della sua app quindi andrà inserito quello per questo di solito si fa in seconda in seconda fase Perché mi chiedono proprio il codice numerico della del protocollo inserite anche qua i documenti in allegato del del proprietario e basta e lo mandate per email ogni ogni questura ha la sua email dedicata e lo mandate Riceverete un file in PDF con proprio dei codici e password e quindi sono le credenziali d'accesso per poter accedere a questo portale quindi quando poi tornerete sul portale di aleggiati web ti sarà Accedi Accedi struttura e poi lì inserirete Inserisci capogruppo quindi Inserisci Magari il nome di chi ha prenotato e poi tutti quanti quelli che sono dopo gli altri ospiti Magari sono quattro ospiti mettete solo come capogruppo il primo e poi sotto inserite tutti quanti gli altri per questo voi dovete avere i documenti di tutte le persone che entrano nel vostro nel vostro alloggio qua vi posso anche Tranquillizzare un attimo dicendo che questa cosa può essere automatizzata dipende un po' un attimino Come volete Come volete far voi ci sono dei software che magari ne parliamo più tardi che vi permette di automatizzare questo procedimento Cosa significa che gli ospiti quando caricano i loro documenti in maniera online tramite la chat di Airbnb su un link che voi gli mandati magari in maniera automatica questo va a comunicare direttamente con alloggiati web quindi va a comunicare direttamente con la Questura mandando il i documenti senza che voi dobbiate fare qualcos'altro dovete soltanto magari accedere a questo software Ok sul cellulare con un App e accettare i documenti ok Tutto qua non è una cosa non è nulla di complicato è veramente più complicato a spiegarlo che non fa farsi altra cosa sono le tasse di soggiorno ok Quindi qua se ci sono le tasse di soggiorno di quanto si parla eccetera eccetera dovete mandare un'email al vostro comune ogni comune al suo iter per inserirvi ad esempio a Verona e io ho sempre mandato un'email con il foglio della della sua app o comunque il foglio che dice che ho aperto la mia locazione turistica e praticamente mi Hanno protocollato il censito la locazione turistica quindi Ok sono stato inserito nel portale di del comune altri Altri invece magari vogliono che compiate un modulo lì dipende veramente da accomuna comune non c'è una regola fissa quindi abituatevi proprio a chiedere chiedere chiamare quello assolutamente altra cosa invece il rosso è mille Rossi mille si chiama così in certe zone in Lombardia ad esempio si chiama Turismo 5 nel Lazio si chiama Addirittura non me lo ricordo neanche più non me lo ricordo comunque si tratta dei dati Istat l'Italia vuole che vengano per una questione di statistiche proprio per i dati Istat capire quante persone vengono nel nostro nel nostro paese nei vari comuni nelle varie nelle varie regioni quanto restano e quant'altro anche questo questo qui ti dà è molto importante soprattutto farlo all'inizio perché ti dà il codice cirra il codice cier non è altro che il mettiamola così è il codice fiscale della vostra locazione turistica Ok che va inserito anche nel Nell'annuncio di Airbnb Ok sotto la voce di normative quindi proprio è un copia incolla inserite lì è come se fosse la targa di una macchina ok È la targa della vostra locazione turistica addirittura certi comuni richiedono che venga esposta all'esterno della locazione Turi Quindi ad esempio io porto sempre esempio a Verona perché sono sempre di Verona e capita che tu passi per la città per le vie della città e trovi sul campanello la targhetta che deve essere lunga almeno 10 cm alta 3 cm Ok ce l'hanno anche queste regole dove c'è il numero del il numerino circa il codice cera della locazione turistica quindi sai che dentro lì c'è una c'è una casa un appartamento in affitto altri invece addirittura lo vietano di metterlo in esposto qua dipende veramente da come una comune Comunque bisogna farlo anche qua serve lo spid assolutamente andate a compilare semplicemente con i con i dati del dell'immobile i dati del proprietario Vi verrà comunicata poi tramite email il numero di codice Anzi no non per email ma accederete al portale e troverete il vostro codice cera anche questa cosa qua il fatto di comunicare ogni volta quanto quanto il vostro la vostra locazione turistica vostro alloggio è stato utilizzato Ok per quanti soggiorni è automatizzabile quindi anche questa cosa qua non vi preoccupate andrà direttamente a comunicare con con i portali e attenzione mi raccomando informatevi se per le locazioni turistiche in forma non imprenditoriale nel nella vostra zona ci sono degli obblighi di fermo ad esempio In alcune zone ci sono degli organi di fermo di 90 giorni quindi non si può lavorare in 365 giorni all'anno in forma non imprenditoriale e ma per 90 giorni deve essere chiusa tra virgolette o comunque non dovete ospitare nessuno cosa positiva è che questi 90 giorni non necessariamente devono essere consecutivi Quindi se voi accumulate 90 giorni nei magari nei mesi invernali vi prenotano solo i weekend non vi prenotano tutto quanto eccetera eccetera conta quanti giorni durante i 365 Quindi durante l'anno non è stato non avete fatto soggiornare gli ospiti nel vostro nel vostro alloggio anche qua ricordo Dipende sempre da dove avete la locazione turistica alcuni posti c'è questo obbligo altri posti non c'è ultima cosa non so se parlarne qua ma ve lo dico già subito c'è bisogno di fare il contratto di affitto breve il contratto di affitto breve è praticamente un contratto dove un ospite firma quindi ci sono i dati dell'ospite che di solito ha prenotato con inserito l'alloggio le varie norme tipo è vietata la fare festa è vietato quant'altro all'interno del nostro percorso formativo monopolio immobiliare trovate tutti quanti questi documenti contratti contratti d'affitto contratti e di gestione trovate tutto quanto in template quindi basta solo scaricarli Però ovviamente li trovate all'interno del nostro percorso formativo e dovete fare firmare questo contratto ogni volta ad ogni ad ogni cecchino ad ogni check out No ma ad ogni check-in ogni volta che viene una persona nel vostro alloggio bisogna farlo fare questa cosa qua non me l'ho neanche inserita perché si può tranquillamente inserire nel software Ok che si utilizza per automatizzare una locazione turistica e quindi il cliente per poter accedere al vostro perché magari voi siete di Palermo avete la locazione turistica a Bari Ok voi non potete andare a Bari ogni volta a far firmare questo contratto o a ritirare le tasse di soggiorno oppure fare con fare le foto ai documenti con per alloggiati web quindi questo software vi permette di automatizzare tutto quanto viene messo in comunicazione con il vostro e con il vostro annuncio di Airbnb e a livello di chat di messaggistica arriverà un messaggio automatico dicendo di effettuare il cecchino online tramite un link all'interno del link I gli ospiti devono caricare i documenti devono caricare devono firmare il contratto di affitto breve ok e pagare le tasse di soggiorno una volta che viene effettuato Tutto questo ok il giorno del check-in gli arriverà in nel messaggio che avete deciso voi o gli arriverà un link per poter accedere alla struttura quindi si può automatizzare anche la serratura del dell'alloggio Ok dell'immobile oppure addirittura gli potete dire ok Questo è il codice il tastierino numerico per poter avere le chiavi dell'appartamento ma adesso andiamo a vedere cosa significa E cosa serve per automatizzare un appartamento mentre Ragazzi per quanto riguarda l'automatizzazione del dell'immobile dobbiamo un attimino fare tutti i vari passaggi esempio Iniziamo a pensare per il check-in quindi automatizzare il check-in per automatizzare il check-in quando noi riceviamo una una prenotazione o dobbiamo fare il le foto del documenti dei documenti o ce li possiamo anche fare inviare quindi possiamo utilizzare la chat e chiedere proprio il Guarda noi utilizziamo il Self check-in puoi mandarci i tuoi documenti le foto dei tuoi documenti e così intanto noi siamo pronti per registrarli Perfetto poi ci serve un'altra cosa far firmare il contratto di affitto di affitto breve in più riscuotere le tasse di soggiorno Io so che tanti ad esempio per le tasse di soggiorno fanno il cioè chiedono proprio all'ospite di lasciare i soldi in casa ok e prima di uscire prima del checkout quindi non vanno riscuoterli lasciano lì li raccoglie la donna delle pulizie per me è una questione un po' troppo di fiducia Cioè se queste persone non vanno a lasciare i soldi e ce li devo mettere di tasca mia quindi non non lo trovo molto corretto Comunque automatizzo anche quello è un pensiero che non ho e in più la donna delle pulizie non deve maneggiare soldi Ok quello assolutamente io utilizzo ripeto Noi non dobbiamo fare pubblicità io ho visto dando semplicemente consigli su come io opero e come automatizzo i miei appartamenti e quindi come anche li gestisco in tutte le parti d'Italia partiamo da appartamenti da Milano fino in Sardegna Sicilia e Roma in Toscana a Firenze Quindi ovviamente non posso essere presente ovunque dobbiamo automatizzarlo il più possibile L'azienda che con cui praticamente collaboro Nel senso che utilizzo per automatizzare il check-in soprattutto per la parte dei documenti e questo è un grande aiuto è Vicky bikkei è un'azienda che è approvata da Airbnb Quindi potete collegare tranquillamente l'annuncio con con i loro portale ok E qua potete fare diverse scelte potete scegliere di avere una gestione unicamente per la gestione dei dei documenti e costa meno di 10 euro al mese di abbonamento ok ivato Oppure potete chiedere fare un passaggio successivo il passaggio successivo sarebbe quello di automatizzare per esempio dei portoni esterni non sempre noi abbiamo la possibilità di avere delle case vere e proprie che quindi hai l'ingresso esclusivo ma abbiamo degli appartamenti in condomini appartamenti all'interno di palazzi villette a schiera dove magari abbiamo bisogno di entrare dal cancello Ok tutte queste cose qua si possono automatizzare solo nel caso in cui voi all'interno dell'immobile abbiate un citofono Ok che pigiando sui pulsanti possa aprire le porte esterne Se per qualsiasi altro motivo ad esempio all'interno del residence mi viene da pensare ad un residence da cui stavo prendendo un immobile un appartamento a Sirmione al Lago di Garda era tutto perfetto tutto fantastico posizione pazzesca Cioè tu uscivi dal balcone Cioè vedi il lago di Garda di fronte Ok senza nessuno davanti e con la piscina posto auto e tutto quanto solo che il portone esterno Ok Dove si accedeva con l'auto non era non si poteva aprire neanche con il citofono ma nemmeno con il cancelletto cioè proprio c'era il citofono non andava né residence suonava Ma non poteva aprire nulla quell'immobile l'ho all'epoca l'ho rifiutato avevo proprio appena iniziato adesso Magari potrei trovare qualche altra soluzione Comunque l'ho rifiutato perché non mi permetteva di avere un cecchino automatizzato cioè bisognava che ci fosse qualcuno che gli aprisse il cancello Ok il portone per far entrare l'auto e quindi l'ho rifiutato Viky vi permette di aprire tutte le porte che sono collegate col citofono che siano portoni esterni il cancelletto esterno e poi anche la porta del palazzo ci sono due tre quattro porte L'importante è che il citofono le possa aprire non deve essere un citofono di ultimissima generazione Ok quindi di quelli touchscreen solo schermo eccetera va bene anche se c'è lo schermo ma deve avere proprio i pulsanti loro cosa fanno vanno a collegarsi all'interno del citofono e con un impulso elettrico figura come se ci fosse una persona all'interno dell'appartamento che clicchi il pulsante ok Quindi non c'è bisogno nemmeno di chiedere all'amministratore di condominio a nessuno di poterlo installare perché è una cosa che andate ad installare all'interno del vostro del vostro immobile non all'esterno non è una cosa che voi andate a toccare del cancello o del cancelletto delle porte del palazzo ma è una cosa che inserite nel vostro nel vostro nel vostro alloggio ok Anche perché voi potete farlo benissimo a casa vi dimenticate le chiavi utilizzate il cellulare vi Aprite il cancello di casa ok Ovvio nessuno lo fa Infatti si usa quasi esclusivamente per alloggi turistici però c'è la possibilità di farlo ok Questo costa un po' di più è un piccolo modem che va messo all'interno dell'appartamento vicino al citofono è un modem che funziona con WiFi ok perché perché c'è l'input di aprire arriva dall'ospite che con il suo cellulare Clicca un link e gli si aprirà la Questo l'avevo visto prima è questo il portale Ok molto ma è molto semplice non è nulla di così complesso è gli si apre questo questo sul telefono porta del palazzo e porta della stanza ok Oppure porta del palazzo e porto del cancello porta del cancello porta il palazzo come volete voi questo lo potete modificare pigiando su questo pulsante proprio sullo schermo del dell'ospite Si si apre in automatico la porta esterna magari quella che va sulla strada del palazzo poi entri dentro Magari c'è un altro cancello per poter salire le scale o c'è un altro un'altra porta e anche questa la potete far automatizzare cosa diversa è il citofono del dottore il citofono del dottore è quel citofono Cioè è quella quel metodo di apertura delle porte esterne dove quando tu suoni il campanello all'esterno ok sono il campanello dell'appartamento in automatico quel pulsante apre la porta quello non potete farlo Perché dovreste andare a toccare un qualcosa che all'esterno del vostro immobile del vostro appartamento e lì serve l'autorizzazione Quindi per evitare di entrare in discussioni inutili con con il l'amministratore di condominio o chi esso sia io vi consiglio fate una cosa all'interno del vostro immobile e basta Unica cosa poi se dovesse venire a mancare il wi-fi non funziona non funziona questo questo software questo questo modem perché proprio si collega con il vostro con il wi-fi dell'appartamento e quindi se arriva un ospite e avete il WiFi che non funziona l'ospite Rimane fuori di casa Non proprio non funziona altra cosa l'ospite deve avere l'accesso alla sua rete 3G o 4G o 5G se vi arrivano gli americani che non hanno perché in Europa adesso è tutto molto più semplice perché hanno unito tutto quanto per il piano tariffario non paghi più se vai all'estero in Europa non paghi più se per per internet sul cellulare Per farci capire ma se vai in America gli si paghi anche se vai in Svizzera paghi anche se vai a Londra ok no Londra Non lo so Non lo so è un po' che non ci vado però oltreoceano paghi in Svizzera paghi fuori dall'Europa paghi sempre quindi ci possono essere mi è capitato che ci sono degli ospiti che ci messaggiavo perché loro utilizzavano sfruttavano WiFi dell'aeroporto della stazione dei treni e tutto quanto ma una volta arrivati effettivamente davanti alla porta di casa e non avevano più una ricezione di WiFi non avevano più internet e quindi non avrebbero mai potuto accedere all'immobile in quei casi fortunatamente Ho ho un accordo con la donna delle pulizie o potete fare anche un accordo con un locale lì di fianco un bar un ristorante in cui siete in buoni rapporti li mandate lì e per ritirare la chiave e loro poi si arrangiano anche tramite messaggi automatici che ci sono all'interno di Airbnb che adesso preferisco quasi non farvi vedere li trovate perché spero di farcela con i tempi altrimenti comunque trovate tutti quanti questi consigli all'interno del nostro percorso formativo di Monopoli immobiliare ve lo ricordo e quindi loro gli date le indicazioni per andare a prendersi le chiavi e loro si arrangiano e sono in perfetto autonomia e voi non dovete fare magari 100 km per andare a aprire di casa quindi questo è per Vicky la cosa bella è che questo Questa App funziona non è un'app proprio è un è una web app Ok che Clicca sul su un link che riceverà in automatico dal dal portale di Vicky ok Quindi dentro questo portale inserirete il vostro immobile quindi si collegherà Quando ci sarà quando arriva una prenotazione gli arriva in automatico un messaggio con scritto che di congratulazioni per aver prenotato che loro hanno prenotato per questa data fino a questa data e che questa struttura sfrutta il il Self check-in Clicca questo link per fare il check in online i turisti cliccano Su quel link si apre sempre una web app quindi una pagina dove dovranno inserire i loro documenti dovranno inserire dovranno pagare la tassa di soggiorno e firmare il contratto d'affitto d'affitto breve una volta che viene fatto tutti questi passaggi noi ok come host come gestori apriamo il nostro apriamo proprio questo questo apriamo il nostro portale Ok ci verrà fuori che c'è un check-in della Dashboard ci verrà fuori che c'è un cecchino da approvare cliccandolo sopra ci usciranno i documenti degli vedremo il documento in attimino i dati solo il nome e cognome Da dove vengono del dell'ospite con anche i selfie quindi possiamo constatare che i documenti sono in mano alle persone che effettivamente sono e una volta approvati gli arriverà un secondo messaggio con scritto che il check in è stato completato il giorno del loro arrivo dalle ore 15 ovviamente l'orario del check-in lo deciderete voi tramite tutte la parte di messaggistica il messaggio che devono deve arrivare Comunque voi potete gestire dalle ore quindi Si attiverà questo link se loro arrivano alla mattina il link non funziona se loro provano ad aprire le porte del portone una settimana dopo perché fatalità sono di nuovo in zona quel link Non funzionerà Ok Funziona esclusivamente nelle ore tra il check-in e il check out al di fuori di queste ore non funziona quindi questo è una cosa super positiva extra comodo veramente veramente molto comodo senza Vicky non so cosa farei ovviamente all'interno vi chiederanno di collegarlo con un conto corrente un stripe dove verranno spediti tutte quante le tasse di soggiorno vi chiederà di inserire i codici e le credenziali di alloggiati web Ok così loro fanno una comunicazione istantanea con questura e con i dati Istat ok Quindi è super comodo e in più mi fa firmare il contratto d'affitto sembra una cosa un po' complicata Non vi preoccupate utilizzo Vichi in tutti i miei appartamenti e ne gestiamo più di 20 tra una trentina di appartamenti e ovunque ce l'ho anche se non utilizzo la questione del portone esterno perché è una villa perché c'ho l'ingresso direttamente sulla strada quindi ho una casa indipendente e via dicendo lo sfrutto solo per la parte software assolutamente avete anche la possibilità questa azienda vi dà la possibilità anche di inserire la Smart una serratura Smart ok Quindi anche del cellulare o avrà un codice che pigiando il codice esempio Voi avrete un master code dove sarà un codice per voi che funzionerà sempre la donna delle pulizie avrà un codice per lei per andare a pulire quindi quando arriverà perché qua non potete più utilizzare la chiave quindi arriverà Piterà il suo codice e potrà entrare l'ospite avrà un codice Sempre diverso Quindi ogni codice ogni ospite avrà dei codici diversi oppure senza il codice utilizza il cellulare pronti che il cellulare si è scaricato lo possono fare semplicemente con il codice sulla tastierino numerico E detto questo Loro sono veramente molto gentili anche il telefono per il supporto vi fisseranno un appuntamento telefonico e Vi faranno un tutorial Ok su come utilizzare e vi accompagneranno le prime volte per per imparare a usare questo portale che naturalmente non posso mostrarvi io in questo video però sono super esaustivi potete fissare più più volte perché magari non capite volete un attimino un'altra rinfrescata e potete farlo potete chiedere più volte una telefonata per per imparare sempre di più ad utilizzare questo portale io moltissime volte anche anche un po' per fare risparmiare i proprietari o comunque anche non mi alloggi non inserisco questa serratura non inserisco questa serratura quindi sfrutto Vichi per i portoni esterni poi davanti casa davanti casa io utilizzo con la cassettina Ok tantissimo veramente super comoda non c'è problema di WiFi non c'è problema di nulla e esempio questa qui Se magari c'è un cancelletto questa qua a forma proprio di lucchetto lo potete lucchettare nel cancello c'è il codice Ok tramite dei messaggi automatici l'impostate che arrivi che venga mandato questo messaggio 6 ore prima due ore prima 5 ore prima quando volete prima dell'arrivo di un check-in con il codice della della Master lock ok Quindi loro utilizzano il cellulare per entrare all'interno del palazzo poi qui davanti inserisco il codice prendano le chiavi di casa stop per tutto il resto del magari del loro soggiorno utilizzeranno sempre il loro le loro chiavi ok Quindi super comodo attenzione nel nell'acquisto Guardate bene la grandezza e Guardate bene la grandezza delle vostre chiavi perché può capitare che ne prendete uno solo magari per risparmiare poi vedete che la chiave non entra anche questo qua ce ne sono di tantissimi tipi Ok veramente una spesa minima perché ragazzi tra i 30 40 euro 40 euro se volete qualcosa di veramente magari più grosso magari perché è di marca masterlock per esempio è la più famosa è la più forte sul mercato però lo potete anche fissare al muro tipo questi qua che non hanno il gancetto da lucchetto li potete fissare al muro a fianco alla porta di casa ok super super comodo anche questo qua Quindi abbiamo automatizzato proprio un po' tutto No abbiamo le donne delle pulizie che avremo una comunicazione con con loro anche solo con WhatsApp dove li manderemo i vari calendari questo giorno c'è un check-in questo giorno c'è un check-out C'è da preparare perché c'è questo cecchino il numero di persone che vengono quindi che preparano il numero di asciugamani preparano magari delle bottigliette di acqua da lasciare nel frigo per dopo il viaggio gli lasciano magari un paio di cialde di caffè per per il giorno dopo per fare colazione una volta che avete una buona comunicazione con la donna delle pulizie Ecco che una parte viene automatizzata seconda parte check-in con Vicky automatizzate tutta la parte burocratica per degli ospiti Ok Con questa cassettina con questa con questi lucchetti con questa box automatizzate proprio l'ingresso del degli ospiti nel vostro nei vostri alloggi E un'altra cosa che ho voluto automatizzare è per il fatto della biancheria tantissime utilizzano per la biancheria Lucchetti tipo quelli da anti bambino ok Per farci capire Vediamo se qua c'è può essere qualcosa E sono praticamente delle sembrano delle dei lucchetti a chiave dove non permette l'apertura dell'anta non permette l'apertura del cassetto dell'armadio non permette l'apertura però se tutti eri forte si apre Ok io utilizzo Ad esempio la serratura la serratura intelligente quella col bancomat cosa utilizzo perché utilizzo questa qui Vi faccio un esempio voi avete un tot di biancheria per per vostro immobile la biancheria però dove la mettete dov'è che tenete tutta la quantità delle scorte la tenete in casa vostra se la tieni in casa la donna delle pulizie dove la tenete io cioè io la cosa si può risolvere e io personalmente l'ho risolta acquistando ha veramente anche qua 23 euro quindi è quello che costa anche tra quelli di meno non è il più il peggiore Non è il peggiore però mi trovo veramente molto bene è anche molto facile da montare praticamente Questo è una serratura nascosta viene inserita all'interno degli armadi vicino ovviamente l'apertura dove Quindi tu blocchi l'armadio e da fuori non si vede nulla da fuori Inserisci solamente questo qui inserisce solamente il questo bollino nero il bollino nero che ti dice metti qua la tua tessera Quindi tu arriva con questa tessera che sembra un bancomat proprio sembra proprio un bancomat ne avete ovviamente anche di avete anche questi qua come portachiavi alla stessa funzione della tessera arrivi con questa tessera voi sopra ci scrivete Magari il l'indirizzo che tipo di appartamento è oppure se ne avete più di una ci scrivete una in camera camera o bagno Ok se avete bloccato anche qualcosa in bagno la donna delle pulizie Quando arriverà e all'interno dell'appartamento senza che debba trasportare nulla arriva con la sua tessera apre l'armadio all'interno dell'armadio Trova tutte le scorte prepara tutto l'immobile la roba sporca se la porta via per portarla pulita la volta dopo in questa maniera avete tutto quanto sotto sotto controllo anche se non avete una cantina Un qualcosa Un piccolo magazzino da lasciare le anche le scorte esempio la carta igienica i kit di cortesia le bottigliette di acqua i detersivi che magari la candeggina che magari non volete lasciarla agli ospiti c'è tutto quello che volete voi potete bloccare proprio l'armadio e utilizzarlo voi ma è molto carino perché non non si vede nulla Ok quindi veramente è molto elegante come soluzione e io la consiglio veramente veramente tanto vediamo se c'è un'immagine Ecco qua esempio queste immagini viene inserita all'interno proprio delle ante Quindi quando va a chiudere si si blocca qua e poi voi non potete più aprirla Ok arrivate con la vostra tessera Ecco che che si apre Questa è la il lucchetto nascosto all'interno una volta chiuso voi non vedete più niente La per me è fantastico e se avete paura anche di usando un termine un po' grezzo trapanare il l'armadio sappiate che una volta che lo toglierete dall'esterno non si vedrà nulla Ok A meno che non usate delle viti che trapassano l'armadio ma non si vedrà nulla quindi voi quando volete lo potete staccare senza problemi non avete danneggiato la bellezza del vostro del vostro armadio che posso comprendere che sia Comunque anche un vostro un vostro dubbio ok qui possa vi possa rallentare Questo è quanto e per l'automatizzazione e adesso Passiamo allora a quella dopo mentre adesso andiamo a vedere un paio di consigli su quello che potrebbero essere i metodi migliori per poter tra virgolette hackerare il l'algoritmo di Airbnb cioè Ricordiamoci che comunque Airbnb è un'azienda multimiliardaria che guarda Comunque i suoi interessi quindi cerca assolutamente di far andare per la maggiore i migliori alloggi Ok le migliori persone per secondo gli ospiti Ok Visto che gli ospiti lasceranno una recensione e Ci sono vari fattori che Airbnb li valuta come sinonimo di successo Se un poi un appartamento Una casa ha successo naturalmente aumenteranno le prenotazioni aumentando le prenotazioni per loro verranno aumentate le commissioni e quindi arriviamo al punto finale dove sono quelli di Airbnb che che ci guadagnano sul ci guadagnano sempre di più ovviamente noi sappiamo questa cosa cioè sappiamo era ovvia questa cosa e naturalmente cerchiamo di sfruttarla al meglio possibile questi sono alcuni esempi di Per quanto riguarda cosa fare o cosa non fare per per cercare di entrare sempre tra le prime ricerche di Airbnb quindi non è che c'è un metodo per far arrivare prenotazioni c'è un metodo per attirare all'interno del nostro annuncio sempre più persone che poi questo si trasforma in in pernottamenti come ad esempio le visualizzazioni Ok noi riusciamo a vedere tramite andiamo subito a vedere tramite gli approfondimenti Questo è un ottimo canale per Per quanto riguarda tener sotto controllo Come sta andando il proprio il proprio annuncio Se non sbaglio dovrebbe essere su attuazione tasso di occupazione no no cancellazione durante soggiorno o conversione dovrebbe essere esatto andiamo a vedere le visualizzazioni Ok Queste sono le visualizzazioni Per quanto riguarda tutti gli annunci Ok quindi sono annunci dell'ultimo mese sono gli annunci dell'ultimo mese ovviamente ovviamente qua davanti vedete Magari quelle che costano di più fino agli altri quelli un po' più normali quelli che ci sono da più tempo e mostriamoli tutti quanti quegli annunci di questo account Ah quando la gente mi chiede Ma perché possiedi più account io ragazzi Possiedo due account Oltre agli altri all'altro socio che comunque anche lui altri mobili in un altro account ancora per due motivi uno per targettizzare gli account ad esempio qui inserisco solo gli annunci tra virgolette normali quindi appartamenti case non roba di super lusso L'altro invece inserisco cose solo cose di super lusso Ok che non vi faccio vedere assolutamente volete crederci non volete crederci non è un mio problema Ok proprio per il fatto del è una questione anche po' di privacy non mi va proprio di mostrarlo su YouTube i miei appartamenti quelli le mie ville quelle più importanti e poi un altro account sempre con all'interno siamo comunque cost Quindi comunque possiamo vedere gli altri gli altri appartamenti per il fatto del che sembra può capitare che voi possiate discutere con un ospite è capitato che discutete con un ospite ha risposto in maniera un po' in malo modo e il Bimby ha bloccato l'account non è che gli ha bloccato l'annuncio Gli ha bloccato tutto l'account e se a voi blocca tutto l'account voi non non guadagnate più quindi dopo un tot di annunci e io dico di solito ci si arriva che ne so a 25 20 25 fatto un altro account Ok magari avete un altro telefono fate un altro account che diversificate un pochino quindi quello assolutamente È un consiglio che vi posso dare oppure create un account dove targetizzate ad esempio solo case al mare così è un modo anche per che vi aiuta in fase di trattativa mostrate l'account che vi interessa di più noi gestiamo x e immobili ma abbiamo un reparto specializzato per appartamenti educazione turistiche nelle zone marittime Infatti vedere solo l'account delle zone marittime E effettivamente davanti una persona e dire Ah ok siete speciali Avete un reparto specializzato qua Quindi è anche un senso in marketing di fiducia maggiore fiducia e questo questo assolutamente È un è un consiglio che vi posso dare funziona tantissimo per per il lusso Ad esempio se avete un monolocale a Torino e andate a interfacciarvi con una villa da 15 milioni di euro Magari in Costa Smeralda Sì magari siete bravi a gestire un appartamento ma le ville è tutt'altro Sport quindi magari non vi dà questa fiducia Se invece mostrate un account che avete solo il biglietto anche più piccole Ma avete solo cose di nicchia Ecco che allora lì la fiducia Diventa molto di più fate molto più colpo e sicuramente vi aumenta la probabilità di portarvi a casa il mandato di gestione Tornando a noi dicevamo i metodi per hackerare un attimino l'algoritmo e puntare tantissimo sulle visualizzazioni e sulle wish list Ok visualizzazioni che nel giro di un mese sono queste qui per per gli immobili ovviamente si va fino a concludersi qui questi qua sono dentro da neanche due tre settimane quindi è ovvio che siano negli ultimi posti ci aspettiamo Naturalmente un cambio di classifica Questi sono quelli più vecchi e più visualizzazioni ci sono più c'è probabilità che ti prenoti Ok stessa cosa con le wish list wishlist sono non è altro che il mettere un cuoricino come qua ad esempio metto un cuoricino su salvato ok Così quando io entro per prenotare un viaggio magari scelgo quelli più belle poi ci ripenso e quando esco dal sito rientro tutti quelli che ho salvato riescono fuori quindi è più facile per me la ricerca Airbnb se se un annuncio ha avuto molti cuoricini come li chiamiamo noi naturalmente spinge il nostro il nostro profilo il nostro annuncio tra le prime posizioni perché dice ok Questo è un annuncio di grande interesse quindi mi lo spingo il più possibile perché così avrà più occupazione e così io avrò più commissioni di guadagno nell'ultimo mese infatti la classifica è diversa Perché comunque anche se non sono sono gli ultimi arrivate si stanno facendo si stanno difendendo molto bene ok In prima posizione ho la suite qui a Verona che piace tantissimo ma veramente sono molto sorprese nell'ultimo mese senza postarlo in vari gruppi però dopo c'è noi all'interno della community ci diamo anche una mano diamo una mano ai nostri studenti che magari inseriscono un nuovo annuncio la community si dà una mano nell'inserire i cuoricino a vicenda Ok ci si scambia cuoricini così ci si dà una mano anche a spingere il proprio il proprio annuncio questa suite qua ce l'ho da sei mesi quindi non è di mio interesse a inserirlo nel il gruppo quindi 78 sono solo i cuoricini messi dagli da potenziali ospiti e sono è una gran bella cifra ok È una gran bella cifra e fino a tutti quanti gli altri Quindi prima cosa bisogna aumentare visualizzazioni e wish list in che maniera aumentiamo le visualizzazioni E aumentiamo i cuoricini nel nostro nel nostro annuncio prima cosa la più importante di tutte le recensioni Quindi la valutazione Quando ci sarà un check out dopo il un soggiorno di un ospite Vi arriverà un'email dove vi chiederà di scrivere una recensione all'ospite Ok se utilizzate Airbnb e a lui a sua volta verrà chiesto di lasciare una recensione al vostro al vostro annuncio il mio consiglio è quello di essere comunque sempre molto presenti all'interno della chat Ok per poter aiutare il soggiorno dell'ospite ad essere il migliore possibile il miglior possibile Cosa significa significa che io vado proprio a chiedere ok Non dico quasi a supplicare Però magari cerco di fare la sviolinata molto molto dolce ok Così da fargli anche dei complimenti Grazie la vostra comunicazione è stata ottima mi sono molto trovato molto bene ad avervi nel mio nel mio appartamento Spero che possiate tornare poi se posso chiedere la recensione se vi siete trovati bene potete lasciarmi 5 Stelle di recensione in quanto sarebbe molto importante per il mio lavoro per continuare a migliorare e per continuare a crescere se avete qualche consiglio di sui miglioramenti potete scrivermi qui in chat oppure nella sezione privata della recensione io vado proprio a scrivere questo ok Non mi interessa solo uno possa pensare a questo è disperato stai elemosinando delle buone recensioni non mi interessa assolutamente niente quello che mi interessa è il mio obiettivo finale è avere la recensione a 5 stelle ok Questo è il classico annuncio nuovo Infatti solo tre recensioni Ma se noi andassimo in un altro ad esempio questo qui che abbiamo già visto dovessimo andare in un altro in un altro immobile quando abbiamo qualcuno in più ok poi questo lo uso moltissimo anche con le aziende quindi le aziende non mi lasciano le recensioni perché si trova a metà fra il centro e il la zona fiera la zona industriale di Verona vedete la differenza della qualità delle foto Comunque qua molto più nitide molto con con un grandangolo molto importante queste qua le hanno fatto i proprietari ovviamente sono provvisorie stiamo aspettando ancora perché questa è una casa molto grande aspettiamo fino a 8 ospiti e quindi ci sono molte foto Stiamo ancora aspettando quelle definitive Quindi anche solo con le foto comunque fatte discretamente e messo comunque l'annuncio online sono arrivati alle prime prenotazioni Anzi Questo è il è l'annuncio che mi dà più soddisfazioni mi dice recensioni 4.88 quasi 4.9 su 5 questa è già molto buona ovviamente è molto da migliorare c'è molto da migliorare un'ultima recensione mi ha abbassato abbastanza solo perché si so lamentati che i vicini alle 9 del mattino hanno fatto troppo rumore erano le 9:00 del mattino Però vabbè Cose un po' particolare imparate che e preparatevi che nel in questo settore Ne vedrete di tutti i colori però va bene Fa parte dei giochi Ok quindi dicevamo la cosa più importante è la qualità Quindi quanto quanto vostro orologio è recensito all'interno del portale la cosa più importante Ovviamente gli ospiti vengono a vedere molto di più gli annunci da 5 Stelle che non fa da 4.6 da 4.3 ok e vado proprio a chiederlo seconda cosa è molto importante Naturalmente le wish list Ok quindi cercate di catturare Ovviamente non è una cosa che potete molto decidere voi però anche tra amici e quant'altro inizia appena mettete online l'annuncio mettete già il salvato che il b&b vi dà anche una bella spinta il prezzo fa assolutamente la differenza il prezzo è inteso quanto Cioè se voi avete un ottimo a caso un'ottima recensione Ma avete un prezzo completamente fuori mercato naturalmente non uscirete mai tra i primi posti questo è assolutamente vero e non non si può far nulla quindi dovete Ok guadagnare il più possibile però neanche sparare il triplo di annunci simili ai vostri Controlla tantissimo anche quanto è lunga la le vostre le vostre descrizioni ok Quindi se voi scrivete molto per bimbi vi da assolutamente una mano se voi scrivete poco erbì non non vi dà una mano non vi reputa una persona un professionista del settore Ok qua ad esempio è stato scritto molto bene quindi il la lunghezza delle descrizioni quanto quanto abbiamo di quanto abbiamo la frequenza in cui Cambiamo i prezzi ok Quindi se abbiamo un annuncio dinamico dove noi ci stiamo dietro siamo presenti continuiamo ad entrare nell'app di Airbnb per comunque creare delle offerte creare o cambiare Magari il prezzo e iniziare un po' diminuirlo man mano che si avvicina alla data e tutto quanto questa roba qua aiuta veramente tanto Airbnb perché vede che voi state cercando di avere più prenotazioni e quindi vi spingerà perché questo si tramuta per loro più commissioni assolutamente il numero della recensione quindi non solo il non solo la il numero Ok delle stelle che che voi avete ma anche qua di fianco il numero delle recensioni più recensioni avete più uscire c'è più siete una un annuncio assolutamente di valore perché avete avuto veramente tanto tanti ospiti Quindi siete esperti di questo settore esperti del modo di lavorare che piace Airbnb Anche perché avete magari una buona una buona reputazione e questo assolutamente aiuta abbastanza aiuta molto quello che è l'algoritmo altra cosa e prenotazione immediata e Airbnb vi permette di scegliere se avere la prenotazione immediata attiva oppure la prenotazione immediata a seguito di una richiesta di informazioni Se voi avete la prenotazione immediata attiva e il b&b vi dà una mano vi spinge sempre verso l'alto ok Ovviamente non potete fare una Com'è che si dice non potete fare una scelta di una valutazione sull'ospite che sta arrivando Cioè non vi piace il nome dell'ospite perché magari non lo conoscete Ma non vi piace il nome e quindi gli cancellate la prenotazione non potete farlo se voi iniziate a cancellare prenotazione è il b&b vi Oscure Cioè vi toglie l'annuncio Ok una cosa molto importante una volta che c'è la recensione e una volta che c'è la prenotazione cercate di fa di portarla a termine perché forse uno può anche andare due Ok Poi inizia veramente il b&b a crearvi problemi con proprio con l'annuncio Quindi meglio non non cancellarlo non cancellare prenotazioni e essere essere sempre pronti piuttosto bloccate le date e qua passiamo alla cosa successiva non avere troppo date bloccate più date bloccate avete all'interno del vostro calendario più è il Bimby vi penalizzerà Quindi se avete tutte le stanze tutte le date disponibili Airbnb Allora cercherà di spingervi verso l'alto per poter iniziare a darvi un po' più di occupazione Ok Ricordiamoci che abbiamo in vista lavorando per guadagnare molto lui diamo a debito che vuole assolutamente altra cosa il numero dei servizi il numero di servizi che chiamiamo Ok più ne avete più vi dice ok Questo è un annuncio fatto bene È un annuncio che soddisfa le richieste e le domande degli ospiti quindi lo spingo verso l'alto come avevamo visto in quando è stato il momento di iniziare abbiamo visto quello di iniziare possiamo mettere che abbiamo la lavatrice abbiamo gli essenziali abbiamo Le grucce abbiamo la biancheria da letto abbiamo le tende oscuranti e abbiamo il ferro da stiro e via dicendo questo assolutamente da una mano l'algoritmo spingere verso l'alto Altra cosa è la prontezza di risposta la prontezza di risposta significa quanto tempo noi facciamo passare prima di rispondere ad una richiesta degli ospiti Ok non deve passare molto tempo non deve passare molto tempo perché altrimenti l'ospite magari decide di non prenotare più e se l'ospite decide di non pronunciare più e il Bimby lo vede come una mancanza di guadagno e tra virgolette in colpa voi e quindi non vi penalizzerà diciamo così e questi sono alcuni di Beh ovviamente essere super host Ok che sarebbe questo badge qua che adesso andiamo anche a vedere cosa Cosa significa e il Bimby aiuta assolutamente le case più grandi più Sei grande più è la casa grande più persone poi ospitare più Airbnb mostrerà il mostrerà il vostro annuncio anche qua vedete il 100% degli ospiti ha valutato 5 Stelle la procedura di check-in Qua noi utilizziamo il Self check-in Ok utilizzando la cassetta di sicurezza quella che vi abbiamo fatto vedere prima su Amazon Quindi se voi vi fate anche chiedendo ogni tanto ma funzionerà ma l'ospite cosa ne può pensare ragazzi 5 Stelle e il 100% degli ospiti C'è Tutti quanti hanno hanno dato le cinque stelle e sono arrivati dalle persone giovani alle persone un po' Più anziane operai Ok arriva veramente di tutto quindi non vi fate non vi fate problemi detto questo andiamo a parlare di super host Ok quindi Passiamo di qua andiamo a vedere gli approfondimenti andiamo a toccare la parte di super Host ovviamente super host il prossimo allora superst è un programma non è un programma Diciamo che è un premio che dà Airbnb a ai migliori host presenti sulla piattaforma questo Cosa significa significa che è una cosa che ha una scadenza trimestrale Quindi ogni trimestre come vedete dal primo Aprile al 31 marzo no cavolata da aprile a marzo gennaio dice scherzavo ok Questo era per le valutazioni il prossimo periodo di valutazione Ah no cavolata Scusate questo Vabbè ormai sa che ormai la tengo Ah primo luglio 30 giugno Ah ok per anno diviso per anno pensavo fosse per trimestre di solito queste cose qua non le guardo No però Aprile 31 marzo Quindi questo è nell'ultimo anno Comunque lo leggete qua ogni tre mesi verifichiamo se è soddisfatto i criteri per essere super host per l'anno precedente In caso affermativo manterrà il titolo di super Host Allora cosa bisogna fare bisogna avere per essere super host Allora valutazione complessiva il criterio deve essere maggiore di 4.8 facendo una media Ok dei miei appartamenti anche quelli che hanno una o due recensioni ho 4.8 su 5 Ok voi ovviamente ovviamente più appartamenti hai Non è che poi è impossibile avere la perfezione quindi non puoi avere 5 Stelle se hai 10 15 appartamenti è un ottimo ottimissimo lavoro se ne hai 4.9 4.8 Ovviamente la soglia minima per dare restare dentro quindi da lavorare per prestare tasso di risposta il criterio deve essere del 90%, Io ce l'ho al 100%. Cosa significa tasso di risposta tasso di risposta significa che alla richiesta di informazioni da parte di potenziale ospite voi avete 24 ore di tempo per poter rispondere passate queste 24 ore e il Bimby valuta valuta l'evento come una non risposta e quindi via Bassa la percentuale avere il tasso di risposta al 100% significa che state facendo cioè state comunque lavoricchiando Cioè basta semplicemente avere il cellulare in mano vi arriva la notifica Aprite la notifica E leggete un attimino cosa abbiamo scritto e rispondete se se volete lavorare se no questo lavoro non fa per voi questo business non fa per voi il criterio è 10 soggiorni completati o 100 notti su Oltre 3 giorni 137 su giorni e 378 notti come fai ad avere su 365 giorni all'anno perché questo qua all'anno tutte queste notti c'è più notti confronto le legioni i giorni dell'anno è perché più appartamenti hai e più soggiorni hai quindi più noti però notate hai io fino a l'anno scorso fine 2022 ne avevo quattro di attivi oggi qua Siamo 13 più siamo a 13 su questo account Quindi sul Senza contare gli altri quindi Guardiamo questo account Quindi guardiamo solo questo e Ecco il perché negli ultimi mesi sono schizzati abbastanza alle stelle E questo mi permette di avere tutte queste notti prenotate Ecco risposta alla domanda se qualcuno se le era fatta tasso di cancellazione deve essere inferiore all'1%, significa che voi per rientrare come super host dovete almeno dopo ogni 100 Prenotazioni ok cancellarne una e se ne cancellate una dopo 100 prenotazioni siete già all'1%. ok il mio consiglio non fatelo mai non fatelo mai Piuttosto chiamate l'assistenza di Airbnb che insieme troverete una soluzione Ok non cancellate mai le prenotazioni quando avete tutti questi quattro criteri in ordine quindi ottimo lavoro ottimo lavoro è ottimo lavoro ogni tre mesi quindi adesso siamo ad aprile il 28 il 30 di giugno Ok scadrà il trimestre Ah eccolo qua 30 di giugno ci cadrà il trimestre il primo luglio comunque servono due tre giorni e dopo due tre giorni inizierà Vi arriverà seri Avete tutti quanti le valutazioni giuste Vi arriverà il badge di super host che ricompense ti dà essere super host Allora se per un anno quindi tecnicamente giugno giugno ok Un anno voi mantenete il criterio di super host quindi il badge di super host e BB vi darà un coupon di 100 dollari Ok caricati sul vostro sul vostro account da spendere ovviamente dentro Airbnb Quindi la prossima vacanza che farete in con Airbnb prenotando con Airbnb avrete 100 dollari di sconto come vi dicevo prima promosso dagli ospiti il tuo annuncio verrà mostrato in evidenza nelle email anche promozionali se esempio Airbnb la cosa bella è che fa pubblicità massiccia sui media sulle sulle email sui canali televisivi su YouTube ok sta veramente spingendo tantissimo nell'ultimo anno negli ultimi anni già dall'anno scorso per incrementare il numero di clienti che vengono nel portale Ovviamente i migliori super host in base alle città che selezionano in un determinato periodo di tempo Voi potrete ricadere anche come come promozione nel senso mi viene a pensare l'ultima volta Halloween ok è arrivata l'email a tanti clienti sul prenota per il 31 di ottobre prenota qui e c'era il nome di una città e ti esce fuori uno o due tre annunci di quella zona tra i migliori Ok Il secondo valutazione uno di questi potrebbe essere il vostro Quindi se uno Clicca dall'email Entra direttamente sul vostro annuncio e può prenotare direttamente quindi vi aiuto veramente in fase di promozione facile trovare nelle richieste Perché uno può ne Scusate nelle ricerche perché uno degli ospiti possono filtrare le loro ricerche per Super hostess quando uno sta per prenotare la propria la propria vacanza sta cercando di selezionare i suoi annunci agli annunci sui quali è indeciso se prenotare o meno e va su filtri selezione filtri che lui decide però vuole andare solo da host che lavorano bene non da gente che o non lavora bene o che hanno appena iniziato questo mestiere quindi può spuntare tra i filtri la dicitura di super host verranno eliminati dalla ricerca tutti gli altri e resterà solo chi è super host anche questa cosa qua piace davvero tanto a me sì perché è un qualcosa in più cioè non ce ne sono tantissimi comunque di super hoste Eh se uno ha 4.79 non rientra Cioè non è molto semplice il badge Quindi siete riconoscibili sulla foto profilo quando vengono a vedervi tipo eccomi qua Questo badge qua un bonus extra di invito Quindi quando voi invitate invita un nostro il classico porto un amico all'interno di Airbnb invito un host vi danno un bonus proprio a livello di soldi Se si Siete già a chiunque ma se siete super host aumenta del 20%. Un accesso anticipato alle nuove funzionalità quindi i vari testi vari aggiornamenti i super hostess sono tra i primissimi a testarli Ok a dare anche dei feedback e questa è la cosa che mi piace più di tutti ragazzi assistenza prioritaria ricevi supporto prioritario quando contatti l'assistenza di Airbnb Questa è una figata stratosferica perché io ho avuto modo di vedere la differenza di essere super host e anche non essere super Host quando non sei super host chiami e puoi aspettare anche un pochino per parlare con una persona quando sei super host e chiami quel numero ovviamente di telefono collegato con l'account già la registrazione è fantastica perché ti risponde una voce registrata che ti dice Ciao super host Grazie per averci contattato oppure non so se Grazie per lavorare con noi Sei un super host Cioè vi danno un benvenuto diverso e una volta ho aspettato 20 minuti prima di parlare con una persona da quando sono super host Neanche due minuti mi risponde già qualcuno Ok Questa è veramente una cosa fantastica Queste sono le ricompense da super host io ritengo che per uno che vuole scalare questo business che vuole fare questo business deve assolutamente Averlo come obiettivo Primo perché una soddisfazione anche personale cioè sapere che gli ospiti ti stanno valutando molto bene e che tu stai lavorando bene secondo ragazzi essere super hosta significa Comunque ricevere in media molte più prenotazioni confronto chi non lo è e avere tante richieste per il vostro annuncio si trasforma anche in un aumento di fatturato ma non tanto per perché aumenterete l'occupazione del vostro alloggio ma bensì l'occupazione aumenterà anche il prezzo della camera perché le persone come vedevate prima che possono inserire il filtro a guarda solo i super host e voi potete valutare questa cosa come dire prima ti costava 100 euro venire nel mio immobile adesso che sono super host e ho tante richieste ho già i mesi completati bene Da adesso in poi non costa più 100 euro ma ne costa 120/125 4.530 Ok tanto per fare i numeri i conti Tondi [Applauso] questo significa per voi più soldi in tasca sia che siete in subaffitto sia che siete in property Management ok Questo è un attimino alcune delle cose per l'algoritmo di Airbnb Quindi controllare sempre i prezzi non essere troppo fuori mercato Ok coccolate molto bene i vostri clienti Ok cercando di risolvere se c'è qualsiasi problema essere sempre disponibili e propositivi e positivi nelle risposte Se ci dovesse essere un problema cercate di capire come risolverlo nel minor tempo possibile un consiglio che vi posso dare è addirittura per una volta mi è capitato che è saltata la corrente perché la lavatrice aveva fatto contatto mi sono presentato con l'elettricista che è stato anche il mio socio in passato c'è un Tonio se arrivi fino a vedere fino a questo punto e ho portato anche una bottiglia di vino Ok non un Dom Perignon una cosa molto molto normale comunque un Prosecco da 7 euro 8 euro comprato al supermercato non serve strafare Ok è tanto il gesto per scusarmi ho portato questo vino Ok nel frattempo in veramente cinque minuti è stato risolto il problema ma 5 neanche 5 minuti ok Quindi loro hanno avuto hanno visto questo problema potevano lasciarmi una recensione non cioè magari positiva perché comunque si sono trovati bene ma potevano puntualizzare su questa cosa ragazzi mi hanno lasciato 5 stelle su ogni punto Ringraziando tantissimo e logiando invece il mio lavoro perché anche un piccolo gesto un piccolo dono Ok può veramente fare la differenza nel in questo annuncio vicino al lago d'Iseo ok Il vicino di casa che è un buon rapporto con il proprietario ha un a un piccolo orticello Ok che fa un sacco di frutta e verdura cioè frutta un pochino meno ma non fa un sacco di verdura le classiche zucchine le insalate e quant'altro gli abbiamo chiesto se a cose in più Ok lo paghiamo anche Magari però se può fare un cesto ogni tanto piuttosto di Magari o buttarle via o regalarla ad altre persone visto che in teoria un pezzo anche della Dell'Orto è di proprietà del proprietario che glielo sta lasciando coltivare Come hobby e di regalarlo ai se ci sono degli ospiti ok e ragazzi questa cosa qua Cioè voi Provate a immaginare ad un inglese che viene in Italia e si trova la mattina il vicino il vecchietto che fa un piccolo cesto con magari un ceppo di insalata e due tre zucchine appena raccolte dall'orto questa cosa qua manda le persone fuori di testa in questo annuncio Infatti ho avuto io sono partito da fine febbraio e ho avuto solo tre recensioni perché solo tre persone sono venute Ma le tre persone sono rimaste 20-25 giorni tutte quante quindi soggiorni veramente molto lunghi addirittura quelli che prenotavano per sette giorni si innamoravano così tanto della casa dell'ambiente di come si sentivano che mi chiedevano di poter restare di più diciamo che non è tanto parlava vacanza perché ovviamente se uno non può apprezzare in vacanza ma erano tutte persone che lavoravano gli Smart Working Ok che volevano stare un po' immersi nella natura che una cosa un po' particolare anche questa cucina ad Arco Ok quelle trabbi a vista così è veramente una cosa ad effetto piace tantissimo su questo Guarda sono rimasto sorpreso da quanto da quanto funziona bene bene siamo giunti alla fine di questo video corso da parte di tutto il nostro team ovviamente iscriviti al canale lascia like e commenta se hai domande commenta sotto questo video Perché il mio team oltre ad aver fatto questo video corso saremo nei commenti a rispondere ad ognuno di voi a qualsiasi tipologia di domanda nell'ultimo anno Noi abbiamo spopolato fortemente con il nostro corso monopolio immobiliare abbiamo visitato tantissime persone e abbiamo notato che il maggior tasso di successo lo troviamo nelle persone in cui si affidano a noi nelle coaching la coaching Come funziona la differenza di ogni corso che magari puoi trovare lì sul mercato La coach consiste nel fare un gruppo Whatsapp organizzare col settimanale con il nostro team e dedicarti tutto il mio team One To One quindi hai tutto il mio team a disposizione che ti aiuta a trovare per immobili chiudere prima immobili e incominciare a lucrare a guadagnare con il mercato immobiliare qui sotto in descrizione lascio un link del mio WhatsApp dove puoi scrivermi su WhatsApp per organizzare la prima Call gratuita con il nostro programma e con questo corso ripeto puoi benissimo iniziare a conquistare i tuoi primi immobili e a guadagnare con il mercato immobiliare Ma se vuoi un vantaggio sleale con la tua concorrenza o coi tuoi amici o con le persone che studiano su YouTube e vuoi mettere il turbo a questo nuovo tuo percorso qui sotto puoi chiamare gratuitamente puoi metterti d'accordo per una prima chiamata gratuita con il nostro team e noi signori miei Ci vediamo al prossimo video ci vediamo al prossimo corso gratuito sul nostro canale YouTube e nulla Ciao