hi Leute die deutsche Bundesregierung hat 500 Millionen Sondervermögen oder man könnte auch sagen sonderschulden beschlossen und gleichzeitig sieht auch die Anleihenzinsen für 10eh-jährige Staatsanleihen und damit auch der 10jahres Swap für Immobilienfinanzierungen gleich mal 0,40,5% gestiegen und welche Auswirkungen hat das ganze jetzt auf die Immobilienmärkte kurzfristig wie mittel und langfristig natürlich wenn die Zinsen steigen ist das für immobil Märkte nicht gut darauf möchte ich euch in diesem Video eine Antwort geben was das bedeutet geh mal kurz den Sachstand durch Deutschland hat jetzt beschlossen 500 Milliarden an zusätzlichen Schulden aufzunehmen um in Rüstung Infrastruktur Bildung und andere Bereiche zu investieren auch in Klimaschutz möglicherweise sogar noch etwas mehr und das hat am Ende dazu geführt weil eben jetzt Deutschland auch mehr Schulden aufnimmt dass Deutschland und auch viele andere europäischen Länder etwas mehr Zinsen für ihre Staatsanleihen bezahlen müssen im kartex die äh Verzinsung für eine deutsche zehn-jährige Staatsanleihe ist etwa von 2,2 2,3 auch auf etwa kurzfristig 2,6 2,7% gestiegen und auch der 10 jahreswsatz also die Basis für sämtliche zehnjährigen Immobilienfinanzierung ist auch gestiegen von so 2,2 2,3% auf 2,7% und damit haben sich natürlich auch die Baufinanzierungen also die Finanzierungen für Immobilien für 10 Jahres Finanzierung erhöht die vorher vielleicht ungefähr bei 3,2% Warren sind jetzt ungefähr bei 3,6 3,7% pro und das ist nich mal kurzfristig nicht so gut für Immobilienpreise weil steigende langfristige Zinsen dämpfen natürlich die immobilenpreise jetzt ist aber nicht so dass alle Zinsen entsprechend gestiegen sind die kurzfristigen Zinsen se dre Monats EUR das 6 monatseuropor ist sogar leicht gefallen etwa auf 2,4%. viel mehr haben wir jetzt eine andere Entwicklung wir hatten jetzt lange eine sogenannte inverse Zinskurve das heißt die kurzfristigen Zinsen waren irgendwo der Referenzzins jetzt EUR be fast VI pro und der 10 Jahres Swapsatz war irgendwo bei 3 3,3 3,5% so dass eben die kurzfristigen Zinsen teurer waren als die langfristigen Zinsen das war auch in einer Rezession ist das häufig der Fall und jetzt hat sich das wieder ein wenig gedreht jetzt sind wier die kurzfristigen Zinsen leicht billiger als die langfristigen Zinsen das heißt der dre Monats EUR ist beis bei 2,4% das heißt so variable finanzierungen sind irgendw 34 3 3% 35% und langfristige Finanzierung sind etwas teurer so bei 3,7%. das ist durchaus eine eher normale Zinskurve die eben jetzt wieder eine positive wirtschaftliche Entwicklung auch entsprechend anzeigt und vielleicht auch noch ein Punkt trotz allem auch wenn man jetzt sagt oh mein Gott die Zinsen sind so gestiegen der 10 Jahr swops hat zwar immer etwas volatil da war jetzt ganz schlimm was im Herbst 2023 da war der 10 jahreswopsatz bei 3,6% da 10 jahresfanzierungen teilweise 4,5 4,6 4,7% gekostet da war der Immobilienmarkt wirklich töter als tot das war Herbst 2023 da hab ich auch ein Haus gekauft da war ich wirklich der einzige Käufer jetzt ist das noch immer im Rahmen neen wir mal des üblichen der üblichen Schwankungen und natürlich gleichzeitig sieht man auch sch wieder vielleicht eine leichte Gegenbewegung was aber nicht heißt dass die mobilen Märkte gar nicht betroffen sind die mononovia Aktie also der Benchmark der bellelweer für den deutschen imobilmarkt ist gleich mal wieder um eine jetzt gefallen von etwa 30 auf 25 €. und was man daraus erkennen kann ist durchaus dass S wir so die Erholung des Immobilienmarktes sich jetzt etwas verlangsamen könnte kurzfristig das heißt durch die höheren Zinsen wird der Preisanstieg etwas weniger stark sein als wäre bei niedrigeren Zinsen der Fall aber nicht desto weniger man merkt auch am Markt der Wettbewerb kommt zurück die Kühe kommen wieder auf die Wiese nur vielleicht in ein etwas langsameren Geschwindigkeit und wird sehen was die nächsten Wochen bringen es durchaus so dass weltpolitisch geopolitisch was Zölle und alles betrifft alles sehr turbulent ist auch die wechselkursraten zum Dollar hatten wir gesehen zuerst war fast Parität zum Euro jetzt ist wieder der Euro zum Dollar bei fast 1,09 aber das sind alles jetzt mal die kurzfristigen Entwicklungen wie schaut's mittelfristig aus das SE mal die kurzfristigen Schwankungen die gibt's immer die werden vielleicht jetzt ein paar Käufer vielleicht entsprechend sagen okay ich überlege mir das ich zahle ein bissel weniger aber das das wir jetzt nicht das große Ganze die großen Trends verändern wir schauen wir uns mal die großen Trends an wenn wir jetzt auf z D Jahre in die Zukunft blicken das erste istm der Trump hat gesagt Inter das hat Davos gesagt hat mehrfach gesagt go down in Amer ist aber so dass der PA feldchef gesagt hat nein ich geh trete nicht zurück und mir ist die Geldwertstabilität dafür bin ich gewählt ins Amt des fchefs dass ich auf die Geldwertstabilität des Dollars achte und wenn und so stark wird sei es wenn die Wirtschaft Vollbeschäftigung hat oder eben auch aufgrund der Zölle vom Trump und der Deportation anderer Dinge die inflat die er wirken z lohnpreisspirale dann denke ich die Zinsen nicht so viel wie erwartet oder erhöher die Zinsen sogar und dieser Konflikt zwischen Trump und Paul hat ja auch dazu geführt dass durchaus nicht nur die Immobilienmärkte entsprechend turbulenter geworden sind oder Zinsentwicklungen dort sonder auch die Börsen und die kryptomärkte man ja gesehen an den techbörsen durchaus fast ein blutbart auch Bitcoin ist wieder gefallen teilweise von 107000$ auf 80.000 Solana ethereum sind drastisch gefallen Tesla ist mehr als die Hälfte gefallen das heißt diese Turbulenzen der Geopolitik der Zölle und auch des Konflikts Trump gegen Poell die bewegen 2025 alle assetmärkte nicht nur die Immobilienmärkte aber der Herr pa g 2026 endet seine Amtszeit der Trump wird sicher jemand Einsetzen der e dann loyaler gesind ist der seine Wünsche erfüllen wird einen klassischen lakien gibt's ja einige von amerikanischen Regierung die blind loyal sind und dann werden die Zinsen Amerik gesenkt und muss Europa die Zinsen senken weil sonst würde der Euro zu stark aufwerten und die europäischen Exporteure die jetzt ohne die schon unter Druck sind durch die Zölle die können dann gar nichts mehr exportieren das heißt Europa wird vermutlich auch die Zinsen entsprechend senken und außerdem leiden ja auch unter den hohen Zinsen auch viele Staaten die bereits überschuldet sind beispielhaft Frankreich beispielhaft Italien oder auch mein Heimatland Österreich all die würden natürlich durch einen Zinsen auch bei der Staatsverschuldung entsprechend profitieren s dass erwarten ist dass die EZB dann im Tandem auch 2026 entsprechend die Zinsen reduziert kurzfristig hat der Power jetzt keine Änderungen bei den Zinsen gemacht was wieder einen kurzfristige leichte Erholung an den Börsen in kryptomärkten nach sich gebracht hat aber am Ende wird das ganze Jahr 2025 davon geprägt sein von diesem Konflikt plus den Zöll und ähnliches bis sich das alles eingespielt hat da wird entsprechend eine hoch werden im wahrsten Sinne des Wortes jetzt dar in Deutschland auch einige Sonderfaktoren nicht vergessen die für die Immobilienmärkte durchaus sehr positiv sein werden das erste ist einm wenn man 500 Milliarden ausgibt wirst du einen gewissen wirtschaftsbum er leben also die Wirtschaft wird wieder zum wachsen beginnen ob das nachhaltig ist bleibt mal dahinestellt Infrastruktur wäre nachhaltig Rüstung vielleicht weniger aber Tatsache ist wenn 500 Milliarden ausgegeben ist werden auch mehrere Jahre das ist viel Geld da werden Jobs geschaffen da werden Arbeitsplätze geschaffen da kommt die Wirtschaft in Gang da wer vielleicht wieder einhalb 2% Wirtschaftswachstum haben und das führt natürlich auch dazu dass wieder mehr Zuwanderung nach Deutschland ist oder kommt weil wo es Jobs gibt wo Arbeit gibt wo es Geld gibt da kommen gerne die Leute hin und Zuwanderung bedeutet ich auch wenn ich heute schon Wohnungsmangel habe und stark steigende Mieten was soll dann in guten Lagen passieren mit den Mieten die werden noch weiter steigen der wohnungswangel wird weiter zunehmen und gleichzeitig auch eine gute stark oder eine gute prosperierende Wirtschaft für auch dazu dass die Leute mehr Verdi dass entsprechend die Wirtschaft sich wieder erholt dass die Leute mehr Miete bezahlen können vielleicht auch dass die Inflation etwas stärker wird und das ist nlich etwas was den Cashflow von Immobilien massiv erhöhen wird gleichzeitig ist auch der Punkt dass wenn wir jetzt viel in Infrastruktur in schienen in Straßen in Brücken und in anderes investiert die bauenustri gar nicht so viel Kapazität im Regierungsprogramm ist wenig zu Wohnungsbau enthalten es gibt do keine neuen Förderungen das vermutlich auch im Wohnungsbau nicht viel passieren wird die Baukosten werden tendenziell auch massiv steigen weil eben die Ressourcen anderwertig verwendet werden s dass wenig neu gebaut werden wird und dass eben der bestand weiterhin knapp wird und auch hier steigende Mieten steigende Nachfrage und das wird auch dazu führen dass trotz vielleicht einer langsameren Fall der Zinsen am Ende der Cashflow deine Immobilie höher wird und dadurch auch die Immobilienpreise mittelfristig entsprechend anzieht werden und wenn dann noch in den USA die Zinsen nachhaltig gesenkt werden auf Wunsch des amerikanischen Präsidenten und Europa mitzieht dann hast du nich fast eine Preisexplosion ob das geschieht und wie das geschehen wird wird man sehen aber insgesamt ist trotzdem eine positive Entwicklung auf den Immobilienmärkten zu erwarten nur es kann jetzt eben nicht sofort relativ steil sein sondern es kann eben sein dass 2025 noch eher eine leicht steigende Seitwärtsbewegung sein wird so dass man noch etwas länger die Chance hat Schnappi zu machen vor allem bei größeren Objekten bei ganzen mehrfilenhus oder vielleicht auch bei größeren wgtauglichen Wohnungen und das eben dann 2026 wenn auch wenn man mal das Geld in der Wirtschaft ankommt wenn die Wirtschaft dann wieder ins Laufen kommt das ist immer auch gut für Immobilienpreise und dann glaube ich wird auch der Immobilienmarkt ordentlich anziehen dann wird die Rakete abgehen natürlich es kann auch immer was an den Zinsmärkten passieren es kann geopolitisch was passieren aber durchaus ist auch die Hoffnung dass mal wieder Frieden einkehrt und Frieden die Friedensdividende auch wenn man viel in Rüstung investiert wenn wir Deutschland wie Österreich haben auch relativ viel Geschäft mit Russland und der Ukraine gemacht und wird sehen wie sich das in den nächsten Jahren entwickelt aber auch hier ist natürlich eine positive Entwicklung zu erwarten s ich insgesamt optimistisch für die mobilenmärkte bin aber wie gesagt die Erholung könnte leicht länger dauern als ursprünglich angenommen durch diese kurzfristige Zinsentwicklung dafür können sie dann später umso steiler nach oben gehen