jetzt kommt die magische Formel wie ihr alle finanziell frei werdet mit Immobilien ohne riesiges Risiko ohne dass man viel Investment in die Hand ne muss und und und und und die Leute sagen ich will finanziell frei werden und dann stell ich mal die Frage was heißt das denn ja ich will nicht mehr arbeiten müssen ja was heißt das denn neuerdings wollen ja alle finanziell frei werden dazu gibt es die verrücktesten Konstruktion wir machen hier Krypto was geheimes mit dem und das und online und das was in den letzten Jahrzehnten die meisten Millionäre gemacht hat war das Immobiliengeschäft davon habe ich tatsächlich überhaupt keine Ahnung und deswegen habe ich mir jemand eingeladen der sich richtig gut damit auskennt ist da nicht in Immoscout rein und sagst hallo ihr habt alle nur auf mich gewartet gib mal die Dinger für ein halben Preis das ist auch eine Arbeit ne für euch ist dann geil zu sagen ich mach gar nichts mehr ich habe den Deal gemacht der ist eingetötet solange das Haus nicht abbrennt das ist versichert nein sebastian hat über 200 Immobilien gekauft und jetzt können man sagen ja ja okay der ist bestimmt reich geboren aber ist der überhaupt nicht tatsächlich hat er gar nichts gehabt der war privat insolvent und hat diese 200 Wohnungen in den letzten 10 Jahren nach seiner Privatinsolvenz gekauft kauft i Immobilie mit der Prämisse nicht dass sie sofort lohnenswert ist einfach ganz normale Leute die kein Stress machen ganz gesunde Immobilien einem ganz gesunden Preis mit ganz gesunden mietklient ich habe das immobilienthema mein ganzes Leben ignoriert und jetzt ist die Zeit endlich mal zu verstehen warum ist es sinnvoller sein Geld in viele kleine Wohnung zu stecken und die zu vermieten anstelle selbst von demem ganzen Geld ein großes eigenes Haus zu kaufen ich wünsche euch gute Erkenntnisse mit dieser Folge ungesriptet mit Sebastian KF ich gehe mal durch die Straßen guck mir die Häuser an und denke mir immer wer wohnt denn hier wohl was muss passieren damit mir sowas irgendwann mal [Musik] gehört wie viele Immobilien gehören dir einzelne Wohneinheiten meinst du einzelne Wohneinheiten boah ich glaube aktuell73 173 also ohne Garagen ne okay und und so stellt Plätze das zähle ich nicht das äh wie viel Stellplätze und Garagen kommen noch mal dazu weiß ich nicht keine Ahnung 30 okay sowas also man K wenn man in Objekten spricht dann wärden es dann 200 oder sind es wenn man in Objekten spricht dann weniger dann wären es vielleicht 200 das schwankt aber auch ein bisschen ne habe jetzt gerade was verkauft und dann kauft man wieder was ein und wie lange hat das gedauert sich das aufzubauen äh also grundsätzlich habe ich im Jahr 2010 angefangen habe mir die erste Wohnung gekauft im Dezember dann waren das zwischenzeitlich dann 2000 und lass mich nicht lügen 22 waren wir über 200 da hat ich aber eine Beteiligung die habe ich dann verkauft mit 40 Wohnungen drin und dann ja jetzt pendelt sich das so ein das heißt du hast in ungefähr 14 Jahren ja 13 Jahr in 13 Jahren so 170 Wohneinheiten gekauft tatsächlich noch mehr weil du hast ja Teil 200 im Prinzip über 200 du hast in unter in unter 14 Jahren über 200 Wohneinheiten kauft ja äh wie viel Millionen hast du geerbt damit das möglich geworden ist 0 € du hast 0 € geerbt ähm wie ist das passiert dass du in so kurzer Zeit so ein großes portfolio/ash Vermögen aufbauen konntest na ja das das viel Arbeit Schweiß und Tränen ne also mus man halt gut einkaufen eine gute Bank im Rücken haben und also ich habe auch gar kein Eigenkapital gehabt ne meine erste Wohnung hat irgendwie knapp 30.000 € gekostet und da hatte ich 3000 € Nebenkosten und das war's du hast gar kein Eigenkapital gehabt wie kam dann der wie alt bist du wenn ich fragen darf 43 43 das heißt 14 war du 29 ja 29 30 ja 29 eigentlich noch krasser ich kam aus der Insolvenz du kamst aus der Insolvenz ja und er gekauft von wie bist du insent gegangen ich habe während des Studiums ja da wie das so ist da spricht ein an im Fußballverein oder sonst wo hier mach mal tolle Finanzdienstleistung irgend so ein Strukturvertrieb oder was und ja da wurde man halt sehr schlecht bezahlt für irgendwelche Produkte die man verkauft hat und am Ende des Tages war da halt so ein Deckelchen offen momentchen aber ich habe von vielen Leuten aus dem Strukturvertrieb gehört aber von keinem der dadurch insolvent gegangen ist ach so ja ich kenne jetzt mehr Leute die dadurch finanziell in Schieflage gekommen sind als Leute die damit im also speziell im finanzvertriebstrukturverteb kann ich ja nur von sprechen ja finanziell auf jeden Fall richtig ein auf den Deckel bekommen haben wie ist das passiert ja wie gesagt es gab relativ wenig Kohle für irgendwelche produktabschlüsse und dann laufen ja die Lebenskosten trotzdem weiter und man ist ja da so ein bisschen ja Gehirnwäsche hört sich vielleicht böse an aber man glaubt ja immer man wird da noch irgendwann Millionär und nur noch weitermachen und weitermachen und nur noch durch das zal der Tränen und weiter und weiter und ja und dann am Ende stand halt irgendwie weiß ich weiß gar nicht mehr wie viel 30 000 € bei verschiedenen Leuten auf dem Deckel du hast wegen 30000 € Insolvenz angemeldet damals war das für mich eine unvollstellbar große Summe während des Studiums und dann wie die Frist waren das zi Jahre oder was länger das war länger ich habe aber relativ also nicht relativ s ich habe glaube ich alles zurückbezahlt ein bisschen Abschlägen und dementsprechend wenn wir mal so eine Fantasiereise oder Zeitreise in dein Studium machen was hast was hast du studiert Wirtschaftswissenschaften also ich habe 2000 Abi gemacht und dann ein bisschen Party und dann irgendwann wirtschaftswissenschaften zu studieren 2001 2 sowas ja wo hast du studiert in Wuppertal in Wuppertal ja und dann kam in deinem Studium irgendeiner und sagt willst du nicht mehr reich werden genau und eigentlich sollte man meinen wenn du jetzt keine Ahnung du bist jetzt ohne den Landwirt was Böses zu bauen du bist Bauer und irgendn sag ich mach dich reich so dann so nepperschlepper bauanfänger ja voll eig so du warst Student der Wirtschaftswissenschaften du solltest es eigentlich besser wissen wie ist dir das passiert na ja das war halt so mein Kumpel hat damit gemacht mit dem ich also mein bester Kumpel auch heute noch mein bester Kumpel mit dem ich ja studiert habe und der der Typ wie gesagt war aus dem Fußballverein und keine Ahnung das war so cool und Party mit dem und ja der hat ein tolles Auto gehabt keine Ahnung was hat er für ein Auto gehabt was war ein tolles Auto damals ich glaube ein Audi A6 war das okay und der hat dich so begeistert dass du gesagt hast ich mache jetzt Versicherung oder für genau ja ja genau genau man muss werweise sagen ich war jetzt auch nicht so der vorbildstudent ich ähm habe zwar studiert aber auch nicht zu Ende und mir hat das in der Uni schon echt immer Schmerzen bereitet da zu sitzen und irgendwas auswendig zu lernen wo ich wüsste selbst wenn ich jetzt in Konzern gehe würde ich wahrscheinlich irgendwas mit peopleles Business machen keine Ahnung aber das würde ich ja alles nicht brauchen dafür und deshalb habe ich mich halt auch unheimlich schwer getan da motiviert hinzugehen und dann war das natürlich auch eine willkommene Ablenkung und ja der hat immer Kohle gehabt D sind wir Party machen gegangen hat er bezahlt und so wie fing das dann an du hast gesehen der hat ein cool der hat eine coole Karre und dann hast du mal irgendwann so die Frage gestellt ey wie machst du das eigentlich oder kam der auch ne der kam der kam der war auch im Fußballverein und und hat halt versucht Leute anzuwerden hier reich werden gen genau so und dann wie waren so deine erste Schritte in den Strukturvertrieb ja man musste so Dinger ausfüllen vorteilscheck hieß das damals ich weiß gar nicht ob das immer noch so heißt da ist man halt zu Leuten aus dem Umfeld gegangen ne Onkel Tante Schwiegermutter das ist so der Klassiker und hier tragt man deine ganzen Daten ein und ich spar die Geld und dann hat man dann ja den auch vermeintlich Geld eingespart und Altersvorsorgeprodukte was auch immer die Klassik halt hattest du da für dich sind es die Klassiker für mich ich also ich ich weiß was Strukturvertrieb ist aber ich bin da also deutlich weiter weg offensichtlich als als du und dann war quasi du hast bist angesprochen worden und hast du gesagt ja ich will das und dann hast du ein Training bekommen oder wie funktioniert ja ja genau dann haben wir so ein kleines leichtes Training gemacht da war dann der strucki und der oberstrucki also diese ganzen Führungsleute dann ja dann hat man beigebracht bekommen wie man diese Dinger ausfüllt und dann hat man einen Folder hieß das gehabt nennte sich das glaube ich damals also so zum Blättern m das war dann die Firmenpräsentation ja und dann ist man die durchgegangen mit den Leuten und hat da Produkte platziert so aber das heißt du konntest eigentlich nicht verkaufen du hattest kein kein background in gar nicht Unternehmertum verkaufen selbständig du hast das Geld gerochen und sinngemäß haben müssen die gesagt haben pass mal auf das ist ganz einfach du musst einfach nur die Leute die so ohnehin schon kennst ansprechen und den vorteilcheck mit den machen du willst den Geld sparen du willst den was Gutes und nebenbei die sparen Geld und du wirst reich wie geil ist das genau und während des Studiums kannst relativ von Auto und bla und du bist da gab so eine höchste Stufe Landesdirektor du bist der geborene Landesdirektor du bist der Typ dafür du musst nur weiter Gas geben musst Leute aufbauen muserwe sagen mit dem Leute aufbauen hat halt bei mir nicht so funktioniert du musst Leute aufbauen heißt du brauchst du musst Leute anwerben die das gleiche machen genau so und wieso hat das mit dem Leute aufbauen bei dir nicht funktioniert t das ist eine berechtigte Frage weil ich vielleicht da drin nicht so gut bin ich weiß es nicht keine Ahnung vielleicht habe ich auch nicht genug dran geglaubt keine Ahnung das heißt du bist losgegangen und hast in deinem familiären family friends quasi Umfeld den vorteilscheck gemacht und hast versucht den eine neue private Krankenversicherung zu verkaufen rennversicherung R das das das ganze ged viel Euro ist da so ein kundew Wert also wenn du dem ein zwei Versicherung verkaufst so im Schnitt meinst du in dem Laden damals oder in dem Laden für dich wenn du D ich weiß du du wusstest ey wenn ich jetzt hier meinen Kumpel oder 500 € okay wenn du das volle Programm machst das volle Programm gibt 500 € ja ja aber die gesamtprovision dahinter sind wahrscheinlich fast zehn Mal so viel oder ja das kommt gut okay und das auch als Student der Wirtschaftswissenschaften ist dir das nicht aufgefallen nee das WUs ich damals nicht ja noch mal das war auch schon bisschen so mit Gehirnwäsche und so warig ja das war schon nah dran an extrem fies ne also psychologisch und so war das auch clever gemacht dementsprechend gibt es da so ein Satz oder ein Versprechen was die besonders im Gedächtnis geblieben ist nee also ich finde für mich also der Satz für mich der besonders im Gedächtnis geblieben ist das eine sehr harte Schule war und die mich vielleicht auch ein Stück weiter hingeführt hat wo ich heute bin also vielleicht wäre ich ohne die die Erfahrung gar nicht würde ich gar nicht heute hier sitzen z.B und dein damaliger bester Kumpel hast du gesagt ist auch heute dein ja ja so das heißt der hat dich da reingebracht nee der ist mit mir zusammen da reingestolpert okay also das ist jetzt nichts wo ich dem was vorwerfen würde oder so das ist ist der auch in die Insolvenz gegangen nee nee nee nee nee der hat noch mehr im wohlbehüteten Elternhaus verbracht und war in der Zeit auch bisschen besser unterwegs weil er von dieser Führungskraft gefördert wurde da könnte ich jetzt Geschichten erzählen das gehört ja aber nicht hin weil das ist da waren noch ganz andere Sachen mit dabei mit keine Ahnung glaube die Führungskraft hat dann was für den empfunden und so also ganz schräge Sachen ah krass ist dann völlig abgedriftet also wirklich ist komplett alles völlig in die falsche Richtung gedriftet dass wir irgendwann beide die Reisleine gezogen haben gesagt haben Finanzdienstleistung an sich ist cool Leuten was gutes tun ist cool aber m in dieser psychowelt in der wir hier gerade rumspringen hier müssen wir weg also er aus emotionalen Gründen und ich aus monetären Gründen diese 30 000 € Schulden an die du aufgebaut hast wofür hast du die ausgegeben na ja für lebensunterhalten ich habe ja nichts verdient also wenn du wenn du eine eigene Wohnung hast ein eigenes Auto hast und verdienst 1000 € im Monat da muss man jetzt nicht der oberrechen Künstler sein dass das nicht funktioniert ja aber andere Studenten kommen auch irgendwie aus kriegen was von zu Hause kriegen waffelt oder so es war ja der Lifestyle dann dazu auch natürlich du musst es ja mit und Party und groß und mach und komm wir fahren hier und auf die Ringe und das heißt in deinem Kopf warst du total erfolgreich oder hast zumindest das Bild des erfolgreichen gememt was hast du damals für ein Auto gefahren ein Ford Fiesta du bist mit Ford Fiesta rumgefahren also jetzt nicht Bling Bling sondern ja du hattest halt ein Auto was du dir so gar nicht dann leisten konntest genau der wurde auch irgendwann stillgelegt okay ganz wild und du hast aber immer geglaubt nächsten Monat wird's besser ja ja musstest du irgendwelche Gebühren an den Strukturvertrieb Zahlen irgendwie nee nee nee das nicht aber Büro musste man natürlich dann auch irgendwann mal zwischendurch sich beteiligen und so ein Kram und aber das war ist nicht so ins zu zu Buche geschlagen das war halt alles komplett okay also am Ende war es so ich hatte keinen Strom mehr zu Hause ich konnte die Miete nicht mehr bezahlen ich hab nichts mehr zu essen gehabt musste von der Telefonzelle irgendwo anrufen um mich zu verständigen mit jemandem Auto stillgelegt ganz Programm hast du d deinen Eltern dann angesprochen und gesagt nein nein nein nein warum nicht weil ich mir das selber eingebrockt habe und äh ich glaube das wäre unangenehm gewesen dahinzugehen weil meine Eltern von vorne rein immer gesagt haben der Typ ist ein charlatan geh weg mit dem wussten die dass du kein Strom mer hast ich glaube nicht ich weiß ich glaube nicht weiß gar nicht ob die das bis heute wissen okay die die hatten also das muss ja scheiße sein ne also kein Strom mehr zu haben du sitzt da im Dunkeln und dann das ist ja da holt ich ja die Realität im wahrsten des Wortes ein hast kein K kan nicht waschen und kein Kühlschrank gar nichts ne sitzt einfach im dunklen Loch was hast du dann gemacht ja dann haben wir irgendwann das den Laden da verlassen gesagt wir gehen hier weg und machen das selber das der Laden war ja aber dann gar nicht so richtig das Problem ich verstehe die gehirnwäche Komponente völlig einig aber nur vom Laden wegzugehen bist du ja hast du ja kein Geld mehr bekommen nein nein nein nein wir sind dann zu einem also haben uns dann selbständig gemacht als freier Finanzmakler völlig unabhängig haben dann tollen Typen kennengelernt auch Mentor von mir gewesen der hat mir auch schon Stück weit bei dem Immobilien Thema geholfen und ja wenn du dann das Zehnfache bekommst für ein Kunden warum also der der Vertrieb hat bei dir nicht so geklappt sonst hättest du ja mehr Geld verdient so also müsstest also wenn du einem Kunden alles verkaufst für gibt 500 € Provision so das heißt du bäuchtest zwei Kunden wo du viel machst ich s mal vier Kunden wo du nur die Hälfte machst um im Monat 1000 € zu haben so das hätte ja schon deine Lebenskosten weitgehend gedeckt oder nee ne ne nee dann das Feiern die Ringe das war das was ja das war halt alles komplett musst halt überlegen dann gehst du mit ja und dann fährt der mit dem Auto dahin und dann bla und ne okay du wirst ja da also das ist ja auch ein bisschen wie knebelei du wirst natürlich da auch im Hamsterrad Gehalt um immer weiterzum machen also in der Finanzdienstleistung grundsätzlich wenn du zwei drei Kunden im Monat machst über kontinuierlich über Jahre dann ist das schon gut okay ne jetzt wir reden jetzt nichtich über Leeds oder so ein Kram ne wir reden über 2003 bis 2006 das war schon gut und ich war auch eher also bin ich heute noch ich bin nicht so ein Typ von Masse sondern ich mache eher dann viel Qualität rein wieso hast du geglaubt dass wenn der wenn der quasi Finanzvertrieb nicht funktioniert hat mit dem ich s struckim dann wäre doch eigentlich der logische Schluss wir sind hier ganz falsch ich will mit scheißversicherung nichts mehr zu tun haben weil das funktioniert alles nicht ich muss den Leuten keine Ahnung was was was aufschwatzen ich werde jetzt Tischler oder was auch immer das war okay weil ähm also es ist ja nicht so als hätte das nicht funktioniert wenn ich okay normal dafür bezahlt worden wäre hätte das funktioniert und deshalb dann sind wir ja gewechselt und ähm ja dann wurde ich auch relativ schnell sehr gut bezahlt GUB hab innerhalb von einem Jahr dann die Schulden direkt zurückgezahlt und hatte dann auch Geld und dann ging das alles aufwärts also es war nicht für Strukturvertrieb war nichts für mich weil dieses Menschen aufbauen und denen das alles erklären glaub an sich vertrieblich bin ich relativ gut wenn man face to face okay das heißt die wirklich Geld im Strukturvertrieb verdienst du dann nur wenn du Leute ranholt selst wenn du ein richtig guter Verkäufer bist dadurch dass die Provisionen so klein sind für den der den Abschluss macht Loh sich das nicht das heißt ein guter Verkäufer hat im Strukturvertrieb eigentlich nichts verloren ja das würde ich so nicht sagen also mittlerweile gibt es ja auch so Spezialisten Sparten und sowas das gab's halt früher gar nicht ne früher gab's halt ein System heute kannst du ja auch sagen pass mal auf ich bin Spezialist ich will gar keine Struktur aufbauen gibt ja sich was weiß ich ich Ken mich da auch nicht mehr so aus aber hab das mal gehört dass man da auch Fuß fassen kann mit guten Vergütungen wenn man ja ein Einzelgänger ist okay aber das ist dann sind dann Sonderfälle normalerweise arke menschliche Komponente also das musst ja können auch wie hier vor mir sitzt kann ich mir jetzt nicht vorstellen dass du wenn du dich bemühst nicht in der Lage Biss ein Abschluss zu machen so also das ne das funktioniert alles das passt das funktioniert und das das Geheimnis war ja dann eigentlich dass die Provision pro Abschluss in deinem ersten Strukturvertrieb viel zu niedrig war das heißt hätte die irgendjemand gesagt pass mal auf bei uns ver fünfacher für die gleiche Arbeit dann hättest Du einfach am nächsten Tag wechseln können genau wusstest du das nicht oder na ja du machst dir ja am Anfang da keine Gedanken drüber also wir waren da wirklich verstrahlt ne du bist dazu so treffen hingefahren und dann war da richtig Dröhnung also das war das kann man sich vielleicht das a nicht vorstellen aber das war halt krass da kommst du in Saal rein da sind dann halt 3000 Leute und dann und dann kommt der geschäftsfüher auf die Bühne und dann heulen die Leute dass der da ist so richtig abgedreht ah krass ähm richtig extrem ich habe mal hier die gücka Doku gesehen warst bei güa oder nein nein neinin ostdeutscher Strukturvertrieb Name ist auch egal ja ja okay aber hät zu sein können weil ich habe den Film gesehen vielleicht warst du in Film oder so nicht nein das ist alles das ist ich wir waren geblendet und die haben das gut gemacht und die haben wir haben das viel zu lange ausgehalten also wir sind dann irgendwann auch erst von diesem komischen Typen Weg der uns angeworben hat wollten unsere eigene Sache machen das haben sie dann aber nicht erlaubt dann sind wir zum super korrekten Typen nach nach Wuppertal gekommen da muss ich auch jeden Tag immer von Leverkusen nach Wuppertal fahren das war natürlich auch alles Katastrophe hast da keine Kundenbindung gar nichts und dann haben wir halt irgendwann gesagt wir machen unser eigenes Büro in Leverkusen wo wir heute noch drin sitzen in dem Büro wo wir aber nicht mehr diese Arbeit verrichten und da war es dann so dass wir aber schon den Absprung geschafft hatten ne also wir hatten uns schon jemand für jemand anders entschieden der uns da auch weitergeholfen hat der sich auch spezialisiert hat der selber aus dem Strukturvertrieb haben der gesagt hat ey bei mir gilt nur eins mach Eigenumsatz ne wenn du Kohle verdienen willst gibt's ja Eigenumsatz du wirst gut bezahlt der hat auch selber immer vorgemacht das war halt auch was anderes als im Strukturvertrieb da wurde die halt immer von irgendwelchen Leuten mit dicken Autos gesagt wie es geht die haben aber nur Kohle verdient wenn du die ganze Arbeit gemacht hast ne am Ende des Tages also da war keiner vertrieblich in den obersten Etagen so stark ähm dass man gesagt hat okay dann nehme ich mir jetzt ein Beispiel dran son war irgendwann eher Frust dass man gesagt hat ey der Typ kommt hier immer wirft mit den Scheinen um sich und ich habe noch nie gesehen dass da irgendjemand was qualitativ hochwertig vertrieben hat das war dann anders als wir gewechselt sind irgendwann muss der Moment gekommen sein dass du zum Amtsgericht gegangen bist oder geht man für praten wenn zum kommt der Gerichtsvollzieher also man geht zum gerichtsverzier und dann meldet man also du meldest ja nicht die Inso an sondern du machst e stadlich Versicherung gibt's ab mhm dass du nicht dein Verbindlichkeiten nachkommst ja und dann bist du halt privainsolvent wie funktioniert ich kennst bei GmbH so auch nur sehr grob aber privat heißt der gerichtsvzieher klopft wirklich weil es verschiedene titulierte Forderung gibt und dann ist der da und pass auf ich habe eigentlich gar keine Kohle und wahnsinnig viel Schulden auch von denen du gar nicht weißt weil du bist nur dafür beauftragt für Gläubiger x y z wie geht's jetzt weiter und dann sagt der du pass auf mach du musst an Eide Stadt versichern Finger du du hebst quasi du du hebst die Hand und sagst ich habe nichts genau und dann musblich vermögkun pass auf ich hab den Schreibtisch ich habe noch alten Fernseher und fortfester der aber stillgelegt ist richtig so und dann passiert was na ja dann wird das allen mitgeteilt ein inklusive der schufer natürlich der schufer wird es mitgeteilt dein Banken wird es mitgeteiltig und in dieser Phase hast du dir ein Büro gemietet und hast gesagt wir müssen uns mal selbständig machen das richtig ja wir waren ja schon selbständig quasi als Handelsvertreter haben dann einfach gesagt ja wir gehen jetzt darüber also das da ne das habe ich auch das ist das Haus von meinem Vater das mehrfilienhaus das unten das Bro drin also das haben wir immer noch das Bro noch mal und das hatten wir schon angemietet und hatten da auch schon aufpassen was ich sage ich weiß nicht ob man mich dafür dran kriegen kann es war auf jeden Fall klar das Geld kommt es war klar dass okay wir haben quasi schon ihr habt quasi irgendwie geschäftle gemacht den mal genau wir wussten schon dass eine gewisse Summe Geld kommt mit der man sich relativ schnell über was halten konnte und ich wusste auch da kommen drei vier andere Sachen noch die waren klar und ich wusste halt wie viel Geld ich dafür dann bekomme weil das halt dann wirklich also der hat halt der damalige Mann der uns angeworben hat der hat halt gesagt guck mal du kriegst bei mir relativ Hoh eigenprovision du brauchst hier auch keine Leute Anbinden oder irgendwas ne ich finde das geil wenn ich jeden Monat das Ziel war immer 1000 Einheiten hieß das ne also das ist so eine Umrechnungsformel Vertrieb wer das kennt der werden jetzt alle sagen ja 1000 Einheiten kenne ich ne also 1000 Einheiten war die Umrechnungsformel und wir haben halt dafür in dem neuen Laden 13 € bekommen und 17 war das höchste oder so ne und dann für eine Einheit oder für 1000 Einheit okay so das heißt du machst 1000 Einheiten Verdienst 30 13 K okay so das heißt das war mal der Ansatz du und das mit dem Einheiten funktioniert so dass ich s mal eine Rentenversicherung gibt 300 Einheiten 300 Einheiten in der Krankenversicherung gibt 350 und wenn du aber keineung haflich gibt 20 oder so ja ungefähr so also stimmt jetzt nicht ja aber aber das das man so dass ich weiß okay ich muss jetzt hier noch eine haftflicht Versicherung verkaufen oder z her haftflicht oder eine rennenversicherung ungefähr ist dann der Umrechnungskurs und dann kriegst du irgendwie 13 000 € und wir hatten da relativ schnell ich hatte relativ schnell 3 4000 Einheiten zusammen und du wusst du wusstest wie es Game geht im Versicherungsvertrieb du hast einfach nur zu wenig Geld men das heißt du bist gar zu keinem Zeitpunkt so richtig in so ein Loch gefallen nee also wenn du nichts mehr zu essen hast und kein Strom und so dann bist du schon in ein Gewissen Loch ne das ist nicht ultra entspannt da sitzt du schon mal zu Hause und machst dir ein paar Gedanken und bist vielleicht auch ein bisschen komisch drauf wie lange hat diese komisch draufphase gedauert bis Du wusstest okay da kommt wieder was dre Monate drei Monate doch so lange okay ja man muss das ja auch erstmal vorbereiten den Absprung und alles schon wild wie hast du dein Essen gekauft Flaschen gesammelt aus dem Mülleimer und dann habe ich davon hat er dann auch Schulden privat bei Leuten ne bei meinem besten Kumpel auch damals und so und dann und du bist nie zu deinen Eltern gegangen du hattest zu Hause kein Strom hast Flaschen gesammelt und hast vielleicht am Wochenende mal deine Eltern besucht und hast sich da satt gegessen quasi ja das trifft ziemlich genau und hast und dann fragen die und Sebastian wie geht's dir so du ach ja gut Geschäfte laufen ich überlege jetzt mich hier irgendwie zu wechseln schwierig halt ne man sagt schon dass es schwierig ist aber man offenbart sich ja vielleicht nicht da so ganz okay es war ja auch immer dieses ja ich habe dir doch gesagt mach dein Studium blaa der Diplomingenieur ne das wird nichts aus dir und jetzt haben wir den Salat und so ich wollte mir auch die Blöse nicht geben vielleicht ein bisschen zu viel Egos Shooter auch bisschen zu viel Lego Shooter ja ja dass man sich hätte vielleicht offenbaren sollen eher dann auch den Eltern und so das wäre jetzt auch kein Thema gewesen aber nö hast du Geschwister ja wussten die davon nein die sind aber auch doch klein ne also was heißt die sind jetzt nicht mehr so klein aber damals Anfang 20 meine zwei Stiefgeschwister das war dann auch mein Vater hat dann neue Frau auch noch bla und blub habe ich gesagt komm mach mal da dein Thema der hat auch genug zu tun mit dem auseinander dividieren meiner mit meiner Mutter also die haben da auch rumgekaspert und so da ich gesagt komm macht mal eure scheiße und KR kannst kannst dein Mikrofon einmal so bisschen weiter nach v alles gut wenn ich das einmal einstellen darf EFR wenn wir so sind dann noch besser ja das muss ja eine wahnsinnig intensive Lebensphase gewesenin wer wusste wer wusste davon bester Kumpel und ke Ahnung zwei drei Leute vielleicht weiß ich nicht also wussten schon ein paar mehr dass es nicht so einfach ist aber wie schwer es gerade ist wussten vielleicht nicht so viel nicht so einfach WSUS kein Strom und kein Essen und flaschensam anderes Game ne genau genau ah krass und und dann waren diese drei Monate die waren intensiv und hast du nicht versucht also wenn man eine privatinsolvent wenn man einmal privatinsolvent ist dann ist das ja Gefühl zumindest verfolgt ein das sein Leben lang oder also war ja dann zweimal ne also da muss nicht nur einmalatliche Versicherung abgeben sondern zweimal wieso ja weil der dann noch mal Gläubiger kam die dann noch mal gesagt haben hier wie kann das passieren keine Ahnung frag mich nicht vielleicht war es auch parallel ich kann auch den Ablauf gar nicht mehr so es war auch zwischendurch was mit erzwingungs ne also ich bin mir nicht sicher ob die Polizei mich nicht zwischendurch auch gesucht hat weil ich halt diese Sachen du machst die Briefe ja nicht mehr auf n machst ja nichts mehr du machst sie nicht auf gar nichts machst du auf du kriegst ampelfarbene Briefe und machst einfach gar nichts ampelf okay steckst die irgendwo hinter Sofa okay lügst dir deine eigene Welt zusammen was waren damals deine Option gewesen Kohle verdienen also ich habe mir dann auch noch Geld hier und da geliehen um dann aus dem ganzen schlammmer so rauszukommen und hab das aber dann zurückgezahlt aber das Geldleihen ist ja auch irgendwie komisch wenn du 30 K Schulden hast und dann gehst du zu Leuten die du magst kannst du mir 100 € geben ja war dann auch mal was mehr ne mal zin5000 oder so und davon habe ich dann halt erstmal so Miete und das alles ne bezahlt und dann ging es dann Wahnsinn wenn ich überlege wie das sich angefühlt haben muss richtig beschissen auch ganz weit außerhalb meiner Komfortzone gerade hast du hast du nicht mal dann damals gegoogelt es es gibt ja ich habe schon mal ein Podcast gemacht über Insolvenz allerings über gbolvenz wo aber dann über private Bürgschaften dann die private dran hing der hat das so 5 se Jahre verzögert und er hat sich sozusagen sein sein insolvenzzeitpunkt ausgesucht und hat noch Familie und Kinder und nein ich habe mir das nicht ausgesucht ich habe mir nur ausgesucht wann das weg war mit den Schulden weil mir toal unangenehm war also ich habe das alles innerhalb von einem Jahr zurückbezahlt ungefähr weil sie können jetzt auch 14 Monate gewesen sein weiß nicht genaum und dann kommen ja diese ganzen wohlverhaltensphasen erstmal bis du dann deshalb habe ich auch erst 2010 die erstemobiliie gekauft wollte schon vorher Immobilien kaufen D hat ja keiner Geld gegeben 2006 war die Insolvenz ne 2006 2007 dann Insolvenz hast du drei Jahre glaube ich wolfbehaltensphase gehabt das ist mittlerweile auch alles anders ne das ist alles kürzer aber ist das nicht so wenn man alles zurückzahlt dass die insolven dann vorbei ist ja und dann hast du trotzdem noch eine Wohlverhaltensphase na ja das steht ja im noch in der schufer drin ne also die Bank davon zu überzeugen dass sie den dann Geld gibt das dauert ja ein bisschen bis das ausgetragen ist alles das ist ja nicht so ich zahle heute meine Schulden zurück und morgen habe ich kein schufahintrag mehr okay zumindest war das damals nicht so ich weiß nicht wie das heute ist ich will das auch gar nicht mehr wissen wenn ichr bin ja heute bist du an ein ganz anderen Punkt und glaube nicht dass mir das noch mal passiert von daher bin ich relativ entspannt du bist 2006 war dann diese ein BZ zwei stattliche Versicherung private Insolvenz und 2010 hast du Immobilie ohne Eigenkapital gekauft ja mit 3000 € Eigenkapital quasi n aber das war hast du gesagt 30.000 € hat die gekostet hab 27 27 okay das heißt duest 10 % ungefähr ja ja aber auf immobilienlevel eigentlich nichts ne also 3000 kital warum hattest du also wenn du jetzt überlege du hast dann regelmäßig du hast gut verkauft irgendwie 13 000 € standen gerade im im Raum im Monat dann hast du okay dann hast du deine Schulden ja relativ schnell zurückzahlen können das war jetzt nicht jeden Monat mit den 13 000 das war am Anfang ich konnte die Schulden relativ schnell zurückzahlen und danach war das okay hab ich gut verdient aber da kam ja dann auch no so Sachen nach wie Finanzamt wollte irgendwann noch mal Geld haben weil du hast ja in dieser ganzen komischen Phase also Steuererklärung und so ist ja völliger Quatsch ah okay das klar das heißt wenn du in der Phase wo du insolvent warst hast du quasi s mal 10 000 € netto brutto reinbekommen bekommen und die quasi direkt an die Schulden an die Gläubiger weiterüberwiesen aber eigentlich hat zu 5000 ure Steuern drauf zahlen müssen okay 5000 nicht ein bisschen weniger aber du musst überlegen da hängt halt ein Rattenschwanz am Ende dran ne da kommen noch zahlreiche Leute die wollen irgendwas von dir prüfen irgendwas so ne und dann musst du erstmal auf ein vernünftiges Level kommen bis du dann sagst hey okay ich habe jetzt mal ein bisschen Geld hier am Start und dann kannst losgehen ich habe noch relativ lange also die Inso war dann relativ schnell vorbei aber ich habe trotzdem noch länger darunter leiden müssen was ja auch völlig okay ist ist auch völlig normal dass man Steuern zahlen muss in diesem Land ja wenn man das dann mehrere Jahre nicht gemacht hat ist das doch auch klar dass man dann irgendwann was nachzahlen muss da kam auch irgendwann Maline Steuerprüfung in 2010 war das dann glaube ich auch keine Ahnung das braucht man dann besonders ne das ich habe auch da immer noch gut gelebt muss man fweise sagen ich hatte dann auch also bevor ich die erste mobil kennengelernt habe habe ich meine Frau kennengelernt die war dann auch schwanger als ich die erste mobil gekauft habe das war dann auch ein anderer Schalter den ich gedrückt habe ne weil da war nicht mehr der Party Clown und also ich habe immer gut Party gemacht zwischen 20 und 30 auch als ich gut verdient habe deshalb war da vielleicht immer noch nicht so viel Geld da das hat sich aber dann schlagartig auch irgendwann mal geändert und dann bist Du quasi erwachsen geworden wenn ich das so nennen darfch ich weiß nicht ob ich schon erwachsen geworden bin mein lieber aber ein Stück erwachsener vielleicht es ist halt was anderes dann ist da ein Kind im Bauch und dann hast du nicht mehr nur Verantwortung in Anführungszeichen für dich selber und deine Partnerin sondern dann ist da jemand der kann sich nicht selber was zu essen irgendwo holen ne das ist halt eine ganz andere Nummer da muss der Kühlschrank voll sein jetzt htest du quasi an 2010 die letzten 5 Jahre davor ganz schlechte Erfahrung mit Schulden gemacht ja und trotzdem hast du 2010 gesagt lass mal Schulden machen um eine Immobilie zu kaufen warum Immobilie und wie kam das mit Schuld also grundsätzlich war es mal so ich habe dann irgendwann auch ich habe viel Baufinanzierung irgendwann gemacht in der Finanzdienstleistung weil ich an dieses ganze ja diese Versicherungsprodukte zur Altersversorge fand ich nicht so geil irendwie hab gesagt komm machst du eine Baufinanzierung und mein damaliger Mentor der uns da hingeholt hat der hat immer gesagt guck mal machst eine Baufinanzierung mit den Leuten fürs Eigenheim sind die erstmal happy und dann fragst du die wollen sie das 10 Jahre schneller abbezahlt haben sagen die ja dann s kauft doch hier noch eine Kapitalanlage im Speckgürtel von Köln nach 10 Jahren verkauft die steuerfrei mit dem gewinntst du deine eingenutzte Immobilie und dann bist du schneller fertig ja und das klappt noch besser wenn man sagen kann ich habe selber eine Immobilie zur Kapitalanlage okay so und ich habe auch daran geglaubt ja also ich hatte dann noch eine Mentorin Liebe Rut finanzmthematisches Rechentraining die hat uns auch noch mal aufs nächste Level im Prinzip diese beiden le also dieser dieser Witter her der Gert und und Rut die die haben schon mir zu verstehen gegeben dass an Immobilien kein Weg dran vorbeigeht mein Kumpel und ich fand das geil mein Vater Architektur studiert ne auch selber bauträgermaßnahmen früher gemacht war schon irgendwie so ein bisschen klar dass man da reinrutscht und die Idee war halt dann von 2010 habe ich halt gesagt okay ich habe jetzt Verantwortung für ein Kind ich möchte aber nicht abhängig davon sein dass jemand anders mir mein Deckel irgendwo noch bezahlt ne dass ich also irgendwelche Provisionen erwirtschaften muss also in der Selbständigkeit was muss ich tun relativ einfach rech 50 Wohnungen in 10 Jahren aufbauen 100 € positiven Cashflow Vorsteuern sind 5000 € damit kann ich wenn es in der Selbständigkeit mal Monat schlecht läuft überbrücken mhm und so habe ich dann die erste Wohnung gekauft und wollte dann von 30 bis 40 halt noch 50 Wohnung kaufen das ist da ein bisschen eskaliert sag mal vorsichtig esiert aber Moment das das hast du jetzt sehr schnell erzählt ich versuch noch mal für mich so das Ziel war unabhängig von deinen selbständigen provisionseinkünfen die ja schwanken geht den Leuten besser mal schlechter l kein LED das geht mE auf und ab so du wolltest quasi dir ein ein sicheres Gehalt bauen man so will und hast gesagt 5000 € ist das wo ich hin will richtig und um 5000 € mit Immobilien im Monat sicher zu verdienen brauche ich einen positiven Cashflow von 100 € pro also 100 € pro Einheit ist realistisch wenn ich 100 € pro Einheit ein positiven Cashflow habe dann habe ich wenn ich 100 Einheiten habe 5000€ so jetzt ist Cashflow positiver Cashflow bei Immobilien heißt dass alles was du im Monat bezahlst minus das alles was du im Monat bekommst an mieten minus alles was du im Monat bezahlst dass da pro Einheit 100 € bleiben kret rich das hast du gut erklärt also Miete minus Zinsen minus Instandhaltung Miete minus Hausgeld minus Zinsen minus Rücklagen und auch minus Steuern irgendwann noch wobei dieser positiv cashl immer Vorsteuern habe ich den gerechnet ja weil du mit Immobilien halt sehr einfach steuern steuern kannst also es ist wenn man das richtig macht kommen wir gleich zu das wir sind ja schon in in der Materie drin der debshit so um 100 € cashfow scheinen jetzt das ist jetzt nicht so wahnsinnig viel so dann hast du 100 € aber 5000 verstehe ich dann hast du Gehalt aber wenn du 50 Wohnungen kaufst instand hältst verwaltest äh dann kannst du ja nicht irgendwie anderen Job machen oder do doch mit Wohnung geht das noch mit Wohnung geht das ist gar nicht so viel Arbeit wie viel Wohnung kann man wenn man sagt okay ich will das ne du hast ja nebenberuflich das war dein Ding ich will nebenberuflich Wohnung haben sind 50 Objekte da realistisch gut das ist mal die Frage was man für ein money mindset hat ne also ich glaube in der Selbständigkeit wenn du sowieso in der Finanzdienstleistung drin bist ja also wenn du mit mit finanzierungsthema den ganzen Tag zu tun hast weil du es selber Leuten vermittelst wenn du mit den Immobilien zu tun hast weil du es auch Leuten vermittelst im Prinzip wenn du zwischendurch sagen kannst ich fahre mal zu einer Besichtigung ist das ein ganz anderes Game als wenn jetzt im Konzern irgendwo tätig bist okay wo dir vielleicht einer 247 auf die Finger guckt also du warst zeitlich flexibler das heißt wenn jetzt der der Mieter um 14:30 Uhr angerufen hat dann musstest du nicht warten bis 18 Uhr bis Feierabend ist sondern du bist halt dranegangen und sagt der Pass auf die Toilettenspülung genau so und wenn ich aber 50 Mieter habe und sich jeder ich sag mal einmal im Jahr im Schnitt meldet es gibt sicherlich Leute die melden sich häufiger Leute die melden sich weniger dann hast du pro Monat ungefähr vier Anrufe so hast du vier Anrufe die W und das die rufen ja nicht an und fragen wie es Dir geht sondern die wollen ja was das heißt muss handwerkertermin gemacht werden du musst vorort sein möglicherweise muss der Handwerker vorort sein dann schreibt der Handwerker eine Rechnung die ist dann irgendwie falsch dann muss der Termin koordiniert werden das ist ja das sind ja ich sag mal mindestens 5 Stunden Arbeit die Woche ohne dass irgendwas krasses passiert ja sowas okay also wie gesagt bei den ersten Wohnungen war es relativ entspannt weil auch sehr gute Lagen zwischen Köln und Düsseldorf ne also Langenfeld Leverkusen habe ich die ersten Dinger gekauft da kriegst du halt super entspannte Mieter auch und die Dinger haben halt damals unter 1000 € Quadratmeter gekostet Kosten jetzt über drei ja du hast bist in einer sehr guten Marktphase eingestiegen vermutlich ja wobei ist immer gute Marktphase kommen gleich zu das heißt de dein mindset war ich möchte mir ein Gehalt bauen und andere würden sagen pass auf ich ma keine Ahnung mach Bitcoin und du hast gesagt nee ich muss einfach nur 50 Wohnungen kaufen ja ähm und dann funktioniert das schon kommt über den Zeitraum von 10 Jahren genau richtig ja so das heißt um 50 Wohnung in 10 Jahren zu kaufen kaufst du im Schnitt FF im Jahr korrekt das heißt du kaufst alle zweieinhalb Monate eine wohnungm das heißt du bist quasi konstant suchen hast irgendwie so ein ja damals brauchst du es nicht suchen damals braucht es du nicht suchen nein die die da waren einfach zich Wohnungen die mit ein bisschen Nachdenken über 10% Mietrendite gebracht haben in dem in der Stadt die an Düsseldorf angrenzt hat halt jede Wohnung also da waren Wohnung für 7000 € den Quadratmeter ja nee gesamt 30 qu Wohnung 25 qu Wohnung 7000 € 8000 die habe ich alle nicht gekauft weil die Waren in dem in dem Ding in langfäll das hieß damals spermerbunker das war verrufen okay ähm aus verschiedensten Gründen könnt euch jetzten Teil zu denken die Wohnung haben alle um die zehn Scheine gekostet die habe ich aber alle nicht gekauft also es gab ich habe nur die guten Wohnungen gekauft die haben alle in den richtig vernünftige lagen mit also ich habe damals nicht gekauft weil Heizungsrohre Aufputz weil kein Balkon nur eine Terrasse mit Garten deshalb habe ich nicht gekauft unter 1000 Quadratmeter das das können sich heute Leute gar nicht mehr vorstellen ja wo ich heute wäre ich da durchgeflogen und hätte die ganze Stadt einfach gekauft aber damals hat ja ein Grund warum diese diese Objekte online standen das ist ja nicht war dass die Leute damals doof waren sondern damals hat man gedacht das Ding ist wirklich 7000 € Wert und der hat das wahrscheinlich hat wahrscheinlich 8 Wochen gedauert bis der ein Käufer gefunden hat ja der Markt war halt kaputt also muss überlegen ich hatte damals die bänkerin meines Vertrauens also auch die einzige die mir vertraut hatte die die sagt hat e komm wir geben dir mal ein hppchen Geld weil irgendwie scheint das cool was du vorhast ähm die die waren alle in der Bank und das waren also sowohl die roten als auch die blauen ne also die die klassischen Banken die man vor Ort hat die eigentlich den Markt kennen müssen das während der subprime Krise das war einfach als als hätte sich da ein schwarzes Loch aufgetan da fallen alle Immobilien rein dann sind die für immer weg es ist ganz abgedreht die Leute in Krisenzeiten gar nicht mehr weitsichtig an diese Dinge glauben ist ein Stück weit jetzt auch ne also kommen wir später auch noch mal zu wahrscheinlich äh das ist verrückt da sitzt jemand aus einer gewerbekundenabteilung der macht den Job seit 20 Jahren oder die macht den Job seit 20 Jahren jetzt haben wir da dieses üble Thema was ja nicht witzig war mit mit dieser ganzen Krise damals 2007 8 9 10 und die sitzt da wirklich und hat vielleicht schon eine docom Blase erlebt was weiß ich und sagt er hier tut sich jetzt ein Loch auf und dann war's das mit der [Musik] Vermietung und ich saß halt schon die ganze Zeit immer da und habe gesagt nein nein lass mal antizyklisch investieren lass mal richtig Geld jetzt rein und gib ihm ne ich bin auch rumgelaufen im Freundeskreis wollte mir Geld leihen ne damals auch Eltern und Eltern von bekannten und so ah ja die wollten mir halt alle keine Kohle geben aufgrund der vergangenen Situation also der vergangenen 3 4 5 Jahre was ich auch total nachvollziehen kann das das war halt abgedreht damals keine Sau wollte mehr Mobilien haben die Leute haben die Dinger völlig irrational emotional abgestoßen weil sie halt gesagt haben ey das ist alles mit den Immobilien das geht alles komplett kaputt man muss ja ich verstehe wie verrückt das damals gewesen sein muss aber du warst ja auch in ein ganz anderen Lebenssituation du warst ja quasi der Typ der angefangen hat Wirtschaft zu studieren das nicht abgeschlossen hat sich von so einem strukturvertriebsheiny hat überzeugen lassen in die Privatinsolvenz gegangen ist privattinsolvenz genau derjenige rennt jetzt dann durch den Freundeskreis der halt noch noch für 5 Jahre vorher bist du da durch durchelau rennversicherung ihr müsst auf jeden Fall rennversicherung D hast jetzt gesagt ihr müsst auf jeden Fall imos und gibt mir Geld für imos weil das ist große Ding und in der Tagesschau war Immobilienkrise Immobilienkrise und die müssen alle gedacht haben du bist wahnsinnig genau ja und was ich hab sie nicht mehr alle haben die gedacht ich fand das halt immer charmant also ein Satz der mir immer hängen geblieben ist und den ich auch hoch und runter wiederhole und das ist jetzt gar nicht dispektierlich gegenüber Mietern oder der Bank gemeint irgendwann hat mal jemand gesagt Mensch such dir doch einfach ein dumm der dir Kohle gibt und such dir ein anderen dummen der ist abbezahlt das ist jetzt böse gemeint das ist auch nicht mein leidspruch aber ganz ganz ganz am Ende ist es so du holst dir Geld von jemandem und jemand anders bezahlt's ab ne zahlt in deine Rente ein uns und so weiter und so fort also habe mir den Spruch jetzt nicht als Leitspruch genommen weil ich das halt dispektierlich gegenüber Mietern finde und dispektierlich gegenüber der Bank das passt nicht zu meinem moralischen Kompass wenn du es ganz flach runter drückst ist es aber so ja aber am Ende des Tages sagt ja der die Bank e pass auf wir verdienen Geld damit dass wir Geld verleihen das ist unser Geschäft und du bist für die ein richtig guter Kunde so die sind denen nicht ach was wir der der sebastian hat uns jetzt so richtig hintergangen weil der verdient ja mehr Geld als er mit uns bezahlt ist der Geschäftsmodell wir leihen uns Geld verleihen das teurer weiter so der Mieter sagt e ich wohne hier seit 5 Jahren in einem geilen Objekt ist jetzt monalisiert und ja die Miete ist vielleicht ein bisschen hoch aber es ist mein Zuhause das heißt die sind ja gar nicht so dumm sondern die sind eigentlich jeder für sich happy und du sitzt dazwischen bis happy ne genau das eigentlich win win win ne also bin ja noch mal ich bin egal wo du wir heute sprechen für mich ist immer wichtig ethisch moralischer Kompass ne also bei all dem Business man kann viel Geld verdienen und man kann auch viel mistbauen und so ich glaube das immer ganz wichtig ist dass die Nadel in die richtige Richtung zeigt und dass man da nicht gierfrisst hörenwalten lässt sondern immer auch ein offenes Ohr hat für die Mieter und und auch ja da vernünftig mit den umgeht und so weil es gibt in meiner Welt auch immobilienkarma und ich habe keine Lust irgendwo zu den großen bösen direkt in die immobilienhölle irgendwann mit der Rolltreppe zu fahren was ist immobilienkammer na ja ich glaube das also ich glaube Grund ich bin jetzt nicht esoterisch so veranlagt aber ich glaube halt wenn man wenn man gewisse Dinge besser macht oder netter macht als andere dann wird man dafür auch belohnt ne ich sag immer auch auch mein mein Teilnehmer im Coaching D kom auch nacher wahrscheinlich noch zu gibt 20% oder 30% mehr rein als der Marktteilnehmer ja und gib es von dir aus rein nicht dass es gefordert wird sondern bring es direkt rein und wirst mit 20 30% mehr guten Ergebnissen belohnt und ich denke das ist das gleiche Thema auch wenn man das n macht ne also wenn man immer die Leute abzieht dann ist ja nur eine Frage der Zeit bis man auf den Falschen trifft und ich habe halt keine Lust dauf was was meinst du mit gibt 20% mehr rein ja wenn wenn du jetzt ein Marktteilnehmer hast der sagt hey komm ja komm hallo ich interessiere mich für die immobil so der Standardspruch da würde ich halt sagen 20 30% mehr ist mach mal mehr Fleisch anknochen ja erzähl mal was über dich ne gib dir mal Mühe schreib da mal längeren Text rein im Ankauf dass der Verkäufer halt sagt das ist ein netter Kerl oder ein nettes Mädel so ne oder auch bei der Bank im Bank Gespräch nicht ich will eine Wohnung kaufen einfach mal vielleicht eine vorstellungsmappe wo das schon alles drin steht wo du hin willst eine Worst Case eine best case Betrachtung das ist halt am Ende des Tages verkaufen wir uns doch im positiven Sinne gegenüber den Bänkern gegenüber den Mietern gegenüber den Verkäufern auch und da sollte man immer mehr reingeben als man erwartet bin ich der Meinung du meinst nicht bezahl 20% mehr sondern verhalte Dich 20% besser genau so und bezahl idealerweise wahrscheinlich 20% weniger das ist die Idee ja W noch mal auch da ethisch moralischer Kompass man soll ja ir nicht irgendwelche Omas über Tisch ziehen und so das soll immer marktgerecht sein aber man muss jetzt nicht den Leuten letzten Euro aus der Tasche ziehen okay lass mal ganz kurz so in der deine du bist heute totaler immobilienexerte aber damals ja wenn man so viele Objekte hat also irgendwie also so viele Ankäufe und auch zum Teil Verkäufe zu machen und nichts dabei zu lernen ist ja fast unmöglich also ja insb wenn man kein Eigenkapital hat oder ganz ganz wenig Eigenkapital s wärst ja schon schon irgendwie also das da sorgt ja normalerweise das Universum für dass die Leute die es gar nicht raffen dass die halt auf die Nase fallen ja spätestens jetzt in der Marktphase auf jeden Fall kommen wir gleich zu kom komm gleich zu wie hast du dir damals aus als wie hast du knowowh mäßig angefangen du wusstest okay Immobilien ist das Ding du kamst so ein bisschen aus der Branche aber wenn ich mir so die Leute angucke die Versicherung verkaufen sind das jetzt nicht unbedingt die Leute die die besten Immobilieninvestoren sind und das Game einfach so natürlich durchblicken weil sie machen ja Rentenversicherung ja gut das haben wir ja anders gemacht dann irgendwann ne ich habe ja an dieses rentenversicherungsema nicht mehr geglaubt hab gesagt gut kannst du hier so ein bisschen Rieser und Tralala kannst du dazu machen aber kauf dir bitte ein zwe D Wohnung mhm da kam ich ja her und wie gesagt die Mentoren auch und ich habe einfach immer da dran geglaubt also Steine das ist guck mal wohnen ist ein Grundrecht in Deutschland das ist auch total transparent da da da hast du was da kannst du hinfahren das kannst du anfassen kannst du reingehen das ist jetzt bei vielen anderen Finanzprodukten die ich über die Jahre kennengelernt hat nicht so ne da haben sie ja früher noch mit irgendwelchen atypischen Beteiligung und geschlossenen Fonds und was alles um sich geschmissen haben was alles Bit ist mittlerweile das war für mich super transparent die Leute haben das gekauft die haben sich ein mehr Familien einfilienhaus in Köln gekauft und dann haben sie sich in in in poolheim noch eine eine Eigentumswohnung gekauft da war jetzt danach nie irgendwann mal jemand böse auf mich ne ist das so das heißt aber Moment das war natürlich auch eine Marktphase die gestiegen ist das heißt man hat so historisch ich hatte mal Gerald hören im Podcast und der hat damals immer gesagt so das Eigenheim ist die schlechteste Geldanlage die du dir vorstellen kannst so das hat auch gestimmt die letzten 100 Jahre die letzten 15 aber nicht das heißt ich sag mal die Idioten in Anführung die er Idioten genannt hat die gesagt ich verschulde mich jetzt mal über beide Ohren um mir mein Traumhaus zu kaufen so das sind ja quasi konsumschulden keine steuerlichen Effekte und keine Ahnung wir lackieren wir streichen das Haus lila weil uns das gefällt selbst die haben unsagbar viel Geld verdient dadurch dass sie in der richtigen Marktphase drin waren ja ich glaube Gerald meint das bezogen auf was anderes also oder ich würde das so interpretieren du kaufst halt wenn du Eigennutzung kaufst kaufst du immer zu emotional das heißt du kaufst perspektivisch zu und du richtest es auch zu teuer her ne du musst rosa anstreichen goldene Wasserhähne was weiß ich was die Leute da alles machen und das ist natürlich eine Gefahr wenn der Markt fällt ne weil die ganzen Leute die 2 5 6 7 finanziert haben und dann 17 Entschuldigung und da war es dann irgendwie 2 3% Zinsen wenn die nur 10 Jahre gemacht haben oder nur 5 Jahre da wird's jetzt ganz schön spannend bei den Leuten ne mit bau mal eben eine neue Heizung ein und mach mal und jenes ne also ist schon das musst Du kurz erklären warum wird pannt na ja weil wir jetzt ein anderes Zinsniveau einfach haben ne also die die meisten Leute haben ja beim Eigenheim das Thema dass das Portemonie eigentlich viel zu klein ist für das Eigenheim was die sich alle da reingestopft haben weil eine Bank natürlich auch nicht davon abgeneigt ist dir exorbitant mehr Geld zu leihen als das vielleicht in gewissen FAS vernünftig war weoll man kann ja damit Geld verdienen so und wenn du dann halt da weiß ich nicht 1% Zinsen hast und pro Tilgung und kommst jetzt in der nachfinanzierungsphase irgendwann mal dann nächst rein wo du vielleicht 3% Zinsen hast und wo eine Bank auch in der Marktphase sagt ich hätte jetzt vielleicht gern 2% Tilgung weil wir finden das alles gerade nicht so witzig so das heißt wir machen mal Rechenbeispiel auf ich habe ein Haus gekauft für eine Million habe das mit 1% Zins und 1% Tilgung das heißt ich zahle jeden Monat äh nicht jeden Monat sondern jedes Jahr 20 jedes Jahr 20 000 € so das mache ich jetzt 10 Jahre mhm und hab halt vor 10 Jahren 2014 jetzt als Beispiel gekauft und dann läuft meine Finanzierung aus weil ich n Zinsbindung für 10 Jahre so und dann sagt die Bank wie schaut's denn aus bist du bereit du hast ja 100.000 € abbezahlt also 10% der Million du schuldest uns noch 900 000 € willst du die direkt zahlen oder willst du Anschluss finanzieren so sieht aus so und dann sagen die ja ich würde das ger Anschluss finanzieren sag okay prima das kannst du machen das kostet dich jetzt nicht mehr 1% sondern 2% und die til die müssten wir auch hochfahren weil wir sind gar nicht mehr sicher ob dein Haus jetzt nicht eigentlich vielleicht 800 000 wert ist und wissen das gar nicht genau deswegen du bist ja auch 10 Jahre älter das heißt du hast ja nur noch 10 Jahre weniger die rechnen immer bis zum Rentenbeginn im Prinzip ne okay das heißt das Risiko für die ist gestiegen weil du älter geworden bist so vorher warst du vielleicht 35 und den Blüte deine Jahre dann bist jetzt 45 dann weißt Du vielleicht ich habe ein bisschen Rücken und so hast du den vielleicht auch mal gesagt in dem schwachen Moment so dann sagen die pass auf an Stelle zwei pro quasi 20.000 € auf eine Million zu zahlen zahlst du jetzt 4% also 2% Zinsen plus 2% zgung aktuell sogar mehr als 2% das heißt du zahlst nicht mehr 20.000 € also 1800 € im Monat sondern du zahlst 4% auf das sind 18 3600 € im Monat wenn du nur 2% hast aber möglicherweise auch ich s mal 4 oder 5000 € das heißt du hast vorher in deinem Haus gewohnt hast gedacht das ist mein Haus liebe Leute ja wir haben das gekauft [Musik] m vi gen so und und das ist ja nicht nur die Bank auch die Wohngebäudeversicherung es ist die Abfallgebühr es ist ja alles aber warum will die Abfallgebühr warum die Abfallgebühr wird jetzt nicht mehr werden nur weil deine Finanzierung ausft nee das nicht aber das ist auch teurer geworden alles also wenn du dir anguckst wie die lebensnebenkosten in einer eigenen Wohnung ist jetzt auch egal ob Mieter oder eingenutzt tut s ja nicht viel gestiegen sind die letzten 10 Jahre dann hat das auch ein maßgeblichen impact auf deine Lebenssituation weil äh allein Strom und Gas z.B ähm sich weiß nicht verdoppelt verdreifacht haben keine Ahnung mhm ähm und das ist beim Häuschen auch ein bisschen was anderes als bei der einzimmerbutze ne mhm das heißt ich sag mal vorher haben die 4000 € im Monat netto verdient als Pärchen äh haben gesagt okay 1800 € das ist Hal kein Problem 250 € Nebenkosten alles wunderbar so genau wir haben noch 2000 € zum Leben das wir kommen damit klar wir fahren ab und zu immer noch in Urlaub vielleicht nicht ins fün Stern Hotel aber das das kriegen wir hin und dann auf einmal heißt es ja okay ihr müsst 4000 € fürs Haus bezahlen plus die Nebenkosten also 45000 € Kosten auf einmal wohnen und die verdienen aber vielleicht dann 5000 € weil sie auch im Beruf aufgestiegen sind wenn es bisschen gut gelaufen ist so und dann geht das funktioniert das ja einfach nicht mehr das heißt richtig müssten diese Immobilien auf den Markt kommen dann müssen die ja verkaufen genau und dann verkaufen die im schlimmsten Fall ja noch mit Verlust mhm weil die Immobilie jetzt vielleicht nicht also ja Verlust ist immer relativ die haben auch günstig eingekauft die haben günstig eingekauft aber ist es denn jetzt nicht aktuell so dass der das ist das was ich so so keine Ahnung von Immobilien aber was ich so höre ist dass die Preise es finden keine Transaktion statt wenn du imo Scout aufmachst so dann siehst Du Preise aber die Häuser siehst du halt für seit se Monaten stehen die drin so das heißt wenn du eine Transaktion machen willst brauchst du ein erheblichen Abschlag so damit du ein Käufer findest weil Zinsen hoch sind und ja da braucht ihr euch aber auch keine Sorgen machen an sich ne also man sagt ja mal oh nee dann dann müssen die erheblichen Abschlag machen die Leute verdienen immer noch Geld damit also ganz einfaches Beispiel ich habe sehr gute Kunden gehabt damals die haben in witerssdorf rein Mittelhaus gekauft es hat damals gekostet glaube ich 320 000 € ja das verrückt das kostet Million ne neau ist Neubau so also ja die müssen Abschläge machen die kriegen jetzt halt da nicht ihre Millionen sondern die kriegen halt dann nur 700 000 K aber trotzdem leise hulen die können leise okay das heißt man muss aber ein bisschen aufpassen also wir sind jetzt auch in in dem zinsmarktniveau das ist noch so wie vor 10 Jahren größer impact hat glaube ich gerade auch diese ganzen Sachen du denkst du hast dein Haus quasi irgendwie im Griff und jetzt musst du da dran rumsanieren und den ganzen Kram diese ganze Unsicherheit die viele Immobilien in Markt treibt und die auch das transferaktionsvolumen so weit zurückschraubt in der jetzigen Phase weil wenn du auf dem Energieausweis keine Energieeffizienz Klasse D hat hast dann packt das halt kein Normalsterblicher mehr an ne obwohl man Energieausweise auch ja sich im Internet malen kann quasi also das ist gibt ja keine rechtliche Grundlage wo man sagt ey das ist jetzt ein sauber Energieausweis okay wir sind schon tief drin lass uns einen kurzen Switch machen von okay das ist da kommst du her du hast dann angefangen und hast wolltest 50 Immobilien in 10 Jahren aufbauen hast dann deutlich mehr gemacht und irgendwann bist du aus dem versicherungsgame dann ausgestiegen oder machst du das noch nee also wenn jetzt jemand zu mir ankommt und sagt komm gib mal eine Baufinanzierung oder hilf mir mal hier und da mache ich das aber das ist eher nur so Goodwill meistens gebe ich das ab an irgendwelche Leute wo ich der Meinung bin dass sie das gut können weil ich ja noch eine andere Tätigkeit mittlerweile habe also ich bin ja dann über dieses immobilienankauf irgendwann auch in habe ich imocation kennengelernt und die machen ja Mobilien und education haben Ausbildungsprogramm und da darf ich ja wie nennt man das neudeutsch Dozent in einer Bildungseinrichtung sein oder oder auch Coach und ja da bleibt dann auch nicht mehr so viel Zeit zumal ich auch keine Lust mehr habe so viel Zeit gegen Geld zu tauschen ich tausche lieber sehr sehr gerne aktuell Geld gegen Zeit okay das heißt du bist aus dem versicherungsgame raus und in ungefähr du warst in der Insolvenz 2006 jetzt ich s mal 18 Jahre später bist du Vollzeit Immobilieninvestor und immobiliendozent sagen wir mal ja ich habe noch paar andere Firmen aber du hast noch paar andere Firmen was was was machen die so ungefähr wir haben noch ein Coworking Space in in Leverkusen wo wir Coworking Plätze anbieten wir haben auch mittlerweile zwei Standpunkte da wir haben also ich habe noch noch in Fotovoltaikanlagen im etwas größeren Stil investiert produziert knapp 2 Millionen Kilowattstunden CO2 neutralen Strom was ist das in Geld es kommt drauf an WN man also investmentvumen ja so 2 Millionen okay du hast für mich wären das im weitesten Sinne irgendwie Immobilien also also da sind keine Mitarbeiter die dar rum rennen sondern du hast halt eine Anlage die produziert Strom oder die Anlage produziert Miete sozusagen aber das das ist ungefähr die gleiche Ecke du machst jetzt nicht noch keine Ahnung eine App nee nee nee ne nee also alles irgendwo schon sehr nah am Thema dran und auch immer damit verbunden sehr nah am Thema dran okay das heißt wenn ich jetzt ich habe keine Immobilie wie du vielleicht gemerkt das so und ich weiß ich komme so aus du willst was sagen du grinst mich an was ich immer höre ist so diese 7 bis 8% wenn du Geld anlegst in ETF also langfristige Rendite von Akti globalen Aktienmärkten sind so 7 8% dann sagen die ein das sind keine Inflation drin mit Inflation dies das so das da muss man quasi immer das das ist eine geldanlagefrage aber Immobilien Schein keine Geldanlage frrage zu sein sondern eher eine Tätigkeit mit dem man Vermögen aufbaut also nicht also Aktien wäre quasi Vermögenserhalt was ja nicht funktioniert das da sind sich ja alle eigentlich die ein bisschen seriös sind dass man mit aktieninvestitionen reich wird das heißt du musst musst ja schon reich anfangen wenn du 10 Millionen mitbringst oder S mal mindestens eine es geht nur wenn du es hebelst also wenn du theoretisch Aktien über Fremdkapital Hebeln würdest aber es geht ja nicht mehr das ging Anfang der 2000er ging das noch da konnst die Kohle von der Bank leihen konnst in Aktien zocken das ist dann alles ein bisschen in die Hose gegangen deshalb geht das jetzt nicht mehr ähm sonst funktioniert's nicht also ich glaube ohne einen fremdkapitalhebel kannst du nicht entsprechend Vermögen wenn ich glaube ich geh so Schritt weiter ich sage dass die Leute zumindest in Deutschland ohne fremdkapitalhebel also sprich ohne Immobilien kriegt keiner seine Altersvorsorge im gesundenmaß in den Griff also Ben du solltest ich sollte das ist doch super ich sollte ich verstehe das auch nur ist halt so dass ähm für mich ist dieser dieser erste also die erst wenn ich wenn man drei Immobilien gekauft die keinwiig also vermutlich man war man schon beim Notar dann wei man was offenliegendes Heizungsrohr ist aber idealerweise weiß man das man kann natürlich auch Immobilien kaufen und überhaupt keine Ahnung davon haben und nichts dabei lernen so wenn ich jetzt überlege ich habe keine als Beispiel jetzt 100000 € und dann kommen jetzt die Aktien Leute sagen Daten mus gibt ja investieren mach hier wir das wenn du das trickst und dann machst du ein bisschen Krypto dann kriegst du ich s mal 50% Rendite das glaubt kein Mensch mehr so aber kriegst irgendwie 10% wenn es richtig kann gut gehen muss aber nicht ne wenn du es halt 100 Jahre machst wirst du nicht 100 Jahre 10% bekommen se du bist halt der fucking Babo und dann hast du nichtur 100.000 € dann hast aber das ja wie mit allen Unternehmungen im Leben ne das eine Prozent schafft das und die erzählen dann davon und ganz viele gehen aber auch kretschen genau und das das Besondere bei Immobilien scheint mir wenn ich es richtig sehe ist die die meisten Millionäre werden durch Immobilien ja gemacht das heißt es ist ein relativ sicheres relativ vorhersehbares Game das jetzt nicht so wie die neue App ich glaube wir müssen noch Unterscheid Unternehmer sind noch mehr glaube ich also die meisten Millionäre werden es durch Unternehmertum die aber dann natürlich bedingt auch einen großen Stock in Immobilien haben ich glaube Immobilien ist nur auf Platz 2 ist aber auch egal wieum Fakt ist gibt's eine Studie drüber die ist auch schon relativ alt wenn du Kapitalanlage Immobilien kaufst bist du Durchschnitt wenn du in Rente gehst ungefähr 13 mal so vermögend du nur kleine Brötchen BST jemand der nicht macht gut aber da schmeißen wir in einen Topf ich s mal den Harz 4 Empfänger und den Unternehmer der sagt ich mache nur Unternehmensbeteiligung weil ich bin halt Unternehmer es ist sehr differenziert muss man es betrachten da sind wir uns ja einig ne aber grundsätzlich kannst du aus eigener Arbeitskraft glaube ich schwer Millionär werden und ich bin bei dir sehr sehr viele Menschen haben ihre Millionen auf aufgebaut mm und jetzt gibt es du sagst eigentlich der einzige Weg Vermögen aufzubauen ist über Fremdkapital jetzt könnte man ein Unternehmen gründen und das mit Fremdkapital aufbauen das habe ich tatsächlich gemacht das funktioniert aber nur ich kann ganz viele die das gemacht haben und die halt sehr knapp an der privatolenz vorbei oder sogar in die privaten gegangen sind weil die Wahrscheinlichkeit dass du als Unternehmer erfolgreich bist einfach gering ist einer von vi aber nicht nicht ne von so und für den einen ist geil weil der erzählt ja pass mal auf habe ich gemacht paar Millionen da Berlin und jetzt ist alles geil aber die neuen die anderen neuen die hörst halt nicht die sind halt angestellt jetzt wieder genau sind angestellt und haben halt die sind entweder vorbeigeschlittert auch immer das heißt imos scheint irgendwie ein Thema zu sein zum Vermögensaufbau wo man wenn man die Regeln richtig kennt und wenn man das Game richtig spielt ist die Erfolgswahrscheinlichkeit drastisch H als dass man eigenternehmen erfolgreich gründet oder dass man den Vergleichsindex bei Aktien schlägt weil ich glaub sind GLB 7% oder so aller aktiven Form Manager schaffen es ihr Vergleich InEx sind halt nicht besser als du hast halt durch den Hebel also du nimmst 100000 € und nimmst dir 100.000 von der Bank dann hast du halt auf diese 10 000 € pro Jahr irgendwas keine Ahnung 20% 30% je nachdem wie es läuft Eigenkapitalrendite je nachdem wie es läuft so es ist eine Wohnung die du 10 Jahre abbezahlst nach 10 Jahren verkaufst du die und der Mieter zahlt pünktlich also was ganz gesundes konservatives mit einer gesunden Rendite wie viel Zeit muss ich investieren für diesen ersten Grundstock mal zu gucken was überhaupt eine Immobilie ist also wie viel wenn ich jetzt überlege wir nehmen mein Beispiel vielleicht ist ja ganz geil so ich sitze jetzt da und habt ihr quasi alleses sagt was ich über Immobilien weiß und und jetzt kommst du und sagt ja du solltest aber das machen und ich denke okay ja ich kann jetzt im Scout aufmachen und dann suche ich hier ich s mal Wohnung in Köln dann werde ich wahrscheinlich irgendwie verstehen okay das ist ein Quadratmeter Preis da gibt's eine alage da gibt's BL gibt clage und dann kann ich filtern was gut ist dann rufe ich die an mach den irgendwie schöne Augen und sagt guck mal hier ich bin der Ben undem kauf mir deine Kiste so genau dann gibt mir die nicht für den Preis die die insiert hat sondern idealerweise minus keine Ahnung was was ist ein üblicher Abschlag aktuelle Marktphase 20 30% ist schon Standard ist Standard ja ja also wir tun uns ja in Deutschland ein bisschen schwer wir wissen ja nicht für wie viel es am Ende zum Notar geht ne also das ist in in Österreich z.B anders da kannst du alles einsehen okay und hier ist das ein bisschen intransparent ich glaube wenn man die erstpreise wo sie in die Portale gehen nimmt und es sind standardimmobilien und die sind jetzt nicht als super Schnäppchen eingepreist oder so ne ganz normal Standard dann glaube ich schon dass 20 30% bis zum end letztendlichen Notartermin aktuell Gang und Gebe ist wenn es in meinem Spiel mach sind auch ganz schnell 50% ne okay das spannt ähm natürlich ist also wenn man in Immobilien kauft das grundgame ist ich kaufe das für ein Preis ich finanziere das mit mit halt Fremdkapital von der Bank das und dann habe ich einmal diese diese hold Strategie D dass ich quas von den Mieten bekomme und mich darüber freue und dann habe ich die abstoßstrategie dass ich die irgendwie umbaue und ich kaufe die für eine Million ein und verkaufe die für anderthalb Millionen weiter so IDE de money bset ist auf jeden Fall schon mal gut B weil du rangierst mit großen Zahlen mach mit den Millionen und das machen die meisten mobilen Anfänger nicht die Reden eh so über 50 100 000 € dust aber jetzt schon zum zweiten dritten Mal über eine Million das Fin ich schon mal gut kan wei das ist das ist einfach einim Kopf jetzt 150 000 viel schwieriger zu 127300 genau dann noch zwei im Sinn so das heißt die großen Hebel sind Einkaufspreis mm Zinsen mhm Miete und irgendwie Probleme sage ich jetzt mal Heizung geht kaputt Dach geht kaputt was ich dann nicht gesehen habe so ähm und damit dann Probleme die Fähigkeit ich s mal einen guten Handwerker zu einem guten Preis zu bekommen und nicht beim bei der der Sanierung üb Organ zu werden das heißt wenn ich diese diese Fähigkeiten habe ich kann irgendwie günstig einkaufen ich en kurshandel ich kann Mieter finden der viel Geld bezahlt und ich kann die vielleicht vorher die Wohnung idealerweise mit wenig Geld ein bisschen schöner machen das heißt der alte Mieter hat keineung 500 € bezahlt der neue Mieter bezahlt 700 und ich habe aber keineung zwei Ike Regale da festgeb so jetzt hast du gesagt in deinem Game du zahlst nicht den üblichen marktabschlag von 20 bis 30% was ja schon würde ich jetzt sagen wenn ihrjemand sagt hey die wde stand für eine Mio drin ich habe für 700 gekauft ich sagen geil wie hast du das gemacht aber du sagst du kaufst für 500 ja das kommt nicht immer vor aber das geht auch wie geht das na nen man gute Connections hat und die Dinger einfach gut ein preist für sich und gute Argumente hat den Leuten gegenüber ne das ist also ich liebe es durch Dritte zu beweisen ne also ich gehe nicht hin sag du Ben ich zahle nur 500 für deine Kiste weil das wäre immer eine Angriffsfläche sondern ich hole mir dann Energieberater dazu bei dem Häuschen ich hole mir dann den BER dazu ich hole mir meine Frau auch gerne mit ins Boot und dann machst du halt ein Faktencheck wo dann halt ganz klar steht buup das muss getan werden und so und so sieht's mit dem Haus aus und guck mal ähm auf dem Zinsniveau auf dem wir uns jetzt bewegen was man auch den Leuten erklären muss also jemand der einmal jetzt ein Objekt verkauft der weiß nicht was seit 2021 mit den Zinsen passiert ist mhm der weiß nur die leasbet aus dem kegelerein die hat für das Nachbarhaus 2021 Mio bekommen das aber aufgrund der geestiegenen Zinsen das Ding automatisch um die gleiche rate bedienen zu können vielleicht nur noch 600 kosten darf ne plus diese ganzen energetischen Sanierungen die wir mitile auferlegt bekommen haben und und und und und das ist den Leuten ja gar nicht bewusst mhm die hängen einfach in dem Bild liebet hat gesagt sie hat 2021 und das ist ja gar nicht so lange her dafür eine Mio bekommen und das muss ja den Leuten erklären und das muss auch in den Leuten arbeiten das geht nicht von heute auf morgen also ich ich gebe den Menschen dann auch Zeit ne son sonst überfährst du die kannst nicht von heute auf morgen sagen ich geb dir jetzt die Hälfte das ist ein Prozess also wenn ich in in Verhandlungen bin bei mir ist das so das geht aktuell die Deals an den ich dran bin teilweise seit Januar waren die inseriert und wir sind jetzt in der finalen Phase so und da kommst du vielleicht irgendwo von 900 und wir sind jetzt so bei 640 mittlerweile wie viel Prozent der Deals gehen durch und wie viel Prozent der Deals Scheitern von denen dich anfragem oh Gott boah 90% klappen nicht klappen nicht ja das ist auch eine Arbeit ne also du du gehst ja nicht in emoscort rein und sagst hallo ihr habt alle nur auf mich gewartet und gib mal die Dinger von halben Preis das ist sehr viel Arbeit da muss man sehr konsequent sein da muss man sehr beharlich hinterher sein das hat sehr viel mit zwischenmenschlichen zu tun dass man den Leuten nicht auft Schlips tritt was meinst du wie oft ich mir anhören darf wie unverschärmt mein Angebot ist mein erstes was das soll ja was mir einfallen würde es ist doch ganz klar schau mal du bist VERKÄUFER du hast dich mit dem ganzen Immobilienmarkt nicht beschäftigt trägst dich gerade mit dem Gedanken vom Eigentümer zum Verkäufer zu werden jetzt bin ich dein Makler und komm zu dir und sagt Ben Mensch ich ma de eine riesen Lasershow mit allem ja ich liefer voll ab und du sagst ey bester Makler besser geht's nicht und ich sag dir eine halbe Million für dein Ding sagst du ja geil inseriere das jetzt kommt morgen der Peter zu mir und sagt ich gebe dir 400.000 und ich gehe einen Tag nachdem ich diese Wahnsinns Show bei dir gemacht habe wir uns auf diese 500 geeinigt haben komme ich zu dir an und sag vergiss alles was ich gestern gesagt habe der Peter nimmt die Kiste mit 20 % Rabatt für 400 und wir müssen jetzt sofort zum Notar gehen was sagst du mir dann als Makler also Entschuldigung nee da warten wir mal noch ein bisschen das heißt also in dieser jetzigen Marktphase ist die Transaktion auch so langsam weil viel mehr Leute länger durch das n mal liebevoll tral der Tränen gehen müssen die Leute müssen merken da ruft zu dem Preis keiner mehr an und deshalb akquiriere ich auch unheimlich gerne in Marktumfeld wo die Immobilien schon drei oder sechs Monate am Markt sind also ich rufe gar nicht die neuen Dinger an sondern ich rufe die an die im Internet verschimmeln weil da hast du da hast du wenn wenn jemand seit vier Monaten seine Immobilie nicht verkauft bekomment vielleicht schon den Makler rausgeschmissen hat und ich rufe da an und glaub mir das Telefon klingelt nicht mehr weil Normalsterbliche Menschen sagen die Immobilie ist seit vier Monaten im Internet da stimmt was nicht sagen alle klassisches mindset kriegst du auch nicht raus aus den Leuten nee wenn das so lange drin ist da ist irgendwas nicht mit richtig habe ich gerade noch mit einem sehr guten Kumpel von mir gehabt mehr Familienhaus in Leverkusen unfassbar günstig wir sind da vorbeigefahren der sagte drei vier Mal äh das kann nicht sein das ist zu günstig und ich sag e Kauf das Alter Kauf das scheißegal frag das an ja hat er nicht angefragt dann hat er angefragt und dann genau an dem Tag war gestern oder vorgestern war halt verkauft ne also wenn man das rauskriegt auf dem Kopf ja da kann was sein ich unterscheide für mich persönlich da wollte ich eben noch mal den Bogen spannen weil du sagt es Probleme ich unterscheide für mich persönlich zwischen zwei Dingen gibt es Probleme die ich nicht lösen kann also die mir Magengeschwür verursachen bei der Immobilien oder gibt es Herausforderung die ich aufgrund meiner jahrelangen Tätigkeit aufgrund meines Netzwerks was auch immer hingebogen Kriege ne also das eine ist Magengeschwür außerhalb der Komfortzone und das andere ist wachstumsschmerz und jede Immobilie die mit Herausforderung bedacht ist und glaub mir du kaufst nichts 50% unter Marktwert was nicht voll ist mit Herausforderung wahlweise Problem also ist auch dann oftmals so dass man sich denkt auch cool ist eine Herausforderung und dre Monate später denkst dir m es wackelt langsam Richtung Problem rüber okay aber auch anders rum ähm ja dann muss man das halt lösen ne und da muss man sich einfach frei von machen wenn solche Immobilien länger am Markt sind dass da ja da ist irgendwas mit so okay lass uns doch kennenlernen denke ich mir malmer ne Liebe Immobilie lass uns kennenlernen und dann gucken wir mal ob wir zusammen passen und m da bin ich relativ entspannt mittlerweile das heißt das grundgame ist du hast vor allem gesagt 20% mehr du fragst an und bist besonders sympathisch sage ich jetzt mal oder du kümmerst dich SST nicht e deine ich habe gesehen deine Immobilie ist 6ch Monate drin was ist letzte Preis ja so auf jeden Fall gar nicht genau s machst das Gegenteil sagst hey das irgendwie schöne Immobilie da hängen die häufig ja unterstelle ich jetzt mal emotional auch dran weil das ihr Zuhause ist was die gebaut haben wo die vielleicht Jahre gelebt haben oder so was Sie vielleicht vererbt bekommen haben das ganz ganz hoher emotionaler Wert so das heißt dein Fingerspitzen Gefühl ist ich die müssen nicht die müssen sondern damit das funktioniert müssen die dich menschlich mögen und dann musst du irgendwie über die Zeit denen kommunizieren dass du kein böser Mensch bist aber leider nur - 40- 50% bezahlen kannst und das lebt dann davon dass die dich nicht hassen sondern irgendwann verstehen sehr Markt ist jetzt leider so ja das ist halt opferretter Täter nenne ich das liebevollen ist eine psychologische Sache sei niemals der Täter sei immer das Opfer oder der Retter und ich ich gehe offen damit um ich zeig dir die bankeinwertung und wenn du heutzutage bankeinwertung von gewissen Immobilien bekommst dann das halt irre was ist eine bankeinwertung ja die also ich geb die Immobilie zur Bank die sollen mir das Geld für geben mich finanzieren und dann machen ich eine Einwertung dann gibt's ein Verkehrswert und Beleihungswert der Beleihungswert ist immer mit ordentlich Abschlägen versehen und es kann in der aktuellen Marktphase passieren dass du irgendwie ein Beleihungswert hast der die Hälfte vom Verkehrswert ist ne Verkehrswert sollte immer ungefähr der Kaufpreis sein umso näher du mit dem Beleihungswert an den Verkehrswert ranrückst umso besser kaufst du im Prinzip ein mm aus Bankensicht so und wenn die Bank sagt ey der beleihungs das Ding ist eine Million und der Beleihungswert ist nur 500 dann sage ich geben Sie mir das bitte mal schriftlich weil ich würde das gerne mit dem Verkäufer kommunizieren das heißt du hast ja auch schon diverse Deals gemacht das heißt du kennst die Leute in Banken und wenn du sagst he sie mal zu also ich ich bräuchte jetzt einen Beleihungswert und ein ein quasi ein Gutachten nicht Gutachten sondern ich brauche ein Zett taxat ja E-Mail wo drauf steht das Ding ist eigentlich nichts wert im Prinzip ist das das hast du aber teilweise auch ne also ich bin gerade an dem Ding dran es Brand aktuell ich hoffe wenn das ausgestrahlt wird habe ich es gekauft da war das erste Gespräch mit der Bank die Immobilie hat eine Restnutzungsdauer von n0 Jahr en also jede Immobilie hat ein Restnutzungsdauer die Bank wertet das ein und null heißt eigentlich Kernschrott mm so natürlich habe ich das Verkäufer mitgeteilt und natürlich musste man dann Weg finden bei der Bank das irgendwie so einzupreisen dass die immobil noch was wert ist die ganze transparente Kommunikation zwischen mir dem Gutachter der Bank Energieberater Makler Verkäufer hat aber dazu geführt dass die das immer eingesehen haben irgendwann ja weil ich halt gesagt guck mal hier ist sie mir was soll ich denn machen mhm ne dann hatten dann wollte die Bank energiausweis haben normalerweise brauchst du bei der Art von Immobilien kein energiausweis we es ein Denkmalschutz ist die Bank will es aber trotzdem haben so dann steht auf dem Energieausweis ein H also relativ schlecht dann wird das heutzutage eingewertet weil eine Bank sich von der EZB nicht mehr so günstig Geld leihen kann wenn sie gewisse ähm ja umweltfreundlichen Aspekte nicht berücksichtigt ne weil weil irgendwelche großen Fonds natürlich sagen ey wir kaufen die Verbindlichkeiten nur ein wenn die irgendwie auch nachhaltig besichert sind und ein Haus mit der schlechtesten energieffizienzstufe ist halt nicht nachhaltig besichert und dann gibt's halt schlechtere Zinsen oder gibt Abschläge oder muss mir ein Kapital mitbringen oder oder oder und das erkläre ich den Leuten das heißt es gibt für jedes Objekt immer pro und es gibt con so das heißt deine Strategie ist ich bin nett zu denen und dann versuche ich so viel konargumente wie möglich zu präsentieren du wirdst den ja nicht sagen okay da ist ich weiß dass nächstes Jahr da der Bahnanschluss hinkommt und deswegen will ich gerne das Objekt haben so sondern du bist der nette Mann der der den schonend erklärt dass Ihre Immobilie viel weniger wert ist als sie eigentlich denken und du siehst natürlich die Pros die Pros wirdst du nicht teilen oder nur begrenzt Teilen ja kann man ja mal reinwerfen auch was man gut dran findet aber ich würde natürlich jetzt nicht Argumente ununterbrochen dafür liefern dass diese mobile Mehrwert ist um dann zu versuchen sie zum halben Preis zu kaufen weil das ist ja quatsch das ist ja wie auf dem Markt ja also da stehst du ja auch wie auf dem Basar und dann sagst du guck mal wie die Kartoffel aussieht sagst nicht das ist die Kartoffel die ich jemals in meinem Leben gesehen habe und ich bin mir sicher so wie die aussieht ist auch die die am besten schmeckt guck dir mal die Kartoffel an hier die ist schief und da und ne okay das heißt wenn für dich in der Frequenz in der du aufbaust ist diese Einkaufspreis extrem wichtig wenn ich jetzt wieder unschlagbar wichtig das ist wahrscheinlich der größte Faktor ist der größte Faktor so und wenn du jetzt 100 Objekte kaufst für 10% weniger und das Objekt kostet im Schnitt 200000 € so dann sind dann sprechen über Millionen die du an Vermögen geschaffen hast dadurch dass du deinen verhandlungsprozessst so ich sitze jetzt ja hier den ganzen Tag ma Podcast und müsste jetzt ich s drei Podcasts weniger machen um die diesen allein diesen Prozess aufzubauen also bei dir sieht man das wie wie es fast industriell wäre mit du hast du hast deine Anschreiben die sind alle Automat ich weiß nicht ob die automatisch sind aber nee aber es ist schon viel automatisiert das geht schon du du kannst halt auf auf eine viel höhere Schlagzahl fahren und du weißt du hast halt wahrscheinlich eine Telefonliste s heute rufe ich diese zehn Objekte an und ich weiß schon okay dem sage ich Dach dem sage ich energieausweiß so du hast diese Gespräche schon hunderte von Malen geführt und trotzdem hast du nur 10% der der der Quote die die durchgehen wenn überhaupt das heißt wenn ich das jetzt probiere mit viel weniger Ahnung müsste ich wahrscheinlich bei 20 30 Objekten Anfragen vorher müss ich erstmal verstehen welche Objekte eignen sich denn überhaupt grundsätzlich so das heißt ich sitze da schon mal Stunden um zu verstehen okay das muss in der Lage sein das ist ein offenliegendes Heizungsrohr dann habe ich 20 30 Objekte die ich finden muss Anfragen muss mit denen regelmäßig interagieren um dann zu kaufen so das scheint mir jetzt sehr Zeit intensiv zu sein um eine Immobilie zu kaufen richtig deshalb gibt es ja auch den Dozenten in der Bildungseinrichtung es gibt Leute die wollen eine Abkürzung haben die wollen keine Fehler machen und die legen dann halt sehr viel Geld auf dem Tisch dass wir den in einem halben Jahr erklären wie es geht und sie in dem Prozess begleiten aber selbst das Begleiten ist ja ich muss ja immer noch Anfragen ich muss ja immer noch selbst telefonieren ja aber die quä ich dazu die Menschen das kann W also wenn du dann beim dritten Mal nicht anfragst dann sage ich dir in der Live Session so das ist mir auch dann egal ob der Podcast gerade läuft dann müsstest Du jetzt anrufen ah krass aber ich das das heißt ja trotzdem wenn ich das also wenn ich es richtig geil machen will dann mache ich das in deinem Modell und ich fr nein nein nein nein es gibt nicht richtig jeder hat sein eigenes Modell wenn du es richtig geil machen willst dann machst du es erstmal überhaupt und die ersten drei Immobilien die sind nicht da um die super Deals zu machen um irgendwo bei Facebook sich zu brüsten oder ein Podcast zu sagen hier ich habe den 100prz oder was die ersten drei immobilen sind zum Üben was ist ein 100erprzenter ja von der Rendite her also dass du da über 10% Rendite sagt man ja immer so das ist das da knallt richtig weil dann gibt's du von der Miete die Hälfte der Bank und die andere Hälfte steckst ins nee dann machst du halt bei einer kleinen Wohnung die 500 € Kaltmiete bringt nicht 100 € sondern 250 € wenn ich jetzt ich verstehe das ihr imo Leute unter euch ihr habt ja sozusagen den für euch ist dann geil zu sagen ich habe den 100% und hier das ist ist quasi ich ma gar nichts mehr ich habe den Deal gemacht der ist eingetötet wenn solange das Haus nicht abbrennt das ist versichert nein muss ich direkt einhaken das ist nicht passiv also alle Leute die von passiven Einkommen reden weg damit ja das ist schön um Leute zu triggern ich glaube nichts mit Immobilien hat mit passiven einkinkommen zu tun ich glaube dass man es niemals komplett passiv kriegt weil die letzte unternehmerische Entscheidung mit dein eigenes Geld musst malmer du treffen du kannst virtuelle Assistenzen haben du kannst sämtliche Dienstleister haben angestellt die dir Sachen abnehmen es kann keiner für dich entscheiden wann mache ich das Dach neu mhm W ich ein ganz einfaches Beispiel bringen up to date stand gestern zwei Gasetagenheizung also es gibt Gaszentralheizung und Gasetagenheizung Gasetagenheizung heißt im Prinzip jeder hat in seiner Wohnung seine Heizung fliegt mir in einer Liegenschaft in Opladen wo ich wohne um die Ohren so Hausverwalter spricht mit Installateur Installateur spricht mit schorsteinfäger und so weiter und so fort Ende vom Lied war ich brauche eigentlich also zwei Dachgeschosswohnung brauch eigentlich zwei neue von diesen Gasetagenheizung Installateur macht ein Angebot über 18 000 €. Hausverwalter ruft mich etwas entrüstet an weil er ist teuer was machen wir jetzt bla und die schorsteinfgerin hat gesagt und blablabla ja schorsteinfegerin nicht erreichbar okay ich denke mir was kann man jetzt machen ebay was gibt's da an Heizung so da gibt's diese Heizung jene Heizung gebraucht die sind 20 Jahre alt aber die funktionieren noch irgendwann wenn die Wärme Wende kommt da wenn diese kommunale wärmeprinzip draußen ist ich glaub 2028 nagel mich nicht fest auf die zahlen musst du sowieso die Heizung ändern also würde eine Übergangslösung reichen irgendeine Heizung die jetzt noch vom schinfeger abgenommen wird die ich einbauen kann und 5 se Jahre hält die halt noch und da muss man eh noch mal neu gucken die Karten werden komplett neu gemischt werde ich von der Kommune mit Wärme versorgt weiß ich weiß nicht wie es dann passiert keine Ahnung wissen wir alle noch nicht so also dann stehen diese 18 000 € im Raum oder Unternehmen also der der Hausverwalter würde dann sagen ich habe keine andere Lösung wir machen das für die 18 000 €. was für dieses Haus bedeutet es verdient vielleicht zwei Jahre kein Geld mehr weil ich in zwei Wohnung die Heizung tausche verdient das ganze Haus zwei Jahre kein Geld mehr so also gehe ich bei ebay rein Bam Bam Bam zack sprech mit meinem Installateur sprech mit mehreren schonsteinfäern kann man das so machen kann man das so machen kann man so machen habe verschiedene Meinungen kann mir aber ein relativ klares Meinungsbild machen setz mich gestern Abend mit meinem Installateur ins Auto fahr nach Wuppertal hol zwei Heizungen für 400 € zusammen jetzt ist noch die Frage Heizwert oder Brennwert deshalb setze ich mich nach unserem Podcast ins Auto fahre nach Soling hol noch mal zwei brenn also es waren zwei heizwertheizung jetzt hole ich noch mal zwei Brennwertheizung dann habe ich für 1000 € Heizung gekauft bin komplett eingesich abgesichert lass mir die da einbauen fachmännisch und der Business Case sind vielleicht 2000 € am Ende des Tages und das kann kein anderer für dich entscheiden ja auch das ist wieder Arbeit so also das macht aber Spaß das macht Spaß weil da habe ich ein Stundenlohn von 4000 €. ja das das schon okay das das das kann man schon machen das ist WE in deiner Situation wenn du sagst ich bin halt Vollzeit Immobilieninvestor und ich spiel das Game auf dem höchsten Level ja das würde ich von mir nicht been da gibt's ganz krassere Typen auf jeden Fall no und auch krassere Mädels du aber auf einem sehr hohen Level das wir wir sprechen hier nicht über Amateur sondern wir sprechen halt über erste zweite Bundesliga ne so aber auch mit Erfahrung und mit mit Kompetenz und mitem es gibt sicherlich Leute die fulltime das machen und weniger als 50 Objekte haben vielleicht ist auch wenn du was geerbt hast und 30 Objekte mussicht definieren du bist auf einer sehr sehr hohen Taktung unterwegs so das heißt so auf so eine Idee zu kommen bei ebay zu gucken ob es Heizung gibt würde ih kein guck nach allem auf Ebay aber nach Heizung denke W auf die kommen bist du jetzt weil du da so tief drin bist so ja also es war auch für mich weil ich habe natürlich mit meinem Installateur geschrieben ich habe den paar rausgesucht gestern Abend 23 Uhr ne könn ich zeigen den Chatverlauf und dann sagt da sagt er beispielsweise zu mir du brauchst nicht die Bezeichnung VC sondern du brauchst die Bezeichnung VCW ich sag so warum sagt so ja weil VC ist nur Heizung und VCW W für Wassererwärmung du brauchst beides ne also aus der Dusche kommt warmes Wasser raus und die Heizung kommt auch warmes Wasser habe ich wi was gelernt und ich stell mir immer die Frage wenn das jemand schneller günstiger und besser kann als ich dann gebe ich das ab also ich habe jetzt diesen heizungsbsiness Case 18 000 €. wenn ich jetzt 16 000 € sparen kann und habe dafür 4 Stunden Aufwand dann habe ich ein Stundenlohn von 4000 €. kann das jemand anders abbilden für 4000 € die Stunde nein deshalb ist es meine unternehmische Aufgabe das Ding zu lösen und deshalb war ich gestern Abend noch in Wuppertal fahr nachher noch nach Soling fahr noch mal nach Wuppertal und wieder zurück Lager die Dinger bei mir im Keller ein und dann macht alles andere danach fängt der Apparat an an zu laufen ja verrückt so so eine Geschichte macht mir eher mehr Angst vor Immobilien kann ich verstehen als als als Mut weil du die Kompetenz hast du hast das Netzwerk du vertraust deinem install du sagst mein Heizungsinstallateur den rufst du an der weiß du bist ein Pro ihr habt schon hunderte von Sachen gemeinsam gemacht wenn ich jetzt sage hallo jetzt der Benjamin ich brauche eine neue Heizung sagt er alright erstmal habe ich keine Zeit und wenn ich mir Zeit nehme dann musst du bluten ne ja gut das hat aber auch was mit Netzwerk zu tun und ich glaube dass man also dass du auch in den Netzwerk reinkommen kannst genau aber das ist du könnest mir eine WhatsApp schreiben und fragen hast ein guten Installateur und ich wäre mit Sicherheit der letzte der dir sagen würde weil das ist wieder Universum ne dann gebe ich dann erstmal rein und dann würdest du auch meinen guten Installateur bekommen und der würde dir auch mit Sicherheit weiterhelfen das freut mich sehr herzlichen Dank schon mal gerne aber mein mein also ich verstehe dass dieser dieser Vollzeit Immobilieninvestor ich nörd mich auf alles aus ich ma den besten Einkaufsprozess ich ma den besten bankprozess ich gehe mit den bänern regelmäßig essen ich habe einfach dieses Netzwerk scheint extrem wichtig zu sein vom Bänker über Handwerker über vielleicht irgendwelche Leute die die Tipps geben um was anzukaufen ich hab gehört schastandfäer scheint das das ein großes Ding zu sein so wenn ich jetzt denke ne ich ich will zwei Wohnung oder wie viel Wohnung wie viel Wohnung braucht man für eine altersversorger das weiß ich nicht das ist ja die Frage was dein Anspruch ist zum dem altersversorger also die die einen sagen ich habe schon mit Rente vorgesorgt ich habe ein ETF ich komme mit 2000 € klar dann brauchst Du vielleicht vier Wohnung okay aber vier also andere sagen halt ich brauche 20.000 € altersversorger oder ich sag heute noch ich such noch ein zwei Wohnung zur Altersversorge das ist halt eine Definitionsfrage das heißt man kann so über ein Daumen rechnen eine Wohnung bringt so 250 € wenn man die abbezahlt hat na mehr 500 500 500 also kleines Apartment von mir in in Langfeld bringt aktuell 500 € Miete das wird ja auch nicht weniger ne also es ist ja inflationär geschützt im Prinzip jetzt muss wir firerweise sagen dass ich sage immer wir können das jetzt alles hoch und runter rechnen wenn die Wohnung heute 500 € bringt bringt sie nach Inflation wahrscheinlich zum Rentenbeginn auch 500 € ich würde mich da weder arm rechnen noch reich rechnen weil sonst ist es ja also D da brauchst du auf einmal entweder gar keine Wohnung oder 100 ne also 500 € bringt hier eine Wohnung so wenn du sagst ich kriege als normaler Angestellter 25000 € Rente die muss ich noch versteuern bleiben 18 übrig so dann habe ich meine 5000 € gehabt dann habe ich halt vier Wohnungen noch mal mit 2000 € dann bist du schon ganz gut dabei wenn noch ein bisschen ETF gemacht hast und ein bisschen hier und da ne also muss ja nicht alles auf Immobilien setzen ja aber so so grob zum rechnen wir rechnen mit eine Wohnung Kost eine Wohnung bringt 5% Rendite ist das ungefähr richtig ja irgendwie sowas 6% lass mal 100000 kosten die bringt 500 € kannst einfach so das heißt für jede 100000 € Wohnung die ich habe habe ich ungefähr 500 € Mieteinnahmen das heißt wenn ich jetzt beispielsweise 2000 € Altersvorsorge haben will bräuchte ich dementsprechend vier Wohnungen a 100.000 € die abbezahlt sind so das das das ist ja ein einfaches Ding jetzt sage ich okay vier Wohnungen das ist das Ziel das vielle vielleicht fünf aber das dass wir so eine wenn das jetzt meine Strategie wäre ich will eine eine Basisversorgung zumindest mit Immobilien möglich machen sodass ich sagen kann dass Rentensystem ist mir egal ist mir egal ich habe egal ich habe 2000 € heutiger Geldwert weil es h inflationär geschützt also brauche ich vier Wohnungen die das für mich machen so ich werde nicht der krasseste Netzwerker ich ma nicht ein krassen Prozess sondern ich will jetzt da meine Altersvorsorge bauen vier bis 10 Wohnung vier bis vier bis ze Wohnung auf die nächsten 35 Jahre kaufen muss man oder 30 Jahre kauft nadem wie alt me wie gehe ich da jetzt vor ohne dass ich so professionell wä was das quasi das amateurlevel das nicht doof ist aber halt klug aber mit ich s mal effizientem Zeiteinsatz ja also erstmal würde ich mir eine gewunde gesunde Marktlage holen das ist jetzt nicht Köln Innenstadt zwingend also ich bin gerne immer für so speckgüttelmärkte Leverkusen z.B nein kommt nicht in meinen Markt nein ja also so ein bisschen weil Köln ist halt eine brutale Challenge ne ich ich habe da immer im Coaching so ein Bild gemeint gesagt wenn als wir jung waren und auf der auf der Suche waren nach der großen Liebe ähm da gab's bei mir immer zwei Arten von disckos die eine Disco war so auf den Ring Turbo Klasser Laden ja alles total toll die die hübschesten Mädels davon sehr sehr wenig und auch sehr sehr viel hübsche und intelligente und Vermögende Konkurrenz in dem Laden da konntest du hingehen konnst Spaß haben war aber unheimlich schwer danach vielleicht mit einer Telefonnummer rauszukommen das ist vielleicht der Immobilienmarkt in Köln auf den Ring ne oder in arlagen in Köln also man könnte vielleicht immobilientechnisch jungfräulich sterben wenn man sich an einen zu starken Hotspot als Anfänger ranwagt und dann gab's früher noch so das paffenl Steffi nen ich das immer liebevoll das war ein Burscheid ne so ein Dorfdisco da gab's halt deutlich mehr Mädels die waren auch alle nett und da war man vielleicht auch nicht mit Abstand der hässlichste so wie das in Köln auf den Ring war und ja da war es halt einfacher vielleicht mit dem Erfolgserlebnis rauszukommen deshalb sag ich Leut Mensch dann geht doch in eine gute blage oder vielleicht in eine C+ Lage das kann Leverkusen sein das kann Düren sein weiß nicht wenn wir jetzt um Köln rum sind oder Erftstadt oder sowas ähm kauft dir eine Immobilie mit der Prämisse nicht dass sie sofort lohnenswert ist das würde ich nie machen weil 10 % 8 % was auch immer wie viel Rendite auf dem Papier heißt ja nicht in Portmonnaie und vermeintlich hochrentable Immobilien sind oftmals mit so viel Herausforderung verbunden die ein Anfänger gar nicht meistern kann dass das Geld vom Papier gar nicht ins Portmonnaie wandert mhm und dann kannst Du allen erzählen ich habe ein 10% da gekauft aber die Reise ist zu Ende ne weil kommt nicht kommt nicht an auf dem Bankkonto also finde ich viel wichtiger dass man als Anfänger sagt hey lass doch mal gucken ob das zukunftssicher ist also möchte ich meinen Kindern diese Mobilie in 30 Jahren noch antun mit dieser mietklientel das bei mir mal der erste step mit dieser mietklientel genau okay das heißt keine sozialen Brennpunkte ganz entspannt so Leute wie wir sage ich mal also ich glaube ich wohne mittlerweile nicht mehr zu Miete aber ich glaube ich war abgesehen von meiner chaoszeit deshalb ich nehme auch keine nicht so gerne Studenten ich sag immer nimm lieber eine rentnerwg als studentenwg das hat auch mit meiner Vergangenheit zu tun einfach zu sagen ganz normale Leute die kein Stress machen wo man nicht überproportional dran verdient wo man nicht eine Immobilie hat mit sich Instandhaltungsrückstau weil alles neu gemacht werden muss sondern ganz gesunde Immobilie zu einem ganz gesunden Preis mit ganz gesunden mietkent natürlich kriegst du die nicht für 50% untermarktwert da musst du auch keine mieten entwickeln oder nichts ne du hast dein se prozer das ist plus-0 in der Ansparphase vielleicht liegst Amfang vielleicht ein bisschen drauf weil die Zeit halt alle cashfow Wunden und mir ist es immer wichtiger long Game ist das Ding im Bestand ist das vernünftig ist das zukunftssicher als am Anfang viel Geld verdienen weil irgendwann nach 3 6 8 Jahren irgendwann ist jede im Mobil cashf positiv es sei denn sie ist nicht in deinem bestand dann ist sie für jemand anders cashfow positiv das musst Du erklären irgendwann ist jede Immobilie cashfow positiv genau warum na ja selbst wenn du 0% Rendite kaufst also du legst jeden Monat volles Brett drauf die komplette rate alle Kosten legst du drauf dann zahlst du diese Immobilie ab und nach 10 Jahren ist sie ein Stück weit abbezahlt und im besten Fall ist sie ja nach 30 Jahren bezahlt das hätte die Bank ja gerne oder nach 35 Jahren das heißt also selbst wenn du die die schlechteste Rendite der Welt kaufst wo du wahrscheinlich aber eine sehr sehr sehr sehr sehr gute Lage haben wirst Köln direkt am DM Krist du sehr wenig Bruttorendite hast aber sehr viel Wertzuwachs ist die Immobilie spätestens wenn du sie behältst bis zum Rentenbeginn cashfow positiv weil dann sie abbezahlt oder wenn du sagst hey nach 10 Jahren kann ich ja steuerfrei verkaufen jetzt habe ich die ganze Zeit drauf gelegt verkaufe aber steuerfrei in einer sehr guten Lage mit sehr viel Gewinn und dann ist die Immobilie auch cashfow positiv weil der steuerfreie Gewinn wird immer höher sein als das was du drauf gelegt hast über die 10 Jahre das setzt immer voraus dass der Wert der Immobilie steigt ja tut er du du sagst so ja ja also long Game immer weil es ist inflationär geschützt ne also es wenn ich rechne immer mit 2% ich bin sehr konservativ J mobil steigt 2% im Wert und es Tilt ja auch jemand ne also selbst wenn du in Köln am Dom zum gleichen Preis in 10 Jahren verkauftst wie du eingekauft hast hast du ja trotzdem noch die Tilgung ja nehmen wir jetzt mal wie das auf z.B jetzt als Markt we ganz ganz den den kennst du und ich Ken auch ein bisschen so da haben Leute für ich s mal eine Mio vor 15 Jahren als das das hier wer wir das kennt großes das europas großes neug die haben für eine Mio gekauft die Häuser sind heute dre Mio Wert so zweinhalb bis dre Mio zumindest auf dem Papier so jetzt kaufe ich so eine Bude für 3 Mio kann die noch steigen ja so die die Rechnung ist die folgende wenn ich Eigenheim jetzt kaufe für 3 Millionen und rechne 3% Zinsen auf 1 Millionen Stopp Stopp Stopp wir kaufen keiner okay wir kaufutte Imobilie zur Altersversorgung das kaufen wir okay wir kaufen eine eingenutzte Immobilie weil wir es können weil wir ein Nest bauen und weil das schön ist ein Garten zu haben und weil das total emotional ist kauft bitte nicht einingenutzte Immobilien um vermeintlich darauf zu hoffen dass man damit Geld verdient das ist schön wenn es so ist wie es hier in wersdorf ist das kann aber auch mal anders sein das kann sein das heißt also das 70er Jahre Einsatz dazu das 70er Jahre rein Mittelhaus wo die Oma drin wohnt was du dann irgendwann mal v endlich 2021 gekauft hast für 600.000 € obwohl man alles daran machen muss ist vielleicht jetzt nur noch 350 Wert aktuelle Marktphase 3 Jahre später jetzt darfst du nicht in der Situation seines verkaufen zu müssen das heißt also in dieser Marktphase der wir also meine Theorie dazu ist ja Immobilien waren immer historisch sicher jetzt sind die aber in den letzten 10 Jahren so abstrus schnell gestiegen dass wir möglicherweise von einer Blase sprechen müssten so wenn ich jetzt in einer Blase kaufe quasi zum historischen also der echte Wert der Immobilien kann nicht um 200% gestiegen sein in 10 Jahren weil das das gibt quasi das Außenmodell nicht her ist nicht irgendwie Gold gefunden worden ist kein neanschluss ke nicht die kein in Frankfurt was die ezbezogen ist das ist alles genau gleich nur 10 Jahre benutzt so und halt energetisch Hal nicht mehr so gut aber es ist 300% von von Ursprung ja da jetztin und sagen das bleibt so ist ja doch relativ mutig oder ne ich glaube konservativ betrachtet noch mal ich rechne mit 2% Wertsteigerung pro Jahr okay für immer für immer ich rechne nicht mit mehr das heißt wenn ich jetzt du bist da sehr sehr selbstbewusst und sagst wenn man eine Immobilie heute ich sag mal ich gehe auf oscout guck mir an okay eine blage also ich ma quasi einen Zirkel in zu be in Köln am Dom rein und dann gehe ich da 30 km 40 km vielleicht drum rum das das wäre dann die Speck göttlage und guck dann was gibt es für für Immobilien zum Preis den ich jetzt je nachdem was ich was ich ausgeben will und dann gucke ich was macht die an Mietrendite aktuell weil die wird ja vermietet sein so und realistisch im Markt gibt es vermutlich so 3 bis 5% mietredit oder was was ist aktuell wenn man jetzt im ja komm ja also das ist in wittersdorf schlechter als in Leverkusen man sollte schon auf 5 6% kommen perspektivisch in nächsten dre bis se Jahren damit man irgendwie cashfow neutral wird okay das heißt du sagst es so selbstverständlich es in wedersdorf schlechter als in in in Leverkusen das heißt die Mietrenditen das hast du gerade eigentlich schon gesagt aber ich habe es no nicht richtig verstanden je besser die Lage desto schlechter die Mietrendite meistens schon ja so weil benefit nach hinten raus ne also die wertsteig das in in also ich nenne das immer liebevoll WC Strategie das ist meine persönliche Einkaufsstrategie du kaufst in der wlage das ist eine wertzuwachslage da wettest du also sehr stark darauf dass die Immobilien nach 10 Jahren beim steuerfreien Verkauf deutlich mehr wert ist als jetzt in diesen wertzuwachslagen ist es aber unheimlich schwer also wenn du am Ende den Benefit hast hast du am Anfang meistens nicht den Benefit positiven cashfow zu kriegen das heißt um skalierbares System zu generieren investierst noch in ein clage in einer cashfow Lage kaufst eine Immobilien der Wertz Lage und dre Immobilien der cashflowlage und der positive Cashflow der C Immobilien ist höher als der negative cashfow der W Immobilien das ist die klstrategie und deshalb bist du skalierbar okay das heißt du baust wenn du ein Portfolio baust spezialisierst dich nicht auf A B oder C lagen sondern du sagst ich ich mische das so durch dass sich das alles gegenseitig finanziert genau mehr oder weniger und jetzt pass auf jetzt kommt noch der gamechanger okay behalten wir nicht für die Ewigkeit sondern das ist also nach 10 Jahren kannst D ja scheiden lassen wenn es nicht gut funktioniert hat und ich gucke halt immer was ist in meinem Portfolio nach 10 Jahren wenn die Zinsbindung abgelaufen ist wenn ich steuerfrei verkaufen kann worst performing 20% das heißt also gehört die Immobilie die ich dann steuerfrei verkaufen kann zu den 20% am schlechtesten performenden in meinem Gesamtportfolio wenn ja verkaufe ich die am Markt wenn nein verkaufe ich die meiner Struktur meiner Frau meinen Kindern meiner Firma so und darüber generierst du Gelder in gutem Maße um andere Immobilien wieder abzubezahlen viel schneller weil du ein steuerfreien gewinnreen kann du hast es für eine Mio gekauft und verkaufst es für anderthalb nach 10 Jahren bei dir vielleicht sogar noch deutlich mehr nee nee nee die Rechnung ist wenn ich für eine Mio kaufe dann ist es nach 10 Jahren ungefähr 1,3 Wert ne also 2% wertsteigung pro Jahr und ich habe vielleicht 1% getickt dann sind keine Ahnung noch 850 drauf oder was mit Zins Zinseffekt so und für die Differenz das ist dann der Gewinn und davon kann man ganz gut leben wenn man nach 10 Jahren verkauft also wenn du ab heute anfängst lieber Ben jedes Jahr für eine Million Immobilien zu kaufen wir gehen von 2% wertsteigung aus und 1% Tilgung dann bist du ab Jahr 11 wenn du immer weiter kaufst mm nicht aufhörst immer kaust jedes Jahr von dem Millionen und verkaufst immer weiter weiter hast du halt jedes Jahr deine 3 4 500 000 € steuerfrei zu verfü ügung für den Rest deines Lebens wie un jetzt groß gedacht man kann auch klein denken genau wir müssen wir gehen gleich nur auf das klein klein gedachte weil ich also ich verstehe dass dieser Case Vollzeit Immobilieninvestor funktioniert es gibt bei euch ich glaube ein so trägt man mir zu ein sehr sehr gutes ausbildungspaket wo man wirklich Dinge lernt und wenn man Vollgas da reingeht dann funktioniert das ist halt nicht ist ist Bitcoin und die App und jetzt heimlich und das funktioniert wenn man f ist wenn man clever ist und wenn man da hinterher ist das das sind die Voraussetzungen bei ganz vielen Sachen im Leben so wenn du diese Attribute mitbringst ja aber Aktien z.B nicht Aktien ist auch bisschen zocken das stimmt also ich ich tue mich mit Aktien schwer ein Satz dazu ich habe Aktien noch nie richtig Geld verdient weil ich halt glaube dass teilweise das auch manipuliert wird irgendwie ne also man kann den Markt das nicht so transparent einfach für mich das das ist nicht transparent ja nicht so also es gibt ja genug Leute die mit Aktien Geld verdient haben ich weiß nicht D gibt's ein Insider Handel keine Ahnung dieses Beispiel wenn Elon Musk bei bei X postet ich verkaufe jetzt das und das oder ich kaufe davon jetzt so und so viel das ist ja krass was da für eine Markt macht entsteht durch das ist bei Immobilien halt nicht von uns ist aber keiner Elon Musk von daher wen ich jetzt sage ich verkauf was ich meine guck mal du hast bei Immobilien bei bei Aktien und bei Bitcoin egal was du kaufst ein Kurs ein mhm du kaufst nicht jetzt 20% unter Marktwert kaufst immer den jetzt wert du kannst durch Fähigkeit sozusagen das also egal ob der klügste Mensch der Welt der die meiste Erfahrung hat also waren Buffett kauft zum gleichen Preis die immobil die die Aktie so wie ich so aber du kaufst die Immobilie für 30% unter mein pris du kannst durch Wissen Fähigkeit und Erfahrung das und Netzwerk genau kannst du dir ein Vorteil verschaffen den es im Aktienmarkt nicht gibt weil der Aktienmarkt tatsächlich sehr transparent ist und wie alle an der Börse einkaufen da kauft niemand für 20% Untermarkt ne ja se du hast irgendwelche Vorzugsaktien aber die darfst Du ja dann auch nicht verkaufen und aber das wei ja auch nicht richtig kaufen sondern das ist ja ein Teil von Geschenk bekommen vom Konzern dann zurück in diese Welt des ähm wir spielen das also du hast gerade darüber gesprochen dass wenn man das groß spielt dann hast du einen erheblichen Steuereffekt da drin und über diese Du realisierst Gewinne die sind aber steuerfrei dann stehen den den den verbindlich Schulden gegenüber dann hast du ein Wert Zuwachs und selbst wenn du konservativ betrachtest das heißt wenn wir das jetzt übertragen auf mein kleines vi bis ze Immobilien so klein klein Strategie klein klein Z Immobilien würde das auch das hast du gerade so selbstverständlich gesagt man finanziert mit einer Zinsbindung von 10 Jahren du machst also keine 20 oder 30 sondern jede immobile die du kaufst und die ich dann kaufen würde würde ich abcen lass mal die Seite würde ich für mit 10 Jahren Zinsbindung finanzieren sodass ich nach 10 Jahren tilgen komplett tilgen könnte oder noch mal Anschluss finanzieren ja das ist aber jetzt kein Rat für von den Göttern oder für die Götter ne du kannst auch 20 Jahre Zinsbindung machen hast nach 10 Jahren Sonderkündigungsrecht du musst halt gucken wie teuer ist die 20 Jahre zinskondition es gab eine Marktphase dieses Jahr das geht ja nach Staatsanleihen so was deutsche Staatsanleihen und danach richten sich die zinsbindungspreise also 10 Jahre Zinsbindung ist immer angepasst der Preis jetzt Preis dafür an was kostet die deutsche Staatsanleihe Laufzeit 10 Jahre 20 Jahre genauso 15 Jahre genauso so wir hatten eine Marktphase dieses Jahr da war die 20 Jahre staatsanlei günstiger als die 10 Jahre das heißt die 20 Jahre zinsbindungskondition war billiger als die 10 Jahres Kondition ich mache immer nur 10 Jahre weil es bei mir rolerendes System ist und weil ich Immobilien sowieso nach 10 Jahren im Bestand steuerfrei drehe weil du sowieso weißt du verkaufst die Immobilien sowies Verkauf alles immer nach 10 Jahren wä das etwas was du mir in meiner okay ja und jetzt kommt das Ding was wir gerade im großen gesponnen haben für alle Zuhörer jetzt kommt die magische Formel wie ihr alle finanziell frei werdet im kleinen Stil mit Immobilien ohne riesiges Risiko ohne dass man viel Investment in die Hand neben muss und und und und und du kaufst mit deiner Frau also du kaufst eine Wohnung deine Frau kauft eine Wohnung jeweils für 100.000 €. mhm jedes Jahr für den Rest eures Lebens sind 200.000 € pro Jahr m 2% Wertsteigerung ein 2% Tilgung relativ egal nehmen wir mal 2% Tilgung an diese Immobilie ist quasi Cashflow neutral weil wir 5 oder 6% Einkaufen ja 5 oder 6%au Mietrendite und die neh mal an das ist alles plus-us n0 das kriegt man im schweckgürtel von Köln hin so dann kaufst du auf 10 Jahre für 2 Millionen Euro Immobilien 20 Stück deine Frau für eine Million mhm und ab Jahr 11 macht ihr das weiter ganz stupide biss ihr umfallt macht ihr das weiter nur ab Jahr 11 verkauft ihr euch gegenseitig jedes Jahr diese Immobilien mhm du hast also eine Immobilie die dann vielleicht ein Wert von 125 000 hat und bei 2% Tilgung keine Ahnung 75 000 restschuldm so sind 50.000 € steuerfrei auf deiner Seite deine Frau kauft diemobilie von dir und du kaufst diemobilie von deiner Frau nennt sich eegattenschaukel mm zum dann gültigen Marktpreis 125 000 das heißt ihr hab beide 50.000 € steuerfrei gewonnen und hab die Immobilien getauscht 100.000 € steuerfrei gezahlt durch 12 sind 8000 und ein paar zerquetschte pro Monat steuerfreie Einnahmen das Ende kann man schon machen ja das Ende ab Jahr 11 Ende der einfachste Weg um finanziell frei zu werden das klingt zu einfach um wah zu sein es ist so und ja es kann mal negativen Cashflow in der Phase geben am Anfang weil man halt ein bisschen bessere Lage kauft und ja es zahlt auch mal Mieter vielleicht nicht am Ende ab Jahr 11 hast du jeden Monat wenn Du möchtest 8000 300 € zur Verfügung für den Rest deines Lebens und ich sag dir eins lieber Ben wenn du das verstanden hast und jetzt kommt mal ein Jahr da kommt noch eine dritte mobil wo du sagst hey die passt in mein Konzept dann kaufst du die ja du sagst ja nicht dann ey ich habe meiner Frau gesagt wir kaufen jede nur eine und wir müssen jetzt an der Fahrplan halten hier ist in wittersdorf aber so ein geiles Ding das kaufe ich jetzt aus Prinzip nicht natürlich kaufst du sie wie viel Cash braucht man dafür um wenn wenn ich jetzt mit normalen zu nor normalen Preis einkaufe ich sag mal der schon ein bisschen verhandelt ist weil das ist das ist ja schon 10000 € pro pro Person wenn man es jetzt ganz konservativ macht es gibt auch noch Sachen wo man dann sagt hey komm ich muss jetzt hier weniger Kaufnebenkosten bezahlen oder die Bank macht n 110% Finanzierung aber wenn wir jetzt ganz klassisch wir wollen das ja nicht zu groß ganz klassisch du brauchst 10.000 jedes Jahr und deine Frau auch und da bin ich der Meinung das kann jeder in einem vernünftigen Job jeder gut ausgebildete Menschen im vernünftigen Jobs sparen das heißt du nimmst 800 € pro Monat von deinem versteuerten Geld packst das auf dem Konto bist da 10 000 drauf sind das ist dauert dann ein Jahr und dann kaufst du also das machen dann wir beide und und dann kaufen wir eine Wohnung kann man das ist lustig also die eine Frage wäre warum machen das nicht alle unternehmerisches Risiko weil die meisten Menschen in Deutschland halt so gepolt sind dass am Stammtisch stehen und sich über die negativen Sachen unterhalten also es kommt ja immer dasselbe Mietnomaden ja und dann kannst du die Rate nicht zurückbezahlen ne also musst überlegen eine Geschichte aus meiner Jugend die mich auch sehr berührt hat meine Frau schwanger wir sitzen am Tisch mein Vater hat ir eine Versicherung ausbezahlt bekommen sagt komm Südtirol Meransen lade ich die Kinder alle ein essen wir essen wir da und machen da eine schöne Woche in so einem geilen wness Hotel war super cool ne meine ganzen Geschwister mit mit ihren Partnern meine Frau und ich meine Frau da gerade schwanger ich hatte glaub ich gerade die zweite Wohnung gekauft und dann sitzen wir am Tisch und ich war so schwadonierte so über Immobilien und wie toll das ist und dann sitzt da die die me Stiefmutter die neue Frau von meinem Vater die auch von Immobilien Stück weit Leben und sagt so hör auf dein Geschwistern so eine Scheiße zu erzählen die soll nicht damit anfangen mit den Schulden die sitzt da also die sagt heute natürlich was ich habe immer gesagt das was du machst das kann nur funktionieren das ist das ist ja immer so ne wir kennen ja die Leute ist auch nicht böse gemeint jetzt ne aber das das ist halt so krass dieser Widerstand so die hät es im Leben nicht gemacht die hab B heute keine mobile gekauft obwohl sie Immobilienvermögen von meinem Vater mit verwaltet und auch davon lebt also ein ganz großer Teil der Menschen macht das halt nicht weil glaube ich die Hörde zu hoch ist weil sie vielleicht auch nicht den geistigen ha Horizont haben weil sie nicht die unternehmerischen Mut haben ja oder weil sie schlichtwg nicht die Kohle haben also nicht jeder kann zur Bank gehen und sagen gib mal Geld gerade in jetzigen Phase ist das viel schwieriger als es noch vor di Jahren war da haben ja mit Geld um sich geschmissen man braucht schon seine zweieinhalb mal mindestens Einkommen und man braucht aktuell auch diese 10 000 auf der Bank um mal die ersten 100.000 zu finanzieren in den meisten Fällen verstanden ähm die Hürde ist hoch die Hürde ist ist auch gut dass das nicht alle machen W weil wir brauchen ja noch ein paar mier es geht ja unser Business Case nicht auch ja aber die tatsächlich viele imo Leute mieten ja selbst ja weil mieten dann in vielen Lagen also Beispiel also wenn wir sagen dass die Mietrendite schlecht ist heißt das dass es günstiger ist zu mieten als zu zu zu kaufen genau so das heißt habe ich auch jahrel lang gemacht du binst ne ich habe auch jahrelang gemietet obwohl ich schon Immobilien hatte nur erklär ich dir jetzt auch kurzu wenn ich einhaken darf m ich wohne mehr Familienhaus vier Parteien oben und unten wohnen wir 140 mad und bei mir war der Business ge so also die oben Zahlen relativ viel unten von mir ab ist logisch ne so und bei mir ist logisch klar ne ja die oben ist die Miete hoch und bei mir unten geht natürlich dadurch die Rate runter jetzt ist es bei mir so ich zahle für diese 140 madr würde ich eine Rate bei 1% tgung Zahlen von 700 €. so du kannst aber Leverkusen obbladen nicht für 5 € quadrater im Monat mieten das heißt mein kaufcase ist besser als mein Business Case Miete und deshalb habe ich gekauft ah okay das heißt du wenn du für dich selbst Wohnraum suchst dann guckst du ist das günstiger das zu kaufen oder ist es günstiger zu mieten je nachdem das das scheint dann ist nicht das Haus Nummer 7 in der gleichen Straße ist günstiger zu kaufen und Haus Nummer 6 ist günstiger zu mieten sondern es dann gibt gewisse lagen also beispielsweise hier bei uns vor der Tür in widterersdorf ist es günstiger zu mieten wenn denn Mietangebot da wäre richtig das muss man natürlich auch noch unterstreichen weil der aktuellen Marktphase kannst du hier nichts also schwierig kaufen ohne ohne nicht mit der Miete günstiger zu sein das dreht aber auch wieder ne weil Mieten steigen ja das dreht auch wieder okay übrigens noch ein Thema zu dem weil du sagst ja mit der wertsteigung wie kannst du so sicher sein dass das immer 2% im mehr steigt na ja wenn wir immer im Mietmarkt mehr Nachfrage haben als Angebot dann steigen ja auch die Mieten und auf Kapitalanlage Immobilie ist die Miete immer ein entscheidender Schlüssel weil du fakturierst die hoch ne du sag we 20fe von der Jahresmiete ist mein Kaufpreis wen 5% Rendite z.B oder Faktor 20 Faktor 20 ist 5% Rendite das Umgekehrte Rechnung wenn jetzt die Mieten immer weiter steigen dann können die Immobilienpreise nicht fallen sie können zwischendurch mal wegen gewissen Sachen die von außen kommen die wir nicht steuern können Krise jetzt ne Energiekrise blablabla was auch immer heizungsgesetz keine Ahnung was da alles ist kann das sein aber perspektivisch wenn die Kapital Lage Immobilien weiter anziehen weil es gibt ja nicht mehr Wohnraum in Widdersdorf das ist total ich fühle mich gerade total emotional entlaft wenn ich so sagen darf weil ich hätte den Satz unterschrieben ja natürlich werden mieten weiter steigen auf jeden Fall steigen mieten weiter aber also Kaufpreise die werden wahrscheinlich fallen so das wiederum macht keinen Sinn das wir reden immer nur über die Kapitalanlage weil da redest du vom Ertragswertverfahren ne also die Miete wird hoch faktorisiert auf dem Kaufpreis bei Eigennutzern ist immer was anderes ja ich habe das mal gerechnet halt für für ein Haus was halt irgendwie wenn man für 3 Millionen Haus kauft was ja hier in Köln jetzt nicht unbedingt unrealistisch zum zum zum selbstbewohnen sozusagen wenn ich überlege wo würde ich gern wohnen dann Kost so eine Bude ke 2 3 Millionen ne und dann ist immer noch nicht richtig krass sondern dann ist es halt ein wirklich schönes Haus so hier in Köln so ja da bist du auf jeden Fall noch nicht sind wir noch nicht bei richtig bei endstufeekommen absolut nicht bei Endstufe sondern in Köln ein schönes Haus so wenn ich da rechnen würde was das Miete also wenn ich quasi die 3 Mio alternativ investieren würde oder überlegen würde was müsste das an Miete bringen damit das ein Case wäre so ich rechne jetzt ich s mal 3 3% Zinsen ja schon sehr sehr optimistisch dann sind das 90.000 € Miete 90.000 € Kaltmiete pro Jahr das bezahlt doch kein Mensch für ein normales Haus so und da kann komm kam mein mein Case her von irgendwie müssen die die Kaufpreise müssen fallen weil das ist ein unrealistischer Preis richtig so okay auch ein sehr spezielles Marktsegment ne weil wir unterhalten uns ja bei der Kapitalanlage zur Altersversorge über 50 mad Altbau in wiersdorf wo Leute wo wo Leute wohnen die ganz normal arbeiten ganz normale Leute sind die nicht sagen W 3 Millionen ist do ein normales Haus was man kauft ja ja genau also wir reden immer noch über den größten Teil der Bevölkerung den ich als meine mietkli TC wo ich auch sehr dankbar bin auch nicht dispektierlich oder sonst irgendwas so eine Zahl mit 3 Millionen womit wir rumschmeißen ist halt krasser shit ja also das ist ein Normalsterblicher Arbeitnehmer verdient glaube ich in seinem ganzen Arbeitsleben wie viel 1,2 Millionen oder was irgend so eine Zahl wirklich hab mir ich glaub so z D aber das ist quasi das gesamt die gesamte Lebensleistung eines Menschen ne so und wir sagen man könnte ja auch da für 3 Millionen sowas kaufen und für 90 000 würde man da mieten du merkst man mus aufpassen genau ich sage nicht dass ich jetzt ich überlege ich für dre od für 10 ich GuK das ich da Spieren und denke hier schönes Haus wenn ich jetzt überlege da würde ich halt gern wohnen dann gucke ich okay was kostet das und ich 3 Millionen sind die denke ich s die Banane dann das meine ich wir sind Leben in der ganz komischen Marktphase das ist total spannend dass du das gerade sagst weil du aus deinem Leben erzählst und sagst du gehst vorbei und guckst du ob du gerne wohnen würdest ich gehe mal durch die Straßen und guck mir die Häuser an und denke mir immer wer wohnt denn Hiero und krass irgendjemandem gehört das hier was muss passieren damit mir sowas irgendwann mal gehört also ganz anderer Ansatz wei du ja du kommst so vom Einzelhaus und ich komme halt von den Kisten ja ich komme aber auch natürlich aus meiner eigenen Lebenssituation okay ich habe jetzt irgendwie Baby bekommen so wo wollen wir eent bist vololl in nbaupase bin dies nessbauphase und in der nessbauphase ist halt das scheint mir total irrational zu sein für so viel Geld total Haus zu kaufen und das okay aber wir brauchen doch ein Haus weil das ist doch besser D kommen diese ganzen deutschen Glaubenssätze man muss ein Haus kaufen du hast es gerade gesagt in der nestbauphase ist es für dich irrational das Problem ist oder das Problem die Herausforderung ist die nestbauphase hat nichts mit rational zu tun brutalst emotional aufgeladen bei unseren Partnerin noch mal deutlich mehr wenn gerade frisch was auf die Welt gekommen ist das kannst du ja nicht begründen mit entschuldigung das rechnet sich gerade finanzmathematisch nicht da kriegst du einen Dampfhammer verpasst für den Rest der Woche beim Abendessen das kannst du dir gar nicht ausmalen ja D sagt die Frau ey du mit deinem Podcast machst doch genug und hier und da und jetzt laberst du mich voll von wegen wir können hier kein vernünftiges Kinderzimmer und Garten so das das sind total das sind die validen Gespräche dann ne genau aber das das sind natürlich die Emotionen die dann Überkochen pass auf das sind hier mehrere das Äquivalent wären mehrere Taus Euro Miete und dann kommt immer das Argument ja aber dann gehört uns das ja auch ja das natürlich finanzmematisch komplett Bullshit wissen wir beide aber am abendsbrottisch sieht die Biss alles aus ohne das ist ja auch bei mir guck mal ich könnte mir mit Sicherheit was freistehendes kaufen irgendwo die Wahrscheinlichkeit ist hoch ja ja ich wohne trotzdem auf 140 madr Erdgeschosswohnung mit noch vier anderen Parteien über mir weil ich es nicht hinbekomme kriegst nicht hin so viel Code rauszuhauen jetzt gibt's zwei Seiten in mir die eine sagt hey Seelen Investment ich sehe es aber nicht als seeleninvestment mir was in Deutschland zu kaufen Haus was ist seeleninvestment du musst unterscheiden zwischen Kapitalanlage Investment und seeleninvestment also mein lieber Paul falls du das hier hörst grüß Dich der hat das Wort erfunden aus Österreich der sagt irgendwann bist du an Punkt angekommen da geht's nicht mehr darum die Kohle zu verlienen sondern geht's darum der Seele Balsam zurückzugeben für die schindereien die wir eher in der immobilienaufbauphase angetan haben weil das ist ja nicht immer happy place ne was wie oft ich auf dem auf dem Bett saß und geheult habe einfach nur mir gedacht warum tust du dir die Scheiße hier an das warum hast du geh das weil das klingt jetzt alles was du so erzählst ja dann brauchst du dir gerade dieser 10 Jahresplan ist so einfach ja weil du immer Zweifel hast und weil immer mal was nicht klappt also das geht ja nicht darum du machst deine zehn Wohnungen ne das High Teil was wir gerade drüber gesprochen haben das das funktioniert das Krist du easy hin nur diese Skalierung von mir ne 70 guck mal ich habe in in in 7 Jahren 40 Wohnung gekauft und von Jahr 7 bis Jahr 13 irgend 140 oder 160 keine Ahnung ich habe gerade wieder 60 Einheiten im Ankauf das ist ja da sitzt du manchmal da auf dem Bett sehr emotional geladen und fragst D ob Du ernsthaft noch alle Latten auf dem Zaun hast das kannst du ja auch fällt mir gerade auf nur machen wenn du du hast nicht 20% Eigenkapital in den ganzen nein das würde nicht funktionieren ich habe sehr wenig Eigenkapital reininvestiert also mittlerweile mehr weil ich sehr gerne sanere von meinem eigenen Geld weil ich sage jeder Euro den ich reinstecke wenn die Bank dann sieht hey das hat er schön gemacht und dann kann man vielleicht 2 € Aufwertung aber ich habe fast alles komplett gehebelt 110 fremd finanziert und so das heißt aber auch dass du sitzt hier und sagst so selbstbewusst ja muss immer steigen und ich mach 20 konservativ 2%. wenn wir jetzt wenn wir so eine subprime Krise in Deutschland hätten wie die Amerikaner das 2007 gesehen haben dann wäre Scheiße ja voll ja wenn du verkaufen musst ja wenn du einkaufen also du darfst niemals in die Situation sein in der Situation sein von der Liquidität her dass du verkaufen musst es geht immer nur darum verkaufen zu können es gibt zwei Möglichkeiten warum du verkaufen musst das ein ist emotional das aktuell der magt es sehr emotional aufgeladen weil die Leute Unsicherheit haben die wissen nicht was in Zukunft ist keiner gibt Ihnen eine Lösung für Ihr heizungsthema keiner gibt Ihnen eine Lösung für irgendwelche Konflikte Ukraine oder was weiß ich ne es wird immer nur gesagt das ist da und du musst alles neu machen und keiner sitzt bis jetzt da und sagt pass mal auf hier ist der Plan für dein Haus liebe Oma du kannst da die nächsten 30 Jahre dran wohnen weil wir gewährleisten das und aus dieser emotional aufgel Bubble verkaufen sehr viele Leute irrational raus das ist gefährlich und das zweite ist wenn du über payst und in so einer subprime Krise illiquide bist weil da musst du auch verkaufen und dann kommen halt Leute wie ich und dann verkaufst du für ein Scheiß Preis vermeintlich was ich noch überhaupt nicht gesehen habe ist dieses politische Risiko mit Energie das heißt jetzt hast du irgendwie 170 Einheiten an Hacke und dann kommt die Politik und sagt also und wir haben da noch mal eine Idee gehabt mit Heizung Dach keine Ahnung so und das Tragen dann so heißt es denn ja immer gerne die Eigentümer also liebe Mieter macht euch keine Sorgen so und dann redet man immer von der Oma der ihre eigene Wohnung gehört die das dann irgendwie tragen muss das ja schrecklich aber in Deinem Modell ist ja gar kein Platz für oder ist die Frage ob der Platz ist für so eine politische Überraschung du kannst es ja nicht aus irgendwie deinem Einkommen sag okay ja gebe ich jetzt mal ein bisschen Geld da rein das das das muss sich ja im Portfolio tragen und das macht dann wahrscheinlich auch diese ich sitze am Bett und heule ja also es trägt sich ganz gut ne wenn mal so zahlen ich habe eigentlich immer alles auf Anschlag finanziert ich habe jetzt keine Ahnung noch weiß ich nicht 11 12 Millionen Euro Schulden und Immobilienbestand laut Bank hat so ein Wert von PA 20 okay obwohl ich alles immer Arsch auf einmal finanziert hab also ist krass was Wertsteigerung und Tilgung macht in einer marktfah und jetzt hole ich dich wieder ab wo es natürlich von subprime Krise bis heute extrem gestiegen ist und ich erwarte natürlich nicht dass das wieder immer so weitergeht ja die liqu muss da sein und nicht da ist es schwierigich gut ich habe pa 20 000 cashfow im Monat vor Steuern jetzt kann man mit Immobilien noch ein paar Sachen drehen dass man nicht mehr so viel Steuern zahlen muss in Deutschland das heißt also ich zahle fast gar keine Steuern obwohl ich fast Million Mieteinnahmen hab das geht auch ist das ist schon okay ist okay du hast gerade gesagt aber jachuldig einzer so es war strugglei ne also wir haben im coachingteam ja viele Investoren und als dieses Thema kam ja Gaspreise xfach höher also wenn du mehr Familienhaus hast du finanzierst es ja im Prinzip vor also die Gaspreise steigen heute an der der Abschlag vom Versorger wird verdreifacht nicht jeder Mieter kann aber sagen ich zahle jetzt ein dreifachen Abschlag so das heißt wir hatten also die Politik hat in dem will nicht zu politisch wer die Politik hat in dem Moment diese ganze steigende energiekostena hat komplett auf den Vermieter abgewählt hat einfach gesagt ja da musst du halt die Bank spielen für den Mieter du darfst den auch nicht rausschmeißen und dann musste er das halt wenn er es nicht kann über Jahre über ein abzahlplan zurückbezahlen das war eine krasse Ansage weil das hätte und da bist du bei schlafloser Nacht das hat mich schlaflose Nächte also wenn man kürzen zeitrungen gekostet weil mein Business Case war massiv in Gefahr zusammen mit diesem heizungsgesetz das heizungsgesetz hätte am Anfang in der ursprünglichen Form für mich bedeutet wenn ich für ein Haus 500.000 € bezahlt hätte irgendeine Zahl müsste ich diese 500.000 € für Sanierungsmaßnahmen noch mal aufbringen um das auf den Stand zu kriegen wie die Regierung das haben will ja das ist so jetzt hast du die Thematik ich habe 6% Rendite auf die 500 000 muss ich die 500 noch mal ausgeben habe ich noch 3% Rendite ist der ganze Case kaputt weil du kriegst kein positiven cashlchenm und wenn du das nicht nur einmal machst sondern halt 100 mal ja dann bist du am Arsch so dann hast du wieder den Gerichtsvollzieher der kloopt genau ja crazy du hast gerade gesagt du willst diese Krise also Ziel ist dass man in diesen Krisen nicht verkaufen muss das heißt wenn du eine Immobilie über Spanne 10 Jahre hältst dann und bei in Jahr 10 ist genau gerade Immobilienkrise dass du nicht verkaufen musst wie kannst du dich davor schützen du verkaufst einfach an deine Frau habe ich gerade auch gemacht also ich habe gerade in der übelsten Krise sieben Wohnungen an meine Frau verkauft bin zur Bank hingegangen habe gesagt Liebe Bank sag mir ab was die Immobilien wert sind dann haben die mir eine Zahl gesagt von der Zahl haben wir 20 % Abschlag genommen dann waren wir bei 700.000 €. mm und für die 700.000 € habe ich die Wohnung an meine Frau verkauft und dann steuerfrei 422 000 € bekommen ah okay das heißt du hast die du musstest eine Anschlussfinanzierung wäre problema ja auch nicht für mich jetzt nicht weil ich sehr günstig eingekauft habe aber das ist okay auch da liegt die Macht im Einkauf wenn du so günstig einkaufst dass du selbst in einer Krise wie wir sie jetzt haben vermeintlichen Krise ich find es gar nicht so wild aber alle reden ja drüber trotzdem noch für fairen Preis verkaufen kannst hast du ja keinen Stress mhm die meisten Leute die jetzt verkaufen müssen haben ja die Problematik dass es nicht aussuchen können wenn ich jetzt immobil an marktstelle und mir gibt einer nicht mein Preis ist mir das scheißegal ja klar hst du was ist denn mit dem CAS ist dass ich eine Immobilie kaufe zu ein Mio ne bei der Mio zu bleiben äh dann kommt ich bring 10 % Eigenkapital mit äh und dann kommt die große subprime Krise Morgen und D sagt die Bank ja deine Immobilie die du gestern finanziert hast die war halt gestern eine Million Wert und da wollten wir 10% Sicherheit jetzt ist sie wahrscheinlich nur noch 800k Wert könnst du noch mal 100 K überweisen als Sicherheit ähm gibt es den ja den ich kenne einen Fall einen einzigen ein gut aber den der ist ja Marktlagen marktlagenabhängig das heißt wenn wir in so eine Krise schlittern würden und wenn jetzt alle Immobilien die für eine Million bei imoscout stehen in sich der Markt korrigieren würde und man sagen würde okay die sind halt einfach nicht eine Mio Wert sondern wir verkaufen die alle 20 bis 30% unter dem Emo Emo scoutlisting dementsprechend geht bei den Banken die rote Lampe an und sag okay guck da mal in alle eure Objekte rein und dann würden alle Post bekommen mhm theoretisch ja es ist möglich rein rechtlich ist es möglich so Nachschusspflicht nennt man das die Nachschusspflicht die da bist du jetzt immun gegen weil du ja relativ also da müsste schon viel passieren weil du diese positive Marktphase mitgemacht hast ja ich habe halt also man sollte immer dafür sorgen profiinvestoren sagen dass immer sollst ein guten loan to value haben ne also Verschuldungsgrad Verhältnis zu dem was die Mobilien wert sind konservativ betrachtet zu dem was du noch auf dem Deckel hast wenn du da so bei 60 % oder drunter bist bist Du richtig gut unterwegs weil dann kann gar nichts mehr passieren aber wenn du anfängst fängst du per Definition mehr oder weniger neor das korrekt so das heißt die ersten Jahre sind quasi die kritischen Jahre das heißt wenn du anfängst im imo Game zu spielen und in Jahr 1 kommt die große Krise dann bist du kaputt ja man sollte ja es gibt ja gewisse Zugangsvoraussetzungen ne gehaltssachen und so muss ein bisschen was verdienen auf dem Zettel haben sonst kann man halt da nicht mitspielen und das ist auch richtig so das ist jetzt gesamtes spolitisch nicht fair weil die Leute die sehr wenig verdienen müssen eigentlich viel mehr für die altersversorg tun und du kannst das halt nur wenn du einen guten Job hast kannst du sonst macht die Bank nö und mit dem guten Job fängst du das dann auf mm okay das heißt kannst aber dann auch günstig einkaufen ne also die erste mobil hat dann weh getan die rutscht in die subprime Krise rein weil du hast kurz dafür zu teuer gekauft die zweite mobi ist dann richtig geil weil die ist voll in der subprime Krise drin das heißt du kaufst super billig ein die dritte auch die vierte auch dann ist die subprime Prise zu Ende dann geht's wieder hoch und dann bist du ja erfahrungsgemäß funktioniert menschliche Psychologie anders das sind die Leute die halt kurz vor der.com Bubble gekauft haben oder vor dem zerplatzen die sagen was für eine Scheiße mein Geld ich habe 10 000 € investiert das S noch 3000 € Wert nie wieder war ma ich was mit Aktien und die haben alle nicht gesagt okay das ist alles um 80% gefallen jetzt kaufe ich mal nach vielleicht noch am ersten Tag aber danach dann nicht und das beste ist ja habe ich irgendwann mal gelernt das Cost Average Effek ne jedes Jahr kontinuierlich jeden Monat kontinuierlich kaufen und so ist es mit dem mobilen auch deshalb war ich ja eben am Anfang was du gesagt haben Kauf einfach kontinuierlich jedes Jahr ein zwei Wohnungen immer egal ob subprime Krise ist ob Höchststand ist mach immer zu den dann gültigen Marktphasen entsprechend vernünftige Deals du hast jetzt gerade gesagt dass man dieses das ist das Basismodell finanzielle Freiheit in 10 Jahren mit zwei Ehepartnern braucht man den Ehepartner dazu oder kannst du auch mit Bruder Schwester Kinder kannst du auch machen kannst du mit allen machen du brauchst W Immobilie verkau kannst Markt verkaufen einfach ja okay kan okay das heißt dann darf halt keine subprime Krise sein weil am Markt kriegst du dann schlechen Kurs als wobei ich habe meine immobilen meine Frau die hätte ich auch am Markt so wegbekommen aber dann kannst du auch im Zweifel musst du ja nicht verkaufen dann hast halt finanzielle frei drei Jahre später oder fünf aber okay das wäre der schnellste Weg und mit einer relativ hohen Sicherheit wenn man das Game richtig lernt zu spielen so sind dauert 10 Jahre bis zu einem Nettogehalt jährlich von 50.000 € z genau mal zwei wenn es mal mit zwei Leuten Spiel also ich würde diese 100 würde ich halt nehmen weil diese 8000 brauchst du okay in 10 Jahren brauchst du die da bist du auch unter wenn du in 10 20 immobilen gekauft hast bist du auch unternehmisch unterwegs dann wachsen auch die Urlaub ist auch immer also ja verstehe ichade mit einer vierköpfigen Familie in sommerfen Urlaub auf Kreta das willst du nicht wissen FST du und das war nicht Butch alrap 28 Sterne mit goldener körewurst oder so ne das war ganz normales family hotel für eine Woche da wird ja aber ganz anders ja glaube ich es ist noch ein bisschen du lebst ja in Leverkusen von hast du ich Leverkusen lebensaltungskosten würde ich jetzt mal denken so in in Köln gefühlt Döner bei kostet halt 8 € ja gut wir sind bei S also ach okay okay dann der Dönermann Leverkusen hat auch verstanden in Köln abgt wie kann man wenn du sagst okay das Basismodell sind eine Immobilie pro Person 100000 € für für ein Jahr das Risiko könnte man reduzieren indem man nicht 10% Eigenkapital einbringt also das wär 800 € im Monat sondern nicht mal das doppelte so das heißt wenn man sagt ich habe ich will das machen aber ich habe keinen Bock auf den Stress dann würde man mehr Eigenkapital sof man es den hat wenn man sagt ich will das schneller schaffen dann würde man mit dem gleichen eigenkapitalpzentsatz also 10% würde man nicht eine Wohnung sondern zwei Wohnungen kaufen oder kauft man dann eine größere Wohnung ich würde ich bin ein Freund von vieren kleinen Wohnungen weil Risiko Diversifizierung ist aber auch mehr Arbeit brauchst jedes Mal Mieter ja aber stell dir vor du hast ein Ding in Kranhäusern für 2 Millionen in Köln weiß gar nicht was die kosten ich s einfach mal irgendeine Zahl wahrscheinlich od zu viel so oder hast halt 20 Wohnungen in Leverkusen jetzt hast du im Kranhaus ein wohnen der fällt aus die Chance dass meine 20 Leverkusener Wohnung alle Zeit gleich ausfallen und das über einen längeren Zeitraum ist schwierig ich weiß von einem guten Freund der der Vater vor seinem Tod dein letzter Wunsch war in den Krankenhäusern mal zu leben und ich weiß wie lange das Ding vorher leer stand das war eine komplett eingerichtete pornohütte aber das ist jetzt nicht von der vermarktungsdauer dass du sagst hey das steichen im Scout rein und dann hast Du hier 150 Anfragen ja nimmst du nimmst du die gleiche Butze in also nicht die gleiche Butze sondern nimmst du eine 50 madrater Kiste in nippis ja die brauchst du nicht reinstellen ja da brst du einmal über die floraastraße und die wurde weg und da überbieten sie sich noch gegenseitig Abschlagszahlung was S für die Küche bezahlen dürfen weil einfach jeder eine 50 Quad Bruder Nippes haben will okay das also verstehe ich wer Nippes nicht kennt der nicht aus Köln ist der Nippes ist halt einfach son ja nip nicht unbedingt Szene ST ich würde sagen was Szene angeht wahrscheinlich eher blage da gibt's noch szenigere aber halt Köln instadt genau so das heißt 10 jahrespl wenn man den beschleunigen will halt einfach die gleichen Immobilien nur mehr davon nicht andere Immobilien also nicht auf auf Luxus oder irgendwie einfach wde einmal kleine dreckige Löcher machen ne weil wir haben demografischen Wandel in Deutschland wir haben immer mehr Singlehaushalte wir haben immer mehr Leute die einzelapartments brauchen aus den verschiedensten Sachen wir haben immer mehr Leute die in der Betreuung sind wo man körperlich oder geistig beeinträchtigte Menschen sehr gut unterbringen kann mache ich Beispiel auch einer meiner großen Business Cases dass ich an karitative Unternehmen vermiete und die vermieten halt unter an Leute die ähm ja nicht mehr alleine lebensfähig sind was auch ein sozialer Aspekt ist mir auch ein Anliegen ähm und davon gibt's halt immer mehr ne also und diese Apartments gibt's halt immer weniger ein zwei Zimmerwohnung gibt's immer weniger weil die bauen teurer sind als eine pthauswohnung auch da ist ja vielleicht auch politisch einiges im agen ja ne we guck mal bei derer kleinen Wohnung ist das das Problem bei jedem ein Zimmer Apartment brauchst du ein Klo und eine Küche mhm und ein Bad und eine Küche einbauen ist teuer mhm das teuerste an der Wohnung so und wenn du jetzt den quadratmeterraum größer ziehst auf der dreizimmer Wohnung also dreimal ein Zimmer 70 80 quadrmeter hast du trotzdem nur ein Klo in eine Küche das heißt für mich im große Wohnung zu bauen deshalb machen das ja auch alle Bauträger große Wohnung bauen und vermarkten ist wesentlich lukrativer weil da hast du auch wieder die Eigennutzer als Apartments weil die in der Anschaffung schon deutlich teurer sind und deshalb gibt es immer weniger kleine Wohnung es gibt aber immer mehr Bedarf für kleine eine Wohnung und damit kannst du super diversifizieren ich kaufe ja nur so Dinger ich kaufe nur kleine also mittlerweile kaufe ich auch größere Bestände aber wenn ich Einzel Wohnung kaufe kaufe ich immer nur wie Gerald sagen würde kleine dreckige Löcher aber du kaufst auch noch eins also auf deinem scale guckst du dir eine Einzelwohnung an für 70.000 € und dann schreibst du mit den dann rufst du die an dieses Jahr eine Wohnung gekauft für 40.000 € in Bochum krass ich habe mehrere gekauft um den Dreh pa 30 quadr 40.000 und kaufst du in einer oder ab wann macht eine GmbH Sinn und ab wann macht das Sinn oh jetzt machst aber richtig noch ein auf also ich ja warum mache ich den auf weil ich denke okay wenn man das jetzt es gibt den Faht Vollzeit Immobilieninvestor so da ist relativ also dann geht man bei euch auf die Webseite oder beiocation auf die Webseite und kauft so ein Kurs und dann kriegt man da gefühlt also das was ich höre alles ich wenn du der Coach bist ja eskaliert natürlich völlig das funktioniert schon ne das das funktioniert so und wenn man aber so den diesen diesen ich sag mal den ernsthaften nicht ich kauf mal eine Wohnung ich habe keine Ahnung bisschen Geld geerbt oder irgendwo gefunden und dann kaufe ich mal eine Wohnung für Altersvorsorge das wäre auch so ein traditioneller Case so das scheint mir ein bisschen komisch also schwierig zu sein weil da muss ich in alles reinarbeiten für eine Wohnung für 500 € du hast doch mittlerweile überall Zugangswege Youtube Bücher keine Ahnung es gibt in in in Köln alleine fünf imocation Stammtische wo du kostenfrei hingehen kannst W du kannst es brauch ja Zeit es Brauch Zeit also wenn man schon die Zeit mein Gedanke ist eh wenn man schon die Zeit investiert dann kaufe ich eine Wohnung sondern kaufe ich halt dann mache ich das halt semiofessionell nicht so auf einem guten amateurlevel wir machen eine im Jahr oder vielleicht zwei und oder vielleicht auch drei keine Ahnung so und so langsam und stetig wie so ein diesest genau genau Hobby invester das wäre aber noch eine Stufe über diesem ich habe jetzt mal eine Wohnung g das ist ja klassische altersvorsorg wir unterscheiden ja auch du hast Alter vsorger die was mir wichtig ist was ich jedem immer sag jeder mir sagt ich will fullimmer du regelst erstmal deine Altersvorsorge das mE der Grundstock und danach kannst du mal gucken ob das ein bisschen Hobby Hobby Investor heißt ja im Prinzip nichts anderes als ich habe immer noch ein Fulltime Job aber freitags vielleicht nicht mehr okay freitags gehe ich nicht mehr in Konzern da ma ich mein eigenes Ding Freitag Samstag und oder zwei drittelstelle oder ich weiß nicht wie das Neutsch heißt so und dann ist ja die Frage der Schritt dann zu sagen okay jetzt gehe ich dahin und zieh das voll durch das machen ja die wenigsten weil das ja Sch z ohne Ende dieser Tag wenn du sagst ich mache vielleicht ein Tag nur mein also nur imus was ist wie viel Objekte hat man normalerweise wenn man sagt okay ich brauche ich brauche und will ein Tag die [Musik] Woche das ist ja die Frage wie intensiv man die betreibt also hast du was wo du sagst komm das ist alles solide da wohnt die Oma Erna und ich habe damit kein Stress ist ja ja was anderes als wenn du sagst komm ich mach jetzt hier ein Airbnb Modell z.B also umso mehr du raush haben willst umso zei intensiver ist es und äh ich glaube so es soll man sollte es einfach so machen dass sobald es die Gehaltsteile auf die man verzichtet durch die kürzeren konzernjob z.B sobald es das auffängt bzw übertrifft also da tausche ich die gleiche Zeit gegen mehr Geld mm dann würde ich es machen okay sind wir da schon bei ich sag mal dem dem Basismodell eine Wohnung pro Jahr ach da brauchst du doch kein Tag frei für da brauchst kein okay da brauchst kein tagfi kannst du auf den Samstag kannst du machen vor Fußball okay das also das wäre das das kleinste Modell wo man sagt okay das das macht jetzt Sinn nicht ein einzelnes Objekt irgendwie so gewürfelt sondern regelmäßig C average effect das das macht Sinn so braucht man schon eine GmbH oder macht eine GmbH das schon Sinn oder eigentlich nicht ich bin der Meinung dass man gar keine GmbH braucht ich habe die Meinung aber relativ exklusiv für mich weil viele Leute reiten ja drauf rum wie geil das ist vermögensverwalte GBH und und und und ich habe eine vermögensverwalten GmbH bei mir liegt das aber dar dran dass ich eine ganze holingstruktur habe also ich habe zwei operat GmbHs die sehr viel Geld produzieren was ich dann über die Holding relativ einfach in die vermögensverwalten GmbH steuergünstig übertragen kann um dann da Immobilien zu kaufen würdest du mich fragen wenn ich keine operativen GmbHs hätte ob ich eine vermögensverwalt GmbH machen würde würde ich ganz klar sagen nein weil du kannst über steuerliche Kniffe im privaten Bereich dies ganze mobilienthema so gestalten dass ich das negativ auf dein Einkommen auswirkt also dass du im Prinzip jede Immobilie die du mehr kaufst hast du weniger zu versteuernes Einkommen das ist aber ein bilanzbuchhalterischer Trick das heißt du hast nicht weniger Liquidität wie funktioniert das ist relativ einfach jede Immobilie hat eine Restnutzungsdauer von normalerweise 40 oder 50 Jahren je nachdem ob Sie vor oder nach 2024 gebaut wurde jetzt kann man über ein Gutachten feststellen lassen dass deine Immobilie z.B nur 20 Jahre Restnutzungsdauer hat weil sie so abgerockt so bei normalen Immobilie hast du diese z oder zinhal% Abschreibung auf 40 oder 50 Jahre hast du jetzt nur 20 Jahre Restnutzungsdauer hast du 5% abibung hast du 5% Abschreibung jetzt hast du 4% Zinsen und 5% Abschreibung bist du schon bei 9% die du steuerlich gelten machen kannst plus noch ein bisschen Verwaltungskosten TR bist du bei 10% auf die Mobilie die steerlich Geld machen kannst die Mobilie bringt aber nur 6% Rendite mit der Rendite sind alle liquiditätsabschlüsse abgegoldten also die Betriebskosten und die Zinsen dann hast du aber immer noch die 5% AfA das heißt also auf die 100.000 € machst du 5000 € Verlust mit der Immobilie bilanziell aber das ist bilanziell das heißt nicht liquiditätsabfluss das Reer Bilanz buchalterischer Trick ich kaufe mir diese jetzt für 100 K genau ähm und macht das so dass ich dass der Mieter quasi alle Kosten träau du bist plus- null plus-us null so das heißt ich merke das theoretisch gar nicht außer dass du mich einmal anruft es geht Miete rein und gehen Zinsen runter und Zins und tigung geht runter und ein bisschen Hausgeld wie das so eigentlich steht da null aber diese wenn ich in Gutachten bekommen würde was halt diese restnzungsdauer reduzieren würde würde ich zusätzlich noch mal 5% auf die 100.000 € abschreiben das heißt ich hätte für jede Immobilie 5000 € im Jahr die ich steuerfrei vereinnahmen könnte nee du hast es für jede Immobilie 5000 € negative Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung ja also hättest Du jetzt in deinem Podcast Business 50.000 € plus also zuversteuernes Einkommen von 50.000 € als Selbstständiger kaufst du zehn von diesen Immobilien und bist Steuer und bist steuerneutral bis steuerneutral keine Steuern mehr was für ein Vermögensaufbau nach hinten raus wieder heißt du h ja ein Faktor 2 34 auf dem Vermögensaufbau weil das was du dem finanzam vorgegeben hast kannst du jetzt nehmen und bitte nicht für Konsum verballern sondern wieder ein den eigenen Vermögensaufbau stecken mhm könntest also theoretisch sagen hey das was ich vorher dem Finanzamt gegeben habe stecke ich jetzt konsequent in den ETF Sparplan dann hast du die Immobilien die sich von alleine abbezahlen plus minus n0 und noch zusätzlich Steuerersparnisse die du wieder für dich arbeiten lässt oder die ich einem Hausverwalter über überweisen könnte dass der sich kümmert dass ich gar keine gar keine Arbeit hab ja da brauchst ganz schön viele Hausverwalter also die Rechnung geht im positiven SME du kannst hast den Hausverwalter voll bezahlt und hast immer noch Geld übrig für andere schweineerein okay was kostet eentlich Hausverwaltung weil Hausverwaltung wä genau das das Thema pa 30 € 30 irgendwas 30 40 € Monat pro Einheit pro ein ja also muss unterscheiden zwischen der weeg Verwaltung das ist ja um das Wohneigentum insgesamt also jede aufgeteilte Immobilie des Mehrfamilienhaus was aufgeteilt ist ist aufgeteilt in mehrere einzeleigentum ne Grundbuch steht das drin hast du mitigentumsanteil und das insgesamt ist die sogenannte Wohnungseigentümergemeinschaft und die braucht eine Hausverwaltung drauf gesetzt die sich um die Belange kümmert die im Prinzip mit allem zu tun hat was die Hülle der Immobilie angeht mhm und dann gibt's noch die sogenannte Sondereigentumsverwaltung sondere ent um ist deine Wohnung dann die beschäftigt sich dann nur damit was in deiner Wohnung vorgeht sprich mietermanagement Abrechnung irgendwelche renovierungssanierungsarbeiten und die kostet ungefähr noch mal dasselbe also 30 + 30 ja plus minus also das heißt wenn ich jetzt so eine Wohnung kaufe für 100 K irgendwo in der in der blage hier vorne dann kann ich entweder dem Mieter meine Telefonnummer geben und sag ruf mich an wenn du ein Problem hast oder du lässt das sag oder ich zahle 60 € Monat dafür dass ich nie was von dem höre mhm ja das ist doch mega das ist gut ne so und habe aber ungefähr 5000 € steuerlichen also F ich nenn es jetzt mal Freibetrag ist ist rechtlich wäre es eine negative Verpackung aber es ist quasi 5000 € nicht Steuerfreibetrag sondern negative Einkünfte das heißt wenn ich im Maximalsteuersatz bin dann sind das knapp 50% die ich davon also 25 oder 2400 € das heißt im Monat sind das 400 € netto die ich mehr habe richtig 200er sein ja gut aber das war jetzt gerade falschch einfach 200 € die ich netto mehr hab minus 60 € die Hausverwaltung sind irgendwie 140 € die kommen natürlich in ETF Sparplan die werden nicht oder du sagst ich kaufe in einer exploniert besseren Lage wo ich von Anfang an 200 € negativen Cashflow habe den ich auch so nnell nicht wegkriege bei der Immobilie und lass mir aber diese 200 € Cash negativen cashl vom Finanzamt bezahlen damit ich wieder bei Null bin ja spannend spannend spannend spannend und das Spiel wenn du das einmal verstanden hast dann kommst du halt in Regionen da hast du dann irgendwann weiß ich nicht 50 100.000 € Mieteinnahmen und du hast noch ein gutlaufendes Podcast Business und du verdienst aber einfach keine Kohle also du verdienst schon Kohle nur du hast keinen steuerlichen Überschuss du hast halt steuerlich ja was super was super witzig ist weil bei mir ist es so das ist schon extrem im Moment wie ich das Spiele und du musst dich halt brutal bei den Banken erklären und rechtfertigen musst das auch richtig gut erklären damit die dir Geld geben weil du hast ja wenn du deine Steuererklärung vorlegst dann sind die immer negativ ja guck mal ich habe dieses Jahr wir nehmen ein Extremfall ich hätte keine Ahnung dieses Jahr eine Million Mieteinnahmen und habe aber ein zuversteues Einkommen von Null jetzt habe ich dieses Jahr noch steuerfrei Immobilien verkauft in Wert von der Millionen die tauchen da ja nicht auf die Bank darf auch laut bfin das nicht einbeziehen was darf die nicht einbeziehen den steuerfreien Erlös weil er ja steuerfrei ist die darfte nicht einbeziehen in die Risiko in meine Bewertung okay das heißt also ich habe eine Millionen Mieteinnahmen gehabt hab durch Bilanztricks Null hab noch eine Million steuerfrei durch Verkäufe erzielt wird aber nicht eingewertet das heißt also ich habe 2 Millionen dieses Jahr verdient und für die Bank für die Finanzierung habe ich 0 € bin ichqu bin kaputt das muss man erklären ja das muss man wirklich erklären das verrückt würde ich die Immobilie verkaufen einen Tag bevor die steuerfreie Zeit endet also vor der 10 Jahresfrist würde sie ja müsste ich ja den Gewinn versteuern da draus das heißt würde mein zuversteuernes Einkommen fließen das heißt ich hätte wieder zu versteuernes verrückt ne und du müsstest aber halt die steuernern bezahlen das heißt du h nicht eine Millionen Überschuss glaub ich nur halbe nur eine halbe übel und dann sagt die Bank das ist ja viel genau da ist ja da zu Veres Einkommen zu Veres aber das ist nicht Du hast 500 000 € faktisch weniger okay das ist das Game was man spielt das heißt relationship mit dem dem bker das zu erklären hier mein zu Verstandes Einkommen übrigens du hast ein Kontoauszug hier sind ein paar Millionen drauf und dann sagt ja aber in in meiner Software steht irgendwie stehst du auf rot und stehst quasi hat vi okay das machst du nicht alsoben Starter da wächst du rein in das Spiel aber das kann man ja da gibt's Excel Tabellen die rechnen das genau aus a ne wo du sagst okay wenn ich die Bude in witterersdorf kaufe ne dann kann ich mir es genau ausrechnen wie viel ich vom Finanzamt dazu bekomme mein persönlichen Steuersatz mit dem ne ist ja relativ easy mhm m habe ich verstanden wie geht's für mich weiter wenn ich jetzt sage okay das das der 10 Jahresplan der hört sich sehr gut an und mit einem denn man kann da ja ein bisschen mehr Gas geben oder bisschen weniger Gas geben je nachdem wie viel Geld man das ist ja das Schöne verdient und wie viel man tatsächlich an Objekten kaufen möchte wie ich könnte jetzt quasi heute Nachmittag auf emoscout gehen dann mache ich mir selbst heute Nachmittag nicht da fahren wir ja zusammen nach solingigen und kaufen die Thermen ein damit du was lernt das können wir auch machen das können wir auch machen ich verschiebe einfach den nächsten Podcast das ist wir nehmen die mit wir nehmen die mit das ja ist cheidungsanwältung vielleicht wäre das auch lustig okay aber anyway ja ähm du gehst da irgendwo ein Portal rein genau ich gehe ein Portal also es geb jetzt den Weg direkt in das Portal zu gehen dann kann ich ja ungefähr gucken okay was die bestandsmiete so das kann man sich ungefähr herleiten haben wir schon drüber gesprochen könnt es noch einfacher machen es gibt ja sogenannte Crawler ja also gibt zwei Tools am Markt immometrika und Drink immo die machen das alles für dich die sammeln aus allen Portalen die Immobilien und dann steht da genau in der ersten Spalte das ist im Verhältnis zum durchschnittsmarktwert so und so viel Prozent drunterm du kriegst da so so eine Miete das ist eine bruttom Mietrendite ist wenn du sie entwickelst ist das die bruttomietrendite soll mm das ist der Kaufpreis das ist der Trend die Mobilie ist so lange am Markt die ist schon malim Preis gefallen oder zweimal im Preis gefallen oder der gibt dir alles an also theoretisch nimmst du den Crawler lässt stellst den einmal richtig ein und dann und dann sortierst sortierst du nur nach am meisten untermarktwert zuerst oder niedrigster Kaufpreis zuerst oder Quadratmeter niedrigster Kaufpreis zuerst oder am meisten im Preis gefallen oder oder oder und dann macht ihr das automatisch dann drückst du die Dinger an dann brauchst du nicht mehr selber suchen und dann mache ich ein schönes Foto von mir und schreibt ein schönes anschreiben und dann schicke ich dir alle raus und guck was was passiertau das Anschreiben kannst auch käuflich erwerben theoretisch das würde ich schon selbst machen sozusagen aber das Anschreiben sicherlich was würde ich nicht selbst machen ich würde die Vorlage nehmen und die entsprechpassen genau die Vorlage von mir dann würde ich dir noch sagen wie man das dann psychologisch gut gestaltet und dann wirdst du dann deine eigene sal Story authentische Sal wichtig ne da reinpacken okay dass du das bist und bist ja nicht ich und ich bin nicht du das heißt es gibt jetzt den das klar mein Name ist Sebastian genau lustigerweise s Story ist mein ganzes Leben lang wenn jemand meinen Namen nicht wusste hat er immer gesagt Sebastian zu mir ja das ist toll gut ganz ganz verrückt so so dass ich s mein Vorstellungsgespräch also ich war der Arbeitgeber und die mir g war sich so sicher dass ich Sebastian heiße die ganze Zeit mich Sebastian genannt ist schg also total verrückt und das ist war das war als ich 5 Jahre alt war das war als ich irgendwie 29 war ganz verrückt aber any von DAH identifiziere ich mich auch so ein bisschen mit Sebastian das ist sehr gut ich so es gibt quasi den Weg ich habe ich suche jetzt so den Crawler hast du gerade gesagt wie die heißen was kosten diese Crawler boah was kostet das im Monat keine ah 20 € oder okay aber nicht 1000 sondern nein nein so Taschengeld dann suche ich mir meine Kriterien raus dann sagt er schon okay das ist die die Rendite dann rufe ich Meer Sparkasse an und sag hier komm mal Jürgen ich will jetzt hier so so Emos machen genau gib mal 100 Kilo sozusagen und dann geht's dann könnte ich wenn ich dann dann verhandle ich mit denen so ein bisschen so wie ich glaube dass man verhandelt so das könnte ich jetzt quasi heute Nachmittag anfangen deswegen meine ich heute Nachmittag so oder ich könnte noch mehr Zeit investieren um das Game richtig zu lernen so und und Geld tatsächlich auch ne also was kost be euch so so ein Kurs weiß ich nicht aus dem Kopf ungefähr keine Ahnung Kost nicht 20 pa000€ paar 1000 € so das heißt ich könnte ich müsste oder könnte jetzt entweder loslaufen und sagen okay die Bude Kost 100 K so ich werde die nicht für 60 K bekommen auch mit dem besten Training der Welt nicht so das heißt ich s mal ich könnte bei euch jetzt noch lernen da kann ich mal 2000 € sparen ja 90 oder K füron 90 genau aber das S so auf dem scale von also wenn ich eine Immobilie pro Jahr kaufe macht das vielleicht keinen Sinn sich jetzt drei Monate Vollzeit hinzusetzen ich will alles len richtig so immer die Frage wie sicher du dich fühlst ne und es gibt ja Leute wie mich die die rennen los und sagen ich muss das nicht alles lernen sondern ich mache das jetzt erstmal okay das um das abzukürzen ist der Ansatz dass du sagst ich setze mich heute Mittag hin oder Nachmittag mach das erstmal selber ist mir sympathischer als dreimal zu überlegen noch in Coachingprogramm es gibt halt Leute die brauchen das und deshalb haben diese Programme ihre Daseinsberechtigung ich kenne auch genug Autodidakten mhm an sich ist mir ein Autodidakt immer lieber der nicht dahin getreten werden muss oder eine Autodidaktin s die einfach sagen wie du he ich setze mich heute Nachmittag hin dann gucke ich mir 20 Podcasts an oder oder zieh mir noch irgendwelche Bücher rein und dann kaufe ich einfach mal die erste Wohnung und wenn die jetzt in Wuppertal oder Bergisch Gladbach oder sonst wo gerade nicht so ultra geil ist dann ist das mein erst Invest zum Üben ich bin über die Schwelle getreten die nächste wird eh besser na interessant das wie viel müsste ich denn wissen was diese ganze energetische Sanierung brauchst du nicht kannst ja alles einkaufen kann ich mir alles einkaufen guck mal du gehst h du weißt nichts über über über Immobilien an sich Bausubstanz dann nimmst ein Gutachter mit im besten Fall ist der Gutachter vielleicht noch Energieberater oder energiegutachter also kann beides abdecken einmal die Bausubstanz an sich ob die mängelfrei ist und einmal die Bausubstanz in Bezug darauf was müssen wir denn energetisch tun um das Ding zu ertüchtigen dass alle damit happy sind wie das auch immer in Zukunft aussehen mag B auch blackbo weiß man auch sogar das heißt ich könnte jetzt 100 Stunden Kurs machen und ich bin fast genauso schlau wie vorher weil das kann sich jederzeit ändern ich sag halt immer ich gehe bei allem was ich tue nach heutiger Gesetzgebung und für alles andere werden wir Lösungsansätze finden später du das machst sich ja verrückt also ich finde es ganz furchtbar auch im Coaching ein der größten Fehler Leute treffen ununterbrochen Annahmen und ich sage immer hört auf Annahmen zu täen schafft einfach fckten wenn ihr Fakten schaffen wollt und ihr könnt euch das selber nicht beantworten und fragt jemanden der der valide euch beantworten kann also du hast keine Ahnung von der Bausubstanz besorg den Gutachter kostet vielleicht 100 200 € die Stunde geh mit dem die Wohnung besichtigen der kann dir vielleicht energetisch noch was zur Hülle vom Haus sagen ne kann sagen pass mal auf so und so dann steht das und das an frag die Hausverwaltung wie viel ist in der Rücklage so dann ist da auch genug drin und dann ist das Thema irgendwann erledigt dann hast du das Thema Bausubstanz abgehakt so dann gehst du zur Bank hast ein guten Bankberater der gibt dir noch eine vernünftige Finanzierung die für dein Konzept gesund ist mal völlig egal ob das 15 20 Jahre was auch immer sind mit ETF tilgungsaus gibt so viel Modelle ne ganz klassisch so dann hast du das auch abgehakt das heißt über den Crawler ziehst du dir die Immobilie die ganze Bausubstanz Risiken abgehakt so Mieter kannst du prüfen relativ einfach kannst aber auch wenn du mit den redest wenn du in diealog gehst du bist ja nicht auf den Kopf gefallen merkst mi habe ich überhaupt kein Thema mit das so ist ja bei mir auch ne people Business halt ne das das was was mir noch Spaß macht Miete entwickeln mit den Reden und hey Mensch kann ich dir helfen guck mal soll man ich ein dur neuen Durchlauferhitzer einbauen dafür mal ein bisschen die Miete ne und und und und dann ist erledigt da gehst zum Notar dann macht wir noch schöne Fotos und wie maast du noch ein restzugs Gutach wenn du es gekauft hast und freust Dich jedes Jahr und das ist das ich hab gerade das Spiel mit dem Kumpel das ist so lustig ne Marcel Grüße an dich durch auf den rede ich seit Jahren den kenne ich von früher noch vom Skateboard fahren echt cooler Kumpel von mir Unternehmer in Köln massiv erfolgreich viele ich glaub über 100 Mitarbeiter wahnsinn was der für Rad dreht also krass ne und Immobilien irgendwie so und jetzt haben wir es soweit getrieben wir haben uns immer wieder getroffen auf dem bichen gequatscht gesagt pass mal auf du findest die mobil selber nicht ich habe jetzt eine die läuft 10 Jahre aus die verkaufe ich dir jetzt das ist nicht der super Schnapper das ist auch nicht unverschämt teuer sondern das ist marktgerecht du hast deine Rendite du bist bei plus-us n0 du hast da ein Mieter drin halbpädagogische Praxis die vermieten unter karitative Zwecke alle also ganz entspanntes Ding in dem Haus habe ich selber noch Wohnung bausstatz alles in Ordnung und dann machst du das einfach und der hat das jetzt gemacht und der ist also jetzt drei Tag ist Eigentumsübergang D fließt das Geld dann ist der Vermieter der ist voll hot der hat Bock ja der hat mich Hal fünf sech Sachen gefragt schreib mir auch ab und zu mal eine WhatsApp sprachachricht B die wieso habe ich das den nicht früher gemacht ich sag Marcel ich muss dich zwingen eine von meinen Wohnungen zu kaufen eine schrankfertige damit du es überhaupt tust jetzt tust du es jetzt bist du hot der sagt so ja macht das System mit einer Wohnung macht ja null Sinn wenn man das verstanden wie du es jetzt halt auch sagst ne und da lieber was kaufen und darauf wollte ich jetzt hinaus was vielleicht schrankfertig ist nicht die geilen was heißt schrankfertig dass ich eine Imobilie die kein Stress macht die stellst du dir wie so eine das ist immer wie so eine so eine Schatulle wo diese diese kleinen Püppchen drin sind die sich drehen da ne diese weiß nicht wie das heißt da dieses machst du auf spielurrding genau das hat mir gefählt danke machst du auf guckst mal rein dann dreht die sich grinst an machst wieder zu und freust Dich ne also eine Immobilie mit sehr hoher Passivität und mit sehr wenig Aufwand und Stress verbunden mm das brauchst du auch am Anfang die ersten drei Mobilien sind zum Lernen ich bete das hoch und runter weil du skalierst nicht wenn du damit nur Scheiße erlebst lernmobilien darfst du aber nicht die Erwartung haben dass du super günstig einkaufst und dass du den super underrand Situation hast und voll die Miete erhöhen kannst und am Ende brutale Mietrendite und so nein jetzt machen wir schön über Steuervorteil ganz entspannt und dann entwickeln wir dich in D bis se Jahr zum hobbyinvestor und irgendwann du kaufst sowieso immer besser einm weil kein Mensch setzt sich hin und sagt ich habe jetzt drei mobilen gekauft zu den Konditionen und jetzt kaufe ich nur halb so gut das ist ja quatsch das heißt du brauchst eigentlich ist es der schwierigste wenn ich es richtig verstehe die erste immobil zu kaufen da drüber dass man das mal ich habe ein Mieter ich habe ein Hausverwaltung da kommen Miete rein ich habe mal Bankgespräch gesessen und im Prinzip ist das die wertvollste Lektion brutal die die es zu lernen gibt wenn ich jetzt überlege was ist die downzeite davon ich kaufe 100k in Immobilien ich habe jetzt 10k Eigenkapital s pass auf ich will wirklich keinen Stress haben also NHM ich 20 das was ich maximal verlieren kann sind diese 20 ich investiere quasi die Zeit plus 20k D rein dass ich Immobilien lerne und möglicherweise oder mit hoher Wahrscheinlichkeit hat das einen positiven ökonomischen Wert auch schon in dieser einenwohnung das ist die Idee und dann würde ich gucken okay wo kann ich jetzt noch mehr dazu lernen quasi und will ich jetzt ein im Jahr machen oder ein oder zwei Jahre oder drei im Jahr was auch immer und dann ist aber wieder WN 100 Immobilien macht also jetzt okay in 10 Jahren 100 Immobilien dann ist auf einmal jeder Satz den ich zusätzlich weiß drastisch viel wert weil ich kann das ja anwenden auf 100 Immobilien als wenn ich das beste Wissen der Welt auf ein anwende so das heißt es ist so ein so ein Abwägen von okay wenn ich eine Immobilie kaufen will mache ich nicht se Monate Vollzeitkurs wenn ich aber 100 mache dann sind vielleicht zi Jahre Vollzeitkurs adäquat es ist immer die Frage der Definition es es gibt Leute die sagen ich brauche die Sicherheit auch für die eine Immobilie mache ich das bei der einen bleibt's da nicht da sind wir uns alle einig weil wenn du es einmal verstanden hast nicht damit auf Krist es so leicht skalierbar wenn du es einmal gecheckt hast d k du eh dann 2 35 Z immer wie viele Leute die bei euch in Kursen sind kaufen dann tatsächlich also ich glaube ich weiß es nicht ich glaube Pareto klassisch 8020 ich weiß aber dass wir ähm 80 kaufen oder 80 kaufen nicht 80 kaufen okay 80 kaufen es gibt Leute vielleicht sogar 9010 eher ich würde eher sagen 9010 es gibt Leute die machen so ein Kurs damit denen aufgezeigt wird dass immobil nicht ihr asset ist okay und das ist dann auch gut investiertes Geld weil die wären finanziell voll über ein Jordan damit GEG die die können nicht meermanagement die können nicht unter das ist eine unternehmerische Tätigkeit Immobilien zu verwalten und und zu kaufen und zu kümmern und so die merken halt am gewissen Punkt hey Mann ich mache besser ein ETF Sparplan D ist ist fein für mich das ist auch völlig okay bei den anderen 90% hatten wir mal eine Quote wir haben am Ende so ein Live Event dass im Durchschnitt jeder Teilnehmer zwei bis vier Immobilien kauft hast du natürlich die die keine kaufen und die die 30 kaufen zwei bis vier in was für ein Zeit in den se Monaten se Monat das heißt ihr habt se Monate Kurs und da kaufen die zwei bis vier mobilen im Schnitt es gibt Leute die 30 kaufen der Rekordhalter waren 65 glaube ich der war finanziell frei in 6 Monaten sofern der Mark sich nicht dreht oder der hat so günstig eingekauft wie hat das wie hat er das gemacht na ja der hat in also ein stemmiger Typ war be ich habe ihn begleitet auch in den se Monaten also auch regelmäßig gibt so Gruppen calls und er war bei mir in der Gruppe die Gruppe ist sowieso relativ hart abgegangen ich hab die haben zusammen mit se Leuten über 200 Einheiten gekauft irgendwie SAS völlig und auch danach noch brachial weitergemacht ne also gibt's auch teilweise Leute die waren bei bei mir im Kurs die haben mich überholt jetzt ne abgedreht aber das hat do bestimmt so eine Dynamik von okay ich habe jetzt hier eine gekauft du hast schon gekauft ich will doch rein ja du musst ja trotzdem noch gesund sein ne also ich bin der letzte der sagt wir kaufen um das Kaufens Willen weil das ist Vermögensaufbau und das kein kein kein Wettkampf oder irgendwas ja schon noch ein bisschen ja triggern klar und mit der Gruppe spielen und so aber keiner soll bitte irgend was unvernünftiges kaufen der Schaden ist einfach zu groß kaufen um des Kaufens Willen selbst für 100.000 € 100.000 € Schaden ist kacke ganz schön lange das abzubezahlen wenn es gar nicht funktioniert der Case so und der hat halt sich hingesetzt er war so ein robuster Typ schwierigen Lagen in Duisburg kam aber super mit diesem Client halt klar mit diesem sehr einfachen auch manchmal schwierigen Klient und hat halt da in kürzester Zeit sich sich Pakete von Wohnung zusammeng gekauft und hat dann hat vor dre Monaten noch mit ihm telefoniert ähm der hatte eine Firma für die haben Zeugnis so eine zeugnissoftware vertrieben also für die Noten und die ganzen Kram hatte die Firma verkauft und macht jetztmobil krass der war vor zwei Jahren dabei der muss du halt dann auch dann der hat dann sein Wasser gefunden sozusagen wo wo er ist der kleine Teil also antreten tun ganz viele mit dem Gedanken ich will nicht mehr im Konzern und bla das ist ja mal so der größte Trigger ne keine 60 Stunden Woche mehr es ist wie immer im Leben die wen nächsten setzen so muss man einfach ganz klar sagen also dieses fulltime Investoren Ding das ist aber auch weil die Leute sagen ich will finanziell frei werden und dann stell ich immer die Frage was heißt das denn ja ich will nicht mehr arbeiten müssen ja was heißt das denn ja weiß ich nicht ja was heißt das denn monitär in Zahlen ja weiß ich und da geht's ja schon los also dieses Thema finanzielle Freiheit ist immer ein großer Wunsch der steht drüber um das aber realistisches Ziel definieren zu können musst du es halt alles aufschreiben du musst es runterbrechen es geht ja soweit dass du sagen musst hey wenn ich wenn ich in 5 Jahren 5000 € jeden Monat haben will brauche ich heute keine Ahnung irgendwie 10 Besichtigungstermine im Monat oder die Woche oder was weiß ich und den Transfer kriegen viele Leute nicht hin ohne dass sie Hilfe haben den Wunsch in Ziele zu definieren die erreichbar sind der größte größte Punkt beim beim Coaching das heißt um praktisch das umzusetzen muss ich überlegen okay ich will eine Immobilie ja kaufen als Beispiel dann muss ich mir 10 Immobilien angucken wahrscheinlich so um mir 10 Immobilien anzugucken muss ich wahrscheinlich aktuell wahrscheinlich 10 Anschreiben weil 20 doppsprzip ist immer ganz gut muss ich 20 finden jeden Tag keine Ahnung gehen so und zu viele immobil wenn ich mich vier Wochen damit beschäftige habe ich das durch das kann ich vielleicht nebenbei machen genau ich krieg nicht 10 Termine die Woche hin so das das schaffe ich nicht und dann muss ich selbst gucken wo ist mein zeitliches Limit und wo ist mein geldlimit wo ist mein kompetenzlimit und wenn ich jetzt 40 Mieter verwalten soll und dann habe ich vielleicht die falsche Mieter kommt auch aufs klientelan ne wenn Tante Erna quasi dir alles immer zu viel ist und da ist alles immer keine Ahung das ist wandelt sich aus irgendeem Grund zum vollhalk Messi keine Ahnung passiert ja auch hast du mal sowas gehabt so ganz einen jungen Mann das war krass den habe ich den habe ich weggekratzt an dem Abend den habe ich getroffen an Abend da wollte sich auf die Gleise schmeißen habe ich dur Zufall getroffen der Stadt den habe ich dann umgebogen also der kam mit Ambitionen die Oma hat für ihn gebürgt der war jung der hatte eine Freundin der war eine Ausbildung war alles fein der war jetzt nicht auf dem Weg Akademiker oder so ne aber alles cool entspannt Ausbildung gemacht zum einzeland Kauf man glaub ich so Frau bum alles safe keine Drogen keine Exzesse völlig entspannter junger Mann Oma für ihn gebirgt so dann ist aus irgendeinem Grund hat die Maus ihm irgendwie mit dem Kumpel weiß ich nicht betrogen ist abgehauen also so eine doppelfiese Geschichte ich glaub erst betrogen dann mit dem abgehauen das hat den voll aus der Bahn geboxt dann ist der ja irgendwie Alkohol Drogen Ausbildung hingeschmissen das ging dann s weit der hatte 5000 € Mietschulden Depression Behandlung 5000 € Mietschulden bei vermutlich 500 € mietzahlt so ungefähr das heißt der Z mon sein nicht geaht und die Oma hat gebürgt deshalb war das relativ entspannt bei mir und den habe ich halt begleitet ne der ist dann auch irgendwann da weggezogen in anderes Bundesland weil die Leute der der das Umfeld und so du musst den halt komplett rausholen ne lass mal noch kurz zurückgehen das heißt irgendwann hat er aufgehört seine Miete zu bezahlen wie ist dann dein Prozess rufst du den an gehst du vorbei was macht man das war jetzt bei mir in der Nähe da bin ich hingegangen und hast GEK ich mchte den auch ich mochte den ich habe mehrmals schon so Pappenheimer gehabt die finanziell in jungen Laden auf die Schiefbahn gekommen sind und ich bin dann zu denen auch immer nett gewesen und Verständnis und zwei drei von denen habe ich auch geholfen wo kommt das wohl her ich war ja selber mal in der Situation dann hast du geklingelt und dann machen die auf und dann denken die schon scheiße ja oder ich klopfe oder so ne oder schreib Briefe und irgendwann die machen immer Kopf in sandtaktik wenn die aber merken dass ich nicht der Feind bin dann sitzt du bei den auf der Couch und dann biegst du das halt mit dem aber du bist ja insofern der fein als dass du Geld von denen willst das ist was sie nicht haben nein wir sind ja gemeinsam okay gemeinsam gegen das System oder mit dem System das heißt die sind in ein schwierigen Lebenssituation und die brauchen irgendein Einkommen wenn die kein Einkommen haben und wenn die ih Miete nicht bezahlen das ja für die Scheiße so du willst dass die wieder wirtschaftlich genau erfolgreich sind so dass ihre also lebensfähig generell geh g nicht wirtschaftlich lass mal hinten anstellen genau aber lebensfähig s nicht vor die Gleise knallen oder auf die Gleise knallen das erstmal wichtiger als wirtschaftlicher Erfolg ja aber sorry das war falsches falsches Wing also lebensfähig im Sinne von ich habe Strom ich habe was zu essen und ich muss nicht überlegen wem ich jetzt die Handtasche Klaue damit ich heute irgendwi Schnitzel essen kann oder ein Brötchen ja auch komischer Freundeskreis weg und ganze drogenscheiß so alles alles weg und dann war der der war aber jetzt um jetzt bei dem zu bleiben da bist du hingefahren hast angeklopft geklingelt und dann sagt i erstmal scheiße aber komm doch rein ja irgendwann haben die ja dann vertrauen wenn man den nichts Böses will was sagst du dann zu den ich erzähle den mal so eine Geschichte von mir von früher ne krass und dann funktioniert das funktioniert auch nicht immer ich habe auch Leute verloren auf dem Weg ne ich habe schon also krasseste also bleiben wir bei dem erstmal dann erzäh ich den krassesten den Fall den konnte ich nicht abholen ähm dann arbeitet man mit dem wegen und dann nimmt man halt Kontakt auf ne die haben ja D mit ihren Eltern nicht mit das ist ja dieses Vogelstrauß ich kenne das ja von mir früher keine Briefe mehr aufmachen gehst nicht mehr ans Telefon du machst die Türe nicht mehr auf da holst du die Leute raus und dann arbeitest es auf ne dann werden halt die brieffe aufgemacht dann gibt's halt Ansagen deadlines bis dann sind die Briefe aufgemacht dann treffen wir uns mit deinen Eltern dann treffen wir uns mit der Oma dann treffen wir uns mit dem Arbeitgeber dann dies dann jenes BU buup und so entwickelt sich das dann dann du als Vermieter coacht die dann väterlich daraus ja das mache ich heute in der Form nicht mehr das ist schon länger her also so wie es damals so intensiv würde ich das nicht mehr machen weil ich das einfach nicht gewährleisten kann allen Mietern gegenüber ich habe aber auch mittlerweile ein anderen Auswahlprozess für die Mieter dass mir nicht mehr so viele von denen unterkommen mm vielleicht hatte ich früher von denen paar mehr weil das an der Zeit dran war wo ich selber mal so ne das was Du erwartest und und wo du herk zist du auch irgendwie an das ist ja alles professionell mittlerweile ich such mir kein Mieter mehr selber aus ist das so ja g fast gar nicht mehr also ich mache auch keine mietergespräche mehr großartig selber gibt's alles dienstleisterf ich Gee auch fast nicht mehr selber besichtigen wofür soll ich da ja das das Besichtigen verstehe ich noch dass das heißt du du setzt ein Makler rein und der Makler bringt dir ein Mieter zahlst du dann tatsächlich irgendwie zwei monatsmeten für den Mar unterschiedlich das ver Hausverwalter beispielsweise machen für mich weil es im Paket mit drin ist jetzt gerade habe ich das über Jungs machen lassen die die kenne ich von dem Location okay die sind jung und wild die haben Bock hab jetzt mal angetestet die machen das jetzt in die Vermietung in in allen meinen Liegenschaften da habe ich auch die Rechnung noch gar nicht bekommen ich weiß gar nicht was sie kriegen weil wir haben uns gar nicht drüber unterhalten wenn ich ehrlich bin okay fällt mir jetzt ger wir haben gar nicht über Preis aber immer gut wenn man nicht über Preis sprechen muss wird man sich schon einig also immer die Frage kann das jemand besser günstiger und schneller als ich und wenn ja gehe ich das ab und besser und günstiger und schneller hat im Moment eine neue kom Ente diese Sofa Gespräche können viele Leute nicht besser als ich es kommt aber bei mir noch der quality time Aspekt rein ich tausche nicht mehr Zeit mit meinen Kindern gegen Zeit mit dem Mieter der sein Leben nicht auf die Reihe bekommt ich mach's nicht es geht nicht das heißt family first ja family first aber du sourst eigentlich alles aus was ich s mal so traditionell Besichtigung gut Bankgespräch kannst du nicht azen ähm du kannst so special Sachen wie die die Heizung die von der du erzählt hast die du jetzt auf Ebay immer Frage unternehmerischer Stundenlohn kannst jemand besser schneller und günstiger als sich bei der Heizung habe ich jetzt 4000 € Stundenlohn kann keiner besser schneller günstiger als ich deshalb muss ich es machen ich stell mir immer diese Frage bei jedem Prozess und ansonsten S aus also ganz einfach ich habe bei meinem Telefon habe ich ein Dienst hintergeschaltet den sich starbüro die gehen ans Telefon die gehen mit dem Text dran du meinst du rufst in Leverkusen opbladen bei der Verwaltung an Haus sebastianop Hausverwaltung oder oder im Coworking oder sonst wo dann gehen die ran und dann schicken die mir eine E-mail was sie danach damit kannst du schon 80% von Bullshit abfedern es gibt und wenn du dann noch eine 48 Stunden Regel ma es gibt halt Sachen wenn du da 48 Stunden nicht reagierst lösen sich in Luft aus so und dann kriege ich diese E-Mail und die leite ich direkt weiter oder wird automatisch direkt weitergeleitet ich bin jetzt noch nicht ganz so krass wie andere Leute die ich kenne wie der Liebe Markus se grüßt auch der das extrem mit virtuellen Assistenzen und brutal auf die Spitze treibt das Game und einmal die Woche zum Notar geht egal wo er ist auf der Welt und so richtig hast bin ich nicht möchte ich aber auch nicht mhm aber für mich reicht so kostet ein Anruf 59 Cent netto so dann kriege ich die E-Mail und dann kann ich schon abfedern oder ich kriege keine Post mehr nach Hause ich muss keine Post aufmachen es geht alles voll automatisch in so ein scanzentrum Krieg es eine App zur Verfügung gestellt da kannst du Regeln erstellen in der App also das geht dann direkt zur Hausverwaltung das geht direkt dahin dain und damit kannst du super viel abfedern welchen Dienstleister hast du für scin ker cy cool hatte ich früher auch mal aber da sind sind ganz viele Sachen passiert dass wenn du Sachen zeitgrche Sachen bekommst dann dauert es aber F Tage ja die sind besser mittlerweile okay okay ja geil und bei zeitgrtischen Sachen oder Sachen die ich haptisch brauche lass es halt immer an meine Tochter schicken wieso deine Tochter weil es dann ankommt da gibt's ja keine Umleitung ah okay das heißt du hast du hast für dich eine Umleitung alles was an dich geht wird genau mich meine Frau und alle Firmen wird umgeleitet und alles was ich brauche lasse ich an meine Kinder schicken also dallehensverträge irgendwelche notarsen oder so so und der ganze Rest kommt weg das ist ich will keine Post mehren das war auch für mich belastend mit der Post ne aberil du kriegst irgendwann bei dem Haufen Immobilien musst du dir vorstellen im Januar da kriegst du die ganzen Rechnungen Abrechnung also Januar Februar ist ultra viel Post und zwar 2019 da habe ich mit Ka angefangen da war es so ich bin jeden Tag an Briefkasten gegangen und der war voll okay du kannst dir nicht vorstellen was es psychologisch mit dir macht ja scheiße weil du schaffst es auch nicht das aufzumachen wenn du jeden Tag 50 60 Briefe bekommst kommt der Punkt Christus nicht hin es aufzumachen und da habe ich gesagt das muss alles weg warum warum mache ich mit einem also wie definiere ich mein unternehmerischen Stundenlohn mein unternehmerischen Stundenlohn ist zwischen 500 und 1000 € für mich persönlich ich kann nicht für 500 € Briefe aufmachen es geht nicht hast du Angestellte nur meine Frau nur deine Frau ja ich kann schlecht führen und ich bin nicht führbar das habe ich irgendwann gelernt und deshalb habe ich das abgeeben ich ma nur mit Dienstleistern D ma ich auch mit sehr vielen okay also ich gebe viel viel Geld für Dienstleister jeeden Monat aus damit die mir mein Leben erleichtern und dass du kein Angestellten haben musst und dass ich kein Angestellten haben muss ja ja spannend völlig verrückt ganz ganz andere Ansatz als viele andere Leute die sagen ich mach die Hausverwaltung intern und so ich will gar nichts intern haben hast du also spannt es rattert in me meinem Gehirn haben wir über irgendeinen Bereich des immobiliens Investierens verkaufen Verkaufens vielleicht Thema wo wir gar nicht drüber gesprochen haben wenn du dir wieder ein auf jetzt me her ich überlege ob ich für mich oder Menschen die in meiner Situation sind das das Set rund gemacht habe oder nicht noch irgendwas fehlt weil Notar z.B ist vermutlich egal zu welchem Notar weil die haben alle die gleichen Gebühren und oder ja also einen Punkt mch ich no aufmachen der ist mir wichtig verkaufen können wir auch noch machen das hört sich jetzt alles so einfach an das ist es aber nicht und wenn man 100000 € bei der Bank aufnimmt ist das viel Geld und das ist mit einem unternehmerischen und finanziellen R verbunden und nicht jede Immobilie läuft rund und nicht jeder ist dafür gemacht innerhalb von 10 Jahren finanziell frei zu werden auch mit einem einfachen System und so weiter und so fort ne also möchte immer wieder darauf hinweisen das ist kein Selbstläufer mit den Immobilien und das hat auch alles Risiken man hat mit Menschen zu tun man hat mit Bausubstanz zu tun die arbeitet die sich verändern kann man hat mit Gesetzgebung zu tun die von heute auf morgen einen massiv benachteilen können oder bevorteilen können vielleicht auch das muss man alles mögen und deshalb ist das auch nicht für jeden was und man muss auch mögen dass man das Online Banking aufmacht und da oben steht - 100 jeden Tag immer wenn du das aufmachst die Zahl geht nicht mehr weg oder 10 Millionen oder 10 11 12 Millionen oder 100 Millionen man muss das halt mögen deshalb immer bei dem ganzen geilen shit über den wir jetzt geredet haben immer der mahnende Finger leute das ist nicht für jeden was und das ist auch nicht immer einfach so das ist immer noch geiles Thema wo man aus meiner Sicht das Risiko gut überschauen kann im Verhältnis zu dem was man Vermögen aufbauen kann es macht aber keinen Sinn es weg zu diskutieren und es hat auch nichts mit passiv zu tun es ist immer noch für mich eine unternehmerisch Tätigkeit wo wo ich mit bänkerern bänkerinen zusammenarbeite die irgendwie meine Kunden sind wo wo Mieter die ich als meine kliente meine kundenkliente verstehe und wo man auch viel lernen muss um vielleicht erstmal auf ein Level zu kommen dass ich jetzt heute hier sitzen kann und sagen kann hey Mensch ich habe Zar viel rumgehultt aber heute habe ich jetzt nicht mehr den stressigsten Tag außer gleich noch ein paar Heizungen abholen und dann ist auch family angesagt geil ja das klingt nach einem geilen leben insgesamt ja aber hast du dir ich meine wir haben am Anfang über die nicht so geilen Teile deines Lebens gesch gesprochen das ist dir ja nicht auf den Kopf ge also quasi zu Füßen gefallen wie sagt man es s nicht vom Himmel gefallen auf einmal hast du keine 20 Millionen geerbt und jetzt s jetzt mache ich einfach viel Golfspiel sondern das ist irgendwie bist du dahinekommen Iteration nach Iteration nach Iteration hier ist mal bisschen schlecht gelaufen da ist was gut gelaufen da lerne ich wieder raus und ich bin fleißig und dann funktioniert es auch ja das war auch brutal Arbeit muss mir auch sagen also ich war ja jeden Tag ich habe mich ja auch jahrelang selber belogen also ich war der erste BU der letzte gegangen ist und ich habe das Thema Fokus gar nicht verstanden ähm das ganze diese ganze mindset Thematik dass man dass man einfach Effizienz an Tag bringen musst du kannst effizient wenn du es richtig geil machst am Tag 4er Stunden arbeiten dann brauchen andere eine Woche für das habe ich ja jahrelang nicht gepickt darüber habe ich halt körperlich massiv Körner abgebaut da habe ich meine große Tochter leider Gottes war ich viel zu oft nicht da in der Zeit wo es eigentlich wichtig gewesen wäre also mit einer meiner größten Fehler beim Immobilien investieren oder bei dem Unternehmertum dass ich einfach falsche Werte gesetzt habe zur falschen Zeit am falschen Ort war das war mit der Kleinen ganz anders ne da habe ich das schon alles umgebaut also die große ist 13 die Kleine ist 7 das das war so bei der kleinen die kennt das gar nicht dass nicht da bin halt verrückt also die weiß dass ich jetzt mal jetzt keine Ahnung paar Stunden weg bin und dann bin ich aber gleich wieder zu Hause die große kannte das nur dass ich paar Stunden zu Hause bin und sonst nur weg kann ich halt auch keinem empfehlen ist nicht geil was Curler die lässt du fallen Krieg ke sort die hebst du nicht mehr auf ne kann ich meine meine groß Tochter sagen er lst noch mal von vorne mit uhrvertrauen und so ne so ja falsche Prioritäten und dies ganze effizienztha hat mich ja halt dann da kommst du auch irgendwann hin Fokus und Effizienz dass du halt jeden Tag drei vi Stunden arbeitest aber so viel wegkachelst in der Zeit wo wo andere halt sagen so ey keine Ahnung hast du super Fähigkeiten oder was nee es ist halt maximal fokussiert und auf dem Punkt gebracht und wegdelegiert und optimiert mit System ähm dass du am Ende des Tages viel Freizeit hast aber ich habe auch 12 Stunden in der Selbständigkeit gearbeitet bin abends nach Hause gekommen bin ins Bett gegangen und dann noch mal aufgestanden dann noch mal vier Stunden wie viel Stunden arbeitest du jetzt die Woche jetzt muss man wieder definieren was ist Arbeit ne man könnte jetzt sagen das hier ist Arbeit ist es ja aber eigentlich nicht weil also klar ich ich ich bin nicht zu Hause bei meiner Family gut jetzt die der Schule ist noch was anderes ähm eigentlich reden wir theoretisch ist es Arbeit aber eigentlich auch nicht ja es schwierig ich meine die Definition von Arbeit für Selbstständige und Immobilien lass mal im ocation eine Stunde am Tag machen im Durchschnitt so was aber mir auch wieder weiterhilft weil wenn ich mich mit ständig mit Leuten befasse die ich besser machen muss mobilenb wer ich auch automatisch klar du unter bist ja immer in derelben Bubbel drin die die einen natürlich dann selber wachsen lässt und ansonsten ja guck mal was mache ich heute noch ich fahre die Heizung abholen so wenn wir das jetzt hier nicht als Arbeit zählen würden dann sind das heute vier Stunden s um den Dreh und du hast gut du hast mehr gearbeitet aber aktuell Nettovermögen von ungefähr 10 Mio das ist doch ganz geil eigentlich ne ja voll was will man mehr ja die die Lampe im Kühlschrank brennt schon okay hell da bin ich auch sehr happy drüber noch mal das kommt alles nicht vom Himmel und das hat alles mit viel Fleiß und mit viel Schmerzen auch zu tun und mit vielen Sachen außerhalb der Komfortzone Leute die bereit sind das zu tun die werden glaub ich immer perspektivisch Erfolg haben die mehr tun als der Mitbewerber und ja wenn ihr das nicht wollt dann ist es auch nicht schlimm dann macht halt ein bisschen altersvorsorg ein bisschen hobbyinvestor und dann ist doch auch alles fein wir müssen doch nicht alle ihr wollt nicht alle meinem Kopf sein glaubt mir das ist manche würden irre drüber werden was ist in deinem Kopf dann also wir haben gesagt du arbeitest verhältnismäßig wenig in Zeit aber was ist so was ist in deinem Kopf was geht ab die den ganzen Tag da ist nur Feuerwerk die da knallst nur so du das ist ja ich habe ja keinen Druck irgendwas zu tun für irgendjemand anders das heißt ich kann sehr viel Kreativität von der ich glaube ich auch viel habe und Hirnschmalz dafür aufwenden geile Lösungen geile Prozesse irgendwas geiles wie mit diesen Heizung so und das gibt's ja auch für ganz viele andere Sachen und dann hast du immer wieder neuen Business Case und wenn du es immer kreativ machst und machst es immer für für dein eigenes Business dann scheißt der Teufel Hal irgendwann auf dem größten Haufen hast du halt irgendwann 500 € Stunden Lohn jetzt mit den guck mal ich ich hole Heizung und hab 4000 € Stundenlohn das abstrakt aber es ist ja so ja man könnte jetzt die die Idee haben okay irgendwie haben Leute gebrauchte Heizung nicht auf dem Schirm wenn wir jetzt den ganzen imo ocation Leuten gebrauchte Heizung verkaufen die kaufen wir für 400 € an verkaufen die für vielleicht 3000 € weiter wenn wir das 100 mal machen so und dann so ist der T auch wieder voll ne ja Dix Klos keine Ahnung ich habe schon so viele verrückte Ideen gehabt die ich nicht umgesetzt habe kannst mit schei Geld verdienen kaufst ein Dix Klo ein das kostet im Einkauf glaube ich 5 600 € und vermietst am Tag für 300 brauchst nur den Dienstleister der es hinbringt und abholt und sauber macht das war's du vermietest das für 300 okay das da da kommen wir in Gefilde also was ich damit sagen will wenn du dich nicht mit den Problemen oder mit den Herausforderungen andere Leute wie z.B im Konzern oder mit Arbeitgeber da beschäftigst du dich ja ununterbrochen mit den Thematiken andere Leute da hast du für dein eigenes Business vielleicht nicht die Kreativität dadurch dass ich mich den ganzen Tag von morgens bis abends ich mach da auch keine Pause deshalb sage ich in meinem Kopf wollen manche Leute nicht sein weil die gar nicht mit umgehen können das muss man ja auch ein bisschen lernen nur mit deinen eigenen Thematiken beschäftigst wie du dein eigenes Unternehmen geiler machst wie du vielleicht am Unternehmen statt im Unternehmen arbeitest wie du wie du noch ein Zweig bauen könntest relativ einfach aufgrund der Erfahrung m wie du es skalierbarer machst was auch immer keine Ahnung wie du wie du relativ schnell irgendwas drehst dann kommen ganz tolle Sachen bei rum ich glaube aber dass das für manche Menschen schwierig ist weil das ist die W mir haben Leute nachgesagt wenn ich in deinem Kopf wä würde ich glaube ich relativ schnell re werden also balabur richtig volles Programm und Tabletten und so weil ja das ist immer so bei erfolgreichen Leuten denkt man ja ich will will das auch ich will auch den Ferrari oder C Million was auch immer und ich wenn ich kenne Leute so Freunde meiner Eltern die fahren jedes Jahr in das gleiche ferieen Haus in dem gleichen Ort seit 100 Jahren die sitzen da legen Wurst auf dem Grill die sind einfach zufrieden das ist auch et was halt cool ist bei dir ist halt keine Ruhe im Kopf bei mir ferweise auch selten ich arbeiteternehmerisch geprägt ne ja hilft wir beide das das hilft all nichts cool wir haben noch das jaah ja ein Satz noch dazu den habe ich gestern gehört auch von einem lieben Kumpel von mir vermögend oder reich sein wollen alle vermögend werden oder reich werden die wenigsten vermögend sein wollen alle vermögend werden Weg dahin ne mm ja es gibt aber auch viele Menschen die zwangsläufig quasi weil die so ein Kopf haben wo es die ganze Zeit knattert wenn irgendwas müssen die machen es gibt ja auch ganz wen alle denken immer wenn ich im Lotto gewinne dann chill ich nur noch nein das funktioniert gar nicht es gibt keine Leute du bist so schnell pleite also wenn du es tust bist du bist du entweder geistig oder körperlich oder monetär oder alles drei relativ schnell am Arsch weil der Mensch der keine Ziele mehr hat der ja ich glaube schon dass man dieses also man das das Lotto Ding ist ja dann haue ich halt raus so aber dass du dich einfach hinsetzen kannst auf dem Strand und rausgucken das hält ja kein aus dann machst du das Handy an dann machst dann guckst du Netflix unser das geht halt immer begrenzt das ist ich ich halt es da sehr mit Robert Geist der hat halt irgendwann mal gesagt ja boah die erste Millionen dann denkst du boah krass eine Million Z denst du Bo krass 10 Millionen und dann hast du die dann denkst du 10 Millionen habe ich jetzt 50 ne 100 und dann gibt's halt Leute die sagen ich habe jetzt 100 jetzt machen wir halt mal eine Milliarde ja die ganz so krass ist bei mir nicht dafür verbringe ich zu viel Zeit gerne mit tollen Menschen auch ohne Business und Family und so mittlerweile ne aber guck mal ich wollte dieses Jahr konsolidieren ich wollte nicht so viel Immobilien kaufen es wird jetzt wieder drauf hinauslaufen dass wieder 60 Einheiten sind so mit den 60 Einheiten kann ich aber relativ schnell über gewisse Wege wenn das alles funktioniert hunderte von tausend von Euros generieren die das dann wieder einfacher machen und ich verkaufe dann vielleicht auch wieder bisschen was und so ne ich verkaufe auch noch mal 13 14 Einheiten dieses Jahr weil die nicht so gut zu mir passen dann generierst du wieder Geld und dann dreht sich das wieder und dann seeleninvestment hatten wir eben noch das Thema ich werde mir eine Immobilie oder meine Frau und ich werden Immobilie in holland kaufen weil wir halt Holland Fans sind das hat nichts mit Kapitalanlage zu tun das wird dann einfach gekauft dafür braucht man dann noch mal ein paar Euros weil das ist nicht so was für eine Immobilie ja eine Wohnung in Haus am Meer in Holland einfach geil jederzeit dahinfahren zweieinhalb Stunden da Donnerstag bis Sonntag bum was kost die ungefähr dass es dir Spaß macht also wir hatten ursprünglich mal bei 300 angefangen jetzt sind wir schon bei 700 was aber immer noch ein relativ humanes Level ist ja ist halt nicht 2 Millionen genau gibt's auch relativ einfach so gibt gibt's auch und jetzt könnte man sagen pass mal auf für jemand der so ein hohes Nettovermögen hat der wenn ich so viel Geld hätte wenn ich 10 Millionen hätte dann so denken ja die meisten dann würde ich mir keine Ahnung für 2 Millionen hier ein Haus kaufen und 2 Millionen da so aber du gibst also du gönnst dir verhältnismäßig wenig wie mir scheint ja gibt es was wo du wirklich wo du malo vololl draufer voll Reise und Family wenn wir unterwegs sind ist mir egal da hast du gesagt ich war auf Kreta aber auch noch in einem ganz normalen Hotel da könnte man auch krasser ja ist immer die Frage von wo man guckt ne ja in ganz aber es gibt 10k eine Woche ja 10 K eine Woche aber du bist ja auch nicht 50 Wochen im Jahr im Urlaub nee von noch nicht für dich 10k für eine Woche für für eine ganze Familie ja mit vollbespaßung halt so es gibt Leute die geben das am Tag pro Person aus ja völlig einig so unddem finde ich das immer viel und und philosophiere lange mit meiner Frau da drüber ist es das wert gewesen ne also so und das ist halt bei dem Ding in Holland auch das ist vielleicht wird's das und dann also es muss eins werden jetzt weil ich schieb seit dre Jahren vor mir her es muss jetzt weh tun einmal das tut dir weh das auch ist du du hast ja quasi haben wir vorin über mindset oder du hast über geldmindset kurz gesprochen du hast auf der investment Seite ist mE so ein Großinvestor mindindset ja machen wir 60 vielleicht 70 Einheiten so was sind schon 10 Millionen auf dem Konto wenn die dann negativ stehen aber auf der Ausgaben und konsumseite hast du das mindset von jemanden der ganz normalen Job hat ja so ist ja verrückt ich meine es es tut deim Kontostand gut aber eigentlich wä doch geil wenn du dein Geld so richtig genießen könntest wenn du eine Million ausg das ich bin auf dem Weg okay ich arbeite dran also das ist mit dies guck mal das war sofort ich sehe diese Immobilie ich spreche mit meiner Frau die sagt so cool dann dann haben wir das so so eine Art Dauermiete sage ich mal so wir können da immerhin in so ein Haus das kostet irgendwie 200 300 € am Tag sag mal irgende eine Zahl dann habe ich halt sofort meiner Frau gesagt guck mal hier das ist die mobil wenn wir sie kaufen dafür können wir in dieses Haus irgendwie 3700 irgendwas also so über 10 Jahre am Stück in dieses Haus fahren bevor es erst plus minus null ist das ist aber der falsche Ansatz das geht nicht weil der richtige Ansatz ist ich kann dahinfahren wann ich will ich muss das nicht buchen ich habe meine Klamotten da da K kein anderer in meinem Zimmer das muss man einfach umdrehen und da hast du mich genau gerade an den Punkt erwischt wo ich noch extrem hart mit mir arbeite ist brachial das heißt du versuchst zu lernen Geld auszugeben und zu genießen ja rauszuballern für Luxus seeleninvestment also das Dingen was ich in Holland kaufe brauchst du jetzt nicht denken dass das in 10 Jahren weniger wert ist ne du brauchst auch nicht denken dass ich das über Marktwert kaufe schon das ja das ist ja völlig klar da holst sich ja dann immer wieder ein einfach jetzt das muss jetzt einmal ich mache jetzt noch zwei drei Deals dann habe ich die Kohle dann müssen wir gucken wie wir das ein bisschen vernünftig finanziert kriegen dass das auch eine gesunden Struktur ist und dann wird dieses Ding gekauft und dann weiß ich auch dass einfach geil ist hast du mal richtig sinnlos Geld ausgegeben also so so richtig so lass uns mal prassen boah weiß ich nicht also für mich schon ich habe meinen Geburtstag mal in Holland in der Strandbude gefeiert mit ein paar Leuten und das hat über 1000 € gekostet das fand ich schon extrem krass das hat über 1000 € et du bist nicht mal zur Ferrari gefahren hast gesagt pass mal auf einmal in gelb einmal in rot einpacken ne nee nee also ich habe mir jetzt ich habe mir jetzt mal einmal ein Auto gehönt ich bin sonst immer niedrigste Leasingrate war immer so mein also immer schon vernünftige Autos aber halt war dann Mercedes Hybrid wo es dann steuerlich wieder gepasst hat ne oder irgendwie keine Ahnung VW Golf für 149€ rate im Monat das war immer so meins ja jetzt habe ich halt einmal gesagt also da haben sie die Verbrenner abgeschafft das kam wieder von aus sonst hätte ich es nicht gemacht die sind ja jetzt wieder dann irgendwie doch perspektivisch erlaubt ich gesagt okay jetzt hol ein mal den AMG und dann hast das auchlich aber auch nicht neu sondern wirtschaftlich sehr gut also ich habe sehr sehr gut gekauft wenn ich ih jetzt ich habe im November letztes Jahr gekauf wenn ich ih jetzt verkaufen W ich trotzdem mehr Geld kriegen obwohl ich damit rumgefahren bin also quasi Gerald hörenzeil ne wenn und dann auch in die Firma reingekauft und mit abschreibungsmodellen und so also das Auto wird mich am Ende auch kein Geld kosten aber es war halt einmal dass ich gesagt habe okay das ist jetzt völlig irrational weil das Ding bringt dich nicht schneller von A nach B als ein Fort doch theoretisch schon auch komfortabler da das musste du einfach jetzt mal einfach geil die Karre ich habe ich Autos hab mich nie interessiert seit ich dieses Auto habe fah ich einmal die Woche in die Waschanlage ich bin so ein richtiger Autos ich guck mir so JP Performance und so Brabus tokus und so habe ich fr nie gekuckt jetzt gucke ich zum einpenn das ist ganz schräg ich liebe diesen Wagen was für ein AMG hast du gekauft GLC 63 also gar nicht mehr so ganz brutales Ding alles okay im Rahmen kommt auch immer drauf an 120 aber jetzt für ein guten Kurs irgendwie 65 netto bezahlt bin ich fein mit ist okay was ja lustig dass du das das als komplett irrationales Investment oder nicht Investment sondern als Ausgabe das würden ganz viele als rationales Investment weil dann fahre ich da vor und dann denken die dass ich irgendwie cool bin das interessiert dich nicht nein also ich bin auch eher so der Jogging Hosentyp ich weiß genau wann ich den Golf rausholen muss bei Investments und wann ich den AMG rausholen muss und das hilft mit Sicherheit auch ich habe auch ich habe so eine Aldi Uhr für 3 € weil ich einfach cool fand einfach lustig ich habe aber auch eine Rolex man muss das halt manchmal spielen ich finde das schön das zu haben zieh das aber quasi alles gar nicht mehr an also ich habe auch keine Markenklamotten oder gar nichts das heißt du würdest Urlaub Urlaub und und geil geiles Essen z.B richtig hochwertiges Essen so von Biobauern richtig geiles Zeug da bin ich voll dabei oder eine schöne Feier mit Freunden oder so dann ist mir auch [Musik] scheißegal ob das dann Hal mal 1000 € kostet wo sagen so e du kannst ja nicht für 1000 € de Geburtstag Feier bist du wahnsinnig 1000 € ist halt für andere s das ist ganz normaler Abend da haben wir noch nicht Geburtstag gefeiert sondern h ist ja das ist ja das was du sagst bei mir ist halt ich habe halt so ein Stundenlohn irgendwo von 500 bis 1000 € und trotzdem ist auf der anderen Seite Kur ich kann fast für nichts mehr Geld ausgeben was kein Investment ist und davon muss ich weg weil es geht jetzt nicht mehr um Kapital um Geld Investment es geht nicht um den noch größeren Haufen der Haufen wird sowieso immer größer kann ich mehr verhindern se ich setze alles auf Rot im Casino es geht um Seelen investment mit und das muss ich gerade lernen das ein massiver Prozess in dem ich drin bin das wird aber erledigt muss mehr für die Seele tun ich habe jetzt auch auf myorca was Dauer angemietet z.B was auch ja ist einfach da ich war noch nicht einmal ich war vorher dreimal im Haus bevor ich das angemietet habe und seit ich angemiet habe war ich nicht einmal da aber ich weiß was da ist ja interessant weil du du sagst ja selbst es wird nicht also du wirst es nicht schaffen selbst wenn du jetzt dietbrem die die Vollbremsung machst wirst du bis zu deinem Lebensende es nicht schaffen dein Geld auszugeben denn selbst wenn du 10 Mio in fucking ETF steckst wo dich wirklich keiner mehr anruft und du keine postweiterlagen brauchst und gar nichts dann sind 8% Rendite auf 10 Millionen sind 800 000 € im Jahr mach doch einfach nur Dividenden ganz normal 5% auf und so und die die sind sind schon werden noch präferiert besteuert und so das heißt du kannst das Geld gar nicht mehr ausgeben trotzdem sagt dann h wenn ich da noch ein Objekt kaufen würde wenn ich da das halt das Game in dem du bist du bist ja in dem Game des Games wegen du hast angefangen mit wir wollen mal Geld verdienen aber eigentlich was du nicht gemerkt hast du hast gesagt ich will ein Spiel spielen was ich mein Leben spielen kann so und ganz krass das World of Warcraft for real sozusagen sousagen und gleichzeitig diese wie du es auch richtig sagst und du gibst dir so ein unternehmerischen Stundenlohn von 500 bis 1000 € aber so wenn du deinen Geburtstag feierst per Definition einmal im Jahr ist sind 1000 € viel das ist halt eine Stunde Arbeit so das heißt du investierst nur eine Stunde Arbeit in eine Geburtstagsfeier die das Highlight deines Jahres sein könnte ist ja verrückt ne war aber dann auch so dann zu zur später Schund wollte ich die 1000 auch voll machen ne das war dann irgendwann so gut ich habe's halt dann du kann es ist halt andere machen es in der champanissel Bar und wir sind halt in so eine Strandbude gegangen keine Ahnung mein Schwager kennt den schon seit 20 Jahren der ist super korrekt so rustikal und Heineken Halt und mit coolen Freunden halt ich muss dann halt nicht mehr in der Disco am Tisch mit der 2000 € shampospulle sitzen es kickt mich nicht ja das das das verstehe ich ich trink auch lieber ein Bierchen als ein Shampo von daher ja es ist lustig das ist eigentlich gar keine gar keine Wege mehr gibt dass dass du dein Geld ausgeben kannst außer für du kannst Immobilien anmieten wo du nicht hinfährst so ja oder wird ja auch nicht weniger ja wenn du dir nur anmietest dann aber selbst dann müs wenn ich da nicht hinfah fah werd wahrscheinlich irgendwann jemand anders hin weil ich dann wieder und dann ist am Ende ist wahrscheinlich ganz am Ende ist es da fahre ich gar nicht hin und habe am Ende mehr raus als ich ausgebe weil ich wieder ein Business Case drausbaue aus Versehen ja aus Versehen weil dein Gehirn das halt macht du gehst halt ins WT das Licht geht aus okay was könn ich mit der Immobilie machen wenn ich die noch ne dann Kön das ist aber auch nicht immer zu tragsam ne also dieses teilweise schwer in Schlaf kommen und so das muss man auch sagen ne weil du die Birne brennt halt die ganze Zeit ich habe auch mittlerweile lerne ich mein Auszeiten zu haben ne ich gehe ab und zu oder häufiger die Woche einfach in Wald waldbaden nennt man das ja ohne Handy einfach nur eine Stunde spazieren und guck mir da die Vögel an und so weil das ist wenn du immer im roten Bereich fähst ich merke ich bin jetzt 43 komme in alter du lässt halt Körner Anfang 30 Mitte 20 war das kein Problem da konnst du hasseln bis du umfällst ich merke wie die reißlein immer kürzer wird und deshalb baue ich jetzt an Prozessen und Systemen wie die Arbeit weniger wird die Kohle gleich bleibt oder mehr wird und man halt ein bisschen umdenkt einfach ich will auch nicht bis zu meinem Lebensende keine Ahnung 200 Immobilien im Bestand haben was soll das Teil kriegen die Kinder ein Teil kommt weg und dann ist vielleicht die Wahrheit auch irgendwann die 3 Millionen also ist auch eins meiner nächsten Ziele einfach mal 3 Millionen in so ein dividendenteil reinzuknallen da arbeite ich gerade relativ hart dran ja vielleicht ist das dann auch einfach das Ding und dann liegt das da und dann ist das gut dann sind es halt nicht mehr die 200 Wohnungen sondern no was weiß ich 50 kann aber auch sein dass es noch mal 300 500 werden wenn ich will eine tolle Idee habe und der Markt halt also ist diese diese Wohnung jetzt die kommen ja nicht weil ich gesagt habe ich will das wäre schön wenn man sich das aussuchen kann so die kamen alle zu mir die Deals und dieal sind exorbitant gut und da verdiene ich richtig Geld mit die ich nicht liegen lassen und die Bank hat Bock drauf und das ist geil Prozess und ich weiß ich muss da in dem einen Ding eine ganze Etage sanieren in dem anderen Ding muss ich 10 Wohnungen sanieren ist aber auch geil einfach man könnte sagen du darfst ja du darfst zehn Wohnungen sanieren weil es wäre für dich wahrscheinlich schmerzhaft ist nicht zu tun zu sagen ne ich kauf das nicht und ich sere das nicht obwohl da und noch mal ganz ehrlich was willst du den machen wir haben so eine so so eine Kneipe bei uns in der Stadt da sitzen morgens früh schon Leute so Rentner und die sitzen da schon trinken ihr Herren gedeckt das ist doch nicht erstrebenswer wenn ich jetzt nichts mehr mache da da morgens mit 70-jährigen zu sitzen mit corn Cola und Bier oder was und mein Leben zu verkürzen also fairerweise du könst auch aus Leverkusen nach Köln fahren und dann muss man nicht das herengedeck morgens trinken ja ich mag die Kneipe aber ja okay versteh nur nicht um die Uhrzeit ja interessant also ich bin auch eher Team Nippes als Team äh rein rein Promenade ne hast du nicht mal überlegt von Leverkusen nach Köln zu ziehen nee was soll ich denn hier das ist alles wollen nach Kö und ziehen keiner will nach Leverkusen ziehen super genau kannst du günstiger kaufen das mit dem keiner will nach Leverkusen stimmt ja so auch nicht ne weil die ganzen Menschen die sich in Köln den Traum vom Eigenheim nicht mehr erfüllen können die kommen jetzt zu uns hei das so bei uns halt für reubau rein Mittelhaus zaht halt 600 und hier zahlt halt die Mio und die ganzen die 600 noch zahlen können mit der Anbindung deshalb wchst Leverkusen ja so brutal wir habenendwie 10.000 Einwohner innerhalb von einem Jahr gewonnen lassen wir jetzt mal Migrationsthemen auusen vor guck mal ich wohne da wo ich aufgewachsen bin ne in der Hut und da ist halt cool ich gehe zu Fuß zu zu zur einen Schule ich gehe zu Fuß zur anderen Schule ich gehe zu Fuß zum Rewe ich gehe zu Fuß in Wald ich gehe zu Fuß zur Arbeit ich gehe zu Fuß zum Supermarkt ich gehe überall zu Fuß hin ja kling Co massive massive Lebensqualität also ich bin in in der Kneipe in 2 Minuten und ich bin im Wald 2 Minuten ich bin im Büro in 5 Minuten ich setze mich in Zug und bin am Dom in 15 Minuten setz mich ins Auto und bin in Lindental in was sind das von mir zu Hause keine Ahnung 18 km bis hier ja krass Verstand ich mit dem Blick auf die Uhr du hast gesagt Bo dauert das zwei Stunden wir sind jetzt bei über drei nicht tatsächlich aber ich hätte noch eine letzte Frage für dich und zwar wenn du morgen aufwachen würdest und du hättest alles vergessen das weißt Du heute schon ich gebe dir aber jetzt ein posttit und da könntest du drauf schreiben woran du dich morgen noch erinnern willst also diesen Post würdest du morgen bekommen mes die gze Lebenserfahrung den geschrieben hat was würdest du auf diesen Post drauf schreiben Kauf Immobilien Kauf Kauf kleine Wohnungen Kauf Immobilien interessant ja ich also W es wä im Prinzip so ein Tipp meinst du wie so zurück in die Vergangenheit oder zurück in die Zukunft und ich ich wüsste dass dieser eine Zettel was da drauf steht zu 100% mich ultra nach vorne bringt weil mein alter ego keine Ahnung damit richtig geil durchgestartet ist so ja also man könnte also man wir können diesen Fahrt gehen Kauf Immobilien aber ich hätte jetzt gedacht dass du also wir können den den Case ein bisschen modifizieren du hast die Immobilien schon du hast die Immobilien du wachst auf du hast einfach alles irgendjemand sagt ja passen auf hier ist übrigens Immobilien Portfolio so das heißt du hast eigentlich ausgesorgt so was würdest du dann auf den Zettel schreiben wenn du jetzt ausgesorgt hast wie Du ja auch tatsächlich bist Fang früher an und mach kein Abi Aas und geh nicht studieren geh nicht studieren ja spannt Kauf Immobilien geh nicht zu studieren immer ich hätte mit 16 einfach eine Ausbildung machen sollen irgendwas Immobilienwirtschaft zack von der Schule runter und dann mich mit dem Zeug beschäftigen und dann geb ihm dann W wir jetzt vielleicht auf meiner ycht sitzen aber meine Frau sagt auch immer und da bin ich dabei alles hat seinen Grund und deshalb ist auch richtig dass ich studieren gegangen bin und das nicht geklappt hat und mit dem privat ne alles richtigte die ich würde bezweifeln dass wir auf deine Jacht sitzen würden nicht weil du die nicht am Strand in dieser siffigen Bude würden wir Sitz und heiniken trinken so da Podcast machen vielleicht vielleicht weil dieses Thema nicht genießen zu können oder schwer genießen zu können schwer das wäre ja trotzdem noch da richtig und ja so ist ja jeder Mensch jeder Mensch das wär es Fang früher an ist so ich kenne keinen Investor der sagt hätte ich mal besser später angefangen mit den Immobilien alle sagen mein Gott ich habe Fehler gemacht aber na krass drum lieber Sebastian ich danke Dir ganz herzlich schön dass du da warst Dank hat Spaß gemacht mega und ich glaube ich bin so ein bisschen angefixt vielleicht wir werden sehen cool danke schön danke dir danke dass du dabei warst wenn du Lust hast noch mehr spannende Menschen hier an meinen Tisch zu sehen dann lass gerne ein Abo da gib dem Video gerne ein Like oder lass mir eine Bewertung auf Spotify oder Apple Podcast da das hilft wirklich mehr Menschen zu erreichen ist mir ein großes Anliegen jedes Mal wenn ich eine Mail bekomme wo da drin steht hey Ben ich höre nur noch deinen Podcast und das ich nehme so viel daraus mit es ich stimme nicht mit allen Menschen überein die du da am Tisch sitzen hast aber das sind gute Inspiration das bringt mir für mein Leben etwas ich freue mich in Loch in Bauch und ich würde gerne noch mehr Menschen erreichen deswegen like Abo und eine geile Bewertung bei Spotify Podcast herzlichen Dank und bis zum nächsten Mal [Musik]