друзья Приветствую Сегодня у нас в гостях Николай рачковский скажем так инвестор старой школы кандидат экономических наук насколько я знаю и сегодня мы будем разговаривать с Николаем на тему разных экономических событий которые происходят сейчас в России в мире Немного поговорим о крипте Николай приветствую во-первых Спасибо что нашли время к нам доехать первый вопрос он у меня будет на самом деле связан не с криптой с экономикой и так далее а с тем что когда я готовился к нашей встрече посмотрел вообще ваш лайфстайл четыре ребёнка триатлон Я так понимаю несколько бизнесов увидел видео д 21 источник пассивного дохода у вас на юбе сегодня кстати задам вопрос сколько там действительно пассивных источников дохода и собственно вопрос как это всё вы успевайте потому что вот даже я считаю себя человеком достаточно продуктивным пока в голове укладывается сложно особенно триатлон потому что я знаю сколько это занимает времени у меня даже были какие-то небольшие попытки этим заняться вот в чём секрет расскажите пожалуйста мне и нашим дорогим подписчикам на самом деле Тема тайм-менеджмента и личной эффективности Она известна понятна там есть определённые действия алгоритмы ты их делаешь успеваешь больше не делаешь успеваешь меньше это связано и с прерыванием и с планированием и многие другие моменты я наверное не буду прямо полностью повторяться у меня ролик на эту тему есть так и называется как успеть всё можете на вот я видимо ещё не дошёл до него на вашем большом YouTube канале 11 лет который популярный то я записал вот там основные какие-то моменты и основное наверное вот если самое главное взять принцип радена или Микеланджело они оба подобную фразу говорили когда их спрашивали вот как вы делаете ваши великие творения ится что-то прекрасное примерно также и с жизнью часто она заполнена кучей разных вещей которые нам не нужны а то и наоборот деструктивные и отсекая лишнее чаще говоря нет и не делая то чего не надо делать у тебя остаётся фокус на самом главном и успеваешь много переделывать в том числе Да это касается и спорта я правда из триана сеча ке занимаюсь последние полтора года Мне показалось я вот буквально в телеграме у вас увидел что вы были на каком-то Т но я там плавне делал то есть я плаваю и а бег и велосипед пока в основном убрал основной секрет мы можем выделить как то что надо просто сфокусироваться на чём-то одном и всё остальное мы должны просто отсе ну это если совсем кратко да более подробно и книга У меня есть называется экстремальный та менеджмент Мочите переходить ближе к нашей теме поскольку Вы очень давно занимаетесь Темой инвестиций Если я правильно понимаю порядка 15 лет Да у меня там будут сейчас вопросы как вы вообще в этой теме оказались А хочется задать такой вопрос Вот мы сейчас с вами живём в период очень высоких экономических ставок имеете в виду ставок Центрального банка да В России это там 17 18 в Америке это 5 с поно и мне интересен Ваш подход с точки зрения инвестиций сейчас то есть Что вы делаете в такое время Ну помимо очевидного решения типа банковского вклада И как вы сейчас подходите к своим инвестициям насколько я знаю у вас достаточно диверсифицированный портфель Вот можете рассказать куда сейчас смотреть рядовому инвестору я бы не искал от добра добра действительно вы правильно сказали что сейчас высокая Ключевая ставка она делает интересными инструменты с фиксированной доходностью это депозиты и облигации да да депозит там поставки 17% - Это хорошо иногда даже 18 можно найти облигации крупных компаний под 20% сегодня дают это хорошие ставки и для большинства людей это отлично надо этим пользоваться я бы вот не не изобретал велосипед такое редко бывает и не будет долго длиться но скорее всего если будет долго то у нас инфляция будет совершенно безумная через полгода год мы уже такие ставки скорее всего не увидим они вернутся к тому что было допустим пару лет назад когда депозиты были под 6-7 процентов годовых Поэтому пока есть такая возможность надо этим пользоваться потому что альтернативные варианты при такой высокой ключевой ставке становятся в основном не конкурентными то есть недвижимость очень тяжело покупать потому что дорогая ипотека Нет покупателей и цены на максимуме какие-то иные направления там инвестиции в бизнес тоже не конкурентно потому что ты можешь без рисково вложить там по очень высокой ставке поэтому не изобретатель сейчас идите туда Ну с криптой наверное лучше вы подскажете потому что ну криптой мы Конечно подскажем мы вам зададим пару вопросов сегодня по крипте наверное потенциал хороший Ну мы может быть отдельно тему крипты обсудим что касается того что у меня есть то есть то что я приобретал ранее инвестировал в недвижимость в бизнес-проекты в какие-то там экзотические направления типа доходных автомобилей Оно продолжает работать но те деньги которые оттуда приходят Я в основном сейчас тоже направляю в облигации или вот есть хороший инструмент фонд денежного рынка То есть это фонд который практически каждый день Ну это примерно так и происходит каждый день кладёт деньги на краткосрочный однодневный депозит Ну это если так очень упрощая и причём там под с залоговым обеспечением и у тебя примерно идёт ставка по ставке ключевой ставки каждый день начисляются проценты в любой момент ты можешь это вытащить что-то типа накопительного вклада но накопительные вклады как правило имеют ограниченный срок и ограниченный либо по сумме либо по каким-то ещё параметрам В общем депозиты облигации накопительные вклады фонды денежного рынка пока высокая ставка этим надо пользоваться пойдёт она вниз приоритеты сменятся потому что например рынок акций Сейчас он под давлением как раз из-за того что все идут в облигации Ну вот мне интересно здесь опять же ва подход ваши Размышления на эту тему в частности на тему инфляции например да то есть основной риск Если я правильно Вас понял то сейчас в основном инвестируйте даже заработанные деньги с прошлых инвестиций там облигации вклады и так далее но мы здесь получается не застрахованы от инфляции То есть если мы получаем новый какой-то резкий скачок инфляции да то соответственно наши деньги как бы фантиков становятся больше реально покупательская способность меньше в этот момент вы как-то его не знаю диверсифицировать Или просто такие Ну ладно я принимаю этот риск то есть какой здесь вообще подход и здесь же следующий момент занимаетесь ли вы инвестициям в российские акции в Российский фондовый рынок на текущих отметках Как именно некий хэдж от инфляции то есть мы понимаем Да там акции Может быть там сейчас недооценен переоценены У каждого своё мнение но мы понимаем что вероятнее всего если будет новый скачок инфляции то условно там НЕФ Сбербанк некие голубые фишки дивидендные акции они вместе с тем что платят дивиденды они ещё соответственно и вырастут вот какое здесь ваше мнение что вы думаете как я сказал То есть то что у меня уже есть оно у меня остатся Поэтому там много в том числе антиинфляционных инструментов Ну допустим недвижимость она дорожает вместе с инфляцией портфель на рынке акций Да у меня довольно большой портфель и там я докупать дивидендные выплаты вот сейчас там от сбера должны быть вскоре крупные выплаты довольно У меня много сбера в портфеле и на них я докупать фондовым рынком То есть я в какой-то момент поставил себе такую задачу собрать портфель там на определённую сумму и дальше Просто реинвестировать дивиденды с них и на эти деньги докупать акциями то есть в целом Да просто ситуация для того кто вот совсем с нуля сейчас заходит и Первые деньги вкладывает Ну я бы не не усложнять жизнь потому что с акциями в России можно и влететь за Ну вот это главный мой был вопрос то есть как бы вы действовали Если бы вы сейчас вот с нуля начинали то это всё-таки такие прям супер конс начинающим вообще для начинающих совет упрощать себе жизнь не пытайтесь найти супер стратегию Где вы разом на какой-нибудь криптовалюте и заработаете 900 про Но это бывает конечно или где-то ещё но не надо на это ставку делать основна задача вот знаете мы как-то общались с одним человеком Я спросил у него совет относительно другого Вот что ты скажешь об инвестиции в этого товарища там в какой-то его проект и мне мой знакомый сказал я бы не рекомендовал к нему деньги не липнут вот мне понравилась эта фраза Что деньги не липнут в контексте того что самому надо быть человеком которому деньги липнут и когда ты начинаешь вот если Вы только начинаете инвестировать то скорее всего до этого у вас никакого особо капитала не было и надо начать формировать у себя Вот эту вот привычку того что у тебя деньги сберегают приумножают как-то потихонечку то есть сначала чтобы они у тебя сохранялись и только потом по чуть-чуть решать задачу того чтобы более эффективно они работали но прежде всего не терять слишком сильно потому что я крайне часто вижу примеры когда люди идут во все все тяжкие в авантюры вкладываются в какие-то совершенно безумные проекты где им обещают 80% годовых но зато они Ну вот всё вот мне же 20% это медленно это несерьёзно мне надо 80 потом теряет массу примеров таких можно привести поэтому я бы советовал начинать более консервативно начинающим для продвинутых там конечно могут быть другие советы И рекомендации Но вот лучше их не мешать Понятно тогда Следующий вопрос Если я правильно понимаю вы начали свой инвестиционный путь порядка 15 лет назад правильно Да я понимаю я в 2005 году у меня был такой переломный момент да прочитал книгу кисаки богатый побед потому что я посмотрел ваши кейсы сразу скажу там в закрытом клубе Николая состою не стесняюсь прорекламировать отлично место вот и собственно смотрел ваш курс по недвижимости смотрел ваши кейсы и я когда слышал цифры что мы там в каком-то типа 2010 году там в каком-то 2014 году покупали квартиры и как будто вот сейчас это звучит супер логично Почему объясню потому что из всех утюгов там инвестируй там не знаю недвижимость возьми ипотеку сдавай вот это вот ну то есть такое прям информационное поле по крайней мере может быть вокруг меня но дем году как бы как вы вообще в этой всей истории оказались я начинал вот когда кисаки прочитал начинал с фондового рынка Ну потому что ресурсов почти не было на недвижимость Я ещё как-то не мог замахнуться и не понимал как с ней работать начинал с фондового рынка покупал акции Покупал пифы в тот момент такой у меня вопрос к Вам как к Олд скулу так сказать как вообще вы в 2005 году покупали акции То есть как это было устроено Ну то есть брокеры уже были тогда не было приложений мобильных конечно То есть вы по телефону звонили как СТ Да но уже были приложения не не приложения а программки в общем-то через программы типа Квик или какие-то ещё ты мог покупать специальные брокерские программы надо было с этим разбираться Ну либо через паевые фонды То есть ты паевые фонды Как правило надо было приходить в офис заносить там наличными деньги тебе зачислять какие-то паи выписки давали бумажные Да в этом плане вы меня так всё олдскульный называете супер этоже Наоборот классно Ну типа 20 лет типа в инвестиция но это не значит что Всё положительно было да то есть вот я так инвестировал на фондовом рынке и 2008 году я где-то 4 года тогда 3 с по или 4 года активно инвестировал в акции торговал акциями торговал уже с плечом потому что ну я же умный Я же уже там 3 с по года всё знаю Орен бафт нервно курит в сторонки там что там всё понятно И потом август 2008 года да может быть вы не столь помните тот период это был серьёзный обвал там мировой финансовый кризис и в Америке рушились банки Линч Там и так далее и другие и до нас докатилась и фондовый рынок примерно за три дня упал на Ну может быть чуть больше на 75% поскольку я торговал с плечом то у меня очень быстро сгорел этот капитал То есть ты даже Сложно представить как У тебя буквально Я потерял вот за 3 дня 95% денег я это хорошо запомнил для меня это стало такой прививкой буквальном смысле Вы реально прямо обнулили получается счёт практически я какие-то совсем остатки успел остановить Потому что когда идёт резкий обвал у тебя начинает срабатывать маржин Колы когда ты с плечом работаешь то есть тебя уже никто не спрашивает принудительно продают твои активы А поскольку у тебя кредит большой используется а они быстро падают У тебя всё обесценивается в общем твои бумаги продают и ими закрывают твой кредит Ну и вот осталось у меня там всего ничего но это был такой ценный опыт И после этого я несколько лет просто говорил держитесь подальше от фондового рынка это развод это просто вы скорее всего там потеряете Я кстати и сейчас вот в целом примерно такого же мнени что если вы приходите на фондовый рынок то у вас шансы потерять деньги слишком велики разве что вот вы по Бату 97% Если речь идёт про спекуляции насколько я знаю там чуть ли не в казино больше шансов выиграть чем на фондовом рынке если мы говорим именно про спекулятивный подход Да часто идёт попытка стать самым умным что Ну вот я начну читать Telegram каналы изучать курсы какие-то куплю что-то ещё и вот Я научусь правильной стратегии там или тактике торговли или что-то ещё и буду всех обыгрывать выигрывать но всегда надо помнить что у тебя на другой стороне твоими условно противниками сидят инвестиционные банки где сидит команда там профессиональных трейдеров аналитиков которые для которых эта работа нон-стоп многие годы из чего вы взяли что вы эту команду обыграет то есть они-то На другой стороне То есть если кто-то покупает значит кто-то продаёт кто-то выиграл кто-то проиграл там игра идёт с нулевой суммой в торговле понятно что есть дивиденды но сама торговля потому что ещё брокер забирает своё В общем будьте аккуратны на фондовом рынке если покупать акции купите и держите и не торгуйте с плечом потом постепенно и вот после 2008 года я как-то к фондовому рынку охладел на несколько лет и чуть позже стал заниматься недвижимостью А вы тогда ещё работали или у вас был бизнес уже То есть я бизнесом занимался практически сразу после окончания ВУЗа я заканчивал Физический факультет МГУ в конце на четвёртом курсе я пошл работать аналитиком в крупную компанию отработал там до конца ВУЗа как только вот мне выдали диплом я сразу пришёл и написал заявление об увольнении и пошёл в бизнес ничего не получалось первые несколько лет и мне все знакомые крутили пальцем у Виска Ну вот зачем высшее образование получал там Непонятно Чем занимаешься денег особо не зарабатываешь но потом постепенно стал стало всё лучше лучше получаться наверное некий критический опыт знаний навыков накопился затем я купил Вот первую квартиру в ипотеку я взял в 2011 году Ну это откуда пришла мысль купить первую квартиру вте я сейчас Почему останавливаюсь на вопросе Я так понимаю что здесь как раз-таки инвестиционная была квартира первая была моя собственная То есть я взял для себя Но потом во-первых увидел то есть как она растёт в стоимости раз что же после после 2008 года а то есть насколько я знаю там был прям резкий бум вот строительство цен и так далее Просто помню что ме тогда родители купили квартиру и она что-то выросла типа там в два раза за несколько лет что бы надо смотреть какой период потому что разные периоды были И во-первых я увидел что она сильно растёт во-вторых я стал активно сам изучать тему как другие люди инвестируют увидел стратегию деления на студии что ты можешь квартиру или апартаменты разделить на студии и сильно повысить свою доходность то есть зарабатывать заметно больше с этого объекта и стал пробовать это делать И это стало получаться получаться хорошо мы там постепенно отрабатывал все алгоритмы Как правильно выбирать квартиру как какая там должна быть её планировка чтобы это можно было согласовать как сдавать правильно как максимально эффективно посуточно сдавать потому что посутка ещё увеличивает твою доходность и Так постепенно Ну вот на текущий момент я 27 ипотек брал за вот этот период с 2011 года по сегодня большинство из них уже погашены и на этом я очень сильно поднял капитал потому что цены Вы правильно говорите да помимо того что денежный поток который идёт от аренды он покрывает ипотеку плюс ещё там что-то остаётся но ещё и рост цен которые за этот период выросли ну действительно многие квартиры уже там более чем в два раза выросли цене что-то Я продал позакрывали как раз часть ипотек Ну и вот на этом существенно поднялся но возвращаясь сегодня а то Вот сейчас меня послушают люди и скажут так всё надо всё бросать на все деньги покупать в ипотеку квартиры дту ставку до особено Да но я бы сейчас это не советовал я ловил моменты когда это выгодно в первую очередь когда была низкая Ключевая ставка вот у меня ипотеки которые сейчас ещё висят там ставки 5% 0,1% вот у меня в ВТБ и по Ну это семейный Да я так понимаю просто это разные ипотеки Ну где-то семейная была где-то ипотеки с застройщиками по господдержке были программы которые авели с пандемией и они как раз цены стали разгонять в большой степени На таких ставках это выгодно это работает но если вы сейчас возьмёте ипотеку под 18% Да ещё и цены высокие я бы сказал что не лучшее время сегодня вот вы спросили куда смотреть Почему я говорю там депозиты облигации потому что недвижимость отличный инструмент но не при текущих условиях На мой взгляд тяжело очень найти хороший вариант Ну я бы сказал практически невозможно учитывая что опять же тут ещё я считаю есть важный момент когда вы начинали Следующий вопрос будет Как раз с этим связан а конкуренция в рынке была меньше То есть в принципе меньше людей охотились за какими-то выгодными вариантами гот на ипотеки хотели делить квартиры и собственно вот ключевой У меня вопрос по какой логике вы вообще пришли к тому что надо купить студию Я просто опять же смотря там какие-то ваши видео видел что вы делите студию 26 квадратов или там 28 ещё на две да то есть это вы где-то прочитали в книжках вас кто-то научил Или вы сами такие Ага ну это 28 квадратов что-то много поделю ка я ещё на две то есть как бы у меня честно говоря это вот 14 м типа это же прям очень мало типа у меня первое возражение Кто будет это снимать Хотя я понимаю что наверное снимать а люди соответственно будут Но вопрос Как вы до этого дошли вот я Мне всегда логика интересна принятия решений самая маленькая студия которая у меня была в жизни а в собственности А как мы поделили это было в 2014 году 6 мтро мы сделали Да я видел этот кейс Я просто и там самое интересное мы сами думали Ну наверное никто на такой не пойдёт Но интерес ради Мы решили поставить эксперимент купили таунхаус и разделили его на 10 разных студий разной площади специально от 6 до 30 мтро то есть там были самые разные площади и а пробовали что как будет сдаваться и будет ли вообще ну думали если не сдастся вот эти 6 мтро при соседям будет двушка у кого-нибудь там дополнительно 6 м либо в комнату либо в кухню переделают но туда за заехал мужик с фразой я решил начать новую жизнь арендовал её в тот момент я до сих пор помню За 14.000 руб 6 м это Подмосковье в 30 км от МКАТ по киевскому шоссе То есть это не Москва не возле Кремля Он прожил там 3 года Видимо у него новая жизнь попёрло удачно мы посчитали какую доходность приносит квадратный метр в этой маленькой студии и поняли что в этом что-то есть были ещё такие эксперименты У вас что вот такие прямо маленькие или это вот больше Вы по 6 меня лично нет хотя делали даже и 4 МТ ну здесь можно смотреть куда-нибудь в Азию допустим в Гонконг где они вообще в гробика живут капсульные оте да буквально квадратные метр ещё и без потолка наверное Ну может быть чуть больше там 2,5 м Но самое маленькое 4 МТ делали Но это конечно скорее такие знаете эксперименты чтобы попробовать А вообще Есть ли спрос на такое потому что знаете нам наверняка вот зрители посмотрят скажут да это Конура для собак Да так жить нельзя это ще издевательство над людьми если бы нельзя он не жил там 3 года то есть человека устраивал он бы переехал куда Точно также там с другими студиями но мы на чём выезжали всегда что всегда старались делать красивый яркий чистый аккуратный ремонт Да она маленькая допустим 14 м ну в основном основной диапазон был от 12 до 15 м Это нормальный гостиничный номер небольшой своим санузлом С небольшой кухонной зоной при этом современно красиво ярко аккуратно чисто в хорошей локации транспортной доступности на фоне того что в эконом сегменте по этим ценам в основном шли убитые бабушкины квартиры с ковром с оленями на стенах там захламленный то много кто выбирал для себя не убитую Да она большая Там 35 МТ но она вся убитая в хлам а тут 14 м но зато Там чисто аккуратно современные какие-то приборы стоят и плюс ещё и транспортно удобно на это и выезжали И вот так я довольно большое количество объектов сделал так а в итоге-то я так не по это была ваша идея Илина по есть логика Как вы Как вы дошли до этой идеи потому го М не изобретаем велосипед если взять книги Вот например есть очень хорошая книга советы дональда трампа для мелких инвесторов примерно так вот Найдите поиском найдёте советы трампа для начинающих инвесторов отличная книга для тех кто занимается инвестициями в недвижимость там много крутых Советов и в том числе базовый принцип любых инвестиций в недвижимость это деление на малое То есть ты взял что-то большое разделил на маленькое в розницу продал или сдал выгоднее землю купили там 30 соток размежевать на шесть по пять у нас уже каждые пять соток в сумме там стоит дороже чем один большой потом ещё там что-нибудь достроили что-то сделали коммерческую недвижимость взяли там 500 мтро тоже как-то разделили интересно сдали дороже то же самое с квартирами или апартаментами Ну сначала пока с узаконивания не было особых сложностей например в Москве это и с квартирами что-то делали затем это сильно ужесточились правила в основном стали далее с апартаментами работать но сейчас по апартаментам там тоже ограничений довольно много в Москве по крайней мере в регионах в целом отлично работает но я и в Америку летал много К тому же кисаки вот я в 2011 году в 2005 я прочитал его книгу и долгое время хотел лично познакомиться и прилетел к нему в лос-анджелесе Он проводил семинар тогда прямой рейс был Москва лон прилетел утром Да отсидел семинар послушал всё и вечером улетел я в конце когда к нему подошёл говорю вот прилетел из России там послушайте нравится ваши подходы он такой ты что Правда Через пол земли прилетел сюда там ко мне на семинар я Ну да You crazy Ran GU типа ты сумасшедший русский парень ко мне тут с окрестностей собрались там вечером послушать что-то Но много было интересных идей например вот расскажу может быть Вам будет полезно как конкретная фишка которую я взял и потом много где применял там выступал в Америке в основном не в квартирах живут в домиках Ну видели наверное такие Американская мечта и выступал мужик который у кисаки в его команде занимался как раз стратегией инвестиции в дома и он говорил мы делаем очень простую вещь берём объявление о продаже 100 домов звоним им говорим готовы прямо сейчас приехать за полцены купить Ваш дом привести чемодан денег и стекающей кровью передать вам сразу наличными и всё вы вопрос закрыли 97 раз нас посылали куда-то подальше соглашались потому что у них ситуация была что им прям совсем срочно нужно мы эти выкупали домики потом выставляли в течение полгода продавали там по полной цене всё очень просто и тупо можно сказать но работает всегда есть люди Кому надо прямо срочно экстренно продать Я вернулся думаю надо проверить А как у нас-то это работает или нет а провер проверял на земельных участках я взял в Московской области подобрал на 100 меня не хватило я 30 земельных участков взял и также прозванивать и говорил вот готов за пол цены забрать меня у меня была статистика примерно такая то есть где-то там 24 раза меня тоже послали с разной степенью вежливости и дальности куда мне следует идти но двое Сказали сразу да Мы готовы всё привозите деньги вот Мы готовы продать и Ну ещё несколько человек там торговались Ну давайте не 50% скидка А 40% что-то такое вот простая стратегия то есть на ней причём Я знаю сегодня есть целый ряд инвесторов кто чисто на этом работает ищут тех кому надо срочно продать выкупают за срочность более выгодно А потом перепродают по полной цене интересный кейс конечно на тему того чтобы прозванивать я честно скажу Я тоже его видел уже в Лубе собственно Ну вы многое знаете я поэтому что-то повторю я на самом деле считаю что нашим зрителям Будет очень интересно по крайней мере для меня эти Казалось бы очевидные вещи они Ну были такие типа всё Гениально просто Как говорится да типа действительно вот у тебя продаются земельные участки тебе надо куда-то выгодно вложить деньги возьми прозвонить честно как бы мало кто будет этим заниматься вот если Да Рено сути инструмен 100% То есть если ты хочешь получать большую доходность ты это компенсирует чем-то доже компенсировать либо больше времени вкладывать например там проше допустим мы запускали проект в Москве почти в центре Москвы в километре от Садового кольца купили цокольные помещения около 270 мтро разделили на 124 кладовки опять деление большого на малое автоматические кладовки были полностью то есть там человек заходил по QR коду открывал заходил Там по QR коду ему основная в бизнес бизнес получается то есть не там ни одного человека не работало Ну то есть только обслуживание периодическое то есть там внутри никто не сидел это всё автоматизировано было мы его запустили полностью сделали согласовали там Непростые процесс согласования цокольных этажей организации дренажных систем чтобы его не затопило потому что трубы там где-то проходили но всё это реализовали и потом продали как готовый бизнес выгодно Но прежде чем найти этот объект мысли там 7 помещения То есть это было 7т на котором В итоге всё сошлось и планировка документы цена там ещё какие-то параметры Если не секрет какая была доходность этого кейса Ну понятно там не с точки зрения цифр А вот там в процента Ну смотрите вот с точки зрения именно арендного потока Вот это будет более Реван мне интересно Мне интересно вот вы нашли грубо говоря помещение Да там ну на цифрах Сейчас скажем за 10 млн Да сделали из него бизнес упаковали вложили там деньги время силы сделали добавленную ценность Как говорится и Сколько получилось на заработать именно на продаже То есть я так понимаю Вы же вышли из этого проекта Вот мне интересно какой Какая вообще доходность про арендный поток скажу там было около 20% годовых по перепродаже там повыше Я не не скажу сколько потому что Многие знают этот кейс и он слишком публичный Он выложен у меня на канале и там те кому Мы про Ну в общем есть э поскольку поскольку публично это можно найти то не очень правильно будет рассказывать точные даты правильно но с точки зрения сдачи в аренду примерно 20% годовых это приносило это не Астрономическая сумма иногда бывает и больше но для недвижимости 20% от аренды Это хорошо Ну стандартная коммерция насколько я знаю порядка 10-12 приносит Ну это хорошо Если сможете найти так да иногда и ниже Ну я вот просто сейчас стал заниматься сейчас да сейчас вот просто высокие ставки и вынуждены продавцы недвижимости тоже как бы давать повыше доходность иначе никто не купит Ну сейчас на фоне высоких ставок как бы в принципе если ты приходишь в рынок Московский не знаю честно скажу Вот Но в Сочи если ты приходишь действительно с наличкой как бы многие люди очень сговорчивый недвижимости потому что там с ипотекой как мы понимаем не очень кому-то Вот как вы говорите с земельными участками да то есть Бывает же ситуация человеку срочно нужны деньги Ну вот у него собственно выхода больше нет в тему готового бизнеса Я насколько знаю вы занимаетесь инвестициями как это называется правильно то есть схемы есть это либо займ либо доля Ну как облигации и акции то есть примерно Аналогично но когда то есть когда это выпущено на биржу это называется облигации или акции если ты долей владеешь если это вне этого рынка то наоборот вот интересно ваш кейс и ваш опыт именно с точки зрения внебиржевых сделок да то есть Как устроены инвестиции в займы Потому что от нескольких своих знакомых слышал в том числе Видел ваши кейсы и у меня есть как бы ряд вопросов во-первых на текущем рынке получается не такая большая разница в доходности то есть там вклад 18 да здесь соответственно 2528 Если я правильно понимаю сред доходность при этом При всём у нас ещё есть риск дефолта эмитента вот занимаетесь ли вы именно В текущей экономической ситуации текущей ставки ЦБ инвестициями в займы или это как раз-таки вот из серии того что пока нам дают 18% как бы лучше весь фокус направляем туда примерно так то есть то что у меня есть например те займы или доли то что с них идёт денежный поток мне выплаты Я их инвестирую уже вот в облигации в счета да вклады то есть компенсируя вот этот высокий риск тем что то что мне приходит от высоко рискованных инструментов я на них покупаю низко рискованные А есть сейчас вообще какие-то проблемы у бизнеса потому что как бы ну они же получается тоже у них проблема с кредитованием то есть они раньше брали там могли взять у инвесторов Да например под 28 Ну вот у меня вдруг так конкретно делает То есть он там часть средств взял по 28 у инвесторов часть там брал у банков по 10 сейчас соответственно у него дешёвые деньги кончились и получается что бизнес вести уже посложнее то есть нет ли сейчас там дефолтов Конечно дефолты есть всегда а просто по по сути сво по сути бизнеса есть очень хорошая Таблица вот может быть когда когда именно повысили ставку то есть понимаю Да я сейчас прокомментируй то есть дефолты есть всегда можно посмотреть Какова дефолтной эмитентов на рынке облигаций там очень хорошо видно хорошая таблица такая она показывает что даже эмитенты там класса с рейтингом типа 2b они дефолтной 16% на протяжении 3 лет но дефолт есть всегда высокая ставка повышает эту дефолт Потому что при низкой ставке проектам бизнесу легко перекредитоваться если что по Ну взяли там новый кредит разрыв мы пошли в банк ещ денег закинули грубо гово здесь уже гораздо сложнее потому что у тебя перекредитоваться не получается и новые инвесторы в основном не приходят потому что более выгодные предложения идут на тех же вкладах и для них эта ситуация более сложная поэтому она как раз вот В некоторой степени фильтрует кто твёрдо стоит на ногах кто уверенно себя чувствует А какие бизнесы наоборот будут разваливаться и дефолта в том числе такие примеры есть даже вот два дефолта вот за последний квартал с одним проектом там ещё вопросы есть как он выплывет не выплатит ещё отдельная проблема у них пошла с блокировкой связанной с массовыми выплатами физлицами физлицам то ЕС набрал много там инвесторов физических лиц и каждый месяц платит 500 пятью сотням инвесторов то его могут банки заподозрить в обналичивании И вот так вот заблокировать Да ситуация более непредсказуемая и не привлекательная для этого рынка для этой стратегии тоже сегодня я правильно понимаю что если проект дефолт нулся то как бы всё Ты можешь забыть про деньги которые ты мел или там как-то через суд чтото часть какую-то можно забрать разные ситуации могут быть то есть Может быть временная проблема да Ну Вот пример допустим у проекта заблокировали счета либо частично заблокировали как правило не полностью но частично блокируют какие-то операции может быть он тогда там месяц с другой как-то разрулит ситуацию предоставит подтверждающие документы откроет дополнительные счета и оживёт может быть так если проект совсем не платит и Вообще начинает исчезать Ну тогда да идёт формальная процедура там судебных споров по итогам которой скорее всего ничего не получится либо совсем чуть-чуть что-то удастся вернуть потому что в России вся вот эта судебная система Она во-первых имеет свойство очень затягиваться то есть ты подал в суд у тебя пока много-много месяцев будет длиться сам суд переноситься заседание по разным формальным причинам что не явился Там кто-то просто написал ходатайство о переносе ещё на 2 месяца перенесли и у тебя там допустим через полтора года может быть быстрее зависит по-разному Бывает но там через полгода тире полтора У тебя есть исполнительный лист с которым ты можешь прийти и как бы забрать деньги у того нуш рубо говоря да но там Вполне может быть за это время уже всё ири уже и ошки в общем-то нет Ну сама само ю лицо может и есть да но часто не получается ничего стрясти То есть это риски этого направления их надо здраво понимать и ну оценивать И те компании Куда ты вкладываешь то есть в каких-то будет дефолтной выше в каких-то пониже если они проходят там аудиторский контроль Например если их дополнительно финансовые аналитики сторонние анализируют это более безопасно где-то может быть Менее безопасно масштаб бизнеса бизнес 50 млн это как правило совсем такой небольшой бизнес на коленке бизнес пол млрд это уже другая история поэтому это рискованное направление когда депозиты вот когда я очень активно туда инвестировал 2-3 года назад когда была низкая ставка когда у тебя депозиты 67% а там ты имеешь там 25 то же самое бы было просто тогда в этом рынке вообще не занимался то есть там 25 30 Вот это стандартные примерно но основное это вот 2528 вы правильно сказали то есть И когда у тебя там шесть ты сравниваешь с тью пятью в четыре ра разница А когда 17 с д пятью то уже как бы не оправдано это с учётом того что у тебя часть задефать к тому о чём мы говорили в начале видео Нет крипта это будет следующий шаг про 21 источник пассивного дохода по-моему У вас есть видео на крипте первый вопрос Кроме того что мы обсудили вклады облигации ну такие супер консервативные инструменты ЕС ли что-то В текущей экономической ситуации такое Во что вы вот прям инвестируйте тот кэшфлоу который у вас идёт с предыдущих инвестиций или пока это вообще только вклады облигации Нет пока в основном Вот это да то есть это вклады это а фонды денежного рынка в небольшой степени вот недавно ещё одну майнинговую ферму прикупил как раз Вашу тему ма вам всё хочется перейти в крипту чтобы не я очень аккуратно на небольшие суммы это делаю но чтобы не было обидно Если всё-таки биткойн станет за миллион долларов Но что что вот как-то что-то на майнило и 100% а то сидеть на фумо как бы не очень конечно да а то это же всегда у всех есть знакомый кто купил там биткойн в каком-нибудь 2013 году по совершенно смешной цене и сейчас радуется Вот мы сейчас только что записывали подкаст с Иваном я вам говорил он как раз купил первый биткойн там в пятнадцатом в семнадцатом году но Иван - это Уникум с точки зрения того что он их не продавал до сих пор ни одного биткоина ни одного эфира только продолжат нать но у меня просто большая часть друзей Вот кто покупали так я среди чтото Далеко ходить вот я среди этих я первый биткойн купил в 2017 году он там стоил 1000 долларов ну я продал его за три как бы я зашёл купил эфир Я помню покупал по 150 долларов продал по 300 вот то есть как бы это такие я поделюсь как я сделал А я купил оборудование которое майнит биткойн Затем когда у меня намайнил определённый объём и как раз цена взлетела А я часть зафиксировал а остальное дальше Вот что на майнится ТО на майнится Ну у вас уже получилось отбить Это оборудование которое полностью отбив да то есть Вот то то чем зафиксировал а вернёмся ещё раз в 21 источник пассивного дохода А какие инвестиции были самые удачные из этих двадцати одного понят сейчас не будем заниматься перечислением но вот что показало наилучшую доходность и может быть что не такое очевидное помню как-то смотрел ваш ролик на ютубер авто А помню что там были разные хейтеры которые говорили да вам размотать авто да сейчас это самая худшая инвестиция и так далее Хотя я читал и думал Блин ну типа вот мы сейчас ходим по городу Да здесь типа всё в яндекс-такси весь Яндек такси это вот эти самые машины в лизинге которые взяли такие люди Как вы и которые дали их в аренду типа Почему вы пишете это комментарии ну в общем слово всё-таки вам действительно когда я первые машины в конце семнадцатого восемнадцатом году Ну сейчас там схема несколько изменилась большой пул из 18 там 170 автомобилей xit и ещё несколько шкод некоторый объём автомобилей но он на пол инвесторов у меня одна машина оставалась ну и сейчас ещё до сих пор остаются именно личном пользовании не не которая не ушла вот в пулы она куплена в 2000 в сентябре 2018 года Kia опти и вот сейчас уже 6 лет она работает в такси это вот к вопросу о том что это просто ведро с болтами останется нет продолжает работать если нормально её обслуживать и ещё и стоит пятилетняя столько же как я её покупал в рублях по крайней мере Ну это вот из из экзотики из подобной экзотики есть например telam каналы мы сделали оде количество у нас п Telegram каналов на разные темы юмор путешествия что-то там ещё Я уж даже Точно кахр меня есть партнёр кто этим занимается Дмитрий его зовут И вот он ведёт плотно это дело особенно особенно когда пошла блокировка вот разных зарубежных платформ то Telegram стал подниматься и Telegram каналы Ну в общем как рекламный инструмент то есть там создаётся интересный контент например на тему путешествий Ну и где-то вставляется реклама за счёт этого идёт монетизация очень хорошая ность в среднем там в диапазоне 60-80 про годовых они приносят даже сегодня где-то там какие-то стха начинают какие-то наоборот внезапно выстреливают каналы какое-то время я пробовал и в крипте просто вот какие-то такие альткоины покупать и что-то из них даже на 900 про выстрелил и такое было да что-то вниз но в итоге я решил что я не готов активно этим заниматься и так более спокойно иду Вот Но самое удачное я для себя считаю что это нед Да потому что это и такое твёрдое основание то где сложно потерять деньги конечно всегда можно какие-то Контр примеры привести но в целом на длинном горизонте она дорожает она приносит постоянный прогнозируемый денежный поток и я могу задействовать огромный чужой капитал банковский в виде ипотек для того чтобы заставить его работать на себя но надо чтобы ставки были хорошие короче вывод здесь такой что на длительной дистанции лучше не гнаться за экзотикой а просто ловить в экономике какие-то периоды когда ты можешь брать дешёвые ипотеки дешёвые кредиты и вкладывать в самые прогнози если ты можешь Если ты это понимаешь давайте я тоже не буду прям вот всех агитировать что срочно берите ипотеки покупайте надо смотреть на ну во-первых на обстановку какая та же ставка спрос Есть ли в вашем городе потому что можно купить а окажется что никто не готов арендовать в вашем городе и конечно Надо разбираться то есть понимать что что именно купить правильно купить то есть в это тоже надо либо как бы вложить свою внимание и время либо Добро пожаловать депозиты сейчас выгодные Ну а если возвращаться к теме недвижке всё-таки Вот рассмотрим ситуацию там 2020 год да когда ставка была там порядка 67% С какой суммы вообще реально было зайти в недвижимость Давай скажем в Москве наверное в районе 3-4 млн руб ну то есть нам надо там 30% первоначалки и ещё там пару первый взнос тогда был ниже Это сейчас 30% а часто можно было взять первый взнос например 10% 152 то есть что-нибудь типа там 500000 тире 1 млн руб ты мог уже позволить себе что-то приобрести Но дальше Конечно во понятно да цены очень сильно выросли и сейчас конечно намного они выше Хотя вот сколько я занимаюсь Ну примерно Вот первую квартиру в 2011 году купил там где-то лет 13-14 каждый год я слышу в Москве цены безумные нельзя по таким ценам брать они рухнут минимум на 30% это же все весь YouTu в этих заголовках кажды такое происходит Да даже есть ютуберы риэлторы Я знаю популярные на ютуберы каждый год он последние 5 лет каждый год Говорит что цены рухнут наверное рано или поздно он окажется прав в какой-то момент и тогда он будет счастлив Я уверен он ждёт это мгновение но 5 лет пока он всех говорит не покупайте ни в коем случае цены у застройщиков ситуации ахова Они обанкротится они вынуждены будут в два раза дешевле продавать но пока иначе и А так было Вот постоянно То есть постоянно даже у меня ме знакомые были человек Ко мне приходил Из года в год наверное 3 или 4 года подряд говорит Вот я думаю купить или не купить квартиру но мне кажется цены сейчас на максимуме плохое время через год снова приходит вот купить или не купить Ты год назад Приходил с таким же вопросом Мне кажется с 2020 года если человек так ждал он как раз уже два икса наверное прождал на квартира Ну я думаю таких много вот Напишите если вы нас смотрите и думали купить или не купить вот когда вы об этом думали и какие были цены и как они изменились не надо вот я сижу вот я с 2020 года Мне тоже казалось Да что у нас я соб высокие думаешь Да ну блин ну сколько можно Я про Сочи тоже так бы 6 млн за Студию там 35 м вот я то что там смотрел это просто какой-то космос сейчас они по 15 кажется уже 6 ный реник Я рекомендую аккуратно очень на него смотреть обмана очень много много чего сносят Сочи - это просто это такой дикий запад в худшем его смысле В плане безопасности были какие-то потери на недвижке у вас были расскажи Моть как то что раньше сейчас этого стало намного меньше может быть некоторые уже и не помнят но проблема была обманутых дольщиков того что крота Да компания какой-то застройщик собирал деньги начинал стройку котлован и исчезал с деньгами дольщиков вот у меня несколько таких объектов было большинство из них ну не так много два таких объекта у меня было в Подмосковье причём один вдруг внезапно воспр как птица Феникс или как автомобиль Москвич в декабре Я в м 2014 году в Звенигороде покупал квартиру у компании су-155 Это был крупнейший застройщик номер один в стране Я думал что Ну раз это самая большая компания государство не даст ему обанкротиться ведь нельзя же кинуть такое количество людей оказалось без проблем обанкротился и всё встало но спустя 10 лет в декабре этого года мне звонят приезжайте забирать ключи по вашему объекту Да ладно думал Ну какой-то обман наверное приеду какое-нибудь допсоглашение подписать что ещё на 10 лет переносят но нет действительно приехал достроили Там множество было судов там каких-то переносов в разные фонды которые должны были достроить Но вот спустя 10 лет достроится не потеря даже ВТО просто через время ВС равно для понимания купил я е за 90 руб тогда продал сейчас за почти за три То есть Ну вот в три раза за 10 лет рост цен конкретно по подмосковью Вот по этому объекту но так что недвижимость - это в целом в целом хорошая тема Я бы очень советовал всем Ну хотя бы какой-нибудь один объект себе сделать чтобы может быть он будет как пенсионный объект например обеспечивать там если что понятный прогнозируемый доход Потому что ты понимаешь Почем можешь ждать его или как накопление просто постепенно и допустим купили квартиру которая сдаётся и примерно по этой же цене у вас платёж ипотечный она сама себя отбивает и за 10152 лет отобьёмся и накопленный капитал в нём То есть я бы конечно очень советовал потому что это наверное просто Понятно многим постепенно это реализовать дождавшись когда снизятся ставки только Ну и мне кажется в современных реалиях всё-таки потерять деньги на недвижке это надо как-то прямо постараться Ну сильно потерять сегодня наверное сложно Не ну в какой-то степени потерять то есть купить на максимуме а потом продать на 15% дешевле такое бывает конечно да таких примеров довольно много но это если Скорее знаете короткие спекуляции да Дада я и хотел сказать что это Это наверное про краткосрочно ты можешь купить и типа вообще уже ни перепродать ну вряд ли такое получится надо уже наверное переходить потихонечку крипте Расскажите про ваши отношения с криптой покупаете биткойн майнинг фермы как вообще в эту Сферу пришли что думаете про крипту Какое у вас кошение я только что использую я использую usdt больше как инструмент транзакций если это необходимо особенно какие-то за рубежом если где-то что-то нужно и майнинг на этом Я остановился у меня был опыт я пробовал А в майнинге Вы давно вообще когда вы первые с гдето года два назад первое оборудование то есть недавно относительно недавно после того как был вот прошлый пик но в майнинг Я очень удачно зашёл я стал заходить по 16-20 000 долларов ну то есть при очень низком курсе оборудование стоило заметно ниже оно у меня уже всё несколько раз окупилось и Ну вот часть я полностью закрыл то есть часть на майго Я продал чтобы полностью закрыть для себя убытки всё для меня это безрисковый проект дальше в этом плане и дальше сколько на майнится Я намерен сохранять и держать вот чтобы Как ваш товарищ а розетку Вы со розетку Оплачиваю да би Ну тут меня научили профессионалы как я понимаю Согласился да что это не надо продавать биткойн тут же чтобы оплачивать розетку это глупо это так не работает в майнинге То есть ты должен иметь какой-то источник дохода квартира сдаётся с неё идут платежи Они оплачивают розетку и копятся биткоины Ну да у тебя такой возможно будет очень приятный пенсионный актив а возможно не будет но если не будет да хлоп постепенно Да но если будет будет не так обидно но у меня это Малая часть моего портфеля То есть это примерно порядка 2% всего моего портфеля поэтому выстрелит допустим если бит будет всё-таки там Миллион когда-нибудь Ну прекрасно значит вот это за кусочек биткоина грубо говоря уже будет не так обидно Ну да да да а с точки зрения возвращаясь вот к вопросу диверсификации Да вы говорите крипта занимает мало места в портфеле А что занимает основу недвижимость фондовый рынок на фондовом рынке То есть я регулярно постоянно и докупать меньше докупаем потому что больше приоритет что думаете Вот про российский фондовый рынок на текущих отметках вообще какое ваше мнение если не будет катаклизма всегда знаете надо с акут это говорить Да потому что у нас чёрные лебеди летают каждый день У нас пруд в одних чёрных лебедях там белых пойди встреть то пандемия то мобилизация то сво начинается то ещё что-нибудь поэтому любой Катаклизм может отбросить вниз сильно если не будет катаклизмов то скорее всего как только начнёт снижаться Ключевая ставка произойдёт не некий рост Ну как минимум до уровней тех которые вот были пики там на уровне 3.500 примерно ну вот в случае катаклизмов если говорить да то есть происходит какое-то не очень хорошее событи чёрный лебедь как мы сказали часто залетает будете ли вы докупать там допустим Московская биржа с 3 до давайте я так уже аккуратно буду говорить кто его знает какой Катаклизм а то нам тут на настрою сейчас ядерная война ещё что-нибудь ситуация ядерная война деньги-то уже будут не нужны ну тогда надо на этот случай тоже надо иметь наличные запасы золото там что-то ещё Ну если не всё же там поразят Но если это как какое-то событие более краткосрочно на примере начала там изво мобилизации пандемии мы видим что вот это резкое паническое падение очень быстро отыгрывать выкупали нет но в первый нет Я активно [музыка] докупаем ударно докупать второго года когда была силь почки но там потом было самое обидно то что на самом деле если смотреть в общем на индекс Московской биржи То есть он был там на отметке примерно 2000 пунктов соответственно сейчас он там 31 32 но доллар то тогда был 50 А сейчас он 90 и получается что что рубль ослаб на 60% что индекс Московской бирже вырос на 60% по сути ты сидел в долларе сидел в индексе Московской биржи Ну разницы особо нет так было это тоже не очень правильно то есть 53 да да это был было мгновение такое короткое но ну 60 был долго Ну был да но тут 2 да доллара тоже было хорошо докупать что сказать в тот момент я в основном то есть не сам по себе доллар а какие-то валютные активы тот же майнинг я в большой степени Почему стал использовать использовать его как валютный заменитель когда для России стали блокировать зарубежные рынки то у тебя возможности для владения какими-то валютными активами сильно сократились То есть ты там доллар на счетах российских банков Ну тоска зарубежный фондовый рынок почти закрыт там есть обходные пути но опасные Поэтому майнинг в том числе это как один из инструментов обезопасит девальвации рубля Аналогично может быть например золото кто-то использует потому что золото привязано тоже к доллару возвращаясь к вопросу зарубежных активов очень тоже важный вопрос что вы вообще делаете с точки зрения диверсификации именно по валюте Ну как бы Как вы сами уже сказали доллар на не поддержишь акции не купишь если ты гражданин РФ зарубежные собственно Что вы делаете Что у вас зарубежная недвижка может быть или какие-то там зарубежные счета может быть брокерские либо ещё что-то потому что у меня пока адекватных решений не получилось найти честно скажу Ну Варианты есть какого-то у меня тоже нет второго гражданства варианты есть но я буду очень расплывчато о них говорить а то вот кто знает Я тут себе наговорил в какой-то момент Я попытался задекларировать доходы в криптовалюте вот займа в криптовалюте и получил штраф от налоговой инспекции за нарушение валютного законодательства на 410 000 руб и Кроме этого они ещё и сказали что мы стали ваш канал смотреть Вы интересно рассказываете Я понял что избыточная откровенность тут может мне навредить поэтому про зарубежные активы давайте я очень так общ наверное скажу скрипта например usdt например там майнинг счета в зарубежных банках можно открывать допустим в Казахстане дистанционно тебе карточку привозят до сих пор это работает и и ин открывает Хотя вроде как не открывают Но если нужно открывают и чтобы у тебя валюта была но на других счетах есть инвестиции в инструменты которые как бы привязаны к валюте допустим золото ты как бы не в саму валюту но но оно привязано Поэтому если курс будет в не твою пользу ты использу есть замещающие облигации то есть когда ранее это были еврооблигации российские компаний сейчас они называются замещающие облигации они платят в рублях но опять же привязаны к курсу там будет 6-7 про годовых в валюте в долларах Это хорошо И вот меня знаете часто спрашивают Ну вот как как бы мне прикупить валюту Но если уж хочется Зачем брать просто доллар когда ты можешь взять инструмент привязанный к доллару допустим возьми замещающие облигации ты будешь иметь привязку к доллару плюс ещё 6% в конце концов сама наличная валюта то есть её продают в банках ты можешь пойти купить наличные доллары евро и это тоже как один из инструментов для многих людей можно и до сих пор как-то пытаться доллары на российских счетах иметь но это слишком печально Я бы я бы не советовал А с недвиж Как у вас с недвижимостью Я бы скорее не советовал идти в зарубежную недвиж сечас просто со всех щелей Бали Таиланд Дубай занеси день к нам занеси меня много здесь опыта я не буду прямо подробно вот всё это раскрывать но а в основном Опыт есть и позитивный но гораздо чаще там идёт обман идёт надувание пузыря и то что вы придёте куда-нибудь там в Дубай И вам продадут с обещанием что это точно на 30% вырастет очень часто это не так то есть это просто риэлторы да вам на плетут всего на свете продадут новостройку поскольку ничего нет они вам распишут как всё это красиво прекрасно а потом по факту окажется когда она достроится что ЖКХ бешеные что летний период ты в Дубае сдавать не можешь потому что там никого нет арендаторов и только в сезон там с сентября октября по апрель-май потом у тебя налоги идут неплохие title de оплата за налоги 4% шейхи берут за каждую транзакцию у тебя то есть любая продажа недвижимости они 4% откусывают себя они Молодцы это просто шикарная схема для них и самая большая проблема то что вторичный рынок почти Мёртвый то есть очень тяжело ты новостройку купишь легко а вторичку покупателей почти нет И тебе придётся делать очень большой дисконт там 15-20 про чтобы это перепродать похожая ситуация там Бали Тайлан На мой взгляд также Да Real красиво рассказывают как это всё растёт и где-то может быть действительно кому-то повезёт и подрастёт но большинству не повезёт большинство скорее про в недвижку как в казино не хочется заходить для этого есть крипта дорогие друзья Ну например да хотя бы ликвидность высокая Потому что ты ещё и поди её продай поди сделай перевод а потом докажи что ты не верблюд что налоговая инспекция спросит у тебя так Приведи подтверждение как ты оплатил эту недвижимость а никак потому что ты не можешь сейчас перевести официально Если ты скажешь какой-то ответ типа я криптой оплатил то Нару ного законодательства 40% с каждой транзакции в пользу казино отдать Я бы скорее не советовал зарубежная недвижимость На мой взгляд гораздо больше обмана и проблем чем возможностей Даже там Европа Америка у меня много знакомых инвестировала туда в хороших сценариях это доходность на уровне 23% годовых купите опять же замещающие облигации не пар будет примерно тоже самое самый важ наверно лично для меня сегодня вопрос я знаю вас несколько детей чень интересно Ходите к их воспитанию с точки зрения финансовой грамотности Ну очевидно что у вас уже есть хороший опыт да у вас есть хорошие результаты и пытаетесь ли вы как-то Приведите финансовую культуру детям как вы это делать У меня просто вот недавно родился сын и у меня Спасибо У меня сейчас прямо стоит вопрос Типа если недавно родился наверное не так ещё надо его я я я думаю на долгосрок всегда Да я думаю всегда на долгосрок и я думаю так что мне надо делать в его детстве наверно чтобы он стал адекватным человеком и желательно чтобы ещё умел распоряжаться деньгами чтобы у него не было хотя бы с этой сферы проблем в жизни там с другими уже попробует сам разобраться это большая тема Я думаю мы могли бы Целый выпуск про это поговорить потому что действительно очень много наработок И к сожалению про это не принято особо у нас общаться да теоретически сейчас появился урок финансовой грамотности в школах но там всегда вопрос Да кто учит насколько финансово грамотен Этот человек ну и содержание Что можно делать первое На мой взгляд Как можно Раньше давать возможность соприкоснуться с деньгами чтобы ребёнок понимал что это такое где-то уже с -7 лет как научился более-менее считать можно давать наличные деньги по чуть-чуть Ну а как их правильно давать вот просто же давать Да например наличные как будто это звучит ты его там разбал можешь да как давать это тоже правильный вопрос но для начала просто чтобы он имел понятие о том что Сколько стоит допустим в магазин Приходите и Вы ему говорите Вот он хочет что-нибудь купить там купи машинку Вот тебе 500 руб Выбери машинку там или 200 руб Выбери машинку на эти деньги разберись там сколько стоит и иди сам на кассу оплати и это уже соприкосновение с деньгами вроде мелочь Ну там Всё же понятно да это для взрослого всё понятно а для ребнка это всё эфемерно То есть он не понимает что там такой Столько стоит а такой столько дальше дать возможность зарабатывать самому попробовать себя чтобы ребёнок понял что деньги - это не что-то что берётся просто откуда-то из банкомата внезапно вылезает магия банкомата или папа там как-то даёт непонятно откуда что деньги - это Результат твоего труда Мы например со старшим сыном из чего начали стали делать табуретки то есть мы покупали в магазине табуретку сборную он её собирал затем рисовал рисунок выжигал его выжигательный аппаратом раскрашивал красками и покрывал лаком мо с такой бизнес небольшой Ну да вот за 500 руб покупали табуретку за 1500 продавали И вот так некоторые об продали Да с первой табуретки вот он заработал 1500 Я говорю Не давай 500 Я же тебе дал 500 на покупку ты был редкий в долю не стал входить уж просто забрал 500 1.000 у него осталось И вот он долго думал ему было 6 лет Серёжа старший сын и он думал сейчас ему 13 вот 14 скоро будет Так что же мне делать думал-думал такая огромная сумма денег 1.000 руб на него свалилась и они с мамой пошли в Детский мир купили там Глобус почему-то вот ему Глобус понравился рублей за 800 пришёл они его весь день крутили крутили и сломали в тот же день с братьями и сёстрами И сколько там было слёз что я 3 дня делал эту табуретку а вы мне её сломали этот Глобус за один день Но зато потом то есть вот это Осознание ценности денег да Когда мы уже приходили в магазин он говорил так вот хочу LEGO хорошо Посчитай сколько табуреток надо сделать чтобы купить этот набор Так Восемь табуреток нет что-то много Давай мы попроще что-то возьмём то есть вот Осознание ценности денег потом мы много разных проектов делали например со старшим сыном мы делали доходные гаражи четыре гаража пять даже гаражей мы сделали постепенно в Подмосковье находили гаражи сначала просто купили гараж сдали в аренду потом там подкрасить почистили потом купили разбитый гараж без крыши сделали в нём ремонт сделали крышу сдали в аренду следующий гараж Мы тоже купили разбитый сделали в нём ремонт и перепродали с прибылью И вот так вот по чуть-чуть то есть ну у сына была доля 20% в каждом из этих проектов какие-то Кстати до сих пор у нас сдаются гаражи и вот так вот это уже э я над чем работал чтобы показать что во-первых решал задачу карманных денег что не папа тебе даёт А вот у тебя Да мы с тобой создали актив который тебе приносит деньги Да там очень большие но тем не менее там на карманные расходы ребёнку вполне там 2.000 допустим он получает с арендного гаража затем Серёга прошёл курсы видеомонтажа вот поскольку у меня много роликов на тубе где-то ещё и Серёга занимается видеомонтажом некоторые ролики монтируют Ну вот вы наверное знаете то есть это это такая работа востребованная и оплачиваемая при этом она Ну как бы имеет даёт ему возможность Свободы То есть когда у него есть свободное время он планирует там сел за несколько часов что-то смонтировал заработал себе там какую-то сумму с каждого ролика и чтобы ну вот сейчас 13 лет но я купил ему для этого курс он Прошёл курс по видеомонтажу там 3 месяца обучался потом стал делать наверное там не сверх шедевры но такие рабочие стандартные ролики он в принципе вполне уже неплохо делает Вот то есть это соприкосновение ребёнка с деньгами и дать возможность попробовать заработок это не значит что Знаете мне на это говорят Ну вот ребёнка испортите детство лишите всегда знаете я спрашиваю почему вот какую-нибудь химию или биологию в школе много лет можно учить и человеку никогда не потребуется Да и как бы это не портит а Попробовать там несколько раз в году поднять тему денег это это испортишь это вообще караул но я просто вижу последствия вот я много лет преподаю в университете в плехановском экономическом университете я доцент там летом Вот сейчас мы летом снимаем этот ролик летом приёмная комиссия приводит туда восемнадцатилетний студентов Каждый третий студент Мама за ручку приводит вот так лоб там такой под метр 90 и его мама за ручку сидит с ним всё слушает из за него там решает Куда пойти на какой факультет или как что то есть ты понимаешь совершенно не самостоятельный человек мне хотелось бы вот этими действиями плюс там много других Мы например детские группы устраиваем у нас человек по 30 детей встречаются Они разные темы разбирают денег инвестиции в настольные игры играют много разных наработок и чтобы там ближе к 18ти он уже имел некую финансовую самостоятельность неполную наверное и понятно с ограничениями какими-то но тем не менее чтобы уже понимал как работают деньги как их активным трудом зарабатывать Как с помощью инвестиций зарабатывать точно чтобы советовал это сделать небольшой портфель детям но не просто самому его пополнять Ну может быть до какого какого-то возраста самому а потом я ему уже сказал так теперь ты сам пополняет У тебя есть доход там от гаражей гаражи сдаются тебе приходят деньги на каждую твою вложенную 1.000 я тебе 1.000 доложу сверху Но ты уже сам выбирай я ему там объяснил как отбирать дивидендные акции облигации и вот у него портфельчик там какой-то есть уже довольно приличный по-моему что-то типа 150.000 руб у него там ну это на самом деле Вот я тоже когда об этом размышляю У меня есть товарищ постарше меня ему порядка 40 лет у него сыну 14 Или 15 лет и Ну мне кажется это нормальная ситуация когда родственники там дарят деньги же всё равно там бабушки дедушки там не знаю дяди тёти ещё кто-то и что обычно дети делают с деньгами очевидно Lego там не знаю какие-то машинки игрушки и какие-то развлечения у него Вот примерно так же как у вас вы говорите сын он открыл брокерский счёт он стал покупать акции и когда мы последний раз виделись Ну там что-то порядка 200-300 000 руб он там уже смог скопить просто вот с подарков и я понимаю насколько это сильный буз даёт человеку в жизни То есть я вообще про эти инструменты узнал там ну наверное лет в 20 может быть лучшем случае может быть даже чуть позже Да а он там типа в 14-13 лет он уже знает что такое акции дивиденды облигации у не есть брокерский счёт вы вот сказали то что люди пишут не самые приятные комментарии Мне кажется просто людям хочется написать иногда не самые приятный комментарий тема не важна важно что-то написать Надеюсь вы напишите нам какие-то хорошие комментарии Напишите Что вы об этом думаете Да возвращаясь к теме Детей ещё какие-то такие вот базовые рекомендации кроме как соприкосновение с деньгами давать возможность заработать давать возможность инвестировать планирование вот я очень с таким уважением к теме планирования отношусь в целом во всём считаю что вот планирование - это залог успеха почти любого проекта в том числе финансового и чтобы дети планировали свои деньги свои доходы расходы может быть привлекать Когда вы составляете бюджет если там на следующий месяц если делаете его или на следующий год или поездки допустим собираетесь куда-то ехать отдыхать ребнок если уже достаточного возраста предложить ему давай вот ты составишь бюджет нашей поездки Сколько нам надо там на билеты на проживание на экскурсии на ТО на сё что надо купить когда как мы будем копить так через полгода мы поедем нам нужна такая-то сумма как мы её будем копить чтобы ребёнок Расписал это и составил такой финансовый план проекта это очень ценный навык у многих взрослых этого Нет они живут просто Но вот некоторые таких взрослых в зеркале встречали даже ты понимаешь что Да вот спрашиваешь хорошо вот куда у тебя за прошлый месяц сколько денег у тебя ушло там на это на это на это а человек даже не помнит Не подозревает ну так примерно какими-то мазками Ну наверное столько туда столько туда только буквально 2 дня назад увидел ролик который меня прям как-то зацепил ролик мне прислали для В общем для подростков о вреде курения и там и я даже думал подбросить Пусть посмотрят дети на всякий случай там ну вроде слава Богу не курят пока но на всякий случай и сам его посмотрел и там был момент ходили человек 10-15 на улице ловили и спрашивали вы курите Ну и находили тех кто курит сколько вы тратите на сигареты и Выяснилось что в среднем человек тратит Там че 5 а то и 10.000 в месяц на сигареты При этом когда говоришь Ну давай ты инвестируй деньги у меня нечего инвестировать У меня всё под ноль уходит ничего нет возьми вместо сигарет если вдруг это про вас начните вместо сигарет покупать акции или облигации это будет и сильная польза вашему бюджету Да ещё и для здоровья хорошо на этой позитивной ноте хочется финальный вопрос а Раз уж мы заговорили про такие более-менее универсальные рекомендации Вот давайте три универсальных совета чтобы человеку так сказать иметь стабильное финансовое положение в нашем неустойчивом мягко говоря мире первое я уже понял это планирование это мы можем вынести и взрослым и детям Вот какие ещё две рекомендации вы бы дали Или может быть даёте на регулярной основе там каждому не знаю вашему ученику партнёру по-человечески так сказать какие-то рекомендации прежде всего научиться откладывать часть своего дохода на инвестиции Это не все умеют часто позиция такая ну я посмотрю к концу месяца что мне осталось и это проинвестировать так наоборот пришла вам зарплата какая-то там 100.000 руб 1015 20% сразу отложите на инвестиции на будущее это то что будет создавать вот вам успешные финансовые будущее и второй момент - это осваивать финансовые инструменты постепенно не быстро не стремиться сразу получить сверх доходность но потихоньку начните покупать какие-нибудь облигации купите на 1000 на 1.000 руб там что-нибудь что не будет для вас существенно влиять именно на вашу жизнь но что будет давать вам опыт и понимание Как это работает пробуйте разные инструменты постепенно будет накапливаться опыт и понимание что работает хорошо Что нехорошо и как деньги заставить работать на вас более эффективно Николай Спасибо большое что присоединились и поделились своим опытом было очень приятно с вами пообщаться друзья Надеюсь наш разговор был для вас полезным Не забудьте поставить лайк делитесь вашим мнением Про наш разговор в комментариях как сказал Николай только положительные комментарии Мы отва ждём Я думаю разные будут люди разны Не забывайте подписываться на канал до скорых встреч Спасибо