Immobilien und Steuern: Die Vermögensverwaltende GmbH (VV GmbH)

Einleitung

• Ziel: Wie man Steuern spart und effektiv mit Immobilien skaliert.
• Referent: Steuerberater und Immobilieninvestor mit 200 Einheiten in 8 Jahren.
• Fokus: Die VV GmbH als Werkzeug für Anfänger und Profis.

Was ist eine Vermögensverwaltende GmbH?

• Definition: Eine normale GmbH, die Immobilien erwirbt, hält, verwaltet, saniert und verkauft.
• Zweck: Kein Immobilienhandel, sondern gelegentlicher Verkauf.
• Steuervorteile: Wegfall der Gewerbesteuer, nur 15% Körperschaftssteuer + Soli auf Gewinne.

Vorteile der VV GmbH

• Steuersatz: Privat 42% vs. VV GmbH 15%.
• Wann sinnvoll: Bei positiven steuerlichen Gewinnen aus Immobilien.
• Keine VV GmbH nötig: Bei steuerlichen Verlusten, die im Privatvermögen verrechnet werden können.

Finanzielle Berechnungen

• Cashflow: Einnahmen - Ausgaben, entscheidend für Kaufentscheidung.
• Steuerliche Berechnung: Miete - Abschreibung - Zinsen - Sanierungskosten.

Steuerliche Überlegungen

• Bei Gewinn: Ab 15.000€ Gewinn Überlegung zur VV GmbH.
• Beispielrechnung: 20.000€ Gewinn, privat 8.400€ Steuer vs. 3.000€ in VV GmbH.

Strategien in der VV GmbH

• Objekte mit Potenzial: Nicht fix und flip, sondern mit Potenzial zur Wertsteigerung nach Sanierungen.
• Beispiel: Eigentumswohnungen mit Gewinn verkauft, Mehrfamilienhaus mit Gewinn verkauft.
• Langfristige Strategie: Schneller Vermögensaufbau durch Verkauf nach Entwicklung.

Praktische Schritte zur Gründung

1. Bank: Finanzierung für VV GmbH klären.
2. Notar: Gründung und Kaufabwicklung am selben Tag möglich.

Fazit

• Start mit kleinem Objekt: Erst Erfahrung sammeln, dann VV GmbH gründen.
• Relevanz: VV GmbH war entscheidend für Vermögensaufbau von 0 auf 200 Immobilien in 8 Jahren.
• Weiterführende Informationen: Video von "Mr Steuer" empfehlen.