hello j'espère que vous allez bien aujourd'hui je vous fais cette vidéo pour vous parler de mon expérience sur le fait d'avoir acheté seul mon appartement pour moi c'est une vidéo qui est essentielle à faire parce que c'est de l'éducation financière pure je vais tout vous expliquer comment ça se passe la banque lapport le machin le CECI le cela le crédit où acheter enfin au global tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans un achat immobilier je vous ai présenté ça tel un cours mon côté prof reprend le dessus et j'adorais le préparer c'est assez complet à la fin on terminera avec une petite FAQ avec mon mec qui est agent immobilier je pense que ça pourra en plus apporter un petit peu plus d'expertise mais bref c'est parti pour le sujet acheter seul alors comme vous le savez ou non j'ai acheté mon appartement à Lille seul en 2021 donc c'était il y a à peu près 3 ans et à cette époque là j'avais 22 ans alors concernant mes motivations de l'achat à l'époque il y en avait plusieurs première chose ça faisait 5 ans que j'habitais à l'île j'avais fait mes études je commençais à bosser là-bas j'étais à mon compte et c'était une ville à cette époque là où je comptais rester encore et encore parce que je me percevais vraiment comme une îloise et enfinilà j'aimais beaucoup cette ville la deuxième chose qui m'a quand même motivé c'était une vision financière du truc c'est-à-dire que ça faisait 5 ans que j'étais locataire à l'île donc ça faisait 5 ans que je payais dans le vent 600 € par mois le calcul de 600 x 12 x 5 ans ça fait 36000 €. ça par exemple ça m'a vraiment motivé à acheter en me disant c'est quand même très con de pas avoir passé 5 ans à mettre dans un même endroit et dans une même tirlire plutôt que le donner à chaque propriétaire qui me louait son appartement et la troisième chose qui m'a motivé au niveau de l'achat c'est que lîle c'est une ville qui est étudiante donc très attractive beaucoup de locataires enfin c'est une ville avec des possibilités où on sait que quand on achète là-bas on n'est pas franchement dans la merde parce que c'est une ville qui est bah touristique comme je venais de dire exactement et puis plus globalement c'est vrai que moi le fait d'acheter ça a toujours été quelque chose qui m'a fortement donné envie depuis que j'étais jeune j'ai toujours était quelqu'un qui mettait de côté qui faisait attention qui calculait qui machin enfin pour moi l'achat n'était pas quelque chose qui me faisait peur à la base donc maintenant je vais vous expliquer comment ça se passe réellement quand on veut acheter qu'est-ce qu'il faut savoir et absolument savoir donc c'est parti si vous aussi vous avez envie d'acheter votre appartement toute seule alors la question qui revient le plus et qu'on se pose directement quand on veut passer un achat immobilier c'est combien je peux emprunter à ça une seule réponse une seule étape et c'est la première il faut que vous alliez en banque c'est l'endroit où selon la banque dans laquelle vous allez allez en général dans votre propre banque c'est quand même plus simple ils ont déjà accès à tout mais c'est à cet endroit-l qu'on va pouvoir vous donner votre capacité d'emprunt qu'est-ce que c'est la capacité d'emprunt la capacité d'emprunt c'est ce que vos revenus vous permettent d'obtenir comme crédit donc le calcul qu'on va réaliser pour savoir votre fameuse capacité d'emprunt c'est un votre salaire donc vos revenus de votre âge alors l'âge c'est une question d'assurance car on nassure pas un prêt de la même manière si vous avez 25 ans ou 70 ans pour des raisons évidentes de santé et de mort vraiment si on va jusqu'au bout du truc euh autre chose vos revenu autre imaginons que vous ayez une location que vous ayez une activité annexe ou qu'importe et également dans ce calcul là on va mettre vos charges donc c'est vos crédits en cours crédit à la consommation crédit auutau crédit étudiant enfin bref tout cette petite chose toutes ces petites données rassemblées vont donner quelle est votre capacité d'emprunt auprès de la banque et donc potentiellement le la valeur du bien immobilier que vous pouvez acheter évidemment on va faire un peu plus concret donc j'ai créé une situation d'une personne qui a un salaire de 1700 € par mois et qui a 25 ans et il n'a ou elle n'a aucun autre revenu et aucun crédit en cours on peut voir que pour une durée de 25 ans cette personne peut emprunter 111836 € et donc acheter un bien d'une valeur potentielle de 111000 €. il y a plusieurs choses à regarder quand on vient regarder une capacité d'emprunt trois éléments très clés un la longueur du prêt on peut emprunter sur 5 ans comme sur 25 ans forcément vos mensualités seront totalement différente deuxième chose qu'on regarde le taux le taux d'intérêt pareil on va passer du temps de dessus là c'est les taux actuels qui a en août 2024 on est à un moment où les taux sont relativement hauts même s'ils ont été plus haut et on est donc sur des taux à environ 3,94 3,80 je pense que c'est même possible d'avoir des crédits actuellement à 3,40 3,50 parce que c'est en train de descendre mais forcément les simulateurs vont toujours vous donner un taux hyper haut pour couvrir toutes les pires situations possibles inimaginaable et la troisième chose sur laquelle on va s'arrêter et qui fait extrêmement mal mais pareil on va essayer de la comprendre c'est le coût total du crédit qui est de 66664 € ce qui veut concrètement dire que si je veux emprunter 111000 € à la banque sans quoi j'ai le droit au vu de ma situation alors pour accéder à ce crédit dans ce cas-là je vais devoir payer 66000 € en plus d'intérêt oui c'est énorme mais on va essayer de comprendre alors quand je vous dis qu'il y a un maximum sur la capacité d'emprunt c'est qu'il y a un maximum en terme de taux d'endettement le taux d'endettement en France et par les banques actuellement il est fixé à 35 % ce qui veut dire que si vous gagnez 1000 € la banque ne peut pas vous donner plus de 350 € de crédit par mois parce qu'elle considère que votre reste à vivre n'est pas suffisant pour que vous viviez dans des bonnes conditions on va s'arrêter sur comment ça marche un crédit donc là je vous ai mis un tableau d'annuité un tableau d'amortissement c'est ce que vous allez recevoir si jamais vous faites une proposition de crédit à la banque et qu'elle vous renvoie un petit peu comment ça va se passer donc on va s'arrêter sur plusieurs choses donc là dans le cas précis c'est un tableau sur un crédit de 100000 € à 3 % sur une durée de 15 ans il y a plusieurs notions clé à avoir quand on regarde et quand surtout on parle d'amortissement donc la première chose c'est le capital initial le capital initial c'est vraiment la somme que vous demandez à emprunter donc là on demande à emprunter 100000 € mais dans les 100000 € ça ne contient pas les intérêts en plus qui vont être à rembourser ça ça ne fait pas partie du capital initial deuxième chose c'est l'annuité l'annuité c'est le montant là c'est à l'année annuité en année sinon c'est des mensualités pour moi donc une annuité mensualité c'est ce que je vous payz soit toutous les mois soit tous les ans donc donc secp précis on est toujours sur une même et systématique annuité de 8376 € et dans cette annuitité on retrouve deux choses un les intérêts donc le coût de votre prêt à la banque parce que dès la première année dès le premier mois vous commencecz à rembourser votre crédit et de le capital donc ce que vous remboursez du truc qu'à la base vous AZ dem mais la banque fait un mélange des deux et plus vous êtes au début de votre crédit plus vous allez avoir un montant fort d'intérêt à payer parce que le calcul des intérêts se fait sur le capital à rembourser donc ça veut dire que la première année par exemple vous avez donc 3 % de 100000 € d'intérêt la deuxème année donc on voit qu'on a remboursé 5376 balles donc il nous reste 94000 € à rembourser à la banque du capital initial et que donc l'année suivante on va va calculer les 3 % d'intérêts sur le capital restant donc les 94000 € donc c'est pour ça que le crédit quand on prend un crédit à 3 % de 100000 € non le crédit ne coûte pas 3000 € même si on adorit mais ça ça ne se fait pas du tout comme ça le calcul donc voilà déjà sur comment ça fonctionne un crédit comment ça se rembourse et donc forcément les taux par exemple là actuellement à 394 sont assez forts parce qu'il crée un cooupt de l'intérêt très fort et forcément ça ça vient grignoter sur ce que vous pouvez réellement acheté j'ai fait une deuxième simulation qui ressemblait un petit peu plus à quand moi personnellement j'avais acheté mon appartement donc personnellement j'ai acheté mon appartement en 2021 2021 très bonne période pour emprunter il faut savoir que les taux à l'époque étaient de 1,2 ce qui fait pour que pour la même situation que je vous ai montré précédemment donc 1700 € de revenu aucun crédit en cours et 25 ans avec un taux de 1,2 je pouvais emprunter 151000 € donc évidemment que la question du taux elle est importante parce qu'elle va définir le capital total que vous allez pouvoir investir parce que dans votre mensualité il y a une grande partie qui est sur le remboursement du coût du crédit et si vous avez une mensualité de dans le cas de 1700 € par mois 25 ans et cetera la mensualité maximum c'est 595 et dans les 595 il faut avoir le capital à remboursé qui fit et les intérêts qui fitent donc évidemment plus le tau est bas plus c'est intéressant d'acheter mais pour moi ça ne doit pas être la seule chose qui vous raisonne ou drive sur le fait d'acheter ou pas on nachète pas que en fonction des taux mais du coup c'est quoi un bon taux parce qu'on peut quand même se poser légitimement la question et pour moi le bon taux c'est celui qui vous permet d'acheter ce que vous voulez dans l'instanté si votre projet c'est d'acheter un appartement à 120000 € un petit studio et cetera certes les taux sont élevés le coût du crédit élevé ok ok ok ok je comprends mais si tu peux vas-y à partir du moment où les taux sont pas en frein dans ton projet immobilier alors c'est que c'est le bon taux et surtout ce qu'il faut savoir c'est que les taux peuvent se renégocier j'ai mis aussi une petite une petite courbe qui montre l'évolution la fluctuation des taux immobiliers c'est quelque chose qui varie d'illeurs on voit vraiment très précisément que 2021 c'était vraiment un bon moment pour acheter donc à toutes les personnes qui ont acheté en 2021 franchement on a vraiment mis du cul et que il y a une énorme os qui s'est fait sur fin 2023 et que là ça revient un petit peu à la baisse et même les banques se l'accordent de dire que ça baisse la source les banques que j' étis voir pour l'achè la maison ici mais bref on n est pas encore du tout donc pareil je vous ai mis une petite source sur le fait de renégocier son crédit immobilier dans mon cas je ne l'ai jamais fait avec un taux à 1 2 évidemment je ne vais pas renégocier plus cher ça n'aurait aucun sens mais du coup il y a trois conditions qui font qu'une autre banque peut racheter votre crédit ou alors que votre banque elle-même peut renégocier le taux ça va être premiè prière chose que vous soyez déjà encore dans la première moitié de remboursement de votre crédit immobilier c'està-dire que s'il reste pas grand-chose de votre crédit ça sert à rien s y a pas plus de 50000 € à rembourser inutile de de renégocier un taux mais c'est surtout si vous avez des variations de 0,7 1 % voir plus là vous pouvez renégocier votre crédit donc c'est quelque chose qui à prendre en compte parce que ça va impacter le capital que vous allez pouvoir emprunter pour acheter votre bien et forcément si vous voulez quelque chose à 200000 € mais que les taux d'intérêt vous permettent pas d'accéder à 200000 € ça peut être bloquant cependant si c'est pas bloquant dans l'achat global et que c'est juste des mensualités et un coûp de crédit très cher il faut s'imaginer que c'est toujours renégociable donc important mais apprendre avec des pincettes toujours sur cette histoire de crédit parce qu'il y en a des choses à dire la question du courtier ou pas courtier c'est quelque chose qui est revenu beaucoup quand j'ai parlé du fait que j'allais faire une vidéo de est-ce que tu as pris un courtier comment ça fonctionne un courtier comment savoir que tu te fais paniquer à la banque et cetera et cetera et cetera j'ai jamais pris de courtier pour moi ça n'a ça n'avait pas forcément l'intérêt parce que j'avais pas l'impression d'avoir un dossier qui était pas solide ou que j'avais peur d'aller en banque ou quoi que ce soit on va dire que le courtier son objectif c'est de faire les choses à votre place ça veut dire que c'est vraiment quelqu'un que vous employez pour travailler pour faire quelque chose que vous pourriez faire gratuitement aller en banque c'est gratuit aller en banque demander si vous peuvent vous faire un crédit c'est gratuit aller dans 10 banque c'est toujours gratuit c'est long ça prend du temps et ça peut être stressant et on peut ne pas être à l'aise de faire des rendez-vous banque et cetera donc pour moi la seule raison pour laquelle on prend un courti c'est soit par manque de temps soit par peur d'aller en banque que ça se passe mal ou quoi que ce soit soit parce que toutes les banques vous ont dit non et vous dites wou dernier recours le courtier peut-être qu'il va pouvoir faire mieux que moi mais du coup globalement oui ça peut être un plus non il y en a pas forcément besoin enfin un peu à vous de voir il faut aussi s'imaginer qu'un courtier c'est 2000 € si jamais il vous il vous trouve votre prêt he c'est pas payant avant c'est il vous trouve votre prêt vous signnez après vous payer du coup 2000 balles en plus c'est toujours des frais annexes voilà je j'ai jamais dû faire appel à un courtier donc j'ai pas forcément un avis hyper positif même pas positif mais c'est juste que j'en ai pas eu besoin donc je je saurais pas vous dire enfin bref voilà pour toute la grosse partie crédit ça y est on va avancer dans le plus intéressant on va parler àort et cetera et cetera juste j'espère que c'est clair si vous avez des questions n'hésitez pas on est totalement en cours alors bref on VI sur l'apport donc l'apport qu'est-ce que c'est pourquoi c'est j'ai l'impression pareil c'est un sujet très brûlant en question alors l'apport très clairement c'est ce que l'on amène en fond propre ça veut dire que quand on va acheter imaginons j'ai donc une capacité de financement de 111000 € mais sur mon compte j'ai 30000 balles donc je peux rajouter 30000 € à mon projet immobilier voilà c'est ce que c'est les fonds propres et voilà ce que c'est un apport en général c'est quoi du coup un bon montant d'apport parce qu'un apport ça vient aussi rassurer la banque sur le fait que un vous sachiez épargner et que bah du coup crédit va pas vous [ __ ] dans la merde en général on considère que le bon montant c'est celui qui s'élève des frais de notaire parce que les frais de notaire qu'est-ce que c'est ça ce n'est pas compris dans le prix d'achat du bien immobilier ça c'est la petite la petite taxe en plus mais qui n'est pas mentionnée alors les frais de notaire du coup c'est selon le montant de la vente donc les frais de notaire sont plus élevés si vous achetez un bien à 500000 € que 100000 € ça peut dépendre également du département et ça peut dépendre du type de bien c'est un bien neuf ou c'est un bien ancien quand c'est neuf ça veut pas dire récent quand c'est neuf c'est vraiment vous achetez un promoteur vous achetez sur plan enfin B c'est très particulier d'acheter un bien neuf donc vous vous saurez si vous achetez un bien neuf donc pour pareil vous faire une petite simulation et qu'on s'imagine on va dire que les fris notair c'est à peu près 6 % de la valeur du bien et là ça ça se calcule vraiment 6 % il y a pas une question d'annuitité ou j'en sais rien 7 7 et 8 % en fonction du montant d'acquisition excusez-moi l'expert immobilier qui nous rejoindra plus tard dit que c'est 7 à 8 % 7 à 8 % en fonction du montant d'acquisition ok ah c'est plus cher selon si c'est plus cher et un Barel mais du coup j'ai fait une simulation sur l'île si j'achetais un bien à 200000 € il y aurait 15000 € de frais de notaire et pour un même bien à l'île de 200000 € en 9uf par exemple c'est des frais de noteurs qui s'élèvent à 5300 €. donc des fois on peut acheter plus cher mais payer moins cher avec les frais de notairire des fois on peut acheter moins cher mais plus cher avec c'est toujours des calculs global à faire toujours concernant cet apport le fait d'avoir de l'épargne qu'est-ce qu'on en fait est-ce qu'il faut tout mettre dans le crédit est-ce qu'il faut enfin qu'est-ce qu'on fait le plus important deux choses à garder en tête un garder toujours un matelas de sécurité quand vous devenez propriétaire propriétaire gros souci gros paiement voilà c'est plus du tout pareil que locataire si vous avez une merde en électricité ça coûte 2000 balles changeer un cumulus je sais pas mais ça doit coûter aussi super cher enfin bref tout coûte cher donc il faut absolument vous gardez un matelet de sécurité pour pas vous retrouver dans une panade de Fou Malade en étant propriéo deuxième chose et ça c'est élémentaire mon cher Watson si vous demandez un crédit en banque vous soldez tous vos crédits pas de crédit auto pas de crédit étudiant vous soldez s'il y a bien d' endroit où mettre votre fameux apport ou votre épargne c'est dans le remboursement de vos crédits et je vais vous l'expliquer d'une manière très simple vous allez être en mode ah ouais mais moi ça m'a fait le même effet quand j'ai fait les simulations donc toujours pour cette situation de quelqu'un qui gagne 1700 balles par mois qui a 25 ans imaginons si on rajoute à son calcul de capacité d'emprunt qu'il a un crédit de 200 € par mois en crédit étudiant qui n'est pas encore soldé pour le moment même si l'échéance est dans un an et demi c'est pris en compte on voit que cette personne plutôt que de pouvoir emprunter 111836 € elle ne va pouvoir emprunter que 74000 €. donc ça veut dire que dans ce cas précis il est beaucoup plus intéressant de venir solder un crédit afin de récupérer de la capacité d'emprunt afin d'acheter un meilleur bien et de toute manière pour des mensualités qui seront factuellement les mêmes vu que vous aurez remboursé mais remis ça autre part voilà c'est c'est c'est quelque chose à savoir et si jamais vous êtes en train de vous dire ah là là j'aimerais peut-être acheter mais est-ce que je prendrai pas une voiture vous l'achetez comptent vous ne faites pas un crédit auto surtout si vous devez acheter un bien je tiais à mettre le point dessus toujours concernant l'apport parce qu'on peut continuer de se poser énormément de questions alors il rassure cet apport il ure quand il s'élève au montant des frais de notairire mais il n'est pas obligatoire cependant il n'est pas simple enfin il est plus simple d'obtenir un crédit à 100 % qu'un crédit à 110 %. 115 % bon ça dépend qu'est-ce que c'est un crédit à 115 % c'est quand vous ne voulez pas mettre un P de votre rapport c'est-à-dire que vous dites moi même les frais de notaire je les emprunte ce que j'ai sur mon compte je le garde ça peut ne pas passer en terme de banque la banque peut vouloir dire h non je veux aussi que tu mettes un petit peu ton argent là-dedans ça dépend chaque situation il y a pas forcément de généralité à faire disons que plus vous êtes riche plus on peut bien vous financer et mois vous l'êtes moi on va le faire voilà c'est pas moi qui ai décidé ça c'est vraiment comment ça se passe donc je n'y suis pour rien ne soyez pas énervé contre moi et pour terminer toujours sur cette notion d'apport la seule chose qui va être irrémédiable concernant cette notion c'est que si vous avez une capacité d'emprunt à 111000 € et que vous avez craqué sur un bien de 150000 € on va pas vous prêter plus votre rapport il va vous permettre d'accéder au-delà de votre capacité d'emprunt et également aussi à dire c'est vrai que lors d'un achat immobilier il est assez commun que commun pareil ça dépend de votre famille et tout juste voilà je le mentionne mais il est assez commun que dans la famille il y ait soit des dons soit des prés familiaux du style un parent qui va prêter 15000 € en plus pour justement permettre d'avoir une meilleure capacité bah d'emprunt et de pouvoir acheter plus cher et cetera il y a des aides également il y a la prê au zéro enfin toute situation peut avoir ces petites choses uniques mais ça dépend totalement de qui vous êtes de ce que vous gagnez et ça il y a que vous qui pouvez le savoir et il faut vous renseigner vraiment selon votre situation et une dernière chose à dire et qui me semble importante pour rassurer sur cet aspect crédit il faut savoir qu'en moyenne en France un crédit est soldé au bout de 7 ans est-ce que ça veut dire que les gens arrivent à rembourser la totalité au bout de 7 ans non ça veut dire qu'il revendent au bout de 7 ans donc vous êtes vous êtes pas marié à un bien en fait quand vous achetez quand vous achetez c'est soit un trempelin c'est soit une envie c'est soit une volonté d'épargne et cetera mais c'est pas quelque chose qui fait fondamentalement peur et c'est pas très anxieogène c'est quelque chose sur lequel je vais revenir plus tard faut juste vous dire que plus vous revendez rapidement plus vous avez uniquement remboursé les intérêts qui sont toujours plus élevés au début du prêt que à la fin du prêt et donc que vous allez potentiellement retrouver qu'un faible montant de capital malgré que vous ayez mis plus vis-à-vis des intérêts bref on se remet le petit tableau en tête voilà passons au profil de l'acheteur ça serait trop compliqué de faire le profil idéal parce qu'en fait ça dépend de plein de trucs donc je vais plutôt vous retourner le truc à l'envers qui est qu'est-ce que la banque vous demande réellement quand vous voulez faire un achat immobilier et donc demander un crédit que vous ayz chez votre banque chez une autre banque et aller dans plein de banques c'est pas parce que quelqu'un vous dit non ça sera non partout et c'est pas parce que quelqu'un vous dit oui que ça sera oui partout même si ça IDE d'avoir un oui et après de faire un petit peu de négociation mais les trois choses qu'on va vous demander c'est un vos trois derniers revenus d'imposition des trois dernières années le but c'est de savoir combien vous gagnez est-ce que ça évolue est-ce que ça baisse bref quelle est votre stabilité financière est-ce que si on vous donne un crédit de 110000 € par exemple vous serez en mesure au vu de vos trois dernières années d'avoir cette stabilité pour rembourser une échéance deuxième chose ça être le montant de votre épargne personnel c'est-à-dire que si vous gagnez 50000 € par an mais que vous avez 1000 € d'épargne voilà c'est pas forcément quelque chose qui va faire hyper confiance par contre si vous avez un revenu à 100 que vous avez que vous n'avez pas de découvert et cetera mais vous AES pas forcément une grosse épargne ça se comprend c'est logique donc pareil à chaque situation enin du bon sens financier c'est juste ça en fait globalement et la troisème chose c'est vos relevés de banque des TR derniers mois donc tout ce que vous avez dépenser via votre carte bleue comment vous utilisez votre argent est-ce que vous êtes dans la merde est-ce que vous avez des gros découverts est-ce que vous arrivez à épargner bref on regarde la la solidité de votre dossier tout simplement dans mon cas personnel qui était je suis une femme seule j'ai 22 ans et je suis à mon compte pas la situation préférée des banques mais voilà en tout cas moi ce que je leur ai présenté de mon côté parce que moi personnellement j'ai très confiance dans mon dossier je trouve que c'est un excellent dossier première chose que j'ai faite en étant à mon compte et ça c'est vraiment relié au fait d'être à son compte c'est que j'ai fait un pré visionnel auprès d'un comptable donc ça veut dire que j'ai réalisé un papier qui disait voilà d'ici les trois prochaines années ce que j'imagine sur ma société en terme de chiffre d'affaires en sachant que avant j'avais fait ça donc voilà n bref ils arrivent à voir du coup un peu la solidité de mon projet forcément j'avais déjà de l'expérience en pro dedans donc j'étais pas tout juste en train de me lancer c'est sûr que si vous demandez un crédit et que vous êtes lancé le mois dernier en auto-entrepreneur un peu de mal pour la banque d'avoir du recul sur lui prête on lui prête pas c'est quoi ses revenus enfin voilà il a pas assez d'information deuxième chose j'avais des comptes impeccables voilà je sais pas dire autrement j'ai toujours été une très bonne financière je fais très attention à mon argent et j'ai jamais cramé ma tune donc également bah du coup j'avais un bon apport après j'aV mes parents quand j'étais plus jeune qui m'ont aidé pour mes études et tout donc forcément enfin il y a pas de recette magique pour gagner de l'argent bref à chacun sa situation de toute façon on n'est pas là pour apprendre à gagner de l'argent on est là pour savoir comment ça se passe l'éducation fin finantière c'est très bien très très important c'est la base de tout 4rième chose dépar en garant c'est très apprécié en banque je ben voilà j'utilise toutes les cartes que j'ai en main donc voilà globalement la situation dans laquelle j'étais qui m'a permis d'accéder au crédit après on replace le contexte 1,2 les Tau très faible coup de crédit très intéressant à cette période là et pour terminer un peu sur ce côté profil acheteur et cetera et cetera pareil si vous venez d'arrivver dans un nouveau job que vous avez vous êtes encore en prie d'ESS en fait plus vous zêtre solide en en terme de stabilité sur vos revenus et cetera sur votre manière de gérer vos comptes plus vous allez pouvoir être pas en rapport de force avec la banque maisre celui qui va dire voilà en fait si c'est pas chez vous ça sera chez quelqu'un d'autre parce que j'ai un bon dossier et on n'oublie pas quand on prend un crédit on achète un crédit à 66000 € donc vous avez le droit d'être tatillon enfin 66000 € si vous empruntez 111000 € donc crédit très cher donc la banque certes elle vous permet un projet mais avant toute chose c'est vous qui don de l'argent à la banque et c'est vous qui la payé donc n'oubliez pas que normalement dans le rapport bah c'est vous qui êtes un acheteur et pas la banque qui fait le contraire donc ayez confiance soyez bien pendant vos rendez-vous banque et si vraiment ça se passe mal et ben là vous prenez un courtier voilà globalement tout ce qu'il faut savoir sur la partie vraiment précise de l'immobilier et là on va rentrer sur la partie achat seul en tant que femme alors pour moi j'ai listé trois avantages clés sur le fait d'acheter seul un vous épargnez votre argent dans de la pierre et donc mécaniquement vous créez du patrimoine je sais que les crédits le fait d'acheter et cetera plein de personnes qui sont là genre ouais ça être esclave on perd de la liberté et tout moi j'ai vraiment l'impression de mettre mon argent dans une tirelire alors la tirelire me coûte de l'argent mais la tir la tirelire en question je peux vivre dedans donc pour moi c'est vraiment un full BF d'acheter ENF je vois pas à quel moment c'est se rendre esclave de machin de si enfin tues locataire tu as quand même des mensualités pour ton loyer là les mensualités te reviennent à la fin surtout si en plus tu achètes au bon endroit et que la ville augmente ou quef selon le marché immobilier ça peut même mettre un vrai investissement que d'acheter par exemple à lillele ça n'aurait pas été con d'acheter il y a 8 ans parce que ça a bien augmenté les appartements deuxème chose c'est un trempelin pour un futur achat immobilier conséquent donc je vais revenir exactement après sur le type de bien que je vous conseillerais d'acheter seul mais pour moi quand on achète seul entre je sais pas à partir de 20 ans entre 30 ans enfin bref vous faites ce que vous voulez à l'âge que vous voulez mais on va dire le premier achat il permet déjà d'épargner son argent dans du patrimoine il va permettre plus tard à quand vous allez vouloir acheter plus grand par exemple une maison à la mer et ben vous avez ce tremplin financier où depuis plusieurs années vous mettez de l'argent quelque part et en plus ça rend plus solide votre dossier parce que vous avez déjà acheté et la troisème chose chose c'est que pour moi j'ai vraiment l'accè eu l'impression en tout cas quand j'ai acheté d'accéder à une indépendance totalement financière mon argent allit chez moi je trouve ça cool alors on va rentrer dans une partie un peu plus spéciale concernant l'achat c'est faut-il acheter seul ou en couple alors pour avoir et acheter seul et acheter en couple je peux vous faire un retour assez complet surtout que même quand j'ai acheté seul à cette époque là je n'étais pas seule mais voilà ce que je vous conseille et le Conseil diffère vachement selon le type de bien que vous allez vouloir acheter c'est-à-dire que si vous voulez acheter pour vous c'està direire acheter votre bien dans une ville parce que vous avez votre boulot là ou enfin voilà et que vous êtes pas plus avancé dans un projet de vie particulier et par projet de vie soyons très clair j'entends un peu bah avoir des enfants vouloir se marier enfin être ass sur du compagnon avec lequel vous êtes et avec lequel vous vous projetez si vous êtes pas sûr à 100 % achetez solo achetz solo un bien qui correspond à votre situation actuelle un studio un T2 et surtout qui correspond à vos finances actuelles parce qu' autant vous dire que moi à 22 ans je ne pouvais pas acheter unt4 à Lille hein donc c'est c'est juste pas possible et pour le même budget par contre j'aurais pu acheter par exemple une maison à 45 minutes de lîle mais ça correspondait pas du tout au truc donc moi je vous conseille un petit bien qui correspond à vos besoins actuels et c'est surtout que c'est des biens souvent qui sont en ville dans des vile étudiant tout ce genre de choses qui vont avoir des avantages pour du locatif plus tard qui V vont correspondre du coup à votre maintenant tout de suite et quand je dis n'achetez pas dans le but d'un projet de vie j'entends par là n'achetez pas une maison qui correspond à ce que vous allez vouloir plus tard parce que ce que vous allez vouloir plus tard achetez-le avec la bonne personne qui veut la même chose tout simplement c'est parce que un mec ou une nana on va pas normer le truc mais en général va venir habiter chez vous euh souvent il y a aussi cette question alors moi c'est un truc que je ne comprends pas forcément mais je sais que les avis divergent qui est de payer un loyer à l'autre quand il est propriétaire pour moi si la personne elle ne veut pas acheter avec vous mais qu'elle veut vivre chez vous gratuitement et ben non on peut pas avoir le beurre l'argent du beurre et le cul de la créière ça se passe pas comme ça donc pour moi ça me paraît tout à fait normal que l'autre paye un loyer à partir du moment où il ne veut pas acheter le bien avec l'autre sinon bah c'est un peu trop simple il suffit juste de se [ __ ] avec des propriétaires et de ne payer aucun loyer sachant que si cette personne ne vivait pas chez vous bah elle serait locataire et du coup payerit aussi un propriétaire donc voilà et pareil si vous devez fixer un loyer fixer selon le vra prloyer c'està dire que vos mensualités de prêt n'ont rien à [ __ ] dans le calcul si votre appartement en location il vaut 1000 balles et que vous avez 700 € de mensualité vous faites payer 500 enfin voilà ma manière de voir les choses je sais que pas tout le monde va être d'accord mais pour moi ça me paraît logique et si j'avais habité chez quelqu'un qui était propriétaire et ben je lui aurais versé un loyer tout simplement parce que ça me semble être logique et que c'est quelque chose enfin voilà après c'est des discussions d'argent ça dépend vraiment de chacun mais voilà la chose à retenir c'est n'achetez pas dans le but d'un projet de vie le projet de vie achetez-le avec la personne qui est partante pour ce projet de vie avec vous parce que sinon c'est très galère et il y aura toujours des histoires et des embrouilles enfin c'est c'est une source de conflit inépuisable que d'être une femme propriétaire avec un homme qui ne l''est pas et qui du coup compliqué voilà pour le Laus là-dessus n'hésitez pas à partager vos expériences mais globalement quand on une nana elles sont assez mauvaises alors on sort de ce sujet un peu bourbié et on arrive au critè faire du bien pareil c'est quelque chose qui est vachement revenu de c'est quoi les critères qu'il faut avoir quand on achète son premier bain donc comprenez bien que moi la manière dans laquelle je dirige cette vidéo et cette manière d'acheter seul c'est d'acheter seul un petit appart un T2 un studio quelque chose qui va pas vous faire des mensualités à 1500 balles par mois sauf si vous gagnez 5000 € là on s'en fout enfin mais pour moi le point numéro 1 quand on achète un bien c'est le lieu le lieu le lieu vous achetez dans un une rue passante où il y a des commerces ça sera toujours plus intéressant et plus attractif que à 25 minutes de cette femrux donc pour moi ce qu'il faut regarder c'est l'attractivité du quartier parce que plus un quartier va être attractif plus vous aurez des possibilités soit de relouer soit de faire un bon investissement parce que le quartier va monter et et puis c'est une sécurité enfin je pour moi le le numéro 1 quand on achète c'est où est-ce qu'on achète deuxième chose les frais fixes crédit par frais fix j'entends les charges de copropriété si vous achetez un appartement calcule les charges regardez combien ça vous coûte regardez les PV les AG les tous les trucs comme ça pour les travaux à faire ça m'a coûté une blinde en copropriété après j'étais d'accord avec les travaux parce que pour moi ça me semblait important et qu'à ce momentl je pouvais mais charge fixe quand on est propriétaire c'est plus du tout la même chose et également toujours dans charge fixe j'entends le DPE si vous prenez une passeir termique déjà ça va vous coûter une blinde à refaire mais c'est surtout vous allez peut-être pas le refaire immédiatement parce que quand on achète on n pas forcément des gigas moyens pour faire des travaux et bah du coup vous perdez énormément d'argent dans le fait de vous chauffer d'utiliser de l'électricité et cetera et cetera et le troisème critère qui est lui essentiel et en vrai pour être numéro 1 c'est que le bien vous plaise enfin c'est bon qu on n pas des traders et cetera achetez un truc dans lequel vous vous voyez vivre acheter des trucs qui sont décents et pas des ruines de merde où vous pensez que vous pourrez enfin acheter quelque chose du cool et qui vous plaît perso sur moi le bien que j'avais acheté à l'île solo donc pour vous replacer un peu le bien c'éit un bien qui était situé dans le vieux l'île pour être exact c'est un 48 m² paril on était en 2021 j'ai l'impression que tout a tellement changé en terme de tarot mais c'était un appartement qui était très bien placé dans la ville de il y avait une place de parking en ville une place de parking c'est vraiment un bonus c'est vraiment un truc cool à voir dans l'investissement que c'est troisème chose lumineux et pratique il était hyper bien agencé il y avait de la lumière et c'est pratiquement un critère numéro 1 pour tout achat 4rième chose assez peu de travaux enfin je veux dire ça allait on était pas non plus sur une turne c'était pas un truc de fou à refire 5ème chose c'était un achat en direct j'ai eu la chance de le trouver sur le bon coin de particulier à particulier donc j'ai pas eu de frais d'agence en plus et heureusement parce que sinon je ne pouvais pas me le permettre s'il y avait des frais d'agence donc ça s'est vraiment joué à pas grand-chose et la dernière chose mais qui pareil est essentielle bah ça rentrait dans mon budget donc ça faisait forcément unart qui était idéal pour moi si c'est pas dans mon budget c'était c'était pas l'appartement que je vais avoir voilà faut rester focus là-dessus parce que sinon vous allez vous arracher le cœur commencez pas à visiter des trucs ultra hor budget c'est pas possible de négocier 50000 € sur un bien même si on vous le dit même si vous pensez non à la Lim 5 10000 € ça peut se négocier mais sur des biens aussi qualis simples et on sait que ça se vend comme des petits pains des T2 des studios et cetera enfin voilà on peut pas trop négocier en fait et on arrive un petit peu à la fin de ces cette très long vidéo qui a été qu'est-ce que j'ai fait de mon appartement quand j'ai acheté ici parce que donc il y a 3 ans j'ai acheté mon appartement à lî en pensant que j' allais rester longtemps et 3 ans plus tard j'achète une maison à la mer quand donc on a dû acheter cette maison il y avait deux possibilités qui s'offraent à moi possibilité numéro 1 revendre mon appart en question et du coup récupérer le capital que j'avais remboursé au travers de mes mensualité soit le mettre en location et générer un nouveau revenu qu'estce que j'entends par là j'entends que il y a quelque chose à faire et qui est aussi important à regarder quand on achète un appartement parce que le cas idéal de chez Idéal de chez Idéal c'est d'avoir un appartement où votre mensualité de prêt est inférieure au loyer locatif ce qui veut dire que imaginons moi je rembourse 700 balles de mensualité tous les mois pour mon appart à lî mais qui va avoir une valeur de 1000 € donc ce qui fait que si jamais je le mets en location non seulement ça va rembourser mes mensualités mais également ça va me permettre de générer un revenu en plus alors c'est pas forcément possible sur tous les biens et cetera et cetera et dans mon cas particulier j'avais amené un bon apport donc forcément mon mon loyer enfin mes mensualités étaient plus basses pour cette raisonlà si j'avais dû entièrement prendre un crédit à 100 % sur le montant de l'appartement dans ce cas-là mes mensualités auraent été supérieur au loyer locatif donc c'est des calculs à faire selon ce qu'on peut amener et cetera et cetera et cetera et cetera voilà à peu près sur ce que j'ai AV à raconter sur le fait d'acheter un appartement en vrai c'est très complet tout ce que je vous raconte je pense que vous avez toutes les informations je vais quand même faire quelques petites questions qui avait en plus que j'avais reçu et qui pour moi n'ont pas forcément été abordé alors pour cette fin de vidéo et répondre aux quelques questions je vais être accompagné de Seb donc mon partenaire copain coemprunteur de prêt enfin bref voilà beaucoup de choses maintenant qui est agent immobilier pour être plus spécifique alors il travaille à son compte euh dans le neuf dans le neuf accne les gens qui veulent acheter une maison ou un appartement dans du neuf ou de la réhabilitation voilà on peut avoir euh sachant qu'il travaille euh au niveau national mais plus spécialisé dans le Nord et encore plus spécialisé dans la côte d'Opal donc si jamais vous cherchez un bien neuf je vous mettrai son adresse mail en barre d'info voilà parce que ben c'est mon mec donc s'il gagne bien sa vie moi aussi donc ça m'arrange donc voilà on va essayer de répondre un peu à ça question qu'on m'a posé c'est où trouvez-vous où trouver maison ou appartement quel site agence et cetera à quel endroit trouver bah c'est assez simple hein de prant déjà Internet le boncoin par soi-même euh le boucheoreeille peut très bien fonctionner si on connaitt des gens également sur les secteurs et si on ne connaît personne le mieux c'est d'aller voir les les agences immobilières se faire connaître laisser ses coordonnées et sa recherche précise dire qu'on est sérieux avec des garanties dire ça pour son son profil ou en fait dire clairement j'ai l'argent j'ai l'argent c'està-dire que si je viens vous dire que je veux un bien à 150000 € j'ai été voir ma banque et j'ai un accord de principe de la part de ma banque ça ça vous rend plus séeux que si vous y allez sans savoir ce que vous voulez sans savoir combien vous pouvez acheter vous allez pas être en top list parce que vous êtes pas un prospect forcément très intéressant voilà et en se faisant connaître dans les ench mobiliaires ça peut permettre que si jamais un bien arrive sur le marché qui correspond à vos critères et bien vous sez prévenu en avance avant que l'annonce soit publiée par exemple sur site et du coup en site le boncoin solog.com partout en vrai il faut chercher il y a pas il y a pas un site plus simple qu'un autre et moi je suis passée sur le boncoin mais je j'avais fait aussi à faire avec des agences so et ça c'était pas fait enfin bref donc vous cherchez honnêtement il y a pas un bon site tu tu seras sûr de trouver deuxième chose la plus liée au moment où on veut acheter qu'on visite un bien c'est les choses à bien regarder les trucs à faire attention lors de la visite pour pas se faire avoir alors tout dépend déjà si on achète un appartement ou une maison on va se concentrer plutôt sur le côté àart sur le côté appartement premier achat ouais dans un appartement c'est assez simple il y a pas de toiture ou quoi que ce soit donc déjà ça regarder on va dire les choses qui coûtent cher dans un appartement électricité électricité tout l'électricité le moyen de chauffage si y a une chaudière par exemple et surtout regarder bah la coupriété en elle-même donc l'état de lapropriété si elle est entretenue ou non et surtout C les charges de cpropriété une fois vous êtes propriétaire si les charges sont élevées s'il y a beaucoup de travaux à faire et ben ça sera de l'argent donc à dépenser à sortir et ça sera une charge financière en plus et l'isolation phonique ah oui quand vous achetez un appartement honnêtement si c'est vraiment un achat vous savez que vous restez peut-être plus tard vous le mettre en location ça vaut toujours le coup d'aller taper chez les voisins demander s'ils s'entendent beaucoup entre eux les nuisan Sonor c'est un truc qui rend fou donc vraiment oser aller toquer chez les gens oser crier dans le couloir et avoir la porte fermée de l'autre côté enfin c'est un truc ça va vous taper sur les nerfs et quand vous investissez des telles sommes enfin vous avez le droit de savoir si vous allez avoir un regret immédiatant dans l'appartement ou pas trème question conseilles-tu d'acheter dans une autre ville que la sienne où le prix du au mè carré est moins cher grande question ça est-ce que vous préférez avoir de la surface et être un peu plus éloigné excentré ou alors vous préférre être très centré quitte à vivre dans 28 ou 32 m² c'est la grande question c'est ça pour moi si vous achetez seul achetez un mètre carré cher si vous achetez à deux avec votre mec m carré moins fort mais parce que vous allez être à deux dans la et c'est un achat commun si c'est pour prendre un appartement de 80 m² solo n'oubliez pas les parasites alors prochaine question au niveau du prêt du temps de l'anxiété de rembourser ça a été alors on va faire chacun un peu notre expérience moi j'ai fait du coup mon premier prêt il y a 3 ans ça m'a pas du tout fait flipper enfin pour moi c'était justement une bonne chose et je me disais enfin mon argent par quelque part enfin pas d'anxiété particulière et après tout dépend si vous partez sur des mensualités de fou malade ou pas mais non normalement c'est adapté à votre niveau de vie donc pas plusanxiété que ça dans tous les cas il faut toujours payer pour se loger ce soit pour un loyer ou pour une remboursement de mensualité la seule chose à savoir c'est que quand on achète un quand on achète quelque chose qu'on a des mensualités on a l'impression de sentir un peu piégé et etté sur 20 ans on est obligé de payer donc une mensualité pendant 20 ans sachant que quand location bah tout le monde peut partir sauf que bah quand on achète on peut toujours revendre dans 3 ans dans 4 ans si j on peut plus payer et ben en revant si jamais on doit partir en voyage où on veut déménager ailleurs pendant un certain la de temps on peut le mettre en location qui se payer la mensualité et ça ramène un revenu enfin une sécurité et cetera quand on achète s'il y a pas de comment direirrémédiable ouais il y a rien d'irrémédiable quand on achète il y a rien d'irrémédiable on peut tout à fait soit revendre soit mettre en location avant dernière question la peur de pas savoir gérer les travaux à faire seul alors je vais répondre alors bon après j'ai pas fait que les travaux seuls hein on se souvient de mes vlogs mais euh petit appart petite surface petits travaux si vous lancez si vous achetez une baraque de 100 m² solo et que vous n'avez jamais fait de travaux ouais ça va être hard si vous achetez un 30 40 allez 50 m² c'est pas du tout les mêmes surfaces à faire enfin et puis de toute manière c'est en faisant qu'on apprend donc la première fois que vous posez je sais pas un réagréage bah vous savez pas le faire et la fois d'après vous savez le faire donc au pire ça vous fera apprendre n'achetez pas des choses qui sont vraiment au-delà de vos capacités si vous n'avez jamais utilisé une visseuse et que vous vous lancez dans une ruine bon vous peut-être quand même s'assurer du niveau parce que c'est c'est quand même un peu galère de refaire un appart mais euh franchement ça s prend enfin il y a rien de sorcier il y a toujours quelqu'un dans votre enttirage qui saura faire qui pourra vous donner un cours ou Internet est là Internet est là vidéo YouTube et maintenant la pose de parquet les peintures tout tout est facilité beaucoup plus queil y a 20 ans il y a 30 ans mais si vraiment les travaux c'est un truc qui fait hyper peur B on oriente son sa direction de travau sur un truc pas trop dur à faire faut s'adapter la dernière question qui rejoint un peu l'autre au final est-ce que ça bloque pas dans le sens après on peut moins se dire je plaque tout pour ça rejoint un peu la question juste avant C et tout vous le vendez c'est tout par exemple et vous récupérez votre raort et la partie que vous êtes déjà mis dans le prê éventuellement même une augmentation de vos prix de l'appartement par rapport à quand vous avez acheté vu que les prixmobiliers en général montent tout le temps de plus en moins longue on va dire ou alors vous mettez en location c'est ça simple il y a pas ouais on peut toujours tout plaquer même en étant propriétaire ENF ça n'enlève pas cette petite fantaisie du quotidien si c'est ça qui fait peur et justement je trouve que ça permet plus simplement de plaquer les choses en disant dans tous les cas de toute façon j'ai mon appart je peux le mettre en L je peux le retrouver je peux je trouve que juste ça permet plus simplement de tout plaquer je dirais c'est ça en plus vous tout plaquez tout mais avec un petit bagage financier en plus quoi du patrimoineel patrimoine voilà pour cette vidéo sur le fait d'acheter seul l'achat au mobilier et voilà c'est vraiment la pluséducation Financière j'espère que la vidéo était cool et pas trop compliqué mais pour moi la clé c'est de connaître les choses alors chè femmes c'est mon féminisme à moi de vous apprendre tout ça acheter seul D développz votre indépendance financière ne dépendez de personne et quand vous achèterez pour un projet de vie faitesle avec quelqu'un qui a envie du même projet de vie et qui est prêt à mettre son argent également dans ce projet de vie voilà tout simplement d'accord avec toi ouais et vive les femmes