हे गाइस टुडे वी आर हैविंग अ वेरी स्पेशल एपिसोड र गोना सेटल द डिबेट ऑफ रियल एस्टेट वर्सस इक्विटी ओ द लास्ट थ्री इयर्स देर जज बीन अ लॉट ऑफ डिस्कशंस अराउंड व्हिच इज अ बेटर एसेट क्लास एंड इंडिया करेंटली बिलीव्स दैट रियल एस्टेट इज द मोस्ट बेस्ट एसेट क्लास व्हेन इट कम्स टू मेकिंग मनी एंड मोस्ट ऑफ आवर प्रीवियस जनरेशन हैव बिकम रिच बाय इन्वेस्टिंग इन रियल एस्टेट बट इन द करंट सिनेरियो मे बी थिंग्स हैव चेंज्ड ट ऑफ डिस्कशन दैट यनो रियल एस्टेट इ नॉट गिविंग द काइंड ऑफ रिटर्न ट इट यूज टू सो टू सेटल दिस डिबेट फॉर वंस एंड फॉर ऑल आई गट टू एक्सपर्ट्स इन द रिस्पेक्टिव कैटेगरी ऑन माय लेफ्ट इज राहुल घोष हु इज एन एक्सपर्ट इन द इक्विटी इंडस्ट्री ऑन द राइट आई हैव मिस्टर चिंतन वनी हु इ एन एक्सपर्ट इन द रियल एस्टेट इंडस्ट्री बोथ ऑफ देम हैव मेड ट्रिमेंडस अमाउंट ऑफ मनी इन दे रिस्पेक्टिव [संगीत] फीड कैन यू टेल अ लिटल बिट अबाउट योरसेल्फ मिस्टर चन वई शुड व लिसन ट यू व्हेन इट कम्स टू द रियल एस्टेट इंडस्ट्री सो हाय शरण आई हैव अ कंपनी कॉल्ड वाइज बिस वी आर अ रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च स्ट्रेटेजिक प्लानिंग एंड अ क्लोजर मैनेजमेंट कंपनी अ आई हैव बीन इन दिस इंडस्ट्री द रियल एस्टेट इंडस्ट्री सिंस लास्ट 10 इयर्स 10 र् 10 यर्स सो यू हैव 10 इयर्स ऑफ इंडस्ट्री मिस्टर राहुल व्हाई शुड वी लिसन टू यू व्हेन इट कम्स टू इक्विटी ग्रेट टू बी हियर फर्स्ट शरण सो आईव स्पेंट ऑल माय लाइफ इन फाइनेंशियल मार्केट्स 15 इयर्स आईव बीन ऑन द मैनेजमेंट ऑफ मल्टीपल कंपनीज आईव मैनेज फ्यू हंड करोड़ रुपीज इन द इक्विटी एंड डेरिवेटिव स्पेस एंड आई एम द फाउंडर एंड सीईओ ऑफ ऑटोनम टेक वी रन अ बीटू स प्लेटफॉर्म व्हिच इज हेज इन एंड वी आल्सो हैव अ लार्ज बी टू बी बिजनेस वर वी सप्लाई मार्केट इंटेलिजेंस टू लार्ज कॉरपोरेट्स फंड्स एनीबडी विथ अ लॉट ऑफ कैपिटल बेसिकली गट इट सो लेट्स स्टार्ट ऑफ विद व्हाट इज योर करेंट नेटवर्थ एंड एसेट एलोकेशन राइक एंड आईल आस्क द सेम टू यू 80 पर ऑफ इट इज इन इक्विटी एंड इन स्ट्रक्चर्ड प्रोडक्ट्स व्हिच इज डेरिवेटिव लिंक प्रोडक्ट्स अबाउट 15 पर इज इन रियल एस्टेट बट वेरी वेरी स्पेसिफिक रियल एस्टेट ओके एंड अबाउट 5 पर इज इन गोल्ड एंड सिल्वर इन टर्म्स ऑफ नेटवर्क मे बी लिटिल शाय ऑफ 40 इज वेर द नंबर स्टैंड्स एट ओके 40 सीआर व्हाट इज योर नेटवर्थ एंड एसेट एलोकेशन लाइक अ सो शरन इन माय केस माय पर्सनल नेटवर्थ इज एनी वेर बिटवीन 25 टू 30 70 पर ऑफ दैट इज इन टू रियल एस्टेट 10 पर इज इन स्टॉक मार्केट 5 पर इज इन गोल्ड फाइव इज यूलिप एलआईसी प्लांस बिकॉज यू नो इफ एनीथिंग गोज रंग वी हैव अ थिंग वच इज टेकिंग केयर ऑफ एंड देन द रिमेनिंग इज लिक्विड कैश व्च एनीथिंग इंटरेस्टिंग इन रियल एस्टेट कम्स आई कैन टेक अ कॉल ऑफ बाइंग इट गट इट सो व्हाट सॉर्ट ऑफ रिटर्न्स हैव यू जेनरेटेड इन योर लाइफ थ्रू इन्वेस्टिंग इन इक्विटी व्हाट इज अ कैगर सीजीआर सो ऑन द इक्विटी फ्रंट आई वुड से समर अराउंड 25 टू 30 पर ओवर द लास्ट 15 इयर्स ओ द लास्ट अबाउट आई वुड से 8 ना इयर्स सो 25 पर एवरी ईयर यस कैन यू लाइक कैन यू टेल मी व्हाट आर द रिटर्न्स दैट यू हैव गट इन रियल एस्टेट लाक व्ट सट ऑफ ग्रोथ हैव यू सीन सो यू बीन इन्वेस्टिंग फॉर द लास्ट 10 रियल एट एवरी फाइव इयर्स र मनी डबल्स एंड द अदर ब्यूटीज यू आर गेटिंग अ रेंटल इनकम एवरी मंथ सो यो आल्सो आई वुड से यू आर गेटिंग अबाउट 25 ग्रोथ रेट एवरी यर 25 पर सीजीआर वी कैन एक्सपेक्ट आई वांट टू इन्वेस्ट इन रियल एस्टेट व्हाट इज दैट स्टेप बाय स्टेप फवक आई शुड फॉलो टू नो वर टू इन्वेस्ट बिकॉज अ लॉट ऑफ पीपल व्हाट दे डू इज दे जस्ट बाय द हाउस परफेक्ट सम थ्री बीएच के हाउस देयर दे सी वन बिलबोर्ड स्टार्ट 1.5 करोड़ थी बीच के हाउस एंड दे पुट ऑल द लाइफ सेविंग्स दे पुट इन टू दैट फ्लैट थ्री बीच के हाउस एंड दे थिंक दैट दे आर सम एक्सपर्ट इन्वेस्टर राइट दैट इज व्हाट पीपल डू राइट वच आई थिंक इज रंग इट्स सुपर रंग सुपर रंग सो व्हाट इज योर एडवाइस फॉर सम बडी हु वांट्स टू बी रिच एंड इफ आई हैव इफ आई एम लिविंग इन एनी पार्ट ऑफ इंडिया हाउ शुड आई अप्रोच रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट सुपर सो व्हेन एवर यू आर थिंकिंग टू बाय रियल एस्टेट आई वुड स्ट्रांग से आस्क योर फैमिली जो आपको बोला है कि उन्होंने पैसे कैसे दे हैव ग्रोन मनी इन रियल एस्टेट ऑलवेज ऑलवेज ऑलवेज हैव अ रियल एस्टेट कंसल्टेंट हु इज हेल्पिंग यू बाय सम प्रॉपर्टी सो व्हाट हैपेंस दिस गाय विल बी हैंड होल्डिंग यू थ्रू आउट वन दिस गाय विल हेल्प यू इन अंडरस्टैंडिंग व्हाट इज वर्किंग और बहुत जगह पे ऐसा होता है कि दैट रियल एस्टेट ब्रोकर वुड हैव पीपल हु वुड आल्सो वांट ट टू बाय दैट प्रॉपर्टी बैक फ्रॉम यू आफ्टर से टू इयर्स थ्री इयर्स बिकॉज़ ही नोज के बाई दिस पर्सन दिस पर्टिकुलर ब्रांड इज रेडी टू टेक इट ऑन रेंट दे आल्सो साइंड लेटर ऑफ इंटेंट कि वंस द प्रॉपर्टी इज रेडी आई एम ओके टू बाय सो एंड सो रुपीज रेंट सो यू नो इट्स लाइक एन इंश्योरेंस पॉलिसी दैट यू कैन गेट ह न बट दिस इज दिस इज रेसिडेंशियल आई एम टॉकिंग अबाउट कमर्शियल सी रेसिडेंशियल अगर आपने देखा कि वो मार्केट में बहुत सारा रेसिडेंशियल ऑफिस घर आ गए तो कमर्शियल तो बढ़ने ही वाला है ना सी कमर्शियल इ नॉट ओनली ऑफिस कमर्शियल आर आल्सो दोस किराना शॉप्स कमर्शियल आर आल्सो दोस एटीएम कमर्शियल आर आल्सो दोस डी मार्ट रेडी स्मल स्टोर्स देर आर स्मल रेस्टोरेंट्स सो इट इज नॉट अबाउट दैट फैंसी थिंग अबाउट रियल एस्टेट के यू नो दोस 5000 स्क्वा फीट ऑफिस 2000 स् फीट ऑफिस वेरी सिमिलर टू बिकॉज यू मेंशन दैट यू ट्राई टू स्टे अवे फ्रॉम रेसिडेंशियल राइट बिकॉज द रेंटल ल्ड्स आर लोअर रेसिडेंशियल य यू कांट यू कैन गेट एनीवे फ्रॉम 3 टू 4 पर पर एनम एज रेंटल्स इन कमर्शियल 5 टू 7 पर सो व्हाई वुड यू कंसीडर रेसिडेंशियल क्योंके रेसिडेंशियल का डिमांड इज मच मोर देन कमर्शियल एट टाइम्स क्यों क्योंकि रेसिडेंशियल बेचना और उसको रेंट पर लगाना शरण इज मोर इजियर सो राहुल हाउ वुड यू लुक एट यर इन्वेस्टिंग इन इक्विटी कैन यू टेल मी र स्टेप बाय स्टेप प्रोसेस ऑफ हाउ टू इन्वेस्ट हाउ ड यू इन्वेस्ट इन द इक्विटी आई हैव अ सिंपल फोर स्टेप प्रोसेस ओके फॉर द 50 60 पर व्हिच इज इन विनिला इक्विटी नंबर वन आई मेक श्यर आई एम डायवर्सिफाइड अक्रॉस सेक्टर्स डायवर्सिफाइड अक्रॉस सेक्टर्स मींस आई वुड हैव लिटल बिट इन लार्ज कैप्स आई वुड हैव समथिंग इन पब्लिक सेक्टर एंटिटीज आई वुड हैव समथिंग मे बी इन द एफएमसीजी सेक्टर एंड मे बी समथिंग इन आईटी डिपेंडिंग ऑन व्हाट द मोड इज द नेक्स्ट थिंग आई लुक एट इज हाउ मच डज द प्रमोटर होल्ड ऑफ दैट कंपनी ओके बिकॉज़ ओनली इफ ही इज वेस्टेड इन हिज ओन फ्यूचर व ही लुक टू मेक मनी फॉर हिज शेयर होल्डर्स हम राइट थर्ड वी लुक एट हाउ आर द अदर लार्ज इंस्टीट्यूशंस लुकिंग इनटू दिस गट सो व्हाट इज लाइक व्हाट सेक्टर्स डू यू थिंक इज गोइंग टू डू वेल इन द नेक्स्ट फोर फाइव इयर्स इन द इक्विटी सेगमेंट ओके आई थिंक द टाइम फॉर लार्ज कैप्स इज टू कम इन एफ 25 एंड एआई 26 बिकॉज इट्स नॉट बीन अ ईयर ऑफ लार्ज कैप्स अ फॉर द लास्ट ईयर र सो सो लाइक हाउ बुलिश आर यू ऑन द इंडिया स्टोरी राइट नाउ लाइक हाउ फास्ट डू यू थिंक द अ वर डू यू थिंक द निफ्टी विल बी इन द नेक्स्ट फ 10 इयर्स इन फाइव इयर्स कंजरवेटरी कंजरवेटिवली यू वड सी निफ्टी एट 50 रियली यस इटस गोना बी 2 एंड 1/2 एक्स 2 एंड 1/2 टाइम्स इट इन द नेक्स्ट फाइव यर्स 100% अबाउट 110 व् य सो बुलिश जस्ट लुक एट द अमाउंट ऑफ़ पीपल एंटरिंग द स्पेस नो द फास्टेस्ट ग्रोइंग सेक्टर इज़ नॉट एआई एनीमोर द फास्टेस्ट ग्रोइंग सेक्टर इज़ नॉट इलेक्ट्रिक व्हीकल्स एनीमोर द फास्टेस्ट ग्रोइंग सेक्टर इज़ इक्विटी द डेरिवेटिव स्पेस वेदर इट नंबर ऑ ट द नंबर ऑफ़ डिमांड अकाउंट्स राइजिंग सो चिंतन हियरिंग दिस दैट ही इज सेइंग दैट द निफ्टी विल बी 2.5 टाइम्स इन द नेक्स्ट फोर इयर्स और फाइव इयर्स विल यू चेंज र एसेट एलोकेशन पुटिंग बाय पुटिंग मोर मनी इन इक्विटी हियरिंग द ड यू थिंक रियल एस्टेट कैन गिव दैट काइंड ऑफ रिट सो शरण आई वुड बी मोर बुलिश अबाउट रियल एस्टेट यू आर बोर्न हॉस्पिटल रियल एस्टेट यू ग्रो अप यू गो टू अ स्कूल रियल एस्टेट यू गो टू अ कॉलेज रियल एस्टेट यू आ मैरिड कॉलेज यू आर मैरिड इन अ होटेल अगेन रियल एस्टेट सो रियल एस्टेट इज एवरी वेर एंड द एंड ऑफ द डे यू हैव अ होम और नॉट यू विल थिंक ऑफ बाइंग अम रियल एस्टेट सो रियल एस्टेट इज एक्चुअली एवरी वेयर रियल एस्टेट का एक बेनिफिट शरन क्या होता है कि टुडे समथिंग गोज रंग इन सम पार्ट ऑफ द कंट्री यू विल सी द चेंज कमिंग इन द स्टॉक मार्केट हा नाउ दैट डज नॉट हैपन इन रियल एस्टेट इट इ मो पीस ऑफ माइंड काइंड ऑफ थिंग वेर पीपल आर नॉट रिएक्टिंग सो फास्ट बट हाउ डू आई नो व्हाट इज द राइट प्राइस बिकॉज व्हेन इट कम्स टू इन्वेस्टिंग इन स्टॉक्स आई कैन लुक एट द फाइनेंसियल स्टेटमेंट पीएनएल हाउ डू आई मेक दैट कॉल सो देयर आर मल्टीपल एप्स इन रियल एस्टेट व्हिच अ कंपनी लाइक आर्स और समवन हु इज इन टू रियल एस्टेट वी फॉलो व्हाट एप्स अ इट्स कॉल्ड इंडेक्स टैप बाय सी आरई मेट्रिक्स सो व्हाट हैपेंस शर इज उसमें मेरे को पर डे का रिपोर्ट आता है कि आज के दिन में कितने फ्लैट्स बिके आज के दिन में कितने स्टारबक्स नए चालू हुए आज के दिन में कौन सी ब्रांड है जो एक्चुअली ही इज लुकिंग आउट फॉर प्रॉपर्टीज कि भाई टू लीज इट आउट या लीज कौन से रेट में हुआ उसका का मुझे अग्री मेंट भी मैं डाउनलोड कर सकता हूं बट दिस इज अ मार्केट वैल्यू और द सर्कल रेट वैल्यू व्हाट कम्स ओवर देयर बिकॉज आई विल नॉट डिस्क्लोज द रियल अमाउंट नो बिकॉज आई विल हैव रिसीवड सम अमाउंट इन कैश आल्सो आ आई डोंट नो हु रिसीव इन कैश दिस डेज इन मुंबई वुड य वुड यू नॉट एग्री दैट इन रियल एस्टेट मोस्ट ऑफ द ट्रांजैक्शन देयर इज अ कैश कंपोनेंट होता होगा बट यूजुअली ऑल द मेच्योर्ड मार्केट्स ऑल द लिस्टेड कंपनीज देयर इज नथिंग लाइक कैश और थिंग्स हैपनिंग इन टायर वन सिटी राइट नाउ एवरीथिंग इज ऑन एग्रीमेंट वैल्यू एंड एवरीथिंग इज बैंक इज फंडिंग अकॉर्डिंग टू 80 90 पर ऑफ द एग्रीमेंट वैल्यू डू योर ओन होमवर्क अंडरस्टैंड एंड देन यू इन्वेस्ट वन मोर थिंग आई वांट टू ड बैंकर्स आर द बेस्ट मार्केट रिसर्च फॉर रियल एस्टेट ही वुड हैव द बेस्ट इनसाइट ब्रोकर विल टेल यू कि ब रियल एस्टेट खरीदो पांच गुना होगा चार गुना होगा बैंकर आपको क्या बताएगा सर इसमें ना 100 फ्लैट है 60 फ्लैट्स तो बिक गए हम तेरे को कैसे पता ही वुड से अरे सर 60 में से 50 ब्लक बैंक लोंस तो मैंने करा देखो आपको दिखाता हूं सैंक्शन लेटर ये रेट पे मिला है सो इफ सैंक्शन लेटर इज देयर यू गेट एन आइडिया अबाउट व्हाट काइंड ऑफ सेल हैज हैपेंड इन दैट पर्टिकुलर सो बैंकर्स गिव यू द बेस्ट इनसाइट्स हम सो व्हाट इज द अ बेस्ट इन्वेस्टमेंट यू मेड इन द स्टॉक मार्केट एंड द वर्स्ट इन्वेस्टमेंट दैट यू मेड इन द स्टॉक मार्केट कैन यू टॉक इन टर्म्स ऑफ नंबर्स शोर अ वी टेक अस सिमिलर पोजीशन एवरी ईयर इन जनुअरी फॉर डिसंबर ओके इट्स लाइक क्लॉकवर्क ऑन जनुअरी द फर्स्ट वीक वी टेक अ पोजीशन यूजिंग द डिसेंबर एक्सपायरी अ इट मेड अबाउट अ 33.5 रिटर्न ओके अ व्हिच माइट नॉट साउंड गुड बिकॉज़ 35 पर मार्केट्स आल्सो वेंट अप हम बट ऑन एन एवरेज यर व्हेन मार्केट्स आर फ्लैट दिस वुड स्टिल प्रोवाइड टू बी अ डीसेंट रिटर्न अ मशीन दीज आर फुली हेज्ड वी इट डजन मैटर टू अस वेदर कोविड कम्स एंड गोज ग मैक्सिमम डाउन साइड यूर सेइंग इ लाइ 4 5 पर अ इन दिस पर्टिकुलर स्ट्रैटेजी यस अबाउट 4 टू 5 पर वुड बी द मैक्सिमम डाउनसाइड बिकॉज़ ऑफ़ द वे इट इज कपड यस स्ट्रक्चर्ड बीइंग दैट इ द बेस्ट वस्ट व्हाट द मोस्ट अमाउंट ऑफ मनी य ल य नो पीपल ऑफ ऑफ थिंक दैट इफ यू बीन ट्रेडिंग फॉर 10 15 20 इयर्स ए यू गट इट यू हैव दैट डिसिप्लिन अबाउट फोर फाइ इयर्स बैक आई स्टिल रिमेंबर आई वाज सिटिंग इन ऑफिस नॉट अ लॉट ऑफ थिंग्स टू डू ऑन दैट डे इट वाज अबाउट 245 इन द आफ्टरनून एंड आई टूक अ शॉर्ट स्ट्रल पोजीशन ओके एंड आई वाज लूजिंग मनी ऑफ कोर्स बिकॉज वी आर बिल्डिंग द वर्ल्ड फर्स्ट ल लॉस डक्शन इंजन हाउ मच हाउ मच डिड यू लूज थिंक आई लॉस्ट अबाउट 30 लाख ओके बट वेर यू स्ट्रेसिंग आउट दैट टाइम नो यूर काम वंस यू नो द मैथमेटिक्स ऑफ हाउ थिंग्स वर्क इन द मार्केट्स अगेन व्हेन डज स्ट्रेस कम व्हेन यू कांट कंट्रोल द आउटकम हम बिकॉज यू न्यू हाउ टू गेट आट ऑफ इट ब्रेक इवन यू नॉट रियली स्ट्रेस सो चिंतन इफ आई हैड टू आस्क यू द सेम क्वेश्चन व्हाट हैज बीन द बेस्ट इन्वेस्टमेंट इन रियल एस्टेट फॉर यू एंड द वर्स्ट इन्वेस्टमेंट इन रियल एस्टेट बिकॉज लेट्स नॉट ओनली पेंट अ रोजी पिक्चर राइट आई थिंक द बेस्ट इन्वेस्टमेंट आई थिंक वुड बी वन ऑफ द डायग्नोस्टिक सेंटर सो वी बट आउट अ प्रॉपर्टी से अराउंड ₹ और 000 पर स्क्वायर फीट व्हाट इज द टोटल अमाउंट अ सो द प्रॉपर्टी वाज अराउंड से 1000 स्क्र फीट एंड वी एंटर्ड एट 0000 पर स्क्वा फीट वी केप्ट द प्रॉपर्टी फॉर टू इयर्स लाइक यू नो वी वर गेटिंग इंटरेस्ट आउ वी वर गेटिंग अ रेंटल इनकम आउट ऑफ इट व्हिच वाज अराउंड % पर मंथ रफल ओके एंड व्हेन वी सोल्ड द प्रॉपर्टी वी सोल्ड इट फॉर ₹ 1000 व्हिच विल बी अराउंड 3 करोड़ इज व्हाट यू सोल्ड इट फॉर सो यू मेड 1 करोड़ प्रॉफिट एंड यू मेड 12 लाख सो 1 करोड़ 12 लाख इज व्हाट यू मेड फॉर एन इन्वेस्टमेंट ऑफ 2 करोड़ र अ पीरियड ऑफ़ टू इयर्स यर्स सो % मनी यू मेड इन टू इयर्स रियल एस्टेट में मुझे एक दो बार कहां पे मैं रंग गया था उसमें वही था कि आई हैड इन्वेस्टेड इन अ रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी आई वाज गेटिंग रेंट मच लेसर देन व्हाट आईड एक्सपेक्टेड मतलब रफल अराउंड मुंबई का दोट तीट के आसपास मुझे रेंटल इनकम मिल रहा था एंड देन वन आई एक्चुअली सोल्ड द प्रॉपर्टी उस टाइम पर मैंने बहुत ज्यादा उसमें रिटर्न्स नहीं किया एक करोड़ का लेके मैंने ऑलमोस्ट सब पूरा रेंटल और वो सब कैलकुलेट करोगे आई डिड मेक आई मेड ऑलमोस्ट 45 50 लाख इन थ टू फोर इयर्स एंड दैट इज व्ट यू कंसीडर एज अ बैड इन्वेस्टमेंट इन रियल एस्टेट यस सो देन राहुल आफ्टर हियरिंग व्ट चिंतन इ सेइंग चिंतन करेंटली है 70 ऑफ हिज मनी इन रियल एस्टेट नाउ यू हैव 80 पर इन द स्टॉक मार्केट एंड ओनली 10 पर इन रियल एस्टेट व्हाट वुड यू से टू समवन लाइक चिंतन फॉर हिम टू मे बी इंक्रीज इन हिज इन्वेस्टमेंट इन इक्विटी नंबर वन अ लद रियल एस्टेट इज अ गुड व्हीकल फॉर द रिटेल ना सो आई विल गिव यू एन एग्जांपल हाउ आई बिलीव रिटेल बाइज रियल एस्टेट रिटेल विल लुक एट अ कंडोमिनियम व्हिच हैज 500 होम्स द द बिल्डर विल गिव इट एट अ वेरी लो कॉस्ट वेरी अट्रैक्टिव कॉस्ट एंड ही विल थिंक ओके आई एम गेटिंग दिस प्राइस आई एम गेटिंग दिस फ्लैट एट अ लो कॉस्ट एंड बाइट व्हेन द सेम जेंटलमैन और लेडी गोज टू सेल दिस नो देयर आर 500 अदर पीपल लुकिंग टू सेल द एगजैक्टली सेम स्पेसिफिकेशन एंड दैट इज वयर ही फेसेस द ट्रबल व्हेन ही इज गोइंग टू रेंट इट आउट नो देयर आर 500 अदर पीपल डडूइंग द सेम स्पेसिफिकेशन ट्राइट रेंट इट आउट नंबर टू आई वुड से इज दैट यू आर नॉट इन कंट्रोल ऑफ द नैरेटिव यस द इवेंचर स्टोरी विल लुक गुड यस फाइव इयर्स फ्रॉम नाउ यू कैन यू कैन लिक्विडेट एट अ हायर कॉस्ट पॉसिबली बट ब अगेन वी डोंट नो इफ दैट इज वन ईयर टू इयर्स फव इयर्स और 10 इयर्स अगर आप कंट्रोल कर सकते हो कि मेरा डाउन साइड 4 पर होगा बट 25 पर तो मिलेगा ही ओके इफ यू कुड कंट्रोल दैट नैरेटिव इफ यू हैड दैट काइंड ऑफ इंटेल वुडन दैट बी बेटर कि 45 पर पे रुक गया रियल एस्टेट में आपका ₹ करोड़ 80 भी जा सकता है इवेंचर योर पॉइंट कंपलीटली 1 करोड़ 50 जा सकता है इफ यू होल्ड ऑन टू इट द प्राइस विल गो अप सो आई कंपलीटली बाय इन टू दैट प्रेमिम बट वो एक करोड़ का 90 या 1 करोड़ का 80 या वो एक करोड़ का 70 यू आर नॉट इन कंट्रोल ऑफ द नैरेटिव एंड व्हेन यू आर सेलिंग इट बिकॉज द होल श बैंग इ सेलिंग सेलिंग विथ यू लेट्स से कोविड लाइक हैपेंड पीपल नीडेड कैश एवरी बडी वास सेलिंग वो लिक्विडिटी लॉक हो जाता है एंड थर्ड एंड मोर इंपोर्टेंट इफ रियल एस्टेट डज वेल लाइक आपने कहा द कंपनीज ओन रियल एस्टेट कंपनीज विल डू वेल व्हाई नॉट ओन द कंपनीज हु हैव द बिल्डिंग्स द फ्लैट्स द जबी वन एंटिटी इन दैट ग्रोथ स्टोरी सो चिंतन नाउ इट्स योर टर्न आई एम गोना आस्क यू द सेम क्वेश्चन एज समबे इंग 70 पर इन रियल एस्टेट व्हाट वुड यू से टू समवन लाइक राहुल हु इज इन्वेस्टिंग ओनली 10 पर और 15 पर इन रियल एस्टेट रियल एस्टेट कुछ लोगों के लिए ऐसा है कि यार मैं रेंट पे रहूंगा तो चलेगा लाइक आईव इवन सीन अ फ्यू योर वीडियोस वेर यू से कि रेंटल इज ओके इफ इट मेक्स सेंस फॉर यू बट देयर वुड बी वन पॉइंट वेर रेंटल्स विल नॉट बी अफोर्डेबल इट विल नॉट मेक सेंस फॉर यू बट एट द सेम टाइम इफ यू स्टार्ट योर जर्नी टुडे यू कैन ओन दैट पर्टिकुलर हाउस आई विल बी मोर सिक्योर्ड सेकंड मुझे पता है मैंने जहां पे इन्वेस्ट किया है एक पोर्शन ऑफ माय रियल लाइक आई एम अ लॉट इन्वेस्टेड इनटू रियल एस्टेट बिकॉज़ आई अंडरस्टैंड रियल एस्टेट बट देयर आर अदर्स आई वुड नॉट सजेस्ट कि आपका 70 80 पर पोर्टफोलियो आप रियल एस्टेट का रखो बट आपका मेजॉरिटी पोर्टफोलियो या एक कंसीडरेबल अमाउंट आपने रियल एस्टेट का रखना चाहिए क्यों क्योंकि क्योंकि ये कभी आपका जीरो नहीं होगा जैसे कभी स्टॉक मार्केट में हो सकता है इन रियल एस्टेट इफ एन अमाउंट इज इन्वेस्टेड यू विल ऑलवेज हैव दैट मनी सेफ यू माइट अर्न अ रेंटल इनकम और इफ यू आर स्टेइंग इन दैट हाउस यू विल हैव दैट काइंड ऑफ अ यू नो साई ऑफ रिलीफ के आई ओन अ हाउस कल जाकर कुछ भी हुआ आई हैव अ हाउस व्हिच आई हैव ऑफ माय ओन इन इक्विटी लेट्स अजूम इट गोज 30 पर लोअर आई कैन स्टिल पे फॉर दैट एक्सपेंस ओनली ट्रबल इज इन रियल एस्टेट आई कांट पे फॉर दैट एक्सपेंस आई एम स्टक बिकॉज 500 अदर पीपल हैव द सेम हाउस 100 पीपल इन द सेम कंडोमिनियम हैव द सेम हाउस सो कंपलीटली अग्री 30 पर इट कैन गो डाउन इन इक्विटी बट आई कैन स्टिल लिक्विडेट 70 एंड पे फॉर एक्सवाई ज इट्स नॉट अ गुड डिसिजन आई कंप्लीट बाय दैट बट आई डोंट इवन हैव दैट ऑप्शन इन रियल एस्टेट बिकॉज मोस्ट पीपल इन इंडिया बाय हाउसेस ऑन लोन बट इन स्टॉक मार्केट व्हेन यू इन्वेस्ट यू यू कैन ओनली इन्वेस्ट द मनी दैट यू हैव नॉट ऑन दैट वन करोड़ हाउस सो द एक बेनिफिट रियल एस्टेट का एक यह है कि यू आर एबल टू एंटर इन अ न करोड़ हाउस विथ एन इनिशियल इन्वेस्टमेंट ऑफ 20 लाख और जब वो ग्रो होगा और आप उसको एंजॉय भी कर रहे हो ना सी अगेन शरण लेट मी से आई एम वन ऑफ दैट पर्सन हु डजन थिंक मैं जिस घर में रह रहा हूं इज एन इन्वेस्टमेंट आई थिंक इट्स माय होम और कल वो 3x 4x 5x भी होता है वो मेरा घर रहने वाला है कल मैं नहीं आई विल सेल इट इफ आई वांट टू अपग्रेड बट देन वो वापस घर में ही जाने वाला है लाइक यू नो दैट विल गो इन माय इन्वेस्टमेंट दैट इज गोइन गो इन माय होम ओनली सो दैट इज नॉट समथिंग दैट आई एम गोना यूज एज एन इन्वेस्टमेंट थिंग फॉर मी ऑफकोर्स बट कल जाके मुझे कोई अच्छा इन्वेस्टमेंट बिजनेस में कुछ मिल रहा है तो उस घर पे आप लोन भी ले सकोगे हम आज मेरे पास वो पैसा है आई फील इन्वेस्टिंग इन टू रियल एस्टेट इज द मोस्ट लिक्विड थिंग सो लेट मी आस्क यू गाइज वन लास्ट फाइनल क्वेश्चन व्हिच शुड बी द ब्लूप्रिंट फॉर पीपल वाचिंग दिस वी आर टॉकिंग अबाउट अ 25 टू 30 यर ओल्ड पर्सन लिविंग इन अ मेट्रो सिटी टियर वन सिटी दे हैव अबाउट 10 लाख ऑफ सेविंग्स देयर प्राइमरी ऑब्जेक्टिव इज टू बिकम फाइनेंशियलीईएक्सप्रेस वुड सजेस्ट एनी फॉर्म ऑफ रियल एस्टेट इन ऑल नेस्टी बिकॉज इट्स टू स्मल अ कॉर्पस दे कैन बी कंजरवेटिव एंड कीप 50 पर ऑफ इट इन कंपलीटली लिक्विड सेफ एसेट्स आम नॉट टॉकिंग अब एफडी आई एम टॉकिंग अबाउट एन इंडेक्स ईटीएफ ओके वेर यू कैन स्टिल पुल आउट एट एनी टाइम वेर इट इज इंडेक्स लाक 50 ईटीएफ एब्सलूट आई वुड से कीप 25 इन स्ट्रक्चर्ड प्रोडक्ट्स और हेज प्रोडक्ट्स और एटलीस्ट 20 पर वेर यू हैव सम अप साइड पोटेंशियल एंड द रेस्ट 25 पर आई वुड से हैव अ कॉमिनेशन ऑफ म्यूचुअल फंड्स दैट इज समथिंग आई वुड रिकमेंड मे बी अ मिक्सचर ऑफ लार्ज कैप समथिंग व्हिच हैज गोल्ड एंड सिल्वर आल्सो इन इट एंड समथिंग ऑफ मिड कैप सो दैट यू हैव अ गुड हेल्दी बास्केट आई वुड से दिस कॉमिनेशन वुड एश्योर यू हैव लिक्विडिटी यू आर पार्टिसिपेटिंग इन द 50 बिगेस्ट स्टॉक्स यू हैव सम रिस्क एपेटाइट ऑफ़ 2025 पर टू मेक दोस लार्जर रिटर्न्स एंड ट्स अ हेल्दी बास्केट टू हैव एंड आफ्टर व्ट अ वेल्थ वुड यू से समवन टू गेट इनटू रियल एस्टेट आई वुड से इफ यू हैव एट लीस्ट 30 35 लाख एंड द डाउन इज 10 लाख द डाउन पेमेंट यू आर मेकिंग इज 10 लाख इन बम्बे आई डोंट नो व्हाट यू वुड गेट मे बी अ किचन बट अदर वाइज 35 लक् इज द बेर मिनिमम इफ यू हैव टू गेट इनटू रियल एस्टेट एंड 35 लाख लिक्विड माइंड यू हम 35 लाख लिक्विड सो व्हाट इज योर ब्लूप्रिंट सो अगर मेरे पास 10 लाख हो तो आई वुड सिलेक्ट अ माइक्रो मार्केट इन और नियर मुंबई मेक्स सेंस फॉर मी व्हाट इज माइक्रो मार्केट अ मार्केट व्हिच इज नॉट द डाउनटाउन और नॉट द सिटी सिटी आई वुड लुक फॉर अ प्रॉपर्टी इन द रेंज ऑफ 20 25 लाख मिलता है 20 25 लाख का प्रॉपर्टी सो यू गेट प्रॉपर्टी लाइक टू माय बेस्ट नॉलेज वन प्रॉपर्टी व्हिच वी आल्सो वन ऑफ द प्रोजेक्ट दैट वी आर आल्सो हैंडलिंग यू कैन स्टार्ट योर होम बाइंग जर्नी एट 17 99000 ओके सो यू विल गो टू अ माइक्रो मार्केट आल गो टू माइक्रो मार्केट आई वुड बाय दैट पर्टिकुलर प्रॉपर्टी आई वुड ल आल्सो थिंक अबाउट आई विल हैव एन ऑप्शन आल्सो ऑफ अ स्मॉल शॉप इन दैट पर्टिकुलर प्रॉपर्टी लाइक अ किराना स्टोर और समथिंग आई माय टारगेट वुड बी गेट अ शॉर्ट शॉट 5 पर पर एनम एज अ रेंटल इनकम आउट ऑफ इट ओके जिससे मुझे पता है कि मुझे उतना पैसा मिल रहा है जिससे एक ईएमआई का पार्ट अगर इन केस मुझे थोड़ा वो अपग्रेड करना है प्रॉपर्टी तो मैं वो टेक केयर कर सकूं एंड माय टारगेट इन नेक्स्ट फाइव इयर्स वुड बी टू टेक लाइक मेक सम मनी आउट ऑफ इट एंड ए स्विच समर एल्स तो वो डबल हो जाएगा एटलीस्ट फोर टू फव इयर्स में ट्राई करूंगा अभी मेरा उसमें वो टाइम प गेम क्या होगा कि पांच के बदले में तीन साल में वो कर पाया ढाई साल में कर पाया सो माय टारगेट वुड बी समथिंग लाइक दैट सो यू नो गेटिंग अ गुड एटीएम आजकल क्या होता है बैंक्स का जो एटीएम होता है इट्स लाइक अ कोटक बैंक और एक्स वाईजी बैंक दे हैव दे टेक 80 स्क फीट 90 स्क्र फीट सो बैंक एटीएम इज 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तेरा एक दिन में वाइप ऑफ हो जाएगा तो मैं बोलूंगा भाई आई डोंट वांट टू मेक सो मच मनी आई वा टू मेक शर वो पैसा बढ़ना ही चाहिए इन रियल एस्टेट आई कैन से पैसा लेट आएगा पर पैसा चला जाएगा ना शरण वो रियल एस्टेट में सुनने में कम आता है हम सो टू एंड इड ऑफ विथ अ फन नोट वुड यू गाइस गिव ईच अदर 1 करोड़ टू मैनेज ईच अदर मनी आई विल गिव हिम 50 लाख एंड कीप 50 लाख फॉर माइसेल्फ फिर मैं वो 5 साल में स्टडी करूंगा कि उन्होंने 50 लाख में कितना ग्रोथ हुआ और मेरा जो चल रहा है अभी उसम कितना ग्रोथ हुआ ओके और फिर मैं नेक्स्ट फाइव इयर्स के बद आई विल डू फाइव ईयरली प्लान अकॉर्डिंग टू मी हां वड यू गिव न करोड़ टू हिम आई वुड डेफिनेटली गिव हिम न करोड़ एस लंग एज द थ्री कंटोस और कैविएट ऑफ हाउ आई इन्वेस्ट इन रियल स्टेट इ केप्ट इंटैक्ट व्हाट आर दोज नंबर वन आई लुक एट कोलिविंग स्पेसेस व्हिच हैव फोर फाइव इयर्स ऑफ ऑलरेडी कंपनी कांट्रैक्ट्स विद इंटरनेशनल कंपनीज क्वाइट अ फ्यू ऑफ देम कमिंग अप राइट नाउ नंबर टू आई लुक एट वेयर द एयर बीएन बी मार्केट इज बूमिंग व्हिच इज वेरी स्पेसिफिक पॉकेट्स इन इंडिया एंड देयर इज ऑलवेज लेस सप्लाई लाइक अ गोवा और मे बी एन अलीबाग और थंग्स लाइक दैट टू गिव यू एन एग्जांपल नंबर थ्री आई वुड लुक एट अ प्लेस वेयर अ लार्ज कॉर्पोरेशन इज बाइंग अप लैंड बिकॉज ऑफ द डेवलपमेंट टू फॉलो एज लॉन्ग एज इट फॉलोज इन दिस थ्री कंटोस आई एम हैपी हेप वि आईल शेयर माय नंबर एंड वी शुड गेट 100% विल बी सुपर हेल्पफुल टू यू परफेक्ट थैंक यू सो मच गाइ आई थिंक दिस वाज अ वेरी वेरी फन यट वेरी इनफॉर्मेटिव एंड वेरी टेक्निकल डिस्कशन एंड टू द ऑडियंस आउट देयर हु इज वाचिंग दिस वीडियो आई होप दिस वा वेरी इनफॉर्मेटिव एंड इफ यू वांट टू हैव एनी अदर सॉर्ट ऑफ कंपटीशन एज आई वड से इन इन टर्म्स ऑफ इन्वेस्टिंग स्ट्रैटेजी लेट अस नो इन द कमेंट सेक्शन एंड वी विल ब्रिंग द राइट गेस फॉर यू गाइस टू हैव दिस सॉर्ट ऑफ इन डेप्थ थैंक यू सो मच गाइस एंड वी विल सी यू [संगीत]