Notes sur l'interview avec Vincent Pavanello

Introduction

• Présentation de Vincent Pavanello, originaire de Saint-Étienne, arrivé à Paris en 2014 pour une école de commerce.
• Vincent n'a pas terminé son diplôme, a été attiré par l'immobilier pendant son stage.

Carrière en Immobilier

• A voyagé en Europe avec son patron pour explorer des investissements immobiliers.
• A travaillé dans des endroits comme le Portugal, l’Espagne, l’Italie, la République tchèque.
• L'immobilier est un domaine multidisciplinaire: nécessite des compétences en comptabilité, politique, vente et technique.
• Depuis 2017, entrepreneur dans l'immobilier, avec un réseau étendu de dirigeants.

Nouvelles Tendances de l'Immobilier

• Vincent écrit sur les nouvelles tendances dans l'immobilier.
• Nouvelle tendance actuelle en France est souvent similaire à celle des États-Unis un an auparavant.
• Importance de rester informé et connecté aux tendances internationales.

Importance du Réseau Local

• Partenariat avec des acteurs locaux est crucial dans l'immobilier international.
• Exemple de collaboration avec un partenaire local en Pologne, Portugal.

Réflexions sur l'Investissement Immobilier

• Prudence recommandée pour les investissements à l'étranger.
• Investir avec sélectivité, voir plusieurs options et obtenir des conseils contradictoires.
• Importance de la connaissance locale du marché.
• Diversifier son portefeuille est une bonne idée, mais être plus sélectif dans les marchés moins connus.

Approche Entrepreneuriale

• Vincent voit l'entrepreneuriat comme un moyen d'imiter les personnes qu'il admire.
• Importance d’adopter et adapter des modèles d'affaires déjà éprouvés avec discipline et rigueur.
• Relation entre la vie perso et pro floue pour les entrepreneurs investis.
• Faire des choix importants: investissements, relations sociales.

Activités Diversifiées

• Conseil, conférencier, club de dirigeants (Real Estech), newsletter.
• Nouvelle entreprise dans l'IA: Mister IA, formation aux outils d’IA générative.
• Importance de la gestion du temps et de la priorisation.

Analyse du Marché Immobilier 2023

• Hausse des taux d'intérêt a fortement impacté le marché immobilier commercial.
• Les taux d'intérêt sont passés de 2.7% à 7.2% aux États-Unis entre 2021 et 2022.
• Marché résidentiel reste résilient malgré la hausse des taux d'intérêt.
• Offre et demande jouent un rôle crucial, différents selon les géographies et types d'immobiliers.

Investissements Futurs

• Intérêt pour les bureaux de petites villes ou galeries commerciales en province.
• Opportunités dans les maisons individuelles pour le marché locatif.
• Rénovations et conversions d'immeubles à usages différents.

Conseils d'Investissement

• Importance de connaître son marché et de développer des relations de confiance avec les partenaires locaux.
• Méthodologie et rigueur dans les investissements.
• Diversifier entre actifs patrimoniaux et opportunités de rotation rapide.

Conclusion

• Résumer les points clés sur l'importance de bien connaître son marché et de se préparer aux tendances futures.
• Collaboration et réseau comme éléments essentiels de succès.