एगाइज वाट्स आप गुड़ी इवनिंग एवरीवन गुड़ी इवनिंग टो इच एन एवरी वान अप यू कैसे है आप सभी लोग आप सब लोग बढ़िया से होंगे मैं भी बहुत सही हूं आइए फाइनली अब आज हम लोग आ गए हैं तो कुछ टेक्निकल और अब से regular classes आपकी वोई Monday to Friday जो रात को 9 बजे चलती हैं वो classes आपकी चलने वाली होंगी and we will be starting with the chapter income from house property today काफी प्यारा सा, चोटा सा, बहुती simple सा chapter है ठीक है और बहुत मज़ा आएगा मैंने आप लोगों को बताया था कि हम लोग basics कर चुके हैं, हम लोग charges कर चुके हैं, हम लोग taxation rates कर चुके हैं हम लोग marginal relief कर चुके हैं, हम लोग rebate कर चुके हैं हम लोग कंपनी के टैक्सेशन और सब चीजें हम लोग देख चुके ठीक है जो चीज हम लोगों के लिए यहां पर रिकॉल करने के लिए जरूरी है वो यह है कि हमारे पास पांच इनकम के हेड्स होते हैं आपको अगर वो याद हो तो वहाँ पर एक हेड का एक यू नो फ राइट तो पहला उसमें हम लोगों बात की थी कि इनकम फ्रॉम सालरीज के जैसे आप चार्टेड अकाउंटेड में जाओगे तो फर्स्ट टेक्स लुट इस गो लुट फॉर जॉब राइट सो इनकम फ्रॉम सालरीज इस फर्स्ट हेड ऑफ व यू नो इनकम पर लिंक अप तो पहली इनकम आपकी इनकम फ्रॉम सालरीज के हेड में चार्ज होती है फिर दूसरा हेड था इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपरी हेड था कैपिटल गेंस और पांचवा हेड था इनकम फ्रॉम अदर सोर्सेस राइट हम लोग सेकंड हेड स्टार्ट करने जा रहे हैं आज से विच इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपरी बेसिक्स आप लोगों को रिवाइज हो गए होंगे बेसिक्स आप लोगों ने रिवाइज कर लिए होंगे एक चीज बस कहना चाहता हूं टैक्स में देर आफ टो मिनट रोविजन सो मच टू रिमेंबर प्लीज मैंने जैसा पहली क्लास के एंड में आप लोगों को बताया था फर्स क्लास, basics of taxation की फर्स क्लास के एंड में मैंने आप लोगों को बताया था कैसे आप Google Calendar को यूज़ करके अपना revision schedule बना सकते हैं तो please अगर अभी तक आप लोगों ने start नहीं किया है तो उसको आज से start कर दो आज पहले आप सारे चारों lectures basics of taxation के revise करो और उसके बाद ये जो house property वारा पहला lecture इसको भी revise करियेगा और फिर इन पाँचों lectures का revision schedule आप बनाईए, please वैसे बनाईए जैसे Google Calendar पे मैंने आप लोगों को basics of taxation की पहली class में बताये था कि जितने भी स्टूडेंट्स यहां पर आज पहली बार मेरे से मिल रहे हैं या पहली बार आप लोगों ने मुझे जॉइंट किया है तो मैं आप सब लोग का बहुत स्वागत करना चाहता हूं आपको थोड़ा सा अपने बारे में बता दो इस मी प्रशिक्षित मैं Thursdays, Fridays और Saturdays को Unacademy Plus के लक्ष 1.0 बैच में लाइव आता हूँ शाम को सवा चार बजे और मैं Thursdays, Fridays और Saturdays को Unacademy Plus के Mission Success बैच में लाइव आता हूँ दुपहर को सवा बारा बजे इन चार चीजों में मैं Business Maths, Stats और Logical Reasoning पढ़ाता हूँ for CA Foundation Students as far as taxation is concerned मैं रोज रात को 9 बजे इसी चानल पर लक्षस CA वाली YouTube चानल पर मैं आप लोगों के पास लाइव आता हूँ तो हम लोग यहाँ से अपने taxation की जर्नी हम लोग यहाँ पर अपनी continue करते रहते हैं बाकि अगर आप मेरी कोई भी पुरानी class देखना चाहते हैं taxation से related suppose this is the first class that you are joining and you want to watch the basics of taxation and everything तो इस video के description में आपको virtual library का एक link दिखाई देगा virtual library के link पर जब आप लोग click करेंगे तो वहाँ पर बहुत सारे tabs आपको दिखाई देंगे तो वहाँ पर आपको CA Foundation Maths निशान्त कुमार November 21 दिखाई देगा उसके बाद CA Foundation Maths निशान्त कुमार May 22 दिखाई देगा that is my tab for CA intermediate तो शुरुआत से लेकर अभी तक taxation के जितने भी sessions मैंने लिये हुए, वो सारे के सारे links आपको वहाँ पर मिल जाएंगे, बागी अगर आप लोग और ज्यादा structured, exam oriented और dedicated तरीके से पढ़ना चाहते हैं, तो आप Unacademy Plus का subscription ले सकते हैं, अब आपको पर्सनल गाइडन्स, टड़ी प्लानर, टड़ी मटीरियल, एक्सपर्ट गाइडलाइन और टेस्ट अनालिसिस भी मिल जाता है, एक बार अगर आप plus का subscription लेते हैं तो वहाँ पर जितने भी batches चल रहे होते हैं वो सारे के सारे आप लोगों के लिए accessible हो जाते हैं without having to pay anything extra to any particular educator or for any particular batch. अब अनिकाडमी का subscription लेने के लिए आप अनिकाडमी की website पर आईएगा और यहाँ पर आप start learning पर click करेगा start learning पर click करने के बाद यह आपका page खुलेगा यहाँ पर अपना goal select करेगा CA और उसके बाद यहाँ पर क्लिक करेगा CA Intermediate पर CA Intermediate पर क्लिक करने के बाद आपके सामने यह वाला पेज खुल जाएगा जब आप यहाँ पर क्लिक करेंगे एक सेके तो मैं बंख देता हूं यह माउस भाई आप लॉक हो जाएंगे यहां तो जब आप यहां गेट सब्सक्रिप्शन पर क्लिक करेंगे तो रहेंगे तो वहां पर जितने भी डिवेशन का आपका मन हो आप उस तरह उतने डिवेशन का सब्सक्रिप्शन ले सकते हैं और अगर आप मेरे कोड निश 10 अगर आप मेरे कोड निश 10 तो आपको फ्लाट 10 परसेंट का डिस्काउंट मिल जाएगा और या अगर उस समय कोई और offer चल रहा होगा तो वो भी आप लोगों को मिल जाएगा just by using my code NISH10. Similarly, जब आप select iconic पर click करेंगे तो आपके सामने iconic के भी prices आ जाएगे.
मैं इस समय आप लोगों को वो prices इसलिए नहीं दिखा रहा हूँ because on the day that I am recording the prices may be different and on the day that you will view this lecture the prices could be different. So, वो unnecessarily difference of prices हो रहा है that's why I am not showing you the prices but I have shown you the entire process of how you can access the prices of CA intermediate on Unacademy. Right?
चलिए. कि आप हम लोग स्टार्ट करते हैं अपना बहुत ही प्यारा सा टॉपिक इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपरी तो मेरी बात अब बहुत ध्यान से आप लोग सुनिएगा इंकम टैक्स आक्ट का सेक्शन 22 इनकम टैक्स आक्ट का सेक्शन 22 यह बताता है कि अगर अगर आपके पास कोई एक house property है जिसके आप owner है, मतलब आप मकान मालिक होने चाहिए, house property तो ऐसे मत समझना कि मैं अगर किराय के घर में रह रहा हूँ तो ये मेरा घर है, हाँ ये बहुत अच्छी बात है ये आपका घर है, आप किराय में रह रहे हो, आपने इस मकान को घर बन ठीक है आप रेंट पर हो लेकिन यहाँ पर उससे आपकी कोई तो इनकम आ नहीं दिया ठीक है उससे आपकी इनकम नहीं आ रही है तो देखिए इसके सेक्शन टेंटी टू कहता है कि अगर आप किसी मकान के मालिक है इफ यू आर दिवों नर ऑफ आफ प्रॉपर्टी ठीक है और आपको उस हाउस प्रॉपर्टी के वजह से रेंटल इनकम आ रही है अ बहुत ध्यान से सुना इफ यू आर दी ओनर ऑफ आफ प्रॉपर्टी और आपको उस हाउस प्रॉपर्टी के वजह से रेंटल इनकम आ रही है तो वह जो रेंटल इनकम आईए जो आपने अपना घर को किराय पर दिया और वह जो आपके पास किराया आ रहा है यह किराय की इनकम पर हम लोग टैक्स लगाएंगे एंड देट इस सेड बाई सेक्शन 22 आफ दी इंकम टैक्स आफ आपके मने में बहुत सारे सवाला रहे होंगे तर मैं अगर किराय के मकान में रहता हूं ठीक है और मैंने उस अ किराय के मकान का एक कमरा मैंने किराय पर दे दिया और मतलब मैं खुदी किराय के मकान में रह रहा हूं और मैंने उस किराय के मकान का थोड़ा सा पोर्शन किसी और को किराय पर दे दिया तो क्या उस पर मेरा टैक्स बच जाएगा यह तो उस पर टैक्स बिलिटी कैसे होगी नोट अप्रासेस ऑफ सब्लेटिंग अगर मैं अपने मकान में खुद रह रहा हूं तो फिर यह भी तो हो सकता है, मैं मकान माले को, लेकिन मेरे को कोई rental income हो इनिरी है, मैं अपने मकान में खुद रह रहा हूँ, ठीक है, for example, जिस मकान में मैं यहाँ पर इस समय, मैं अपनी बात आपको बता रहा हूँ, जिस घर में मैं आप लोगों से यह class ले रहा हूँ, इस स कि सेल्फ मतलब यह मेरा मकान ठीक है आईवॉट दिस हाउस तो अगर यह मेरा मकान है मैं ही इस मकान का मालिक हूं तब क्या मुझे किराय से कोई इंकम आ रही है मैंने कुछ किसी को यह किसी को एक कमरा किराय पर नहीं दिया है मैं कोई कि सेक्शन 22 क्लियर ली दो चीजें कहते हैं कि अगर आप किसी हाउस प्रॉपर्टी के ओनर है वन और आपको साउस प्रॉपर्टी से रेंटल इंकम हो रही है टू अगर यह दोनों कंडीशन साटिस्ट्राइड है तो वह जो रेंटल इंकम है दैट विल बी चार्ज्ड टू टैक्स अंडर द इंकम टैक्स आफ अंडर सेक्शन 22 ठीक है यह बात ही तो इस बेसिकली द जिस्ट ऑफ हाउस प्रॉपरी लेकिन आप शुर आप लोगों के दिमाग में बहुत सारे सवाल आ रहे होंगे तो डू नॉट परी आट ऑल आपके मन में जितने भी सवाल है बाइट था इन चैप्टर विल गेट ओवर आप लोगों के क्योंकि अगर यहां पर इतने सारे doubts एक साथ आने लग जाएंगे तो फिर मेरे भी बताना थोड़ा सा मुश्किल हो जाएगा बाकी अगर आप लोग चाहते हो कि आपका कोई भी doubts कितना हो ठीक है तो वीडियो के comment section is the best place आपके जो doubts जब doubts आएं आप वीडियो के comment section में डाल दो उससे क्या होगा ना आपके पास एक writing हो जाएगी कि हाँ यार आपका जो doubt था आपने उसको comment section में लिख दिया ठीक है अब इससे क्या होगा जब चैप्टर खत्म हो जाएगा या तो मैं कमेंट पढ़कर बता दूंगा कि हां भी यह वाला डाउट है या तो मैं उसका जवाब दे दूँगा, या फिर मैं उसका जवाब दे के मैं कहूँगा कि we'll do it later in the class, या तो आपके doubt का जो answer है वो इसी वाली class में हो सकता है, तो फिर मैं कह दूँगा कि मैंने class में बता है, please watch the classes regularly, तो classes आपको बहुत काइदे से देखनी होगी, because by the time the chapter will get over, है तो मैं आपको दिखा रहा था इस यू आदि ओनर वहाउस प्रॉपर्टी आई व्यू अनिंग रेंट फ्रॉम इट दिस फ्रेंड इस यह प्रॉपर्टी आपकी रेजिडेंशन भी हो सकती है कमर्शल भी हो सकती है मतलब जैसे जिस अपार्टमेंट में मैं किसी को किराय पर दिया तो तब भी मजे के तब भी मुझे इनकम आ रही है ठीक है अच्छा अगर कमर्शल प्रॉपर्टी है अगर कमर्शल प्रॉपर्टी है उसको किराय पर दिया तो फिर अगर कमर्शल प्रॉपर्टी और उसको किराय पर दिया तो उससे उस किराय आएगा वह भी यहीं पर जाएगा सेक्शन 22 कमर्शल का मतलब आप लोग समझ जाए जैसे आपके ��हरों ठीक है यह वह आप लोगों ने दिखा होगा ना कुछ-कुछ एरिया जैसे होते हैं दिल्ली गुड़गाउन वाइडम है हर जगह ही होते बड़ी-बड़ी बिल्डिंग्स है बहुत सारे अपार्टमेंट्स है बहुत सारे फ्लाट्स है बट एवरी फ्लोर एवरी बिल्डिंग है वहां पर सब कुछ वह है ना यह कमर्सल आईजर मां पर सारे के सारे ऑफिसेस हैं अ लेट जो बैंगलआउर में अन अकाडमी का ऑफिस है वहां पर भी जो भी बिल्डिंग है जिस बिल्डिंग में अकाडमी का ऑफिस है यूज बिल्डिंग यूज लेकिन सारी की सारी कमर्शल बिल्डिंग है क्योंकि वहां पर सारे की सारे ऑफिस है ठीक है तो उस बिल्डिंग का भी कोई ना कोई तो मालिक हो गई ना उस बिल्डिंग का भी कोई ना कोई तो ओनर हो गई ठीक है तो अगर अन एकाडमी किसी एक बिल्डिंग में काम करने के लिए उस बिल्डिंग को हायर कर रही है रेंट दे रही है अन राइट तो जिसको भी वह अनिकाडमी रेंट पे कर रही है ना अनिकाडमी इस नॉट पर सेन अनिकाडमी जो यूज ऑग्राइजेशन तो जिस भी बंदे को अनिकाडमी के ऑफिस के लिए रेंट मिल रहा है उस बंदे के लिए इनकम फ्रॉम आउस प्रॉपर्टी तो जो हाउस प्रॉपर्टी है यह रेजिडेंशल भी हो सकती है और यह कमर्सियल भी हो सकती है ठीक चलि� देफॉर आफ पर सेक्शन 22 रेंटल इंकम आप दाओ प्रॉब्लम टाक्स बने देटे हैं इनका हाउस प्रॉब्लम फॉर विंट प्रेंडेशन जाएगा इस वाइट 15000 रुपए महीना किराय पर दे रखा है तो साल भर में मैंने कितना कमा लिया 15 x 12 ठीक है 60000 नहीं 15 x 12 वह यह कर रहे हो निशानत कुमार ऐसे नहीं कर सकते ठीक है तो 15000 रुपए जो भी आता है आपका तो यह हो गई तो यह बिल्लिंग यह ऐसे मक्खी की तरह से बार आउट प्रॉपरी का मतलब क्या होता है बिल्डिंग एंड लांड अपर्टिनेंट टू सच बिल्डिंग ठीक है आउट प्रॉपरी का मतलब सिर्फ कमरा नहीं सिर्फ बिल्डिंग नहीं अपर्टिनेंट का मतलब होता है उससे अटैज ठीक है तो जिस जमीन पर यह आपका मकान टिका हुआ है वह मकान और उसके आसपास की जमीन वह सारा का सारा हाउस प्रॉपरी का हिस्सा अब एकदम साटिंग है पहला लेक्शन इसका तो एनिवेट हम लोग हाउस प्रॉपरी के बारे में अभी तक हम लोगों ने क्या बात कर ली हमने कहा कि इफ यू आर ऑनर ऑफ हाउस प्रॉपरी एंड यू अर्निंग रेंट फॉर में इस टू ठीक है बिल्डिंग और वह बिल्डिंग जिस लाइन पर सिच्चुएटेड है वह आसपास की लाइन ठीक है आलाइट तो फड़ा पड़ से आप लोग इसका स्क्रीन शॉट ले लो जिससे आपके पास नोट बन जाए और उसके बाद फिर हम लोग आगे चलते हैं I hope the screenshot is done, let's move on to the next question, now, नहीं question नहीं, sorry, next thing कैसे income from house property calculate की जाती है अब वह हम लोग यहां पर समझ रहे हैं ठीक है तो देखो अच्छा उससे पहले types of house properties देख लेते हैं ठीक है sorry my bad my mistake ठीक है house properties दो तरह की होती है ठीक है computation के बारे में बाद में जाएंगे house properties से related थोड़ा सा और discussion करते हैं ठीक है अभी मेरी बात आप लोग बहुत ध्यान से सुनना दो तरह की house property होती है एक तो होती है let out property जिसको हम लोग rented बोलते हैं और दूसरी होती है self occupied property जिसमें मतलब हम खुद रह रहे हैं तो जैसे ये मेरा मकान है ये self occupied है मकान मेरा ही है मैंने खरीद के इसको मैं ही इस मकान का owner हूँ और मैं ही इसमें रह रहा हूँ तो जिस मकान में मैं रह रहा हूँ वो अगर मैं इस मकान को बेच देता हूँ, तब तो मैं owner ही नहीं बचा, और अगर मैं owner नहीं बचा, तो कोई मतलब भी नहीं है income from house property का, दूसरा case ही हो सकता है, कि मैं इस मकान को बेचू ना, मैं इस मकान को किसी को किराय पर दे दो, और अगर मैं उसको किराय पर दे देता हूँ उस पर मुझे टैक्स पर परना पड़ेगा अब समझो तो अगर मेरे पास कोई लेट आउट प्रॉपर्टी है तब तो वह हमेशा यूज टैक्स बलोगी ऑफिसी बात है अगर मेरे पास रेंट आ रहा है तो मुझे टैक्स पर परना पड़ेगा तो इफ आय अव लेट आउट प्रॉपर्टी फाइवर एंट दिया हुआ है तो से रेंट आ रहा है तो हमेशा टाइट से बोला गया था इस नॉट सम रॉकेट साइज बहुत ही सिंपल सी चीज है अब सेल्फ ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टी में आप लोग देखो सेल्फ ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टी दो तरह से इस्तेमाल की जा सकती है ठीक है बहुत ध्यान से बेबाद सुनना सेल्फ ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टी का दो तरीके से इस्तेमाल की जा सकता है मकान में रहे पहली चीज मैं उस मकान में रह रहा हूं दूसरी चीज मैं उस मकान को अपने बिजनेस या प्रोफेशन के लिए यूज कर रहा हूं मैं उस मकान को अपने business या profession के लिए use कर रहा हूँ, I'm sure जब मैंने unacademy वाला example दिया था, या जब भी मैंने दिया था ये example के एक building है, जहाँ पर बहुत सारे offices हैं, तो वहाँ पर मैंने बोला था कि unacademy का जो office है, वो भी एक building में है, तो unacademy must be paying some rent to somebody else, तो I'm sure आपके दिमा तो अब वहाँ प्रॉपरी किसके पास आ गई अब वहाँ प्रॉपरी अपने कैडमी के पास आ गई यह आपसलूटली राइट बट क्या अनिकाडमी उसको आगे बेरेंट पर दे रहा है नो तो अनिकाडमी क कि अनिकाडमी उसमें अपना बिजेस चला रहा है आपको बात समझ में आ रही है जैसे कई सारे चार्टर अकाउंटेंस होते हैं कई सारे टीचर्स होते हैं कई सारे और भी लोगों तेरे लॉयर्स वगैरह वह क्या करते हैं कि अपना अलग से ऑफिस में लेते अपने घर पर एक कोई कमरा बना लेते हैं ठीक है वह आपका क्या हो जाता है वह बिजनस पर पॉइंट यू से यूज हो जाता है ठीक है तो यू आप योर द आपका पापटी एंड सेक्शन ऑफिस पापटी इस बीज एवं बिजनस द रिमेइनिंग पोषण आफ था आप पापटी इस बीज जास घर मतलब घर पर रहने के लिए फॉर रेजिडेंस ठीक है अब यह सेम केस मेरा भी है यह जिस मकान में मैं रहता हूं जिस घर में मैं रहता हूं मैं इधर जाऊंगा तो मेरा बेडरूम आ जाएगा यह मेरा स्टूडियो है ठीक है इधर जाऊंगा मेरा ड्राइंग आ जाएगा ठीक है तो अब मेरा घर है इस घर का एक सेक्शन मैंने अपने प्रोफेशन के लिए यूज कर रखा है ठ कि उसकी टैक्सिबिलिटी सब समझेंगे आप समझेंगे उसकी टैक्सिबिलिटी इग्वेट तो द पॉइंट है अब हम लोग टाइप्स आफ हाउस प्रॉपरीज के बारे में बात करें तो हाउस प्रॉपरीज में दो टाइप के हाउस प्रॉपरीज होती है एक तो अब self occupied property में या तो आप रह सकते हो या फिर आप उसको business के लिए इस्तेमाल कर सकते हो मैंने आपको तीसरा case भी बता दिया अभी में कि एक ऐसी भी house property हो सकती है जिसमें थोड़ा सा portion आप रह रहे हो बाद में कब पढ़ेंगे under the head profits and gains of business or profession तो उसमें बिल्कुल परिशान मत ओना सर फिर कैसे करेंगे यहाँ पर आपका यह सिर्फ यह घरवाले को बिजनेस मान लेंगे बाकी सर्फ इस स्टूडियो वाले रूम को बिजनेस वाला मान लेंगे और बाकी सारे को घर मानेंगे यह कैसे करेंगे वो सब हम लोग पढ़ें जिसको मैं solely for business purposes use कर रहा हूँ, तो उससे arise होने वाली income, बहुत ध्यान से सुनना, उससे arise होने वाली income, income from house property में नहीं जाएगी, tax लगेगा, उसमें भी tax लगेगा, लेकिन उसपे tax कहां से लगेगा, उसपे tax लगेगा under the head profits and gains of business or profession, याद करो, accounts में, balance sheet में, आपको fixed assets में building दि कि अकाउंट में बैलेंस चीज में नॉन करेंट आसेट में आपको बिल्डिंग दिखाई देती है ना बिल्डिंग प्लांट वेशनरी फर्निचर एंड फिक्सचर तो वह जो बिल्डिंग है दाट इस बिल्डिंग ठीक है और अगर वह बिजनस के लिए आसिट है तो उस आसिट की वजह से और ऑर्गनाइजेशन को एकनॉमिक बेनिफिट्स हो रहे हैं तो वह बिजनस प्रफेशन इसलिए उसको इस वाले हेड में इग्नोर कर दिया जाता है कि अगर आप किसी हाउस प्रॉपर्टी के तो फिर इसकी चार्जिबिलिटी होगी under the head profits and gains of business of profession, not under this head income from house property, ठीक है? अब आगे चलते हैं, residence के case में भी दो तीन चीज़ें हो सकती हैं, ठीक है? या तो मेरे दो घर हैं, या तो मेरे दो से ज्यादा घर हैं, ठीक है? अब ये law ने bifurcation किया है, अगर मेरे पास self-occupied property है, ठीक है?
कि बिल्कुल हो सकता है ठीक है तो अगर मेरे दो घर है तो यह दोनों के दोनों घर एक्जेंट यह दोनों के दोनों घर एक्जेंट लॉग कहता है कि किसी भी इंसान को रहने के लिए दो घरों की जरूरत पड़ सकती है ठीक है किसी देता हूं तो थाउजन फॉर में मेरे डाइड ने एक नया बिजनेस स्टार्ट किया था विच वॉच नॉइडा तो 2004 में मेरे डाइट ने एक नया बिजन स्टार्ट किया था विच वॉच इन नॉइडा तो अब मेरे डाइट वैसे तो प्रयागराज में रहते थे हम पूरा हमारी पूरी फैमिली प्रयागराज में रहती थी हम लोग प्रयागराज में थे मैं एट क्लास में था उस समय म यहीं पर थी दादा दादी भी यहीं पर थे सारे के सारे लोग यहां पर रहते तो यहां पर तो हमारा मकान थाई लेकिन अब अगर पापा का फ्रीक्वेंट ट्रावलिंग डेली में हो रही है अगर माइड आज ट्राइविंग फ्रीक्वेंटली टो डेली तो क्या हर समय अफोर्डेबल होगा कि पापा जितनी बार भी डेली में जाए और 10 15 दिन के लिए वहां पर डेली खरीद लीजिए अ है तो इनिशियल वहां पर मकान किराय पर लिया गया यह मैं आपको रियल लाइफ स्टोरी बता रहा हूं अपनी स्टोरी बता रहा हूं इनिशियल वहां पर सेक्टर 44 में मकान किराय पर ले लिया नोइडा में ठीक है और उसके बाद दो तीन साल बाद इस मकान को खरीद लिया क्योंकि ट्रावलिंग बहुत फ्रीक्वेंटली कि कुछ टाइम यहां पर है तो अगर किसी इंसान के साथ ऐसा चल रहा है कि 10-15 दिन प्रयागराज में 10-15 दिन नॉइडा में और वह दोनों को ही मतलब यहां पर तो कोई बेहीमानी नहीं है ना यहां पर तो एकदम आपको आई होप समझ में आ रही है यह बात है कि प्रयागराज में अगर हम अपने घर में तब भी हम रही रहे यह भी प्रैक्टिकली पॉसिबल नहीं कि 15 दिन के लिए आफ इन एवरी मंथ मैं सिर्फ 15 दिन के लिए उस किसी एक घर को किराय पर दे दो जाए वाला घर पंज 15 दिन के लिए किराय तो हर 15 दिन तो ऐसा भी possible नहीं है तो law कहता है कि किसी भी इंसान के लिए दो घरों का होना is fine अगर आपके पास दो घर है जिनमें आप खुद रह रहे हो तो आपको उन दो घरों से कोई rented income तो आ नहीं रही है कोई rental income आ नहीं रही है तो इन दो घरों में exempt है exempt का मतलब इन दो घरों पे हम कोई मानेंगे नहीं कि आपकी income आ रही है और हम कोई ऐसी अपनी मानी हुई चीज पर कोई tax नहीं लगाएंगे लेकिन अगर आपके पास दो से ज्यादा मकान है अगर आपके पास दो से ज्यादा मकान है, तो दो घरों को तो हम exempt कर देंगे, लेकिन जो तीसरे, चौते, पाँचवे, छटे घरे हैं आपके पास, उनको हम लोग मान लेंगे कि वो deemed let out properties, LOP मतलब let out property. तो इन जो बचे हुए घरें उनको हम लोग मानेंगे हम मान लेंगे कि इनको आपने किराय पर दिया हुआ है अब उसके क्या रूल्स है क्या किराया मानेंगे कैसे होगा वो सारी चीज़े बाद में देखेंगे तीए वो आएगा पूरा कंप्यूटेशन में आएगा अभी I am दो तक हम एग्जेम्ट कर देंगे लेकिन तीसरे चौथे पांचवे आपके पास उसके दो के अलावा और जितने भी हाउस प्रॉपरीज हैं उन सब को हम मान लेंगे कि आपने किराय पर दिया है उनको किराय पर दिया है को लेट आउट प्रॉपरी बोलते हैं तो यहाँ पर एक्सटॉर्शन टाइप की चीज नहीं है यह कंप्लीटली साइंटिफिक और कंप्लीटली प्राक्टिकल है और ऐसा होता है और कैसे होता है वह हम लोग इसी चैप्टर के दौरान बात करेंगे ठीक है किसी की दिमाग में यह भी सवाल आ रहा होगा कि सर अगर जैसे मेरे साथ वाकई ऐसा हुआ था कि को विच से पहले विशाल शिफ्टेड टू प्रयागराज ठीक है ठीक है चलो मेरे पास तो दो ही मकान है तो नोइडा वाला मकान अगर खाली भी पड़ा रहा है या किराय पर भी दूं या नहीं दो तो कोई बात उसको सेल्फ ऑक्यूपाइड मानकर एक्जेंट है लेकिन अगर मालों मेरा एक घर रहा कहीं और भी होता तो अगर मेरा कोई घर देहरादून में होता नोइडा वाला मकान भी खाली पड़ा हुआ है देहरादून वाला मकान भी खाली पड़ा हुआ है और मैं यहां पर प्रयागराज में हो ठीक है तो अब ऐसे में क्या होता है तो वेकेंसी हो गई ना यह तो यहाँ यही बोला जा रहा है कि remaining self-occupied properties को SOP मतलब self-occupied property, LOP मतलब let out property. तो remaining self-occupied properties को we will deem them to be let out properties और फिर इन पर tax लगा दिया जाएगा.
आप फड़ा पट से इसका screenshot ले लीजिये. कि ठीक है आइड विंग अभी टाइप्स ऑफ प्रॉपर टाइप्स ऑफ हाउस प्रॉपरीज में किसी को भी कोई दिक्कत होगी और कोई कुछ भी भूलेगा ठीक है दो टाइप की हाउस प्रॉपरीज लेट आउट प्रॉपरी सेल्फ ऑक्यूपाइड प्रॉपरी या तो फॉर बिजनेस हो अगर फॉर बिजनेस हो तो अभी इसको इग्नोर कर दीजिए बिकुस इट विल बी टाक्स एबिलेट अधिवेट पी जी बी पी विच इस प्रॉफिट्स इन गेंज़ और बिजनेस प्रफेशन अगर ये self occupied आपकी residence के लिए है तो इसमें लिखत वाली बात नहीं है लेकिन अगर दो से ज्यादा है तो दो तक एग्जेम्ट हो जाएंगे दो के ऊपर जितने भी हैं उनको डीम डेलोपीज मान लिया जाएगा और फिर वह टैक्स बिल हो जाएंगे अंड इस हेड एंड फाइनली नाउ वी के नुवान टू कंप्यूटेशन और इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपरी के सर यह इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपरी का अक्शन टेक्निकल इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपर्टी वाले क्वेश्चन बहुत ही सिंपल से होते हैं देखो मैंने आप लोगों को शायद पहले भी बताया था यह नहीं बताया था तो अभी बता देता हूं मैच पढ़ाते में का� कि यह प्राक्टिकल सब्जेक्ट में फॉरमाइट रटे हुए होने चाहिए तो अकाउंट हो चाहे वह कॉस्टिंग हो चाहे वह फाइनाइशल मैनेजमेंट हो चाहे वह टैक्सेशन हो चाहे वह कॉस्टिंग हो चाहे कोई सब्जेक्ट हो अगर कोई प्राक्टिकल सब्जेक्ट है तो उसमें आपको फॉरमाइट रटे हुए होने चाहिए तभी मैंने आप लोग देखो जब मैंने लिए 20 का थर्टी वन टोटल हम लोगों थे 31 क्वेश्चन की जिससे आप लोगों को फॉरमाइट दिमाग में बैठ जाए अच्छा पहले यह पहले यह उसके पहले यह फिर यह एंड सो आफ इसी तरह से किसी भी प्रैक्टिकल सब्जेक्ट में इट्स वेरी इंपॉर्टेंट टू रिमेंबर फॉरमाइट जिससे इजाम हॉल में आपका हाथ ऑटोमाटिकली फॉरमाइट तो बना दे उसके रिपीटेड प्राक्टिस मल्टिपल रिवेशन से ठीक है तो देखो क्या होता है म्यूनिसिपल वाल्यू ली जाती है अच्छा यह क्या चीज है मैं आपको बता देता हूं दो सेल्फ ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टीज तक तो पूरा ही एग्जेम्ट है ठीक है फिर यहां लेकिन इस पर ध्यान दो कि कैलकुलेशन कैसे होता है राइट सबसे पहले आपके पास जो भी house property है उसकी municipal value ली जाती है अब सर ये municipal value क्या होती है मेरा ये मकान है अब मैं इससे जो भी किराया वसूल कर रहा हूँ मैं अगर मालों किसी को किराया पर देता हूँ तो क्या किराया में ले रहा हूँ वो मेरी मरसी है अगर किसी को यहाँ पर रहना है तो वो मेरे मुमांगा किराया देगा नहीं तो वो किसी दूसरे मकान में चला जाएगा लेकिन क्या होता है कि जो किसी भी शहर के किसी भी स्टेट के म्यूनिसिपल म्यूनिसिपलिटी होती है ठीक है जैसे यहां का नगर महापालिका हो गया कोई भी म्यूनिसिपल रिकॉर्ड्स में हर प्रॉपर्टी की एक वाल्यू रिकॉर्ड् वह डिविन वेट फेयर रेंट ठीक है मैं सपोस्ट अपने घर का किराया मांग रहा हूं 50000 रुपए महीना मैं अपने घर का किराया मांग रहा हूं 50000 रुपए महीना मेरे घर से आसपास मेरे घर के आसपास जितने भी और मकान है वह सब उनके जो भी ओनर्स है वह सारे के सारे किराय पर पैसा कितना मांग रहे में भी 10,000 मैक्सिमम 12,000 तो क्या मैं जो किराया मांग रहा हूं फैयर है तो fair rent क्या होता है? fair rent होता है कि मेरे घर के, जो मेरी house property है, उसके आसपास जो भी house properties है, मेरी house property के आसपास जो भी house properties है, उनका किराया क्या है? तो दो चीज़ों के बारे में हम लोगों ने बात की, हम लोगों ने पहले बात की municipal value के बारे में, तो जो भी मेरे मकान का rent है, जो municipal records फिर हम fair rent बात करते हैं, कि मेरे मकान के आसपास जो मकान है, वो on an average कितना किराया चार्ज कर रहे हैं, वो हो गया fair rent, फिर आप क्या करते हो, इन दोनों में से जो भी higher value है, वो आप लेते हो, higher of 1 and 2, फायर ऑफ वन एंड टू ऑफिसली अभी हम लोग वेश्चन करेंगे तो आपको समझ में लगा बट स्टिल ठीक है फिर एक हो जाता है यह स्टैंडर्ड रेंट ना व्हाट इस स्टैंडर्ड रेंट तो सर एक होता है रेंट कंट्रोल आफ ठीक है एक होता है विहाट टू यह व्हाट्सएप इन द बाउंड्स ऑफ एग्जामिनेशन स्कोप उत्ता हम लोगों को रहने का राइट तो मैंने आपको municipal value का मतलब बता दिया, fair rent का मतलब बता दिया standard rent क्या होता है?
standard rent निकलता है rent control act के मताबिक अब वो कैसे निकलता है? उसमें आपको पढ़ने की कोई ज़रूरत नहीं है, rent control act एक limit लगाता है कि owner जो है इससे ज्यादा पैसा अपने tenant से नहीं मांग सकता owner इससे ज्यादा पैसा अपने tenant से नहीं मांग सकता और वो जो maximum amount होता है that an owner can charge from its tenant is known as the standard rent लुट तो आपको बहुत practice हो जाएगी, बहुत समझ में आ जाएगा, अभी बस आप लोग फिलाल इसके format पर ध्यान दो, ठीक है, सबसे पहले municipal value, उसके बाद fair rent, फिर higher of them, फिर standard rent, rent control act के मताबग, फिर point number 3 और 4 का lower, जिसको हम expected rent बोलते हैं, फिर देखते हैं actual rent received य अक्शन रेंट रिसीप्ट कि ठीक है यार यह सारी ऊपर-ऊपर की बातें हो गई वाकई में मुझे कितना मिल रही है तो बता दो ठीक है वाकई में मुझे कितना मिला म्यूनिसिपल वाल्यू कुछ है फैर रेंट कुछ है हायर आफ कुछ आ गया साइड रेंट कुछ आ गया ठीक है फिर एक्सपेक्टेड रें� अबी तक कितना सिंपल सा लग रहा था ना हाई सर्विस में कौन सी बड़ी बात है ठीक है मतलब कई सारे लोग तो यह भी सोचोंगे यार इसमें इतना ज्यादा क्यों समझा रहे हो कि बिजनेस में होगा यह होगा वह होगा इस वेश सिंपल ना परसेंटेज लगाता है टैक्स दे दो क्या फर्क पड़ता है ठीक है बट नॉट सिंपल ठीक है आप लोगों को इतने चार-पांच फिर आपके पास आता है actual rent received or receivable, जो मुझे actually में मिला, और फिर इन दोनों का जो higher होता है, इन दोनों में से जो ज्यादा बड़ा होता है, उसको हम लोग GAV बोलते हैं, GAV is known as the gross annual value, GAV is known as the gross annual value, इसमें से municipal taxes को minus किया जाता है, अभी municipal taxes क्या होते हैं, वही जो नगर महापालिका के taxes होते हैं, house tax, water tax, property tax वगेरा वगेरा, ग्रॉस अन्यूअल वाल्यू में से म्यूनिसिपल टाक्स को जब हम माइनस करते हैं, तो हमारे पास आती है नेक्ट अन्यूअल वाल्यू, NAV is net annual value, ठीक है? इसमें से सेक्षन 24 कुछ डिडक्शन और अलाव करता है, ठीक है?
30% of NAV तो flat deduction, सेक्षन 24 अलाव करता है, ठीक है और अगर आपने मकान लेने के लिए मकान बनाने के लिए कोई लोन वगैरह लिया था तो उस लोन पर जो भी आपका इंटरेस्ट लगता है वह भी आप डिडक्ट कर सकते हो और फाइनली आपके पास आ जाती है इनकम फ्रॉम हाउस पेर रेंट इन दोनों में से जो भी हायर है सैंडर्ड रेंट आफ रेंट कंट्रोल आफ इन दोनों में से जो भी लोग है एक्सपेक्टेड रेंट एक्चुअल रेंट एक्सपेक्टेड और अक्शन में जो भी हायर है वह ग्रॉस अन्यूअल वाल्यू ग्रॉस अन्यूअल वाल्यू से लेस्ट करोगे म्यूनिसिपल टाक्स तो आपके पास निकल कर आएगी नेट अन्यूअल वाल्य� प्लाट डिडक्शन 30% अब नेट आनिवेल वैल्यू तो मिलना ही मिलना है आपको यह किसके अगेंस्ट होता है यह जो बाकी होता है ना रिपेयर्स का खर्चा मेंटेनेंस का खर्चा कुछ ना कुछ तो कई सारे लोग ऐसा भी कर सकते हैं आप इसे माइड वार तो डिवार को तो हमें मनाईंगे अ कि दिवार को हम तो बनाएंगे क्योंकि हम होनर है उसे दिवार तोड़ दी अगर उसे दिवार तोड़ दी तो यह जो रिपेयर्स करने का खर्चा है तो मेरे तो सारा का सारा जितना भी रेंट मेरे को मिला वह सारा का सारा मैंने दिवार दिवार में हटा दिया तो लॉक कहते हैं ठीक है अगर वह सिक्योरिटी डिपॉसिट लो अगर उसने किरायदार ने आपकी दिवार तोड़ी है तो वहीं बनवाकर जाएगा ठीक है और अगर बाइचांस आप रिपेयर्स मेंटेनेंस में दिया है कोई भी और खर्चा आपने दिया है पानी की टोटी सही करवा है और कुछ भी आपने अगर उसके अगेंस 30% of any भी हम मान रहे हैं कि जो भी आपके मकान की नेक अन्यूअल वैल्यू है उसका 30% आपको फ्लाट डिडक्शन अलाउड है चाहिए आपने खर्चा किया हो चाहिए ना किया हो यह 30% तो आलवेज अलाउड है ठीक है उसके बाद इंटरेस्ट और लो और उसके बाद आपके पास आईगी income from house property I am sure यहां तक की बाद सबक सबज में आ गई बोलो निष्टे नि� कि अब उसके बाद यह जितने भी मैंने चीजें बताइए ना उनका भी मैं आप लोगों को लिखा के स्क्रीनशॉट दिलवा दे रहा हूं तो देखो यह है मीनिंग ऑफ टर्म लाम मीनिंग ऑफ टर्म्स यूज इन कंप्यूटेशन म्यूनिसिपल बारी बता दिया इज वाल्यू प्रॉपरी आफ पर दिन्नेस पालिटी रिकॉर्ड फेयर एंड बताद कि तीसरी चीज स्टैंडर रेंट मैंने आपको बताए इस रेंट आफ पर रेंट कंट्रोल आफ इट द व्हाट्सएप अवाइंट आफ रेंट आफ लीजिए अन्रियलाइज रेंट का मतलब क्या अन्रियलाइज रेंट का मतलब कि मैंने 12 महीने के लिए किराय पर दिया था लेकिन दो महीना का रेंट अभी उसने दिया नहीं और वह भाग गया अब मिलने नहीं बागा ठीक है और बाकि हम लोग यह अन्रियलाइज रेंट पर थोड़े से बाद में थोड़ी सी देर बाद बहुत ज्यादा डिटेल में डिस और उसके बाद म्यूनिसिपल टैक्स के बारे में बात कर लेते हैं द टैक्स विचार रिकवर्ड बाइट म्यूनिसिपलिटी लोकल अथॉरिटी ग्राम बंचायत एसेटरा नोन एसमेंट पर टैक्स अच्छा हाउस टैक्स लोकल टैक्स प्रॉबर्डी टैक्स एक गराम इट एडिट डिडक्शन ऑन पेमेंट बेसिस यह बहुत इंपोर्टेंट पॉइंट है कि इट इज अलाउड आज डिडक्शन ऑन पेमेंट बेसिस अगर आपने म्यूनिसिपल टैक्स पे किए हैं तभी आपको आज डिडक्शन अलाउड होगा ठीक है यह ड्यू नहीं है यह अकाउंटिंग नहीं है यहां पर इस वाले केस में अकाउंटिंग नहीं है कि अरे यार खर्चा तो इसी साल का है अगले साल पे करेंगे नहीं अब इनकम टैक्स कहता है अगर इस साल पे कर दिया तो इस नहीं होगा तो इसलिए लाइट डिडक्शन और पेमेंट बेसिस इसलिए लाइट ओनली फिर इस पेड़ बाई दी ओनर ठीक है कई पर क्या होता है जो भी रेंट अग्रीमेंट होता है सपोस मैंने नोइडा वाला मकान किसी को किरा तो अगर वो किरायदार, अगर मेरा जो किरायदार है, municipal taxes वो ही pay कर दे रहा है, जो कि ideally मुझे pay करने चाहिए थे, तो मैं obviously उसका किराया ही कम कर दूँगा, मैं उसका किराया ही कम कर दूँगा, ठीक है न, because now he is only paying municipal taxes on my behalf, so why would I charge that much amount from him, तो अगर उसका किराया मैंने कम कर दिया, और उसका जो उसने tax pay किया, उसका deduction भी मैंने claim कर लिया, तो ये तो गलत हो जाएगा, क्योंकि वह जो बंदा है जिससे मिल सब्सक्राइब करें यार इसमें मैं तो यह मेरी इंकम कैसे हो गई तो उस पर तो उसको डिडक्शन का बेनिफिट मिलेगा ही लेकिन अगर उसी म्यूनिसिपल टाक्सेस पर मैं भी डिडक्शन क्लेम कर लूंगा तो ओनर को deduction तभी मिलेगा, if it is paid by the owner, if it is paid by the tenant, then owner will not get any deduction, questions करेंगे और काई देश समझ में आएगा, if it is given in percentage form, then it should be calculated on municipal value, ये तो practical questions में काम में आता है, अभी हम लोग करेंगे, समझ में आएगा आपको, फड़ा पट से आप लोग पहले इसका screenshot ले लो, उसके बाद आगे चलत है और आइट तो आप लोग इसका स्क्रीनशॉट ले लिया और यहां तक कि सारी की सारी बातें आप लोगों को क्लियर हो चुकी है एंड नाउ इट्स टाइम के फाइनली हम लोग कुछ ना कुछ प्रेशन कर लेंगे सर बहुत बेस बन गया तो बस देखो कुछ तो लिखो तो आ जाओ चुरू करते हैं देखो पहला प्रश्न अ यह रहा आपके सामने ध्यान दीजेगा जैश्री जैश्री owns 5 houses in India पाँच घर हैं इसके पास all of which are laid out तो सारे के सारे rented है कि एकदम फ्रेड बात होगी कंप्यूट द ग्रॉस एन्युअल वैल्यू अब इच हाउस फ्रॉम इनफोर्मेशन गिवन बिलों कंप्यूट द ग्रॉस एन्युअल वैल्यू फ्रॉम इनफोर्मेशन गिवन बिलों ठीक है अभी आपको यहां पर देखो म्यूनिसिपल आपको फेयर रेंट दिया हुआ है पांचों घरों का आपको स्टैंडर्ड रेंट दिया हुआ है पांचों घरों का और आपको निकालनी ठीक है तो आज अब घर पर अ प्रेशन और ग्रास अन्य वैल्यू आप इस हाउस ओन्ड बाई जेश्री आई होगी यह बात आपको समझ में आ रही है तो चलिए सब कि यह फॉरमाइट हो गया कंप्यूटेशन ऑफ जीवी ऑफ इस हाउस ओन्ड बाई जेश्री पर्टिकुलर और उसके बाद हाउस 12345 ठीक है पहले मैं कर लेता हूं अभी आप सिर्फ मेरे को देखो यहां पर मैं देखूंगा वन और यहां मैं लेकर हूं सबसे पहले मिनशुप पाद यह पांचों घरों की municipal value मैं पहले देख लेता हूँ, तो 80, 55, 65, 80,000, 50,000, 65,000, 80, 55, 65, 24, 80, ठीक है? municipal value के बाद मैं यहाँ पर लिखता हूँ, fair name, कि फैर रेट तो फैर रेंट क्या किया हुआ आपको 9060 6590 6065 9060 6525 7525000 75000 ठीक है फिर मैं यहां पर क्या लेखूंगा कि इन दोनों में से हायर ऑफ वन एंड टू यहां पर मैं लेकर आप आयर ऑफ वन एंड इन दोनों में से जो हायर है तो देखो 80,000 और 90,000 में कौन ज्यादा है 90,000 ज्यादा है तो यह आजाएगा 90,000 ठीक है 55 और 60 में कौन सा ज्यादा है आठ हजार पैसेट में तो वही है सेम है तो 65,000 आज इट इस ठीक है 24 और 25 में कौन सा हायर है 25 कि असी और 75 में असी ठीक है यह इसके बाद पॉइंट अमर फॉर में लिखता हूं टांडर्ड रेंट कंट्रोल आक्ट वाला टांडर्ड रेंट यह आता है स्टैंडर्ड रेंट नोट अप्लीकेबल चलो 75 और थावन नोट अप्लीकेबल 75 और थावन के बाद नोट अप्लीकेबल और 78 नॉट अप्लीकेबल आइट ठीक है अब यहां पर मैं क्या लिखूंगा मेरा एक्सपेक्टेड रेंट व्हाट इज एक्सपेक्टेड रेंट लोग आफ थ्री एंड फॉर एक्सपेक्टेड रेंट इस लोग और फिर आइट एक्सपेक्टेड रेंट मेरा जाएगा अ लोग रॉप एक्सपेक्टेड रेंट लोग रॉप फ्री एंड फॉर तो यहां पर लोग क्या अब यह नॉट आप लिखेगा तो इसको जी रोग कर देना ठीक है यह जीरो नहीं है इस नॉट आप लिखेगा अब जो भी रीजन है लेकिन आपको उसमें नहीं पड़ना यहां पर अगर लोग लिखा है तो दिस नॉट आप लिखेगा तो यहां पर प्लीज यहां पर नाइनटी थाउसन दिया आएगा अ कि इन दोनों में से लोग कौन सा है 60,000 इन दोनों में से लोग फिटी एट थाउजन इन दोनों में से लोग फिटी फाइड थाउजन इन दोनों में से लोग फिटी एट या गया आपका ठीक है तो यह हो गया आपका एक्सपेक्टेड रेंट अब यहां पर नेक्स्ट पॉइंट आप लिखोगे एक्चुअल रेंट रिसीव्ड व्हाट इज एक्चु है 72 60 30 72 30 and 70 और अब फाइनली आपकी आईएगी है यहां पर रॉस एन्युअल वैल्यू जो कि कैसे आती है रॉस एन्युअल वैल्यू आती है हायर ऑफ अ 156 आयर आफ पाइबांट कि एक ग्रॉस अन्यूल वाल्यू आईए हायर और फाइवेंट से 90 और 72 में हायर इस 90 और 72 में हायर से मिट्टी टू फिफ्टी एट और सिक्सी में हायर इस टिक्स टी 25 और 30 में हायर इस टू टेविंटी और सेमिटी टू में हायर इस टू नाइटी सेवेंटी टू सिक्स टी थर्टी आइए एड सेवेंटी एड इस यॉर फाइनल आंसर आप सबको यह बात समझ में आ गई है फटफट से इसका कि स्क्रीनशॉट ले लीजिए आप लोग अब एक रॉस अन्यल वाल्यू निकालनी थी कई सारे लोगों के मन में चलाओ का सब्सक्राइब और यहां सब्सक्राइब ले लीजिए ठीक है चलो सर लेट्स मूव ऑन टू द नेक्स्ट क्वेश्चन यह रहा आपके सामने मिस्टर नंदन ओन्स फाइव हाउस इन डेली अब इसके पास दिल्ली में पांच घर हैं कंप्यूट द नेट आन्यूअल बैल्यू ऑफ इच हाउस फॉर्म फॉर्मिंग इंफोर्मेशन फॉर्म इंफोर्मेशन गिवन बिलो तो आपको नंदन के पांच घरों की नेट आन्यूअल बैल्यू निकालनी है तो वहीं मिर्सिपल वाल्यू फेयर रेंट सैंडर्ड रेंट आपको ले लो आप लो एक है अब आजाओ इसको सॉल्व करते हैं देखो कंप्यूटेशन अवेन भी ऑफ इच हाउस ओन बाइम से नंदन तो अभी यहां पर मैं ऑलरेडी लिखे लाए हो जिससे टाइम हमारे यहां पर सेव हो जाए और मुझे सिर्फ फिगर्स पुट कर दिया ठीक है यह म्यूनिसिपल वाली व क्या किया होगी म्यूनिसिपल वाली व 120240 110 120 कि दोचालिस एक दस नब्बे पचचतर ठीक है उसके बाद यू हाफ पेर रेंट क्या है एक पचास दो चालिस एक चौदा एक पचास तो चालिस 114 84 उसके बाद हमें करना है हायर और वन एंड टू तो हायर क्या होगा इसका हायर होगा देवलाख कि इसका हायर होगा वहीं दो लाख चालेस हजार ठीक है आइनो ट्रूएस्ट सेंस में हायर नहीं है इसे में तो दो लाख चालेस दारी तो इसका हो जाएगा 114000 अ कि यहां पर हो जाएगा 90,000 और यहां हो जाएगा 80 उसके बाद स्टैंडर्ड रेंट सैंडर रेंट आपको दिया हुआ है 18 नॉट अप्लीकेबल 141 लाख 8000 नॉट अप्लीकेबल और एक लाख 40,000 140,000 आगे नॉट अप्लीकेबल कि एक यह हो गया उसके बाद एक्सपेक्टेड रेंट लोग और थर्ड एंड फॉर्ट तो लोग और 150 और 18 में लोग कौन सा है 108 पूछ इसमें लाख पॉटी थाउसन इसमें वन लाख फोटीन थाउसन इसमें नाइंटी थाउसन और इसमें सेवनटी एट थाउसन कि उसके बाद एक्चुअल रेंट रिसीव विल तो वर्ड इज एक्शन एक लाख सी अधार दो लाख दस अधार एक लाख कि असी हजार वह लाख दस हजार अरे अगर एक लाख 20,000 एक लाख बीच हजार वन जीवर एट और एवंटी यह आग्या अक्शन रिंट रिसीव डिएर रिसीव बड़ फिर जीवी क्या आएगा हायर और फाइव एंड सिक्स तो इन दोनों में हायर इस लाख एटी थाउसन इसमें लाख फॉर्टी थाउसन इसमें वन लाख वेंटी थाउसन इसमें वन लाख एट थाउसन और इसमें सेवेंटी एट थाउसन आयर आ गया नाउ म्यूनिसिपल टाक्सिस अब देखो म्यूनिसिपल टाक्सिस में यहां पर क्या दिया है यह हाउस वन का टेन परसेंट है हाउस टू का ट्वेल्ट परसेंट है हाउस फ्री का 15% हाउस पॉइंट का 8% और हाउस पाइप का 12% अब ये percentage आपको किस पे लगाना है? ये percentage आपको लगानी है municipal value पे तो यही चीज अभी यहां पर लिखी थी तो थोड़ी देर पहले मैंने आपको दिखाई थी कि म्यूनिसिपल टाक्सिस यह जो है यह इफिर डिजिवन एंड परसेंटेज फॉर्म अगर म्यूनिसिपल टाक्सिस आपको परसेंटेज के फॉर्म में दिए हैं तो यह परसेंटेज आपको अप्लाई करनी है म्यूनिसिपल वैल्यू पर यह परसेंटेज आपको अप्लाई करनी है और म्यूनिसिपल वैल्यू तो यहां पर मैं जरा कैलकुलेटर देवता को बुला लूं कैलकुलेटर देवता आ गए तो हाउस वन में 10% तो 12 एक लाग 20,000 का 10% इस 12,000 ठीक है तो यह आ जाएगा आपका फ्रेंड आउजन दूसरे वाले मकान का कितना है दूसरे वाले मकान का 12% ठीक है तो 2,40,000 का 12% कितना 28,800 इसे वाले मकान का कितना है कि 15% तो पदरा परसेंट ऑफ एक लाख दस हजार 15% कितना 16,500 और 90,000 फिर इसका कितना 8% ठीक है तो आप पर सेंट आफ नब्बे हजार इंटू एड अरे नब्बे हजार इंटू एड बाइट अ कि अगर इसके बाद लास्ट वाले का तो सब्सक्राइब कर दो यहां पर लेस्ट मिनिसिपल टैक्सिज हो गए तो जीएवी वह लाख एटी थाउजन माइनस ट्वेल थाउजन यह करके आपकी एनीवीआ आ जाएगी तो वह लाख एटी थाउजन माइनस 12,000 इस व्हाट 168 यह वह लाख 68,000 उसके बाद अलो अब सही और उसके बाद लाख 40,000 माइनस 28,800 इस व्हाट 211 200 11 200 फिर 120,000 अ माइनस सिक्सीन थाउसन फाइव हवेंड इस वन जीवर थ्री फाइव हवेंड वन जीवर थ्री आईएड एड वन जीवर एड माइनस सेमन थाउसन थाउसन यह आ गई है आपकी एनेवी वन लाख सिक्स थाउजन दो ग्यारा दो सो एक तीन पांच सो एक लाख आठ सो और सिस्टी थाउजन फट से आप इसका स्पेशॉट ले लीजिए डन तो आई होप यहां तक अब आप लोगों को इतना समझ में आ गया क आप में से कुछ लोगों का मन कर रहा होगा सब थोड़ी सी और प्राक्टिस अगर हो जाती बिल्कुल होगी लेकिन आगे हम लोग बहुत सारे और कॉनसेप्ट करेंगे बहुत सारी चीजें करेंगे जिसमें आप लोगों को यह मतलब पूरे हाउस प्रापरी आपको करना ही उसके बाद स्टांडर्ड रेंट फिर एक्सपेक्टेड रेंट पिछलो और उसके बाद फिर आप वेंट फिर उसका हायर वह जीवी आईएगी जीवी से वाला तो यह सारी चीजें हम लोग करेंगे लेकिन अब आज के लिए इतना काफी रखते हैं काफी सारी conceptual चीज़ें मैंने आप लोगों को बताई दो questions हम लोगों ने किये in order to calculate the net annual value इनी दोनों की practice करो जितना भी बताया है उसको please revise करो and I'll see you guys in the next class Thank you so much everyone Take care अपना ख्याल रखे Bye