नमस्कार दोस्तों आज का रियल स्टेट करना टॉपिक रहेगा हाय राइज़ बहुत बिकिनी है लोग बड़े शेरों में हाय रेंज लेते हैं तो टॉपिक है विच फ्लोर यू शुड सिलेक्ट इन एन हाय ट्रिकी चीज है मैं बताना चाहता हूं क्योंकि इससे पहले मैं बताऊं की कौन सा लेना चाहिए मैं आपको ये बताना चाहूंगा की जब भी प्रोजेक्ट डिजाइन होता है और उसके अलग-अलग टावर लॉन्च होते हैं और आपको पता है आज के दिन सारे टॉवर्स एक बार में लॉन्च नहीं होते रेरा अलग-अलग तीन टावर का मिलेगा अगर बाहर टावर है और वो रे प्रिय टाइम वो साथ आठ साल में प्रोजेक्ट बंता है पहले फेस कर साल में मिलता है फिर छह में फिर साथ में ऐसे बंता है तो अब आपको टावर सिलेक्ट करना है और सिलेक्ट करना और फ्लोर सिलेक्ट करना ही वाली बात है तो बिल्डर जब भी बनाता है वो इस तरह बनाता है की जब भी जो माल बेचे उसकी जब भी आप खड़े हो और मैं सेल्स वाला हूं या कोई सेल्स वाला हूं तो वो आपको किसी भी चीज की कुछ अच्छा ही बता दे और आप उसको बुराई बताओ और वो आपको अच्छा ही बता दे तो अगर आप फ्लोर कर लेना चाहते हैं जैसे आपको फ्लोर में फेंसिंग भी देखनी पड़ेगी क्योंकि इट्स नोट अबाउट की मेरे को आठवां फ्लोर चाहिए आपको फेंसिंग भी तो देखनी है अब फेसबुक क्योंकि जो चीज अवेलेबल है आपको चाहिए मिडिल फ्लोर पर मिडिल फ्लोर में फेंसिंग ठीक नहीं मिल रही किसी में कुछ नहीं मिल रहा दिस इसे हो आईटी बिल बी डायरेक्शन में अगर आपको धूप चाहिए की तो आपको व्यू नहीं मिलेगा व्यू मिलेगा तो उसमें धूप नहीं ए रही होगी ये भी एक फैक्ट है पर फिर भी कौन सा लेने तो मैं आपको लेटेस्ट ट्रेंड्स बता रहा हूं की क्या हो रहा है नॉर्थ इंडिया में हिस्टोरिकल राहत की लॉरिस पे पीएलसी होती थी लर जो नीचे वाले फ्लोर्स होते हैं और मुंबई में ऊपर वालों में होती थी की मुंबई में कचरा पचार रहती थी जितना ऊपर जाता था उतनी आवाज कम आई थी उतना व्यू देखने को मिलता था और समंदर तो उसको देखने को मिलता था अगर समंदर फेंसिंग ही है मुंबई जैसे सर अगर वेस्ट साइड का बोले तो जो हाय हाय है जो ऊपर देख सके तो वहां उसे तरह होता था नीचे उनका शोर शरावता था नॉर्थ इंडिया में उल्टा था अब नॉर्थ में भी यह चीज चेंज हो रही है नॉर्थ में भी लोग ऊपर की तरफ जा रहे हैं की अगर हाय राइस में रहना है तो हाय पर ही जाए क्योंकि जो लोराइज वाले कई लोग होते हैं तो भी आजकल कर मंजिल वाले भी तो कहानी बने हुए हैं उनमें जा के र लो आप ठीक है तो बड़े हाय राइज़ में आपको देखना है मैं कुछ फैक्ट्स बताऊंगा आपको पहले दूसरी तीसरी मंजिल पर एंबिएंट शो आता है तो जब आप इसको रिजेक्ट करते हैं तो आपको बताया जाएगा की जी ये तो विंडोज हमारी साउंड प्रूफ है तो वह चीज आपकी मां खत्म होगी फिर आपको बताया जाएगा अगर आप 10वां 12 फ्लोर ले रहे हैं तो लेना छह रहे हैं जैसे तो भी 10 में 12 फ्लोर की बहुत अच्छा है क्योंकि आठवीं सातवीं मंजिल तक मक्की मच्छर आते हैं उसके बाद मक्खी मच्छर नहीं आते कोई लिफ्ट में आकर ए जाए तो भी वो उड़ जाता है लेफ्ट राइट हो जाता है 14 15 मंजिल के बाद आवाज आनी बिल्कुल बैंड हो जाति है नीचे की बिल्कुल आवाज कम हो जाति है सेरेनिटी बाढ़ जाति है अपने मन में जैसे अभी आप मुझे सुन रहे हो ना तो यह ऐसे करो और ऐसे कर लो एकदम रिलैक्सेशन फूल होती है ठीक है और उससे ऊपर चले जाते हैं तो आपका व्यू होता है 12 14 15 मंजिल के बाद धूल मिट्टी अगर कहानी उड़ रही है रोड की और इसकी वह भी ऊपर नहीं पहुंचती वह भी उसके नीचे 100 फुट 50 फुट तक रहती है तो उसके ऊपर वह भी ज्यादा नहीं जाति तो यह एडवांटेज है अब इसमें अब लोग कहते हैं मिडिल फ्लोर तो मिडिल फ्लोर बोलना 20 से 25 बन जाए तो इसको मिडिल फ्लोर कैसा है और लोग कहते हैं हायर लोअर क्योंकि जब फ्लोर्स ही चेंज होते जा रहे हैं अब बुर्ज खलीफा के अंदर कौन सा मिडिल फ्लोर रखा है लोअर फ्लोर अच्छा है और उसका तो लोअर फ्लोर भी 40m 30 में मंजिल निकलेगा ठीक है तो यू हैव तू अंडरस्टैंड की हाइट कितनी रहनी है कई लोग बोलेंगे कंसंट्रेशन के अंदर की यार हम बालकनी में जाते हैं तो चक्कर आएंगे मेरे को तो वो चक्कर नहीं आते आज के दिन रीजन उसका बताऊंगा हवा में लटका हुई बल्कि नहीं है तो अगर सपोज पहले क्या होता था ये बिल्डिंग थी तो ये ऐसे बालकनी खली होती थी जैसे घरों में होती है हुड्डा सेक्टरों में या देखो बालकनी में आप खड़े हो गए लेफ्ट भी दिखता है और ऐसे टांगे वाली फीलिंग आई है पुरानी सोसाइटी में भी होता है लेकिन जो आज की बन रही है उसमें यहां भी कवर्ड है तो आपको ऐसा ग रहा है की बस इधर ना शिक्षा नहीं लगाया नहीं तो यह भी कैमरा बन जाता तो वह कैमरा टाइप फीलिंग ही आई है तो चक्कर नहीं आता ऊपर से रेलिंग की हाइट उन्हें फौरन 1/2 फिट तक कर दिया है तो जब छाती तक रेलिंग ए जाति है आपकी तो उतना भाई नहीं लगता और उसका भी मैं टूट का बता देता हूं की जो गमला होता है एक 6 फुट की 5.5 फुट की भाग में तो कमल रेलिंग के पास रख लो तो एकदम रेलिंग के ऐसे टच मत करो अगर 1 फिट पीछे रहोगे तो यह जो एंगल है कम राहत है तो चक्कर नहीं आता बहुत मेरे कंसल्टेशन में आते हैं की पेरेंट्स ए रहे हैं उनको चक्कर आते हैं वो मैंने उनको बताया की भाई ये नहीं पहले तो यू गेट उसे तू आईटी शुरू में एक दोबारा अजीब लगता है उसके बाद अच्छा लगे लगता है तो जिनको भी पहले मामिया उम्र भर रही हैं दिल्ली के सेकंड फ्लोर में कालकाजी में ठीक है तो या ग्रेटर कैलाश में या कहानी अब वो यहां ए रही है 25वी मंजिल में तो मम्मी जी को तो इनिशियली तो लगेगा पर वो इनिशियल तो दो-तीन बार जहाज में बैठता है वो पहले बार वहां भी लगता है उसके बाद आदमी उसे हो जाता है तो उसका उसे तू करने का यह तरीका बता रहा हूं मैं मम्मी जी की हाइट 5.5 फुट है 5:30 तो लंबी हो जाति है 5 फुट हाइट है 4:30 फुट की रेलिंग है तो मतलब वह तो एफर्ट लगाना पड़ेगा उसमें से अगर जाना है कहानी ठीक है तो इस तरह के इश्यूज नहीं है हायर फ्लोर्स प्रेफर करें जा रहे हैं आने वाले टाइम में हायर फ्लोज प्रेफर करें जाएंगे यंगस्टर हेयर फ्लोज प्रेफर कर रहे हैं यंगस्टर आज के दिन उनको प्रीवियस ही लगती है चिलम चिल्ली करो तो बहुत आवाज़ ना उनकी जाति कहानी पे ना उनकी उनको आई है इसे यह भी एक देखा गया है ठीक है और प्राइवेसी भी रहती है ठीक है ऊपर ऊपर वाले फ्लोर में लोगों को अच्छा लगता है ठीक है तो मोर आ प्रीमियम आने वाले टाइम्स में हायर फ्लोर्स में रहेगा और पर्सनली मैं भी अगर नॉर्मली बताता नहीं मैं भी हायर फ्लोर्स प्रेफर करता हूं बट दें प्रोजेक्ट तू प्रोजेक्ट था थिंक कैन चेंज अलसो डिफेंडिंग ऑन की अगर आप इनर वाला ले रहे हैं तो अगर इनर आपको ब्यूटी देखनी है स्विमिंग ताल की और गार्डन की और फिर दें चौथी पांचवी मंजिल छठी मंजिल से ऊपर लेने का फायदा नहीं दिखता है तो फिर आप हायर फ्लोर लो आपको इनर फेंसिंग लेना है उसको देखो दो तरीके एनवायरनमेंट होते हैं कंट्रोल एनवायरनमेंट होता है अंदर का प्रोजेक्ट के अंदर का कंट्रोल एनवायरनमेंट है आपको जो दिखे रहा है वो चेंज नहीं हो रहा मतलब वो वहीं स्विमिंग ताल है वो क्लब हाउस है वो गार्डन है वो पार्क है बच्चे खेल रहे हैं वो व्यू हमेशा वैसे ही रहने वाला है बाहर का व्यू लैंडस्केप चेंज होता रहेगा कभी कुछ ए गया कभी कुछ ए गया कभी कुछ ए गया है सोमेटाइम्स यू आर नोट वेरी शोर कुछ भी ए सकता है ठीक है सरप्राइज होता है 10 से 12 मंजिल के ऊपर स्मेल नहीं आई किसी तरह की अगर कोई किसी का नाला पास में जा रहा है या कुछ और इश्यूज हो रहे हैं साथ में आठवीं मंजिल से ऊपर वह वाली इश्यूज वो होने लगता हैं रिजॉर्ट ठीक है आवाज नहीं आई तो बाहर जो अनकंट्रोल एनवायरनमेंट की आज पता नहीं समझ नहीं ए रहा क्या है कल को क्या ए जाए पता नहीं और मेरा व्यू ना ब्लॉक हो जाए हो जाए तो ऊपर की हाइट वाली चीज सेफ होती है अगर बाहर ले रहे हो अंदर अगर ले रहे हो तो आप लोअर ले सकते हो क्योंकि अंदर में क्या है कई लोग जैसे मैंने देखा है कहानी बहुत अच्छे से कंडोम नियम सभी जो अंदर कंस्ट्रक्शन है द्वारका एक्सप्रेसवे पे जो बैंक तैयार हैं जहां कुछ लोग भी र रहे हैं अब उनके सेकंड थर्ड फ्लोर पे जो तो स्टेडियम टैक्स दिखता है और स्विमिंग ताल दिखता है और स्टेडियम कौन से वाले में बना हुआ है बताओ जीके क्वेश्चन ठीक है तो वो बहुत ही प्यार लगता है बिकॉज़ वो आईबी के साथ दिखता है तो कंसंट्रेशन ये है की अगर अंदर का एंजॉय करना है आपको मामला तो लोअर फ्लोर लो ठीक है मैक्सिमम मिडिल तक जो और अगर हायर लेने तो फिर बाहर का देखो हो या धूप देखो ठीक और थिंग्स में से एट लिस्ट वन थिंक बिल्डर कायम होता है ऐसी चीज बनाना की साड़ी एक फ्लोर एक ऐसा टावर नहीं बनाएगी वो की व्यू भी दिखे जाए धूप भी ए जाए और मजा भी ए जाए और मतलब कंट्रोलर एनवायरनमेंट भी हो और डायरेक्शन भी ठीक हो साड़ी चीज एक मिनट डालेगा क्योंकि जब आप आके उसकी कुछ निंदा करेंगे यार इसमें ये नहीं तो बोलेगा सर इसमें तो देखो ये तो है ना ये है पर सर इसमें तो ये नहीं है तो वो इस तरह की ही चीज बनाई जाति हैं इसे ही दिमाग कहते हैं ठीक है आपको साड़ी चीज एक में नहीं मिलेगी आप ही को चूज करना पड़ेगा पर आज के दिन अगर थ्री साइड ओपन फ्लैट है तो उसमें फिर धूप का इश्यूज और डायरेक्शन और व्यूज आज तक बिल्डर वही का रहे हैं कहते हैं सर ड्राइंग रूम से कुछ दिखे रहा है आपको बेडरूम से कुछ दिखे रहा है उसे बाल करने से कुछ दिखे रहा है वहां धूप सुबह आएगी वहां थोड़ी शाम को आएगी वहां से आएगी यहां से ये दिखेगा वहां से वो दिखेगा तो ज्यादातर कलाकार ऐसे ही बना रहे हैं तो यस यह है मतलब फैक्टर और मेरे हिसाब से कोई फैक्टर नहीं है यह भी एक फैक्टर है ठीक है तो क्योंकि कई बार क्या कोई सा मिल जाए वो भी बहुत इंपॉर्टेंट है पर बिल्कुल ही आपको चॉइस के अगेंस्ट मिल रहा है तो फिर अलग बात है एडरवाइज एन बहुत ज्यादा फर्क नहीं क्योंकि बिल्डर ने हर चीज में कुछ ना कुछ दे रखा है और यू बिल वन सम और यू बिल लो सम मतलब आप अगर कोई फ्लोर कस कर रहे हो तो मैं उसमें पांच कमियां निकाल दूंगा फिर आपका मोरल जब लो हो जाएगा तो हम पांच अच्छी चीज बता दूंगा फिर आपका फिर मूड बन जाएगा ये मतलब दिस इसे हो थिंग्स आर प्लांट यह समझना चाहिए क्लेरिटी की और मैं नंबर वन इंडिया का मैं ही बताऊंगा ये बात अदर वाइस लोग इस तरह इतनी तरह से नहीं बताएंगे कुछ भी खराबी है तो अच्छा ही बता देंगे आप ज्यादा कूद रहे हो इसमें अच्छा ही तो खराब बता देंगे तो ये होता है ही ऐसा वो बना ही ऐसा है वो परफेक्ट चीज जो आप साड़ी टिक मारना चाहते हो नहीं मिलेगी आप थैंक यू