Overview
In 2025 zijn de huizenprijzen in Nederland historisch hoog en blijft het lastig voor veel Nederlanders om een huis te kopen zonder een hoog bruto jaarsalaris. Het artikel bespreekt de benodigde inkomensnormen, doorsnee salarissen en verschillen tussen gemiddeld en modaal inkomen.
Stijgende huizenprijzen in 2025
- Huizenprijzen in Nederland zijn in april 2025 met 0,7% gestegen ten opzichte van maart.
- Ten opzichte van april 2024 gaat het om een stijging van 10,2%.
- De gemiddelde huizenprijs is vastgesteld op €471.054.
- De laatste keer dat de gemiddelde prijs onder €400.000 lag, was in 2021.
Vereist bruto jaarsalaris voor een huis
- Voor een hypotheek van €471.054 is een bruto jaarinkomen van €96.550 nodig volgens ING Bank.
- De berekening gaat uit van geen schulden en een rente van 3,76% vast voor tien jaar.
- Het maximaal te lenen bedrag hangt ook af van schulden en persoonlijke situatie.
Salarissen van Nederlanders in 2025
- Het gemiddelde brutosalaris bedroeg in Q1 2025 €3.963 per maand.
- Inclusief vakantiegeld en dertiende maand komt het gemiddeld jaarinkomen op €55.323.
- Twee personen met een gemiddeld salaris kunnen samen een huis van €471.054 financieren.
Verschil tussen gemiddeld en modaal inkomen
- Het gemiddelde inkomen wordt beĂŻnvloed door hoge inkomens.
- Het modale inkomen in 2025 wordt geschat op ongeveer €46.500 volgens het CBS.
- Met het modale inkomen, zonder schulden of eigen inleg, kan een huis van maximaal €450.000 worden gekocht.
Conclusies en aandachtspunten
- De huizenmarkt heeft nog geen plafond bereikt en blijft voorlopig stijgen.
- Voor alleenstaanden met een modaal inkomen is het kopen van een gemiddeld huis onhaalbaar.
- Een huis kopen met een partner en twee inkomens maakt de kans op een hypotheek voor een gemiddeld huis realistischer.
Aanbevelingen / Advies
- Oriënteer je goed op je financiële situatie en de actuele hypotheekrente voor het bepalen van je leencapaciteit.
- Houd rekening met verschillen tussen gemiddeld en modaal inkomen bij het inschatten van je mogelijkheden voor een hypotheek.