Так у нас сегодня будет осмотр дома но сегодня здесь Скорее всего будет полноценная экспертиза в коттеджном посёлке Клиент купил дом то есть вот такой вот дом Ну посёлок как посёлок заказчик купил дом и уже потом у него закрались мысли сомнения о том что что-то с этим домом не так так вот сейчас оказывается строите приехал Вот который Ну меня сюда и рекомендовал на этот объект вот поэтому пока хорошо Кстати что обратил внимание то есть ну обычно строители они прибежали и давай делать ремонт им пофигу он говорит лучше вообще здесь как бы ничего не трогать Давайте вызовем специалиста Посмотрим что получилось Кстати надо обратить внимание что у нас поез Отдельно ещё блок у нас сверху идёт до крыши пока его просто пробежимся н на буронабивных сваях то есть здесь не в нормальном понимании то есть вот здесь такая же вот красота то есть здесь не то чтобы прям свай на фундамент свай най фундамент можно считать если у нас свая ниже 3 МТ длиннее А здесь по-моему бур набивные по 250 просто забито и залито и Лента то есть ростверк по периметру Да очень на самом деле странное здесь всё-таки решение потому что вот не могу понять почему здесь армопояс вот он утеплён Да И сверху Ещё идёт один ряд блоков до крыши её же будет Растай опрокидывать потому что вот здесь вот допустим видимо соседний дом они очень похожи Да ну просто армопояс и всё крепи в него крышу Как говорится не хочу по качеству кладки Ну тоже так Смотрим то есть плита да то есть вот я покажу с другой стороны специально сейчас уже на другую камеру снимаю чтобы было побольше детализации Вот то есть у нас ростверк плита десятка с нижним армированием тут вообще по-моему сетка Я уже в этом посёлке был уже и не раз вот сетка Ну вкладка Я думаю что она как бы Вне каких-то сомнений по качеству вот кладка Я даже не знаю что с этой кладкой на самом деле даже непонятно откуда может быть возникновение трещин на этой кладке потому что они могут быть не только связаны там с деформацией основания они могут быть точно такие же и просто складкой ну то что она вот такая страшная то есть уголок у нас сантиметров наверное на 7 на 10 заведён в стены распределяющей да такой о дом покажу сейчас его внутри хорошо что на самом деле Ну строители сейчас ответственно относится и вот он хоть заказчику порекомендовал с той стороны блок уже отваливается крыша начинает его раставить покажу почему Ой пойдём внутрь потому что крыша у нас обладает таким не слабым распоркой видно да что у нас происходит то есть у нас вот сама стропильная система пролёт Я думаю что вот там скорее всего Верхняя затяжка то есть здесь пролёт большой здесь около 4 С5 мтро и до конька идёт Ну много много не знаю рулетку возьму посмотрю мы видим вот по характеру вот этих трещин о том что у нас уже крыша туда прокиды вот она вот эта трещина Да вот она вверху то есть блок уже туда опрокинулся и видно что он туда сильно наклонился по сути Ну демонтаж всего то есть здесь что-то пытаться сохранить Я всегда стараюсь дом конечно сохранить это Ну у меня нету какой-то цели всё это разломать когда есть что сохранять допустим офигительная кладочная классные швы всё ровненько Ну крышу накосячили аккуратненько можно поддать крышу никакого криминала в этом Ну не будет как бы это Это нормально Но что вот здесь сохранять Да что сохранять можно вот здесь то есть вот эти трещины они может быть и не связаны Хотя по характеру по основанию они могут быть просто из закладки потому что перевязки блока нет никакой естественно швы будут трещать даже такое ощущение что здесь и блок чуть вытягивает Здесь тоже многочисленные трещины это не усадочная трещина это уже прям она прогибается такое ощущение что очень странно у нас есть прогиб этой плиты которая заливается это отчётливо видно да большой прогиб здесь наверно пол сантиметра но он весь трещит всё разваливается сейчас более детально мы потом пробежимся 10-12 смет произошло скалывание в районе блока точно также скалывание вверху там где нету смещения швов причём это застройщик это в коттеджном посёлке тут много домов и они все тут плюс-минус такие Ну по крайней мере процентов 80 наверное здесь точно такой же распор присутствует Я так понимаю здесь что-то с окнами мудри хотели большие потом побольше поменьше что-то выпили по 5 по 7 сме оставили Вот но здесь пока крыша не сломала прям вверх блока потому что у нас просто по сути малад получается лежит на блоке то есть кормо пояс не знаю закреплён он или нет он весь он просто весь трещит то есть по-хорошему ну сейчас будет зде скорее всего полноценная экспертиза потому что заказчик хочет Я так понимаю то ли вернуть этот дом либо понять что ему с ним делать Ну я уже примерно сразу понимаю что дела часто на канале дома которые под демонтаж К сожалению Хотя вот здесь вот Единственное что Здорово то что соединённый срощенный поезд такой крест-накрест он как бы удерживает дом от расползание пароизоляции Это понятно что не пароизоляция не проклеены ничего это это вообще такой наименьший зол здесь Ну явно попадёте в кадр Да ну это строители Вот как раз которые позвали Да да я видел я только зашёл сюда как это как это как это не увидеть Я не знаю почему они сделали то его не на пояс А на блок через блок в чём в чём был замысел кша просит монта потому что и здесь у них прот сколько метров ни одной подпорки ничего Ну только вот на коньке Ну вот прот вид даже то есть видно что уже пошло провисание то есть ну тут и почему-то стены не доложены то есть должно быть доложены стена на стенах должна крыша лежать хорошо что строители попались на самом деле адекватно то что по сути заказчику повезло оставить ми по я вот знаю что с этим делать вопервых здесь это просто са по себе кладка трет Меня интересует что больше Вот они Да только что показал эти трещины е где-то здесь или в той комнате они жутко вот пря То есть под окнами Вот она прямо пошла трена потому что здесь маленькая толщина плиты вот это вот это не усадочная Это говорит о том что здесь середина прогнулась эти трещины тоже от прогиба Вот вот например именно вот эти трещины покажу здесь они очень часто возникают как раз-таки из-за того что поднимает морозным пучения я на этом посёлке был уже не раз здесь делаю э ту кото тся на ростверк и кидают целофан и кидают сеточку То есть даже не арматуру просто кидают сеточку там четв и заливают десяти сантиметровую плиту То есть у нас когда завод А так как это часто стоит вот в таком состояние то есть морозное пучение этому дому точно также страшно то есть вот эту плиту нашу несчастную Вот она её очень легко морозным че будет поднимать это видно да по характеру вот этих трещин Вот они идут то есть её поднимал то есть в середину а низ может Спокойно точно также провисать Вот поэтому на самом деле сейчас мы переходим уже в плоскость полноценной экспертизы этот дом будут возвращать потому что долго Я сейчас здесь ходил думал и пытался понять что же всё-таки мы здесь можем сохранить хоть какие-то тут фрагменты стен Да чтобы можно было понять что с ним делать но О вот ВС о съезжает то есть вот все эти блоки Они уезжают наружу то есть вся вот такая кладка вот что здесь спасать не знаю что здесь спасать поэтому возвращай дома потому что есть один нюанс то что если дом куплен у частного лица его фиг вернёшь если он куплен у застройщика у юрлица то он спокойно возвращается опять же нужно посмотреть сроки тоже там есть свои нюансы вот в принципе и всё сейчас мы переходим уже к полноценной экспертизе будем сейчас собирать все недостатки начиная от распора крыши у нас этот распор он везде он весь разорвал всю стену потому что у нас вот так пролёт 5,7 м высота 2 с поно то есть ну очень большой это можно на самом деле рассчитать есть калькулятор специально по расчёту распорного усилия Как говорится для чайников тот кто не хочет смотреть считать стену на прокиды Можно я попробую ссылочку вставить на калькулятор в описании вот в принципе конечно поз жалко особо спасать здесь ну нечего всё рано весь дом он уходит ходуном это видно Да вот по крыше и здесь точно также крыша утят у нас здесь вот такой хороший показатель на самом деле пример то есть вот здесь у натягивает крыш ломает Да вот здесь вот опрокидывает в эту сторо и так как у нас вот э часть стены не связана армо поясом у нас точно также эту стену всю вытаскивает на улицу Да это видно вот вот этой вот трещине то есть Вот её прямо всю вырвала Вот и кверху она полностью отошла поэтому здесь сохранять особо нечего мы Сейчас переходим в плоскость экспертизы здесь ещё такой что стена там да поднималась переходим в плоскость экспертизы максимально все недостатки сейчас фиксируем делаем заключение всё так вот я уже забрался сейчас на нашу лесенку смотрим насколько сильна крыша крыша кстати СПС черепица Да такая большая тяжёлая вот насколько его выдавила опустила сюда на Ну приблизительно на 7 мм то есть выдавила не понимаю почему нельзя было к нему привязаться по крайней мере этот поезд бы действительно бы от распора бы стащил потом вскроем ещё посмотрим что сделали вообще с крышей так здесь мы видим изза того что просело у нас основание стена отошла порядка полу сантиметра то есть вот такая тоже красота раскрытие кверху то есть стена расходится тут многочисленное количество просто по дефектам кладки самой кладки поэтому не удивительно что всё это будет трещать даже без какой-либо деформации основания есть ничего прям удивительного нет то есть когда кладка у нас сделана с грубейшие нарушениями удивляться тому что что-то здесь трещит Ну никакого смысла нет почему у нас в середине вот здесь такие все многочисленные трещины Это говорит о том что плита очень сильно здесь просела так как здесь плита она большая лежит То есть сейчас мы поставили просто лазерный уровень и смотрим У нас вблизи стен то есть здесь 62 идм дальше смотрим вдоль одной оси стены Да прошу прощения то есть 55 и смотрим в 6 Мет вот в середине то есть 55 А здесь у нас вот где больше всего трещин 95 то есть здесь на 4 сме здесь глубже то есть плита уселась сюда то есть буквально вот с той отметкой и вот здесь у нас 5 см Я немножко поддал крышу сечас поставим ночку вон туда сейчас залезем так по крыше а здесь она сделана как бы вот этот конёк маленький по принципу холодного чердака то есть здесь у нас естественно Ничего здесь не проветривается и проветриваться не должно но у нас всё утеплен вот так то есть вот это вот этот маты я их сейчас не трогал они вот так лежат вот я сейчас снял два мата Они лежат внизу и Они сделаны абсолютно бе то есть мы вот видим да Ну как смещение есть вот сантиметр наверно вот сантиметр это раз по поводу того как они уложены вот так то есть сантиметров здесь 10 здесь п и там Всё сделано точно так же то есть крыша утеплена Так что она Ну в любом случае она будет промерзать потому что даже вот такое утепление 200 мм вот таким Макаром оно не Дат ровным см ничего с крыши можем уходить я оставлю открытый иногда закрываю иногда нет здесь лучше это видеть так по фундаменту по прочности у нас он от b12,5 то есть где-то от 17 в общем мегапаскаль в этой зоне до B15 везде дотягивает То есть в принципе минимальным рекомендациям 63 ВС СП Он удовлетворяет То есть я думал здесь будет похуже Ну в принципе как бы фундамент более-менее того что здесь живое но опять же всё это прекрасно здесь вот проседает всё это выглядит ужасно то есть вот это вот здесь треснуло Здесь всё просело очень жарко на улице 36° сейчас погодка распогодилось прямо вот по этой стороне особенно видно Ладно оставим эту перемычку как сильно трещит последний ряд вот газобетона да то есть там скорее всего марла ну там не скорее всего там марла то есть которая анкерами включена и при возникновении распорного усилия прямо вырывает куски из газобетона вот рядом тоже такая же вот несостоявшаяся красота стоит газобетон вот он также Вот разрушается со временем от воздействия воды потому что говорят что отличный материал годами стоит можно его ничем ни когда не укрывать пускай стоит Вот кстати долже что вот по бетону Да худо бедно но есть тут прочность вот 156 ме 20 То есть он у нас худо здесь доб 155 везде дотягивает у нас здесь складкой с крышей проблемы жалко конечно Этот пояс потому что в принципе можно было оставить сейчас посмотрю ещ как он замирова но в принципе можно было то есть вот оно всё вот ну пробежимся ещ по Марту посмотрим то что во-первых видно это не так рано кре у на пильная нога Вот она ИТ крепится она через уголок наш любимый уголок чтобы никто не уволок Ну и как собственно следовало предполагать у нас крепление малата выполнено Сой выполнено вот арочка не закреплена я вот Единственное смотрю сейчас вот уже в конце обследования всё обследование наше уже подходит к концу смотрю вот на вот эти трещины это естественно не усадочные довольно-таки сильное раскрытие тут раскрытие наверное миллиметра три Ой ну два наверное то есть не 0,2 03 А наверное 2-т и такое раскрытие не может происходить если у нас не сломалась плита и фундамент но так у нас естественно здесь окно и пускай метр от окна Пойдём посмотрим с той стороны я же проходил в круг фундамент Я на фундаменте не нашёл трещин Естественно что э на фундаменте не будет трещин пока он не прогнётся на определённую э величину от своей длины то есть допустим вот у нас 12 м дом то есть он должен прогнуться где-то 1/2 где-то на 6 см на п чтобы вверху раскрылась трещина Ну пойдём ещё раз посмотрим потому что ну что-то странное то есть вот наше окно Давайте смотреть Ай крапива зараза [музыка] вот крапива но я не вижу А вот стоп Я вижу трещины на плите всё всё правильно ничего нового совершенно и вижу волосяные трещины на вот он да то есть фундамент просел фундамент просел очень сильно то есть вот такая вот малюсенькая Вот она волосяная я не знаю может быть её даже на камеру не видно вот она отсюда начинается Вот она вот пошла то есть вот такая волосяная раскрытие 01 - это где-то 4 см изменение положения основания соответственно вот всё что у нас на ней расположено оно тоже треснуло вот треснул растворный шов треснула сама плита вот те трещины вот трещины всё сошлось Ну значит я не дурак потому что что-то смотрю и не могу до конца понять такая сильная трещина раскрытием там сверх ней зоне то есть фундамент получается вот вот так сломал В этом месте углы просели либо его сильно морозным пучения подняло и из-за того на сваях он сечас обратно не сади такое тоже бывает вот эти стол фундаменты выдергивает тоже нараз немножко я упустил потому что уже планировал собирать инструмент но хожу смотрю Вокруг этой трещины не могу понять очень сильно оконная зона вся прот Ну понятно что может быть и кладка но это не кладка Да и Судя потому что вот этот вот так прот то есть поднимала скорее всего середину её до конца её не опустила поэтом ходит Ну а его видно он весь вот такой мо может даже шнурку не натягивать вот поэтому мы видим трещину Да вот она и здесь дёрнулась Потому что на таких больших швах кривых тут всё отвалилось вот миллиметровый щуп это 0,95 миллиметровый щуп сюда проходит ну он там вон весь болтается вот он со свистом в эту трещину то есть трещина Ну где-нибудь полтора здесь в этом тут со свистом болтает где-то по мим Пойдём посмотрим сейчас её с той стороны Ну а здесь вот вот эта трещина у нас 03 получилась которая с переходом которая соседняя то есть вот он отлично сюда проходит 055 щуп то есть трещины очень большие плита по сути сломалась разделилась на две части то что вот здесь вот в Нижней зоне лежит на целлофане сеточка д-т миллиметровая даже и миллиметровая толку от этого особо никакого нет конечно вот с такой вот кладкой со смещением Да они конечно здесь будут трескаться потому что кладка будет нестабильная напряжённая лоп вот так что нашли проблему видно что здесь отходила середина её поднимала на противоположной стороне произошло Всё ровно тоже самое только у нас здесь здесь хорошая трещинка и замечательная трещина идут прямо на ростверке трещина на ростверке тоже большая она где-то будет здесь 045 для монолитной конструкции трещина недопустима естественно поэтому здесь щит вот поэтому сейчас мы её замеряем и тоже её приговариваем вот значит вот и столп фундамент всех их пучит только в путь к слову про армированию сетки то есть вот у нас это сеточка Но это четвёрка Судя по тому как она ржавеет ой Стой табличка сетка у нас 25 на 25 сварная Ну четвёрочка да четвёрочка трка Ну я так сказал что где-то трёшка четвёрка это всё армирование этой плиты подпишем дату рядом но второ но сед двадцать четвёртого чтобы можно было мониторить здесь у нас но 55 уже можно маячок ставить у нас в любом случае при обнаружение реи необходима установка Маяков это как минимум изменение положения сечас буду сре сделать нивелир собой но опять же Для чего что это даст то что у нас такое раскрытие кверху говорит о том что у нас либо выдрал середину до конца не село В общем у нас в любом случае положение основания монолитного изменено поэтому сейчас гадать что у нас произошло если у нас нет изначально отметок Я бы сейчас единственно сделал бы не ну отметок на монолите и перенёс бы их на неподвижную опору на столб Допустим даже на два столба вот чтобы посмотреть потом в динамике этот дом но так как мы его планируем возвращать в принципе нафиг его надо мониторить вот так Ну и хотел бы на самом деле записать небольшую такую разговорную концовку вообще к этому выпуску А пока всё закончилось это обследование ответить на самые распространённые вопросы Что делать после покупки дома во-первых Давайте быстренько пробежимся подбором этих домов перед покупкой осмотром Неважно как это называется то есть пригласить специалиста даже строителя здесь вот по его воле По его инициативе сюда попал я по воле этого строителя который вы видели в этом ролике абсолютно адекватный человек вот это раз во-вторых если вы уже купили дом необходимо на него запросить проектную документацию То есть если это не домик 6 там наше с крышей вальмовой с холодным чердаком то на всё остальное нужен проект чтобы не получилось то есть вот такого вот что как на этом объекте что крыша разрывает стены то есть всё по сути у нас здесь практически пойдёт на выброс да то есть у нас то есть как вот здесь то же самое пое разрывается ВС это падает в обратную сторону то есть Ну чтобы к этому не пришло нужно запросить проект Потому что если этот дом строился без проекта то мало что к нему вообще предъявить Даже при последующей продаже очень тяжело будет что-то показать сейчас уже многие люди покупают дома с осмотром техническим специалистом как говорят обладающие необходимыми навыками познаниями Да в определённой отрасли вот если вы купили Дом который только недавно был построен то необходимо сделать хотя бы все временные мероприятия по консервации этого объекта Хорошо если они уже были сделаны То есть это временная отмостка это водоотведение А это закрытие контура то есть хотя бы вот такими окнами дешёвыми либо просто их за конопатить чтобы здесь сильно не промерзала Монолит то есть перекрытие это очень важно Ну вот в таком ключе Вы должны понимать что с этим домом делать лучше конечно сразу начинать делать ремонт не покупать дома которые очень дол за то есть больше 3 лет это очень важно Объясню почему даже дома вот как здесь Многие считают сно ростверком фундаментом Хотя опять же повторюсь это столбчатый фундамент у нас даже свая не считаются больше 3 с по мече Если не ошибаюсь то его точно также морозным учением поднимает может поднять равномерно то есть при покупке дома вы увидите всего лишь несколько маленьких трещинок покажется что вроде ВС ничего но толь выжа этом начнётся самое интересное то есть будут многочисленные трещины как на монолите так и на стенах везде где только можно Потому что дом равномерно подняло морозным пучение бывает так часто что он если не нагружен то есть вот этот дом к примеру весит там 120 тонн А с отделкой он будет весить 250 а со Снеговой нагрузкой 260 и он будет не спеша вдавливается это 100% равномерно он не сядет это тоже очень важно Ну вот хотя бы как бы вот эти ве перед покупкой но также не стоит забывать что вот этот дом это не дом это коробка и нужно себе отдавать отчёт необходимо давать отчёт в том что и по стоимости это всего лишь треть всего вашего бюджета но может быть 35% чуть больше там да к 40% То есть если грубо говоря это дом Т его продат там за 7 млн построить его стоит там условно говоря 2 млн то вам в него вложить ещё придётся 89 минимум минимум там и десятка светит очень быстро если а если ещё добавить дренаж отмостку нормальные ливне стоки коробочки водоприемный желобов вот это вот всё всё всё всё ещё скорее всего после покупки придётся крышу причесать да да утеплить как вот здесь просто набросали сверху утеплителя то есть всем этим заняться паро изоляцией и сюда больше 10 млн можно вложить даже не заметишь а Дом стоит там купили его там за се Поэтому иногда проще сломать и построить по новой Если что-то пошло не так допустим кому-то очень нравится встречаю людей мне говорят так нравится место но это что последнее место у нас на земле у нас вообще самая большая страна и что нету места Вот именно вот это место нужно не понимаю ну кто-то хочет его воля то есть как-то так в общем Надеюсь ответы ответил на вопросы потому что в комментариях очень часто их пишут Я на всё не могу отвечать потому что в день порядка там 300 комментариев физически я один работаю я не успеваю может быть надо действительно кого-то сажать на всем этим делом заниматься как-то так надеюсь что было полезно информативно Всем спасибо я пошёл уже собирать инструмент потихонечку буду его сейчас относить уже к машине Потому что сейчас следующее обследование Всем спасибо Вот теперь уже всем удачи Кстати вот эта трещинка трещинка трещина лыга она мне очень сильно облегчает работу то есть вот эта трещина раскрытием да 0 55 Вот она такая здоровая с переходом на зону плиты с растрескивание она мне очень сильно обличает работу Объясню почему Потому что мне сейчас в рамках экспертизы нужно было бы тогда пересчитывать устранение всех недостатков то есть по крыши переуплотнение пояса заливка его выше Ну в общем всё это нужно было пересчитать и Стоит ли это больше чем весь дом да то есть целесообразно его весь демонтировать и вернуть И всё в этом духе но то есть это относится всё к устранимы дефектам но так как у нас уже появился дефект который не устраним раскрытие трещин больше 03 в несущих конструкциях в монолитных здесь я в принципе уже никому ничего объяснять не буду То есть этот дом по сути непригоден для эксплуатации как бы это ни звучало Понятно В комментариях сейчас найдутся Да у меня там в доме и трещина руку просунеться ребят На здоровье но клиенты которые ко мне обращаются я ВС следую их дом досконально и не даю Им жить вот в таких вот красивых реалиях [музыка]