Привет друзья за эту квартиру заказчик отдал застройщику несколько десятков миллионов рублей а после успел ещё и вложить в ремонт 2,5 млн до того момента как окончательно понял что абсолютно любую планировку от застройщика нужно исправлять с помощью земс проекта и уже только после этого обратился ко мне за полной переделкой причём заказчику эта квартира досталась в Вайт боксе то есть этот шедевр застройщик позиционирует Как клей обои жай и живи и мучайся всю жизнь [ __ ] и при этом начнём Мы не с того что с этой квартирой не так потому что здесь практически всё не так мы начнём с технического задания то есть с того что заказчику на этой площади действительно Нужно разместить и при этом когда я буду всё это перечислять я оставлю объект прямо вот в таком виде А вы попытайтесь всё что я буду называть где-то расположить Итак заказчику где-то здесь нужна удобная Просторная спальня с большой кроватью и с матрасом минимум метр 60 Кроме этого в этой спальне Обязательно должна быть отдельная макияжная зона а также телевизор с диагональю минимум 45 дюймов Кроме этого в этой спальне должно быть ещё и отдельное рабочее место за которым можно поработать с ноутбуком Но самое главное у этой спальни должна быть абсолютно отдельная изолированная собственная гардеробная то есть гардеробная вход в которую обязательно располагается со стороны спальни дальше на этой же пло площади где-то здесь заказчику нужна отдельная детская для одного ребёнка школьного возраста у которого Обязательно должна быть односпальная кровать учебно рабочее место а также большой телевизор с телевизионной тумбой а также отдельный большой шкаф для одежды и детских игрушек которые у ребёнка всё-таки ещё сохраняются Ну и Кроме этого в качестве бонуса в этой же детской Обязательно должна быть шведская стенка дальше заказчику где-то здесь нужна полноценная и рованная кухня с большой зоной готовки встроенным холодильником духовкой и микроволновкой в колонне а также с дополнительной зоной хранения для посуды и бытовой техники потому что их у заказчика очень дофига Кроме этого в этой кухне обязательно должен быть телевизор а также обеденный стол минимум на три а лучше на четыре человека дальше где-то здесь на этой площади заказчику нужна большая ванная комната с большой ванной большой раковиной шириной не менее метра а также там обязательно должен быть унитаз и естественно полотенцесушитель Кроме этого заказчику нужна отдельная душевая в которой будет душевая кабина полотенцесушитель небольшая раковина обязательно унитаз а также стиральная и сушильная машина а кроме этого небольшой шкаф для бытовой химии кроме этого заказчику обязательно нужна прихожая которая Скорее всего будет здесь Потому что вот здесь входная дверь и в ней обязательно должен быть шкаф для верхней одежды а также отдельный шкаф для обуви и одежды которые лежат на полках и Как видите место здесь Для этого просто навалом Кроме этого в этой же прихожей Обязательно должна быть макияжная зона комод шириной минимум 1 м а также раздевалка быстрого доступа с банкеткой для того чтобы удобно обуваться также в этой прихожей где-то отдельно должно быть ростовое зеркало Но это ещё не всё кроме этого заказчику нужна ещё отдельная кладовая для хозяйственного инвентаря иро ных чемоданов если этого вам кажется мало то ещё заказчику нужно место для сушки белья кальянная зона и отдельный шкаф для профессионального пылесоса швабры и гладильной доски и если вам вот это всё здесь как-то удалось разместить и вы знаете где это расположить то кроме этого заказчику нужна ещё и гостиная с большим угловым диваном на четыре человека С обязательным журнальным столиком большим телевизором с телевизионной тумбой и стеллажом примерно на три секции чтобы там хранить книги Ну а теперь ещё раз Посмотрите на эту планировку сверху попытайтесь всё это разместить Оцените масштабы вот этого великолепие А я вам покажу мелкие детали Итак во-первых вот это вот прекрасное помещение которое у меня даже язык не повернётся назвать коридоры прихожа Холла потому что это выражение слишком бедное для этого помещения это коридора прихожа Холла коридора кухонной гардеробна хранилищ детско проходной коридора прихожих хол Кроме этого это помещение ещё и не 158 а 158 17139 соше семидесяти девяти Угольная это очень не Здорово Но самое главное что санузлы тоже 157 восьмиугольный это делает обстановку их абсолютно невозможной все эти размеры абсолютно несуразные один из этих размеров 300 мм другой из этих размеров 800 мм и вроде бы это похоже на размеры какой-то сантехники Но на самом деле не существует сантехники 300х 800 мм шкаф такой глубины также будет абсолютно бесполезным А самое главное если встроить сюда шкаф то что поставить сюда один унитаз а всё остальное место совершенно не возможно будет использовать потому что любой предмет который вы разместите вот здесь около стояков абсолютно не позволит разместить в оставшейся площади хоть что-нибудь дальше коридоры шириной 82 см Я думал это самые узкие коридоры которые я видел в жизни но нет на этом объекте есть коридор чуть-чуть поуже Так что не торопитесь делать выводы дальше в квартире огромное количество Вот таких вот закут причём глубина этих закут то 200 мм то 300 и эти закутки как вы понимаете абсолютно бесполезно потому что сюда даже полочки Не вставишь потому что на них ничего не поместится дальше в квартире есть вот такое вот прекрасное просто великолепное божественное помещение вот это вот здоровенные помещение Да в нём есть наружные углы но в принципе в нём хоть что-то адекватное можно сделать но что можно сделать здесь если разместить здесь хотя бы шестидесятых нения то на проход остаётся Примерно вот столько А если конкретно 49 см до выравнивания и до оштукатуривания этих стен Кроме этого здесь есть вот такой вот легендарный длиннющий коридор шириной 80 см который Тоже имеет такую ширину до выравнивания этих стен и этот коридор бьёт все рекорды потому что в каких-то маленьких квартирка такое допустимо но в большой премиальной квартире за несколько десятков миллионов коридоре шириной 80 см это как-то уже немного за гранью даже для меня дальше ещё один санузел такой же формы полный Вот таких вот бесполезных Ниш Вот таких вот закруткой и совершенно невозможной в обстановке Но самое главное этот санузел образует здесь вот такую вот нишу в которую Вроде бы да можно вставить шкаф Но тогда вот сюда ничего не поставишь потому что к этому шкафу нужно подойти и Следовательно если сюда поставить шкаф то вот сюда можно поставить какое-нибудь креслице вот сюда вот повесить какое-нибудь нищебродский телевизор а вот здесь наверное можно поставить велодорожку и ничего больше при такой компоновке поставить не получится даже вот эта ниша якобы для шкафа абсолютно бесполезная глубина 25 см и при этом повторюсь это премиальная квартира с очень дорогим квадратным метром и это White BX то есть застройщик говорит это действительно продуманная планировка просто клеите обои и живите В общем перед тем как я всё это снесу ещё раз Посмотрите на этот шедевр сверху вот такой вот здоровенный закуток вот такие вот ниши глубиной 97 см а как вы догадались Судя по стоякам здесь будет кухня а это значит что эта ниша будет просто идеальной для того чтобы разместить сюда дополнительные кухонные модули Это сарказм у них глубина 60 см а эта ниша повторюсь имеет глубину 97 см В общем вот такую вот удобную эргономичную и продуманную планировку заказчик получил от застройщика а затем действуя По примеру соседей и успел вбуд сюда 2,5 млн руб до того момента как понял что всё это абсолютно не состоятельно А теперь внимательно Посмотрите на Вот это замечательное милое доброе и приветливое лицо этого замечательного инфо дезайр зовут Карен Карапетян и Судя по тому что он пишет на своём сайте он занимается производством интерьеров но по-моему в российском законодательстве и в судебной практике то Чем он занимается называется и на данный момент этот инфо дезайр натворил уже столько что мне даже пришлось попросить своего юриста лично подключиться к этому вопросу и на данный момент мы против него ведём уже несколько судов Если вы тоже пострадали от его действий пишите мне на почту земс собачка земс Pro С пометкой доска позора Карен Карапетян мы вам окажем и юридическую и информационную поддержку обращайтесь Ну а самое главное Будьте аккуратны и не попадайтесь на инфо дезайр В общем сносим всё это нахрен И сейчас я последовательно пошагово покажу как я делаю земс проект в котором абсолютно всё что я озвучил Во время рассказа о техническом задании конечно же поместится и первым делом я естественно формирую слой стяжки чтобы все последующие построения отталкивались от реального положения дел на объекте затем вдоль вот этой стены Я ставлю одну направляющую а затем вторую на расстоянии 100 мм от неё чуть позже поймёте зачем я это делаю затем около этих стояков я первым делом размещаю унитаз а затем отступаю от этой стены ровно 800 мм чтобы места для размещения этого унитаза было достаточно и заказчикам было удобно им пользоваться затем прямо вот по этой направляющей то есть начиная от неё я размещаю вот такую вот большую раковину которая нужна заказчикам после этого от направляющих которые я поставил на самом первом шаге я отступаю ровно 2 м 70 см или 2.700 мм затем ставлю одну направляющую А после этого я отступаю от этого размера ещё 100 мм и ставлю ещё одну направляющую для того чтобы разметить две будущих стены которые будут ограничивать этот санузел затем вот от этой стены я отступаю 50 мм и ставлю первую направляющую а затем отступаю от неё 1.800 мм и ставлю вторую направляющую а затем третью на расстоянии 100 мм от неё после этого в этом участке Я размещаю ванну а затем возвожу стены по тем самым направляющим которые я расставляю до этого затем я выстраивают такую вот фальш стену которая во-первых позволяет подвести коммуникации вот к этой вот ванне и не штробить вот эту несущую стену а также скрыть инсталляцию унитаза Ну и естественно подвести коммуникации вот к этой вот раковине Ну и собственно повесить эту раковину потому что она подвесная затем сразу после этого про зону открывания двери А после этого выстраивают такой вот участок и формирую в нём проём ширина этого участка метр 10 а ширина проёма 900 мм все эти размеры нужны мне для того чтобы этот проём был идеальным для восьмидесятого и справа от проёма были отбортовки шириной по 100 мм каждая затем сразу после этого я отступаю от этой стены 600 мм и ставлю ещё две направляющих Кроме этого Обратите внимание по торцу вот этой стены я сразу ставлю ещё две направляющих которые также отстоят друг от дружки ровно на 100 мм затем внимание от ближней направляющей не от дальней я отступаю ровно 600 мм и ставлю ещё две направляющих которые также отстают друг от дружки на 100 мм После этого я отступаю вот от этой внимание дальней направляющей ровно тр 40 и ставлю ещё две направляющих если это кажется вам сложным Подождите чуть-чуть вы поймёте Для чего все эти отступы размеры и направляющие и вы наверное сейчас думаете что по этим направляющим тут появятся стены нет прежде чем их возводить нужно кое-что проверить поэтому перемещаемся вот в этот участок и здесь я первым делом отступаю от стены санузла 600 мм и выстраивают такой вот пристенок дальше уже после этого по торцу вот этого вот участка я по этим направляющим выстраивают в такой вот конфигурации и благодаря таким построения вот здесь я получаю место для шкаф глубиной ровно 600 мм и шириной ровно 1т 40м это как раз Те размеры которые я откладывал для того чтобы в будущем здесь появился вот такой шкаф при этом Как видите во всех этих стенах Я уже сформировал проёмы и у каждого из этих проёмов корректной отбортовки С любой стороны дальше после этого я продолжаю вот эти вот стены которые я размечается почему он по центру но я думаю вы уже догадались что здесь будет гардероб затем здесь вот в этом участке я устанавливаю тот самый шкаф который нужен заказчикам Согласно техническому заданию а затем сразу после этого перехожу вот к этим коммуникациям и здесь первым делом устанавливаю направляющую таким образом чтобы она находилась вплотную к этим стоякам а затем ставлю вторую на расстоянии 100 мм от неё затем сразу после этого около стояков размещаю унитаз а затем перемещаю вот к этому выступу несущей стены и ставлю здесь ещё ещё две направляющих расстояние между ними Я думаю вы уже помните при этом Обратите внимание этот несущий участок выступает вот за эту плоскость стены но я ни в коем случае не пытаюсь выровнять и компенсировать Вот это углубление чуть позже также поймёте почему дальше после установки этих двух направляющих я вдоль одной из них устанавливаю душевой поддон длиной Метр 20 и шириной 80 сме и при этом убеждаюсь что между ним и унитазом достаточно места чтобы заказчики всем этим могли удобно пользоваться после этого отступаю от душевого поддона ещё 100 мм а затем от этой направляющей отступаю ещё 700 мм и ставлю ещё две направляющих после этого Вот в этом участке устанавливаю стиральную и сушильную машину а затем устанавливаю над ней дополнительное место для хранения после этого ещё раз отступаю от этой стены 50 мм затем от неё 800 для того чтобы унитазу было свободно и просторно а затем вот от этой направляющий которая показывает плоскость будущей фальш стены за которой Я скрою инсталляцию я отступаю ещё 400 мм затем вот в этом получившемся участке я устанавливаю небольшую раковину а затем вот здесь вот в этом участке который кажется вам свободным Я формирую вот такой вот короб этот короб здесь действительно необходим потому что по факту здесь проходят стояки вентиляции мы их на плане изображаем вот таким вот образом чтобы обозначить выводы и ни в коем случае про них не забыть но по факту это меже таж система вентиляции и здесь ещё располагаются дополнительные стояки дальше после этого я ограничиваю душевую с помощью стеклянной перегородки А после этого формирую Вот такой вот проём который также имеет корректные отбортовки и с левой и с правой стороны После этого я прорабатывают двери И перехожу вот к этому участку здесь выстраивают нак этот размер вы уже знаете вот этот Я думаю тоже причём наизусть после этого отталкиваясь вот от этой стены я выстраивают эту стену формирую в ней два проёма а затем Вот в этой получившейся нише размещаю ещё один прекрасный шкаф дальше после этого я опять возвращаюсь к прихожей и уже на этом этапе точно понимаю что самый лучший способ скомпенсировать вот этот выступ - это выстроить здесь вот такую фальш стену при этом Обратите внимание делать это нужно именно на этом этапе потому что на предыдущих этапах возможно при каких-то построениях здесь образовалась бы стенка и тогда она Примерно вот таким вот образом и Нам не пришлось бы заужать прихожую даже незначительно но как видите никаких стен здесь нет и не будет И поэтому уже на этом этапе я компенсируют выступ с помощью вот такого вот небольшого наращивания дальше на этом нарощенного участке Я сначала размещаю большое ростовое зеркало а затем рядом с ним размещаю раздевалку быстрого доступа после этого Вот здесь в этом участке Я размещаю то самое большое макияжное зеркало и большой комод который также есть в Техническом задании А после этого Вот здесь рядом с этим комодом ещё и размещают дополнительный шкаф который также нужен заказчикам именно в прихожей и при взгляде сверху на этот коридор может показаться что вот этот шкаф достаточно сильно заужать вот этот вот проход но не торопитесь делать такие выводы для начала Попробуйте угадать А какая ширина вот этого участка 70 см может 80 на самом деле нет ширина этого участка больше метра в этого более чем достаточно чтобы корректно вот здесь ходить и расходиться даже вдвоём и после того как я вижу что здесь всё замечательно и все задачи заказчиков решены я перехожу вот к этому помещению и здесь как вы уже догадались должна быть отдельная изолированная кухня которая нужна заказчикам догадаться об этом не сложно потому что это единственное место где рядом находятся стояки и вентиляция и здесь первым делом я прорабатывают двери а затем перехожу вот к этому участку и здесь естественно первым делом размещаю кухонный гарнитур причём с большой зоны готовки а также с большой вспомогательной зоной готовки отдельным встроенным холодильником а также духовкой и микроволновкой в колонне при этом Обратите внимание Я ни в коем случае не довожу кухонный гарнитур до этой стены потому что правильно здесь будет фальш стена которая позволит утопить радиатор дальше вот здесь вот в этом Свободном участке А также чтобы защитить этот наружный угол я устанавливаю дополнительную зону хранения которая также нужна заказчикам на кухне и об этом также есть строчка в Техническом задании Ну а дальше Вот здесь в оставшемся участке я размещаю тот самый обеденный стол на троих который При желании очень быстро может стать столом на четверых стоит его только вот сюда отодвинуть Ну и естественно не забываю про телевизор который также нужен хозяйке в то время когда она готовит Ну и дальше после этого ещё раз осматриваю кухню убеждаюсь что здесь всё абсолютно соответствует техническому заданию И после этого с чистой душой перехожу вот к этому помещению и здесь первым делом устанавливаю две направляющих из которых идт точно по плоскости вот этого участка стены затем прямо по этим направляющим выстраивают такую вот стену толщиной правильно 100 мм после этого ставлю В этом участке стеллаж который нужен заказчикам Как вы помните из технического задания затем прорабатывают двери А после этого вдоль вот этой стены ставлю достаточно большой угловой диван после этого ставлю журнальный столик который также есть в Техническом задании формирую фальш стену чтобы утопить радиатор тем формирую ещё одну фальш стену чтобы утопить ещё один радиатор и выровнять всё в единую плоскость после этого на этой стене размещаю здоровенный телевизор и телевизионную зону также Согласно техническому заданию А после этого ещё раз осматриваю эту гостиную и убеждаюсь что она также в точности соответствует техническому заданию после этого перехожу вот к этому участку и здесь первым делом поднимаю пол до уровня порога а затем устанавливаю два Вот таких вот стули и небольшой столик чтобы сделать здесь здесь зону для отдыха после этого продумывая остекление то есть его конфигурацию А после этого перехожу вот к этому участку и здесь в то время как я строил вот эти вот стены как-то случайно получилась та самая зона для хранения которая нужна заказчикам причём в ней есть не только две полноценных шестидесятых зоны хранения но и дополнительная сороковая как так получилось не знаю но вот как-то она здесь образовалась и главное в точности соответствует тех заданию магия дальше продумывают открываться дверь а по после этого ещё раз осматриваю что я тут натворил здесь Меня всё устраивает Здесь всё соответствует техническому заданию Поэтому с чистой душой перехожу к оставшейся части квартиры и здесь естественно первым делом отстраивать Вот это помещение для этого ставлю две направляющих на расстоянии 150 мм друг от друга не 100 потому что между вот этими двумя помещениями обязательно нужна хорошая звукоизоляция дальше по этим направляющим естественно выстраивают продумывают будет открываться дверь а затем вот в этом участке как-то случайно встаёт шестидесятый полноценный шкаф опять же не понимаю как так получилось но вот как-то мне это удаётся здесь размещаю детскую односпальную кровать шведскую стенку делаю фальш стену А вот сюда прекрасно встаёт учебно рабочее место причём встаёт правильно свет падает слева и ребёнок когда пишет не будет ничего загораживать себе рукой Ну и дальше в оставшемся участке естественно размещаю телевизор а также дополнительную тумбу которая также нужна заказчиком и в результате как-то совершенно неожиданно получается детская точно по тех заданию шкаф односпальная кровать шведская стенка рабочий стол телевизор зона хранения под телевизором и всё Это конечно очень здорово но осталось ещё одно помещение спальня с отдельной гардеробной и опять какая-то магия вот здесь явно вырисовывается спальня А вот здесь чёрт возьми походу гардеробная В общем естественно первым делом размещаю макияж зону затем кровать ставлю рабо Стол Который заказчикам напомню нужен в спальне после этого делаю вот такую вот фальш стену затем вешаю телевизор затем прорабатывают будет открываться дверь затем вторая а потом фига неожиданно хоп и гардеробная блин реально получилось ещё и на зеркало место остаётся чтобы одежду примерять [ __ ] иду к лоджи поднимаю пол до уровня порога ставлю диванчик для отдыха журнальный столик дополнительное кресло продумывая остекление смотрю сверху блин походу опять всё получилось а теперь ещё раз Посмотрите на исходную планировку от застройщика и запомните любую планировку от застройщика нужно всегда исправлять с помощью земс проекта А с вами как всегда был Алексей Земсков До новых встреч до свидания