Podcast sur l'économie de la construction

Introduction

• Podcast intitulé "After le podcast dédié à l'immobilier et au monde du business en Suisse romande".
• Présenté par Edouard, avec comme invité Stan Vezel, fondateur de The Economist.
• Objectif : discuter des coûts de la construction et de l'économie de la construction avec un cas concret.

Présentation de Stan Vezel

• Fondateur de The Economist.
• 10 ans en tant que conducteur de travaux dans des entreprises de gros œuvres.
• 10 ans dans des bureaux d'études techniques spécialisés en prix.
• Connaissance approfondie des appels d'offres et de la calculation des coûts de construction.

Phases du projet immobilier selon la SIA

Phase 1 : Prospection foncière

• Recherche d'un terrain adéquat pour le projet immobilier.

Phase 2 : Étude de faisabilité

• Collaboration avec un architecte pour un premier plan financier.
• Importante analyse des coûts de construction.
• Phase cruciale et incertaine, où beaucoup d'erreurs peuvent être faites.

Phase 3 : Avant-projet et dépose d’autorisation de construire

• Trois sous-phases : avant-projet, projet définitif, et dépôt d’autorisation.
• Peut être longue et incertaine.

Phase 4 : Appel d'offres

• Recherche d'entreprises pour la construction.
• Deux approches : entreprise générale ou en lot séparé avec un architecte.

Phase 5 : Exécution de l’ouvrage

• Phase de construction proprement dite.

Phase 6 : Exploitation de l’ouvrage

• Utilisation et gestion du bâtiment construit.

Étude des coûts de construction

• Importance des détails dans l'estimation : terrassement, travaux spéciaux, gros œuvre, etc.
• Utilisation de ratios et coefficients pour estimer les coûts.
• Différentes méthodes selon la phase du projet.

Coûts spécifiques

• Terrassement : environ 100 francs/m³.
• Travaux spéciaux : paroi moulée (1000-1200 francs/m²), paroi berlinoise (600-700 francs/m²).
• Béton armé : 190-250 francs/m³.
• Isolation et finition des dalles : environ 35 cm d'épaisseur totale.
• Façades : coûts variables selon le type (crépi, préfabriqué, ventilée).
• Équipements intérieurs (électricité, sanitaire) : coûts par appartement ou par appareil.

Considérations en rénovation

• Importance de définir l'étendue de la rénovation.
• Possibilité de rénover partiellement selon le budget.

Conclusion

• Importance d'une bonne préparation et estimation des coûts dans les phases initiales.
• Phases 1 et 2 cruciales pour éviter les erreurs coûteuses.
• Phase d'exploitation (phase 6) marque la fin du projet avec l'utilisation du bâtiment.