Ev satın alırken ne kadar kapora verilir? Bunun bir formülize edilmiş hali var mı? Yoksa herkes tarafından kabul görmüş bir hali var mı? Ben bunu merak ediyorum.
Yoksa herkes kendine göre bir standart tutturabilir mi? Şimdi aslında şöyle yapalım isterseniz. Ben bir kendi yaptığımı söyleyeyim.
Yaptığım sistemde şöyle. Önce piyasadaki genel olan işleyişi söyleyeyim. İnsanlar nasıl can isterse o şekilde kapora alıyor.
Yani diyor ki ne kadar... Kapora işte at bir bin lira, bin beş yüz lira, iki bin lira diyor. Birincisi ben kaporayı kapora olarak almıyorum.
Caymakçesi olarak alıyorum. Çünkü iki şekilde alıyorum ben. Bir tanesi teklif kaporası alıyorum teklif sunarken. Gerçekten insanlar ciddiler mi, alıcılar değiller mi diye teklif sunarken on beş, yirmi bin liradan aşağı olmamak üzere bir teklif kaporası alıyorum.
Onu da şöyle kullanıyorum. Vermiş olan teklif kabul edilirse alacağımız hizmet bedelinden düşülüyor. Vermiş olduğumuz teklif alıcının kabul edilmezse 3 iş günü içerisinde iade ediyoruz. Vermiş olduğu teklif kabul edilir de kendi vazgeçerse yanıyor.
Onun için caymakçası şeklinde alıyoruz onu. Kapora şeklinde değil. İkinci aşamada da satış kaporasını %10 şekilde alıyorum. Tapu masraflarını falan hepsini biz karşılıyoruz.
Çünkü tapuya gittiğimizde şununla karşılaşabiliyoruz. Yani hayatları boyunca devamlı işleri bu olmadığı için tapu yapmadıkları için. İnsanlar şunu diyebiliyorlar genelde. Biz burada yatıracağını sanıyorduk diyorlar.
Geliyorlar oraya tapu harçlarını yatırmamışlar. Ya nereden yatıracaktık diyorlar. Gittik bankamatikten beceremedik diyorlar. Olmadı diyorlar. İçeri girdik almadı diyorlar.
Orada herhangi bir son anda bir sürprizle karşılaşmayalım diye mutlaka ben yatırıyorum. Yani biz ofis olarak biz yatırıyoruz. Harçları o aldığımız kapora bedelinde. %10 yani satış bedelinin %10 şeklinde.