salut à tous bienvenue merci d'être avec nous on va parler immobilier on est au centre névralgique de notre partenaire jérôme finances régie de la couronne et puis également et bien depuis quelques temps la régie du rhône également et puis on va pas oublier nos amis de barnes immobilier également de barnes suisse on a beaucoup de plaisir cet après midi d'être reçu ici dans ce centre névralgique on le voit déjà et bien peut-être sur ces images on est plein coeur du du lignon en plaine en pleine zone de industrielle on est en compagnie du responsable de la ppe massimo richie bonjour merci bonjour michel merci beaucoup de nous recevoir ici dans vos bureaux dans le quartier qu'est le quartier de la ppe un quartier extrêmement important massivement occasion de parler évidemment de ce qu'est une ppe un peu l'historique de cette ppl parce que bien sûr que j'ai aux finances et pas du tout étranger à ce set ppe puisque vous êtes en quelque sorte et bien des précurseurs on va y revenir avant cela mme simon va peut-être parler du département dans lequel on est de vous peut-être la borne en termes de responsables de cette ppl ça veut dire quoi ça veut dire que vous même vous exercez ce poste depuis quand même temps alors moi même j'exerce ce poste cher aux finances depuis 20 ans donc 20 ans cette année nous officiant fait dans la gestion de la copropriété donc nous administrons les copropriétés nous avons toujours été précurseur là dedans puisque la société s'est créée en 1962 et à la base essentiellement sur la gestion de copropriété donc aujourd'hui notre portefeuille assez consistants génère environ 215 copropriété nous avons sous gestion ce qui totalise quatre mille lots dont 4000 plus ou moins appartement on va dire et nous faisons ça depuis depuis toujours alors cette paix phd découvert un peu en préparant évidemment cette émission pépère quand on parle ppe copropriété est ce qu'on parle bien de la même chose finalement oui alors la copropriété est une la pp est une un mode de copropriété puisqu'il s'agit de la propriété par étage donc c'est essentiellement le bâtiment c'est ce qu'on retrouve le plus fréquemment dans le cadre de nos deux noms gestion on va dire puisque c'est des bâtiments dont conçu avec plusieurs appartements plusieurs copropriétaires qui bénéficie au fait d'un d'un logement et ils sont propriétaires de ce logement ensuite la copropriété on peut la décliner sous diverses formes comme la copropriété de chemin copropriété artisanales ou là les fonctions sont pas les mêmes et donc la gestion est aussi différente les attentes du client sont aussi différentes là on découvre un petit peu justement à 7 7 7 étages delà de la ppa avec plusieurs collaborateurs ça veut dire combien de collaborateurs il a aussi d'autres un peu amis c'est un peu espacées s'est un peu éparpillé exactement exactement donc ici nous avons le service copropriété ppe qui est composé de 18 personnes nous avons cinq gérants responsable de groupe et ensuite chaque équipe on a des gérants administratif et technique on a le même fonctionnement à lagence demi qui dessert au fait toute la copropriété toute la gestion de versoix jusqu'à ron quand on parle de ppe massimo de copropriété est ce qu'on peut mettre ça un peu entre la location et puis évidemment d'avoir d'avoir son logement c'est à dire un logement privé la propriété directement la ppl un peu entre les deux c'est à dire que la ppl equal est réservé à des gens année qui veulent peut-être pas trop se mouiller pas faire trop vite l'effort d'acheter comprend vide non plus louer parce que louer ben c'est un peu à fonds perdus c'est le type de gens qui s'intéressent à ces pps et qui n'ont alors la copropriété la pps c'est essentiellement des propriétaires ils ont acquis leur appartement donc c'est des propriétaires au même titre une personne est co propriétaire d'une maison est propriétaire d'une maison parlent donc c'est exactement la même chose et on passe de l'étape locataires où on paye un loyer à l'étape copropriétaires ont les propriétaires sont bien et on paye des charges pour qu'elle a co propriétés puissent vivre et c'est là où nous on intervient dans l'administration c'est à dire on gère toute la partie finance de la partie technique que la partie juridique de la copropriété où on a on va revenir à cette étape qui est importante on a juste tout à l'heure on n'a pas vraiment fait l'historique je crois que l'historique c'est un petit cocorico mais l'historique je crois que c'est le papa de jérôme félicité con qu'on salue c'est lui qui a eu cette bonne et brillante idée précurseur dans des années comme vous l'avez dit quoi 62e c'est lui qui a eu cette idée précurseur aujourd'hui est-ce qu'on est toujours devant les autres ou entre-temps pas forcément comme toutes les bonnes idées on peut imaginer qu'un a plein d'autres qui ont eu la même bonne idée alors devant lui se trouve ce qui est bien et copié en asie mais on est bien d'accord alors devant les autres difficiles à lire nous notre notre but c'est toujours d'apporter une satisfaction clients de pouvoir gérer on a toujours géré un grand nombre de copropriétés c'est vrai que pierre félicité donc le papa de jérôme était parti dans le monde de la promotion et en créant les copropriétaires au fait tu disais mais qui mieux que vous peut gérer et c'est comme ça que la gestion de la copropriété a commencé au début par des sociétés immobilières d'actionnaires locataires et ensuite on est passé en copropriété et c'est notre cheval de bataille nous gérons finance depuis depuis toujours techno si on veut bien cette propriété par étages si on veut rapidement dire avantages inconvénients alors inconvénient vous l'avais un peu dit on dit souvent choisit pas sa famille on choisit pas forcément ses voisins peut y avoir des fois des problèmes - dans l'idéal c'est d'avoir des amis voisins comme ça alors être sûr qu'à pas trop de soucis oui mais l avantage c'est d'être propriétaire de son bien et des vivres l'inconvénient bien entendu c'est qu'on a des droits et des obligations qu'on doit respecter puisque la copropriété est régi par un règlement donc on peut pas faire tout ce qu'on veut ou faire comme on veut on est obligé ge est un peu les arbitres voilà on est on est le médiateur là au milieu et on administre tout ça on a beaucoup d'administrés parce que là on a un petit peu le diable sur la muraille mais on va quand même être plus optimiste quand même pas la majorité forcément on peut on peut l'espérer du travail la majorité c'est l'administration évidemment du bâtiment mettront garde les gens de mettre de la réserve pour des travaux pour 6 pour ça on est d'accord totalement totalement après bien entendu que dans toutes les copropriétés on a souvent des discussions des litiges entre entre voisins à nous de les gérer à nous de les amener justement sur un terrain d'entente et une négociation qui est valable pour tout le monde et agréable pour tous donc voilà ensuite c'est celle pas quotidien dans une copropriété ont valu les belles pépées hall et prochaine comme ça pour nous faire un peu rêver pour des gens qui éventuellement et bien serait sur le point de se décider à ma foi de devenir tout d'un coup propriétaire qu'est-ce qu'on peut qu est-ce qu on peut raconter alors bien entendu on a le gros projet je crois que vous l'avez évoqué dans d'autres émissions donc c'est le projet de l'étang où là aussi on a on a beaucoup de copropriétés on a beaucoup d'immeubles si locatif donc un nouveau quartier donc très intéressant aussi pour sa situation après on a toujours des promotions immobilières ou des gens nous font confiance nous donne ensuite la gestion et voilà on répond à des appels d'offres également donc on essaye de rester dans l'activité est d'être toujours présent merci beaucoup je crois qu'on a fait un peu le tour maxime n'a rien oublié de très important d'après vous on a un peu parlé de enjeu essentiel voilà l'essentiel a été évoqué après on aura peut-être l'occasion de un peu on peut évidemment on reparle et voilà on vous le rappelle on était ici est bien dans ce centre névralgique de ger aux finances régie de la couronne et puis également aujourd'hui la régie du rhône inutile de vous le dire et bien en tout cas la vue est magnifique juste comme ça une question qui a absolument rien à voir ce télescope comme ça bien sympathique c'est quelque chose que c'est pour rêver c'est pour avoir par moments un peu la tête dans les étoiles en direct de son bureau ainsi un petit peu et puis un petit peu un petit clin d'oeil à mes enfants aussi puisque c'était une volonté de mon fils mais je les monte il a jamais fonctionné donc voilà je vais me la en exposition à les enfants je vous rassure il nous met toujours souvent dans dégonfle comme ça mais en tout cas c'est bien décoratifs c'est bien sympathique jeudi bureau merci merci merci merci beaucoup de nous avoir suivi on se réjouit déjà de reparler très bientôt rester avec nous si vous aimez l'immobilier s'est tout de suite et bien sûr dirais que nous à bientôt ciao