Эффективность посуточной аренды объектов недвижимости

Введение

• Докладчик: Сергей Смирнов, автор книги «Бетонное казино»
• Тема: Эффективность сдачи объектов недвижимости в посуточную аренду

Личный опыты и экспертиза

• Управление более 50 апартаментами с 2006 по 2008 годы
• Опыт и награды: премия «Народная марка» от радиостанции «Маяк» в 2007 году
• Жена, Тамара Высоцкая, профессиональный менеджер в отельной индустрии

Основные вопросы посуточной аренды

• Вопрос: выгода и особенности посуточной аренды?
• Общий совет: высокая загрузка (идеально 75%) — это 220-250 дней в году.
• Локация: недвижимость должна располагаться в правильном месте.
• Сезонность города: зависит от туристических потоков и мероприятий.

Примеры городов

Москва

• Деловая столица с преобладанием командировочного туризма.
• Сезонные провалы: середина июля до сентября, конец декабря до конца февраля.
• Изменение рынка: очные выставки уступили место онлайн-презентациям из-за пандемии.
• При оценке загрузки полезен сайт Booking.

Санкт-Петербург

• Исторический и культурный центр с постоянным притоком туристов (особенно летом и в белые ночи).
• Недвижимость дешевле, но есть борьба с апарт-отелями в жилых домах.

Сочи

• Два сезонности: зимний (катание на горных лыжах) и летний (море).
• Локации с круглогодичной загрузкой (например, Сириус) предпочтительны.

Риски и детали бизнеса

• Важное: избегать нарезки квартиры на студии и сдачи их посуточно в жилых домах.
• Проблемы: незаконная сдача как гостиница грозит штрафами.
• Посуточная аренда требует большого количества объектов (>10-15 апартаментов) для ощутимой выгоды.
• Посуточная аренда как хобби неэффективна.
• Нарезка на студии требует значительных вложений и сопряжена с рисками.
• Риски работы с разными типами арендаторов: возрастной ценз, проверки на паспорт.

Советы

• Долгосрочная аренда часто выгоднее и стабильнее.
• Выбирайте законные пути и оцените риски заранее.
• Избегайте совета инфоцыган, которые сами не прошли через этот бизнес.

Заключение

• Посуточная аренда апартаментов может быть выгодна только при профессиональном подходе и масштабах.
• Лучше избегать нарезки студии и пускаться в посуточную аренду без должной подготовки.
• «Никогда так не делай, а если делаешь, то делай с умом».

Сергей Смирнов выразил надежду, что лекция была полезна, и призвал подписаться на канал и поставить лайк видео.