Vermögensverwaltende GmbH (VV GmbH) für Immobilien

Einführung

• Diskussion über VV GmbH zur Steueroptimierung bei Immobilien
• Martin Richter, Steuerberater für Immobilien, erklärt die Vorteile

Grundkonzept der VV GmbH

• Immobilien in einer GmbH statt privat halten
• Mieteinnahmen geringer versteuern, mehr Cashflow durch weniger Steuern
• Reale Fallbeispiele zur Erklärung

Fallbeispiel

• Kauf eines Mehrfamilienhauses für 600.000 €, Sanierungskosten: 250.000 €
• Mieteinnahmen: 92.800 €
• Abzüge: 15.000 € Abschreibung, 32.000 € Zinsen
• Überschuss von 45.800 € mit VV GmbH bei 15% Steuer vs. 42% im Privatvermögen
• Steuerersparnis: 12.000 €

Vorteile der VV GmbH

• Geringere Besteuerung bei Verkauf (15%) vs. privat (45%)
• Flexibilität bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren
• Kein 10-Jahres-Wartezeit für steuerfreien Verkauf, wenn der Gewinn reinvestiert wird
• Ideal für Immobilien mit hohen Überschüssen oder bei geplanter Wertsteigerung

Wann ist eine VV GmbH sinnvoll?

• Überschüsse über 15.000 € steuergünstiger
• Geeignet ab Erreichen des Spitzensteuersatzes
• Langfristige Perspektive: Mehrfaches Vermögen durch Steuerersparnis

Umsetzung und Strategien

• Immobilien nachträglich in eine VV GmbH einbringen
  • Steuerfreie Übertragung nach 10 Jahren Haltedauer
  • Grunderwerbsteuer kann reduziert werden
• Strategische Planung mit Steuerberatern
• Nutzung von Steuerrechnern und Webinaren zur detaillierten Planung

Holding-Struktur

• Holding über der VV GmbH zur Haftungsbeschränkung und Steueroptimierung
• Gewinne steuerfrei in die Holding ausschütten (1,5% Steuer)
• Ermöglicht steuerfreien Verkauf von Beteiligungen (Schachtelprivileg)

Fazit

• VV GmbH ist ein effektives Mittel zur Steueroptimierung und Vermögensbildung
• Planung und strategische Umsetzung sind entscheidend
• Webinare bieten vertiefte Einblicke und praktische Anleitung zur Umsetzung