ok bonjour à tous bienvenue sur cette nouvelle vidéo et bien écoutez on va parler aujourd'hui de travaux de rénovation je pense que c'est un sujet qui vous intéresse donc je vous donne mon avis là-dessus combien ça coûte à quoi faire attention on va essayer d'y voir un petit peu plus clair à tout de suite [Musique] bonjour à tous bienvenue sur cette nouvelle vidéo alors aujourd'hui on va traiter le sujet des travaux de rénovation sujet qui est très important parce que cette analyse va vous permettre de vous positionner rapidement sur les biens si vous ne savez pas combien va vous coûter une rénovation vous ne pourrez pas faire de propositions en sortant de la visite et d'autres personnes qui savent se positionner qui arrivent à estimer le coût des travaux vont pouvoir se positionner et vont vous passer devant donc pour moi c'est un critère essentiel pour justement pouvoir analyser les biens voir s'ils sont intéressants et rapidement bloquer les biens donc j'ai fait pas mal de travaux de rénovation beaucoup beaucoup de travaux de rénovation secondœuvres donc moi je me suis pas trop lancé dans les restructurations les divisions les aménagements de plateau voilà tout ça c'est plutôt de la rénovation secondaire et je me suis constitué comme ça un réseau d'artisans ce qui est très intéressant c'est d'avoir voilà son propre réseau une fois que vous aurez fait travailler une fois deux fois trois fois les mêmes personnes mais franchement ça devient des gens de confiance avec qui vous pouvez avoir des relations dans la durée et qui vous permettent justement de pouvoir analyser les biens avoir des prix réguliers etc etc tout ça ça fait partie aussi de la réussite donc ça se constitue au fur et à mesure petit aparté écoutez moi je travaille principalement avec des entreprises tout corps d'état voilà puisque vous avez compris la rénovation secondœuvre moi je trouve que c'est il y a beaucoup d'entrepreneurs qui savent un petit peu tout faire et donc je trouve ça super c'est des gens souvent qui sont seuls auto-entrepreneur en micro-entreprise ou entreprise au réel avec deux trois quatre salariés et ils aiment bien maîtriser toutes les étapes des travaux donc là c'est plutôt cool parce qu'en fait en termes de gestion de chantier c'est super quoi on n'a pas besoin d'appeler le plaquiste parce que l'électricien est passé ou etc on n'a pas de retard aussi parce que souvent entre une entreprise et une autre il y a toujours ses délais de 15 jours 3 semaines voire plus des fois parce que ils sont sur un autre chantier ils ont attaqué autre chose donc moi j'y trouve mon compte souvent ces entreprises qui travaillent moins cher que quand on prend plusieurs entreprises donc voilà donc je vous invite à faire attention quand même au niveau des assurances vérifiez bien qu'elle possède bien toutes les garanties obligatoires les responsabilités civiles professionnelles ainsi que l'assurance décennale mais à part ça je trouve ça super donc au niveau des tarifs comment ça marche je vais essayer de faire quelque chose parce que c'est un exercice quand même délicat je voudrais pas trop vous induire en erreur je vais vous donner un petit peu des estimations que j'ai moi-même pratiqué par rapport à mes projets et par rapport à mon secteur aussi parce qu'il faut savoir que les entreprises suivant les secteurs ne facturent pas toujours les mêmes tarifs voilà donc pour vous donner une idée ce qui chiffre dans une rénovation ce qui coûte cher c'est la cuisine et la salle d'eau voilà donc ça c'est les deux postes les plus les plus chers et après j'allais dire c'est que de la peinture du sol un petit peu d'électricité mais ça coûte moins cher donc le prix au mètre carré d'un petit appartement et beaucoup plus élevé le prix au mètre carré de rénovation qu'un grand appartement puisque vous avez compris dans un grand appartement on va se retrouver avec des chambres supplémentaires mais pas forcément de cuisine ou de salles d'eau voilà donc on a un prix un mètre carré qui diminue plus les surfaces augmentent pour vous faire un estimatif je vais vous donner une fourchette assez large ça va peut-être pas vous plaire mais j'ai vu je veux prendre mes précautions parce que je vais pas vous induire en erreur on est sur à peu près voilà entre 400 500 euros le mètre carré en rénovation secondœuvre simple voilà donc vous avez compris ça peut être 5 600 euros le mètre carré sur des petites surfaces et on va plutôt aller vers les 400 euros le mètre carré sur des grandes surfaces donc ça c'est la rénovation secondœuvre donc qu'est-ce que j'entends par là les sols les peintures bien sûr les plafonds peinture mur plafond l'électricité c'est à dire le changement d'appareillage et les tableaux à rénover je parle pas de rénover entièrement toute l'électricité refaire des saigner partout dans les murs là on est sur un budget un tout petit peu plus important je ne compte pas le double vitrage je ne compte pas la toiture je compte les rénovations intérieures la cuisine équipée la salle de bain la faïence bien sûr dans la salle de bain voilà globalement on est dans ces fourchettes là normalement vous vous trompez pas trop partez toujours sur des estimations hautes dans vos propositions pour analyser votre projet et après vous aurez peut-être plutôt des bonnes surprises et après si vous voulez vraiment faire de la de la création d'appartements et de l'aménagement de plateau de la restructuration de la division etc etc on est sur des budgets quand même plus élevés qui se rapprochent plus des 1000 euros de mètres carrés plutôt que des budgets que je viens de vous annoncer voilà donc ça ça peut vous permettre de faire des propositions et entre la proposition et le compromis mais ça vous permet justement de faire faire les devis et de d'affiner au final les prix voilà donc j'espère que ça vous permettra d'y voir un petit peu plus clair au niveau de la qualité des matériaux on reste sur des matériaux bien sûr parce que ça va dépendre des matériaux qu'on utilise mais des matériaux moyen de gamme donc c'est on va dire dans les 15 20 euros le mètre carré pour les sols au niveau des carrelages pareil pour la faïence pareil pour les sols si on prend des des parquets flottants ou des sols en PVC à clipser par exemple ce qui se fait beaucoup et ce qui est ce qui est très intéressant d'ailleurs à faire aussi voilà en termes de prix on n'est pas dans le haut de gamme on n'est pas dans les premiers prix non plus voilà on est dans un juste milieu qui est intéressant pour nous investisseur pour avoir une bonne rentabilité de ne pas grever trop la rentabilité avec des budgets trop élevés en rénovation on est dans un bon compromis une belle valeur perçue et donc loyer assez haut et locataire qui reste en place voilà écoutez j'espère que ça vous a plu dites moi dans les commentaires combien vous coûte votre avis de rénovation si vous êtes investisseur si vous avez déjà fait des travaux de rénovation dites moi ce que vous en pensez si vous êtes plutôt d'accord ou pas d'accord d'ailleurs puisqu'on se fait tous grandir de nos expériences et de nos parcours donc n'hésitez pas dans les commentaires à me donner votre avis quels sont les prix que vous avez eu pratiqué sur votre secteur aussi et puis écoutez si vous avez des conseils aussi pour d'autres investisseurs n'hésitez pas à les donner en épreneur et sinon ben si vous avez aimé cette vidéo mettez-moi un petit like c'est sympa à vous et puis écoutez sinon je vous dis à très vite à mercredi peut-être un live pour répondre à toutes vos questions aussi donc n'hésitez pas à vous connecter donc mercredi à 18h et puis sinon ben merci à tous d'avoir regardé cette vidéo et puis je vous dis à très vite merci au revoir ciao ciao