תהליך הרישוי וההיתר בבנייה

מבוא

• מרצה: מירייה מרחום, עורכת דין ושמאית מקרקעין.
• נושא: תהליך הרישוי על פי תיקון 101 לחוק (2016).
• קשר בין הרישוי לתכנון: תכנון מעניק זכויות בנייה, רישוי מממש את הזכויות.

מהו היתר בנייה?

• רישיון מוועדה מקומית או רשות הרישוי.
• מבוסס על זכויות בתכנון.
• כולל: תוכניות מבנה, מפת מדידה, אישורים מגופים רלוונטיים.

מידע להיתר

• מידע כללי (סעיף 119): כל אחד זכאי לקבל מידע על קרקע מסוימת, כולל ייעוד, זכויות בנייה, מגבלות שימוש.
• מידע ספציפי להיתר (סעיף 145.01): מידע מפורט להיתר, כולל הנחיות, מידע תשתיתי, ומידע מהוועדה המקומית.

תהליך איסוף ומסירת המידע

• עורך הבקשה מגיש בקשה דרך מערכת רישוי זמין.
• יש לצרף: מפת מדידה, צילומים, אישור תשלום אגרת מידע.
• המידען בוועדה המקומית מטפל בבקשה, אוסף מידע מגורמים פנימיים וחיצוניים.
• תגובות צריכים להתקבל תוך 15 ימי עבודה, ומידע נמסר תוך 30 יום.

תהליך בקשה להיתר

1. הגשת בקשה: עורך הבקשה מצרף תוכניות, הוכחת בעלות ואישורים נדרשים.
2. בדיקת הבקשה: בודק היתרים בודק התאמה לתוכניות ולתקנות.
3. החלטת רשות רישוי: תוך 45 יום מקליטת הבקשה.
4. בקרה תכן: ע"י מכון בקרה, בודק יציבות ובטיחות המבנה.
5. מתן היתר: לאחר אישור מכון הבקרה, רשות הרישוי מחשבת אגרות ומוסרת היתר.

שלב הביצוע

• אישור תחילת עבודות: לאחר קבלת היתר, יש לקבל אישור לתחילת עבודות.
• בקרת ביצוע: מכון בקרה מפקח על ביצוע העבודות בהתאם לתוכנית.
• תעודת גמר: לאחר סיום העבודות, תוגש בקשה לתעודת גמר בצירוף מסמכים כמו מפת As Made ותוכניות עדות.

סיכום

• דיברנו על שלבי הרישוי, מידע להיתר, בקשה להיתר ותהליך הביצוע.
• תהליך הרישוי מאפשר להוציא לפועל זכויות בנייה ולוודא ביצוע תקין ובטוח של הבנייה.

תודה רבה ולהתראות.