Resistencia a Terremotos: No es limitante, se puede construir sobre terrenos débiles (Ej: Burj Khalifa en terreno arenoso, Ciudad de México sobre lago seco).
Geografía y Estructura: Técnicamente posible construir en cualquier parte del país.
Costos y Complicaciones: Varían según el tipo de terreno.
Motivo Real de las Limitantes
Lineamientos Urbanísticos: Basados en subjetividad y criterios amplios, a veces contradictorios.
Caso de la Torre de Plata: Conflicto con los vecinos, pudo haber influido en las limitantes actuales.
Contexto Histórico
Evolución de Santo Domingo: De una villa a metrópolis en el siglo XX, duplicando tamaño cada 9 años.
Cambio Demográfico: Aumento densidad poblacional causó expansión y colapso de servicios básicos.
Boom Inmobiliario: Inicio de los años 90's, torres con lujo y alta demanda.
Conflicto con la Torre de Plata
Ubicación: Junto al Hotel Dominican Fiesta en sector exclusivo de Los Cacicazgos.
Características de la Torre de Plata: 31 niveles, 120m de altura, 450 parqueos soterrados, 224 apartamentos
Reacción Vecinal: Al principio indiferentes, luego unificación en contra del proyecto tras anuncios adicionales de más torres (Proyecto Metropoli).
Escalación del Conflicto
Problemas legales y permisos: Vecinos encontraron irregularidades en permisos y propiedad del terreno del hotel.
Intervención Judicial: Enfrentamiento en tribunales desde 2008.
Resolución de 2009: Límite de 40 niveles para nuevos edificios en el Distrito Nacional.
Consecuencias e Impacto
Paro de Proyectos: Cancelación de proyectos en diseño debido a nuevas normativas.
Aprobación de nuevas regulaciones: 2017, Santo Domingo Este permite hasta 50 niveles en avenida España.
Debate continuo: Vecinos aún buscan demolición de Torre de Plata; riesgo de precedentes para otras construcciones.
Preguntas a Considerar
¿Cuál habría sido la mejor solución para el impase?