os sete passos para que você possa construir sua casa pela Caixa Econômica em 2024 se você tá pensando em construir sua casa seja para morar ou para vender esse passo a passo aqui vai iluminar a sua mente por isso Fique atento Pega um papel pega uma caneta e vamos S embora vamos aqui pro vídeo primeira coisa tá quem pode fazer um financiamento pela Caixa Econômica a gente precisa ter isso aqui com o financiamento para construção da Caixa Econômica ou até mesmo aem aquisição de imóvel pronto é para a pessoa física não é para pessoa jurídica então é muito comum as pessoas chegarem e perguntarem Diego mas eu tenho uma empresa eu posso financiar pela minha empresa não quando a gente tá falando aqui de Caixa Econômica Federal a gente tá falando da pessoa física outro detalhe aí importante tá você precisa estar com o nome 100% limpo e com a renda 100% formalizada ou seja o que é que isso significa eu e a Luísa por exemplo nós somos casados como você bem sabe nós somos um na prática para que a gente possa pegar um financiamento na Caixa Econômica Federal ambos precisam estar com nome limpo Ah mas Diego eu sou um marido eu tenho 100% da renda minha esposa nem trabalha ela tá com nome sujo não interessa vocês são um outro detalhe importante a caixa não exige que você tome crédito exclusivamente com pessoas do seu laço consanguíneo eu posso por exemplo tomar crédito com um amigo meu o Vinícius Mota por exemplo meu sócio a gente não tem nenhum tipo de laço consanguíneo e a gente pode juntos sim fazer um financiamento para comprar um imóvel pela Caixa ou construir um imóvel pela Caixa sendo que qual o detalhe como eu sou casado com a Luísa e Vinícius com a Lara essas quatro pessoas esses quatro proponentes precisam estar com o nome limpo e utilizar al da sua Renda pessoa física para figurarem como proponente do financiamento Beleza então já explicamos aqui ó quem pode financiar segundo ponto o que que a Caixa vai estar financiando o que que a caixa financia é muito comum as pessoas pensarem Ah o banco vai me dar dinheiro para que eu quiser não você que tem que se sujeitar às regras do banco quando a gente fala de financiamento para construir a caixa ela vai trabalhar com o sistema né com o projeto com o modelo de residências unifamiliares ou seja o que que isso significa um lote uma casa um produto de financiamento um lote uma casa uma construção na prática se você tem um lote parado você consegue financiar a construção naquele lote se você não tem lote você consegue comprar o lote e construir dentro daquele lote mais detalhe presta atenção a gente não tá falando aqui de kitnet a gente não tá falando de casa gemin a gente não tá falando aqui de um prédio a gente tá falando de uma residência unifamiliar uma casa seja no condomínio no loteamento na rua na praia na grama na sei lá numa região aí de serra mais uma única casa beleza entendido isso aqui ó os dois primeiros pontos quem pode financiar e o que a Caixa Econômica financia se você tá me acompanhando e faz sentido para você vamos simbora Vamos pro terceiro ponto que é qual o primeiro passo Então você já sabe Poxa eu vou fazer a minha casa vou construir com a minha esposa ou com o meu sócio legal já entendi o que a caixa financia aí Me enquadra dentro disso qual o primeiro passo antes de sair por aí comprando um lote esse que é o principal erro das pessoas você precisa como primeiro passo buscar a sua aprovação de crédito o que é isso é saber de forma prévia saber de forma antecipada por parte do do banco se ele vai te emprestar dinheiro ou não então Como assim Diego você pega Sua documentação RG CPF comprovante de renda comprovante de residência de todos os envolvidos no financiamento e submete a uma aprovação de crédito o banco por consequência vai fazer a investigação junto ao Bacen junto ao Banco Central ver seus comprometimentos de débito entender ali se você tem muitos financiamento se você tem muitas dívidas entender como é que tá a sua vida financeira e vai te dar uma evolutiva Olha eu consigo te emprestar 500.000 600.000 1 Milhão para você ter uma ideia uma regra de três fácil que funciona na maioria dos casos é a cada 10.000 de renda você vai est aprovando por volta de 250.000 Então você tem 20.000 de renda 500.000 e aí vai na regra de três tá bom quarto ponto importante quem contratar a gente tá falando de uma construção e é muito comum o brasileiro pensar o quê Ah eu vou tocar minha obra eu chamo os pedreiros ali eu chamo o mestre ali eu chamo o gcac lá e vou começar a fazer minha construção cara não faz isso você precisa ter uma empresa você precisa ter alguém responsável técnico para poder assinar seus projetos Você vai precisar ter alguém para fazer a planilha de desembolso financeiro e outro ponto você não tá falando de uma obra que você pode tocar as coxas como a gente fala por aí o banco ele vai liberando na medida que você vai construindo na prática se você não sabe como construir ou Você erra nesse passo a passo do banco ele vai travar o seu dinheiro e vai virar um pesadelo Além do mais né Fazer obra sem Engenheiro sem arquiteto é uma dor de cabeça gigantesca não vale a pena me escuta esse seu essa sua economia é uma economia burra tem muitas outras coisas melhores de você tá economizando Então quem contratar uma dica que eu dou para você não buxa aquele engenheiro que nunca ouviu falar sobre isso isso nem busque aquele arquiteto que nunca ouviu falar sobre isso busque uma empresa uma construtora uma incorporadora uma empresa especialista em residências unifamiliares da sua região então existem vários tipos de Construtora se você parar a pensar Tem empresas que são especialistas em fazer escola empresa especialista em fazer reforma comercial e tem empresa especialista em fazer casa e casa através de financiamento busque uma dessas empresas tá recomendo os parceiros do minha casa financiada que são sempre referência nas regiões onde eles atuam tá bom quinto ponto a escolha do terreno Esse é um ponto que muitas pessoas erram né as pessoas já vão lá falam com o corretor se emocionam vem um pedaço de grama Ah vou comprar o lote cara não faz isso você precisa planejar qual lote você vai comprar você precisa ter aqui algumas dicas algumas informações que são fundamentais primeiro ponto não compre lote através de financiamento vai ser uma de cabeça gigantesca as pessoas falam né Ah não você vai pagando ali o lote depois você constrói não se você não tem um lote faça o compra de terreno de construção e se você vai comprar a vista ou lote para financiar a sua construção que também é uma boa pedida Às vezes você consegue até negociar comprar mais barato o lote Fique atento a um segundo tópico que é o quê esse lote você precisa comprar ele de uma pessoa né ou direto ali do condomínio mas de quem tem a propriedade é muito comum as pessoas terem posse e estarem vendendo Como assim Diego Deixa eu te explicar você chega num condomínio feito eu moro aqui no Alfa Ville da vida e você vai lá com corretor ver um lote e ele vai dizer ah esse lote aqui ó o x06 tá disponível você gostou se apaixonou muito legal e ele fala ah esse lote é de João ele tá querendo vender por 200.000 sendo que na verdade aquele lote ainda não é do João aquele lote é do condomínio e aquele João tá pagando a condomínio que que vai acontecer para que ele possa vender ele vai ter que passar pro nome dele para depois passar para você isso já vai demorar uns se meses aí no cartório e a tua vida vai ficar empacada ou seja na prática procure pessoas que tenham a propriedade pergunta olha esse lote a matrícula do lote está no nome do fulano de tal está Então beleza posso fazer uma proposta e se eu gostei daquele lote eu posso estar buscando ali adquiri-lo outra dica que eu dou para você busque lotes ou em declive lotes em aclive você vai gastar geralmente mais com toda a estrutura com muro de arrimo e contenção então lotes em declive ou plano são os ideais assim na hora de você escolher se você tiver com dúvida né Outro ponto aí importante Ó depois da gente escolher o nosso terreno a gente precisa fazer o que agora pessoal o projeto então o sexto ponto é projeto não invente de fazer projeto projeto antes de saber o quanto você tem de crédito esse é um erro muito frequente muito comum aí das pessoas para e pensa como é que eu vou pensar na minha casa sem saber o quanto eu tenho de recurso disponível não faz sentido algum cara não tem como você imaginar como vai ser a sua casa se você não sabe quanto você vai gastar agora que você sabe que você pode tomar o crédito agora que você sabe o quanto você tem de dinheiro disponível agora que você sabe qual terreno você vai comprar Você sabe o quanto vai sobrar para você poder fazer a sua casa dentro do seu orçamento e não ficar como um bocado de gente tem por aí com terreno parado ou com obra parada você vai fazer essa conta aí Matemática Simples que é o quanto eu tenho de crédito mais o quanto tenho de dinheiro que eu quero colocar menos o meu terreno o a diferença o que sobrar é o que eu posso usar para construir minha casa então projeto arquitetônico tá o projeto arquitetônico é fundamental para você contratar o seu crédito é fundamental para você começar a fazer sua obra é fundamental para mandar para aprovação no condomínio na prefeitura E em seguida você investe nos complementares mas primeiro tem que ter o arquitetônico para você destravar isso tudo e o último ponto sétimo é assinatura do contrato o que que acontece pessoal quando a gente fala de sinatura de contrato você vai est indo ao banco e o gerente do banco ele vai validar as informações que você falou Chama comitê de crédito ele vai ver de fato se o que você tá falando foi verdadeiro ou não na hora da prova ação de crédito Como assim Diego o banco ele aprova o crédito mediante as informações que a gente envia supondo que você tá falando a verdade na hora do comitê de crédito ele vai estar olhando para você e vai estar te perguntando é uma entrevista Ah você falou que ganha 30.000 por mês pô como é que tu não tem nenhum carro no teu nome pô como é que não tem nenhum dinheiro guardado Que conversa é essa né o banco ele vai est meio que validando fazendo um cara crashar daquilo que você falou para que você possa assinar feito isso se você assinou a primeira pessoa que vai ser paga é o vendedor do lote e em seguida você vai est recebendo né Depois do contrato registrado e alienado em cartório os 20% de adiantamento para começar a sua obra sem precisar ter dinheiro Ah Diego como é que eu destravo isso tudo como é que eu posso aprender ainda mais primeira coisa né se inscreve aqui no nosso canal do YouTube para que você possa estar sempre recebendo essas dicas essas informações entendendo sobre o mercado imobiliário já deixa aqui o seu like e uma coisa muito bacana muito importante a gente preparou um material exclusivo ele tá aqui abaixo na descrição do nosso vídeo corre lá e acessa te vejo lá vamos que vamos vamos construir o Brasil