Das Geheimnis hinter unbegrenztem Bestandsaufbau

Einführung

• Ziel: Erklären, wie man große Immobilienbestände aufbaut, auch ohne hohes Eigenkapital.
• Fokus: Immobilien als Kapitalanlage, nicht Eigenheim.

Banken und Finanzierung

• Regel: Kreditrate sollte 40% des Nettoeinkommens nicht übersteigen.
• Einfluss des Einkommens auf Kredithöhe:
  • 2500 € netto -> ca. 200.000 € Kredit
  • 8000 € netto -> ca. 600.000 - 700.000 € Kredit
• Kapitalanleger: Fokus auf Portfolio-Bewertung, nicht nur persönliche Bonität.
• Bankpartner: Mehrere Banken können nötig sein, wenn Volumen groß wird (ca. 750.000 bis 1 Million).

Immobilienbewertung

• Vermögensbilanz: Positiver Beitrag durch gute Immobilien.
• Haushaltsrechnung: Überschüsse im Monat wichtig.

Skalierung des Bestands

• Portfolio-Betrachtung: Fokus auf Renditen, Überschüsse, und Wertsteigerungen.
• Strategie: Gute Immobilien kaufen, die Überschüsse und Cashflow erwirtschaften.
• Eigenkapital: Für jede 100.000 € Immobilie ca. 20.000 € Eigenkapital nötig.

Schematische Darstellung

• Start mit 20.000 € Eigenkapital pro Jahr:
  • Immobilien für 1 Million € über 10 Jahre kaufen.
  • 80.000 € Cashflow über 10 Jahre generieren.
  • Für 400.000 € neue Immobilien aus Cashflow kaufen.
• Wertsteigerung:
  • Immobilienwert nach 10 Jahren: 1,5 Millionen €.
  • 400.000 € Kapitalbeschaffung möglich für 2 Millionen € neue Immobilien.

Weitere Skalierung

• 10-20 Jahre:
  • Immobilienwert von 5 Millionen €.
  • 1,4 Millionen € Cashflow generiert.
  • Schulden: 2,5 Millionen €.
  • Vermögen von 4 Millionen €.

Risiken und Hinweise

• Zinsbindung wichtig: Schutz vor Marktschwankungen.
• Steuer: Nicht in der Rechnung berücksichtigt, kann aber positiv genutzt werden.
• Marktphase: Einfluss auf Nachbeleihung.

Fazit

• Skalierung möglich: Für Investoren, die solide beginnen und kontinuierlich arbeiten.
• Langfristige Planung: Kritisch für finanziellen Erfolg.

Einladung zur Masterclass

• Ziel: Unterstützung und Coaching durch Immobilienexperten.
• Bewerbungsphase: Plätze sind schnell vergeben.
• Details: Auf der Webseite verfügbar.