[Música] presenta este espacio compás Uruguay soluciones para outsourcing de personal bien lo anunciamos al comienzo del programa hablar de cómo viene el establecimiento de nuevos residentes en punta del este es sin duda un más Como dicen como se dice en inglés recibimos a Alejandra cobelo que es fundadora de covelo propiedades y covelo internacional y fundadora de vivien punta un lindo emprendimiento que que ha conformado con varios empresarios que de eso vamos a hablar y justamente hablar de los nuevos residentes Quiénes eligen punta del este para vivir bueno en punta del Este es un lugar básicamente que tiene todo lo que necesita el nuevo residente y esto de cuando uno dice todo es es como pensar que es demasiado pero no lo es cuando nosotros decidimos formar este equipo de vivia En punta decidimos hacerlo con el HSBC con el International College que es una institución educacional primer nivel y nada menos que con el estudio andersen que la idea era poder darle a toda esta gente que está viniendo que vos decís Quiénes son ahora te lo voy a contar un apoyo para poder tener en esta plataforma toda la información necesaria para dar este paso y es de quedarse a vivir en este lugar donde no solo existe una situación legal y para residir muy clara y favorable aquel que decide quedarse sino también una situación de inventario de propiedades donde pueden elegir desde alquilar una propiedad pequeña hasta una tremenda mansión o pasar por un producto en alquiler no sé de una casa comprar un lote y construir o vivir en el edificio más lujoso de latinoamérica súmale a esto que existe hoy en punta del este una oferta educativa que hasta ahora no existía Por lo cual muchos y me incluyo como leading case porque me he venido a vivir acá también es como realmente lo que lo que de alguna manera termina de cerrar para que sumado a la geografía el clima a esta sensación maravillosa que se vive de sociabilidad fiestas de un lugar amigable un lugar donde tenés realmente la forma de potenciar todo lo que tiene que ver con la cultura el deporte las actividades sociales las actividades educativas como bien te decía Y por qué no decirlo también las inversiones creo que esto es en esto en esto que vos llamaste muy bien porque es un más es un más porque es un más es todo todo se suma y confluye para convertir apunta el este En una ciudad realmente maravillosa allí Alejandra el perfil de los nuevos residentes el que deciden mudarse están en la etapa los argentinos Pero quizás hay otras o otras opciones otras nacionalidades otro tipo de residentes bueno en su mayoría la la son argentinos del 52% de los que vinieron a recibir son argentinos el resto es gente que ha venido también de otros departamentos es muy interesante la gente que ha venido de Montevideo y se quedó y vino en la pandemia y no volvió a Montevideo También tenemos personas que han venido a trabajar porque la situación de estos nuevos edificios que se construyen estas nuevas estos lugares de para Educación para para socialización la oferta gastronómica todo eso requiere personal con lo cual también ha venido mucha gente a trabajar y por ejemplo en el icc Contamos con 28 nacionalidades diferentes de los chicos entonces ahí te das que también hay una parte muy importante que está digamos interesada en venir que son digamos ya excede América y ya vienen de otros continentes y esto te sorprende muchísimo el año pasado más o menos en los últimos dos años pero hay algo muy interesante que está sucediendo y tiene que ver con lo político no podemos olvidarnos que está ahí países como chile por ejemplo que es un gran demandante hoy de punta del este que es un nuevo cliente este cliente no existía hace cinco o seis años eran realmente una porción muy muy pequeñita la torta en lo que tenía que ver con el turismo no con la residencia y hoy ya están viniendo Residen y también están dispuestos a invertir Así que esto hace realmente a una a una nueva a una nueva un nuevo paradigma material lo que tiene con punta del este hay algo que te quiero destacar Tatiana en muy pocos países sucede que el tratamiento tributario que se le da al inversor es idéntico al nacido o sea el uruguayo muchísimos países sucede que necesitas tener un contribuyente sustituto un socio local acá No acá en Uruguay vos podés venir invertir y sos tenés un tratamiento tributario idéntico al ciudadano uruguayo nacido y criado en el en el país eso es muy destacado muy destacable es muy destacable invierten en todo te digo Hoy hay una gran inversión en lo que tiene que ver en estas unidades para residir que cada día van tornándose más y más confortables porque ya es una ciudad donde bueno pasar el invierno tiene que ver con tener una calefacción que sea económica que sea eficiente que tenga buenas buenas vistas que tenga buenas terminaciones Así que el producto Premium es un es uno de los productos en los que más se invierten para residir para vivienda también se invierte en campo también se invierte en todo lo que tiene que ver para desarrollos han venido muchos grupos a desarrollar proyectos con todos con opciones muy muy interesantes y con una lectura del mercado de esta demanda te escucha activa de la demanda para ver qué es lo que se le tiene que dar a este nuevo habitante de esta ciudad de punta del este Para todo el año Así el nivel socioeconómico digamos es medio medio alto y un poco como como lo lo del nuevo residente el nuevo residente para poder Bueno por lo pronto para poder sacar su residencia fiscal tiene que tener alrededor de 400 y poquitos de mil dólares para para obtener la residencia fiscal no pero el residente que quizás no quiere sacar esa residencia fiscal Pero quiere venir a vivir o quiere comprar de todas maneras porque tiene su corviso en otro país y y su residencia tiene que ver más con una mejor calidad de vida Busca opciones de inversión que tienen que ver con con bueno con rentas que son muy buenas hoy pensar que una propiedad en punta del este te puede dar una una renta de un cuatro a un 7% libre digamos de gastos en dólares que es una muy buena rentabilidad comparada también con otros países del Mundo esto también dentro de un marco jurídico y tributario como repito muy muy claro con distintas alternativas para hacer esos alquileres para obtener esas rentas con leyes que figuran en la luz por ejemplo una nueva una nueva posibilidad y es que los inquilinos puedan tener un alquiler sin tener garantía y con desalojo abreviado se está utilizando Aquí sí se empezó a utilizar incipientemente le costó mucho a la gente local adaptar esta nueva situación se empezó a usar más en Montevideo donde te comentaba fuera de cámara que también tenemos sucursal al igual que en Carmelo y en Colonia y por ahí en Montevideo se empezó a usar más porque ha venido gente contratada de empresas que tienen que ver con estos desarrollos de la zona francas también que están muy muy bien desarrollado y bueno esa gente quizás no tenían garantías o no tenían tiempo de sacar las garantías bancarias o lo que normalmente usamos para otro tipo de alquileres Entonces se usó este esta este artículo de la luc que permite esta utilización de un que sin garantía y con desalojo abreviado vamos a seguir atentos a lo que hace al las características no de punta del este un lugar para invertir para recibir todo el año no este y como también se va expandiendo o no lo vamos a ver al resto del departamento de Maldonado el diálogo es con Alejandra cobelo que es fundadora de covelo propiedades y covelo internacional y también fundadora de Vivi En punta pausa y ya regresamos ánimo inmuebles logísticos e industriales somos el escritorio líder en la comercialización de predios logísticos e industriales de Uruguay más de un millón de metros cuadrados comercializados contáctenos al cero nueve dos tres nueve uno nueve veintisiete al 2708 1288 o visite nuestra web a la logística punto Uy Álamo inmuebles logísticos e industriales [Música] sabes que ya no te vas a pasar más de parada ahora las nuevas unidades eléctricas de cuzza cuentan con un sistema sonoro que anuncia las próximas paradas cutza siempre iremos contigo tercer y último bloque de empresarios de acá como siempre agradecemos a Samsung que nos provee toda la tecnología para hacer este programa y nos está acompañando en esta novena edición estamos en punta del este realizando programas especiales y el diálogo es con Alejandra covelo que es fundadora de bien punta una empresaria muy destacada en lo que es el rubro inmobiliario y hablando no de todo lo que hace no a punta del este como lugar para vivir no de tanto que se viene hablando este Durante los últimos tiempos finalmente preguntarle no porque siempre surgen estas cuestiones este y está bueno para ilustrarlas no en cuanto por ejemplo el valor del metro cuadrado no En punta del este en promedio un mínimo y un alto Así que se puede decir a la actualidad bueno puntales es una ciudad que está creciendo y fenomenalmente tiene una apreciación esta apreciación es más o menos de un 10% anual es muy alta es una apreciación de realmente muy fenomenal pero el valor del metro cuadrado depende claramente del tipo de producto si hablamos de unidades a estrenar podemos hablar de un promedio en unidades Premium que rondan los 4.000 dólares el metro si hablamos de unidades estándar de buena constructividad pero sin que sean demasiada demasiada cantidad de ameninitis o bueno o con una digamos una construcción económica pero pero buena estamos hablando entre 2500 y 3000 y si hablamos de de muchos años Que hay que reciclarlas y que ya han dejado digamos de tener Bueno una funcionalidad activa coherente para una vida de una familia una vida de una persona ahí ya podemos encontrar valores por debajo de eso esto es importante destacable destacarlo porque a veces uno dice cuánto vale un reloj Cuánto vale el metro cuadrado bueno depende de qué También tenemos productos que superan esos montos los montos de que te nombré antes como altos pero son productos que dentro de lo que es punta del este que es una ciudad que no pierde para nada este gran imán por el glamur que que genera Y estos eventos y toda la situación de de las regatas y los elementos deportivos la fórmula de rally eléctrica Bueno muchísimas cosas que se han hecho Durante este año superan los Diez mil dólares así que tenemos un abanico de posibilidades amplísimos amplísimos para movernos inclusive le digo también en otras en otras áreas de punta del este como de Maldonado donde también hay una muy buena oferta de productos que son para renta o para vivir con una excelente financiación la financiación bancaria también es destacable que se la dan tanto los locales como extranjeros y quizás un trabajador puede sacar un crédito hoy para comprar una vivienda en Maldonado muy lindas también con con también este complemento que tuvo con punta del este porque ya se acopló a punta del este y se volvió ya no es el Maldonado que parece que queda lejos a la vuelta todo todo fue creciendo y todo va creciendo en forma como te decía antes armoniosa el tema de los créditos el tema de Maldonado el tema podemos hablar de José Ignacio con estos estas propiedades Premium y para una altísima élite una élite muy de alta gama y después bueno todo el el que mueve realmente punta este que es la clase media tanto uruguaya como de extranjeros o como los que vivimos los habitantes que ya nos sentimos también muy uruguayos y como es mi caso y bueno que realmente hay como una situación de mucha oferta y demanda de todo no no solo de vivienda sino también otro tipo de productos y servicios que se van complementando día a día y se van bueno convirtiendo en nuevos iconos de la ciudad no bien el diálogo ha sido con Alejandra covelo que fundadora de covelo propiedades y cobilo internacional y fundadora y en punta bueno Muchas gracias por estar aquí en empresarios de acá en este especial desde punta del este o sea que la vine a visitar a su casa también este y estamos en contacto para otra oportunidad Gracias Tatiana Muchas gracias por la invitación y te Feli cito por el programa gracias