Oke selamat pagi semuanya ini semuanya udah saling kenal ada beberapa yang masih belum datang kita lanjut aja karena ini kita sengaja rekam supaya nanti ada teman-teman yang enggak bisa datang kita masih bisa share ke mereka Oke jadi kita set aja topik hari ini eh tentang legga prosedur di properti ini yang paling basic sih yang akan kita bawakan hari ini Nah sebelumnya Nama saya Jeffri e dua penannya kita itu founder dari Origin dan hari ini kita akan bahas topik ini ya next kita ke yang pertama kalau untuk kelengkapan dokumen yang harus kita sediakan pada saat jual beli properti itu adalah yang pertama kalau dari pembeli itu wajib ada KTP dan kartu keluarga ya dari penjual itu wajib ada KTP kartu keluargaika dan juga mpwp mpwp itu wajib Karena untuk lapor pajak nanti untuk PPH untuk bayar P nanti dan dokumen rumah yang harus disediakan oleh penjual rumahalahtifikat PBB dan juga IMB tapi kalau ada case yang belinya pakai cas itu enggak perlu IMB jadi ini aku jelasin Lebih detail lagi ini harusnya sudah tahulah ya KTP keluarga itu semuanya sudah tahulah KTP Kakak atau nikah semuanya nah dokumen rumah nih sertifikat itu biasanya yang warna hijau yang warna hijau itu itu kepemilikan rumah kita jadi itu harus disediakan pada saat eh jual beli nanti PBB PBB itu biasanya eh pajak bumi dan bangunan yang biasanya kita bayarnya itu per tahun dan yang terakhir itu adalah IMB IMB ini wajib khusus untuk yang mau beli KPR Jadi kalau misal ada teman-teman nih ya kan yang punya customer Yang mau belinya pakai sistem KPR itu dari pihak owner itu wajib menyediakan IMB tapi ada juga beberapa rumah yang udah lama ya mungkin ya dulu belum pernah dulu belum ada kewajiban IMB jadi ada beberapa rumah tua yang belum ada IMB Tapi sekarang kalau rata-rata rumah baru itu semua sudah ada IMB Karena sekarang itu wajib next kita ke skema prosedur jual beli jadi ini adalah tahapan kita jual beli rumah yang pertama itu pastinya kita deal secara lisan nah sebelumnya nih kita harus punya bahan dulu untuk kita jual sama kita harus cari customer yang mau beli rumah sama kita jadi gimana caranya kita bisa dapat listing adalah kita bisa keliling kita bisa keliling ke mungkin ya di jalanan ada spanduk kalian boleh foto Nanti kalian boleh kontak habis itu ada juga di mana kalian bisa mungkin dari relasi ya keluarga mungkin atau teman yang mau jual rumah ya kan Habis itu yang ketiga adalah ee kalian bisa dapatnya ya mungkin dari sosial media gitu nanti kalau ada customer Yang Tahu teman-teman jual rumah Nah nanti mereka biasanya akan kontk tuh para owner rumah ini akan konakct untuk Titip rumah ke teman-teman gitu ya Jadi yang pertama itu kita harus punya bahan setelah punya bahan kita harus bisa menjual cara menjualnya itu adalah kita bisa dari tiga tahap juga di zaman sekarang se ya dulu masih ada koran tapi sekarang sudahudah jarang lah kita lihat Koran kita baca koran jarang tapi sekarang itu kita bisa dari spandu ya Jadi teman-teman kalau nanti ada listing itu nanti boleh dipasangkan spanduk boleh izin ke ownernya itu nanti kalau ada customer yang lewat itu kalau ada foto atau apa ya mungkin kalian bisa dapat Customer dari sana yang pertama spanduk ini H selling yang kedua kalian bisa dapat dari sosial media kita buat sosial media itu ibaratnya kayak kita e buka toko Jadi gimana supaya sosial media kita menarik Ya kita harus ada bahan harus ada bahan-bahan yang menarik harus ada konten-konten yang bagus karena gini ibarat kalau kalian buka toko tapi kalian masuk ke tokonya itu tokonya kotor habis itu enggak ada barang siapa yang mau beli gitu kan Nah jadi kalian harus desain Instagram kalian itu semenarik mungkin supaya bisa dapat Customer dari sana yang kedua itu Instagram yang ketiga kita bisa dari marketplace marketplace banyak contoh bisa dari rumah 123 bisa dari OLS ya kan Itu semua adalah contoh dari marketplace lamudi juga termasuk gitu atau mungkin kalian bisa ke Facebook Facebook kan ada ya yang jual rumah yang iklan-iklan itu nah kalian nanti boleh beli tapi biasanya marketplace itu enggak gratis yang gratis itu ya Instagram sosial media tiktok dan lain-lain gitu ya terus setelah kita dapat customer kita bawa kita ajak customer itu untuk lihat rumah kita buat janji sama owner ya kan nanti kalau mereka udah ee Mau lihat rumah mereka nih kalau nanti tertarik ya kan itu pasti nanti akan Deal dealnya itu secara lisan dulu jadi di secara Lisa itu artinya udah ada mulai masuk yang namanya negosiasi harga ya kan misalkan nih Harga rumahnya 1 M mereka tawarnya mungkin jadi R50 juta dan terakhir ownernya ini approve penawaran tersebut itu namanya Deal secara lisan setelah Deal secara lisan kita harus minta booking fee sama e para customer para pembeli kita harus minta booking fee sama mereka itu biasanya sekitar ya bervariasilah Tergantung harga rumah kalau misal harga rumah yang di bawah r00 juta biasanya 10 sampai R juta tapi kalau misal harga rumah yang di atas r00 juta misal 500 juta samp 2 m itu biasanya minta booking feennya itu R juta booking fee Kalau bisa minta lebih banyak lebih bagus karena supaya lebih mengikat pembeli ya rumah-rumah yang misalkan di atas di atas 2 m mungkin kayak 3 M atau 5 m itu biasanya panjarnya atau booking fee itu bisa sekitar Rp50 juta sampai Rp100 juta jadi itu tergantung nanti tapi ini balik lagi tergantung ownernya itu mau minta berapa kadang ada penjual yang mungkin Oh saya mintanya cuma R juta ada penjual yang mungkin rumahnya murah tapi dia mau mintanya Rp juta itu tergantung ownnya Jadi kalian harus pandai-pandai untuk negosiasi atau mungkin juga nanti owner minta sekian tapi pembelinya cuma bisa sekian gitu kayak contohnya owner minta Rp juta n pembelinya cuma R juta Nah kalian di tengah ini sebagai marketing kalian harus menjupahkan angka ini untuk mereka gitu ya terus yang ketiga setelah minta booking fee kalian harus yang namanya tandatangan kuitansi ke mereka nanti untuk pembuatan kuitansi itu bisa dibantu sama admin di kantor atau enggak Nanti kalian akan diajarin juga cara Ting kuitansi sendiri simpel aja kuitasi kosong ya kan kalian tulis nominalnya booking fe-nya berapa Panjar rumah nomor apa di jalan apa ya kan Habis itu nanti ya tinggal ditek ya sama owner bahwa mereka mengikatnya sekian seekkian misalnya kayak ikatnya itu 1 bulan cara pembayaran gimana itu nanti tulisin lengkap di sana nanti untuk mungkin kata-katanya akan kita ajarinah gimana kita next dulu Setelah kalian t kuitansi kuitansi itu pentingnya karena nanti tiba-tiba kalau customer pembeli Udah booking Fe tiba-tiba ownernya bilang oh aku belum t kuitansi Aku gak mau jual dulu itu nanti bahaya karena nanti kenanya ke kalian gitu karena pembeli Pasti enggak Terima dong aku sudahah Panjar nih tapi aku belum eh belum dapat kuitansi dari owner dan ternyata rumahnya dia enggak jadi jual Padahal aku sudahudah booking fee itu Nanti kalian kena gitu J kalau bisa langsung t kitasi di tempat ya yang ketiga agen mengumpulkan data dari para pihak ke notaris datanya apa aja datanya yang ini dokumen pembeli penjual ya kan sama dokumen rumah dokumen rumah ini adalah dokumennya penjual ya dokumen rumah ini adalah pemilik penjual oke nah jadi ini semua ada milik penjual ini adalah pembeli pembeli awalnya ini dulu yang diminta gitu memang pembeli itu datanya Lebih dikit sih dari penjual gitu ya next kita ke yang ini Setelah kalian mengumpulkan data ke pihak notaris kalian harus cek bersih oleh notaris ke BPN ya Jadi kalian setelah ya mungkin kalau ada owner yang di luar kota atau apa kalian boleh minta soft copy dulu misalkan nih dari Cam Scanner atau mungkin e pdf-nya sertifikat itu kan nanti ada tuh ya kan kalian Boleh mintakan dulu kirim ke notaris nanti mereka cek bersih gitu tapi biasanya Eh kalau bisa sih suruh owner antarkan sertifikat langsung ke notaris jadi nanti Notaris yang buat tanda terima ke Para pemilik Rumah ini gitu ya cek bersih ke BPN cek bersih itu penting karena sebelum kita Juar rumah sebelum kita balik nama itu harus memastikan kalau sertifikat ini bersih dari mungkin sengketa atau mungkin bebas dari ya kayak KPR atau apa itu harus bersih dulu ya kan cek bersih ke BPN itu biasanya memerluhkan 1 sampai 3 hari ada cek bersih lisan ada cek bersih secara tertulis kalau yang 1 sampai 3 hari ini biasanya cek bersih secara tertulis Untuk harganya sekitar Rp250.000 tergantung notaris notaris kadang ada yang mintanya sampai Rp500.000 jadi ya balik lagiah ke cas-nya gimana Harga rumahnya berapa karena semakin mahal harga rumah tersebut pasti notarisnya charnya lebih tinggi Oke kita ke yang keelima hitung pajak oleh notaris ini kalian wajib yang namanya eh paham ini cara hitung pajak penjual sama cara hitung pajak pembeli pajak penjual itu adalah PPH itu biasanya 2,5% dari ngop ya kan Nah jadi di dalam BBB itu sebenarnya aturan dari pemerintah sih kita harus bayar pajaknya itu sesuai dengan harga rumah misalkan nih harga rumah itu Rp500 juta ya kan kalian Harusnya lapornya itu lapor PPH sama lapor bphtb itu dari angka r00 juta jadi 500 juta dikali 2,5% itu adalah pph-nya atau 500 juta Dik 6 juta* 5% itu bphtb paham ya jadi e kalian nanti nya ini juga akan dikasih supaya Nanti kalian bisa jelasin ke customer Gimana cara hitung BPH atau gimana cara hitung bphtb karena kadang kalau kalian e cari listing nih kalian harus tanya ke owner Pak Ini harga yang Bapak kasih ini itu udah termasuk udah termasuk pajak penjual sama sudah termasuk komisi belum jadi jangan di e jangan pas kalian telepon kan Oh harga rumah saya mau jual r00 juta kalian Langsung Terima aja jangan tanya dulu pak ini harganya sudah termasuk pajak sama komisi belum soal Biasanya sih sudah termasuk Pak ya Jadi kalian harus tanya itu nah balik lagi ke yang sini sekarang Aturannya sudah berubah di mana pajak pembeli atau bphtb ini sekarang itu ngop di kurang 80 juta dulu itu 60 juta aja sekarang sudah Rp0 juta dikurang juta Kal 5% nah bedanya ini kalau di zaman dulu ya mungkin di 1 tahun lalu 2 tahun lalu itu dulunya ee dari ngop kurang r0 juta k 5% jadi di tahun ini saya kalau beli rumah di bulan Januari sama bulan Maret atau mungkin ya setahunnya aku beli rumah sudah empat kaliah itu semuanya Nanti juga ada kena ini kurang 60 juta Kal 5% untuk pajak bphtb saya karena saya beli rumah oke tapi bedanya sekarang adalah kalau pajak pembeli itu bphtb ngop dikurang R juta* 5% tapi cuma boleh sekali Jadi kalau saya beli di bulan Januari itu saya dapat ngop kurang R juta Kal 5% kalau saya beli rumah kedua di bulan keen misalkan di bulan keen tahun yang sama ya itu udah Akak kena kurang R juta ini lagiun Iya jadi dulu itu kurang 6 juta tapi bisa beberapa kali saya setahun ini beli empat rumah lima rumah itu pun kena ya kena potong 6 juta ni tapi sekarang saya dapat hanya R juta lebih gede di awal tapi saya cuma dapat sekali jadi saya beli rumah kedua di tahun yang sama rumah ketiga di tahun yang sama engak kena potong lagi paham ya cara hitungnya kalian harus hafal sesimpel itu aja hitung pajak sama dengan hitung komisi komisi kita itu 2,5% pajak BPH ini yang harus ditanggung oleh penjual ini pajak penghasilan karena owner jual rumah dia dapat uang itu penghasilan dia makanya dia kena ini BPH pajak penghasilan bphtb itu adalah biaya perolehan tanah hak tanah bangunan saya beli rumah saya memperoleh tanah dan bangunan tersebut itu saya harus bayar pajak bphtb sesimpel nih saya beli rumah r500 juta hitung 2,5% berarti pajak PPH saya r,5 juta 500 juta kurang r0 juta itu adalah k 5% itu 21 juta 21 juta itu adalah pajak bphtb saya untuk pembeli Oke jadi nanti kalian kalau beli rumah atau apa ya amin lah ya itu Nanti kalian harus bisa kayak ini heeh tapi ada Case di mana PPH itu owner sudah enggak mau tanggung nah terpaksa pembeli harus tanggung tapi biasanya case kayak gini pembeli kadang ada yang mau tanggung karena mereka anggap rumah ini sudah murah kadang ada tuh owner yang jual murah aku sudah jual murah kali udah jual rugi kali jadi aku enggak mau lagi keluarin biaya-biaya kayak pajak gitu ya jadi kadang ada pembeli yang Oke aku kebetulan tapak yang murah ya enggak apa-apalah 2,5% ni aku yang tanggung balik lagi ke sini Sebenarnya aturan Dar pemerintah itu adalah kita harus lapor harga asli kayak tadi r00 juta kalau kita beli ya kita harus lapor r00 juta tapi ini bisa di gimana ya kayak test avoidance gitu Artinya kita itu boleh e gimana ya boleh menghemak pajak tapi dengan cara yang legal Oke contohnya gini di ngop di PBB itu yang tadi yang biasanya warna merah itu ada ditulis ngop kita itu berapa misalkan nih kalau tadi rumahnya itu r00 juta tapi di ngup itu hanya Ran juta maka kalian boleh coba lapor dari ngop ditambah 30%. itu sekitar Mungkin kalian Boleh lapor r350 juta Nah ada beberapa case yang kayak gitu bisa lolos karena mereka sudah lapor di atas ngop ingat ya ngop itu tambah 20 sampai 30% Jadi kalau misal nih ada pembeli yang tanya nih e kira-kira nanti pas saya beli rumah ini kena pajaknya berapa ya kalian jangan langsung hitung bulat-bulat kalian tanya dulu pbb-nya ke oner Pak Boleh saya lihat pbb-nya soalnya saya mau hitung dulu pajaknya itu kalau kalian gak ngerti nanti boleh tanya-tanya juga Ya intinya pajak in agak ribet seb agak ribet sih simpel aja tapi kalau di awal-awal kita baru belajar Memang agak Rib hitungnya oke yang keenam tandatangan surat dan pembayaran di kantor notaris kalau kita jadi marketing ini adalah hari yang paling bahagia karena kita setelah cek bersih kita mau validasi pajak validasi pajak adalah untuk kita coba ajukan dulu kita lapor ini Oke e simpelnya kayak ginilah setelah cek bersih Aku mau lanjut ke pembayaran pajak tapi sebelum diapove gimana supaya diove sayajuk dulu ke pemerintah kira-kira kita boleh enggak bayar pajak sekian kayak contohnya tadilah r00 juta kalau kalian lapor biasa r00 juta itu kan sudah sesuai harga asli itu ya bentar aja sudah keluar nanti Tapi kalau misal nanti pihak pembeli atau pihak penjual yang mau hemat pajak mereka pasti mau lapor Bi rendah dong Nah itu biasanya agak lama prosesnya tapi kalau bisa diapprove ya bagus kaliya sudahudah hemat tapi kalau tidak bisa diapprove Ya terpaksalah mungkin kena denda atau mungkin tambah gitu ka datang surat itu biasanya kita teken itu adalah AJB jadi ini ada dua proses yang berbeda yang di mana Ini ini yang tadi saya jelas ini semua ini adalah pembelian secara cash jadi memang cash itu lebih simpel cuma kayak gini aja ya tandatangan surat dan pembayaran di kantong notaris itu biasanya teken AJB atau engak PPJB AJB itu adalah langsung atau jual beli yang kita teken PPJB itu adalah pengikatan jual beli pengikatan perjanjian jual beli misalkan nih kalau nanti ada customer yang mau beli cash tapi dia bayar dulu setengah karena mungkin ada dari pihak owner ya pihak owner Mungkin dia lagi KPR di bank Nih aku lagi KP bank tapi aku mau jual rumah ini dan aku itu gak ada duit untuk lunasin jadi gimana bisa lunasin ya mungkin dari pihak pembeli bantu dulu nih Bayar dulu misalnya utangnya r00 juta Yaudah Bayar dulu Tapi nanti kita ikat di notaris itu namanya PPJB PPJB itu ikat di notaris r00 juta tadi ya kan Nah nanti pasudah semua kewajiban bank sudah dibayar sertifikatnya sudah keluar baru Ikutilah proses ini cek bersih hitung pajak dan lain-lain oke cek bersih itu pajak dan lain-lain dan nanti baru bayar lagi sisanya langsung AJB jadi PPJB itu khusus yang belum lunas gitu ya masih ada mungkin ya ikatan atau apalah untuk perjanjian 12 pihak sih sebab PPJB itu sama dengan kuitansi untuk mengikat tapi bedanya k ikat di notaris itu lebih aman karena ada konsekuensinya ada klausa-klausanya itu penting PPJB ya biasanya kena biaya juga sekitar r00.000 ke PPJB next kita ke sewa menyewa Jadi kemarin seperti yang jelasin juga ya kita itu ada selain jual B kita juga ada sewa menyewa sewa menyewa itu simpel aja saya mau sewa rumah Ya kan saya cari Een Saya punya rumah nih mau disewa saya cari Ejen Ejen cari penyewa gu ya Nah dokumennya itu adalah kalau perorangan yang sewa misalkan nih Aku punya rumah bang Igi nih Mau ee sew l ya kan berarti kan kita perorangan tuh ya kan Ya udah bang Igi tinggal bayar ke aku aku tinggal kasih teken kontrak kontrak sewa biasanya kontrak sewanya itu nanti kita yang buat oke next kita ke band usaha kalau band usaha yang sewa itu biasa agak ribet kayak contohnya Saya pernah sewa kasih e Domino Pizza Saya pernah sewa kasih shopy food gitu ya itu kan mereka itu kan pada usaha bukan perorangan kayak bang Igi tadi ya tapi itu Eh kita itu sewa ke PT misalkan sewa ke PT itu butuh atau pendirian PT SK Menteri Kehakiman perubahan susunan perusahaan KTP direktur ya kan surat kuasa KTP yang menerima kuasa biasanya ini pemilik PT itu harus turun teken langsung karena pt-nya yang teken oke pt-nya yang mau sewa tapi biasanya kan mungkin pemilik-pemilik PT ini terlalu sibuk lah ya mereka suruh karyawannya yang teken dengan cara apa mereka teken surat kuasa ke orang yang dituju misal ke karyawannya atau mungkin ke anaknya l ya kan jadi nanti anaknya tinggal ten bawa kuasa itu dari bapaknya atau mungkin karyawannya bawa kuasa untuk teken dari bosnya gitu Ini dokumen B usaha ini biasanya agak ribet tapi gak apaapa nanti biasanya kalau kalian gak ngerti Kalian pasti ini ada cari notaris nah kalian tanya aja Pak Bu ini nantia yang perlukan apa aja ya Nah nanti akan ditulisin kalian tinggal F lah tuh ke ini ke penewa ya ke penewa jadi nanti akan dilengkapi sama mereka itu kan udah perusahaan-perusahaan besar apalagi bank ya itu biasanya mereka udah ngerti ini semua jadi mereka sudah sediain sebelum kalian minta gitu Yang ketiga dokumen rumah nah balik lagi kalau tadi saya mau sewanya itu langsung ke Igi dengan kontrak yang kita buat apa adanya aja ya Ee sebab itu mengikat juga tapi ini enggak lewat notaris itu biasanya ya kita cuma perlunya ee ya kita aja gitu kan aku kasih kunci Igi kasih duit ya udah kita sewa gitu tapi ada Case di mana mungkin kalian sewa rumah yang agak mahal contohnya di Polonia atau apa yang ownernya itu mungkin eh orang yang berada dan tak pajak gitu ya biasanya orang yang berada itu kan tak pajak ya Nah itu kalian perlu yang namanya dokumen rumah sertifikat dan PBB Kenapa karena kalian tekennya di notaris kalian kalau teken sewa-menyewa di notaris itu biasanya kalian ee akan diminta sertifikat sama PBB gitu sebagai pemilik rumahnya akan diminta Kenapa diminta Karena gini notaris mau lihat apakah rumah yang disewakan ini benar-benar pemiliknya itu si A atau si B misalkan nih ada e ada pemilik rumah di polonial lah namanya Pak Andi Oke pak Andi Ini mau sewa rumahnya dia sudah dapat penyewa nih mungkin dari Een atau dari dia pribadi dan dia maunya itu karena nominalnya gede sewa di Polonia kan mahal ya karena nominalnya gede dia enggak mau asal-asalan dia maunya dibantu oleh notaris karena biasanya kalau orang yang punya rumah mewah mereka itu maunya lebih aman gitu Jadi tekennya itu di notaris Walaupun kena biaya tapi biayanya itu biasanya murah aja sekitar Rp500.000 untuk tek yang di notaris oke yang harus saya sediakan sebagai pemilik rumah misal saya and yang harus saya sediakan itu sertifikat PBB untuk ke notaris untuk UNT mereka lihat bahwa iniemang rumah saya pribadi itu aja Jadi kalau misalkan adaer yang kurang ngerti dan kalian pas mintatifikat kalian agak keberatan itu gak apa gitu ya ituak apaa kalian tinggal jelas aja Pak iniuk mereka iniumahang punya kita jadi nanti Bapak bawa aja ya kan aslinya kasih mereka lihat ya sudahah setelah itu selesai gitu itu adalah Case di mana Kalau ini kita sewanya itu rumah yang lebih mahal misalnya tapi kalau kalian sewa rumah-rumah yang murah misalnya kayak Rp juta aja Atau mungkin 15 juta atau 30 juta itu biasa mereka jarang mau pakai Notaris dan itu kita tekennya itu dari surat perjanjian semenewa yang dibuat antara kedua belah pihak atau dibuat oleh Ejen yang disetujui oleh kedua belah pihak itu sewa-menewa Oke next kita ke skema prosedur sewa menewa ini sama seperti yang tadi jual beli tapi ini lebih simpel karena ya balik lagi kita gak perlu di notaris kalau misalkan yang tadi perorangan dan kalau misal mau pakai notaris pun itu simpel aja kalian secara Lan ya kan cara cari lisingnya kayak tadi kita udah bahas ya kita punya bahannya kita cari customernya secara lisan dan balik lagi kita harus minta booking Fe bias booking juta sampai 10 juta tergantung tapi kalau kalian kayak sewa ruko-ruko yang gede untuk PT atau apa itu biasa mintanya R juta Oke tergantung habis itu yang ketiga agen mengubuhkan data dari e para pihak ke notaris kalau misalkan eh sewa rumah-rumah yang murah kalian hanya perlunya itu minta KTP aja dari kedua belah pihak tapi kalau kalian sewa rumah yang mungkin harus lewat notarisennya atau mungkin dari badan badan PT kayak tadi ya itu kalian harus mengghubuhkan data yang seperti tadi kita bahas ke notaris yang keempat adalah tadatangan surat dan pembayaran di notaris yang kelima serah terima biasanya ada yang tanya nih kalau kita jual beli rumah atau kita se menyewa rumah biasanya Teken dulu atau Bayar dulu kalau bisa sih Bayar dulu baru teken bawa uangnya ke notaris itu pun boleh itu tergantung sih itu tergantung Kenapa saya bilang lebih aman kan pasti ada yang tanya nih Nanti kalau misalkan kustomer sudah bayar tapi ownernya lari itu gimana sebenarnya gak bisa lari karena data mereka sertifikat mereka itu ah sama notaris gak bisa suka-suka lari gitu Jadi kalau mereka lari mereka yang ribet sebenarnya bisa kena pidana l Oke jadi peluasan dulu Lebih bahaya Gimana kalau nanti owner sudah taken tapi upnya customernya gak bayar itu lebih bahaya sebenarnya gak bisa kalian koyak loh Itu gak bisa suka-suka jadi makanya Kenapa kita menekankan pelunasan dulu kalau customer takut bilang aja Pak ini kan datanya sama notaris jadi notaris itu kan pihak pendengah gitu ya jadi ya pastinya aman Oke next kita ke jenis-jenis surat sertifikat dan akta ini adalah sertifikat hak milik dan sertifikat hak guna bangunan Bedanya apa kalau sertifikat hak milik ini ada sertifikat atas kepemilikan penuh hak lahan atau tanah yang dimiliki oleh pemilik sertifikat SHM itu biasanya hanya boleh dimiliki oleh WNI dan merupakan sertifikat dengan nilai paling tinggi Apakah kalau saya orang Amerika orang bule ya tinggal di Indonesia saya punya duit Saya mau beli rumah bisa enggak bisa kecuali saya nikah sama orang di Indonesia orang lokal oke itu perlu oke yang kedua shgb shgb ini e sebenarnya adalah hak seseorang untuk mendirikan bangunan di atas yang tidak ia miliki Oke jadi sesimpel inilah pemerintah Punya tanah nih pinjamin kasih kalian kalian boleh bangun rumah di sana kalian boleh tinggal tapi itu Masa ada masa berlakunya setiap 20 tahun sampai 30 tahun kalian harus berpanjang ke pemerintah pepanjangnya gimana lebih ngerti kalau langsung tanya ke notaris karena Notaris yang akan membantu untuk memperpanjangtifikat ini oke nah SB itu di Jadi Dua Dua lagi yang shgb murni merupakan status hak milik yang diturunkan menjadi hgb karena pembelian dilakukan atas nama PT bukan perorangan misalnya developer Oke shgb dapat ditingkatkan menjadi SHM kecuali Tanah yang dikuasai secara penuh oleh pemerintah misalkan tanah Din Nibung Medan tanah Din Nibung itu kita tidak bisa jadi SHM karena kenapa itu dikuasai oleh pemerintah Oke dan shgb murni misalkan nih saya developer saya dan willbard developer kita beli tanah nih di mungkin di jalan jalan skip lah ya kita contoh ya di Jalan Skip tanah itu SHM sebenarnya awalnya itu SHM Tapi karena kita bangun proek yang gede di sana terpaksa kita harus pakai nama PT supaya pajaknya lebih terkontrol oke karena kita pakai nama PT untuk beli itu itu kita dari SHM harus turun Jadi shgb kenapa Karena PT itu tidak boleh pegang SHM Kenapa biasanya orang beli tanah itu pakai PT karena ya itu untuk pajatnya supaya terkontrol gitu ya tapi kalau misal untuk eh developer-developer yang mungkin bangun proyeknya cuma kecil ya mungkin di dalam cuma ada empat atau lima rumah itu biasanya pakai perorangan buka pakai PT ruko itu harus shgb Kenapa karena ruko itu digunakan untuk komersil ya Jadi kalau misalnya kita punya gedung yang untuk ee usaha atau mungkin kayak gudang untuk yang kita taruh barang kayak misalnya di Kim gitu ya itu sebuanya shgb Kalau mungkin ada SHM karena itu udah aturan-aturan lama mereka sudah teranjur SHM duluan tapi kalau yang baru-baru kayak misalnya kalian nanti keancing ada lihat gudang-gudang baru itu semuanya sagb karena bangunan untuk komersil itu tidak boleh lagi SHM Oke tapi balik lagi ke yang osakan nodigon yang kemarin ehnya kalian belum pernah Lihatlah tapi di komplek itu Eh ada dibangun 179 rumah dan itu adalah shgb semua padahal itu rumah tinggal l Kenapa bisa gitu karena developernya itu PT developernya itu PT makanya mereka awalnya itu beli tanah SHM harus dingrade jadi shgb beda cerita dengan beberapa Komplek yang mungkin ya komplek-komplek perorangan gitu yang dibangun perorangan ya kayak mungkin yang di dalamnya ada 4 sampai 5 unit aja itu ya mereka bisa langsung SHM karena ya pakai nama pribadi kan jadi boleh ini ada yang mau ditanyakan SHM sama shgb paham ya berarti ya Oke kita next ke strata title strata title itu kalian bisa jumpain ke apartemen apa nanti kalau misalnya Kalian mau jua apartemen nih Nanti ditanya ini status kepemilikannya apa ya kalian bilang aja strata title semua apartemen itu strata title itu sebenarnya bisa dibilang itu shgb murni tapi itu yang dipecah Oke shgb murni yang dipecah nah biasa terdapat pada kepemilikan apartemen merupakan pecahan dari shgb murni dan memiliki ketentuan hukum yang sama dengan shgb Jadi ini Sama dengan shgb juga yang bisa expire Jadi kalian bisa berpanjang 20 tahun atau 30 tahun ke depan Kalau mungkin kayak Podomoro itu belum kejadianlah tapi mungkin yang dekat-dekat itu nanti kayaknya camb itu nanti aku e sudah lupalah antara e masih belum perpanjang atau sudah perpanjang tapi itu bisa diperpanjang nanti ya shgb milik developer itu dipecah nanti Oke jadi satu gedung itu sebenarnya itu satu aja shgb-nya tapi tiap kamarnya itu nanti dipecah Oke misalkan nih sat tit nomor sat satt nomor du 3 EMP itu sih jadi e biasanya satu gedung itu itu satu sertifikat aja kayak Podomoro itu kan satu gedung itu satu sertifikat mungkin di tour yang berbeda tu beda sertifikat ya engak tahu ya tapi biasanya sih ya satu gend itu satu sertifikat kayak Cambridge contohnya dan itu nanti dipecah ke masing-masing kamar kayak kepemilikan eh apartemen itulah ruangan apartemen itu kan next kita ke yang surat keterangan Camat lura dan Sultan biasanya itu SK Camat oke nah kalau SK camat itu kekuatan hukumnya lebih rendah dari SHM shgw dan STR title dan tidak diterima dalam transaksi melalui bank dapat ditingkatkan statusnya kecuali pada yang dikuasai penuh oleh pemerintah jadi J kalau misalnya kalian biasanya jumpainnya ke rumah-rumah tua kalau di Johor atau di sungkal banyak SK Caman ya Kenapa e skacaman itu dibilang rendah eh mungkin karena legalitasnya itu Iban kayak dikasih izin aja untuk tinggal Sebenarnya ya sesimpel itu sih legalitasnya kan Jadi mungkin dulu e mereka minta izin sama Camat atau lurah atau mungkin Sultan ini ya mungkin Dulu mereka e dulunya itu mungkin dikasih rumah sama sultan-sultani kayak gitu kan jadi itu kayak dikasih izin tinggal aja nah biasanya kalian harus tanya nih kalau ada yang mau nitip rumah ke kalian kalau saya pribadi Biasanya sih saya cenderung jarang ambil kecuali memang murah banget ya karena SK kacamat itu jujurnya lebih susah jual lebih susah jual jadi skacamat itu kalau misalnya Kalian mau ambil Kalian juga pastikan dulu cari tahu dulu ya ini memang ada ra Evo lagi ya kalian harus cari tahu dulu dulu apakah eh SK Camat ini bisa dinaikkan engak ke Sam kalau bisa baru kalian jual tapi kalian perlu tahu juga skacaman itu kalau mau proses ke SHM kalau kalian gak kenal orang itu lama kali bisa setahun sampai 2 tahun jadi lama kali kecuali kalau kalian Mungkin e aku pernah jual rumah SK Camat tapi itu cuma sekali ya dan itu kebetulan yang beli itu orang BPN pastinya dia lebih ngerti soal tanah daripada aku gitu ya jadi SK Camat ini kalian harus pahami juga tapi kalau misal ada yang mau nitip coba gali dulu ini skacamatnya ini bisa dinaikkan ke SHM atau tidak atau kalau kalian mau jual pastikan bahwa SK kacaman ini rumahnya itu benar-benar murah karena biasanya rumahnya SK kacaman itu murah banget gitu ya Jadi kalau memang dapat yang murah dapat yang bisa naik ke Sam baru Ambillah kalau enggak Jangan capek Oke ini start title ini SK Camat Oke ini kan shbb ini harus satu gedung satub gitu kan Iya kenapa harus dipecah e dibagikan karena kayak gini eh Nah makanya nanti ini akan saya jelasin juga di bagian IMB karena shgb itu gini saya ni pemilik apartemen Saya bangun Apartemen ini ya contohnya l Agung Podomoro lah dia bangun apartemen nya di Podomoro lah enggak mungkin sertifikat dia itu kasih ke orang yang beli satu kamar aja i jadi itu memang harus dipecah gitu berarti yang megang sertifikat itu harus bayar pajak yang pegang sertifikat itu ya memang harus bayar pajak jadi nah gini kalau Apartemen ini uniknya gini PBB mereka itu harusnya dibayarkan oleh ini Iya yang pegang induknya oke itu harusnya dia yang bayar tapi dia enggak bayar lagi oke mereka tagihnya itu ke ini paham ya Jadi ini shgb milik developer itu dipegang oleh pihak developer itu mereka harus jaga dengan baik karena kalau ada apa-apa dengan ini ini semua sudah Akak berlaku mereka jaga dengan baik mungkin ya simpan di bank atau apa kita enggak tahulah Kan mereka itu apartemen-apartemen gede ya pasti mereka ada team managemen yang eh yang memang dikhususkan untuk menjaga inilah dokumen-dokumen ini karena ini penting banget ya dan Tiap orang yang punya SHM atau shgb itu pasti akan bayar yang namanya PBB pajak bumi dan bangunan dan shgb aparteman itu bisa sampai miliaran miliaran Mungkin bisa sampai puluhan miliar ratusan miliar tapi mereka itu tagihnya ke ini tiap kamar ya seharusnya ini udah enggak kena karena ini pecahan sebenarnya Tapi kan enggak mungkin dibayar kan ya nombok lah pastinya Nah jadi mereka nih satu persatu nih bayar kumpul semuanya baru mereka yang bayar gitu ya Ya itu aja sih ada yang masih mau ditanyakan dari Isra ini Oke aman Oke kita next ke ini PBB ini adalah surat bukti penagihan pajak bumi dan bangunan ini tergantung ya Tergantung biasanya ada yang kertas warna putih ada yang kertas warna biru ya Jadi mungkin nanti kalau kalian mau bayar E ini Kebetulan kita kan di Medan ya kita bayarnya ke subut misalkan Nah nanti kita Kasihlah ee PBB yang warna biru itu atau yang warna putih itu surat penagihannya nanti mereka sudahah bayar mereka akan kasih ke Kita PBB yang warna merah yang udah dibayar ingat ya PBB itu yang warna merah bukan yang pas kita bayar itu itu ada kuitansi jadi nanti yang mau kalian kasih ke notaris pas mau jual beli itu adalah yang warna merah yang sudah dibayar bukan surat bukti pembayarannya jadi jangan salah kita next ke IMB IMB ini adalah ini sangat diperlukan ketika Kalian mau jual beli rumah melalui bank kalau kalian jual beli melalui cash ya pakai cash itu biasanya gak perlu kecuali memang kalian dapat pembeli yang gimana ya yang agak banyak macamlah jadi yang mereka mau minta itu Oke kita ini ini sangat diukan ketika Kalian mau jual beli rumah melalui bank kalau kalian jual beli melalui cash ya pakai cash itu biasanya enggak perlu kecuali memang kalian dapat pembeli yang gimana ya yang agak banyak macam lah jadi yang mereka mau mintain itu tapi ya sebenarnya kalau kalian beli rumah secara cash ini enggak perlu sebenarnya Tapi kan Kadang orang yang mau beli rumah kan dia mau KPR kan atau mau dijual kembali ya itu susah kalau misalnya enggak ada IMB Oke jadi diperlukan kalau mau Kalian mau transaksi ke bank untuk juang KPR ada dua jenis IMB IMB induk dan IMB pecah ini Sama seperti sagb tadi itu dipegang sama developer misalkan Ni aku sama mau bangun rumah diskip tadi kita bilang ya Nah satu tanah itu satu petak tanah itu yang gede itu itu ada imbnya untuk saya minta izin bangun rumah di sana Dan nanti rumah jadi rumah di sana IMB induk saya itu nanti dipecah dipecah atau mungkin kalau simpelnya ya kayak difotokopy lah gitu Kasih e semua konsumen yang beli rumah tersebut yang punya rumah tersebut jadi Apakah kalau pemilik sertifikat Ya misalnya E yang beli sama kita itu ya kan kalau imb-nya hilang Apakah boleh pakaib B tetangga boleh asal rumahnya sama ya misalkan nih kalau kita di dalam satu Kompleks itu kita bangun rumahnya tipe yang 45 sama semua itu boleh boleh pakai tapi kalau misalnya yang ada yang mungkin tipe kayak misal di Osaka ada yang tipe ijumi ada yang tipe Fuji Ya itu kan udah beda lebar rumahnya itu enggak bisa dipakai gitu ya kecuali memang di IMB induk kalau kalian ada fotokopinya itu bisa dipakai Jadi kalau bisa kalian pas mau beli rumah atau mungkin nanti ada customer yang mau beli rumah minta IMB induk kalau ada tapi kalau enggak ada minimal harus ada fotokopi dari tetangga pun boleh sebenarnya oke itu IMB IMB induk itu dipegang oleh pemilik proyek dan dibagikan ke pemilik rumah a pemilik rumah B pemilik rumah c n ini kalau misalnya kalian nanti mahu beli properti ada rumah ada ruko ya kan Itu semuanya kalauau bisa ada imb-nya tapi banyak juga eh seperti rumah-rumah tua yang pas zaman dulu itu masih belum ee diwajibkan IMB itu ya enggak ada IMB makanya kenapa ketika kalian jual rumah-rumah yang sudah tua itu kalian harus harus mohon ulang imp-nya cara mohonnya ya kalau untuk rumah-rumah kayak mungkin e rumah-rumah Villa gitu ya vila-vila yang sudah tua ya kan ya kalian mintanya itu simpel karena tinggal ajukan aja karena kan vila-vila tua itu biasanya kayak udah lebar Del lebar 10 itu bisa tapi yang susah itu kayak ruko contohnya kalau misalnya rumah ini ruko ini enggak ada IMB itu susah mintanya karena minimal untuk minta IMB itu adalah lebar en ini ada ini hanya lebar empat Nat rata-rata ruku di Medan Itu lebar empat atau lebar lima gitu Jadi kalau ee kalian dapat mau jual ruku tua yang enggak ada IMB itu seb agak ya mau buat imb-nya itu harus ajak tetangga sebenarnya Tapi harus pastikan tetangganya itu pun dengan ukuran ruko yang sama karena kan rumah-rumah zaman dulu kan itu atau ruko-ruko zaman dulu kan ee misalnya nih unit nomor satu sama nomor dua itu panjangnya bisa beda loh panjangnya bisa beda ya imb-nya harus beda sebenarnya Jadi kalian perlu pahami ini ini penting soalnya selain SHM sama shgb tadi ini penting ya kalau PBB itu ya simpel lah Karena kan orang bayarnya tiap tahun kan ini lebih kompleks sih sebenarnya ini ada yang mau ditanyakan dari KPR itu adalah kredit kepemilikan rumah ketika ada pembeli rumah yang mau beli rumah tapi dia belum ada uang cash-nya dia bisa kredit melalui bank ya jadi eh bunganya itu itu nanti juga nanti akan dihitungkan oleh pihak-pihak bank dan ini adalah bank yang mungkin kalian bisa ini recommended lah untuk kalian ajukan gitu ya Misalnya ada pembeli yang mau ajukan KPR ya ini kita ada kerja sama dengan Paning Bank cnb Niaga Permata OCBC bank Mestika ada juga yang lain tapi kita enggak mungkin canturkan semua di sini seperti Maybank BCA Mandiri BRI sebenarnya banyak lagi dan EE kalau misal Nanti ditanya untuk hitung simulasi kprbank ya kalian biasanya mungkin buat bunganya itu 6 sampai 7% nanti untuk mungkin simulasinya akan kita bahas di belakang lah ya Nah suku bunga pinjaman rata-rata itu e adalah 6,5% sampai 7% ya Dan ini bisa berubah-rubah tergantung suku bunga dunia gitu ya kalau suku bunga lagi naik ya Dia mungkin lagi mahal lebih mahal tapi kalau suku bunga lagi turun ya dia bisa lebih rendah bunganya makanya itu kenapa ketika suku bunga itu naik orang Jarang beli rumah karena harga rumah juga naik bunganya naik tapi suku bunga ketika turun orang baru beri rumah karena kreditnya itu lebih untung gitu ya kayak sekarang zaman sekarang itu sebenarnya suku bunga lagi naik makanya Kenapa properti itu sudah agak sepi sekarang dibandingkan tahun lalu oke Ini kredit kepemilikan rumah jenis-jenis suku bunga ada yang bunga fix rate ada yang floating rate jadi ini kalian harus disusikan dengan orang bank Nanti kalian di sini akan kita jumpakanah dengan beberapa orang bank dan nanti mereka akan ajarin juga Gimana e cara menghitung KPR Apa perbedaan floating sama Fe gitu ya tapi simpelnya gini saya KPR rumah saya ambil 10 tahun ya Kan saya f-nya itu cuma dapat 3 tahun di depan 3 tahun di depan itu adalah bunga yang sudah tetap tidak naik turun lagi setelah lewat 3 tahun ini kita masuk ke floating floating itu dia bisa naik turun sesuai dengan suku bunga dari dunia suku bunga indonesia dari bir Oke kalau suku bunga naik KPR kita makin mahal kalau suku bunga turun KPR kita makin murah sesimpel itu kalau kita ya kalau misalnya kayak ada pembeli yang mau beli rumah ya bebaslah mereka mau pilih gimana nanti juga mereka yang konsultasikan sama orang bank tapi kita kalau yang kita mau beli rumah F lebih panjang itu lebih baik daripada floting karena F lebih panjang kita lebih aman karena bunganyaudah tetap kitaudahap sama tapi kalau fltingtikaa naik pastinya naik ya kan jadi kalau bisa kalian ambil next kita ke jenis-jenis suku bungaahun Apakah ada orang mau KPR 1 tahun ada ketika mungkin SPT mereka belum cukup tapi mereka mau beli rumah karena dapat yang murah mereka boleh KPR SPT itu adalah pajak yang kita lapor pajak kita uang itu ada uang itu ada dua jenis ada uang di dunia nyata yang kita pakai ada uang di Pajak kalau kita ada uang di dunia nyata misal 1 M tapi di pajak kita enggak ada uang itu 1 M itu engak bisa kita pakai gitu ya jadi jangka waktu KPR itu 1 tahun sampai 20 tahun Oke dan umumnya itu orang KPR 5 sampai 15 tahun itu umumnya kalau bisa jangan terlalu panjang juga 5 sampai 15 tahun itu paling ideal yang kedua beberapa bank itu menawarkan 30 tahun Oke tapi jarang orang mau ambil sampai 30 tahun dan kita kalau mau beli rumah jangan ambil sampai 30 tahun kita KPR ya mungkin e di aku sekarang yang 20 tahun aku KPR ambil 30 tahun siapnya aku sudahah 50 tahun untuk apa 30 tahun itu terlalu panjang gitu ya Bagi ke orang yang mapannya di usia 30 ambilnya sudah 60 tahun siap kpr-nya untuk apa Oke biasanya Kebanyakan orang ambilnya 5 sampai 10 tahun kayak yang tadi saya bilang ya jadi tiga ini kalian pahami tapi biasanya KPR itu kalian akan dibantu oleh orang bank kasih orang bank aja Yang konte Oke nanti mereka konsultasikan dengan orang bank beberapa k saya juga kurang tahu mereka ambilnya sampai berapa lama ini itu karena memang dibantu sama orang bank tapi Cari yang udah terpercaya ya yang memang bisa membantu karena ada beberapa orang bank yang agak payah sebenarnya jadi ya nanti yang kita kenalin ke teman-teman semua itu yang bisa kerj l Istilahnya ya next kita ke yang persyaratan persyaratan untuk KPR itu adalah harus Unni berdomisili di Indonesia karyaan tetap pengalaman kerja minimal 2 tahun profesional pengalaman proyek minimal 2 tahun misalkan arsitek atau apa itu profesional dokter itu profesional ya usia minimal adalah 21 tahun Apakah di usia saya yang sekarang bisa KPR belum Karena saya belum 21 dan maksimal usia pensiun untuk karyawan 65 tahun jadi Apakah kalau sudah lewat 65 tahun masih bisa enggak bisa orang yang sudah masuk ke usia 50 5 tahun maksimal boleh kpl 5 sampai 10 tahun aja karena bank enggak mau terima lagi kalau sudah terlalu tua resiko resiko meninggal itu ada oke yang eh habis ini memiliki pendapatan bersih bulanan minimal 6 sampai R juta tapi biasanya itu kalau bisa eh yang aman itu ya yang diliat orang bank itu 30% dari gaji kita kita punya pendapatan R juta maksimal itu 6 juta biasanya tapi kalau kita maksa bisa sampai R juta 50% dari pendapatan kita Oke syarat objek Jalan akses minimal 3 m Jadi kalau rumahnya di Apakah bisa KPR gak bisa yang cuma bisa masuk satu motor b enggak mau ambil nanti kalau kena lelang susah jualnya Oke Jalan akses minimal 3 me bisa lewat mobil tidak dekat dengan SPBU ya tidak dekat dengan SPBU gak tahu juga kenapa tapi ya dari bank kayak gituah wajib ada bangunan permanen Oke jadi misalkan nih aku beli rumah nih dia cuma ada seng aja ya kan itu enggak permanen karena kapan aja bisa rusak kan jadi harus rumah proper yang kayak gini tu baru bisa KPR gu Ya next jenis-jenis dokumen ini mungkin kalau nanti kita jelasin satu persatu ini terlalu panjang tapi nanti akan kita kirim aja ke teman-teman semuanya supaya bisa dipahami satu persatu intinya ini semua pihak harus ada karyawan wirausaha profesional itu semua harus ada yang namanya fotokopi KT Katu keluarga surat nikah dan surat cerai kalau kalau misalnya cerai ya kalau kalau belum nikah atau belum cerai ya ini enggak perlu Oke fotokopi ST gaji karyawan wajib wirausaha sama profesional enggak wajib karena itu kan ggak ada gajinya ya kan agen properti termasuk ke mana termasuk ke profesional jadi pendapatan kita itu dihitungnya dari tahunan pendapatan saya di bulan ini misal R juta bulan depan R juta bulan depan lagi juta kan enggak stabil mereka bisa hitungnya itu 1 tahun ke belakang totali semua bagi 12 misalnya total saya itu 300 juta bagi 12 itu berarti penghasilan rata-rata saya sebulan R2 juta itu contohnya Oke ini semua nanti e akan kita Kirimlah ke teman-teman ya kayak tadi fotokopi SHM SGB dan Im ini semua wajib ada Oke next ya kita ke flow KPR kita itu proses kpr-nya itu kayak gimana berjalannya itu kayak gimana yang pertama itu BI checking Jadi kalau customer yang mau beli rumah ajak dulu BI checking minta dulu ktp-nya kasih k rank suruh BI checking Apakah ini pernah enggak kena blacklist atau mungkin pernah enggak ada cicilan yang sudah nunggak biasanya bahaya tuh kayak misalnya ada pinjol shope pater ini itu semua kan itu bahaya Oke jadi biasanya B checking itu penting karena kalau ada telak cicilan kayak misal ada call 4 call 5 itu nanti agak susah prosesnya kalau memang mau proses pun bisa tapi harus bersihkan dulu namanya Oke biasa itu butuh waktu 3 bulan yang kedua surve dikenakan biayaal udahckingustomerudah dinyatakan Oke gak ada cacat dariil dari datanya maka jalan itu adalah orang bank yang orang yang diutus oleh bank untuk menilai rumah yang mau di KPR Oke nan mka akan ke rumahebut saya rumah ya kan mereka akan benar enggak nilai di sini itu 1 M dia lihat tuh nanti di sekitaran di samping atau mungkin di seberang ya kan kalau memang harganya itu layak 1 eh mereka nanti pinjamnya 80% dari yang mereka nilai jadi 20% itu dihitung DP Ya next kita ke analisis analis itu biasanya mereka akan cek semua data-data kita penghasilan kita itu semua sama nanti e mereka ini analisis itu ceknya dua pihak ceknya di bagian owner yaitu anggunannya rumah ini sama nanti ceknya ke data customer Apakah ada Cacak enggak betul Enggak ini ini datanya Ini asli enggak nanti mereka akan cek itu analisis dan yang keempat dan yang terakhir adalah hasil ini flow-nya butuh waktu-waktu segini sebab engak secepat ini sih tapi ya Eh karena kan kadang kita mau buat janji dulu nih Itu kan sebabak secepat ini tapi ini rata-rata l kalau paling cepat kayak gini dia oke apa aja biaya dalam bank kalau misal kira mau KPR ada Bia notaris 3 sampai 5 juta Oke sama nih apht 3 sampai R juta dan biaya jasa not lainnya Oke biaya provisi bank 0,5% sampai 1% jadi misalkan saya pinjam rumah ini r00 juta provisi saya itu R juta 1% tergantung bank si Ya next kita ke biaya admin 0,1 sampai 0,5% asuransi jiwa nah biaya asuransi itu paling susah untuk kita hitung karena itu bukan Rana kita itu akan dihitung oleh orang bank atau orang asuransi karena balik lagi saya kalau mau KPR 10 tahun sama 20 tahun itu bi asuransinya itu beda karena dia coveragenya itu makin lama atau kalau saya ambil 10 tahun ya misalnya nih bang Igi sama aku ambil rumahnya sama dengan Har yang sama tapi usia kita beda punya Abang lebih mahal karena usia makin mahal makin beresiko mereka akan hitung paling lebih mahal Oke jadi ini bukan Rana kita Karena tiap customer itu beda-beda dia mau pinjam berapa pun itu berapa lama itu beda-beda berapa gede itu beda-beda ya kan sama usia mereka itu kan beda-beda jadi memang harus orang asuransi yang hitung karena itu memang kerjaan mereka pajak penjual PPH itu ditanggung oleh pihak penjual bphtb ditanggung oleh pihak pembeli jadi biaya tetap ada yang cash tadi kan kita sudah bahas di awal cash itu lebih simpel karena kalau kita beli KPR itu masih ada biaya nih oke Ini tiga ini tiga jadi ini ya dihitung-hitung sih lumayan mahal gitu kan Makanya Kenapa kita harus bilang ke customer kalau kita beli rumah kita punya uang 1 M jangan langsung beli rumah yang dengan harga 1 M beli r00 juta Karena kita mau spare biaya itu untuk renovasi kita mau spare biaya untuk eh asuransi ya kan belum lagi notaris pajak sama ya tadilah renovasi itu ya next kita ke perhitungan simulasi KPR ini simpel aja sebenarnya karena kita hanya hitung estimasinya aja nanti Ca ada aplikasinya itu namanya carbon gas nanti akan kita ajarin setelah ini tapi biasanya DP itu 20% tetap tekankan DP 20% Apakah bisa beli rumah dengan DP 0% bisa tapi nanti kita yang capek kalau misalnya dia gak lolos Gimana kalau misalkan nanti e rumahnya yang dinilai pres hari itu gak terlalu tinggi gimana kita yang capek jadi tap tekankan kalau kalian mau beli rumah minimal DP 20% kenapa supaya ciciran kita gak Tinggi oke karena aku d k kena nih rumahnya tu 2 M dia mau ajukan 2 M full tetap ambil tapi ternya capek karena kenapa bank cuma nilainya 2 M cuma bisa keluar 1,8 jadi enggak ada istilah kita bisa beli rumah sansai and rbo enggak keluar DP sama sekali enggak ada tetap harus keluar biaya di depan karena itu tanggung jawab kita nah balik lagi nih sisa kprnya 80% yang kita hitung kita hitung ke sini r00 juta masukin jangka waktunya berapa lama nanti akan dihitung tuh estimasi Bunga 6% kayak yang tadi saya hitung 6 sampai 7% ini cican per bulannya R3 juta Oke beda angka beda jangka waktu beda lagi angkanya Oke jadi nanti akan kita ajarin lagilah lebihilnya gimana ya next ini War buffet ya seb sih ini idola l gitu ya jadi no matter how Great the talent or just take times untuk kalian baru belajar jadi marketing properti semuanya itu proses semuanya Butuh waktu jadi gak bisa langsung instan bisa gak bisa langsung instan jualan 2 M 5 m 10 m gak bisa jadi memang butuh waktu karena semuanya itu butuh proses ya kalian belajar dulu kenapa kalian belum bisa jualan karena kalian belum ada ilmunya kalau nanti kalian sudah belajar udah ada ilmunya Kalian pasti bisa jualan Oke balik lagi kerja keras sama kerja pintar lebih oke coba lebih baik kerja keras atau kerja pintar kerja keras Hah kerja keras kerja keras Abang kerja pintar dua-duanya perlu ya dua-dunya perlu aku kerja pintar tapi kerjanya cuma 2 jam sehari Abang kerja keras ya kan Tapi kurang pintar 10 jam sehari Mungkin Abang lebih capek tapi mungkin aku bisa terkejar karena aku malas 2 jam aja tapi kalau misal aku aku kerja ya 8 jam sehari ya kan udah susun trikku apa ya kan strategiku apa itu pasti lebih ada hasil dibandingkan orang yang hanya mau cari uang untuk makan hari ini jadi kita mikirnya itu jangka panjang 5 tahun ke depan kita mau jadi apa makanya kemarin interview kita ada tanya kan 5 tahun ke depan kalian mau jadi apa Jangan cuma mikirin ya oh nanti 5 tahun ke depan ya aku setia bisa makan lah e bisa mapan Untuk apa kita kerja hari ini kita kerja itu kita tukarkan waktu kita waktu itu paling berharga loh orang kaya enggak bisa beli waktu lagi kita tukarkan waktu kita untuk uang Jadi untuk apa kita habis 5 waktu kita 5 tahun waktu kita untuk sekedar cuma mau makan itu ya Coba mikir lagilah lebih bijak gitu kan jadi memang kerja pintar itu penting tapi ya balik lagi seberapa keras juga kita kerja ya aku kurang pintar pun n Abang lebih pintar daripada aku tapi abang kerjanya cuma 6 jam sehari jam 9.00 UD masuk kerja nih tapi udah lihat Aduh udah mau jam . nih aku udah mau keluar nih atau udah mau nonton nih tapi ada orang yang kurang pintar dia duduk 16 jam kerja dia bisa kejar l karena dia duduk 16 jam kerja itu betulan-betulan kerja ya dia pasti ada hasil karena Tuhan gak buta Oke jadi balik lagi ke ni you can produce a baby in one month by getting n woman pregnant oke satu orang cuma bisa e misalnya dia mau punya anak nih dia cuma bisa sama satu cewek dan 9 bulang waktunya tapi kalian gak bisa sama cewek dan bayinya lahir 1 bulan gak bisa oke ini mungkin agak aneh kata-katanya tapi sebenarnya ini bermakna sekali sih Oke mungkin dari teman-teman ada yang masih mau ditanyakan kalau mau ditanyakan aku jawab di sini [Musik] fore