Catatan Kuliah tentang Investasi Properti dan NPL

Pendahuluan

• Diskusi tentang stigma negatif terhadap debt collector.
• Debt collector bisa menjadi bagian dari solusi untuk pengusaha yang mengalami kesulitan keuangan.

Permasalahan yang Dihadapi Pengusaha

• Banyak pengusaha yang terjebak dalam cicilan dan kesulitan membayar.
• Banyak rumah disita oleh bank karena utang yang tidak terbayar.
• Pentingnya edukasi tentang NPL (Non-Performing Loan) dan solusi untuk pengusaha.

Solusi untuk Pengusaha

• Membangun komunitas untuk memberikan solusi bagi UMKM dan pengusaha.
• Menggunakan data dari bank untuk mencari rumah bekas lelang dengan harga miring.
• Kenaikan nilai tanah dan potensi capital gain.

Konsep NPL dan Cara Investasi

• Data Aktif vs. Data Pasif:
  • Data aktif: macet kurang dari 5 tahun.
  • Data pasif: macet lebih dari 5 tahun, lebih menarik untuk investor.
• Teori Pelunasan Pokok Utang: hanya membayar pokok utang dan menghapus bunga/denda.
• Teori Cut Loss: pelunasan di bawah pokok utang.

Investor dan Debitur

• Tiga pihak dalam utang-piutang: Investor, Debitur, Kreditur.
• Pentingnya bernegosiasi untuk menemukan solusi yang saling menguntungkan.

Proses Mendapatkan Properti NPL

• Cari rumah kosong atau kredit macet.
• Edukasi tentang cara menegosiasi dengan bank.
• Menggunakan strategi "Cek Ombak" untuk memahami situasi properti yang ingin dibeli.

Edukasi dan Seminar

• Pentingnya edukasi masyarakat tentang utang piutang dan restrukturisasi.
• Edukasi mengenai cara berinvestasi dalam properti, termasuk risiko dan strateginya.
• Mengadakan seminar yang membahas tentang NPL dan cara berinvestasi.

Kesimpulan

• Untuk jadi investor, harus memiliki pengetahuan yang baik dan memahami cara kerja NPL.
• Pentingnya membangun jaringan atau komunitas untuk berbagi informasi dan pengalaman.
• Menguasai ilmu dan strategi untuk berinvestasi dalam properti NPL agar dapat menghasilkan keuntungan.

Penutup

• Ajak peserta seminar untuk berpartisipasi dan belajar lebih lanjut.
• Edukasi yang didapat dari seminar dapat membantu dalam proses investasi ke depannya.