Come Funzionano le Aste Immobiliari

Introduzione

• Presentazione del relatore: Filippo Angeloni, consulente finanziario indipendente e fondatore di Atene SCF.
• Obiettivo del video: comprendere come funzionano le aste immobiliari e i concetti base da conoscere per partecipare.

Perché le Case Finiscono in Asta

• Le case vanno all'asta quando un proprietario non onora i debiti.
• Esempio: un mutuo non pagato per 7 rate può portare al pignoramento dell'immobile da parte della banca.

Tipologie di Aste Immobiliari

1. Aste con Incanto

   • Offerta minima + rilancio minimo richiesto.
   • Aggiudicazione provvisoria: si può rilanciare entro un certo periodo.

2. Aste senza Incanto

   • Offerta può essere fatta a partire dall'offerta minima senza rilancio obbligatorio.
   • Maggior diffusione rispetto alle aste con incanto.

Concetti Base da Conoscere

• Prezzo base: prezzo di partenza dell'asta.
• Offerta minima: solitamente il 25% in meno del prezzo base.
• Rilancio minimo: importo minimo da aggiungere all'offerta per partecipare alla gara.
• Deposito cauzionale: 10% dell'offerta per partecipare all'asta.
• Deposito in conto spese: 20% del prezzo base, anticipo sulle spese di trasferimento.

Aste Deserte

• Se non ci sono partecipanti, l'asta è considerata deserta.
• Prezzo base può scendere fino al 25% in caso di aste deserte.

Processo di Partecipazione

1. Registrazione e Offerta:

   • Leggere attentamente tutti i documenti (ordinanza, avviso di vendita, perizia).
   • Presentare la propria offerta in busta chiusa con il deposito cauzionale.

2. Modalità di Gara:

   • Dal vivo: partecipazione fisica presso uffici del delegato alla vendita o in tribunale.
   • Telematica: aste online, possono essere sincrone (rilanci in tempo reale) o asincrone (rilanci non simultanei).

Esempio Pratico

• Analisi di un immobile con prezzo base di 49.280 euro:

  • Offerta minima: 36.960 euro (25% in meno del prezzo base).
  • Rilancio minimo: 1.000 euro.
  • Deposito in conto spese: 20% del prezzo base.

Considerazioni Finali

• Importanza di leggere tutti i documenti prima di partecipare a un'asta immobiliare.
• Possibilità di realizzare ulteriori contenuti formativi se l'argomento interessa.
• Invito a lasciare like e iscriversi per ricevere aggiornamenti su futuri video.