東京購房與經營民宿經驗分享

引言

• 講者：Jerman
• 主題：東京購房及經營一年後的回顧
• 目的：分享買房及經營民宿的心得。

購房背景

• 購買時間：2023年
• 地點：東京
• 房型：一戶建
• 用途：民宿
• 購買價格：6,500萬日幣

經營民宿心得

• 收入：

  • 民宿一年收入：約295萬日幣（已計算至2024年11月）
  • 8月為旺季，收入高達100萬日幣

• 成本：

  • 水電、網路、清潔費、人力成本、代管費、房屋稅等
  • 總成本較高

• 投報率：

  • 理論年投報率可達6.8%
  • 實際考慮成本及裝修後，年投報率約4-5%

• 維護狀況：

  • 整體維持良好，室內裝潢仍保有新感
  • 某些戶外家具因高溫損壞

房地產情緒價值

• 個人使用與體驗：

  • 每年自住約31天，居住體驗佳
  • 住家環境熟悉增加生活便利

• 親友招待：

  • 為親友提供住宿，共使用42天
  • 提高人際關係的情感價值

東京房價趨勢

• 房價變動：

  • 地區房價上漲8-10%
  • 受中國資金流入影響

• 匯率影響：

  • 匯率變動使資產價值波動
  • 以現時匯率看，可能處於低點

個人感受與建議

• 情緒價值：

  • 在情感上，購房是正確選擇
  • 理財上，需權衡感性與理性投資回報

• 建議：

  • 若計畫購買東京房產，應考慮匯率與市場趨勢
  • 提供房地產中介推薦

結論

• 東京購房不僅是資產投資，亦是生活與情感的投資
• 鼓勵對此有興趣的個人進一步了解市場動向並審慎決策。