[Música] con tu banco todo es más fácil a través de ebrou paga Los sueldos de tus empleados y las facturas a proveedores hace la cobranza sin moverte de tu empresa controla los pagos de tus clientes y mucho más además podés usar la tarjeta prepaga corporativa del grow seguridad y rapidez con la tecnología Banco República nuestro banco país [Música] [Música] empresarios de acá se realiza el hotel Montevideo presentes en empresarios de acá tercer y último bloque de empresarios de acá como siempre agradecemos a Samsung por toda la tecnología que nos ofrece para este programa y vamos a compartir como siempre como estamos compartiendo en este programa un mac café y aquí ya recibimos a constanza boix que es directora de nudaprop que es la primera compañía en Uruguay América Latina especializada y con una plataforma exclusiva para inversiones En la modalidad de nuda propiedad ya vamos a conocer de qué se trata esto y cómo está aplicando este rubro en Uruguay a propósito de lo que es nuda prop Cómo es que surge bueno anudaprop surge como una solución para complementar los ingresos en la etapa de jubilación en realidad nosotros tenemos un gran desafío digamos por la demografía que está teniendo a nivel mundial que las personas vivimos más y que es y que el financiamiento de las etapas de mayor edad se dificulta un poco más entonces nueva Pro surge como justamente solución de financiarse a través de los ladrillos a través de las Casas sin perder el hogar es una modalidad que existe en el código civil que permite con total respaldo legal poder vender sin mudarse lo que se hace Es una transferencia de la titularidad de la propiedad a una persona que compra y tiene que esperar por eso lo que hacemos es un cálculo de precio de esa de esos títulos que se venden en función del plazo Cuanto más plazo tiene que esperar el inversor menos precio se que paga y la persona entonces en su etapa de vejez puede adquirir ingresos conservando todos los derechos de quedarse en su casa Sin mudarse y bueno vemos que que en realidad en Uruguay si bien tenemos una muy buena cobertura de seguridad social estamos creo que en el entorno del 98% de las personas mayores de 60 años que reciben una jubilación el 15% se les dificulta para mantener una buena calidad de vida así que nuestra propuesta es justamente para esa para esas personas que quieren rentabilizar sus casas sin perder el derecho de quedarse y con ese dinero extra poder disfrutar la vida Esa etapa que sea más activa cumplir sueños salir de deudas ayudar a la familia Bueno un montón de beneficios que brinda esta herramienta digamos que en lo pregunto no en el caso del comprador le va pagando una cuota de lo que es el valor de la propiedad o solo los títulos como Es bueno o sea el precio de la nueva propiedad se establece o puede ser digamos depende de la necesidad de la persona mayor que quiere vender una persona que quiere vender puede Establecer un precio de pago contado O sea que recibe cobra todo al momento de la compraventa Que firma de una escritura a través de escribanos y puede recibir todo el dinero ahí en función del valor del precio de la nueva propiedad que ya hablamos que tiene un descuento sobre el valor de Mercado recibe todo junto o también puede decir prefiero financiar una parte para que me quede una cuota mensual de por vida por ejemplo entonces dependiendo de cada situación de cada persona asesoramos para que ese ingreso colme las expectativas perdure en el tiempo también según la necesidad Así que para cada caso puede haber y en nuestro portal lo pueden encontrar compra digamos de la nueva propiedad en un precio contado o una una cuota mensual o sea una financiación de esos títulos de propiedad que se que se van digamos pagando por cuotas mensuales en ambos casos la persona sigue recibiendo su casa Sí siempre el derecho de sus frutos se llama es de la persona mayor que se queda en su casa y si en algún momento quiere irse también tiene la posibilidad de alquilar y recibir esa renta o sea no cambia ese derecho de uso de goce que tiene la persona actualmente simplemente lo que hace es transferir la titularidad de la propiedad y bueno recibir en su casa cómo viene la demanda de la nueva propiedad de este sistema en Uruguay porque lo conversábamos fuera de de cámara y bueno es interesante hacerlo aquí que en Uruguay hay un arraigo y un deseo de hasta cumplir el sueño tener la casa propia de toda la vida por difícil acceso no este y acá estamos lidiando con personas que vienen una generación de justamente de Quizás mucho tiempo para tener esa propiedad No y hay mucho temor mucho miedo y como que lo primero que uno tiende a cuidar es la casa entonces entre eso y la actualidad y esta posibilidad Cómo cómo vienes a demanda bueno hablando un poco de lo que es el mercado cuando pensamos en personas de mayores de 65 años que realmente O sea hay una una por la tradición de que siete de cada diez personas son propietarios de sus inmuebles no entonces lo que les brinda la posibilidad de utilizar esta herramienta para hacerse económicamente de ingresos adicionales Claro que está siempre el miedo del temor quienes están detrás de esta novedad porque nunca se habló del tema La verdad que en España y en Europa hace décadas que hay empresas desarrollando esta modalidad y también vemos Que si bien hace décadas que se desarrollan esta modalidad siguen teniendo las mismas barreras que tenemos actualmente con respecto a Bueno al miedo porque por esa ese arraigo o esa o esa sentido de pertenencia No acá estamos hablando de un contrato con escribanos también Tratamos de integrar a toda la familia en la decisión y establecemos términos y condiciones en las escrituras que le brindan garantías y bueno y establecemos los derechos y obligaciones de cada parte O sea que es un contrato totalmente legal Y eso es justamente nuestro gran trabajo de poder difundir una herramienta que es válida que es legal y que es una oportunidad para las personas para que rentabilicen y moneticen sus viviendas sin en vida digamos también y sin perder el derecho de disfrutando la y la demanda o sea el interés en Uruguay real y bueno y Nosotros concretamos casi 30 ventas de Nueva propiedad de que estamos desde hace cinco años claro que el desconocimiento es otra de las gran Barrera la desinformación que hay entonces bueno es también parte del desarrollo de Este mercado la educación la información el asesoramiento el involucrar a todo el ecosistema de profesionales que que asesoran sobre sobre el tema de inversiones sobre tema de de propiedades para que justamente podamos desarrollar a su máxima expresión un una herramienta que bueno que que puede ser muy útil para cambiar vidas realmente y bueno y los compradores también los inversores en muchos casos en estas ventas que hemos concretado han concretado ese sueño de ser propietarios porque la Barrera de precio Es más baja Entonces son jóvenes que pueden invertir en un en una propiedad ponerle si tienen que esperar mucho plazo 10 años 15 años de repente el precio de lo que están comprando una propiedad es a mitad de precio Entonces ya saben que dentro de 10-15 años van a tener una propiedad para poder usar Así que eso también hace que haya un múltiple beneficio de personas que están en su etapa de vejez que puedan digamos aprovechar esta herramienta y personas jóvenes que actualmente con los precios del mercado inmobiliario tradicional no pueden acceder una propiedad Bueno lo pueden hacer A través de mecanismo también así que es un ganar ganar entre las dos partes bueno Muchas gracias constanza boix que es directora de nuda Pro por haber venido al programa Muchísimas gracias Tatiana la verdad un placer un gusto un gusto que recibirte aquí y nosotros nos reencontramos el próximo viernes a las 21 por la pantalla de nft