Notas sobre la Audiencia del 4 de marzo de 2025

Presentación de la Juez

La audiencia se inicia con la grabación en audio y video.
Juez: Liliana Corredor Martínez.
Proceso: Declarativo reivindicatorio con reforma a la demanda.
Identificación del proceso: 11001310300390039200, promovido por Buenas Raíces SAS contra la Junta de Acción Comunal del barrio Ciudad Gas Navas.

Problemas de conectividad impidieron realizar la audiencia en la fecha señalada.
Audiencia pública según el artículo 373 del Código General del Proceso.

Se solicita a las partes que se identifiquen: nombres completos, cédulas de ciudadanía y tarjetas profesionales.
Presentan:
- Camilo Horacio Ruiz Díaz (demandante, representante legal de Buenas Raíces SAS).
- Lunes Martínez Guerrero (apoderado judicial de la parte actora).
- Angi Paola Jara Rubiano (representante de la Junta de Acción Comunal).

Se debe respetar el protocolo establecido para audiencias virtuales.
Enfoque en la oralidad y principios de igualdad y defensa.
La perito Lorena Patricia Sarria Hurtado no se presentó, lo que afecta la validez de su testimonio.

Se discuten dictámenes periciales presentados por ambas partes.
Se escucha la contradicción del dictamen de la perito Sarria Hurtado.
Se decide que la pericia de Sarria Hurtado no tiene valor debido a su inasistencia.
Se procede a escuchar al perito Fernandel Alfonso Guerrero.

Identificación del perito:
- Nombre: Fernandel Alfonso Forero.
- Profesión: Arquitecto con magíster en gestión y valoración urbana.
- Experiencia: Director de Catastro y control urbano en Villavicencio.
Detalles de su peritaje:
- Visitó el predio el 2 de junio de 2024.
- El predio es de uso público, utilizado como cancha de fútbol.
- Describió discrepancias en los linderos y área del predio entre la realidad física y los registros catastrales.
- Aportó documentación sobre la historia de propiedad del inmueble.

Se interroga sobre la objetividad y validez de su peritaje y su relación con la legislación catastral.
Se examinan detalles sobre la escritura de actualización de área y linderos.
Se discute la existencia de algún acto administrativo que respalde las afirmaciones de su informe.

Se establece un orden para escuchar a los testigos, comenzando con Fabio Alejandro Ruiz Santos.
Se hace hincapié en la importancia de no contaminar los testimonios.

Se destaca la falta de presentación del perito de la parte actora y la influencia en el valor de sus pruebas.
Se avanza con la presentación de los testimonios de los testigos designados por la parte demandante.