Immobilien und Mietvertrag - Webinar bei Immoscout 24

Einleitung

• Vorstellung des Webinars und der Teilnehmer: Felix Freist von Willms Rechtsanwälte als Experte.
• Thema: Wesentliche Aspekte und rechtliche Grundlagen von Mietverträgen.

Grundlegendes zum Mietvertrag

• Schriftform vs. Mündlich:

  • Mietverträge werden meist schriftlich abgeschlossen, können aber auch mündlich (z.B. per Handschlag) vereinbart werden.
  • Schriftliche Verträge dienen dem Beweiszweck.

• Gesetzliche Grundlagen:

  • Viele Regelungen des Mietrechts sind im BGB festgelegt.
  • Wichtig: Nur abweichende Vereinbarungen zum Gesetz müssen gesondert im Mietvertrag geregelt werden.

Wesentliche Bestandteile eines Mietvertrages

• Parteien:

  • Wer vermietet an wen? Beide Parteien sollten klar benannt sein.

• Mietsache:

  • Genaue Beschreibung der zu vermietenden Räume und deren Nutzung (z.B. Wohnzweck, teilgewerbliche Nutzung).
  • Mietzweck klar definieren.

• Mietpreis und Vertragsbeginn:

  • Mietpreis muss vereinbart werden, inkl. eventueller Nebenkosten.
  • Beginn und Laufzeit des Mietvertrages festlegen.

Mietvertragsklauseln im Detail

• Flächenangaben und Messfehler:

  • Die Angabe der Wohnfläche sollte exakt sein.
  • Eventuelle Abweichungen (z.B. durch Messfehler) sind oft Gegenstand von Streitigkeiten.

• Gesamtzahl der Bewohner:

  • Anzahl der Bewohner sollte angegeben werden, Überbelegung vermeiden.

• Gewerbliche Nutzung:

  • Gewerbliche Nutzung muss meist vom Vermieter genehmigt werden.
  • Homeoffice in der Regel unproblematisch, solange kein Publikumsverkehr entsteht.

• Untervermietung:

  • In der Regel nur mit Zustimmung des Vermieters möglich.
  • Teilweise gesetzlich verankertes Recht auf Untervermietung bei berechtigtem Interesse.

Zusätzliche Vereinbarungen und Regelungen

• Mietsicherheit/Kaution:

  • Barzahlung oder Verpfändung eines Mietkautionskontos empfohlen.

• Schönheitsreparaturen:

  • Häufig Streitpunkt, sollten klar im Mietvertrag geregelt werden.

• Mängel und Modernisierungen:

  • Mängel, die durch Modernisierungen entstehen, sind rechtlich geregelt.

• Recht auf Zugang zur Mietsache:

  • Vermieter hat unter bestimmten Umständen das Recht, die Mietsache zu betreten.

• Vereinbarte Nutzung und bauliche Veränderungen:

  • Bauliche Veränderungen durch den Mieter bedürfen der Zustimmung des Vermieters.

Fazit und Empfehlungen

• Vertragssicherheit:

  • Ein detaillierter Vertrag kann viele Streitigkeiten vermeiden.
  • Wichtig, alle wesentlichen Punkte im Vertrag zu regeln und ggf. Anpassungen zu verhandeln.

• Rechtsberatung:

  • Bei Unklarheiten oder Unsicherheiten ist eine professionelle Rechtsberatung empfehlenswert.

Das Webinar bot wertvolle Einblicke in Mietverträge und die rechtlichen Rahmenbedingungen, nützlich für Vermieter und Mieter gleichermaßen.