Immobilieninvestitionen und Steuern sparen mit einer vermögensverwaltenden GmbH (VV GmbH)

Einführung

• Zielgruppe: Anfänger und fortgeschrittene Immobilieninvestoren
• Thema: Steuern sparen und Skalierung bei Immobilieninvestitionen
• Referent: Steuerberater und Immobilieninvestor mit 200 Einheiten in 8 Jahren

Was ist eine VV GmbH?

• Definition:
  • Eine normale GmbH mit dem Zweck, Immobilien zu erwerben, zu halten, zu verwalten, zu sanieren und zu verkaufen.
  • Kein Immobilienhandel, nur gelegentlicher Verkauf.
• Gründung:
  • Möglich beim Notar.
  • Muss vom 1. Januar bis 31. Dezember mindestens eine Immobilie halten.

Steuerliche Vorteile der VV GmbH

• Steuersätze privater vs. VV GmbH:
  • Privat: ca. 42% Steuersatz
  • VV GmbH: 15% Körperschaftssteuer, keine Gewerbesteuer
• Vorteil:
  • Signifikante Steuerersparnis bei Gewinnen aus Immobilien.

Wann ist eine VV GmbH sinnvoll?

• Cashflow-Berechnung:
  • Einnahmen - Ausgaben = Cashflow
  • Positiver Cashflow ist entscheidend für Kaufentscheidung
• Steuerliche Berechnung:
  • Miete - Abschreibung - Zinsen - Sanierungskosten
  • Bei steuerlichem Verlust: privat halten, um Verlust mit anderen Einkünften zu verrechnen
  • Bei steuerlichem Gewinn: VV GmbH erwägen

Praxisbeispiele und Hebelwirkung

• Beispiele aus der Praxis:
  • Wohnungen gekauft und gewinnbringend verkauft in VV GmbH
  • Mehrfamilienhaus nach 3 Jahren mit hohem Gewinn verkauft
• Hebelwirkung:
  • Steuersparnis ermöglicht größeren Vermögensaufbau
  • Gewinne können schneller in neue Immobilien investiert werden

Strategien für den Kauf in eine VV GmbH

• Objektwahl:
  • Objekte mit Potenzial für Wertsteigerung
  • Nicht für langfristiges Halten, sondern für Entwicklung und Weiterverkauf
• Schritte zur Gründung:
  • Finanzierungsmöglichkeiten mit Banken klären
  • Gründung der GmbH beim Notar

Tipps für Immobilieninvestoren

• Vorgehen:
  • Nicht überstürzt eine VV GmbH gründen
  • Mit kleineren Objekten beginnen
• Langer Atem:
  • Geduld und strategisches Vorgehen erforderlich
• Bildung:
  • Weitere Videos und Ressourcen nutzen, um Wissen zu vertiefen

Fazit

• Die VV GmbH ist ein effektives Werkzeug für den Vermögensaufbau über Immobilieninvestitionen.
• Richtig eingesetzt, bietet sie signifikante steuerliche Vorteile und ermöglicht eine schnellere Skalierung des Portfolios.