Valor de los ladrillos en Uruguay y adquisiciones tecnológicas

Introducción

• Tema del día: Valor de los ladrillos en Uruguay y adquisiciones tecnológicas por extranjeras.
• Entrevistados: Gonzalo Martínez (CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria) y Leonardo Loureiro (CEO de Quanam en USA).

Valor de los ladrillos en Uruguay

Factores que afectan el valor

• Inflación, valor del dólar y oferta y demanda.
• Valores de propiedades suben cada año.
• Mayor construcción para clase media y media alta.

Estadísticas de precios

• Promedio en Montevideo: $125,000 (incluye nuevas y usadas, diferentes ambientes y barrios).
• Promedio de vivienda usada: 37 años de antigüedad.
• Viviendas nuevas promovidas: Se han entregado 16,000 viviendas, y se proyectan 36,000 más.
• Zonas Premium (Pocitos, Malvín, Carrasco): Incrementan el valor general del mercado.

Valores de alquileres

• Varía por barrio: Pocitos ($900), Cordón ($500).
• Alta demanda y rápida ocupación de nuevas unidades.
• Atracción de inversores extranjeros por rentabilidad (6% mensual promedio).

Propiedades en el interior del país

• Valores de vivienda promovida similares a Montevideo (zona centro).
• Promedio de compraventas es menor debido a la antigüedad (37 años) de las casas.
• Promedio de valores en el interior: $55,000.
• Demanda de vivienda en el interior es alta (60% del mercado inmobiliario).

Inversiones y desarrollos futuros

• Terrenos y barrios jardín fuera de Montevideo están en auge.
• Mayor construcción en Maldonado comparado con Montevideo.
• Proyectos Multi Family o Build-To-Rent en incremento.
• Inversores extranjeros empezando a conocer y considerar mercados fuera de Montevideo.

Adquisiciones de empresas tecnológicas

Contexto y situación actual

• Incremento en fusiones y adquisiciones debido a la madurez del sector en Uruguay.
• Fondos de inversión interesados en software de alta calidad y conocimiento en Uruguay.
• Ejemplos de adquisiciones recientes (Crecimiento y madurez empresarial).

Estrategias de crecimiento y salida

• Posibilidades de salida: capital risk, salida a bolsa, adquisición por empresas más grandes.
• Preparación empresarial para ser adquiridos o fusionados (Capacitación para pensar globalmente).

Atracción de capital para startups

• Evolución de la inversión de capital de riesgo en Uruguay (Inversiones internacionales).
• Acuerdos recientes, como el de crowdfunding con Israel.
• Necesidad de políticas y acciones gubernamentales que apoyen este crecimiento.

Potencial de nuevos unicornios

• Oportunidades en computación cuántica, inteligencia artificial, blockchain, cripto, etc.
• Nuevas empresas con visiones globales desde su nacimiento.

Permeabilidad de la tecnología en otros sectores

• Digitalización en el agro y otros sectores relevantes de la economía uruguaya.
• Ejemplos de innovación: Vacas con chip, tractores altamente sofisticados.
• Oportunidades en turismo, banca, y otros servicios.

Educación y formación de talento

Reforma educativa y demandas empresariales

• Necesidad de reforma educativa y preparación del talento local.
• Iniciativas de empresas y cámaras para hackear la educación (Proyectos recientes en VR y AR).
• Integración de tecnología en educación formal y no formal.

Triple impacto y sostenibilidad

• Importancia de la sostenibilidad en empresas tecnológicas (Triple impacto: social, económico, medioambiental).
• Desechos electrónicos (E-waste) y esfuerzos para mitigar el impacto (Reciclaje de residuos electrónicos).
• Enfriamiento en Data Centers y tecnologías amigables con el medio ambiente.

Internacionalización y expansión

• Continuas estrategias y misiones comerciales internacionales (Resaltando éxitos en Estados Unidos, China, Japón).
• Coordinación con embajadas y consulados tecnológicos especializados para promover el sector.

Conclusión

• El mercado inmobiliario uruguayo está en crecimiento, con alta demanda y variabilidad en valores por región y tipo de propiedad.
• Las adquisiciones tecnológicas y las inversiones de capital extranjero están en auge, demostrando la madurez y la calidad del sector tecnológico uruguayo.
• La educación y la sostenibilidad son claves para el futuro crecimiento económico y tecnológico del país, requiriendo colaboraciones entre el sector público y privado.