Kaufpreisaufteilung und Steuerersparnisse bei Immobilien

Einleitung

• Thema: Kaufpreisaufteilung bei Immobilien und deren steuerliche Auswirkungen
• Sprecher: Franz Böhm (Steuerberater) interviewt Richard Böhm (Experte für Kaufpreisaufteilung)
• Ziel: Optimierung der Abschreibungsmöglichkeiten zur Steuerersparnis

Grundlagen der Kaufpreisaufteilung

• Immobilienkauf: Wichtiger Teil entfällt auf das Gebäude, da der Boden nicht abschreibbar ist.
• Ziel: Möglichst hoher Anteil des Kaufpreises auf das Gebäude (und Außenanlagen) für höhere Abschreibungen.

Steuerliche Auswirkungen

• Beispiel: Immobilie für 500.000 €, Erhöhung des Gebäudeanteils von 20 auf 50% bietet 150.000 € zusätzliches Abschreibungspotenzial.
• Bei einem Steuersatz von 50%: 75.000 € Steuerersparnis.

Änderungen in der Rechtsprechung

• Früher: Zwingende Anwendung des Sachwertverfahrens.
• Jetzt: Alternativen wie Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren möglich.
• Vergleichswertverfahren oft vorteilhafter, da realistischere Werte, besonders in Regionen mit stark gestiegenen Bodenpreisen (z.B. München).

Empfehlungen für bestehende und neue Fälle

• Bestehende Fälle: Überprüfung der alten Kaufpreisaufteilungen, ggf. Einspruch gegen Steuerbescheide einlegen.
• Neue Verträge: Kaufpreisaufteilung sollte bereits im Kaufvertrag realistisch und nachvollziehbar dokumentiert werden, um spätere Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt zu vermeiden.

Herausforderungen und Lösungen

• Finanzamt akzeptiert nicht immer neue Berechnungen, Widerstand möglich.
• Wichtig: Sorgfältige Dokumentation und Berechnung der Kaufpreisaufteilung durch Experten.
• Reale und nachvollziehbare Werte sind schwieriger für das Finanzamt zu widerlegen.

Fazit

• Hohe Steuerersparnisse durch realistische Kaufpreisaufteilung möglich.
• Expertenrat einholen und Berechnungen zur Dokumentation nutzen.
• Bei Fragen oder Bedarf an Unterstützung, Kontaktaufnahme mit Richard Böhm oder Franz Böhm empfohlen.