Prednáška o Investovaní do Nehnuteľností

Úvod

• Moderátor: Martin Šarfa
• Hosť: Roman Kružliak, úspešný realitný investor
• Pozdrav a úvod do rozhovoru
• Roman vlastní 55 bytov v hodnote 7 miliónov eur

Romanov Investičný Príbeh

• Nie je to ľahké, vyžaduje tvrdú prácu.
• Začiatky: kreslenie plánov (nultý byt), prvé podnikanie počas vysokej školy
• Prvý byt kúpený v roku 2005 po 18 rokoch skúseností
• Dôležitosť prekonania osobných predsudkov a chýb

Odporúčania pre Investorov

• Pracovať s čo najväčším kapitálom hlavne z cudzích zdrojov
• Byty kupovať pod trhovou cenou, sledovať výnosové percento
• Vyhýbať sa mestám s poklesom populácie
• Výnosové percento: cieľom je čo najvyššie, preferovať malé byty

Finančné Aspekty

• Hypotéky: využívať čo najväčší úver a najdlhšiu splatnosť
• Banky akceptujú príjem z prenájmu, ale nie 100%, zohľadňujú možné riziká
• Rada: fixovať úroky na dlhšie obdobie, ak sú rozdiely v úrokových sádzbách minimálne

Výber a Prenájom Nehnuteľností

• Kvalitná rekonštrukcia z odolných materiálov
• Výber nájomcov podľa bonity, kontrola v registroch exekúcií
• Výhodou je dobrý stav bytu, ktorý priťahuje zodpovedných nájomcov

Chyby a Rady

• Vyhýbať sa predsudkom, byť otvorený novým možnostiam
• Dôležitosť porozumenia financií a systematického prístupu
• Vzdelávanie a praktická aplikácia získaných vedomostí

Záver a Motivácia

• Dôležité je začať, aj keď prvé kroky môžu byť chybné
• Vzdelávanie a skúsenosti sú základom úspechu
• Workshop a vzdelávacie akcie od Romana pre záujemcov

Kontakt

• Web: Roman Kružliak SK
• Podpora: navštívte sociálne siete podcastu na rovinu o peniazoch

Tieto poznámky poskytujú prehľad o kľúčových bodoch a radách z prednášky o investovaní do nehnuteľností. Sú navrhnuté tak, aby slúžili ako študijná pomôcka a usmernenie pre budúcich investorov.