Schlüsselnotizen zum Vortrag über Immobilieninvestitionen

Einführung in das Immobiliengeschäft

• Immobilien bieten eine Möglichkeit, finanzielle Gelassenheit und Einkommensströme zu entwickeln.
• Selbstständigkeit als Immobilieninvestor möglich.
• Vergleich: Innovationsbranchen können lohnender sein, aber risikoreicher.

Podcast über den Immobilienmarkt

• Diskussion über die Entwicklung des Immobilienmarkts in der zweiten Jahreshälfte 2025.
• Gast: Profiinvestor Markus Bford.
• Rückblick auf frühere Marktprognosen.

Zinsentwicklung und Marktprognosen

• Zinsschritte der EZB waren erwartet und eingepreist.
• Politische Faktoren und Sondervermögenpakete der Regierung beeinflussen Zinsen.
• Empfehlung: Bei Investitionen Zinsen festlegen und nicht auf Zinssenkungen spekulieren.

Banken und Finanzierungen

• Banken interessieren sich stark für Geschäfte, sind aber langsam in der Bearbeitung.
• Bearbeitungszeiten von 6 bis 8 Wochen sind normal.
• Personalengpässe und gestiegene regulatorische Anforderungen belasten Banken.

Umgang mit Käufern und Verkäufern

• Wichtigkeit der Kommunikation mit Maklern und Verkäufern.
• Tipps: Längere Fälligkeit vereinbaren, Rücktrittsrechte im Vertrag festhalten.
• Druck von Verkäufern sollte nicht zum überstürzten Handeln führen.

Ankaufsstrategien

• Veränderung der Ankaufsstrategien mit sich änderndem Markt.
• Persönliche Beziehungen zu Maklern werden wichtiger.
• Gute Deals sind leichter zu finden, aber nicht mehr die extremen Ausnahmefälle.

By and Hold vs. Fix and Flip

• By and Hold: Langfristig stabile Strategie mit steigenden Mieten und solidem Aufbau von Vermögen.
• Fix and Flip: Schnelle Gewinne möglich, aber höheres Risiko und Bedarf an strategischer Planung.

Beispiel eines Immobilienkaufs

• Kauf eines 8-Familienhauses im T of Flaming.
• Langfristige Mietsteigerungen geplant, Investitionen über 200.000 €.
• Ziel: 70.000 € Mieteinnahmen bei 650.000 € Investition.

Prognosen für die Zukunft

• Langfristige Zinsen bleiben stabil bei ca. 3,5%.
• Kurzfristige Zinsen könnten durch Zinsschritte sinken.
• Empfehlung: Strategien an Marktprognosen anpassen, aber Risiko durch Pläne B und C minimieren.

Abschlussgedanken und Angebot

• Imocation Masterclass als Möglichkeit zur Weiterbildung und Vertiefung von Know-how im Immobilienbereich.
• Bewerbung erforderlich aufgrund begrenzter Plätze.