warum schaffen es manche mit Immobilien richtig durchzustarten und andere die kommen überhaupt gar nicht voran sie bleiben dann bei 1 2 3 kleinen Wohnungen hängen während die anderen schon wieder drei vier mehr Familienhäuser gekauft haben der Unterschied liegt in der Strategie und wie ich es geschafft habe in den letzten acht Jahren knapp 200 Einheiten aufzubauen welche Fehler ich gemacht habe und was die richtigen gamechanger in meinem immobilienspiel waren das erklärre ich dir in diesem Video [Musik] als ich als junger Steuerberater in eine Kanzlei kam wo die Mehrzahl der Mandanten ihr Geld mit Immobilien verdienten ging gerade ein Spruch in der Szene um frage deinen Steuerberater wie viel Immobilien er hat nur dann kann er dich zu Immobilien richtig gut beraten mir ging es also am Anfang gar nicht um das Immobilieninvestment an sich mir ging es immer nur darum ein besserer Steuerberater zu werden und es war dann tatsächlich so die ersten zwei drei en die ich betreut habe die fragten mich tatsächlich wie viel Immobilien haben Sie eigentlich her richichter ich musste leider mit den Schultern zucken oder verneinen und das war mir schon sehr unangenehm denn ich sah mit 27 als Steuerberater all gesagt noch sehr jung aus musste wahrscheinlich zum Alkohol kaufen in der Kaufhalle noch den Ausweis zeigen und ich wollte einfach nur als Steuerberater ernst genommen werden also habe ich immobil gekauft habe immobil gekauft ohne mich zu genau mit diesem Thema zu beschäftigen denn mir ging es nicht um die immobilienrendite an sich mir ging es auch nicht nicht darum den maximalen Erlös rauszuholen sondern ich wollte einfach ausprobieren es war Neugier es war alles spielerisch und nicht zu verkrampft dass ich nun mit diesem einen Investment direkt in die finanzielle Freiheit wollte es ging mir nur drum in meinem Hauptjob besser zu sein damit ich als Steuerberater auf Augenhöhe mit meinen Mandanten reden kann dass ich ihre Probleme verstehe dass ich weiß wie muss ich mit den reden welche würter muss ich benutzen dass die verstehen was ich von ihnen will und dass ich verstehe was sie von mir wollen und so kam es dass ich in meiner heimatstatt eine erste kleine mobile gekauft habe für z 20 000 € direkt mit Vollfinanzierung dann ging es so weiter weil ich das selber probieren wollte was ich immer empfehle ein kleines wohnungspaket in eine vermögensverwaltende GmbH gekauft habe ich hatte noch gar nicht das Einkommen was für eine VV GmbH nötig wäre nämlich den Spitzensteuersatz aber ich habe ja häufig zu den Mandanten gesagt e Gründe eine VV GmbH dann zahlst nur 15% steuern und dann fragen Sie hast du den eine VV GmbH und auch hier wollte ich irgendwann mal wahrheitsgemäß mit ja antworten deshalb habe ich Immobilie 2 und 3 also zwei Wohnungen direkt in die VV GmbH gekauft wie lief das ab ich hatte noch nicht so ein hohes Einkommen ich war etwas aufgeregt ob ich hier einen großen Fehler mach aber mein berufliches Vorankommen war mir wichtiger als jetzt vielleicht der ein oder andere Tausender den ich langfristig auf die Immobilie verliere weil ich beim Kauf irgendwas nicht beachtet habe und ich kann euch mal sagen was einer der besten Momente in meinem Leben war ganz kurz Stopp und ein kleiner Hinweis von mir www.imocation.de/steuerwebinar dort kannst du dir einen von drei Terminen aussuchen indem ich einen ganz großen Überblick gebe gemeinsam mit imocation haben wir ein Webinar vorbereitet komplett kostenlos live dort wird es auch ein Q&A Teil geben wo du Fragen stellen kannst in dem großen Überblick geht es um alle wesentlichen Themen die Du als Immobilieninvestor wissen musst melde dich am besten gleich an www.imocation.de/steuerwebinar ich habe als hsteuerberer sehr sehr viel für meine Mandanten gearbeitet aber die erste Unterschrift unter einen Immobilienkaufvertrag die nur für den eigenen Vermögensaufbau wurde das hat mich echt bewegt das war so ein tolles Gefühl und mit der ersten Gründung der VV GmbH und immobil 2 und 3 die weiteren Unterschriften ich liebe es immer noch für mich für meinen Vermögensaufbau etwas zu tun nicht dass wir uns F verstehen ich liebe es für meine Mandanten und auch für meine Teilnehmer bei der imocation storeclass alles zu geben bis spät in die Nacht Webinare zu halten das macht mir riesen Freude aber für den eigenen Vermögensaufbau eine Unterschrift unter einen Notarvertrag zu setzen das ist ein ganz befriedigendes und erhebendes Gefühl für mich und das hat Suchtpotenzial bekommen nun wollte ich natürlich immer mehr Immobilien weil ich habe gemerkt mit jeder Immobilie die ich gekauft habe was man so im Beratungsgespräch mal nebenbei anklingen lassen konnte namahmen mich meine Mandanten ernster als Berater ich habe das gespürt und ich wollte natürlich weiter mitrreden ein großes Thema war für mich ein besonderer Mandant von dem ich sehr viel gelernt habe den werde ich auch demnächst mal hier als Interviewgast einladen er hat diese mich sehr inspirierende spielermentalität ihm ging es nicht um die Immobilien als solche er wollte nur kaufen wieder verkaufen das Rad etwas größer drehen kaufen verkaufen das Rad etwas größer drehen und diese Mentalität kannte ich weder aus meinem Freundes noch aus meinem Verwandten noch aus meinem Bekannten Kreis aber das hat mir richtig gut gefallen so hat es sich zugetragen dass ich bei den ersten Immobilien die ich in meine VV GmbH kaufen durfte kurze Zeit später und zwar genau vier Monate ein Käufer kam der mir eine immobil die ich für 40.000 dort reingekauft habe für 60.000 abgekauft hat und nur dass ihr das Einordnen könnt ich habe zu dieser Zeit in einer steuberatungskanzlei gearbeitet wo ich früh häufig der erste war da das Licht angemacht hat und abends der letzte war da das Licht wieder ausgemacht hat und ich habe im Jahr gut verdient das war für mich ein wahnsinnig hohes Gehalt das hätte ich mir als Kind nie träumen lassen es waren erreichlich 5000 € im Monat aber mit diesem einem Immobilienverkauf im Vorbeigehen quasi mit wenig Zeiteinsatz habe ich 20.000 € verdient also fast ein Drittel Jahresgehalt einfach nur weil ich eine Mobilie gut gekauft habe und teurer wieder verkauft habe und das hat mir noch mal die Augen geöffnet die Mobilie die ich privat habe die ich auch sehr gut eingekauft habe die muss ich jetzt 10 Jahre behalten damit es steuerlich Sinn macht diese Wertsteigerung zu realisieren die Mobilie die ich in meine Struktur kaufe die konnte ich nach 4er Monaten verkaufen und zahle auf den Veräußerungsgewinn diese 20.000 € weniger Steuern als auf mein Arbeitseinkommen für das das ganze arbeite wo ich dann schon langsam Richtung Spitzensteuersatz von der Progression her mich bewegt habe das war auch so ein Moment wo ich gesagt habe die 10 Jahresfrist ist ein Hemmnis beim Vermögensaufbau und was aber hier an meinset dran hängt ich habe viele Teilnehmer die kaufen privat und ich merke dass sie ihr Herz an jede einzelne Immobilie hängen die Sie kaufen und sie auch definitiv 10 Jahre behalten wollen und dann vielleicht an den Ehegatten verkaufen wollen und dann wieder zurück aber die mobil ist gekauft und die muss jetzt für immer im Vermögen der Familie bleiben dann auch für die Kinder ich halte dieses mindset nicht immer für richtig ich denke sogar dass das häufig ein Hemmnis ist beim Vermögensaufbau weil wir durch diese 10 Jahresfrist die einen Verkauf Stich erst nach 10 Jahren sinnvoll macht die Immobilie vielleicht länger behalten müssen ein guter mobilieninvestor zeugt den wesentlichen wertsprung einer Immobilie in den ersten zwei bis D Jahren warum weil er dann die Mieten etwas angepasst hat weil er dann die notw en Sanierungsmaßnahmen durchgeführt hat und gerade wer an zhlagen unterwegs ist der kauft eine Immobilie mit Problemen behebt die Probleme in den ersten zwei bis drei Jahren hat einen großen wertsprung und dann passiert mit der Wertentwicklung verhältnismäßig wenig wäre es nicht sinnvoll diese Wertentwicklung zu monetarisieren und zwar steuergünstig um dann die nächste mobil zu kaufen so ging es mir mit dem nächsten Objekt aus dem ersten Verkauf und dem Gewinn von 20.000 € nachdem wenige steuen abgezogen war konnte ich mir von dem Eigenkapital ein mehrvermehenhaus leisten welches ich drei Jahre später mit einer Viertel Million Gewinn verkaufen konnte durch diesen Verkauf konnte ich mir die nächsten drei mehr Familienhäuser leisten das was das Portfolio am schnellsten wachsen lässt sind die Immobilien die man verkauft und nicht die immobilen die man behält wenn ihr gerade anfangt immobilen zu kaufen wäre es aus meiner Sicht schon gut die ersten ein zwe D Objekte vielleicht erstmal ins Privatvermögen zu kaufen willst man das immobilienspiel verstanden hat notarbank Finanzierung etc wenn ihr dann aber schnell wachsen wollt solltet ihr euch Möglichkeiten suchen eine Immobilie auch schnell wieder verkaufen zu können ich willde dir jetzt nur sagen wie ich das ganze auf diese Art und Weise skalieren konnte der Schritt von dre auf z in mobilen der war nicht schwer das war das erste mehrvermehhaus und ein Mehrfamilienhaus zu betreuen zu akquirieren zu finanzieren ist t genau die gleiche Arbeit wie eine Eigentumswohnung zu finanzieren zu aququirieren etc das ist also nicht schwer auch von 10 auf 50 das sind noch drei weitere mehrfminhäuser das ging auch noch gut aber es war dann schon grenzwertig von 50 auf 150 zu kommen das war brutal und ich musste mir Strukturen bauen die das abbilden können so habe ich als Steuerberater mit durchschnittlich 14 Stunden workkload pro Tag eine Struktur gebraucht wo Leute die mehr Zeit haben als ich einen Teil übernehmen können und deshalb habe ich mir eine coinvestmentstuktur gebaut wo ich mit Leuten gemeinsam investiere ich bringe meistens das Eigenkapital sie bringen die Zeit und die Verwaltung mit und so schaffen wir es gemeinsam den Kuchen für alle Beteiligten größer zu machen wie du siehst das coinvestment war für mich genau das Richtige um meine skalierungsvorstellungen umzusetzen wenn auch du wissen willst wie du das perfekte coinvestment findest und was Du beachten musst schau in dieses Video und abonniere am besten gleich meinen Kanal Folge Mr Steuer sonst wird's teuer