מבוא לפעולות בקרקעות בישראל

פיצול ופרצלציה

• פיצול: חלוקת מגרש בעקבות תוכנית מאושרת (טאבה).
• בעלים: רשות הפיתוח וקרן קיימת לישראל שייכים לרשות מקרקעי ישראל (רמי).
• 93% מהקרקעות בבעלות המדינה ומנוהלים על ידי אמינל.

חכירה ושכירות

• חכירה: שכירות ארוכה (מעל 5 שנים לפחות).
• חכירה לדורות: שכירות מעל 25 שנה (יכולה להגיע עד 999 שנים).
• העברת שכירות: כוללת העברת זכויות דומה לעסקת מכר.

מסמכים ותנאי שטר

• תנאי שטר מקורי ותסריט: חיוניים בעת מכירת הנכס.
• תאריך סיום חכירה: יש לחדש הקרקע לפני סיום התקופה.

העברת ירושה

• אין הגבלה בהעברת ירושה בקרקע חכירה.
• במקרה של מכירה יש לוודא שהנכס מעווין כדי להימנע מתשלומי דמי הסכמה ומס שבח.

פרצלציה ותיקון רישום

• פרצלציה: שילוב וחלוקת מגרשים לפיתוח יעיל יותר.
• תיקון רישום: שינוי שם חברה וכדומה.

חכירה ארוכה

• חכירה ל-999 שנה אפשרית ללא הגבלת העברה.

עיכול והערות

• עיכול: נדרש אישור עירייה לביצוע עסקה.
• הערת הזרה: התרעה על התחייבות קיימת בעסקה.

נקודות בזכות וניהול

• מנהלי זוון: ניהול נכסים במקרה של סכסוך או מספר רב של נכסים.
• אפוטרופוס: מינוי על אדם שאינו כשיר לקבל החלטות.

זיקת ענה

• זיקת ענה: מעניקה זכות שימוש ללא בעלות בנכס.

נסח ומידע היסטורי

• נסח מפנקס בתים משותפים: מכיל מידע על תת חלקות ורישום מבוטל.
• נסח מרוכז והיסטורי: מאפשר לראות את כל תתי החלקות והבעלים הקודמים.

הערות זרים ורפורמה

• הערה על העברה לזרים: יש לקבל אישור מרשות מקרקעי ישראל.

סיכום

• ישנם נושאים רבים בתחום נסח רישום הנכסים ויש להמשיך בלמידה ובסייע.