הפעולה העושרה, מהות הפעולה, פה אנחנו רואים פיצול, פיצול זה פרצלציה, לקחו מגרש וחילקו אותו בעקבות אותה תוכנית מאושרת, טאבה, פה אנחנו רואים בעלים, רשות הפיתוח, רשות הפיתוח וקרן קיימת לישראל הם שייכים לרשות מקרקע ישראל, לרמי, רמי בעצם הוא גוף שאחראי על קרקעות של המדינה במדינת ישראל 93 אחוזים אחוז מהקרקע הם בבעלות המדינה, ובעצם מי שיחראי על אותו קרקע זה אמינל, פשוט מקרקע ישראל. החלק בנכס באותו קרקע זה בשלמות, חכירה, בעצם סחירות שהיא למעלה מ-5 שנים זה עיקרי חכירה, סחירות למעלה מ-25 שנה היא עיקרי חכירה לדורות, בעצם סחירות זה הזכרה של אותו קרקע, של אותו נכס, שלא לצמיתות, יכול להיות ל-49 שנה. יכול להיות גם ל-99 שנה יש חברות פרטיות שגם מחקרות ל-999 שנה מכל מיני סיבות שלא נפרד אותם כרגע אז אנחנו רואים פה מספר שטר ותאריך בעצם של התוקף שאותו שטר פה מהות הפעולה זה העברת שכירות בחכירות יש העברת שכירות ולא מחר כמו בקרקע פרטית זה העברת שכירות זה כמו עסקת מחר שם החוחר, סוג זיהוי, יכול להיות תעודת זיהות ויכול להיות חברה ויכול להיות גם לפי דרכון מספר זיהוי, פה אנחנו רואים חלק בזכות בשלמות, רמת חכירה בראשית יש לפעמים אופציות שהחוחר הראשי יכול להחקיר את הנכס לחוחר משנה תנאי שטר מקורי, אם אתם מוכרים את הנכס והשמי מבקש ממכם תסריט של אותו נכס וכמובן הנכס הוא במושה, במושה אין תסריט של בית משותף יש רק תסריט אם יש כמובן הוא יהיה בשטר החכירה המקורי במידה וזה חכירה הוא יהיה פה בשטר המקורי שטר החכירה המקורי זה אותו שטר ראשוני רפקידים אותו עם שטר ותנאים מיוחדים ועם תסריט לצערי לפעמים אין תסריט יש כל מיני שיטות לנסות לקדם את זה ביחד עם השמי, לא נפרד אותם כרגע תאריך סיום עד 2044 שימו לב אם אתם רוכשים קרקע של חכירה שעוד 24 שנה במקרה הזה נגמר חמש שנים פחות או יותר לפני שהחכירה נגמרת יש לחדש אותה, אין הגבלה בעברה ואין הגבלה בירושה זאת אומרת שאפשר להעביר את הנכס בירושה ללא אישור של אמינל אם אתם מוכרים את הנכס ו...
שימו לב שבאמת הנכס הוא מעוון, אם הוא לא מעוון קחו בחשבון שיש לכם תשלום של דמי הסכמה כולל כמובן מס שבח במידה ויש לכם או יותר השבחה בואו נמשיך הלאה לנסח הבא אנחנו רואים פה גם מפנקס הזכויות, עירייה, פה רשויות עיר תל אביב, שטח של המגרש פה רשום לנו בעלות והשיעבודים לפני הרי פיצול, רי פרצלציה זה בעצם לקחו מספר מגרשים יחדו אותם וחילקו אותם לפי אותו טבע שיכולה לנצל יותר את הקרקע וכדומה מספרים משנים פה של החלקה בעלויות פה אנחנו רואים מהות פעולת תיקון רישום לרוב חברה משנה את השם, קורה שחברות משנות את השם אז תיקון רישום זה לרוב זה מהות הפעולה יכול להיות שקראו לחברה לבן בעם והיא שינתה את השם לכחול בעם זה בעצם תיקון רישום כמו שאמרנו סוג זיהוי יכול להיות גם חברה, חברה מתחילה בספרה 51 תזכרו את זה בוא נמשיך עוד למטה, כאן אנחנו רואים חכירה של 999 שנה כמו שאמרתי זה יכול לקרות, גם פה אין הגבלה בעברה, שימו לב שפה סוג הזיהוי דרכון אם אתם בוחרים לרשום את הבעלות שלכם, במידה ויש לכם דרכון, שימו לב שדרכון משתנה כל עשר שנים, במידה ותרצו למכור את הנכס בעבר עשר שנים, יש צורך לחדש את הדרכון, באמת שימו לב שלא יעכב לכם את העסקה, חשוב מאוד מאוד מאוד פה החלק בזכות, יכול להנראה גם פה בעל ואישה, כל אחד יש חצי, לרוב, או אח ואחות, או שותפים, בוא נמשיך הלאה, אז כאן אנחנו כבר ממש כאן טעות, שימו לב המשקנתה נרשמה בשנת 2017 אני רוצה להראות לכם איך היא נרשמה פעם ואיך היא נרשמה היום מהו את הפעולה פה זה משקנתה דרגה ראשונה יש גם דרגה שנייה ויש גם דרגה שווה לא ניכנס לזה כרגע פה אמור להיות הסכום, אחרות רלוונטי, סוג הזיהוי חברה, כמובן אמרנו על החכירה בעצם המשקנתה משוייכת לאותו חוכר כי זה מושע ואין תת חלקה ספציפי אז כמובן משייכים את המשקנתה לחוכר, אותו חוכר שלקח את המשקנתה, בואו נמשיך הלאה אז שימו לב באמת למשקנתה שנרשמה בשנת 2019, שוני באמת שבנסח הרישום יופיעו עלובים מסיבה מאוד פשוטה, הבנקים רוצים שזה יהיה בצורה מסודרת, זה באמת יכול להיות וזה קורה שהלווה לא בהכרח חייב להיות אותו חוכר, אותו בעל זכות זה יכול להיות אדם פרטי שיש לו בבעלותו חברה שהחברה היא החוכרת והוא היה צריך הלווה לקחת אותה באופן פרטי, אין בעיה עם זה לכן אותם בנקים רצו לעשות את זה בצורה מסודרת ובאמת זה נוסע בצורה מסודרת, שם הלובים ואותה חכירה בעצם על המשקנת על חכירה של אותם בעלים בואו נמשיך הלאה אז כאן יש לנו עיכול, ככל הנראה זה יכול להיות את תל השבחה של עירי תל אביב וכדומה שימו לב אם התקלתם בזה בפעם הראשונה בעיכול ואתם משקיעים חדשים או יזמים שימו לב אי אפשר לבצע עסקה אם יש עיכול צריך את האישור של עיריית תל אביב או לשלם את הכנס חשוב מאוד מאוד פה אנחנו רואים צו ניהול על ידי מנהלי זוון, מנהלי זוון זה בעצם מנהל שמונה על ידי המנוח שכתב בצווה את אותו מנהלי זוון שהוא מעוניין שניהלו את היזוון במקרים מאוד חרי יש מקרים שיש קצת סכסוך או יש ספר רב של נכסים ויש צורך במנהלי זוון או על ידי היורשים, בדרך כלל בית המשפט, מסמיך את המנהל זוון וכדומה בואו נמשיך על הירת, הירה על נכסי הקדש ציבורי, בעצם הקדש זה למטרה ציבור, יכול להיות לטובת תת או חינוך שימו לב שהקדש מתחיל ב-59 וחברה מתחילה ב-51 יש גם אפשרות לעשות עסקה בהקדש, זה גם נושא בפני עצמו כרגע לא נפרט אבל יש אפשרות בוא נמשיך הלאה כאן אנחנו רואים הערת הזרה הערת הזרה לפי סעיף 126 איך גם אפשרות לפי סעיף 128 וסעיף 130 לא נפרד כרגע על כל הערות הזרה אבל פה הערת הזרה זה לפי סעיף 126 זה בעצם כמו שזה נשמע מעיר ומזהיר רוכשים שמוללים לקנות את הנכס זה מזהיר אותם שיש כאן בעצם עסקה אימנות מעשיית עסקה או התחייבות לעשות את העסקה סוג זיהוי חברה וכדומה לדוגמה אם יעקב ועירית קנו ממחל אז יעקב ועירית הם המוטבים ומחל היא בעצם החוכרת בוא נמשיך הלאה לפני שנמשיך הלאה סליחה במידה ואתם צריכים חוזה כאן יהיה חוזה ולא במהות פעולה מחר הרבה מתבלבלים זה לא נכון בהערת ההזרה יהיה החוזה אם תצטרכו את החוזה כאן זה יהיה בהערת ההזרה בוא נמשיך הלאה כאן אנחנו רואים הערה בכפוף לתנאים בצבאה זה דוגמה קלאסית שקורית יש מספר התנאיות של רשומים שנרשמים סליחה בנסח בעקבות אותם התנאות של מורישים לדוגמה מוריש ש הנחה בצבא שהוא מריש את הנכס לבן שלו והוא כתב שהבן שלו יהיה חייב להוריש את הנכס לנכן אז קיים התנאיה יש עוד מספר דוגמאות לא נפרד חשוב מאוד שאתה שימו לב ותבדו שבאמת האורך דין בודק את הצבא של המוכר שאין איזשהו תנאים שלא תופתעו כאן אנחנו רואים הערה לפי סעיף 5 ו7 וזה בעצם... קטרה הודעה של אותו מוטב, פה זה במקרה מדינת ישראל, משרד התחבורה, זה יכול להיות גם להיות ועדה מקומית, זה בעצם הפקעה לצורכי ציבור, לפי דעתי פה מדובר על רכבת הקלה, זה בעצם הודעה שיש צורך באותו שטח לצורכי ציבור, למידה ואתם רוצים להבין על מה מדובר ואיזה הפקעה, תיכנסו פשוט לילקות הפרסומים דרך גוגל, תרשמו לילקות הפרסומים, תרשמו את המספר מיום, איזה תאריך, אליכם תאי חברי ותעמוד אם תראו סעיף 19 זאת אומרת שהחזקה כבר עברה לאותו מוטב לעירייה או למדינת ישראל והחזקה, אותו קרקע שייך כבר לאותו מוטב, לעירייה וכולי בואו נמשיך הלאה כאן אנחנו רואים הערה על מינוי של אפוטרופוס בעצם אפוטרופוס ממונה לרוב על מנת להשגיח על אדם שהוא כבר לא במצב נפשי כדי לקבל החלטות על אנשים שאו במצב נפשי לא יציב ממנים אפוטופוס שימו לב שאם אתם מורחשים נכס ב... אפוטרופוס או מי כונס נכסים או מי מנהל איזוון אתם צריכים את האישור של בית משפט אם אתם רוכשים את הנכס שימו לב אני מאמין שהעורכי הדין שתיקחו בעסקה יעזרו לכם ויעירו את סומת לבכם אבל חשוב שתדעו את הסיטואציה הזאת באמת חשוב פה זיקת ענה בעצם זיקה שאדם ציבור מסוים יכול ליהנות ממנו ואין לו את האפשרות להחזיק באותו קרקע זה יכול להיות לפעמים מעבר תת קרקעי לחניות זה יכול להיות מעבר לאחי זבל של מספר בניינים וכולי זה בעצם זיקת ענה חשוב באמת שאם אתם מורחשים נכנס לזיקת ענה שאורך דין יבדוק את זה, אני מאמין שאורך דין יעשה את זה אבל חשוב שגם אתם תדעו כמו שאמרתי לרוב זה יהיה שטר זיקת ענה ותסריט שבעצם יראה בצורה מדויקת על מה מדובר בואו נמשיך לנסח הבא כאן אנחנו בעצם רואים נסח מפנקס הבתים המשותפים, זה בעצם נסח ספציפי, יש גם נסח מרוכז וגם נסח היסטורי שאני אראה לכם בהמשך. בעצם יש פה תת חלקה, זה השוני בין פנקס הזכויות, בעצם לקחו, חוק הישראלי בא ואמר בוא נמקד עוד יותר את הבעלות, נעשה את זה בצורה יותר נכונה, בצורה יותר מדויקת, בצורה יותר, מה שנקרא, יותר נבהיר את הבעלות.
ותת חלקה בעצם זה אדם שהוא בעלים על תת חלקה שלו, זה בא לעשות סדר גם מבחינת לקיחת משקנתאות וכו'וכו'סליחה גם מבחינת רישום שהיא יותר קל, בוא נראה אז בעצם את הפינקטות או נסח ספציפי של תת חלקה, אז בעצם צו תיקון של בית משותף שנעשה פה בשנת 2016, תיאור, זו דירה, קומה חמישית, שטח של אותה דירה 122 מטר מרובה החלק ברכוש המשותף של אותה דירה הצמדות, אנחנו רואים צמדות שצבע בת עשרית צבע כחול, חניה הגודל שלה וכן הלאה והלאה בעלות, מחר אם אתם צריכים אישורי מס או אישור על זה ששלנתם את ההשבחה זה יהיה במחר אם אתם צריכים כמובן את השטר מחר זה יהיה כאן שימו לב אתם לא יכולים להזמין כל שטר שאתם רוצים רק אם אתם צד לעסקה אתם צריכים להיות קשורים במשירים לאותו עסקה צריכים להיות צד זאת אומרת שאם אתם הרוכשים או המוכרים רק אז אתם יכולים להזמין תשתר וכדומה ונמשיך הלאה לנסח הבא שימו לב לחץ אמור להיות כאן תעודת זהות ספרת תעודת זהות אבל אין כל מיני סיבות מבחינת שיטות רישום ישנות שלא כל כך יהיו מדקדקים בנושא, במידה ואתם מונענים למכור את הנכס ואתם רואים שאין תעודת זיהות חשוב להתקן, אם אתם כמובן מקבלים את הנכס בירושה או בצווה חשוב מאוד שתוודו שבאמת הכל תקין מבחינת הנסח, במידה ואין יש צורך להתקן את התעודת זיהות על פי הנהלים, כל אור דין שמתעסק במקרקעין אני מאמין שידע לפתור לכם את הבעיה ונמשיך הלאה כאן אנחנו רואים צבא, שימו לב יש הבדל בין צבא לבין ירושה צבא זה בעצם... אותו מנוח השאיר צבא יכול להיות בכתב יד אצל עורך דין, יכול להיות בעל פה עם שני הדים ההבדל בין צבא לבין ירושה, כמו שאמרתי, שצבא יש באמת אותו מכתב, אותו צבא שנעשתה בעל פה ירושה אין את אחד מאותם אפשרויות שאמרתי, זה פשוט המנוח נפטר יש את חוק הירושה שמאמת מסביר איך הירושה מתחלקת כאן חשוב מאוד לראות עמוד במידה ואתם כמובן מוצאים את הנסח חשוב לראות שבאמת או אם קיבלתם את הנסח חשוב מאוד לראות שכל העמודים קיבלתם עמוד אחד מתוך שבע מאוד לוודא לראות את כל הנסח בוא נמשיך הלאה כאן אנחנו רואים צו הריסה משנת 68 שטר הזה שאתם רואים הוא שטר פקטיבי לא קיים כזה שטר 102, 296, ושטר פלקטיבי שנעשה על צווי הריסה וצווי כול וכדומה לרוב תזמינו את התיק, יהיה לכם פה בעיירות רשום את המספר תיק זה יכול להיות 20, 20, 68, זה התיק באמת שאותו פקיד יחפש בתאבו לצערי לרוב, ברוב הלשכות לצערי אין הרבה, בתל אביב אין המון צווי הריסה לצערי כל מיני סיבות שלא כרגע נפרט אבל אין לצערי יש כל מיני תנאים שאפשר למחוק את הצו הריסה צריך להרפות בית משפט העירוני של אותו עירייה את העבדה המקומית, יש צורך כמובן גם לפנות לפיקוח של אותה עבדה מקומית שולחים את אותו פקח שיבדוק וכן הלאה וכן הלאה ועלה בוא נמשיך לנסח הבא כאן אנחנו רואים בעצם נסח מרוכז נסח מרוכז אתם תראו את כל 19 תתי חלקות, כמובן זה בית משותף שימו לב, הנסח הזה הוא לא כולל את כל פרטי הרישום אם אתם רוצים באמת לראות את כל פרטי הרישום של אותו תת חלקה אתם צריכים להוציא תת חלקה ספציפי בואו נראה לדוגמה את הנסח המרוכז אז הנה תת חלקה, אחד, שטח של הדירה, תיאור קומה, חלק ברכוש המשותף לפעמים יש שוני באמת בין הארנונה לבין הנסח תראו כעיקרון זה נושא בפני עצמו איך העירייה מודדת את הארנונה ואיך פה מדדו אבל לפעמים יש שינויים זה יכול להיות לפי שטח פלדלת כולל קירות חיצוניים לא כולל קירות חיצוניים כולל מדרגות לא כולל וכדומה באמת זה נושא בפני עצמו אבל באמת חשוב מאוד לא כל כך להתרגש באמת יש שינויים בין הארנון לבין הנסח הטאבו כאן זה הבעלות מחר תודת זהות חצי חצי כנראה זה בעל ואישה בוא נמשיך הלאה כאן תת חלקה 7 חומה רביעית חלק ברכוש המשותף וכן הלאה והלאה ככה זה באמת עד תת חלקה 19 בוא נעבור לנסח הבא טוב כאן זה נסח היסטורי, כולל רשימות מבוטלות מטחל כספציפי בואו נראה איך קוראים את אותו נסח היסטורי אז בעצם יזם רשם את הבית המשותף פי שטר 160 איך אני יודע שיש תעבוטל? אני פשוט רואה X איך אני פשוט יודע שיש תעבוטל? אני רואה X בצד ימין, פה בעלות מה שביטל אותו, סליחה מהשטר מבטל זה 4, 1, 1, 0 אני יורד למטה ואני רואה שזה השטר מבטל כמובן גם פה, אני רואה שזה גם פה בעל ואישה אני רואה גם פה בשני השטרות שיש שטר מבטל איך אני יודע מביטל אותו?
פשוט עולה למעלה מסתכל למעלה, שטר מבטל, 4, 1, 3, 7 אני יורד למטה ואני רואה שזה השטר המבטל אני רואה פה שאין X זאת אומרת שזה הבעלים הנוכחי כרגע כמובן תוכלו לראות את זה אם תוציאו נסח רגיל זה נסח היסטורי כדי לראות את כל הרשומות ההיסטוריות את כל הבעלים הקודמים של אותו נכס שימו לב ויקחו בחשבון שבדרך כלל בעסקה נרשם מערת הזרה ורק אחרי שמשלמים אישורי מס, מסים, מס רכוש אם קיים כמובן על קרקעות שלא בוצע עסקה משנת 2000 עושים רגע את זה בצד אבל אם יש מס 7 לשלם ומאס רכישה כמובן ותל השבחה רק אחרי שמשלמים את הכל בעצם מנפיקים לכם אישורים ורק אז בעצם מסיימים את הרישום שזה מהות הפעולה מחר בוא נעבור אל הנסח האחרון אם אתם רואים מצב כזה שבו מחר זה לא תמורה ואתם רואים את אותו מספר שטר אתם רואים 137 30, 27, פעולה 4, פה זה פעולה 3 קחו בחשבון שזה רפורמה של רשות מקרקעי ישראל כחלק מההתייעלות של המינל הם פשוט מעבירים נכסים שהיו בחכירה לבעלות פרטית, זה נכסים בבית משותף, ככה באמת כל הבניין עובר סוג של רפורמה. אם אתם מעוניינים לראות באמת את שורי המסים, את השטר מחר, אתם לא תמצאו את זה פה, תצטרכו להוציא נסח היסטורי לאותות התחלקה ספציפי, ושם תראו את אותו מחר שהיה בבעלותכם, את אותו סחירות מדובר פה במקרה, כי זה רפורמה של המינל. שימו לב לחוק עצמו, החוק אומר, הערה בדבר העברה לזרים, בעצם כחלק מההגנה, אתם יודעים, מדינת ישראל, רוצים כל הזמן, כל הזמן רוטפים אחרינו ורוצים ככה להשמיד אותנו, אז כחלק מהרצון להגן על המדינה, יש את העניין של הערה בדבר העברה לזרים, שלא חס ושלום יעבירו לאיזושהי מדינה עוינת שתקנה קרקעות, ואז קטסטריה.
קטסטרופה מה שיקרה פה בעצם אם אתם מוכרים את זה לזר חשוב מאוד שתוודו שכמובן תפנו למנהל ואותו מחלקה תאשר לכם את העסקה קחו את זה בחשבון, אל תופתעו טוב חברים, מקווה שעזרתי לכם תמשיכו לעזור ולסייע אני יכול פה להמשיך ולעשות לכם מדריך של עוד 10 שעות יש כל כך הרבה מה לדבר בנסח הרישום, אז שיהיה לכם המון בהצלחה תמשיכו לעזור ולסייע בהצלחה