Uso de Consórcio para Comprar Imóvel de Leilão

Introdução

• Apresentação por Isabel Mara no canal Nerd de Consórcio.
• Tema: Uso de consórcio para aquisição de imóveis de leilão.
• Importância de conhecer o processo para utilizar consórcio como forma de pagamento.

Motivos para Imóveis Irem a Leilão

• Falta de pagamento de financiamento bancário.
• Dívidas trabalhistas, pensão alimentícia, fraudes, etc.
• Empréstimos com garantia de imóvel não pagos.
• Falta de pagamento do consórcio.

Escolha da Administradora de Consórcio

• Importância de escolher uma administradora especializada.
• Cada administradora tem suas próprias condições e regulamentos.
• Contato contínuo com o consultor é essencial para atualizações.

Etapas para Usar Consórcio em Compra de Imóvel de Leilão

1. Escolha da Administradora
   • Avaliar as condições oferecidas.
2. Definição do Plano
   • Escolher plano e parcela desejada.
3. Contemplação
   • Processo de contemplação do consórcio.
4. Análise de Crédito
   • Aprovação de crédito necessária.
5. Garantia Substitutiva
   • Alienar outro imóvel como garantia.
   • Importante para cobrir o saldo devedor do consórcio.

Processo de Arremate

• Participar de leilão e arrematar o imóvel.
• Prazos para pagamento e taxas do leiloeiro.
• ITBI e custos de cartório.

Opções de Pagamento

• Garantia Substitutiva: Alienar outro imóvel para garantir o pagamento.
• Reembolso: Pagar o leilão com recursos próprios e ser reembolsado pelo consórcio.
• Quitação de Financiamento: Usar consórcio para quitar financiamento do imóvel arrematado.

Considerações Finais

• Consórcio como meio vantajoso para alavancagem patrimonial.
• Importância de formalizar acordos por e-mail com a administradora.
• Adaptabilidade para imóveis internacionais com algumas administradoras.

Observações

• Complexidade de operações CNPJ para pessoa física.
• Consórcio é uma modalidade eficaz para aquisição de imóveis por leilão.
• Consultoria especializada é recomendada para personalizar o atendimento.

Essas notas resumem as principais ideias abordadas na apresentação de Isabel Mara sobre como utilizar consórcio para adquirir imóveis de leilão. O foco é entender o processo e as possibilidades oferecidas por diferentes administradoras para maximizar o uso do crédito de consórcio.