como eu consigo usar o consórcio para comprar um imóvel de leilão mas não comprar um imóvel que já foi arrematado e sim comprar um imóvel que tá no processo de arremate como eu posso usar o consórcio como meio de forma de pagamento para essa aquisição eu sei que esse assunto é polêmico e é por isso que eu vou pedir para você assistir esse vídeo até o final galera para quem não me conhece meu nome é Isabel Mara eu gravo conteúdos aqui no YouTube através do meu canal Nerd de Consórcio e eu gosto de trazer de forma bem clara como que você pode fazer a utilização do seu crédito de consórcio para determinados produtos e hoje o vilão da vez né o polêmico é o imóvel de leilão como que eu vou fazer essa aquisição usando esse produto lembrando que eu vou fazer uma resenha bem rápida porque eu já tenho um roteiro gravado de um vídeo longo aí para vocês contando tudo que é necessário para você poder fazer a aquisição desse tipo de produto mas eu vou fazer uma prévia inclusive vai ser um formato um pouco diferente porque eu quero ver se vocês vão gostar inclusive deixa aqui nos comentários se você gostou desse tipo de vídeo beleza então bora porque um imóvel vai para leilão existe vários motivos as pessoas não sabem acha que é só pessoas que vão lá no banco financiar o imóvel e não consegue pagar apesar que a maioria é assim também existe imóveis que são retomados do processo trabalhista né pessoa recebe um processo aí tem que pagar a dívida não consegue tem que penhorar o bem ou pessoas que tão devendo pensão alimentícia né vai paraa justiça não consegue pagar penh que mais pessoas que cometeram uma fraude né roubo eh dinheiro ilícito o imóvel também vai para leilão para cobrir os custos ou os danos enfim existe vários meios de você perder um imóvel seja ele quitado ou ele alienado a algum tipo de instituição hoje é muito comum as pessoas também adquirir com empréstimo de garantia preciso de um dinheiro vou deixar minha casa em garantia vou levantar um capital a juros né e aí deixo o imóvel como garantia se a pessoa não pagar tem hora também e consórcio tá gente de pessoas que não pagam também o seu consórcio o imóvel também pode ir para eleilão enfim existe vários meios aí às vezes eu nem conheço todos né de pessoas que perdem seu imóvel para o leilão e aí onde eu quero chegar como você vai conseguir usar o seu consórcio para adquirir esse imóvel que é tão vantajoso não para quem perdeu né gente que não é muito bom perder seu patrimônio mas o mercado ele é muito grande ele existe e às vezes você acaba resolvendo um problema né caso de pessoas que compram o imóvel depois não conseguem pagar e perdem o imóvel né eles têm que liquidar a dívida então tem que vender o imóvel não se é a parte romântica né que a parte triste não entra nesse vídeo porque não é o tema dele mas onde eu quero chegar aqui né quando você vai comprar um consórcio quais são as principais etapas que o cliente tem que começar na hora de decidir sobre imóvel de leilão eu coloquei a básica primordial é por isso que o meu canal existe nenhuma administradora é igual à outra as características são extremamente individuais de cada marca pode ser que a empresa X pode ser que a empresa Y e a empresa W fale: "Eu aceito eu não correr ser risco eu aceito tudo" cada empresa vai colocar uma condição ou uma forma de liberar dentro do seu desejo né quero comprar um envolve de leilão quais são os critérios que a empresa X a Y e a W vai colocar para mim por isso que você tem que fazer um consórcio direto com empresas especializadas como a minha que a gente presta consultoria pro cliente você traz esse ponto e nós fazemos a recomendação da administradora que mais vai se encaixar para o seu perfil eu coloquei três cenários aqui vai ser bem um bate-papo aqui com vocês inclusive gostou do vídeo gostou desse formato deixa nos comentários para poder me ajudar mas eu vou gravar um vídeo com roteiro falando informações muito mais ilustrativas que eu acho que também vai ser uma boa para vocês ok aqui antes de mais nada né com quem você vai comprar você já pensou nisso não a galera não sabe disso mas você tem que escolher muito bem a administradora que você vai comprar porque ela tem uma norma né existe um regulamento e geralmente esse termo de leilão não está num contrato é algo interno dentro das administradoras inclusive elas podem mudar olha que polêmico então por isso que é muito importante você sempre ter um contrato atualizado de uma administradora ou estar sempre em contato com seu consultor porque isso que é fundamental para a decisão como que eu vou escolher a melhor administradora descobrindo se essa empresa vai fazer o que eu vou explicar aqui para vocês e aí você vai ver qual dessas três opções que tem mais opções tá gente aqui é só uma resenha qual que vai ficar mais próximo do objetivo de vocês OK então escolher a administradora é fundamental resolvemos né escolhi a administradora X ok posso usar várias várias marcas aqui né inclusive eu vou gravar vídeos separados de cada marca que eu já tenho no meu portfólio para falar como que vai funcionar sobre esse tema inclusive imóvel no exterior tô devendo tá mas aqui ó a primeira coisa é escolher a marca da administradora definir o plano a parcela que você quer pagar OK tá cient fazer o que você quer e aí depois a parte boa né contemplar praticamente esse processo escolhe concorre contempla aí faz a contemplação ok você viu que contempla nemum momento ainda coloquei o móvel de leilão né ok aí vem a contemplação contemplou outra etapa concluída para poder comprar esse imóvel de leilão a próxima etapa é análise de crédito OK você tem que tá com a análise de crédito aprovado aí a análise varia de marca para marca né então pode ser que uma análise seja eh mais por ser asa motor pode ser que outras peçam documentação maioria pede tá gente é o ideal né eu tô vendendo um imóvel preciso ter toda a documentação para garantir aí que você vai ser um bom pagador né que você também não quer fazer parte aí dos imóveis que foram leiloados porque você não pagou sua dívida ok e aqui depois dessas etapas pode ver que agora eu vou falar da quarta etapa ó quarta etapa aí a quarta etapa vai ser definida pela marca que você escolheu então eu vou começar pela primeira aliar outro imóvel isso é chamado garantia substitutiva olha que nome bonitinho o que é garantia substitutiva gente o que que é um leilão né alguém perdeu alguém tem que pagar a dívida e aí a gente entra no banquinho ou a gente fica online e dá uma plaquinha né dou 10 outro não eu dou 20 quem deu o maior lance efetivamente foi não é contemplado tá gente a pessoa foi lá e ganhou né ele arrematou OK ele foi lá e fez o arremate então ele foi o ganhador ele tá propenso a fazer a compra aí ele vai ter cursos né porque quem faz esse tipo de intermediação é chamado leiloeiro ok o leiloeiro cobra em média 5% para poder fazer serviço para você do preço do imóvel eh que mais você vai ter um prazo de pagamento para você apresentar o valor desse imóvel sei lá essa casa você arrematou ela por 300.000 você tem um prazo para fazer o pagamento ou você vai direto no banco né financia fala assim ó eu tenho um crédito aprovado no meu nome X e eu quero comprar esse imóvel de leilão também tem outras formas de pagamento que é o parcelamento direto né você consegue parcelar em prazos mais curtos tem várias formas de você fazer isso através do leilão que não é o tema do vídeo eu vou falar sobre consórcio porque eu não vou dar aula sobre leilão que eu ainda não me sinto segura para falar sobre leis fora que sempre vai ter alguém aqui embaixo do vídeo para falar que eu tô fazendo errado então como eu não manjo de leilão 100% eu só vou trazer a informação quando eu tiver certeza ok mas se você for um expert em leilão e quiser trazer mais formações e contribuir o meu chat aí tá aberto para vocês meu canal do YouTube deixa nos comentários ou vai pro Instagram ou me chama no WhatsApp e compartilha vou adorar ter você como meu amigo tá informação de graça nunca demais OK então aqui você foi lá definiu o valor do imóvel né definiu o bem aí tem um prazo de pagamento e paga o lei loeiro tem outras taxas também ITBI que é para transferir o bem paraa sua titularidade os impostos de cartório que são custos que tem que ser adicionados na hora de você fazer essa aquisição e eu não vou dar essa consultoria o foco é consórcio OK você tem que já manjar de leilão ou contratar uma pessoa especializada para poder te ajudar nesse seu processo ok agora qual é o foco o consórcio né a garantia substitutiva é assim: eu quero comprar esse imóvel de 300 mas o consórcio ele não consegue vir aqui ó e cobrir o prazo da lei por quê 24 horas 48 horas quais são os prazos que o leioeiro tá te dando para fazer o pagamento cinco dias úteis a empresa ela não tem tempo hábito OK o consórcio não tem tempo hábito de pagar esse imóvel não é que a gente não aceita a gente aceita como garantia só que existe um processo gente inclusive eu vou gravar um vídeo eu acabei de comprar uma casa valinhos através de consórcios e eu vou mostrar todo o processo de faturamento que eu fiz através do consórcio Magalu foi bem legal a minha experiência com a Magalu e eu vou relatar passo a passo onde eu fui o que eu gastei isso vai ser bem legal como eu contemplei quanto tempo eu levei para contemplar cinco cotas de consórcio então isso vai ser bem legal tá aí aqui onde eu quero chegar você não consegue comprar por causa do prazo não é que o consórcio não deixa né a gente é um meio de compra o problema é que o leiloeiro não tem tempo hábito para esperar até mesmo porque se você não cumprir o prazo você paga uma multa eu tenho que colocar esse imóvel para leilão de novo porque eu preciso repor esse dinheiro pro mercado ok então o que que a empresa solucionou se você tiver um imóvel quitado na sua titularidade urbano você pode deixar ele como garantia aí vai existir dois cenários o imóvel com preço de mercado que é o por causa da valorização por causa do hospital em volta por causa do mercado qualquer variação que pode melhorar o preço do imóvel e existe também o valor de liquidação é o valor que se você não pagar a dívida eu vou colocar no leilão geralmente esse é o tipo de análise que a administradora vai fazer para esse imóvel e tem que estar condicionado também ao saldo devedor tá você contratou um consórcio aqui de exemplo R$ 300.000 OK esse imóvel de R 300.000 mas as taxas vai dar R$ 360.000 você tem que tá devendo no mínimo no mínimo 300 que é um assunto para um próximo vídeo tá por a empresa exige que o valor que eu vou liberar para você que é os 300.000 para pagar esse imóvel OK ele seja o mínimo o preço do seu saldo devedor ah Isabel mas a casa eu arrematei 300 ela vale 600 paraa empresa não importa OK ela quer que você deixe um bem como garantia no mínimo que cobre o saldo devedor o saldo devedor do quê do imóvel que eu vou arrematar não gente do imóvel que você vai alienar que é outro tema que eu quero conversar com vocês OK por quê se você não paga dívida não é só que tá o imóvel é que tá também a taxa de administração da empresa então a empresa ela quer que o saldo devedor seja suficiente paraa nova garantia que você vai alenar então imagina que você tá querendo arrematar esse imóvel no Rio de Janeiro e aí você tem um imóvel em São Paulo esse imóvel de São Paulo ele tá quitado livre de ônus está na sua titularidade e aí você vai deixar ele como garantia ele vai ficar alienado aí quando ele fica alienado a empresa fala assim ó vai lá no leiloeiro né entra na sala ou vai presencial né não sei os termos que vocês usam lá arremata o imóvel foi o vencedor aí o leilo vai te dar uma carta de arremate né depois você ter feito todo eh o processo vai te dar uma carta de arremate na sua titularidade só que você já fez a alienação né lembra que essa que seria a quarta etapa ó você foi lá e alienou esse imóvel deixou esse imóvel como garantia em São Paulo pra empresa ok aí esse imóvel cobriu todas as garantias tá show casa nova ó qual é a garantia da empresa a casa de São Paulo beleza aí a casa do leilão a empresa tá não tá preocupada ela tá preocupada com essa casa aqui ó deixou essa casa como garantia você pode pegar o dinheiro que você levantou nessa casa que foi os 300.000 OK foi o que você falou pra administradora e a empresa vai e faz o pagamento do boleto para o leiloeiro pegou né eu sei que você pegou pegou aí garantia substitutiva é você fazer uma análise do imóvel deixar um segundo imóvel como garantia deixa esse imóvel como garantia e arremata através de boleto usando o consórcio como meio de pagamento é o melhor dos mundos tá isso aqui é para quem quer fazer a alavancagem patrimonial tem um imóvel parado não tá dando tanta rentabilidade e você pode fazer isso com imóvel alugado ok ah Isabel eu tenho eh imóveis residenciais que estão alugados para inquilinos imóveis ocupados tranquilo ok o que importa para mim é a liquidez esse imóvel ele tem que valer além do preço de mercado ele tem que ter o valor de liquidação aí mínimo né para mim poder deixar ele como garantia geralmente aí tranquilo quem quer fazer essa transação já tá em outra etapa da vida né que tem mais de dois imóveis hoje no Brasil já tá em outra etapa ok então aqui você já entendeu então se a gente fosse falar para quem quer fazer essa transação deixar um B como garantia seria a quarta etapa e a quinta etapa é ir lá no leilão arrematar ganhar né meu amigo ganha esse jogo OK e a empresa vem gera um boleto de pagamento a leiloeira e o consórcio paga isabel são todas as empresas que fazem isso a maioria é o mais comum você fazer essa situação mas é sempre bom entrar em contato com a administradora Isabel mas eu não confio no meu vendedor que é a maioria dos casos né porque nem o vendedor sabe fazer isso então o que que você vai fazer descobre o e-mail da administradora X formaliza um e-mail fala: "Cara comprei um consórcio com vocês só querendo fazer isso isso e isso eu posso fazer?" formaliza para vocês ficar em paz dormir em paz porque se um dia mudar eles são obrigados a cumprir o que vocês formalizaram através do e-mail tô ensinando vocês a comprar consórcio ok outra coisa interessante é o reembolso que também pode ser praticado não são todas as empresas que fazem mas também dá para fazer inclusive a Canopos atua muito assim tá todas atuam a maioria né mas a Canop só atua assim assim ela também atua mas como é leilão ela não atua por quê essa essa modalidade aqui também pode ser pro imóvel rural eh ah Isabel eu quero comprar um imóvel rural na Canopus por exemplo a Canopas não permite você comprar um imóvel rural tá então você pode deixar um imóvel urbano em garantia que cubra o valor de liquidez e só o devedor e aí você consegue comprar um imóvel de leilão outro exemplo a Porto Seguro e a Magalu que atua assim: "Ah Isabel eu quero comprar um imóvel nos Estados Unidos" porto é Estados Unidos e Magalu é qualquer lugar do mundo ok você fala: "Isabel quero investir em dólar quero investir em franco né quero investir em euro né não sei qual é a moeda do país que você tá aí do outro lado do mundo né?" Aí a empresa fala assim ó: "Beleza deixa o imóvel como garantia aqui no meu Brasil né deixa como garantia e a gente pega te dá esse dinheiro não na sua conta né a gente paga direto pra pessoa que você tá fazendo a transição porque isso não pode ser capital eh caracterizado como capital de giro mas você vai lá apresenta o contrato de compra e venda pô super tranquilo fazer essa transação para comprar fora do país então essa de alienação de outro imóvel é mais utilizado em várias administradoras beleza mas eu não vou falar hoje delas individualmente o reembolso é assim você vai lá no leilão né chegou aqui ó na terceira etapa tá terceira etapa análise de crédito aí a quarta etapa do reembolso é você ir direto pro cartório lá ou pro cartório ir direto pro leiloeiro lá pro site do leiloeiro ou pessoalmente sei lá e aí você vai lá e faz o arremate como recurso do bolso ser em bolso é bolso né então você vai lá paga com recurso do bolso aí a quinta etapa nesse caso seria o reembolso ou seja a empresa te devolve o dinheiro então você vai lá e paga mas lembra você escolheu a administradora que faz isso você contemplou passou por uma análise de crédito que é super fácil o processo aqui tá gente mais demorado é esse aqui ó esse aqui é o mais demorado por quê porque é consórcio é uma compra programada ok mas para você que quer comprar carta contemplada que a gente também tem você já pode pular essa etapa aqui ó já vi para análise de crédito também aqui a gente tem para todos os bolsos OK e aí você vai chegar na quinta etapa reembolso você vai mostrar pra administradora carta de remate vai mostrar que o imóvel tá na sua titularidade e tanã e aí a empresa fala: "Beleza o seu consórcio já tava contemplado você já tinha adquirido já fez análise de crédito vou liberar o dinheiro para você" reembolso também é uma ótima modalidade e praticamente todas atuam com essa modalidade então se a gente fosse falar aqui da quarta etapa seria primeiro arrematar e aqui seria a quinta etapa que é o reembolso certo ver aí sei que vocês estão entendendo que vocês são top desse aqui que é o mais habitual né que é o que as pessoas nos procuram para fazer que é a quitação de financiamento né a quitação de financiamento é quando você vai no leilão arremata e sua forma de pagamento é o financiamento imobiliário então você vai lá arremata paga sei lá antigamente a a taxa tava 5% de entrada a caixa tava atuando né 5% de entrada e financiava 95% do valor né agora as coisas mudaram né mas enfim era uma coisa que dava para fazer com qualquer empresa tá não somente o Bradesco ou a Caixa ou o Banco do Brasil várias empresas permitem você entrar no leilão e fazer o arremate claro desde que esse imóvel seja né do remate da empresa que você eh tá escolhendo ok beleza você foi lá financiou então se a gente fosse falar assim ó depois da análise de crédito qual é a próxima etapa aqui igual ó vai lá e arremata arremata o imóvel aí você vai lá e vai financiar não vai que é a sua forma de pagamento ó então aqui seria a quinta etapa o consórcio entra onde na sexta etapa o consórcio ele vem para fazer a quitação de financiamento ou seja você vai gerar um boleto de quitação junto com a instituição que você financiou Caixa Bradesco sei lá as empresas existe tantos bancos hoje no mercado e aí você vai fazer um boleto e o consórcio vem OK quitando a dívida aí a gente troca as garantias né a gente aliena na garantia dessa casa do imóvel de leilão para Magalu por exemplo OK e eu tiro o financiamento e eu quito o banco você não deve mais o banco por que eu deveria fazer isso gente a taxa de juro de um consórcio não é igual de um financiamento né o financiamento aí dependendo dos casos o valor do crédito chega a 8 13% ao ano o consórcio é um mais caro dois depende do prazo de pagamento mas é muito barato muito barato então paraa sua operação de leilão ser lucrativa você tem que comprar um imóvel com máximo de desconto com menos dívida ou parcelamento de dívida e ainda conseguir ter oportunidade ok então essas seriam as formas de você adquirir tem uma polêmica que é do CNPJ né que a galera aí consegue comprar da PJ para pessoa física eu sei eu sei que tem muita gente falando disso no mercado não é mentira existe sim a possibilidade de fazer essa transação porém tem várias regrinhas que tem que ser imputadas na hora de você fazer essa aquisição mas claro que vai ser um tema para um próximo vídeo afinal esse assunto é complexo e não dá para fazer na lousa beleza se você tem interesse em comprar um consórcio para fazer a alavancagem patrimonial usando o leilão como intermédio com certeza o consórcio é uma das melhores modalidades para você fazer essa aquisição e se você quiser comprar você já sabe na descrição do vídeo você clica e vai direto com o nosso WhatsApp que vai ter algum dos nossos consultores para fazer o atendimento personalizado para você ok vem fazer consórcio vem m